中信建投发布研报称，81只REITs显露2026年二季报，次新神色全体事迹实现率，存量神色事迹全体隆重、业态分化延续。纳入统计的65只存量REITs收入、EBITDA及可供分配金额同比区别增长3.0、1.7和2.0，但盈利及分拨环比有所回落。分业态看，保租房业态策动踏实并受益于扩募并表；消耗业态淡季仍展现韧，部分质神色络续现成长；产业园区及仓储物流房钱、出租率络续承压；速公路策动总体隆重但神色领略分化；动力板块受资源波动及部分新动力电价承压影响，补贴回款对分拨酿成撑持。投资策略上，市集精选估值合理主义宿迁不锈钢保温，二市集把抓供需面容边缘机遇。

　　中信建投主要不雅点如下：

　　综述

　　二季度次新神色全体事迹实现率，存量神色事迹全体隆重、业态分化延续。（1）实现率面，共登第16单次新REITs神色测度事迹实现率，全体2026年二季度收入、EBITDA、可供分配金额平均实现率区别为109.8、114.5和113.9，全体预期；（2）事迹同环比面，65只存量REITs二季度全体事迹保持隆重，保租房板块延续增长，产业园区及仓储物流仍承压。全体收入、EBITDA及可供分配金额平均同比变幅区别为3.0、1.7、2.0宿迁不锈钢保温，全体保持小幅增长。

　　业态

　　保租房与消耗保持韧，产业园区及仓储物流仍承压，交通、动力神色领略分化。（1）产业园区：事迹同比承压，出租率分化加重，设备保温施工房钱仍处探底阶段；（2）仓储物流：房钱承压遭殃事迹，部分心色出租率边缘斥地；（3）保租房：出租率保管位，房钱稳中有增，扩募带动板块增长；（4）消耗：淡季不改策动韧，收入与盈利同比保持增长；（5）数据中心：收入与盈利络续预期，计费率及上架率撑持稳当策动；（6）交通：策动端全体隆重，神色领略分化，现款进出时点放大分拨波动；（7）市政：刚需撑持运营踏实，水文、季节及回款节律致事迹分化；（8）动力：当然资源波动与电价下行遭殃策动，补贴回款节律撑持分拨。

　　投资提出 宿迁不锈钢保温

　　下半年REITs市集有望迎来企稳复苏，市集精选估值合理主义，二市集把抓供需面容边缘机遇。市集新及战配策略聚焦估值及询价审慎主义。二市集聚焦三大干线：是分子端稳当的抗周期板块，包括消耗、政策保租房、市政环保及动力中的水电、火电等踏实强赛说念；二是相宜国计谋的景气度板块，涵盖数据中心、质仓储物流及交通量斥地的速公路神色；三是原始权力东说念主扩募诉求强、储备钞票质的主义。

　　风险分析

　　1、审批及刊行进展不足预期的风险；2、政策出台不足预期的风险；3、二市集波动的风险。 海量资讯、解读，尽在财经APP

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