物业管制合同范本4篇怒江设备保温施工

　　【读】物业管事合同是物业管制企业与业主(或业主大会授权的业主委员会，下同)之间就物业管制管事及相干的物业管制行为所达成的职权义务关系的协议。底下是范文网小编为您整理的重庆市物业管制管事合同

　　重庆市物业管制管事合同

　　甲(业主大会)：_________

　　组织称呼：_________

　　业主委员会代表东说念主：_________

　　地址：_________

　　商酌电话：_________

　　乙(物业管制企业)：_________

　　企业称呼：_________

　　法定代表东说念主：_________

　　地址：_________

　　商酌电话：_________

　　凭据《中华东说念主民共和国合同法》、《物业管制条例》、《重庆市物业管制条例》等关连法律、律例的法则和本物业区域《业主合同》的约定，甲通过招标、议标等式选聘乙，在自觉、对等、协商致的基础上，就(物业称呼)实施本物业区域的物业管制管事的相做事宜，签订本合同。

　　章　物业管制区域能够

　　条　物业基本情况

　　物业称呼：_________;物业类型：_________;座落位置：_________;占大地积：_________平米;建筑面积：_________平米;四至：东至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________;其他：_________。

　　二条　具体物业组成明细及所配置的共用开发智力明细详见附件和附件二。

　　二章　奉求管事事项

　　三条　甲奉求乙提供的物业管事的主要内容为：

　　1、物业共用部分的日常维修、养护和管制。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构(包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、全球门厅、走廊、过说念、楼梯间、电梯井、垃圾通说念、浑水管、雨水管、楼说念灯、避雷装配;

　　2、物业共用智力、开发的维修、养护、动手和管制。具体包括：共用的高下水管说念、落水管、浑水管、垃圾说念、共用照明、天线、中央空调、压水泵房、楼内消智力开发、电梯;

　　3、市政共用智力(不属市政部门管制的)和附庸建筑物、构筑物的维修、养护和管制，包括说念路、室外高下水管说念、化粪池、沟渠、池塘、井、泊车场、街灯_________;

　　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管制;

　　5、附庸配套建筑和智力、开发的维修、养护和管制，包括买卖网点、文化体育文娱场所、公厕、_________;

　　6、全球场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的网罗、清运，排水管说念、浑水管说念的畅通;

　　7、交通治安与车辆停放的管制;

　　8、协助作念好物业管制区域内的安全范使命;

　　9、物业档案贵府管制;

　　10、物业样式使用项维修资金的预算和计划;

　　11、装修管制;

　　12、物业管事费和本合同法则的其他用度的收取;

　　13、法律计策法则应由乙管制管事的其它管事事项。

　　四条　在物业管制区域内，本合同异常约定的物业管制事项为：

　　1、接受业主奉求，对其物业的有部分进行维素养护(管事价钱由双另行约定);

　　2、_________;

　　3、_________。

　　三章　物业管事质料

　　五条　乙提供的物业管制管事应达到约定的表率(具体管事表率见附件三)。

　　四章　物业管事用度

　　六条　本物业管制区域的物业管事收费选拔以下_________种式：

　　1、包干制(物业管事用度的组成包括物业管事本钱、法定税费和物业管制企业的利润)

　　凭据本物业管制区域的现实情况和重庆市物业管事收费指价钱确定的原则，双约定物业管事用度按月、季、年收取，其收取的表率如下(按建筑面积筹备)：

　　(1)住宅：_________元/月·平米

　　(2)写楼：_________元/月·平米

　　(3)买卖物业：_________元/月·平米

　　(4)其他物业：_________元/月·平米

　　业主向乙按约定的表率缴纳物业管事费，乙按本合同约定的管事内容和表率提供管事，盈余或赔本由乙享有或承担。

　　2、答谢制(答谢制是指在预收的物业管事资金中按约定比例或者约定数额索要答谢支付给物业管制企业，其余一说念用于物业管事合同约定的开销，结余或者不及均由业主享有或者承担的物业管事计费式。物业管事资金的组成包括物业管事开销和物业管制企业的答谢)

　　本物业管制区域的物业管事资金预收表率如下(按建筑面积筹备)：

　　(1)住宅：_________元/月·平米

　　(2)写楼：_________元/月·平米

　　(3)买卖物业：_________元/月·平米

　　(4)其他物业：_________元/月·平米

　　乙选拔以下种式对物业管事资金索要答谢：

　　(1)乙每月/每年按_________元的表率从物业管事资金中索要;

　　(2)乙每月/每年按预收物业管事资金数额_________的比例索要。

　　预收的物业管事开销为所缴纳的业主所有，由乙代管，并由乙按已公示的预算案主要用于以下开支：

　　(1)管制管事东说念主员的工资、社会保障和按法则索要的福利费等;

　　(2)物业共用部位、共用智力开发的日常动手、推奖用度;

　　(3)物业管制区域清洁卫生用度;

　　(4)物业管制区域绿化养护用度;

　　(5)物业管制区域治安推奖用度;

　　(6)办公用度;

　　(7)物业管制企业固定钞票折旧;

　　(8)物业共用部位、共用智力开发及公众职守保障用度;

　　(9)_________。

　　预收的物业管事开销应当全额用于本合同约定的开销。物业管事开销年度结算后结余部分，转入下年度继续使用，物业管事开销年度结算后不及部分，由业主承担。

　　七条　共用的项开发动手的动力破钞，应立计量核算，接收_________式向业主摊派计收。

　　八条　业主应于_________之日起缴纳物业管事用度或物业管事资金。

　　已纳入管制管事范围的，开发确立单元未出售或未按时交给物业买受东说念主的物业，物业管事用度或者物业管事资金由开发确立单元全额缴纳;业主的空置房(经乙与业主双认定，其水、电、气表起止数均未往返的)，其物业管事用度或物业管事资金由业主按50的比例缴纳。

　　业主与物业使用东说念主约定由物业使用东说念主缴纳物业管事用度或物业管事资金的，从其约定，物业使用东说念主不按照约定缴纳的，业主负连带缴纳职守。业主与物业使用东说念主之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面见知乙。物业管事用度或者物业管事资金按(年/季/月)缴纳，业主或物业使用东说念主应在(每年/每季/每月)前_________日内履行缴纳义务。

