物业管理合同范本（通用12篇）百色管道保温工程
物业管理合同范本 篇1甲(托福)：_______________________(业主管理委员会)
乙(受托)：_______________________(物业管理公司)
为加强_________(物业称号)的物业管理，保障房屋和公用设施的平淡使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、欢欣、致密的居住环境，把柄《中华东谈主民共和国合同法》、确立部33高歌《城市新建住宅小区管理办法》等国、地干系物业管理法律、律例和政策，在对等、自发、协商致的基础上，就甲托福乙对_________(物业称号)实行业化、体化的物业管理缔结本合同。
条 物业管理内容
1.物业基本情况
(1)物业类型：___________________________________________________。
(2)座落位置：_________市_________区_________路(街谈)________号。
(3)四至：东_________，南_________，西_________，北______________。
(4)占大地积：_________平米。
(5)建筑面积：_________平米。
2.托福管理事项
(1)房屋建筑骨子共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通谈、门厅、诱骗机房、)的维修、养护和管理。
(2)房屋建筑骨子共用设施诱骗(共用的荆棘水管谈、落水管、垃圾谈、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水诱骗、配电系统、楼内消设施诱骗、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运转工作。
(3)本物业策画内附庸物业管理领域的市政公用设施(谈路、室外荆棘水管谈、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。
(4)本物业策画内的附庸配套工作设施(网球场、拍浮池、买卖网点)的维修、养护和管理。
(5)大家环境(包括大家景观、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的辘集、清运。
(6)交通、车辆行驶及停靠。
(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和探员等保安使命(但不含东谈主身、财产保障督察连累)。
(8)社区文化文娱行为。
(9)物业及物业管理档案、而已;
(10)律例和政策规则及授权由物业管理公司管理的其它事项。
二条 托福物业管理步地
承包经营，自足够亏。
三条 物业管理工作用度和住宅大家维修基金
1.本物业的管理工作费按下列_________项推论：
(1)按政府规则的景观向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积_________元;
(2)按双协商的景观向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积_________元;
(3)由甲按统景观径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积_________元。
2.管理工作费景观的诊治按下列_________项推论：
(1)按政府规则的景观诊治;
(2)按每年_________的幅度上调;
(3)按每年_________的幅度下调;
(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度诊治;
(5)按双议定的景观诊治________________。
3.住宅共用部位共用设施诱骗维修基金
(1)共用部位共用设施诱骗维修基金的归集、使用和管理按政府干系文献推论。
(2)共用部位共用设施诱骗维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会盘问决定，按建筑面积比例向产权东谈主续筹或由产权东谈主按实摊派。
(3)产权东谈主在出售、转让或赠给其单元或因其他原因房屋产权滚动时，所缴交的共用部位共用设施诱骗维修基金不予退还，随房屋总共权同期过户。
4.乙在接管本物业中发生的前期管理用度_________元，按下列_________项推论：
(1)由甲在本合同生之日起_________日内向乙支付;
(2)由乙承担;
(3)在_________用度中支付。
5.因甲连累而形成的物业空置并产生的管理用度，按下列_________项推论：
(1)由甲承担一齐空置物业的管理本钱用度，即每平米建筑面积每月_________元;
(2)由甲承担上述管理本钱用度的_________。
四条 其他有偿工作用度
1.车位相配使用管理工作用度：
(1)无邪车：____________________________________________;
(2)非无邪车：__________________________________________;
2.有线电视：____________________________________________;
3.______________________________________________________。
五条 代收代缴收费工作
受干系部门或单元的托福，乙可提给水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费工作(代收代缴用度不属于物业管理工作用度)，收费景观推论政府规则。
六条 物业管理期限
托福管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
七条 双权利、义务
1.甲权利义务：
(1)把柄本合同规则甲将住宅区托福乙实行物业管理;
(2)监督乙对公用设施用基金的合理使用，并按公用设施用基金管理办法拨付给乙。
(3)按市政府规则的比例提供买卖用房(总确立面积的_______)_________平米给乙，按月房钱_________元租用，并发达办理使用手续;
(4)给乙提供管理用房_______平米(其中办公用房_______平米，职工寝室_______平米)，按月房钱_______元租用;
(5)发达向乙提供本住宅区工程确立好意思满而已套并在乙管理期满时赐与收回;
(6)不得过问乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和经营行为;
(7)对乙的管理实施监督探员，就物业管理的干系问题向乙提倡意见和建议。每半年次考核评定，如因乙完不成六条文则的标的和方针或管理不善形成要紧经济损失，有权阻隔合同;
(8)发达确定本住宅区管理工作费收费景观;
(9)托福乙对违背物业管理律例和规章轨制以及业主协议的行为进行处理：包括赐与罚金、责令停工、责令补偿经济损失，以停水、停电等措施对故不缴干系用度或拒不改正违法行业连累东谈主进行催交、催改;
(10)协助乙作念好宣传锻真金不怕火、文化行为，相助乙与行政管理部门、业主间的关系;
(11)政策规则由甲承担的其他连累。
2.乙权利义务：
(1)把柄干系法律、律例，集合履行情况，制订本住宅区物业管理的各项规章轨制;
(2)遵循各项管理律例和合同规则的连累要求，把柄甲授权，对本住宅区物业实施概述管理，确保完毕管理标的、经济方针，并承担相应连累，自觉接受甲探员监督;
(3)把柄住宅区内大、中修的需要制订维修案，报甲审议通过后，从公用设施用基金中取所需的维修经费;
(4)接受甲对经营管理经由中财务帐方针监督并申诉使命，每月向甲和住宅区管理部门报送次财务报表，每三个月向全体业成见榜公布次管理费收支帐目;
(5)对住宅区的公用设施不得私行占用和改换其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套式样，须报甲和干系部门批准后可实施;
(6)乙须本着、精干的原则在本住宅区成立管理机构和东谈主员;
(7)建立本住宅区物业管理档案并发达实时纪录干系变情况;
(8)发达测算住宅区管理工作费收费景观并向甲提供测算景观与依据，严格按照甲审议通过的收费景观收取，不得私行涨价;
(9)有权依照甲托福和业主协议的规则对物业主协议和物业管理规章轨制进行处理;
(10)在管理期满时向甲移交一齐用房屋及干系财产、一齐物业管理档案及干系而已;
(11)开展卓有成的社区文化行为和便民工作使命;
(12)有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的举座连累及利益转让给其他东谈主或单元。
八条 物业管理标的和经济方针
1.各项管理方针推论物业行政主管部门规则的各项景观，要求住宅区在乙接管后_________年内达到_________景观。
2.确保年完成各项收费方针_________元，合理支拨_________元，乙可提成所收取管理费的_________当作经营收入。
九条 风险典质
1.乙在合同签订之日起三日内向甲次支付东谈主民币_________元，当作风险典质金。
2.乙完成合同规则的管理标的和经济方针，甲在合同期满后三日内退还一齐典质金及银行活期进款利息。
3.如由于甲差错致使本合同弗成履行，由甲双倍返还典质金并补偿乙经济损失。
4.如由于乙差错致使本合同弗成履行，乙权要求返还典质金，并应补偿甲经济损失。
十条 罚措施
1.在各项管理标的、经济方针完成的前提下，管理费如有节余，甲按节余额_________励乙。
2.如该住宅区被评为寰球、省、市致密住宅小区，甲分辩励乙东谈主民币_______元(寰球)、_______元(省)、_______元(市);获取上部门单项或干系荣誉的金另订;如在乙管理时期，由乙获取的致密小区称号被上部门取消，则乙应一齐返还上述金及银行活期进款利息。
3.淌若甲不完成应负的合同连累，由此而影响乙的承包管理标的和经济方针，或给乙形成径直经济损失，甲应当给予补偿或承担相应连累。
4.淌若乙莫得完成合同连累或管理标的和经济方针，甲应当责成乙限期改正，情节严重的处以东谈主民币_______元至_______元的罚金，直至阻隔合同，经济损失由乙承担。
5.由乙管理不善或要紧无理，形成居民经济损失或生存严重未便的，应当补偿甲或业主及使用东谈主的经济损失。
十条 合同改、补充与阻隔
1.经双协商致，可对本合同条件进行改良改或补充，补充协议与本合同具有同等力。
2.合同规则的管理期满，本合同当然阻隔，各如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对提倡书面意见。
3.合同阻隔后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。
十二条 声明及保证
甲：
1.甲为照章成立并正当存续的企业，有权签署并有智力履行本合同。
2.甲签署和履行本合同所需的切手续_________均已办妥并正当有。
3.在签署本合同期，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲履行本合同产生要紧不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.甲为签署本合同所需的里面授权智商均已完成，本合同的签署东谈主是甲的法定代表东谈主或授权代表东谈主。本合同生后即对合同双具有法律拘谨力。
乙：
1.乙为照章成立并正当存续的企业，有权签署并有智力履行本合同。
2.乙签署和履行本合同所需的切手续_________均已办妥并正当有。
3.在签署本合同期，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙履行本合同产生要紧不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.乙为签署本合同所需的里面授权智商均已完成，本合同的签署东谈主是乙的法定代表东谈主或授权代表东谈主。本合同生后即对合同双具有法律拘谨力。
十三条 遮蔽
双保证对从另取得且法自公开渠谈获取的买卖隐秘(时期信息、经营信息相配他买卖隐秘)赐与遮蔽。未经该买卖隐秘的原提供同意，不得向任何三裸露该买卖隐秘的一齐或部老实容。但法律、律例另有规则或双另有商定的除外。遮蔽期限为_________年。
违背上述遮蔽义务的，应承担相应的违约连累并补偿由此形成的损失。
十四条 不可抗力
本合同所称不可抗力是指弗成料到，弗成克服、弗成避并对当事东谈主形成要紧影响的客不雅事件，包括但不限于当然灾害如激流、地震、失火和风暴等以及社会事件如搏斗、动乱、政府行为等。
如因不可抗力事件的发生致合同法履行时，遇不可抗力的应立行将事故情况书面示知另，并应在_________天内，提供事故详情及合同弗成履行大略需要延期履行的书面而已，双后协商阻隔合同或暂时延伸合同的履行。
十五条 通知
把柄本合同需要发出的一齐通知以及双的文献交游及与本合同干系的通知和要求等，必须用书面步地，可选拔_________(书信、传真、电报、迎面送交等)式传递。以上式法投递的，可采纳公告投递的式。
各通信地址如下：______________________________________________。
变通知或通信地址，应自变之日起_______日内，以书面步地通知对;不然，由未通知承担由此而引起的相应连累。
十六条 争议的处理
1.本合同受_________国法律统帅并按其进行解释。
2.本合同在履行经由中发生的争议，由双当事东谈主协商处治，也可由干系部门团结;协商或团结不成的，按下列___种式处治
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
(2)照章向东谈主民法院告状。
十七条 解释
本合同的贯串与解释应依据合同方针和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读便而设，不应影响本合同的解释。
十八条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照干系法律、律例推论，法律、律例未作规则的，甲乙双不错达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律力。
十九条 合同力
本合同自双或双法定代表东谈主或其授权代表东谈主署名并加盖公章之日起生。有期为_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。本合同原本式_____份，双各执_____份，具有同等法律力;合同本_____份，送________留存份。
甲(盖印)：_________ 乙(盖印)：_________
代表(署名)：_________ 代表(署名)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订所在：_____________ 签订所在：_____________
物业管理合同范本 篇2本合同双当事东谈主
托福(以下简称甲)：业主管理委员会/房地产开发公司
受托福(以下简称乙)：物业管理公司
把柄《中华东谈主民共和国经济合同法入确立部33高歌《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》相配实施确定等国、地干系物业管理法律、律例和政策，在对等、自发、协商致的基础上，就甲托福乙对(物业称号)实行业化、体化的物业管理缔结本合同。
条 物业基本情况
