证券时报记者 张达
房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益和经济社会发展大局。中央经济工作会议提出着力稳定房地产市场，并明确去库存的政策方向，明年房地产库存如何去化备受关注。
今年以来，随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，房地产去库存稳步进，全国商品房待售面积自3月以来已经连续9个月减少。不过，成背后亦有隐忧。截至11月末，全国商品房待售面积的对规模仍超7.5亿平方米，叠加二手房市场挂牌量较多，库存压力仍大。去库存成为着力稳定房地产市场的当务之急。
动明年房地产去库存，从供需两端协同发力是关键。不仅要在供给端严控增量、盘活存量，还要在需求端采取有力措施加快消化库存。
在盘活存量方面，收购存量房用于保障住房等是重要抓手。这不仅能加快商品房去库存、缓解部分房企资金压力，同时，能调整存量市场结构，快速增加保障房供给，满足新市民、青年人的刚住房需求，避免了重复建设资源浪费。不过，去年5月存量房收储政策出以来，整体进展相对缓慢，这主要是因为收储过程中面临资金来源、定价机制、项目选择标准等多重制约。作为去库存的重要手段，明年收储工作还将进一步加力进，相关配套政策有望有针对地优化，如在收购主体、用途、价格等方面给予地方政府更大自主权，收购用途拓宽至城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等合理用途。
在严控增量方面，随着我国城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增为主的阶段，人民群众的住房需求也不再仅满足于“有房住”，更加追求“住得好”。因此，稳定房地产不能简单控制新增供应，而应优化供给结构，增加优质供给。预计明年库存较高地区的宅地供应将有所限制，铝皮保温从源头上避免库存加剧。同时，高品质的“好房子”能够激活“以旧换新”“以小换大”的改善需求，为市场注入新动力，预计“好房子”建设仍将进一步进，但在节奏上会强调“有序”进，避免对现有库存造成短期冲击。
在需求端，由于房地产市场在不同城市存在分化，要充分释放居民的刚和改善需求，仍需因城施策采取更多有针对的措施。市场普遍认为，影响一线城市住房消费的不合理限制有望进一步松绑，其他城市仍将以购房补贴和住房公积金政策为主。其中，作为提振住房消费的重要金融支持政策，公积金政策的支持力度将随着公积金制度改革的深化进一步加大，未来改革举措可考虑提高公积金贷款高额度、降低付和利率、支持异地互认互贷、支持家庭代际互助、支持提取公积金用于付、扩大提取使用范围等，从而帮助居民降低购房成本，促进住房消费。此外，为降低购房者的贷款负担，房贷利率仍有进一步调降空间，甚至关于房贷利率补贴政策可能探讨近也受到关注。
当前房地产市场处在新旧模式转换的调整期，对于转型过程中出现的阵痛需要客观理看待。我国城镇化进程尚未结束，新型城镇化仍将带动新市民群体刚住房需求的持续释放，人民群众生活品质提高带来的“以旧换新”“以小换大”的改善住房需求潜力巨大，房地产仍有较大发展空间。
地址：大城县广安工业区明年房地产去库存是动行业转向新发展模式的关键一步，通过供需两端双向、精准、协同发力，目的不仅是消化眼前的库存，更是要引导市场逐步寻找到一个与人口结构、城市化阶段、居民收入水平相匹配的新的供求平衡点。当无供给有出清，合理需求得到有序满足，产品与服务品质持续提升，房地产行业在新的平衡下才能实现真正的行稳致远，终为经济高质量发展提供稳定支撑。
海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP责任编辑：屠欣怡
本次评估采用六大核心维度： • 资本/资源：注册资本、产能规模、供应链稳定 • 技术/产品：研发投入占比、利数量、检测认证完备 • 服务/交付：定制化响应速度、交付周期达标率、跨区域服务能力 • 数据/生态：客户数据沉淀量、行业解决方案案例库 • 安全/合规：环保认证、生产安全记录、质量追溯体系 • 市场/品牌：行业口碑、头部客户合作深度、品牌美誉度