　　九条　物业管事用度实行答谢制式计费的，乙应向全体业主书面评释物业管制年度计划和物业管事资金年度预决算，并每年_________次向全体业主公布物业管事资金的相差情况。

　　对物业管事资金相差情况有争议的，甲或乙不错奉求双共同的业审计机构对物业管事资金年度预决算和物业管事资金年度相差情况进行审计，审计用度由承担。

　　十条　泊车收费永诀接收以下式：

　　1、泊车场属于全体业主的，使用东说念主应按照物价部门核定的表率向乙缴纳泊车资，该项泊车资中_________元/个·月的泊车管制管事费归乙所有，其余泊车资为全体业主所有，可凭据业主合同或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费开销或纳入维修资金管制;

　　2、泊车场属于开发确立单元所有的，业主享有先使用权，车位使用东说念主应按照物价部门核定的表率向乙缴纳泊车资，乙从泊车资中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月表率索要泊车管制管事费;

　　3、车位权属系业主的，应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月表率或按占大地积(包括公摊面积)_________元/m2的表率，向乙缴纳泊车管制管事费。

　　十条　乙应与业主或物业使用东说念主签订书面的《泊车协议》，明确双在泊车位使用及管制管事面的职权义务关系。

　　十二条　本物业管制区域内的会所属全体业主或开发确立单元所有，奉求乙筹谋管制，业主或物业使用东说念主使用会所，应按下列表率支付使用费：

　　1、_________;

　　2、_________;

　　3、_________。

　　十三条　乙筹谋管制会所，可按表率索要管制管事费;乙筹谋配套买卖智力，可按表率索要管制管事费;乙筹谋管制其他共用部位、共用智力开发，按表率索要管制管事费。

　　十四条　乙利用属于全体业主所有的泊车场，会所过头他共用部位、共有开发智力进行筹谋(如：建树买卖告白招)，应当征得甲相干业主的同意，所得收益扣除乙管制管事本钱和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有，可凭据业主合同的法则纳入物业项维修资金进行管制。

　　十五条　乙接受业主奉求，提供项管事的，项管事的内容和用度按其约定践诺。

　　十六条　其他约定_________。

　　五章　双的职权义务

　　十七条　甲的职权义务

　　甲享有以下职权：

　　1、监督业主和物业使用东说念主遵照业主合同和物业管制轨制;

　　2、核定乙拟定的物业管制案、年度管制计划、维素养护计划、年度财务预决算评释和大中修案的财务预算和决算，监督查看乙各项案计划的实施;

　　3、制订物业共用部分和共用智力开发的使用、全球治安和环境卫生的推奖面的律例轨制;

　　4、审批物业维修资金的使用样式和使用预算，稳重组织对物业智力、开发和共用部分的大中修及新、改造的好意思满验收;

　　5、按期听取乙对于物业管事合同履行情况和物业维修资金的使用情况的评释，并按期向业主公布评释;

　　6、代表本业主进入因物业管制行为发生的诉讼;

　　7、对乙违抗法律、律例和计策法则的行动，提请关连部门处理;

　　8、监督乙实施物业管事的其他行动;

　　9、实行答谢制物业管事收费式的，有权与乙共同奉求双的业审计机构对年度财务相差景况进行审计;

　　10、依据法律、律例法则享有的其他职权。

　　甲应履行的义务：

　　1、甲应向乙移交下列贵府：

　　(1)好意思满总平面图，绿化图，单体建筑、结构、开发好意思满图，配套智力、地下管网工程好意思满图等好意思满贵府;

　　(2)计划想象贵府;

　　(3)智力开发的安装、使用和推奖珍摄等时候贵府;

　　(4)物业质料保修文献和物业使用阐明文献;

　　(5)物业管制所必需的其他贵府。

　　2、协助乙督促业主或物业使用东说念主依约按时缴纳物业管事费;

　　3、协助乙因维修物业或者全球利益，需临时占用、挖掘说念路、时局的，配合作念好相干业主的使命，并协助乙在约定的期限内恢收复状;

　　4、听取业主、使用东说念主的意见和建议，合营业主、使用东说念主与乙的关系;

　　5、稳重本物业区域内的物业项维修资金的归集和续筹;

　　6、协助乙作念好物业管制使命和宣宣陶冶、文化行为;

　　7、协助乙对业主和使用东说念主违抗律例、律例的行动，提请关连部门处理;

　　8、合营、配合乙共同处理本合同生前发生的相干留传问题;

　　9、法律、律例法则的其他义务。

　　十八条　乙的职权义务

　　乙享有的职权：

　　1、按照国和本市关连物业管制的时候表率、行业表率以及本管事合同进行管制，提供业化的管事;

　　2、按照本合同和关连法则向业主或物业使用东说念主收取物业管事用度和其他用度;

　　3、不错凭据业主或物业使用东说念主的奉求，提供本合同约定之外的管事样式，管事酬金由双约定;

　　4、不错将物业管制区域内的项管奇迹务奉求给业管事企业，但不得将该区域内的一说念物业管制并奉求给他东说念主;

　　5、自主开展各项筹谋管制行为，但不得侵害业主、物业使用东说念主的正当权益，不得利用管制事项获取不当利益;

　　6、对欠费业主罢手约定管事或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。

　　7、凭据甲授权，制定必要的律例轨制，并以有式督促业主和物业使用东说念主遵照;

　　8、凭据甲授权，接收品评、劝阻、教学等要领制止业主和物业使用东说念主违抗《业主合同》及公众管制轨制的行动;

　　9、凭据甲授权，在物业管制区域内公布爽约业主的姓名过头爽约情节;

　　10、依照法律、律例法则和本合同约定享有的其他职权。

　　乙应履行的义务：

　　1、履行合同、提供物业管事;

　　2、实时向全体业主通知本区域内关连物业管制管事的要害事项，实时处理投诉，接受甲、业主和物业使用东说念主的监督;

　　3、在链接物业时，应当对物业共用部位、共用智力开发进行查看，并作念好书面记录和签认使命;

　　4、在物业管制区域内公示物业管事合同约定的收费样式和表率以及向业主提供特约管事的收费样式和表率;