1、座落位置：*市**区路(街谈)号;占大地积：*平米;建筑面积：**平米;其中住宅**平米;物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或夹杂)。
二条 托福管理事项
1、房屋建筑骨子共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通谈、门厅、诱骗机房)的维修、养护和管理。
2、房屋建筑骨子共用设施诱骗(共用的荆棘水管谈、落水管、垃圾谈、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水诱骗、配电系统、楼内消设施诱骗、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运转工作。
3、本物业策画红线内属物业管理领域的市政公用设施(谈路、室外荆棘水管谈、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。
4、本物业策画红线内的属配套工作设施(网球场、拍浮池、买卖网点)的维修、养护和管理。
5、大家环境(包括大家景观、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的辘集、清运。
6、交通、车辆行驶及停靠。
7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和探员等保安使命，(但不含东谈主身、财产保障督察连累)。
8、社区文化文娱行为。
9、物业及物业管理档案、而已;
10、律例和政策规则由物业管理公司管理的其它事项;
三条 合同期限
本合同期限为**年。自**年**月**日起至**年**月**日止。
四条 甲的权利和义务
1、与物业管理公司议定年度管理筹划、年度用度概预算、决算申诉;
2、对乙的管理实施监督探员，每年进行次考核评定，如因乙管理不善，形成要紧经济损失或管理无理，经市政府物业管理主管部门认定，有权阻隔合同;
3、托福乙对违背物业管理律例政策及业主协议的行为进行处理：包括责令罢手违法行为、要求补偿经济损失及支付违约金、对故不缴、交干系用度或拒不改正违法行为的连累东谈主采纳停水、停电。等催缴催改措施;
4、甲在合同生之日起日内按规则向乙提供经营买卖用房**平米，由乙按每月每平米*元景观出租经营，其收入按律例政策规则用于补贴本物业爱戴管理用度。
5、甲在合同生之日起日内按政府规则向乙提供管理用房**平米(其中办公用房**平米，职工寝室**平米，其它用房**平米)，由乙按下列项使用：
(1)偿使用。
(2)按每月每平米建筑面积元的景观租用。
6、甲在合同生之日起日内按规则向乙提供本物业总共的物业及物业管理档案、而已(工程确立好意思满而已、住用户而已。)，并在乙管理期满时赐与收回;
7、不得过问乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和经营行为;
8、发达处理非乙原因而产生的多样纠纷;
9、协助乙作念好物业管理使命和宣传锻真金不怕火、文化行为;
10、律例政策规则由甲承担的其他连累。
五条 乙的权利和义务
1、把柄干系法律、律例政策及本合同的规则，制订该物业的各项管理办法、规章轨制、实施确定，自主开展各项管理经营行为，但不得毁伤大大都业主(住用户)的正当权益，获取不当利益。
2、遵命国、地物业管理工作收费规则，按物业管理的工作式样、工作内容。工作度，测算物业管理工作收费景观，并向甲提供测算依据，严格按合同规则的收费景观收取，不得私行涨价，不得只收费不工作或多收费少工作。
3、发达编制房屋及附庸设施、诱骗年度维素质护筹划和大中修案，经双议定后由乙组织实施。
4、有权依照律例政策、本合同和业主协议的规则对违背业主协议和物业管理律例政策的行为进行处理;
5、有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将举座管理连累及利益转让给其他东谈主或单元，不得将关键项业务承包给个东谈主;
6、接受物业管理主管部门及干系政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;
7、至少每3个月向全体业成见榜公布次管理用度收支账民主。
8、对本物业的公用设施不得私行占用和改换使用，如需在本物业内改扩建完善配套式样，须报甲和干系部门批准后可实施;
9、建立本物业的物业管理档案并发达实时纪录干系变情况;
10、开展有的社区文化行为和便民工作使命;
11、本合同阻隔时，乙必须向甲移交原托福管理的一齐物业相配各样管理档案、财务等而已;移交本物业的大家财产，包括用管理费、大家收入积蓄形成的钞票;对本物业的管欢喜务景况进行财务审计，甲有权指定业审计机构。
12、不承担对业主及非业主使用东谈主的东谈主身、财产的督察保障义务(另有，门合同规则除外)。
六条 管理标的
1、乙把柄甲的托福管理事项制定出本物业“管理分项景观”(各项维修、养护和管理的使命景观和考核景观)，与甲协商同意后当作本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理景观;年内达到管理景观，并获取政府主管部门颁发的文凭。
七条 管理工作用度
1、本物业的管理工作费按下列项推论：
(1)按政府规则的景观向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积**元
(2)按双协商的景观向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积**元;
(3)由甲按统景观径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积**元;支付期限：;式：;
2、管理工作费景观的诊治按下列项推论：
(1)按政府规则的景观诊治;
(2)按每年的幅度上调;
(3)按每年的幅度下调;
(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度诊治;
(5)按双议定的景观诊治;
3、乙对物业产权东谈主、使用东谈主的房屋私用部位、私用诱骗的维素质护，相配他特约工作，采纳本钱核算式，按履行发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费式样及景观进行审核和监督。
4、房屋建筑(骨子)的共同部位及共用设施诱骗的维修、养护与新改造，由乙提倡案，经双议定后实施，所需经费按规则在房屋骨子维修基金中支付。房屋骨子维修基金的收取推论市政府物业管理主管部门的方针准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合爱戴。
5、本物业的公用设施用基金以为**元，由甲发达在时刻内按律例政策的规则到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧爱戴用度。
6、乙在接管本物业中发生的前期管理用度**元，按下列项推论：
(1)由甲在本合同生之日起日内向乙支付;
(2)由乙承担;
(3)在用度中支付;
7、因甲连累而形成的物业空置并产生的管理用度，按下列项推论：
(1)由甲承担一齐空置物业的管理本钱用度，即每平米建筑面积每月元;
(2)由甲承担上述管理本钱用度的;
八条 惩措施
1、乙完成合同规则的各项管理标的，甲分辩下列情况，对乙进行励;
2、乙未完成合同规则的各项管理标的，甲分辩下列情况，对乙进行处罚：
3、合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先获取管理权，但把柄律例政策或主管部门规则被取消投标经验或先管理经验的除外。乙一齐完成合同连累并管理获利秀，大都业主反应精采，不错不参加招投标而径直续订合同。
九条 违约连累
1、如因甲原因，形成乙未完陋习则管理标的或径直形成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权阻隔合同。
2、如因乙原因，形成弗成完成管理标的或径直形成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权阻隔合同。
3、因甲房屋建筑或设施诱骗质料或安装时期等原因，形成要紧事故的，由甲承担连累并发达善后处理。因乙管理不善或操作不当等原因形成要紧事故的，由乙承担连累并发达善后处理。(产滋事故的径直原因，以政府干系部门的武断论断为准)
4、甲、乙双如有采纳不方正竞争技巧而取得管理权或致使对失去管理权，或形成对经济损失的，应当承担一齐连累。
十条 其他事项
1、双可对本合同的条件进行改良改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。
2、合同规则的管理期满，本合同当然阻隔，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对提倡书面意见。
3、本合同推论时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担违约连累并按干系律例政策规则实时协商处理。
4、本合同在履行中如发生争议，双应协商处治，协商不成时，提请物业管理主管部门团结，团结不成的，提交圳市仲裁委员会照章裁决。
5、本合同之附件均为合同有组成部分;本合同相配附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。
6、本合同相配附件和补充协议中未规则的事项，均遵掷中华东谈主民共和国干系法律、律例和政策推论。
7、本合同原本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。
8、本合同自签订之日起生。
甲签章：乙签章：
法东谈主代表：法东谈主代表：
_年_月_日_年_月_日
物业管理合同范本 篇3甲：重庆 购物中心发展管理有限公司(管理工作者)
乙： (业主/物业使用东谈主) 身份证号：
为了爱戴协信•长命百年广场高大经营者的共同利益、平淡的经营管理顺序和商誉，统模范经营者的经营行为，把柄《重庆市商品交易市场管理条例》、《重庆市物业管理办法》、国务院《物业管理条例》等法律、律例的规则特签订本协议，甲、乙双共同遵循推论。
、甲、乙双权利和义务
()甲的权利和义务
1. 甲享有对协信•长命百年广场实施统经营管理、物业管理的权利，对管理领域的景观、诱骗、设施、环境卫生、安消、经营顺序及各项经营行为等事务全权实施管理，爱戴协信长命百年广场的平淡运转。
2. 依据干系的法律、律例，制定和修改协信•长命百年广场的各项规章轨制。
3. 甲享有照章向乙收取物业管理费、大家设施维修基金，经营行为保证金、大家能源及干系用度等权利。乙不按规则缴纳干系用度，甲有权向乙收取每过时天3‰的滞纳金，过时20天不缴纳的，甲不再有义务提供多样管理工作，对所欠用度可采纳催缴和强制措施，直至诉诸法律。
4. 尊重乙自主经营的权利，不过问乙方正的经营行为。
5. 有权采纳多样有措施制止违背国法律、政策和经营管理协议之行为。
6. 在不影响举座经营布局的情况下，可利用部分旷地、墙面等处从事经营行为，收益用于市场广。
7. 照章诓骗政府职能部门托福的权利，接受行政主管部门的监督指，接受业主/物业使用东谈主对轨制推论情况的监督，听取合理化建议和意见，约束立异使命。
8. 甲可托福业物业管理公司从事部分物业管理使命。
(二)乙的权利和义务
1. 照章享有在《商品房买合同》中商定经营领域内的照章自主经营权，遵循甲统管理及举座的业态的统策画、统布局，自觉配合甲组织的促销行为，爱戴协信长命百年广场的举座形象。
2. 自觉遵循协信•长命百年广场的各项规章轨制、办法和规则，按时足额向甲缴纳物业管理费及多样干系用度。
3. 严格遵循推论国干系法律、律例，保护阔绰者的利益，执证经营，照章征税、交缴工商行政管理费。
4. 积参加甲组织的消演练和培训，确保经营区域的消安全，并承担相应的消连累。
5. 对经营销售的商品自觉建立质料保证体系，确保销售商品不毁伤阔绰者的利益。
6. 对店铺承租东谈主、使用东谈主及访客等违背协信•长命百年广场管理轨制所形成的损失、毁伤等承担连带补偿连累。
7. 自觉配合甲作念好日常事务管理使命和宣传锻真金不怕火、文化使命。
8. 业主出租商铺时，应预先以书面的步地通知甲，与甲签定《托福经营管理协议》，在与甲签订该协议前，切连累仍属乙连累。
9. 承担由乙行为引起的切民事连累。
二、 各项用度景观及缴纳办法
()装修保证金
乙如需要对店铺进行装修(租借者需征得业主同意)，必须按协信•长命百年广场《业主/物业使用东谈主装修守则》规则，缴纳装修保证金，装修需经甲验收及格后可息退还装修保证金给乙。
(二)物管费
按 元/平米/月(按建筑面积收取)每季度支付次，提前15日收取。
(三)私用水、电费按乙自挂表抄数收取立上缴;大家能源费按履行发生用度把柄经兴建筑面积比例据实摊派。实行月计交缴。
(四)市场广费
把柄履行需要，由甲制定广、促销案，甲代收的广费一齐用于协信长命百年广场举座的营销广。计 元/平米/月(按建筑面积收取)。
(五)空调使用费
除乙立安装使用的情况外，由甲把柄空调使用当月总用度集合乙场大地积大小，按比例收取。
(六)其他用度按干系规则办理。
三、双商定遵循的市场管理协议
()经营顺序和经营行为的管理商定：
条：乙必须遵循国的法律、律例和长命百年广场的各项管理规则 。商品明码标价，亮证亮照经营。严禁经销假冒伪劣商品和犯禁物品。
二条：乙承诺接受甲管理东谈主员的监督、探员，不得淆乱市场顺序。
三条：乙因商品性量问题与顾主发生的纠纷，需按《中华东谈主民共和国居品性量法》、《重庆市商品交易市场管理条例》、《中华东谈主民共和国阔绰者权益保护法》等干系规则进行协商处治，不得与顾主发生争吵、架等行为，遭遇纠纷时应主动妥善处治，协商不成应与对到干系部门或甲协斡旋理。
四条：乙必须遵循《中华东谈主民共和国居品性量法》、《中华东谈主民共和国阔绰者权益保护法》、《中华东谈主民共和国反不方正竞争法》、《重庆市商品交易市场管理条例》等法律、律例。作念到致密做生意、礼貌待客，严禁强买强、搀行夺市，爱戴协信•长命百年广场的举座信誉。
五条：不得有使用大音量音响诱骗或声叫、张贴、追赶、闹、簸弄电梯等影响他东谈主平淡经营和簸弄大家财物的行为。
六条：不得有、棋战、寝息、酗酒、划拳，以及赤膊等不致密行为。
七条：经营景观以店铺门口为界，阻止在界外罗列商品，摆放商品展示模特儿(架)等任何物品，阻止任何占谈行为。
八条：严格遵循规则营业时刻，按时开门营业，并遵守：
1、 未经甲同意不得迟开门和早关门;
2、 不得私行半途或提前关门停业(过3小时按收歇1天处理);
3、 不得私行收歇。
九条：乙须遵循行业规则，严格爱戴全体业主/物业使用东谈主的共同利益，不得漫骂其他商户。
十条：乙的电话、传呼、手机号及通信地址等研究式因申报内容空幻或变化后未实时示知甲而形成的切损失由乙自行发达。若由此给他东谈主形成切损失的应承担相应连累。
十条：乙从业东谈主员应按规则向甲管理部门申报，营业时期内需佩带购物中心统的《营业员证》，证或佩带他东谈主证件不得从事经营行为事宜。
十二条：遵循国和甲干系变物业的规则，乙转让、典质、出租、转租、接洽、与他东谈主合用摊位，需征得甲书面同意并登记备案。
(二)遵循甲安、消管理的各项规则
十三条：乙须严格遵循《中华东谈主民共和国安管理处罚条例》、《中华东谈主民共和国消法》、《中华东谈主民共和国公安部61高歌》、《重庆市消管理条例》等法律律例规则，严禁在购物中心领域内抽烟、动用明火相配他影响购物中快慰全的行为。
十四条：不得储藏、佩带管制刀具和易燃易爆危急物品(汽油、鞭炮等)等犯禁物品。阻止架讲和、理取闹、扰乱管理东谈主职使命等行为。
