烂尾担忧，加上旧改能够提升居住品质，甚至实现房价升值，这几年很多人买房都将目光转向了二手老房。
然而，很多人不知道，如果选择二手房，不仅要考虑到地段、价格楼层，房龄其实也很重要。尤其是高龄二手房，十年房产中介说漏嘴：这种超龄房子劝你再便宜也别买，不然苦不堪言！
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二手房的“甜蜜陷阱”，大多数被蒙在鼓里
很多人跟风买二手房，一开始以为自己捡到便宜，入住以后才发现，都是甜蜜陷阱。
成都刚买房的@小雪吐槽：去年，听了销售的建议，买了1套超20年房龄的步梯三房。开始还觉得自己捡到了便宜，毕竟总价便宜、公摊小、停车费免费、小区物业费也几乎等于0，再加上学区优势，解决了孩子的上学问题，一开始总觉得买到就赚到了。
可等到交楼以后才发现，现实给自己打了一记响亮的耳光。
房子交付还没有入住，光改造就花了8万多，而且装修完以后才发现，我家的水和楼上居然是共用的，如果要分户出来的话，我还得自掏腰包几千块去解决。
更气人的是，装修完住进去第三天，楼下就投诉我家漏水，赔了楼下邻居家的维修费1万多。而且从此以后漏水问题反反复复，入住一年多，各种问题接踵而至，原来以为捡到宝，现在觉得后悔不已！
02二手房的“坑”，很多人都被蒙在鼓里
邮箱：215114768@qq.com很多人以为买二手房只是房龄问题，其实很多坑都被蒙在鼓里，卖家不会说销售，也不会提醒你。
利摘要显示，本实用新型提供一种便于物料充分混的双螺旋挤出机包括：挤出罐，所述挤出罐右侧的两侧设置有拆卸结构，所述挤出罐的顶部设置有物料混结构；所述拆卸结构包括设置于挤出罐两侧的两个插槽，两个所述插槽的内部均设置有可滑动的插块，两个所述插槽的内部与两个插块的内部分别设置有便于固定的固定螺件。本实用新型提供一种便于物料充分混的双螺旋挤出机，通过插槽与插块的配，从而对安装板进行拆装，进而将螺旋杆拿出，以便对螺旋杆进行清洗与跟换，结构简单，有解决了不便对螺旋杆进行快速拆卸，导致工作人员在拆卸螺旋杆过于麻烦，影响对螺旋杆清理速度，进而降低工作人员的工作率的问题。
经营范围含法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（许可项目：煤炭开采。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）煤炭及制品销售；煤炭洗选；选矿；矿业权评估服务；供应链管理服务；金属矿石销售；非金属矿及制品销售；门窗销售；新型膜材料销售；保温材料销售；磁材料销售；隔热和隔音材料销售；建筑防水卷材产品销售；建筑材料销售；电线、电缆经营；机械零件、零部件销售；金属材料销售；建筑用钢筋产品销售；水泥制品销售；电子元器件与机电组件设备销售；机械设备销售；金属制品销售；日用百货销售；矿山机械销售；特种设备销售；电气设备销售；金属丝绳及其制品销售；工程塑料及成树脂销售；涂料销售（不含危险化学品）；办公用品销售；办公设备耗材销售；金属结构销售；有色金属金销售；耐火材料销售；阀门和旋塞销售；消防器材销售；风机、风扇销售；泵及真空设备销售；防腐材料销售；塑料制品销售；玻璃纤维及制品销售；机械设备租赁；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动））
第一个坑，物业服务质量差到难以想象
很多人买二手房，总觉得物业费超便宜，一个月只要几十块钱的物业费，觉得超划算。
难道真的入住以后才发现，便宜真没好货，物业服务简直一言难尽！
设备设施坏了半年没人修，小区楼下垃圾成堆，甚至楼梯口经常都会有人乱扔垃圾，一到夏天臭气熏天，蚊虫到处飞…
第二个坑，停车太难了
很多二手房小区停车费全免，但如果想要把车停进去，铁皮保温简直比登天还难。
因为当初老小区本身规划就没有那么多停车位，再加上没有地下停车场，车位很有限。
结果导致很多小区都出现了乱停乱放的严重问题，住这样的小区，根本就不敢让孩子出门，人车不分流，一点安全都没有。
第三个坑，房屋质量差
一般老房子超过了20年，就会有各种问题接踵而至，管道破裂，墙壁开裂，水电路老化，隔音果差等等，反正一年到头修不完也补不完。
更关键的是，老旧的房子在抗震和火灾等方面隐患也很大，这些问题不仅影响到居住安全，也会给日后带来高昂的维修成本。
第四个坑、过时的设计理念降低居住舒适
老房子因为设计理念落后，很难满足现代居住需求，比如洗手间，厨房没有窗户，客厅面积太小，层高太低…这种房子居住的太压抑，洗手间没窗，家里更是臭气熏天。
如果要改造的话，就需要投入更多的精力和金钱，表面看总价便宜，实际投入成本更高。
而且那些超高房龄的二手房在市场上的竞争力也越来越弱，尤其是这几年，楼市下行，房子供给大幅上升，很多漂亮的新房，精装房都难以快速变现，更何况是那些劣迹斑斑、安全更差的老房子。
这种住宅无人问津，将来会成为常态！
03该如何避开二手房的“坑”？
第一，重视房龄
房龄越老的二手房，居住品质就越差！建议房龄控制在五到十年之内，这种房子不用翻修就可以直接入住，大大降低了翻修成本，而且建造格局也更符现代化需求。
第二，亲自看房：
任凭小手吹得天花乱坠，也不能光听别人说自己不去看，房子的质量，物业周边配套，噪音，采光等等，都需要自己亲眼去目睹，才能避免选到有坑的房。
第三，预算和需求要提前考虑：
房不能一头热，得衡量自己的需求和预算，孩子上学的话就选择学区房，有老人的话就选择低一点的楼层，一定要考虑在预算范围之内，超预算太多，搞不好让自己陷入被动。
建议买房付四成，月供控制在40%以内，不要加大杠杆买房，债务越多，将来压力越大。
第四，提前了解贷款政策：
老房子贷款相比新房更难，银行面对高龄二手房贷款可能降到6成，所以下定金之前一定要先了解，避免付不足导致违约，后定金拿不回来。
后提醒大家，如果是刚需的话，除非在大城市核心区，否则没要太着急，边选边看，更容易选到价比且符自己需求的好房子。