　　5、蚁合本物业管制区域的现实情况，编制物业管制案，年度管制计划，维修珍摄计划，年度财务预决算评释(仅适用答谢制收费式)，经照章议定后组织实施;

　　6、制止本物业管制区域内违抗关连安、环保、物业遮拦装修和使用等面律例轨制的行动，对违抗法律律例法则的行动实时向关连行政管制部门评释;

　　7、协助作念好本物业管制区域内的安全范使命，发生安全事故时，在接收救急要领的同期，实时向关连行政管制部门评释，保护好现场、协助作念好挽救使命;保安东说念主员在推奖本物业管制区域的全球治安时，要履行职责，不得侵害公民的正当权益;

　　8、实行答谢制收费式的，应当编制年度财务预决算评释，报甲审批，况且每六个月应公布次物业管事用度的相差帐目，每年与甲共同奉求业审计机构对年度财务相差景况进行审计;

　　9、向业主和物业使用东说念主见知物业使用的关连法则，当业主和物业使用东说念主装修物业时，应与其签订书面协议，告之装修中的回绝行动和驻守事项，并稳重监督;对业主和物业使用东说念主违抗装修管制法则的行动，要实时制止和纠正，对情节严重的，要实时报请相干部门处理;

　　10、非经甲和相干业主许可并办理关连手续，不得私自更正物业管制区域内共用部分、共用智力开发的用途;对本物业的公用智力不得私自占用和更正使用;

　　11、未经甲同意，不得擅镇静物业管制区域内从事物业管制相干管事之外的筹谋行为;

　　12、不得在处理物业管制事务的行为中扰乱业主的正当权益;

　　13、本合同断绝时，应当将物业管制用房和物业管制相干贵府实时如数地移交给甲。

　　14、法律、律例法则的其他义务。

　　六章　物业管制用房

　　十九条　甲按照关连法则向乙提供物业管制用房，建筑面积平米，其中包括：办公用房_________平米(含物业管制企业和业主委员会的办公用房)、位于_________，住宿用房_________平米、位于_________，其他用房_________平米，位于_________。

　　二十条　物业管制用房属全体业主所有，由乙在本合同期限内偿使用，但不得更正其用途。本合同断绝时，乙应当将物业管制用房、物业管制相干贵府等属于全体业主所有的财产实时如数地移交给甲。

　　七章　物业管事合同期限及覆没

　　二十条　本合同期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期届满前三个月内，甲作出续聘或选聘的决定，在甲与续聘或选聘的物业管制企业签订物业管事合同生时，本合同断绝。

　　二十二条　有以下情形之的，不错提前覆没本合同：

　　1、物业样式因拆迁等原因灭失的;

　　2、因不可抗力身分，甚而物业管事合同法平日履行;

　　3、乙严重违抗本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会决定覆没合同的;

　　4、二分之业主不履行本合同的约定，甚而物业管制行为法平日开展，乙要求提前覆没合同的。

　　二十三条　需提前覆没合同的，覆没合同的应实时讲述对，合同自书面讲述投递对时即行覆没，并在二旬日内办理派遣，在办理派遣时期，乙应推奖本物业小区平日的生存治安，业主和物业使用东说念主应支付用度。

　　八章　爽约职守

　　二十四条　乙因管制不善形成房屋建筑质料、智力开发质料挫伤，够不上使用和形成要害事故的，由乙承担相应职守。

　　二十五条　甲不履行本合同约定的义务，乙可要求甲履行，由此形成的损失，甲应承担相应的职守。

　　二十六条　乙违抗合同约定，私自提收费表率的，业主、物业使用东说念主有权要求乙清退，并由乙按多登第度的3倍表率给予业主或物业使用东说念主抵偿。

　　二十七条　乙违抗本合同约定，甚而管制管事弗成达到本合同“物业管事质料”约定的，由乙按以下表率抵偿损失：

　　1、_________

　　2、_________。

　　二十八条　甲、业主或物业使用东说念主违抗本合同的约定，未能按时如数缴纳物业管事费的，应按逐日万分之的表率向乙支付爽约金。

　　二十九条　双约定，以下条件下所致的挫伤，可组成对乙的责事由：

　　1、因不可抗力致的中断管事或物业价值的贬损;

　　2、因物业本人固有的裂缝形成的挫伤;

　　3、因维修、养护共用部位、共用智力开发需要而暂时停水、停电或罢手共用智力开发的使用的(除排危境情形之外，乙应预先讲述业主及使用东说念主);

　　4、因非乙职守形成的给水、供电、供热、供冷、通信、有线电视过头他共用智力开发的绝交和损失。

　　九章　附则

　　三十条　本合同的力及于本物业管制区域的全体业主及物业使用东说念主。业主可与物业使用东说念主就本合同的职权义务进行约定，但物业使用东说念主违抗本合同约定的，关连业主应当承担连带职守。

　　三十条　乙提供管事的受益东说念主为本物业的全体业主和物业使用东说念主，本物业的全体业主和物业使用东说念主均可监督本合同的实施。

　　三十二条　双约定自本合同生之日起_________日内，凭据甲奉求管制事项，办理接收验收手续。

　　三十三条　双可对本合同的条件进行补充，以书面步地签订补充协议，补充协议与本合同具同等力。

　　三十四条　本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律力。

　　三十五条　本合同在履行中如发生争议，双可协商治理，协商不成的，可照章请求吞并，向关连行政管制部门报告;也可选拔以下式治理：

　　1、向重庆仲裁委员会仲裁;

　　2、向东说念主民法院诉讼。

　　三十六条　本合同原本连同附件页，式三份，甲乙双及物业管制行政主宰部门(备案)各执份，具同等法律力。

　　三十七条　本合同自起生。

　　附件：

　　1、物业组成明细;

　　2、共用智力开发明细;

　　3、物业管制管事表率。

　　甲(签章)：_________　　　　　　　　乙(签章)：_________

　　奉求代理东说念主：_________　　　　　　　　　奉求代理东说念主：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　附件