十五条：乙捉获违法分子不得自行处置，应实时通知并移交甲。
十六条：严禁偷窃、挪用协信•长命百年广场的大家设施、财产和他东谈主物品等违法责为。
十七条：乙有协助国王法东谈主员履行权利的义务，不得有辞谢国王法东谈主员推论公事，作伪证等违法责为。
十八条：乙必须作念好店铺内的火、盗、扒、骗、恶案件和当然灾害的自使命，闭市和收歇时要收管妙品物并锁好门窗。闭市后不得暗里参预购物中心取货，如有额外情况须参预的，应当由乙本东谈主办理干系手续后与保安员同参预本店铺，并赶紧离开，不得徜徉。
十九条：严禁暗里拆卸或损坏购物中心内的消设施、诱骗和多样消器材。
二十条：在非火警情况下，未经批准阻止迁徙和使用购物中心内总共的消设施和器材。
二十条：严禁在消卷闸门隔壁摆放任何物件，严禁圈占消栓或火间距、堵塞、碍消通谈。
(三)对购物中心情电设施诱骗的管理商定
二十二条：严禁动用送配电及照明设施，不得暗里开关各电源、能源装配以避形成损坏。
二十三条：照明相配他设施严禁暗里根除、乱拉(接)、改和加多用电负荷和清亮。
二十四条：店铺内电器设施发生故障，应向甲提倡报修 ，在甲的监督下进行修理或由甲进行修理、换并按规则缴纳托福维修费。
二十五条：购物中心电梯(电扶梯)运转时，需严格遵循“乘坐应知”：
1、 未管理理部门同意，不得使用客运电梯和电扶梯运输货色和其他杂物;
2、 电扶梯运转时期阻止反向行走、嬉戏和跑跃，停运时期阻止行走;
3、 14周岁以下的未成年东谈主乘坐电梯须有监护东谈主奉陪;
4、 乘坐电扶梯时，头手身段严禁出扶梯外，以发滋事故;
5、 阻止向电梯上丢抛包装箱(袋)等松手物，阻止佩带长物(1.5M以上)棍棒、杆等物件乘坐电扶梯;
6、 电扶梯运转时期，非紧迫情况不得私行使用罢手电(扶)梯运转按钮;
7、 使用电梯运输货色时，需听从电梯操作主谈主员取悦，不得载，收支货色时应避损坏电梯的行为。
二十六条：店铺内预留的电话清亮及附庸设施，乙干系东谈主员不得暗里拆、改、挪用以致偷窃。安装电话灵通明，应自觉遵循电信部门的干系规则和甲干系的项管理规则。
二十七条：乙电话出现故障，应请电信部门维修或向甲管理东谈主员提倡托福维修，不得暗里拆修。
二十八条：空调运转时期，购物中心外沿的窗户需关闭，乙不得私行诊治及用物体挡住收支风口，确因需要诊治可向甲管理部门提倡书面肯求，经同意后可。
(四)清洁卫生管理商定
二十九条：阻止随处吐痰，乱扔瓜皮纸屑，乱倒浑水，乱扔包装物、食物盒残渣等有损清洁卫生的行为。
三十条：自觉爱戴购物中心的环境卫生，依照规则定时对店铺门、灯箱、柱等处进行清洁大扫除。
(五)对其它面的管理规则
三十条：甲对店铺的统装修和设施诱骗的统安装，乙不得私行拆卸、增添、迁徙。
三十二条：开业后乙需要对店铺进行装修的，需书面提倡装修肯求并经批准，在完清手续后严格按照业主/物业使用东谈主《装修守则》的规则在闭市后入场进行施工并作念好噪处理，不得影响左近经营和生存。
三十三条：因房屋、设施、诱骗等故障必须实时修，需乙让出经营景观时，乙须条件配合。因城市确立、市场改造需要拆迁或罢手使用景观设施，乙须条件遵循配合。
三十四条：不得私行撕扯、涂污、毁损甲成立的封条、通知、宣传、文牍，不得损坏迁徙多样文牍、警示、向。
三十五条：严禁佩带多样宠物、禽等收支购物中心。
三十六条：乙依照规则，须按时向甲缴纳各项应付用度，不得拖欠。
三十七条：乙属、来访宾客、雇用的打散工(如营业员、搬运工、保姆等)或乙店铺的承租东谈主或使用东谈主违背本协议规则的，概由乙负一齐连累。
四、违约连累
三十八条：凡有违背干系规则，乙须向甲支付100元-1000违约金并承担全额补偿连累。过规如期限加收滞纳金(3‰/日)，过三天仍未完清的可由甲对乙摊位采纳切必要的措施。
五、本协议式两份，甲、乙双各执份，具有同等法律力。甲、乙双署名青年，自乙使用期满完清干系手续退出阛阓当日为止。
六、本协议未尽事宜由双协商处治。
七、附则
《装修守则》、《店铺经营模范》、《安消安全连累书》、《装修承诺书》为本协议有附件具有同等法律力。
甲 ： 乙 ：
代表东谈主簦章： 代表东谈主签章：
研究地址： 研究地址：
邮 编： 邮 编：
电 话： 电 话：
年 月 日
物业管理合同范本 篇4甲：物业工作有限公司南湖雅园工作处(以下简称甲)
乙：(以下简称乙)
为爱戴小区高伟业主的共同利益，严格遵命小区红线内设政规划的各项要求，保证小区的平淡顺序，本着刚正、公正、公开的原则，甲乙双致同意就南湖雅园小区买卖门面事宜签订如下协议：
条：乙权利
、乙不错在自已购买或租借的所在进行办公或经营，同期在规则的领域内张贴自已公司的形象标记，同期披发自已公司的宣传而已、先容自已公司的业务。
二、乙有权向甲提倡对于水、电面使用的方正要求;但必须按时缴纳水、电费及物业管理费。
三、乙享有在办理手续等面的先权，在同等情况下，甲应开拔点行办理乙公司事宜。
二条：乙义务
、乙向甲出具公司天禀、营业派司和税务登记证以及房屋产权证、地皮证或房屋租借合同原件并提供复印件以供甲公司备案。
二、乙委用现场代表开具公司法东谈主代表托福书，授予期全权代表本协议所触及的各项事宜。
三、乙有义务在装修时按照行业景观对排污、排烟和噪声进行时期处理，不得影响小区其它业主的平淡生存。若有业主投诉，且如实存在必须配合整改。
四、物业管理费的收取办法与景观及供电协议。
1.经甲乙双友好协商，从20xx年11月08日起缴纳商铺的物业管理费，此门面面积为800平，物业管理费景观为1.50元/平。20xx年每月物业管理费为1000元，预交个月。乙缴纳安全用电保证金5000元，电费为1.30元/度,按月缴纳。
2.乙每月五日之前带现款到物业办公室财务处同期缴纳下月物业管理费及当月电费，过时不交电费或物业管理费甲有权立即罢手供电及干系工作。
五、乙使命主谈主员必须遵循《小区东谈主员管理规则》，致密经营，不得扰攘和影响其他业主平淡生存，在经营经由中，不得损坏大家设施、诱骗。垃圾按工作处指定的时刻从指定的通谈运到指定所在。
六、经营经由中，乙须指派东谈主发达安使命，严实探员，止案件发生，发现情况实时向甲申诉并酌情现场处理。
七、乙须加强消安全使命，每户把柄经营场所的履行面积不同，把柄《中华东谈主民共和国消条例》相配实施确定;配备消器材，并成立稳妥国规则的消安全疏散指令标记和救急照明设施，保捏火门、火卷帘、消安全疏散标记、救急照明灯、机械排烟送风、失火事故播送等设施处于平淡状态。同期防卫安全用电，不得使用负荷电热丝、大功率电炉等电热器件，由此激励的切恶果由乙发达。
八、乙须加强里面管理，不得使用三东谈主员，同期政府规则须捏证上岗的工种，使命主谈主员须证件都全，使命主谈主员只可在规则的领域内徜徉、功课，违者工作处有权将东谈主员请出小区。
三条：甲权利和义务
、甲须把柄《小区管理规则》、《武汉市物业管理条例》等干系规则和轨制对乙在小区领域内经营场所的水、电实施统管理。
二、甲应制定监管轨制，成立监管探员队，对小区领域内的经营场所的水、电实行全位的监管和工作。
三、在监管经由中，甲如发现乙东谈主员有违规、违法时，其监管东谈主员有权在现场赐与制止;乙东谈主员如有抗争从管理的行为，则甲有权采纳强制纠正措施，并责令乙限期整改，整改不力者，甲有权致密乙连累。
四、甲在推论监管经由中，必须坚捏原则，秉公办理，不得收受礼品现款、不得洁身自好;经投诉并被认定为事实者，甲将对当事东谈主赐与经济、行政处罚直至移交司法机关处理。
五、甲须建立监管东谈主员管理轨制，预监管东谈主员滥用监管权利，保障乙平淡且稳妥规则的用水、用电相配它各项方正要求。
六、甲使命主谈主员应在规章轨制规则的领域内，配合乙，保障乙的权利。
七、如乙有油烟扰民、杂音扰民(如：音响、KTV、供电、给水、制冷等设施)、浑水漫溢(下水管谈堵塞致浑水外溢与幸福满湾香餐厅顺序畅通处理)等情况发生，致业主投诉，甲有权立即罢手与投诉干系的工作，以致罢手总共工作。
八、如乙进行装修或对经营用房进行改造，必须到物业管理处办理干系手续(按物业管理处的《装修管理协议》统办理)，不然甲有权阻隔此协议。
四条：违约连累
、甲干系东谈主员违背三条中干系条件者，经查实，视其情节轻重，甲将接管经济、行政处罚，情节严重者，提交司法机关处理。
二、乙东谈主员违背二条中干系条件者，甲将视情节轻重，采纳劝服锻真金不怕火、拒参预小区、扣除保证金、罢手干系工作(包括配套设施的使用)，直至提交干系王法部门处理。
五条：办议生
本协议式俩份，具有同等法律力，经双署名盖印青年。如有异议不错补充协议式赐与补充。蜂巢物业管理网辘集整理。
甲：武汉园物业工作有限公司乙：
南湖雅园工作处
甲(盖印)：_________ 乙(盖印)：_________
代表(署名)：_________ 代表(署名)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订所在：_____________ 签订所在：_____________
物业管理合同范本 篇5托福(以下简称甲)：___________________________
受托(以下简称乙)：___________________________ 把柄干系法律、律例，在自发、对等、协商致的基础上，甲将(物业称号)托福于乙实行物业管理，缔结本合同。
条 物业基本情况
物业类型：
座落位置：______市______区____________路(街谈)______号
占大地积：_____________________________平米
二条 乙提供工作的受益东谈主为本物业的全体业主和物业使用东谈主，本物业的全体业主和物业使用东谈主均搪塞履行本合同承担相应的连累。
三条 发达向业主和物业使用东谈主收取下列用度：
1.物业管理工作费;
2.__________________________________________________________________________。
四条 业主和物业使用东谈主房屋私用部位、私用设施及诱骗的维修、养护，在当事东谈主提倡托福时，乙应接受托福并合理收费。
五条 对业主和物业使用东谈主违背业主协议的行为，针对具体行为并把柄情节轻重，采纳月旦、劝阻、告诫、制止、等措施。
六条 其它托福事项
1.______________________________________________________________________________。
七条 托福管理期限为_______年。自___年___月___日___时起至___年___月___日___时止百色管道保温工程。
八条 A、甲权利义务(适用于业主委员会)
1.代表和爱戴产权东谈主、使用东谈主的正当权益;
2.制定业主协议并监督业主和物业使用东谈主遵循协议;
3.顽固乙拟定的物业管理轨制;
4.探员监督乙管理使命的实施及轨制的推论情况;
5.顽固乙提倡的物业管理工作年度筹划、财务预算及决算;
B、甲权利义务(适用于房地产开发企业)
1.在为主委员会成立之前，发达制定业主协议并将其当作房屋租售合同的附件要求业主和物业使用东谈主遵循;
2.顽固乙拟定的物业管理轨制;
3.探员监督乙管理使命的实施及轨制的推论情况;
4.顽固乙提倡的物业管理工作年度筹划、财务预算及决算;
5.托福乙管理的房屋、设施、诱骗应达到国验收景观要求。
如存在质料问题，按以下式处理：
(1)发达返修;
(2)托福乙返修，支拨一齐用度;
(3)__________________________。
九条 乙权利义务
1.把柄干系法律律例及本合同的商定，制订物业管理轨制;
2.对业主和物业使用东谈主违背律例、规章的行为，提请干系部门处理;
3.按本合同十六条的商定，对业主和物业使用东谈主违背业主协议的行为进行处理;
4.可选聘营公司承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理连累转让给三;
5.发达编制房屋、附庸建筑物、构筑物、设施、诱骗、绿化等的年度维素质护筹划和大中修案，经双议定后由乙组织实施;
6.向业主和物业使用东谈主示知物业使用的干系规则，当业主和物业使用东谈主装修物业时，示知干系限定条件，缔结书面商定，并发达监督;
7.发达编制物业管理年度管理筹划、资金使用筹划及决算申诉;
8.每个月向全体业主和物业使用东谈主公布次管理用度收支帐目;
9.对本物业的公用设施不得私行占用和改换使用，如需在本物业内改、扩建或完善配套式样，须与甲协商经甲同意后报干系部门批准可实施;
10.本合同阻隔时，乙必须向甲移交一齐经营买卖用房、管理用房及物业管理的一齐档案而已;
十条 乙须按下列商定，完毕标的管理
1.房屋外不雅：________________________________________________________;
2.诱骗运转：________________________________________________________;
3.房屋及设施、诱骗的维修、养护：____________________________________;
4.大家环境：________________________________________________________;
5.绿化：____________________________________________________________;
6.交通顺序：________________________________________________________。
十条 物业管理工作费
1.本物业的管理工作费，住宅房屋由乙按建筑面积每月每平米___元向业主或物业使用东谈主收取;非住宅房屋由乙按建筑面积每月每平米___元向业主或物业使用东谈主收取;
2.管理工作费景观的诊治，按___诊治;
3.空置房屋的管理工作费，由乙按建筑面积每月每平米___元向___收取;
4.业主和物业使用东谈主过时缴纳物业管理费的，按以下___项处理：
(1)从过时之日起按每天___元缴纳滞纳金;
(2)从过时之日起按每天应交管理费的万分之___缴纳滞纳金;
(3)_____________________________________________________。
十二条 车位使用费由乙按下列景观向车位使用东谈主收取
1.露天车位：_____________________________________________;
2.车库：_________________________________________________;
3._______________________________________________________。
十三条 乙对业主和物业使用东谈主的房屋私用部位、私用诱骗、毗连部位的维修、养护相配它特约工作，由当事东谈主按实发生的用度计付，收费景观须经甲同意。
十四条 其它乙向业主和物业使用东谈主提供的工作式样和收费景观如下：
1.层楼房电梯运转费按实结算，由乙向业主或物业使用东谈主收取;
2.________________________________________________________。
十五条 房屋的共用部位、共用设施、诱骗、大家景观的维修、养护用度
1.房屋共用部位的小修、养护用度，由____________承担;大中修用度，由______________承担;新用度，由______________承担;
2.房屋共用设施、诱骗的小修、养护用度，由______承担;大中修用度，由______________承担;新用度，由______________承担;
3.市政公用设施和附庸建筑物、构筑物的小修、养护用度，由______承担;大中修用度，由_______承担;新用度，由_______承担;
4.大家绿地的养护用度，由_______承担;改造、新用度，由_______承担;
