观点网在物业行业整体增速趋缓、规模竞争逐步回归理的当下，央企物管平台之间的整仍在持续进。

12月24日，中海物业集团有限公司发布公告，宣布通过增资方式取得中建物业管理有限公司70%股权。这笔交易金额并不大，但背后所体现的整路径与业务关系，在过去几年已逐步铺陈。

根据公告，中海物业此次通过北京中海、中海宏洋及中海海惠三家间接全资附属公司，对中建物业进行增资，计出资人民币3900万元。其中，约3780万元用于增加注册资本，约120万元计入资本公积。

增资完成后，中建物业注册资本由1.62亿元增加至约5.40亿元，北京中海、中海宏洋及中海海惠分别持有25%、25%及20%的经扩大股权，计持股70%；原股东中建资产管理持股比例由100%降至30%，并放弃本次增资的优先认购权。

从估值角度看，截至2025年3月31日，中建物业100%股权的评定价值约为1.68亿元，对应中海物业取得70%股权的对价为3900万元。公告披露，目标公司在2023年至2024年期间的年化平均溢利约为750万元，按评定价值计算的历史市盈率约为2.2倍。

中建物业成立时间较早，具备国家一级物业管理资质，业务主要分布在张家口、北京及惠州等地，涵盖物业管理及城市辅助设施管理，目前在管项目约17个。

事实上，在股权层面完成整之前，中海物业与中建物业之间的作已持续多年。

两家公司同属中国建筑集团体系，早在2018年9月，双方便在长沙签署战略作协议，明确在基础物业管理服务、智慧化服务、社区资产运营以及“三供一业”分离移交等领域开展作。

彼时，作重点更多集中在业务协同与经验输出层面。

2020年10月，中海物业与中建物业再次签署项作协议，将“拎包入住”等社区增值服务引入中建物业在管项目，相关业务率先在中建璟和城、中建凤凰台等项目落地实施。

这一阶段，双方在社区服务和增值业务上的协作进一步加深。

真正的转折点出现在2023年8月，中建物业将其物业管理业务及新设立的城市辅助设施管理业务，通过委托管理协议整体交由中海物业负责运营。

也就是说，在此次增资之前，中建物业的核心业务在经营层面已由中海物业实际接管。本次增资完成后，相关委托管理协议随即终止，原本以“代管”形式存在的作关系，正式转化为股权层面的控股关系。

从这一脉络来看，此次3900万元的增资，更像是对既有作关系的一次“收口”。业务早已交由中海物业管理，股权整只是顺理成章地补齐了关键一环。

将视角放得更长一些，通过收购或整集团内部物业平台来扩展业务边界，并非中海物业的次尝试。

早在2015年，中海物业便通过收购中建系及中海宏洋旗下物业管理平台，完成规模扩张，并于同年在香港联交所主板上市，正式进入资本市场。

上市之后，中海物业的业务结构逐步从以住宅物业为主，铁皮保温扩展至涵盖商业综体、写字楼、产业园区、公建项目及城市服务。一站式社区O2O平台“优你家”、物联网平台兴海物联与优你互联、商业物业管理事业部等业务板块，也在此阶段陆续落地。

截至2025年上半年，中海物业已进驻163座城市，在管项目2301个，在管面积达4.36亿平方米，整体规模稳居行业前列。

其中，来自独立第三方的在管面积占比为39.1%，非住宅在管面积占比为27.4%。当期新增在管面积3180万平方米，约84%来自独立第三方，新签约中非住宅项目占比接近六成。

不过，在规模扩大的同时，中海物业与关联方之间的业务关系始终存在。

数据显示，截至2025年6月末，中海物业在管面积中，来自关联方输出的占比约为60.9%。这一结构与其央企背景密切相关。

作为中国建筑集团体系内的重要物业平台，中海物业在承接集团开发项目及公建资源方面具备天然优势，也因此在较长时间内形成了以关联方项目为基础的规模增长路径。

利摘要显示，本实用新型提供一种便于物料充分混的双螺旋挤出机包括：挤出罐，所述挤出罐右侧的两侧设置有拆卸结构，所述挤出罐的顶部设置有物料混结构；所述拆卸结构包括设置于挤出罐两侧的两个插槽，两个所述插槽的内部均设置有可滑动的插块，两个所述插槽的内部与两个插块的内部分别设置有便于固定的固定螺件。本实用新型提供一种便于物料充分混的双螺旋挤出机，通过插槽与插块的配，从而对安装板进行拆装，进而将螺旋杆拿出，以便对螺旋杆进行清洗与跟换，结构简单，有解决了不便对螺旋杆进行快速拆卸，导致工作人员在拆卸螺旋杆过于麻烦，影响对螺旋杆清理速度，进而降低工作人员的工作率的问题。

经营范围含法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（许可项目：煤炭开采。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）煤炭及制品销售；煤炭洗选；选矿；矿业权评估服务；供应链管理服务；金属矿石销售；非金属矿及制品销售；门窗销售；新型膜材料销售；保温材料销售；磁材料销售；隔热和隔音材料销售；建筑防水卷材产品销售；建筑材料销售；电线、电缆经营；机械零件、零部件销售；金属材料销售；建筑用钢筋产品销售；水泥制品销售；电子元器件与机电组件设备销售；机械设备销售；金属制品销售；日用百货销售；矿山机械销售；特种设备销售；电气设备销售；金属丝绳及其制品销售；工程塑料及成树脂销售；涂料销售（不含危险化学品）；办公用品销售；办公设备耗材销售；金属结构销售；有色金属金销售；耐火材料销售；阀门和旋塞销售；消防器材销售；风机、风扇销售；泵及真空设备销售；防腐材料销售；塑料制品销售；玻璃纤维及制品销售；机械设备租赁；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动））

回到中建物业这笔收购，其意义并不仅限于传统物业管理规模的增加。

近年来，中海物业已将非住宅业务进一步细分为“商写园区类”与“城市运营类”，并将后者作为重点方向。城市辅助设施管理正是这一板块的重要组成部分。

从半年报数据看，2025年上半年，中海物业实现营业收入70.9亿元，其中物业管理服务收入55.96亿元，占比78.9%。在交通枢纽、公建项目、市政设施等领域的布局，正在逐步提升非住宅业务在整体结构中的权重。

在这背景下，将已由自身代管、且具备区域基础和城市服务经验的中建物业并表纳入体系，有助于统一管理标准、财务口径及资源配置，同时也有利于提升相关区域的项目密度。

此次增资中建物业，并非一次突发的资本动作，更像是在多年战略作和委托管理基础上完成的股权整。

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