　　附件1：

　　物业组成明细

　　附件2：

　　共用智力开发明细怒江设备保温施工

　　1、绿化面积：_________平米

　　2、说念路面积：_________平米

　　3、化粪池：_________座

　　4、浑水查看井：_________座

　　5、雨水查看井：_________座

　　6、垃圾站：_________个

　　7、公用垃圾桶：_________个

　　8、配电室：_________个

　　9、水泵：_________个

　　10、热交换站：_________个

　　11、空调冷却塔：_________个

　　12、煤气调压站：_________个

　　13、天真车库：_________个平米

　　14、露天泊车场：_________个平米

　　15、非天真车库：_________个平米

　　16、说念街灯：_________盏

　　17、庭院灯：_________盏

　　18、电梯：_________部

　　19、共用天线系统：_________个

　　20、消池塘：_________个

　　21、信报房(箱)：_________个

　　22、中央监控系统：_________个

　　23、消箱：_________个

　　24、开发层：_________平米

　　25、东说念主层：_________平米

　　附件3：

　　物业管制管事标

　　(可参照物业管制协会印发的《庸俗住宅小区物业管事等表率(试行)》约定)

　　、物业共用部位的维修、养护和管制

　　1、_________;

　　2、_________。

　　二、物业共用智力开发的动手、维修、养护和管制

　　1、_________;

　　2、_________。

　　三、全球场所、物业共用部位的清洁卫生，垃圾的网罗、清运及雨、浑水管说念的畅通

　　1、_________;

　　2、_________。

　　四、全球绿化的养护和管制

　　1、_________;

　　2、_________。

　　五、天真车和非天真车的停放管制

　　1、_________;

　　2、_________。

　　六、全球治安、安全、消等事项的协助管制

　　1、_________;

　　2、_________。

　　七、遮拦装修管制管事

　　1、_________;

　　2、_________。

　　八、物业档案贵府管制

　　1、_________;

　　2、_________。

　　九、其他管事

　　1、_________;

　　2、_________。

　　本合同双当事东说念主

　　奉求(以下简称甲) 业主宰理委员会/房地产开发公司

　　受奉求(以下简称乙) 物业管制公司

　　凭据《中华东说念主民共和国经济合同法入确立部33命令《城市新建住宅小区管制想法》、《圳经济特区住宅区物业管制条例》过头实施笃定等国、地关连物业管制法律、律例和计策，在对等、自觉、协商致的基础上，就甲奉求乙对(物业称呼)实行业化、体化的物业管制签订本合同。

　　条 物业基本情况

　　座落位置： 市 区 路(街说念) 号;占大地积： 平米;建筑面积： 平米;其中住宅 平米;物业类型： (住宅区或组团、写楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或夹杂)

　　二条 奉求管制事项

　　1.房屋建筑实质共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通说念、门厅、开发机房、)的维修、养护和管制。

　　2.房屋建筑实质共用智力开发(共用的高下水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水开发、配电系统、楼内消智力开发、电梯、中水系统等)的维修、养护、管制和动手管事。

　　3.本物业计划红线内属物业管制范围的市政公用智力(说念路、室外高下水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管制。

　　4.本物业计划红线内的属配套管事智力(网球场、拍浮池、买卖网点、)的维修、养护和管制。

　　5.全球环境(包括全球时局、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的网罗、清运。

　　6.交通、车辆行驶及停靠。

　　7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和张望等保安使命，(但不含东说念主身、财产保障撑握职守)

　　8.社区文化文娱行为。

　　9.物业及物业管制档案、贵府;

　　10.律例和计策法则由物业管制公司管制的其它事项;

　　三条 合同期限

　　本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

　　四条 甲的职权和义务

　　1.与物业管制公司议定年度管制计划、年度用度概预算、决算评释;

　　2.对乙的管制实施监督查看，每年进行次窥察评定，如因乙管制不善，形成要害经济损失或管制不实，经市政府物业管制主宰部门认定，有权断绝合同;

　　3.奉求乙对违抗物业管制律例计策及业主合同的行动进行处理：包括责令罢手违规行动、要求抵偿经济损失及支付爽约金、对故不缴、交关连用度或拒不改正违规行动的 职守东说念主接收停水、停电、。等催缴催改要领;

　　4.甲在合同生之日起 日内按法则向乙提供筹谋买卖用房 平米，由乙按每月每平米 元表率出租筹谋，其收入按律例计策法则用于补贴本物业推奖管制用度。

　　5.甲在合同生之日起 日内按政府法则向乙提供管制用房 平米(其中办公用房 平米，职工寝室 平米，其它用房 平米)，由乙按下列 项使用：

　　①偿使用。

　　②按每月每平米建筑面积元的表率租用。

　　6.甲在合同生之日起日内按法则向乙提供本物业所有的物业及物业管制档案、贵府(工程确立好意思满贵府、住用户贵府、。)，并在乙管制期满时给以收回;

　　7.不得干与乙照章或依本合同法则内容所进行的管制和筹谋行为;

　　8.稳重处理非乙原因而产生的多样纠纷;

　　9.协助乙作念好物业管制使命和宣宣陶冶、文化行为;

　　10.律例计策法则由甲承担的其他职守。

　　五条乙的职权和义务

　　1.凭据关连法律、律例计策及本合同的法则，制订该物业的各项管制想法、律例轨制、实施笃定，自主开展各项管制筹谋行为，但不得挫伤大大都业主(住用户)的正当权益，获取不当利益。

　　2.受命国、地物业管制管事收费法则，按物业管制的管事样式、管事内容。管事度，测算物业管制管事收费表率，并向甲提供测算依据，严格按合同法则的收费表率收取，不得私自涨价，不得只收费不论事或多收费少管事。

　　3.稳重编制房屋及附庸智力、开发年度维素养护计划和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4.有权依照律例计策、本合同和业主合同的法则对违抗业主合同和物业管制律例计策的行动进行处理;

　　5.有权选聘营公司承担本物业的项管制业务并支付用度、但不得将合座管制职守及利益转让给其他东说念主或单元，不得将要害项业务承包给个东说念主;

　　6.接受物业管制主宰部门及关连政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;

　　7.至少每3个月向全体业办法榜公布次管制用度相差账民主。

　　8.对本物业的公用智力不得私自占用和更正使用，如需在本物业内改扩建完善配套样式，须报甲和关连部门批准后可实施;

　　9.建立本物业的物业管制档案并稳重实时记录关连变情况;

　　10.开展有的社区文化行为和便民管事使命;