5.附庸配套建筑和设施的小修、养护援用，由_______承担;大中修用度，由_______承担;新用度，由_______承担。
十六条 甲违背合同十九条的商定，使乙未完陋习则管理标的，乙有权要求甲在如期限内处治，过时未处治的，乙有权阻隔合同;形成乙经济损失的，甲应给予乙经济补偿。
十七条 乙违背本合同五章的商定，未能达到商定的管理标的，甲有权要求乙限期整改，过时未整改的，甲有权阻隔合同;形成甲经济损失的，乙应给予甲经济补偿。
十八条 乙违背本合同六章的商定，私行提收费景观的，甲有权要求乙清退;形成甲经济损失的，乙应给予甲经济补偿。
十九条 甲、乙任方正事理提前阻隔合同的，应向对支付元的违约金;给对形成的经济损失过违约金的，还应给予补偿。
二十条 本合同推论时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双应按干系法律规则实时协商处理。
二十条 本合同在履行中如发生争议，双应协商处治或报请物业管理行政主管部门进行团结，协商或团结不成的，双同意由______仲裁委员会仲裁(当事东谈主双不在合同中商定仲裁机构，过后又未达成仲裁协议的，不错向东谈主民法院告状)。
二十二条 合同期满本合同当然阻隔，双如续订合同，应在该合同期满_______天前向对提倡书面意见。
二十三条 本合同自署名之日起生。
甲签章：_____________ 乙签章：_____________
日历：_________________ 日历：_________________
物业管理合同范本 篇6本合同双当事东谈主托福(以下简称甲)：
业主管理委员会/房地产开发公司 受托福(以下简称乙)：
物业管理公司 把柄《中华东谈主民共和国经济合同法入确立部33高歌《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》相配实施确定等国、地干系物业管理法律、律例和政策，在对等、自发、协商致的基础上，就甲托福乙对(物业称号)实行业化、体化的物业管理缔结本合同。
条 物业基本情况 座落位置： 市 区 路(街谈) 号;占大地积： 平米;建筑面积： 平米;其中住宅 平米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或夹杂)。
二条 托福管理事项1.房屋建筑骨子共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通谈、门厅、诱骗机房、)的维修、养护和管理。
2.房屋建筑骨子共用设施诱骗(共用的荆棘水管谈、落水管、垃圾谈、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水诱骗、配电系统、楼内消设施诱骗、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运转工作。
3.本物业策画红线内属物业管理领域的市政公用设施(谈路、室外荆棘水管谈、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。
4.本物业策画红线内的属配套工作设施(网球场、拍浮池、买卖网点、)的维修、养护和管理。
5.大家环境(包括大家景观、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的辘集、清运。
6.交通、车辆行驶及停靠。
7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和探员等保安使命，(但不含东谈主身、财产保障督察连累)。
8.社区文化文娱行为。
9.物业及物业管理档案、而已;
10.律例和政策规则由物业管理公司管理的其它事项;
11. 12. 13.三条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。
四条 甲的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理筹划、年度用度概预算、决算申诉;
2.对乙的管理实施监督探员，每年进行次考核评定，如因乙管理不善，造 成要紧经济损失或管理无理，经市政府物业管理主管部门认定，有权阻隔合同;
3.托福乙对违背物业管理律例政策及业主协议的行为进行处理：包括责令罢手违 章行为、要求补偿经济损失及支付违约金、对故不缴、交干系用度或拒不改正违法行为的 连累东谈主采纳停水、停电、。等催缴催改措施;
4.甲在合同生之日起 日内按规则向乙提供经营买卖用房 平米，由乙按每月每平米 元景观出租经营，其收入按律例政策规则用于补贴本物业爱戴管理用度。
5.甲在合同生之日起 日内按政府规则向乙提供管理用房 平米(其中办公用房 平米，职工寝室 平米，其它用房 平米)，由乙按下列 项使用： ①偿使用。 ②按每月每平米建筑面积元的景观租用。
6.甲在合同生之日起日内按规则向乙提供本物业总共的物业及物业管理档案、而已(工程确立好意思满而已、住用户而已、。)，并在乙管理期满时赐与收回;
7.不得过问乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和经营行为;
8.发达处理非乙原因而产生的多样纠纷;
9.协助乙作念好物业管理使命和宣传锻真金不怕火、文化行为;
10.律例政策规则由甲承担的其他连累。
11. 12.五条乙的权利和义务1.把柄干系法律、律例政策及本合同的规则，制订该物业的各项管理办法、规章轨制、实施确定，自主开展各项管理经营行为，但不得毁伤大大都业主(住用户)的正当权益，获取不当利益。
2.遵命国、地物业管理工作收费规则，按物业管理的工作式样、工作内容。工作度，测算物业管理工作收费景观，并向甲提供测算依据，严格按合同规则的收费景观收取，不得私行涨价，不得只收费不工作或多收费少工作。
3.发达编制房屋及附庸设施、诱骗年度维素质护筹划和大中修案，经双议定后由乙组织实施。
4.有权依照律例政策、本合同和业主协议的规则对违背业主协议和物业管理律例政策的行为进行处理;
5.有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将举座管理连累及利益转让给其他东谈主或单元，不得将关键项业务承包给个东谈主;
6.接受物业管理主管部门及干系政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;
7.至少每3个月向全体业成见榜公布次管理用度收支账民主。
8.对本物业的公用设施不得私行占用和改换使用，如需在本物业内改扩建完善配套式样，须报甲和干系部门批准后可实施;
9.建立本物业的物业管理档案并发达实时纪录干系变情况;
10.开展有的社区文化行为和便民工作使命;
11.本合同阻隔时，乙必须向甲移交原托福管理的一齐物业相配各样管理档案、财务等而已;移交本物业的大家财产，包括用管理费、大家收入积蓄形成的钞票;对本物业的管欢喜务景况进行财务审计，甲有权指定业审计机构。
12.不承担对业主及非业主使用东谈主的东谈主身、财产的督察保障义务(另有，门合同规则 除外)。
六条 管理标的 乙把柄甲的托福管理事项制定出本物业“管理分项景观”(各项维修、养护和管理的使命景观和考核景观)，与甲协商同意后当作本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理景观;年内达到管理景观，并获取政府主管部门颁发的文凭。
七条 管理工作用度l·本物业的管理工作费按下列 项推论： ①按政府规则的景观向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积 元 ②按双协商的景观向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积 元; ③由甲按统景观径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积 元;支付期限： ;式： ; ④ . 2.管理工作费景观的诊治按下列 项推论： ①按政府规则的景观诊治; ②按每年 的幅度上调; ③按每年 的幅度下调; ④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度诊治; ⑤按双议定的景观诊治; ③ . 3.乙对物业产权东谈主、使用东谈主的房屋私用部位、私用诱骗的维素质护，相配他特约工作，采纳本钱核算式，按履行发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费式样及景观进行审核和监督。
4.房屋建筑(骨子)的共同部位及共用设施诱骗的维修、养护与新改造，由乙提倡案，经双议定后实施，所需经费按规则在房屋骨子维修基金中支付。房屋骨子维修基金的收取推论市政府物业管理主管部门的方针准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合爱戴。
5.本物业的公用设施用基金以为 元，由甲发达在 时刻内按律例政策的规则到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧爱戴用度。
6.乙在接管本物业中发生的前期管理用度 元，按下列 项推论： ①由甲在本合同生之日起 日内向乙支付; ②由乙承担; ③在 用度中支付; ④ . 7.因甲连累而形成的物业空置并产生的管理用度，按下列 项推论： ①由甲承担一齐空置物业的管理本钱用度，即每平米建筑面积每月 元; ②由甲承担上述管理本钱用度的 ; ③ .八条 惩措施1.乙完成合同规则的各项管理标的，甲分辩下列情况，对乙进行励; ① ②2.乙未完成合同规则的各项管理标的，甲分辩下列情况，对乙进行处罚： ① ②3.合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先获取管理权，但把柄律例政策或主管部门规则被取消投标经验或先管理经验的除外。乙一齐完成合同连累并管理获利秀，大都业主反应精采，不错不参加招投标而径直续订合同。
九条 违约连累1.如因甲原因，形成乙未完陋习则管理标的或径直形成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权阻隔合同。
2.如因乙原因，形成弗成完成管理标的或径直形成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权阻隔合同。
3.因甲房屋建筑或设施诱骗质料或安装时期等原因，形成要紧事故的，由甲承担连累并发达善后处理。因乙管理不善或操作不当等原因形成要紧事故的，由乙承担连累并发达善后处理。(产滋事故的径直原因，以政府干系部门的武断论断为准)
4.甲、乙双如有采纳不方正竞争技巧而取得管理权或致使对失去管理权，或形成对经济损失的，应当承担一齐连累。
5. 6.十条 其他事项1.双可对本合同的条件进行改良改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。
2.合同规则的管理期满，本合同当然阻隔，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对提倡书面意见。
3.本合同推论时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担违约连累并按干系律例政策规则实时协商处理。
4.本合同在履行中如发生争议，双应协商处治，协商不成时，提请物业管理主管部门团结，团结不成的，提交圳市仲裁委员会照章裁决。
5.本合同之附件均为合同有组成部分;本合同相配附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。 本合同相配附件和补充协议中未规则的事项，均遵掷中华东谈主民共和国干系法律、律例和政策推论。
6.本合同原本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。
7.本合同自签订之日起生。
8. 9.甲签章： 乙签章：
法东谈主代表： 法东谈主代表：
20xx 年 月 日
物业管理合同范本 篇7市场物业管理者(甲)： 签订所在： 市场物业使用者(乙)： 签订时刻： 年 月 日
为了爱戴市场平淡经营顺序，保障市场有序运转，共同创造抖擞、兴旺、模范的市场，把柄《中华东谈主民共和国合同法》相配干系法律、律例规则，在自发、对等、协商致的基础上，缔结本合同，共同遵循。
条 甲将物业称号 提供给乙使用，甲实行物业市场经营管理。
二条 期限自日。
三条 市场物业基础情况：
座落位置 市 区 路 号。
四条 乙物业类型(房屋、柜台、摊位)楼层 间数 使用面积 用途
五条 市场物业管理用度缴纳及期限
1、水费： 缴纳式
2、电费： 缴纳式
3、卫生费： 缴纳式
4、保安费： 缴纳式
5、其他用度：缴纳式
六条 甲权利义务
1、 把柄干系法律、律例及本合同规则，制订、监督市场物业经营管理规则;
2、 组织市场经营者学习法律、律例、规章，增强经营者称职意志，自觉爱戴市场经营顺序;
3、 监督合同的缔结和履行;
4、 辘集、公布市场音讯;
5、 在市场内成立受理阔绰者投诉点、电话，实时协助干系部门处治纠纷;
6、 保证乙经营所需的水、电相配他必要的设施和工作;
7、 建立切实可行火、盗、卫生、安等措施和轨制，确保市场安全有序;
8、 组织开展创建致密市场行为;
联系人：何经理9、监督乙遵循交易规则，对乙违背法律、律例、规章和规则的行为，有权提请干系行政主管部门处理。
七条 乙权利义务
1、在市场内从事经营，必须办理工商注册手续，按核准经营领域悬证经营，不准私行变企业称号、经营领域、经营式;
2、参预市场经营，必须遵循市场统管理，遵循市场干系规则和轨制，模范经营行为;
3、经营时，在经营场所明处有公示标记;
4、照章经营、诚坚守约、出售商品明码标价，铁皮保温向购买者提供有单子;
5、使用租借经营的不得私行转让、转租他东谈主使用，也不得变买或作典质品;
6、严格遵循甲制定的盗、火等安全措施和协议，不得私行乱用乱接电器和清亮，切实作念好市场安全范使命，发达平淡当然损坏的维修、养护。
7、不以任何借口在市场内搭盖房屋、棚披，影响市容，不擅邋遢大地、墙壁挖坑洞，阻拦建筑结构或改换使用物业质，如需改换营业用房产权、质、用途，必须经甲同意，办理手续。
八条 市场经营者在合同生之日 内向甲缴纳市场物业管理费 押金，此合同期满归赵乙。
九条 物业总共者将财产总共权滚动给他东谈主，应当再行缔结本合同。
十条 物业总共者出物业，须在3个月前通知物业使用东谈主，在同等条件下物业使用东谈主有购买权。
十条 物业使用东谈主滚动、转让物业给三东谈主使用必须预先征得甲同意，办理相讲理销、阻隔手续。
十二条 违约连累
1、甲未按照本合同六条文则诓骗权利和履行义务，应承担 元违约金;
2、乙未按照本合同七条文则诓骗权利和履行义务，应承担 元违约金;
十三条 争议处治式：本合同在履行经由中发生的争议，由双当事东谈主协商处治;也不错由当地工商行政管理部门团结;协商或团结不成的，按下列 种式处治：
照章向东谈主民法院告状。
十四条 其它商定事项：
十五条 本合同未尽事项，按《中华东谈主民共和国合同法》规则推论，双协商致，补充条件与本合同具有同等力。
甲：乙：年月日：
物业管理合同范本 篇8托福(以下简称甲)：________________业主管理委员会/房地产开发公司
受托福(以下简称乙)：______________物业管理公司
把柄《中华东谈主民共和国合同法》、确立部33高歌《城市新建住宅小区管理办法》等国、地干系物业管理法律、律例和政策，在对等、自发、协商致的基础上，就甲托福乙对_________(物业称号)实行业化、体化的物业管理缔结本合同。