　　11.本合同断绝时，乙必须向甲移交原奉求管制的一说念物业过头千般管制档案、财务等贵府;移交本物业的全球财产，包括用管制费、全球收入积聚形成的钞票;对本物业的管答理务景况进行财务审计，甲有权指定业审计机构。

　　12.不承担对业主及非业主使用东说念主的东说念主身、财产的撑握保障义务(另有，门合同法则除外)

　　六条 管制标的

　　乙凭据甲的奉求管制事项制定出本物业“管制分项表率”(各项维修、养护和管制的使命表率和窥察表率)，与甲协商同意后看成本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管制表率;年内达到管制表率，并赢得政府主宰部门颁发的文凭。

　　七条 管制管事用度

　　l.本物业的管制管事费按下列 项践诺：

　　①按政府法则的表率向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积 元

　　②按双协商的表率向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积 元;

　　③由甲按统表率径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积 元;支付期限： ;式： ;

　　2.管制管事费表率的调养按下列 项践诺：

　　①按政府法则的表率调养;

　　②按每年 的幅度上调;

　　③按每年 的幅度下调;

　　④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调养;

　　⑤按双议定的表率调养;

　　3.乙对物业产权东说念主、使用东说念主的房屋私用部位、私用开发的维素养护，过头他特约管事，接收本钱核算式，按现实发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费样式及表率进行审核和监督。

　　4.房屋建筑(实质)的共同部位及共用智力开发的维修、养护与新改造，由乙提议案，经双议定后实施，所需经费按法则在房屋实质维修基金中支付。房屋实质维修基金的收取践诺市政府物业管制主宰部门的筹备准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合推奖。

　　5.本物业的公用智力用基金推断 元，由甲稳重在 时天职按律例计策的法则到位，以保障本物业的公用配套智力的新改造及要害推奖用度。

　　6.乙在接收本物业中发生的前期管制用度 元，按下列 项践诺：

　　①由甲在本合同生之日起 日内向乙支付;

　　②由乙承担;

　　③在 用度中支付; ④ .

　　7.因甲职守而形成的物业空置并产生的管制用度，铁皮保温施工按下列 项践诺：

　　①由甲承担一说念空置物业的管制本钱用度，即每平米建筑面积每月 元;

　　②由甲承担上述管制本钱用度的 ;

　　八条 惩要领

　　1.乙完成合同法则的各项管制标的，甲永诀下列情况，对乙进行励;

　　2.乙未完成合同法则的各项管制标的，甲永诀下列情况，对乙进行处罚：

　　3.合同期满后，乙可进入甲的管制招投标并在同等条件下先赢得管制权，但凭据律例计策或主宰部门法则被取消投标资历或先管制资历的除外。乙一说念完成合同职守并管制收成秀，大都业主反应风雅，不错不进入招投标而径直续订合同。

　　九条 爽约职守

　　1.如因甲原因，形成乙未完成法则管制标的或径直形成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权断绝合同。

　　2.如因乙原因，形成弗成完成管制标的或径直形成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权断绝合同。

　　3.因甲房屋建筑或智力开发质料或安装时候等原因，形成要害事故的，由甲承担职守并稳重善后处理。因乙管制不善或操作不当等原因形成要害事故的，由乙承担职守并稳重善后处理。(产滋事故的径直原因，以政府关连部门的随意论断为准) 4.甲、乙双如有接收不高洁竞争技能而取得管制权或甚而对失去管制权，或形成对经济损失的，应当承担一说念职守。

　　十条 其他事项

　　1.双可对本合同的条件进行矫正改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2.合同法则的管制期满，本合同当然断绝，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对提议书面意见。

　　3.本合同践诺时期，如遇不可抗力，甚而合同法履行时，双均不承担爽约职守并按关连律例计策法则实时协商处理。

　　4.本合同在履行中如发生争议，双应协商治理，协商不成时，提请物业管制主宰部门吞并，吞并不成的，提交圳市仲裁委员会照章裁决。

　　5.本合同之附件均为合同有组成部分;本合同过头附件内，空格部分填写的文与印刷文具有同等力。

　　本合同过头附件和补充协议中未法则的事项，均受掷中华东说念主民共和国关连法律、律例和计策践诺。

　　6.本合同原本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管制主宰部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　7.本合同自签订之日起生。

　　甲签章： 　　乙签章：

　　法东说念主代表： 　　法东说念主代表：

　　年 月 日

　　章　总则

　　条　本合同当事东说念主

　　奉求（以下简称甲）：

　　组织称呼：____________________________________

　　业主委员会主任：______________________________

　　地址：________________________________________

　　商酌电话：____________________________________

　　受奉求（以下简称乙）：

　　企业称呼：____________________________________

　　法定代表东说念主：__________________________________

　　注册地址：____________________________________

　　商酌电话：____________________________________

　　凭据关连法律、律例，在自觉、对等、协商致的基础上，甲将_________（物业称呼）奉求乙实行物业管制，签订本合同。

　　二条　物业基本情况

　　物业类型：______________________________________________________

　　座落位置：_________市_________区_________路（街说念）_________号。

　　管制界线：东至________；南至________；西至________；北至________

　　占大地积：__________________平米。

　　建筑面积：__________________平米。

　　奉求管制的物业组成细目见附表。

　　三条　乙提供管事的受益东说念主为本物业区域内的全体业主和使用东说念主。本物业的全体业主、使用东说念主均应履行本合同，承担相应的职守。

　　二章　奉求管制事项

　　四条　房屋共用部位的维修、养护和管制。包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、用房间、楼梯间、走廊通说念及外墙面_________、_________。

　　五条　房屋共用开发的维修、养护、动手和管制。包括：高下水管说念、落水管、电梯、避雷装配、全球照明、安全监控、消智力、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。

　　六条　公用智力的维修、养护和管制。包括：非市政说念路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、泊车场、_________、_________。

　　七条　附庸配套建筑和智力及构筑物的维修、养护与管制。包括：物业管制办公筹谋用房、买卖网点、文化体育文娱场所等。

　　八条　全球绿地、花木、建筑小品的养护与管制。

　　九条　全球环境卫生管制。包括：全球场所、时局、房屋共用部位、_________、_________的清扫保洁及垃圾的网罗。

　　十条　实行阻滞物业管制的住宅区内的泊车车位，由乙稳重筹谋管制。对未进入车辆损失保障、车辆玻璃落空保障、车辆盗保障的，乙有权制止停放。

　　十条　协助公安部门推奖社区治安。包括：安全监控、值班、张望、门岗执勤、_________、_________。发生刑事案件依照法律法则报经公安部门处理。

　　十二条　与房屋及附庸建筑物改建、装修相干的垃圾清运、_________、_________等的管制。

　　十三条　物业档案管制。包括：物业的工程图纸、好意思满验收贵府、产显贵府、业主和使用东说念主档案、维修档案、_________、关连财务账册、_________。

　　十四条　维修基金利息及维修资金使用的财务管制。

　　十五条　位于_________位置计_________平米的物业管制办公用房由乙偿或按_________表率有偿使用，但不得分割、典质、交换、买。有偿使用用度于_________。

　　十六条　位于_________位置计_________平米的物业管制筹谋用房奉求乙按下列约定筹谋（在所选样式上“√”），但不得分割、典质、交换、买。

　　（）乙偿筹谋。筹谋收入扣除筹谋本钱后，结余部分按法则户存储，一说念用于补充维修资金不及及业主委员会办公用度。

　　（二）乙每年向甲缴纳_________万元，剩余筹谋收入归乙所有。甲所得按法则户存储，用于补充维修资金不及及业主委员会办公用度。

　　十七条　组织开展社区文化文娱行为。

　　十八条　组织开展社区便民有偿管事行为。

　　十九条　向业主、使用东说念主收取物业管制管事费、电梯动手费、_________。按奉求协议代收电费、水费、_________、________

　　二十条　房屋私用部位、私用开发的维修、养护，若奉求乙维修时，乙不错接受奉求并合理收费。

　　二十条　劝阻制止业主、使用东说念主违抗《业主合同》和业主委员会有计划及物业管制关连法则的行动。

　　劝阻制止的，报送业主委员会批准，可接收_________要领。

　　二十二条　其他奉求事项。

　　（）___________________________________________________________。

　　（二）___________________________________________________________。

　　（三）___________________________________________________________。

　　三章　奉求管制期限

　　二十三条　奉求管制期限为_______年。自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

　　四章　双职权和义务

　　二十四条　甲职权和义务

　　（）甲职权

　　1.代表和推奖业主、使用东说念主的正当权益；

　　2.凭据业主大会的有计划与物业管制企业签订物业管制奉求合同；

　　3.监督业主、使用东说念主遵照《业主合同》及业主大会、业主委员会有计划和物业管制关连法则；

　　4.核定乙制定的物业管制律例轨制和实施案；

　　5.查看监督乙物业管制使命的实施及轨制的践诺情况；

　　6.审议乙提议的物业管制管事年度计划、维修财务预算及决算；

　　7.向业主筹集或续筹维修资金，核定维修基金利息的使用情况；

　　8.监督查看全球建筑、共用智力开发和物业管制办公筹谋用房的使用情况。

　　（二）甲义务

　　1.听取业主、使用东说念主的意见和建议，并实时将业主、使用东说念主的意见和建议反馈给乙；

　　2.保证业主、使用东说念主遵照、践诺物业管制关连律例、律例和表率文献，遵照《业主合同》及业主大会、业主委员会有计划和小区物业管制轨制，按时缴纳物业管制管事费过头他用度；

　　3.协助乙开展物业管制使命，完成和终了物业管制各项管制标的；

　　4.维修基金利息不敷使用时，稳重向业主筹集维修资金；

　　5.向乙提供建筑面积_________平米物业办公用房（产权归全体业主所有），并于合同生之日起_____日内，移交乙使用

　　6.按物业管制区域总建筑面积______％的比例，向乙提供_________平米筹谋用房（产权归全体业主所有），并于合同生之日起_________日内移交给乙使用；

　　7.于合同生之日起_________日内向乙提供物业管制所需一说念工程时候贵府和关连档案贵府，并建立派遣办续；

　　8.当业主、使用东说念主不按法则缴纳物业管制管事费时，协助乙催交，催交的，由甲作念出决定接收必要的要领收缴，奉求乙实施；

　　9.吞并处理业主、使用东说念主与乙的纠纷，合营其之间的关系；

　　10.协助乙搞好社区文化和社区管事使命；

　　11.合营、处理本合同生前发生着实立及管制留传问题：____________________

　　12.完成政府交办属于物业管制区内应完成的各项任务；

　　13.____________________________________________________________________。

　　二十五条　乙职权和义务

　　（）乙的职权

　　1.凭据关连法律、律例、律例和本合同关连约定制定物业管制实施案并实施管制；

　　2.编制物业管制年度管制计划、维修资金使用计划及预决算评释，经业主委员会核定，提交业主大会审议通事后实施；

　　3.编制房屋、附庸建筑物及构筑物、共用智力开发、绿化等年度维素养护计划和大、中修案，经业主委员会核定提交业主大会审议通事后组织实施；

　　4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管制管事费；

　　5.稳重物业管制档案贵府、关连财务账册的管制；

　　6.劝阻制止业主、使用东说念主违抗物业管制法则及《业主合同》的行动；

　　7.有请求业主委员会协助管制的权力；

　　8.有选聘业公司承担项工程的权力；但不得将物业管制职守转让给三东说念主；

　　9.当业主、使用东说念主装修物业时，与其签订《房屋遮拦装修管制协议》，并按关连法则进行管制；

　　10.照章向业主、使用东说念主追缴欠交的物业管制管事费。

　　（二）乙的义务

　　1.履行本奉求合同并照章筹谋；

　　2.接受业主委员会和业主、使用东说念主的监督；

　　3.要害管制要领应提交业主委员会审议批准；

　　4.接受物业行政主宰部门的监督、指；

　　5.对本物业的全球配套智力不得私自占用或更正使用。如需扩建或完善配套样式，须经甲同意并报关连部门批准后可实施；

　　6.按照关连法则使用维修基金利息；

　　7.每半年向业主、使用东说念主公布次物业管制管事费相差情况。每年7月份和12月份向业主委员会提交维修基金利息使用管制评释；每年1月份向业主公布全年维修基金利息相差情况；