条 物业基本情况
座落位置：_________市_________区_________路(街谈)________号;占大地积：________平米;建筑面积：________平米;其中住宅_________平米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或夹杂)。
二条 托福管理事项
1.房屋建筑骨子共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通谈、门厅、诱骗机房、)的维修、养护和管理。
2.房屋建筑骨子共用设施诱骗(共用的荆棘水管谈、落水管、垃圾谈、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水诱骗、配电系统、楼内消设施诱骗、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运转工作。
3.本物业策画红线内属物业管理领域的市政公用设施(谈路、室外荆棘水管谈、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。
4.本物业策画红线内的属配套工作设施(网球场、拍浮池、买卖网点等)的维修、养护和管理。
5.大家环境(包括大家景观、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的辘集、清运。
6.交通、车辆行驶及停靠。
7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和探员等保安使命(但不含东谈主身、财产保障督察连累)。
8.社区文化文娱行为。
9.物业及物业管理档案、而已;
10.律例和政策规则由物业管理公司管理的其它事项。
三条 合同期限
本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
四条 甲的权利和义务
1.与物业管理公司议定年度管理筹划、年度用度概预算、决算申诉;
2.对乙的管理实施监督探员，每年进行次考核评定，如因乙管理不善，形成要紧经济损失或管理无理，经市政府物业管理主管部门认定，有权阻隔合同;
3.托福乙对违背物业管理律例政策及业主协议的行为进行处理：包括责令罢手违法行为、要求补偿经济损失及支付违约金、对故不缴、交干系用度或拒不改正违法行为的连累东谈主采纳停水、停电等催缴催改措施;
4.甲在合同生之日起日内按规则向乙提供经营买卖用房_________平米，由乙按每月每平米_________元景观出租经营，其收入按律例政策规则用于补贴本物业爱戴管理用度。
5.甲在合同生之日起日内按政府规则向乙提供管理用房________平米(其中办公用房________平米，职工寝室________平米，其它用房_________平米)，由乙按下列_________项使用：
(1)偿使用。
(2)按每月每平米建筑面积_________元的景观租用。
6.甲在合同生之日起日内按规则向乙提供本物业总共的物业及物业管理档案、而已(工程确立好意思满而已、住用户而已)，并在乙管理期满时赐与收回;
7.不得过问乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和经营行为;
8.发达处理非乙原因而产生的多样纠纷;
9.协助乙作念好物业管理使命和宣传锻真金不怕火、文化行为;
10.律例政策规则由甲承担的其他连累。
五条 乙的权利和义务
1.把柄干系法律、律例政策及本合同的规则，制订该物业的各项管理办法、规章轨制、实施确定，自主开展各项管理经营行为，但不得毁伤大大都业主(住用户)的正当权益，获取不当利益。
2.遵命国、地物业管理工作收费规则，按物业管理的工作式样、工作内容。工作度，测算物业管理工作收费景观，并向甲提供测算依据，严格按合同规则的收费景观收取，不得私行涨价，不得只收费不工作或多收费少工作。
3.发达编制房屋及附庸设施、诱骗年度维素质护筹划和大中修案，经双议定后由乙组织实施。
4.有权依照律例政策、本合同和业主协议的规则对违背业主协议和物业管理律例政策的行为进行处理;
5.有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将举座管理连累及利益转让给其他东谈主或单元，不得将关键项业务承包给个东谈主;
6.接受物业管理主管部门及干系政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;
7.至少每3个月向全体业成见榜公布次管理用度收支账民主;
8.对本物业的公用设施不得私行占用和改换使用，如需在本物业内改扩建完善配套式样，须报甲和干系部门批准后可实施;
9.建立本物业的物业管理档案并发达实时纪录干系变情况;
10.开展有的社区文化行为和便民工作使命;
11.本合同阻隔时，乙必须向甲移交原托福管理的一齐物业相配各样管理档案、财务等而已;移交本物业的大家财产，包括用管理费、大家收入积蓄形成的钞票;对本物业的管欢喜务景况进行财务审计，甲有权指定业审计机构;
12.不承担对业主及非业主使用东谈主的东谈主身、财产的督察保障义务(另有，门合同规则除外)。
六条 管理标的
乙把柄甲的托福管理事项制定出本物业“管理分项景观”(各项维修、养护和管理的使命景观和考核景观)，与甲协商同意后当作本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后_________年内达到_________的管理景观;_________年内达到_________管理景观，并获取政府主管部门颁发的文凭。
七条 管理工作用度
1.本物业的管理工作费按下列_________项推论：
(1)按政府规则的景观向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积_________元;
(2)按双协商的景观向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积_________元;
(3)由甲按统景观径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积_________元;支付期限：_______;支付式：______
2.管理工作费景观的诊治按下列_________项推论
(1)按政府规则的景观诊治;
(2)按每年_________的幅度上调;
(3)按每年_________的幅度下调;
(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度诊治;
(5)按双议定的景观诊治________________;
3.乙对物业产权东谈主、使用东谈主的房屋私用部位、私用诱骗的维素质护，相配他特约工作，采纳本钱核算式，按履行发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费式样及景观进行审核和监督。
4.房屋建筑(骨子)的共同部位及共用设施诱骗的维修、养护与新改造，由乙提倡案，经双议定后实施，所需经费按规则在房屋骨子维修基金中支付。房屋骨子维修基金的收取推论市政府物业管理主管部门的方针准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合爱戴。
5.本物业的公用设施用基金以为_________元，由甲发达在_________时刻内按律例政策的规则到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧爱戴用度。
6.乙在接管本物业中发生的前期管理用度_________元，按下列_________项推论：
(1)由甲在本合同生之日起_________日内向乙支付;
(2)由乙承担;
(3)在_________用度中支付;
7.因甲连累而形成的物业空置并产生的管理用度，按下列_________项推论：
(1)由甲承担一齐空置物业的管理本钱用度，即每平米建筑面积每月_________元;
(2)由甲承担上述管理本钱用度的_________
八条 惩措施
1.乙完成合同规则的各项管理标的，甲分辩下列情况，对乙进行励：______________;
2.乙未完成合同规则的各项管理标的，甲分辩下列情况，对乙进行处罚：________________;
3.合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先获取管理权，但把柄律例政策或主管部门规则被取消投标经验或先管理经验的除外。乙一齐完成合同连累并管理获利秀，大都业主反应精采，不错不参加招投标而径直续订合同。
九条 违约连累
1.如因甲原因，形成乙未完陋习则管理标的或径直形成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权阻隔合同。
2.如因乙原因，形成弗成完成管理标的或径直形成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权阻隔合同。
3.因甲房屋建筑或设施诱骗质料或安装时期等原因，形成要紧事故的，由甲承担连累并发达善后处理。因乙管理不善或操作不当等原因形成要紧事故的，由乙承担连累并发达善后处理。(产滋事故的径直原因，以政府干系部门的武断论断为准)
4.甲、乙双如有采纳不方正竞争技巧而取得管理权或致使对失去管理权，或形成对经济损失的，应当承担一齐连累。
十条 其他事项
1.双可对本合同的条件进行改良改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。
2.合同规则的管理期满，本合同当然阻隔，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对提倡书面意见。
3.本合同推论时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担违约连累并按干系律例政策规则实时协商处理。
4.本合同在履行中如发生争议，双应协商处治，协商不成时，提请物业管理主管部门团结，团结不成的，提交_________仲裁委员会照章裁决。
5.本合同之附件均为合同有组成部分;本合同相配附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。
本合同相配附件和补充协议中未规则的事项，均遵掷中华东谈主民共和国干系法律、律例和政策推论。
6.本合同原本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。
7.本合同自签订之日起生。
甲(盖印)：_______________ 乙(盖印)：_______________
法定代表东谈主(署名)：_________ 法定代表东谈主(署名)：_________
_________年_______月_______日 _________年_______月_______日
物业管理合同范本 篇9章 总 则
条 本合同当事东谈主：
托福：(以下简称甲) 大学
受托：(以下简称乙) 物业管理有限公司
把柄国干系法律、律例，在自发、对等、协商致的基础上，甲将 大学 托福乙实行物业管理，特制定本合同。
二条 物业基本情况
物业类型： 概述类学校物业
座落位置： 市 路
四 止： 以学校外墙为基准
占大地积： 以学校履行面积为准
建筑面积： 以学校履行面积为准
三条 乙提供工作的受益东谈主为本物业总共者和使用东谈主，本物业的总共者和全体使用东谈主均搪塞履行本合同承担相应的连累。
二章 托福管理式样
四条 办公楼、辅导楼、电教楼、公寓楼、餐厅的大家区域卫生保洁管理。
五条 大家环境卫生，包括大家场所、房屋大家部位的清洁卫生。六条 学校内的安管理，撑捏大家顺序，包括大门值勤安全、校内探员、部位的值勤。
七条 公寓楼的值班。
八条 其他托福事项：
1、
2、
三章 托福管理期限
九条 托福管理期限为壹年。自 200 年 月 日起至 200 年月 日止。合同到期，甲乙双若异议，本合同可续签。
四章 双权利义务
十条 甲权利义务：
1、代表和爱戴物业产权东谈主的正当权益;
2、制定物业协议并监督使用东谈主遵循协议;
3、顽固乙拟定的物业管理安全轨制;
4、探员监督乙管理使命的实施及轨制的推论情况;
5、协助乙作念好物业管理使命和宣传、锻真金不怕火、文化行为;
6、为乙履行合同提供必要条件，履行协助通知义务;
7、偿为乙提供办公用房及库房，并提给水、电等保障;
8、实时支付给乙物业管理费;
9、尊重乙使命主谈主员，不得侮辱颓靡乙职工;
10、相助、处理本合同生前发生的管理留传问题;
十条 乙权利义务：
1、 把柄干系法律律例及本合同的商定，制定物业管理轨制;
2、 实时完成甲托福的管理事项，并不得妨碍甲平淡使命;
3、 保守在日常使命中认知的甲隐秘;
4、 遵循甲的各项规章轨制，接受甲监督，听取甲对乙成心使命的安排。不得从事任何违法违规行为;
5、 不私行占用公用设施和改换使用，如需在本物业改、扩建或完善配套式样，须与甲协商，经甲同意后报干系部门批准可实施;
6、 本合同阻隔时乙必须向甲移交甲的财产、物品以及物业的一齐档案而已。
五章 物业管理工作质料
十二条 乙须按下列商定，完毕标的管理：
1、 建筑物里面卫生： 按照案景观推论。
2、 公 共 环 境： 按照案景观推论。
3、 公 寓 管 理： 按照案景观推论。
4、 安 全 护 卫： 按照案景观推论。
六章 物业管理工作用度
十三条 本物业的管理用度每年为 元(大写： )
十四条 全年物业费按月支付，甲每月支付物业管理费 元(大写： )
十五条 管理工作用度景观的诊治，按照《物业管理条例》和甲增减工作区域、内容进行相应的诊治。
七章 违约连累
十六条 甲违背四章十条的商定，致使乙未完陋习则管理标的，乙有权要求甲在如期限内处治，过时未处治的，乙有权阻隔合同，形成乙经济损失的，甲应给予乙经济补偿。
十七条 乙违背本合同四章十条和五章的商定，未达到商定的管理标的，甲有权阻隔合同，形成甲经济损失的，乙应给予甲经济补偿。
十八条 甲、乙双应切实履行合同条件，如任何违约，依据《国务院物业管理条例》和《合同法》进行干系补偿。
八章 附 则
十九条 自本合同生之日起，把柄甲托福物业管理事项，办理完吩咐验收手续，乙进行物业管理。
二十条 本合同期满前个月，甲、乙双异议，则合同续约;若有异议，期满则合同肃清。
二十条 双可对本合同的条件进行补充，以书面式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。
二十二条 本合同之附件为合同有组成部分。本合同相配附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。本合同以相配附件和补充协议中未规则的事宜，均遵掷中华东谈主民共和国干系法律、律例和规章轨制推论。
二十三条 本合同正文共5页，式三份，甲乙双以及物业管理行政主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。
二十四条 因物业建筑质料、诱骗设施质料或安装时期等原因，够不上使用，形成要紧事故的，由甲承担连累并作善后处理。产生质料事故的径直原因以政府主管部门的武断为准。
二十五条 本合同推论时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双应按干系法律规则实时协商处理。
二十六条 本合同履行时期发生争议，双应尽量协商处治或报请物业管理行政部门进行融合，协商或融合不成的，双同意由仲裁委员会仲裁或向当地东谈主民法院上诉。