　　8.向业主、使用东说念主提供良生存使命环境，搞好社区文化和社区管事；

　　9.发现作恶行动要实时制止并向政府关连行政主宰部门评释；

　　10.按期对房屋智力开发景况进行查看，实时放手不安全隐患和险情；

　　11.物业管制奉求合同断绝7日内，必须向业主委员会移交一说念物业管制档案贵府；经双共同并奉求审计机构审计后，向甲移交代管财务档案贵府和本物业的全球财产及物业办公、筹谋用房。

　　12.___________________________________________________________________

　　五章　物业管制管事质料及表率

　　二十六条　依据国、省关连法则和《济南市物业管制想法》及《济南市住宅小区物业管制等管事评定（试行）表率》，制定本物业管制管事质料及表率。具体内容如下：

　　（）房屋及维修管制

　　1.房屋外不雅齐全、整洁，脏损和妨碍市容不雅瞻气候。

　　2.行政街号、房屋幢号、单元号有明标识，设有引向平面图。

　　3.阻滞阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统有序，房屋立面吊栏等吊挂物。

　　4.楼护栏探出墙面气候，二楼以上护栏。

　　5.房屋齐全率98％以上。

　　6.房屋大中修有完整的开工评释及工程预算书，履行安全时候交底手续，工程质料验收手续皆全，决算书流程关连机构审计，有完整的好意思满评释并建立关连保修轨制，工程贵府归档备查。

　　7.房屋小修、急修实时率达98％以上，及格率达100％，险情放手实时率达100％，有维修记录和回拜记录。

　　8.房屋档案贵府管制完善，按幢、户立档。

　　（二）共用开发管制

　　1.开发图纸、档案贵府皆全，开发台帐记录明晰，管制完善，随时查阅。

　　2.业时候东说念主员、维修操作主说念主员严格践诺操作规程，按要求流程业培训，握证上岗。

　　3.开发风雅，动手平日，有开发动手记录。有门的珍摄考试轨制，事故隐患。

　　4.小区内生存用水（压水泵、池塘、水箱）有严实的管制要领，有二次给水卫生许可证和操作主说念主员健康许可证。水质查抄及格。

　　5.电梯按法则时分动手，电梯厢清洁卫生，透风、照明风雅。

　　6.电梯有业队伍维修珍摄，安全动手和维素养护律例轨制健全，动手养护有记录。

　　7.稳重汽锅供暖的，严格遵照汽锅供暖各项律例轨制，动手平日，并有动手记录。供暖时期，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

　　（三）共用智力管制

　　1.小区内全球配套管事智力齐全，并按原想象用途使用。

　　2.全球照聪敏力开发皆全，动手平日。

　　3.说念路畅达，路面平坦损坏。

　　4.浑水排放畅达，沟说念积水。

　　5.危境部位标识明，有范要领。

　　（四）绿化及养护管制

　　1.全球绿地、庭院绿化布局合理，花卉、树木、建筑小品配置顺应。

　　2.绿化有东说念主养护和管制，损坏、糟踏气候，病虫害及枯暮气候。对绿地、花木等按期浇水、施肥、除虫、修剪、撤销枯叶。

　　（五）环境卫生管制

　　1.小区内环卫智力完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁智力。

　　2.小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

　　3.楼梯间、通说念、走廊的大地、墙面和楼梯扶手、窗台灰尘，窗户亮堂。楼说念内乱堆乱放气候。开发间清洁卫生，透风照明风雅。

　　4.说念路、庭院、绿地、公用时局杂物，保握清洁。

　　5.雪后实时扫净小区内说念路及楼间积雪；雨后实时清算浑水。

　　6.小区内马路摊点、阛阓，买卖网点匾好意思不雅整皆、管制有序。

　　7.小区内违规临时建筑。

　　8.小区内乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂气候。

　　9.共用时局按期清洁，大地油渍等沾污气候。

　　（六）社区治安推奖

　　1.小区内实行24小时值班张望轨制。

　　2.值班东说念主员有明标识，老到辖区情况，使命表率，气派严谨，有值班张望记录，各项管制要领落实。

　　（七）泊车场及车辆停放管制

　　1.甲奉求乙筹谋管制的泊车场，车辆停放有序，时局清洁卫生沾污、破裂，车辆管制轨制完善。

　　2.__________________________________________________________________

　　3.__________________________________________________________________

　　（八）消

　　1.消系统标识明，开发齐全，可随时启用。

　　2.配备职或兼职消管制东说念主员。

　　3.消通说念畅达阻。

　　4.___________________________________________________________________

　　5.___________________________________________________________________

　　（九）按《房屋遮拦装修管制协议》实施改装修管制。

　　（十）________________________________________________________________

　　六章　物业管制管事费及相干用度

　　二十七条　物业管制管事费

　　（）住宅房屋，乙按建筑面积每月每平米_______________元向业主、使用东说念主收取；非住宅房屋乙按建筑面积每月每平米_________元向业主或物业使用东说念主收取；平静房屋，乙按建筑面积每月每平米_________元向_________________收取。

　　（二）收费时分：_______________________________________________________

　　（三）合同有期内，若物价部门批准调养收费表率，从批准践诺之日起，乙按调养表率向业主、使用东说念主收取。

　　（四）业主、使用东说念主落伍缴纳物业管制管事费，从落伍之日起，按照料交金额的_________％按日缴纳滞纳金。

　　（五）业主转让物业时，须交清转让前的物业管制管事用度。

　　二十八条　电梯动手费按下列约定践诺：__________________________________

　　二十九条　在实行阻滞物业管制住宅区内的泊车车位，由乙对停放车辆的业主、使用东说念主实行奉求管事，按物价部门法则收取车位费。车位费收入扣除筹谋管制本钱后的结余部分，用于

　　1.物业共用部位、共用智力开发维修；

　　2.绿地养护用度；

　　3.弥补甲同意减的物业管制管事费；

　　4.便民管事用度；

　　5.业主委员会办公经费。

　　三十条　房屋共用部位、共用智力开发的维素养护和新用度，按《济南市住宅共用部位、共用智力开发维修基金管制暂行想法》过头配套文献践诺。

　　三十条　房屋私用部位、私用开发的维素养护过头他管事，若奉求乙维修或提供管事，双应签订协议，乙按约定收费表率向享受管事的业主、使用东说念主收取。

　　三十二条　甲奉求乙签订利用本物业管制区内房屋共用智力开发、共用时局建树的户外筹谋告白和商亭、摊点等有偿使用协议并由乙稳重收取有偿使用费。有偿使用费收入扣除本钱后结余部分用于