二十七条 本合同自署名之日起生。
甲(盖印) 乙(盖印)
单元地址： 单元地址：
法定代表东谈主(或托福代理东谈主) 法定代表东谈主(或托福代理东谈主)
日历：年 月 日 日历： 年 月 日
物业管理合同范本 篇10本合同双当事东谈主
托福(以下简称甲)：
业主管理委员会/房地产开发公司
受托福(以下简称乙)：
物业管理公司
把柄《中华东谈主民共和国经济合同法入确立部33高歌《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》相配实施确定等国、地干系物业管理法律、律例和政策，在对等、自发、协商致的基础上，就甲托福乙对(物业称号)实行业化、体化的物业管理缔结本合同。
条 物业基本情况
座落位置： 市 区 路(街谈) 号;占大地积： 平米;建筑面积： 平米;其中住宅 平米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或夹杂)。
二条 托福管理事项
1.房屋建筑骨子共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通谈、门厅、诱骗机房、)的维修、养护和管理。
2.房屋建筑骨子共用设施诱骗(共用的荆棘水管谈、落水管、垃圾谈、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水诱骗、配电系统、楼内消设施诱骗、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运转工作。
3.本物业策画红线内属物业管理领域的市政公用设施(谈路、室外荆棘水管谈、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。
4.本物业策画红线内的属配套工作设施(网球场、拍浮池、买卖网点、)的维修、养护和管理。
5.大家环境(包括大家景观、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的辘集、清运。
6.交通、车辆行驶及停靠。
7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和探员等保安使命，(但不含东谈主身、财产保障督察连累)。
8.社区文化文娱行为。
9.物业及物业管理档案、而已;
10.律例和政策规则由物业管理公司管理的其它事项;
三条 合同期限
本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。
四条 甲的权利和义务
1.与物业管理公司议定年度管理筹划、年度用度概预算、决算申诉;
2.对乙的管理实施监督探员，每年进行次考核评定，如因乙管理不善，形成要紧经济损失或管理无理，经市政府物业管理主管部门认定，有权阻隔合同;
3.托福乙对违背物业管理律例政策及业主协议的行为进行处理：包括责令罢手违法行为、要求补偿经济损失及支付违约金、对故不缴、交干系用度或拒不改正违法行为的 连累东谈主采纳停水、停电、。等催缴催改措施;
4.甲在合同生之日起 日内按规则向乙提供经营买卖用房 平米，由乙按每月每平米 元景观出租经营，其收入按律例政策规则用于补贴本物业爱戴管理用度。
5.甲在合同生之日起 日内按政府规则向乙提供管理用房 平米(其中办公用房 平米，职工寝室 平米，其它用房 平米)，由乙按下列 项使用：
①偿使用。
②按每月每平米建筑面积元的景观租用。
6.甲在合同生之日起日内按规则向乙提供本物业总共的物业及物业管理档案、而已(工程确立好意思满而已、住用户而已、。)，并在乙管理期满时赐与收回;
7.不得过问乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和经营行为;
8.发达处理非乙原因而产生的多样纠纷;
9.协助乙作念好物业管理使命和宣传锻真金不怕火、文化行为;
10.律例政策规则由甲承担的其他连累。
五条乙的权利和义务
1.把柄干系法律、律例政策及本合同的规则，制订该物业的各项管理办法、规章轨制、实施确定，自主开展各项管理经营行为，但不得毁伤大大都业主(住用户)的正当权益，获取不当利益。
2.遵命国、地物业管理工作收费规则，按物业管理的工作式样、工作内容。工作度，测算物业管理工作收费景观，并向甲提供测算依据，严格按合同规则的收费景观收取，不得私行涨价，不得只收费不工作或多收费少工作。
3.发达编制房屋及附庸设施、诱骗年度维素质护筹划和大中修案，经双议定后由乙组织实施。
4.有权依照律例政策、本合同和业主协议的规则对违背业主协议和物业管理律例政策的行为进行处理;
5.有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将举座管理连累及利益转让给其他东谈主或单元，不得将关键项业务承包给个东谈主;
6.接受物业管理主管部门及干系政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;
7.至少每3个月向全体业成见榜公布次管理用度收支账民主。
8.对本物业的公用设施不得私行占用和改换使用，如需在本物业内改扩建完善配套式样，须报甲和干系部门批准后可实施;
9.建立本物业的物业管理档案并发达实时纪录干系变情况;
10.开展有的社区文化行为和便民工作使命;
11.本合同阻隔时，乙必须向甲移交原托福管理的一齐物业相配各样管理档案、财务等而已;移交本物业的大家财产，包括用管理费、大家收入积蓄形成的钞票;对本物业的管欢喜务景况进行财务审计，甲有权指定业审计机构。
12.不承担对业主及非业主使用东谈主的东谈主身、财产的督察保障义务(另有，门合同规则
除外)。
六条 管理标的
乙把柄甲的托福管理事项制定出本物业“管理分项景观”(各项维修、养护和管理的使命景观和考核景观)，与甲协商同意后当作本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理景观;年内达到管理景观，并获取政府主管部门颁发的文凭。
七条 管理工作用度
l?本物业的管理工作费按下列 项推论：
①按政府规则的景观向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积 元
②按双协商的景观向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积 元;
③由甲按统景观径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积 元;支付期限： ;式： ;
2.管理工作费景观的诊治按下列 项推论：
①按政府规则的景观诊治;
②按每年 的幅度上调;
③按每年 的幅度下调;
④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度诊治;
⑤按双议定的景观诊治;
3.乙对物业产权东谈主、使用东谈主的房屋私用部位、私用诱骗的维素质护，相配他特约工作，采纳本钱核算式，按履行发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费式样及景观进行审核和监督。
4.房屋建筑(骨子)的共同部位及共用设施诱骗的维修、养护与新改造，由乙提倡案，经双议定后实施，所需经费按规则在房屋骨子维修基金中支付。房屋骨子维修基金的收取推论市政府物业管理主管部门的方针准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合爱戴。
5.本物业的公用设施用基金以为 元，由甲发达在 时刻内按律例政策的规则到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧爱戴用度。
6.乙在接管本物业中发生的前期管理用度 元，按下列 项推论：
①由甲在本合同生之日起 日内向乙支付;
②由乙承担;
③在 用度中支付;
7.因甲连累而形成的物业空置并产生的管理用度，按下列 项推论：
①由甲承担一齐空置物业的管理本钱用度，即每平米建筑面积每月 元;
②由甲承担上述管理本钱用度的 ;
八条 惩措施
1.乙完成合同规则的各项管理标的，甲分辩下列情况，对乙进行励;
2.乙未完成合同规则的各项管理标的，甲分辩下列情况，对乙进行处罚：
3.合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先获取管理权，但把柄律例政策或主管部门规则被取消投标经验或先管理经验的除外。乙一齐完成合同连累并管理获利秀，大都业主反应精采，不错不参加招投标而径直续订合同。 九条 违约连累
1.如因甲原因，形成乙未完陋习则管理标的或径直形成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权阻隔合同。
2.如因乙原因，形成弗成完成管理标的或径直形成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权阻隔合同。
3.因甲房屋建筑或设施诱骗质料或安装时期等原因，形成要紧事故的，由甲承担连累并发达善后处理。因乙管理不善或操作不当等原因形成要紧事故的，由乙承担连累并发达善后处理。(产滋事故的径直原因，以政府干系部门的武断论断为准) 4.甲、乙双如有采纳不方正竞争技巧而取得管理权或致使对失去管理权，或形成对经济损失的，应当承担一齐连累。
十条 其他事项
1.双可对本合同的条件进行改良改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。
2.合同规则的管理期满，本合同当然阻隔，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对提倡书面意见。
3.本合同推论时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担违约连累并按干系律例政策规则实时协商处理。
4.本合同在履行中如发生争议，双应协商处治，协商不成时，提请物业管理主管部门团结，团结不成的，提交圳市仲裁委员会照章裁决。
5.本合同之附件均为合同有组成部分;本合同相配附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。
本合同相配附件和补充协议中未规则的事项，均遵掷中华东谈主民共和国干系法律、律例和政策推论。
6.本合同原本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。
7.本合同自签订之日起生。
甲签章： 乙签章：
法东谈主代表： 法东谈主代表：
年 月 日
业主协议
为加强(以下简称“本物业”)的物业管理，爱戴全体业主的正当权益，保障物业的安全与合理使用，爱戴大家顺序，创造良环境，同意签订本协议，并共同遵循。
、业主的权利、义务 业主是指房地产总共权东谈主。
()权利：
1、照章享有所领有物业的各项权利;
2、照章合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和大家场所(地)的权利;
3、有权按干系规则进行室内掩饰装修;
4、有权我方或礼聘他东谈主对物业私用部位的多样管谈、电线、水箱以相配他设施进行正当修缮，但律例政策规则必须由业部门或机构施工的除外;
5、有权把柄房屋建筑共同部位、共用设施诱骗和属物业管理领域的市政公用设施的景况，建议物业管理公司实时组织修缮;
6、有权参加业主大会，并领有对本物业要紧管理有筹划的表决权;
7、有权就物业管理的干系事项向业主委员会、物业管理公司提倡质询，并得到回答;
8、有权要求业主委员会和物业管理公司按照规则的期纵脱期公布物业管理收支帐目;
9、有权对物业管理使命提倡建议、意见或月旦;
10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提倡意见与建议;
11、有权要求房屋确立毗连部位的其他维修连累东谈主承担维素质护连累，对不维素质护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维素质护，按规则摊派用度。
(二)义务
1、在使用、经营、转让所领有物业时，应遵循物业管理律例政策规则;
2、推论和遵循业主委员会或业主大会的决议、决定;
3、自觉爱戴大家场所的整洁、好意思不雅、流畅及公用设施的齐备;
4、按规则缴交物业管理工作费、房屋骨子维修基金等用度;
5、业主如需进行室内掩饰装修，必须遵循本物业掩饰装修管理规则，并填写肯求表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交掩饰装修押金可按规则施工，完工后由物业管理公司进行检查，如违规、违法情况或妨碍他东谈主平淡使用物业的表象(如渗、漏、堵、冒等)，押金赐与退还，不然视违法情况赐与扣除并限期整改;如属统清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同期缴纳垃圾清运脚和粉刷费;如有稀奇使用公用设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿用度;
6、业主如请物业管理公司对其私用部位及设施诱骗、毗连部位及设施诱骗进行维修、养护，应支付干系用度;
7、显著并承诺与其他非业主使用东谈主在建立正当使用、爱戴、改造所领有物业的法律关系时，应示知并要求对遵循本物业管理的干系规则和本业主协议，并承担连带连累;
8、显著并承诺业主及非业主使用东谈主与物业管理公司在本物业内不存在东谈主身、财产督察或保障关系(另有门合同规则除外);
9、在本物业领域内，不得有下列行为：
(1)私行改换房屋建筑相配设施诱骗的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜、容貌和规格)、想象用途、和布局等;
(2)对房屋的表里承重墙、梁、柱、板、阳台进行违法凿、拆、搭、建;
(3)占用或损坏楼梯、通谈、屋面、平台、谈路、泊车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及大家场所(地);
(4)私行损坏、根除、改造供电、给水、供气、通信、排水、排污、消等公用设施;
(5)不按规则堆放物品、丢弃垃圾、空抛物;
(6)违背规则存放易燃、易爆、剧毒、辐照等物品和排放有毒、无益、危急物资及饲养禽、宠物等;
(7)糟踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品;
(8)影响市容不雅瞻或本物业外不雅的乱搭、乱贴、乱挂、成立告白等;
(9)简易停放车辆和鸣喇叭，制造过规则景观的杂音;
(10)利用房屋进行危害大家利益或其他不谈德的行为;
(11)法律、律例及政府规则阻止的其他行为。
二、业主大会和业主委员会
()业主大会是由全体业主参加，决定物业管理要紧事项，选举和监督业主委员会，保障全体业主物业正当权益的会议。注6 业主委员会是业主大会的常设(推论)机构，经政府部门备案后，爱戴全体业主的物业权益，照章诓骗各项权利。注7 业主大会和业主委员会均应接受市、区物业管理主管部门的指与监督。
(二)次业主大会，在本物业已入住率达到百分之五十以上或自个业主入伙之日起满两年的，由区物业管理主管部门会同开发确立单元或其托福的物业管理单元，按法定智商和步地召集，并选举产生届业主委员会。注8
(三)本物业总共享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，诓骗法定权利，承担法定连累。