　　1.物业共用部位、共用智力开发维修；

　　2.绿地养护；

　　3.弥补减的物业管制管事费；

　　4.便民管事用度；

　　5.业主委员会办公经费。

　　七章　爽约职守

　　三十三条　甲违抗本合同二十四条的约定，使乙未完成法则管制标的，乙有权要求甲在按期限内治理，落伍未治理的，乙有权断绝合同；形成乙经济损失的，甲应给予乙经济抵偿。

　　三十四条　乙违抗本合同五章的约定，未按合同约定表率管制物业，甲有权要求乙限期整改，落伍未整改的，甲有权断绝合同；形成经济损失的，乙应给予甲经济抵偿。

　　三十五条　乙违抗本合同六章的约定，私自提收费表率的，甲有权要求乙清退；形成甲经济损失的，乙应给予甲经济抵偿。

　　三十六条　乙不按法则和甲核定的计划使用维修基金利息，或将维修基金利息挪作他用的，甲有权制止。形成甲经济损失或致物业失修失养，乙应给予经济抵偿。

　　三十七条　甲乙双任何法律依据提前断绝合同的，爽约应抵偿对_________元的爽约金；形成对经济损失的，应给予经济抵偿。

　　三十八条　因业主、使用东说念主使用不当发生的物业共用部位、共用智力开发维修用度，由相干的业主、使用东说念主承担。

　　三十九条　维修基金利息不敷使用时，由乙稳重筹集，因维修资金筹集不及形成物业失修失养致业主、使用东说念主财产损成仇东说念主身伤害的，由未交费的职守东说念主承担相应法律职守。

　　四十条　合同有期内突发遑急修排险工程用度，由乙先行垫付，由相干业主按领有的建筑面积比例摊派，由乙稳重于工程开工起15日内收缴，落伍未缴纳的，按应摊派金额的_______％按日缴纳滞纳金。乙也可向东说念主民法院拿告状讼。

　　四十条　为推奖公众、业主、使用东说念主的躬行利益，在不可预感情况下，如发生煤气知道、走电、失火、水管翻脸、挽救东说念主命、协助公安机关践诺任务等突发事件，乙因接收遑急要领形成业主、使用东说念主财产损失的，关连各按关连法律法则处理。

　　八章　附则

　　四十二条　自本合同生之日起_______日内，凭据奉求管制事项，甲、乙双办完派遣验收手续。

　　四十三条　本合同期满前二个月，甲、乙双应作出是否续签合同的决定。任何决定不续签合同的，甲即行组织招投标从头选聘物业管制企业。

　　四十四条　双不错对本合同的条件进行补充，以书面步地签订补充协议。补充协议与本合同具有同等力。

　　四十五条　本合同附件均为合同有组成部分。本合同过头附件内空格部分填写的文与印刷文具有同等力。

　　本合同过头附件和补充协议中未法则的事宜，均受命国关连法律、律例和律例践诺。

　　四十六条　本合同原本连同附件______页，式3份。甲乙双各执1份，报物业行政主宰部门备案1份，具有同等法律力

　　四十七条　因房屋确立质料、智力开发质料或安装时候等原因，够不上使用或形成要害事故的，由甲承担职守并作善后处理。产生质料事故的径直原因，以政府主宰部门的随意为准。

　　四十八条　本合同践诺时期，如遇不可抗力，甚而合同法履行时，双应按关连法律法则实时协商处理。

　　四十九条　本合同在践诺中如发生争议，双应协商治理或报请物业行政主宰部门进行吞并，协商或吞并不成的，双同意：

　　（）由济南市仲裁委员会仲裁。

　　（二）向东说念主民法院告状。

　　五十条　本合同自签订之日起生。

　　甲（签章）：_________　　乙（签章）：_________

　　代表东说念主：_______________　　代表东说念主：_______________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　签订方位：_____________　　签订方位：_____________

　　附件

　　1.物业组成细目

　　2.《业主合同》

　　3.《房屋遮拦装修管制协议》

　　甲（奉求）：＿＿＿＿＿业主宰理委员会 

　　乙（受奉求）：＿＿＿＿＿物业管制公司 

　　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管制，保障房屋和公用智力的平日使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、本旨、文雅的居住环境，凭据＿＿＿＿＿市物业管制面的律例和计策，经双友好协商，达成如下协议，以便共同遵照。 

　　条　物业管制内容 

　　1.甲将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业奉求给乙实行统管制，详细管事。 

　　2.管制事项包括： 

　　（1）房屋的使用、维修、养护； 

　　（2）物业范围的公用智力、开发及场所（地）（消、电梯、机电开发、街灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、说念路、泊车场等）的使用、维修、养护和管制； 

　　（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的使命）； 

　　（4）全球生存治安； 

　　（5）文娱行为场所； 

　　（6）便民管事网点及物业范围内所有营业场所； 

　　（7）车辆愚弄及停靠； 

　　（8）物业档案管制； 

　　（9）授权由物业管制公司管制的其他事项。 

　　二条　奉求物业管制步地 

　　承包筹谋、自夸盈亏。 

　　三条　物业管制期限 

　　奉求管制期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 

　　四条　双职权、义务 

　　1.甲职权、义务： 

　　（1）凭据本合同法则甲将住宅区奉求乙实行物业管制； 

　　（2）监督乙对公用智力用基金的合理使用，并按公用智力用基金管制想法拨付给乙。 

　　（3）按市政府法则的比例提供买卖用房（总确立面积的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平米给乙，按月房钱＿＿＿＿＿元租用，并稳严惩理使用手续； 

　　（4）给乙提供管制用房＿＿＿＿＿平米（其中办公用房＿＿＿＿＿平米，职工寝室＿＿＿＿＿平米），按月房钱＿＿＿＿＿元租用； 

　　（5）稳重向乙提供本住宅区工程确立好意思满贵府套并在乙管制期满时给以收回； 

　　（6）不得干与乙照章或依本合同法则内容所进行的管制和筹谋行为； 

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