(四)业主应躬行出席业主大会并投票，或托福他东谈主出席和投票，不然视作弃权，并应遵循业主大会作出的决定。托福他东谈主投票的，必须出具授权托福书，不然该项托福。授权托福书必须有业主署名，如业主为法东谈主，须加盖法东谈主公章。
(五)业主大会不错选拔会议或书面征求意见等步地;会议表决采纳投票、举手等步地。
(六)业主委员会成立后，发达召集而后的业主大会，并每年至少召开次。经捏有百分之十以上投票权的业主提议，业主委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开主业大会。 业主委员会应于召开业主大会七天前将会议所在、时刻、内容、式相配他事项赐与公告并申诉区物业管理主管部门。
(七)业主大会必须有已住用业主中捏有百分之五十以上投票权的业主出席才能举行;如经已住用业主中捏有百分之五十以上的投票权的业主决定，不错迟召开业主大会。
(八)业主大会的出席东谈主数达到规则东谈主数时，在会上提倡的需经决定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有。
(九)(此条废止)注9
(十)业主大会的决定和业主委员会规则的内容不得与宪法、法律、律例和政策相抵牾。
违背规则的，区物业管理主管部门有权赐与纠正或破除。
三、违约连累
()违背本协议业主义务条件中1、3、4、5、6、7、9、10项规则的，物业管理公司有权处理，并要求限期整改;过时不整改的，有权强制整改;对本物业大家利益形成损失的，物业管理单元有权要求连累东谈主赐与补偿并承担违约金;强制整改措施赐与公告，补偿金和违约金纳入本物业大家收入。补偿金和违约金的式样及景观，由物业管理公司与业主委员会议定，业主委员会未成立的，经区物业管理主管部门核准后推论。注10
(二)业主不按规则缴交管理工作费、房屋骨子维修基金等用度以及补偿金、违约金的，处以逐日万分之五的滞纳金。注11 四、其他事项
()本协议由开发确立单元或受其托福的物业管理单元报区物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主署名，并经百分之十五的已住用业主署名青年。
(二)本协议对本物业总共业主和非业主使用东谈主具有同等力。业主换，本协议不时有。
(三)业主大会不错把柄本物业的履行情况对本协议进行修改补充，并提前报区物业管理主管部门核准备案。修改补充条件自业主大融会过之日起生，须经业主再行签订。
(四)业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业管理公司之间因本协议发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门团结，或提交圳市仲裁委员会照章裁决。
(五)本协议式三份，业主、业主委员会、物业管理公司各执份。 本业主所领有物业： 住宅： 栋 号 买卖用房： 栋 号(店、铺) 其他： 所在单元： 电话：
(宅)
(办公室) 业主(签章)： 年 月 日
物业管理合同范本 篇11使用说明
1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双当事东谈主在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2、经双当事东谈主协商确定，不错对本示范文本的条件内容(包括取舍内容、填写空格部位的内容)进行取舍、修改、增补或删减。
3、本示范文本所称的甲为业主大会，乙为物业管理企业。
4、在签订合同期，合同双应当出示干系天禀施展及签约主体经验的文凭、施展文献。
上海物业工作合同
甲：____________________
业主委员会主任：____________________
地址：____________________
研究电话：____________________
乙：____________________
法定代表东谈主：____________________
天禀等：__________，文凭编号：__________
地址：____________________
研究电话：____________________
甲、乙双在自发、对等、协商致的基础上，就__________(物业称号)的物业管理工作事宜，缔结本合同。
条 本合同所触及的物业基本情况
物业称号：__________
物业类型：__________
座落位置：_________区/县________乡/镇 路_______弄_______号
四至领域(策画平面图)：
总建筑面积：________平米;其中住宅________平米。
物业组成见附件，物业策画平面图见附件二。
二条 乙为本物业管理区域的业主、物业使用东谈主提供下列物业管理工作事项。
()物业共用部位的爱戴;
(二)物业共用设施诱骗的日常运转和爱戴;
(三)大家绿化养护工作;
(四)物业大家区域的清洁卫生工作;
(五)大家顺序的爱戴工作;
(六)物业使用阻止行为的管理;
(七)物业其别大家事务的管理工作;
(八)业主托福的其他物业管理工作事项。
三条 物业有部分的私用部位、私用诱骗损坏时，业主、物业使用东谈主不错向乙报修，也不错自行维修。经报修由乙维修的，维修用度由业主、物业使用东谈主承担。
四条 甲向乙提供位于__________路__________号__________室(建筑面积__________平米)的房屋当作物业管理办公用房，在合同履行时期供乙偿使用，但不得改换其用途。
五条 乙提供的物业管理工作内容和景观应稳妥下列商定：
()物业共用部位的爱戴、物业共用设施诱骗的日常运转和爱戴，详见附件三;
(二)大家绿化养护工作，详见附件四;
(三)物业大家区域的清洁卫生工作，详见附件五;
(四)大家顺序的爱戴工作，详见附件六;
(五)物业使用阻止行为的管理，详见附件七;
(六)物业其别大家事务的管理工作，详见附件八;
六条 在签订本合同前，甲应会同乙对物业共用部位、共用设施诱骗进行检查，并按规则向乙移交物业管理所必需的干系而已。
甲、乙双办理物业检查、移交手续，对检查、移交中发现的问题及相应处治办法应选拔书面式赐与说明。具体内容详见附件九。
七条 乙把柄下述商定，按建筑面积向业主收取物业工作费。
()住 宅：
层________元/月每平米; 多层________元/月每平米;
别墅________元/月每平米; 物业：________元/月每平米;
(二)办公楼：______ 元/月每平米
(三)买卖用房：________元/月每平米
(四)____________________
(五)____________________
(六)____________________
上述物业工作收费分项景观(__________元/月每平米)如下：
、住宅物业
1、概述管理工作费：
2、共用部位、共用设施诱骗日常运转、革新、维修用度：
3、大家区域的清洁卫生工作用度：
4、大家区域绿化养护用度：
5、大家区域顺序爱戴工作用度：
6、____________________
二、非住宅物业
1、概述管理工作费：
2、共用部位、共用设施诱骗日常运转、革新、维修用度：
3、大家区域的清洁卫生工作用度：
4、大家区域绿化养护用度：
5、大家区域顺序爱戴工作用度：
6、____________________
本条商定的物业工作费不含物业大修和项维修的用度，物业大修和项维修的用度在维修资金中列支，并按规则摊派。
八条 自本合同生之日确当月起发生的物业工作用度，由业主承担;业主应依照本合同七条商定的景观向乙缴纳物业工作费。
九条 乙按下述种收费步地确定物业工作用度。
()包干制。由业主向乙支付本合同七条商定的物业工作用度，盈余大略耗费均由乙享有大略承担。
(二)报答制。在本合同七条商定预收的物业工作资金中按下述____种式索要报答，其余一齐用于物业工作合同商定的支拨，结余大略不及均由业主享有大略承担。
1、每 (月/年)在预收的物业工作用度中按____的比例索要报答;
2、每 (月/年)在预收的物业工作用度中索要________元的报答。
(三)
十条 物业工作用度(物业工作资金)按(年/季/月)缴纳，业主应在_______(每次缴费的具体时刻)履行缴纳义务。
过时缴纳的，违约金的支付商定如下：
十条 物业工作用度实行报答制式计费的，乙应向全体业主公布物业管理年度筹划和物业工作资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业工作资金的收支情况。
对物业工作资金收支情况有争议的，甲乙双同意采纳以下式处治：
()______________________________ ;
(二)______________________________ 。
十二条 泊车场收费分辩采纳以下式：
()泊车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用东谈主应按露天无邪车车位__________元/个每月、车库无邪车车位__________元/个每月、露天非无邪车车位__________元/个每月、车库非无邪车车位__________元/个每月的景观向乙缴纳泊车资。
乙从泊车资中按露天无邪车车位__________元/个每月、车库无邪车车位__________元/个每月、露天非无邪车车位__________元/个每月、车库非无邪车车位__________元/个每月的景观索要泊车管理工作费。
(二)泊车场属于确立单元总共、托福乙管理的，业主和物业使用东谈主有先使用权，车位使用东谈主应按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的景观向乙缴纳泊车资。
乙从泊车资中按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的景观索要泊车管理工作费。
(三)泊车场车位总共权或使用权由业主购置的，车位使用东谈主应按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的景观向乙缴纳泊车管理工作费。
十三条 业主或物业使用东谈主对车辆停放有督察要求的，与乙另行商定。
十四条 本物业管理区域内的全体业主总共的会所及干系设施托福乙经营管理，经营管理收费商定如下：
()健身房：
(二)棋室：
(三)网球场：
(四)拍浮池：
(五)其他：
上述经营管理收入按下列商定分派：
1、____________________
2、____________________
3、____________________
本物业管理区域内真的立单元总共的会所及干系设施，其经营管理收费由确立单元与乙大略业主、物业使用东谈主另行商定。
十五条 物业工作费属本合同九条二项大略____项商定的，物业工作费中按实结算的部分年拆伙余或不及的处理式：
()年度结算结余部分，按以下____种式处理：
1、转入下年不时使用;
2、直采纳入项维修资金;
3、____________________
(二)年度结算不及部分，按以下____种式处理：
1、由业主追加补足;
2、____________________
十六条 业主应当按照下列商定筹集、使用和管理维修资金：
()业主应当按照规则缴纳和续筹项维修资金;
(二)项维修资金的帐务由物业管理企业代管;
(三)业主在转让其物业时，其帐户上的项维修资金不时用作物业的共用部位、共用诱骗设施的维修、新和改造;
(四)按照政府规章及干系规则使用和管理项维修资金。
十七条 物业项维修资金按以下种式续筹：
()甲自__________月起，按每月每平米建筑面积__________元的景观向业主收取，用作续筹的项维修资金;
(二)在业主大会确定的时限内，业主足额缴纳应续筹的项维修资金;
(三)____________________ ;
(四)____________________ 。
十八条 乙按干系规则编制项维修资金使用案，经甲批准后实施，未经甲批准或授权，乙不得动用项维修资金。
项维修资金使用案经甲批准后，乙未按项维修资金使用案实施的，所引致甲的经济损失及相应法律连累，由乙承担。
十九条 甲干系的权利义务：
()在其制定的《业主协议》中向业主昭示物业掩饰装修管理要求等事项;甲未尽此义务而影响乙管理工作或给业主、物业使用东谈主形成损失的，乙不承担相应连累;
(二)督促业主、物业使用东谈主按时缴纳物业工作用度;对业主或物业使用东谈主违背《业主协议》的行为赐与劝阻、制止;
(三)授权乙对业主、物业使用东谈主违背《业主协议》的行为，依照《业主协议》的商定进行劝阻、制止;
(四)审查和批准物业管理案、年度管理筹划、年度维素质护筹划、年度用度概预算、决算申诉，监督、探员乙各项案和筹划的实施;
(五)____________________
二十条 乙干系的权利义务：
()成立门机构发达本物业的日常管理使命，并委用具有岗亭经验的东谈主员履行本合同;
(二)把柄法律、律例的干系规则和本合同的商定，开展各项物业管理工作行为，但不得侵害业主、物业使用东谈主及他东谈主的正当权益，不得利用提供物业管理工作的便利获取不当利益;
(三)把柄干系法律、律例的规则和本合同的商定，向业主或物业使用东谈主收取物业工作用度，通过正当有的式处治拖欠物业工作费的问题;
(四)实时向业主公告本管理区域内的要紧物业工作事项，每__________个月公布次项维修资金和按实结算式样的用度收支帐目;
(五)集合本物业的履行情况，编制物业管理案、年度管理筹划、年度维素质护筹划、年度用度概预算和决算申诉;
(六)____________________
二十条 在物业管理工作经由中发生下列事由，乙不承担连累。
()因不可抗力致物业管理工作中断的;
(二)乙已履行本合同约界说务，但因物业自身固有弊端形成损失的;
(三)因维素质护物业共用部位、共用设施诱骗需要且预先已示知业主和
物业使用东谈主，暂时停水、停电、罢手共用设施诱骗使用等形成损失的;
(四)因非乙连累出现给水、供电、供气、供热、通信、有线电视相配他共用设施诱骗运转空泛形成损失的;
(五)____________________
(六)____________________
二十二条 甲违背本合同六条的商定，致使乙的管理工作法达到本合同二条、五条商定的工作内容和景观的，乙不承担违约连累。
二十三条 除前条文则的情况外，乙的管理工作够不上本合同二条、五条商定的工作内容和景观的，应以违约事项触及并收取的工作费为基数向相应业主支付__________的违约金。
二十四条 乙违背本合同的商定，私行提收费景观的，对出景观的部分，业主有权拒支付;依然支付的，业主有权要求乙倍返还。
二十五条 甲违背本合同商定的义务，致使乙弗成完本钱合同商定的工作内容和景观的，乙有权照章肃清本合同;形成乙经济损失的，甲应予经济补偿。
二十六条 乙违背本合同商定的义务，致使弗成完本钱合同商定的工作内容和景观的，甲有权照章肃清合同，并有权要求乙按其减少的工作支拨赐与补偿。
甲肃清合同的，乙应当在甲通知的合理时刻内与甲或其选聘的物业管理企业完成吩咐办续。
二十七条 双协商致，可肃清本合同，并在日内办理吩咐办续。
二十八条 本合同其他干系违约连累的商定：
()______________________________
(二)______________________________
(三)______________________________
(四)______________________________
(五)______________________________
二十九条 本合同中下列词语的界说是：
()业主，是指物业的总共权东谈主。
(二)物业使用东谈主，是指物业的承租东谈主和履行使用物业的其他东谈主。
(三)物业买受东谈主，是指物业出售合同中确定的物业购买东谈主。
(四)物业托福使用，是指物业买受东谈主收到甲书面入住通知并已办理相应手续。物业买受东谈主收到入住通知后在纵脱期限内不办理相应手续的，视为已托福使用。
(五)共用部位，是指幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东谈主共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通谈、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、__________、__________、__________等部位。
(六) 共用设施诱骗，是指：
1、幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东谈主共同使用的给水管谈、排水管谈、落水管、照明灯具、垃圾通谈、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装配、消工具 、__________、__________等诱骗;
2、物业管理区域内，由业主和使用东谈主共同使用的谈路、绿地、泊车场库、照明街灯、排水管谈、窨井、化粪池、垃圾箱(房) 、__________、__________等设施。
(七)大家区域，是指幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东谈主共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用东谈主共同使用的区域。
(八)有部分，是指在构造上及利用上具有立，由业主立使用、刑事连累的物业部位。
三十条 本合同未尽事宜，双可另行以书面步地签订补充协议。
三十条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律力。
本合同、本合同附件及补充协议中未规则的事宜，均遵掷中华东谈主民共和国干系法律、律例和规章推论。
三十二条 本合同原本连同附件共页，式份，甲乙双各执________份，份向房地产主管部门办理备案。
三十三条 本合同履行时期，遇不可抗力致使合同法履行的，双应按干系法律规则实时协商处理。
三十四条 本合同在履行中如发生争议，双不错通过协商式处治;协商不成的，采纳以下种式处治。
()向 仲裁委员会肯求仲裁;
(二)向 东谈主民法院拿告状讼。
三十五条 本合同为期___年，自__________年___月___日起至__________年___月___日止。
三十六条 本合同期限届满前月，甲、乙双应即是否另行签订物业工作合同进行协商;经双协商未能达成协议的，乙应在本合同期限届满后月内不时履行本合同，甲应在此时期选聘新的物业管理企业。
三十七条 本合同阻隔时，乙应将物业管理用房、物业管理干系而已等属于全体业主总共的财物实时完整地移交给业主委员会。
三十八条 本合同经甲乙双署名青年。
甲签章：__________ 乙签章：__________
发达东谈主：_____________ 法定代表东谈主：__________
__________年___月___日 __________年___月___日
附件：物业组成(略)
附件二：物业策画平面图(略)
附件三： 物业共用部位(略)
附件四：大家区域绿化养护工作(略)
附件五： 物业大家区域的清洁卫生工作(略)
附件六：大家区域顺序的爱戴工作(略)
附件七：物业使用阻止行为的管理(略)
附件八：概述管理工作(略)
附件九：物业相连验收说明书
物业管理合同范本 篇12甲： 圳市罗湖区住宅区业主委员会(代表本住宅区全体业主)
代表东谈主：
乙： 圳发展公司
法东谈主代表：
经住宅区业主大会 年 月 日投票表决同意：径直礼聘圳康发发展公司为住宅区(以下简称“本住宅区”)提供物业管理工作。为保障管理工作平淡运转、模范双的权利和义务，把柄《中华东谈主民共和国经济合同法》、《物业管理条例》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》相配实施确定等国、地干系法律、律例和政策，在对等、自发、协商致的基础上，本合同的甲、乙双达成以下合同条件。
条 物业基本情况
1、住宅区位置： 圳市罗湖区_______。
2、占大地积： _____平米。
3、建筑面积： _______平米。其中：住宅面积：_____平米(分辩为别墅_____平米、复式别墅_____平米、层_____平米、多层_____平米);买卖面积：_____平米;工作楼面积：_____平米(含层泊车库);其它面积(配电房、地下室等)_____平米。
4、 住宅户数：_____户(截止_____年_____月_____日止，业主入伙户数_____户，_____户未入伙)。
5、物业类型： 夹杂住宅小区。
二条 托福管理工作事项
1、本住宅区房屋建筑骨子共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通谈、门厅、诱骗机房等)的维修、养护和管理。
2、本住宅区房屋建筑骨子共用设施诱骗(共用的荆棘水管谈、浑水管、垃圾房、共用照明、加压给水诱骗、配电系统、楼内消设施诱骗、电梯、给水系统等)的维修、养护、管理和运转工作。
3、本住宅区策画红线内属物业管理领域的市政公用设施(谈路、室外荆棘水管谈、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房/棚、泊车场等)的维修、养护和管理。
4、本住宅区策画红线内的属配套工作设施(篮球场、儿童游乐土、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。
5、本住宅区大家环境(包括大家景观、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的辘集、清运;小区消;大家区域绿化等。
6、本住宅区交通、车辆行驶、停靠及管理。
7、本住宅区的安全管理，实行24小时阻滞式管理，对策画红线内领域进行全天候安全监控和探员，实行外来东谈主员探员登记出入轨制，配合和协助当地公安机关作念好小区的保安使命。
8、本住宅区的社区文化的开展确立。
9、本住宅区物业、业主、管理工作档案、而已的建立、督察和使用的管理。
10、以及干系律例和行业政策规则的,和在本合同签订后新规则的应由物业管理公司承担的其它事项。
三条 合同期限
本合同管理工作期限为3年。自200__年____月____日起至 __年____月____日止。
四条 甲的权利和义务
1、顽固乙提倡的管理工作年度筹划、财务预算和决算。
2、对乙的管理工作水平进行季度或年度考核评定，如礼聘业公司需要支付用度的，则该用度从物业收费中支拨。如未达标或因乙管理不善，形本钱住宅区业主大家利益的要紧经济损失的，甲有权提前单阻隔合同。
3、礼聘立审计机构每年对干系账目进行审计，审计用度在物业收费中列支。如乙提供或失实的账册、传票等致使甲利益严重受损的，甲有权提前单阻隔合同。
4、支捏乙向不按合同规则缴纳物业管理工作费的业主催缴物业管理工作费;不怂恿、挑动业主不缴物业管理工作费;反对业专揽拖欠物业管理工作费，致使其他缴费业主的正当权益受到侵害的行为。乙应作好对欠费业主的催缴、统计、记账使命，确保本住宅区物业管理工作费的收缴率不低于总应收费的98，照旧够不上该收缴率，则低于的部分以乙的佣金抵扣。
5、业主应自觉按时缴纳物业管理工作费，不得拖欠。过时欠费业主将按逐日万分之五的景观策画缴纳滞纳金。乙有权对欠费过1个月的业主进行公示通报;对欠费过3个月的业主，可拿起讼诉催讨，败诉除补缴物业管理费外，还应承担胜诉合理的讼师用度。
6、不过问乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和经营行为。
7、协助乙作念好物业管理使命和宣传锻真金不怕火、文化行为。
8、干系律例政策规则的应由甲承担的其他权利和义务。
五条 乙的权利和义务
1、推论本合同附件《圳市罗湖区住宅区物业管理工作案》(以下简称“工作案”)。
2、完善并制订与“工作案”相匹配的管理办法和操作规程以履行本合同。如出业主协议与本合同除外制订触及业主权利义务的物业管理办法的，以及向业主收取本合同商定除外的其他用度的，应预先申诉并获取业主大会批准。
3、有权选聘有天禀的业公司承担本住宅区的单项管理业务并支付用度、但不得将本合同项下的举座管理权利和义务转让给三东谈主，不得将任何单项业务承包给个东谈主。
4、遵命国、地物业管理工作收费规则，乙应在本住宅区著位置长期公示物业管理工作式样、工作内容、工作景观、收费景观等内容。
5、发达编制房屋及附庸设施、诱骗年度维素质护筹划和大中修案，经甲顽固后组织实施。
6、购买本住宅区的大家财产及公众连累险。
7、当作提供物业管理和工作的对价, 乙每年年度终了时按年度物业管理总支拨的10计提物业管理工作佣金(以下简称“佣金”)次。
8、本住宅区物业管理工作费总共收支账目，按政府规则由乙每3个月向业主公布次，张贴时刻不少于15天，账目公布前送交甲审核备存。账目公布时刻为每季度后的次月15日昔时，额外情况延伸公布账目需书面示知甲。
9、鉴于乙直是本住宅区的事什物业管理东谈主，乙有权力追缴积年来业主欠缴的物业管理用度。
10、对本住宅区的大家或共用诱骗、设施和干系景观，乙不得私行占用和改换使用，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套式样，须报甲和干系部门批准后可实施。
11、为使本住宅区物业的保值、增值，乙应采纳积有的措施，拦阻业主或物业使用东谈主私行改换本住宅区既定的使用用途及。尤其拦阻将住宅用作买卖、办公、集体寝室或其他非般住宅的用途。
12、建立本住宅区的物业管理档案并发达实时纪录干系变情况并实时书面通知甲。
13、开展积进取、健康的社区文化行为和便民工作使命。
14、本合同阻隔时，实时向甲移交原托福管理的一齐物业相配各样管理档案、财务等而已;移交本住宅区的大家财产，包括物业管理费结余、大家收入积蓄形成的钞票等。
15、干系法律律例规则的应由乙承担的其他权利、义务和连累。
六条 物业管理工作景观
本住宅区定位为脉络的住宅区，乙应推论与之相匹配的物业管理工作景观。具体按《圳市罗湖区住宅区物业管理工作案》中的干系条件推论。
七条 物业管理工作费收取景观及管理
1、本住宅区物业管理工作费按如下景观收取：别墅物业每平米5.20元/月;复式别墅每平米3.55元/月;层物业每平米3.60元/月;多层物业每平米2.30元/月;买卖物业每平米5.00元/月-6.00元/月;工作楼每平米2.50元/月(以上物业面积均按建筑面积策画)。
2、本住宅区物业管理工作费由乙按月径直向业主或物业使用东谈主收取;乙应在每月10号前，向已缴费业主提供上月物业工作收费明细账单并接受业主查询。乙必须按政府规则和智商收费，不得乱收费，作念到计费准确，收费公开透明。
3、物业管理工作费的结余部分归全体业主总共，用于弥补以后物业管理费的不及，未经业主大会同意，乙不可主宰使用。
八条 项骨子维修基金的收支管理
1、本住宅区项骨子维修基金按政府收费景观收取：层每平米建筑面积0.25元/月;多层每平米建筑面积0.15元/月(别墅除外)。随物业管理工作费都由乙径直向业主收取，管理处对骨子基金以房屋骨子每栋为单元进行(记)帐管理,并成立用账号存储本物业的骨子基金。
2、本住宅区项骨子维修基金的使用，按政府规则的项骨子维修基金使用领域款用，乙先立项报价，甲审核署名后实施的智商进走运作。
3、本住宅区项骨子维修基金的收支、使用账目，每3个月由甲向业主公布次，张贴时刻不少于15天，接受全体业主的监督，账目公布前由甲送交乙核查备存。账目公布时刻为每季度后的次月15日昔时。
4、业主拖欠项骨子维修基金的，由乙按照拖欠物业管理工作费的规则办法进行处理。
5、本住宅区公用设施用基金的缴纳、使用、续筹、管理等，按《圳市房屋公用设施用基金管理规则》推论。
九条 大家设施及业主共有物业收入及管理
1、本住宅区属业主私车位除外的总共室内、室外泊车位实行统筹使用，暂定每车每月车位使用费(含车场管理费)为220元。
2、本住宅区的业主私车位，每月每个车位需缴纳车场管理费30元，与物业管理费合并使用。
3、本住宅区产权属于乙的室内泊车位(除已出售的部分)以为76个，由乙有偿提供给全体业主使用，每月由乙按每个车位每月200元(不含车场管理费)的固定景观净索要76个车位使用费。
4. 本住宅区的临时泊车的收费按市政府指价推论。
5、本住宅区严格禁止外来车辆的停放，除其额外的情况外，阻止外来车辆停靠过夜。
6、乙对物业产权东谈主、使用东谈主的房屋私用部位、私用诱骗的维素质护，相配他特约工作，采纳本钱核算式，按履行发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费式样及景观进行审核和监督。
7、本住宅区大家区域的电梯告白及干系收入、除乙权属之外的泊车场收入、特约工作收入等，归全体业主总共，和物业管理费合并使用。
十条 合同的阻隔、续约与吩咐
1、本住宅区物业管理工作合同到期后，双合同关系即阻隔。乙应提前30天按政府、行业律例，填报固定钞票、办公、诱骗、住宅区而已等吩咐清单，送甲审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同阻隔后的10日之内，送交甲审核，由甲礼聘业财务公司进行审计。
2、乙景色续约的，应在合同到期前60天，书面通知甲。由甲在合同到期前30天召开业主大会决定续约与否。如本住宅区全体业主所捏投票权2/3同意续约的，将径直与乙续签合同。
3、本住宅区业主大会表决末端够不上全体业主所捏投票权2/3以上的，原合同到期后自行阻隔。由甲另行招聘物业管理工作公司。
4、新老物业管理公司的吩咐过渡期长为2个月，乙应提供过渡期物业管理工作;2个月过渡期满后，必须按规则进行吩咐、裁撤。
十条 违约连累
1、如因甲原因，形成乙未完陋习则工作景观或径直形成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权阻隔合同。
2、如因乙原因，形成弗成完成工作景观或毁伤物业共同利益的，乙应给予甲相应补偿。给业主个东谈主形成毁伤的，应向业主个东谈主补偿损失。甲有权要求乙限期整改，并有权阻隔合同。 .
3、甲、乙双如有采纳不方正竞争技巧而取得物业管理工作权或致使对失去物业管理工作权，或形成对经济损失的，应当承担相应的连累。
5、 本合同推论时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担违约连累并按干系律例政策规则实时协商处理。
6、甲乙双以及业主因物业工作发生争议的，应尽量对等协商处治，协商不成的，任何均可向罗湖区东谈主民法院拿告状讼，判决末端对各均有拘谨力。
7、合同期未满，乙私行提前罢手物业管理工作的;乙不按时吩咐、裁撤的，均应向甲补偿履行损失。
十二条 其他事项
1、本合同未尽事宜，双不错突出协商并签订补充协议商定，补充协议与本合同具有同等法律力。
2、本合同附件《圳市罗湖区住宅区物业管理工作案》是本合同有组成部分，与本合同具同等法律力。
3、本合同(含附件)原本式三份，甲乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具同等法律力。
4、本合同自甲乙双署名盖印青年，对甲乙双及本住宅区全体业主均具拘谨力。
甲：圳市罗湖区住宅
乙：圳发展公司
区业主委员会
发达东谈主：
发达东谈主：
签署日历： 年 月 日
签署日历： 年 月 日
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