物业管理合同范本（精选29篇）保定罐体保温施工

物业管理合同范本 篇1

　　寄托(以下简称甲)：

　　法定代表东谈主：

　　注册地址：

　　接洽电话：

　　受寄托(以下简称乙)：山东信洁物业管理有限公司 法定代表东谈主：盛 峰

　　注册地址：章丘明水经济开发区山水泉城南城东门

　　接洽电话：0531-61327711

　　根据接洽法律，律例，在自发，对等，协商致的基础上，甲将_______(物业称号)寄托乙进行物业管理，缔结本合同。

　　条：乙提供服务的受益东谈主为甲，甲乙双均应履行本合同，承担相应的牵涉。

　　二条 物业基本情况物业管理合同此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平米(现实面积于大概低于合同规则面积，均以此标注面积为准，不作调养)。 该房屋的地皮证文凭编号：______，房产证文凭编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲及乙共同签章证据的房屋悉数权证及房屋地皮使用证复印件动作本合同的附件。

　　三条 寄托管理事项

　　1， 房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通谈，门厅，庭院等。

　　2， 共用设施，征战的维修，养护，驱动和管理，包括：共用的险峻水管谈，落水管，浑水管，共用照明，中央空调，供火汽锅房，楼内消设施征战，电梯等。

　　3， 各人设施和附庸建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括谈路，室外险峻水管谈，化粪池，泵房，自持车棚，泊车场等。 4， 各人环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，各人场所的清洁卫生，垃圾的采集等。

　　5，交通与车辆停放表率的管理。

　　5， 支撑各人表率，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。

　　6， 管理与物业联系的工程图纸，住用户档案与完好意思验收尊府。

　　四条 物业用度及缴纳式 ：

　　1.甲按年于每年__月__日上次向乙缴纳物业管理用度___元东谈主民币(___元)此用度包含三条所列各项寄托管理事宜及下列用度：采暖费，电梯费，泊车场的使用费，其他未列入的用度由甲自行承担。甲房屋的私用部位，私用征战及设施的维素养护，由甲自行负责，在甲忽视寄托时，乙不错接受寄托并合理收费。

　　2.甲应严格按照以上条目要求的缴纳式向乙缴纳物业管理用度，不然视为甲单背信，乙有权单取消合同，有权强即将甲商品废除，因此形成的切经济损失均由甲自行承担。

　　五条 寄托管理期限：

　　自本合同签订之日起至__年_月_日止。

　　六条 甲权利义务

　　1， 随时查看监督乙管理职责的实施情况;

　　2， 实时缴纳物业管理用度，如拖欠形成的损失由甲自行承担 3， 甲实时向乙提供使用物业内的种种图纸，含装修改造图，电路图，险峻水改造图，告白审批图，消改造审批手续等，以上种种图纸以甲使用此物业7日内交给乙。

　　4， 实时与乙调换本合同实施时期所发生的其他问题。 5， 协助乙作念好物业管理职责和宣布道诲，文化生涯;

　　七条 乙权利义务

　　1， 根据接洽法律，律例及本合同的约定，制定物业管理案; 2， 选聘业东谈主员承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的

　　管理牵涉转让给三;

　　3， 乙有权对物主使用东谈主违背业主公约的行径进行处理;

　　4， 向业主和物业使用东谈主书面奉告物业的使用的接洽规则，当业主和物业使用东谈主装修物业时，书面奉告接洽限制条件，并负责监督;

　　5， 对本物业的各人设施不得私行占用和编削使用，如需扩建

　　或完善配套项目，须与甲协商后报接洽部门批准可实施;

　　八条 背信牵涉

　　1，甲，乙双同意在合同实施期内，因不可抗力致房屋毁损，灭失的，合同阻隔，双互不承担牵涉，但乙应退还甲也曾提前支付的联系用度。

　　2，甲，乙双同意在租借期内，有下列情形之的，合同阻隔，但乙需退还甲也曾提前支付的联系用度。①该房屋占用规模内的地皮使用权非因甲过错原因而照章被政府提前收回的;②该房屋因社会各人利益或城市建设需要被照章征用或拆迁的;

　　3，甲，乙任怎样有违背合同上述各条目规则，除了按合同接洽条目履行之外，守约有权单阻隔合同，并要求背信补偿给守约由此形成的切损失。

　　九条 附则

　　1，甲，乙双在签署本合同期，对各自的权利，义务，牵涉明晰显然，并愿按合同及规则严格实施。

　　2 ，甲乙双就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商措置;协商措置不成的，可照章向当地东谈主民法院告状。

　　3 ，本合同未尽事宜，双可协商补充。在此之前签订的切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及联系规则与本合同具有同等法律力。

　　4，本合同经双署名盖印青年。合同连同附件式肆份，具有同等法律力，甲，乙双各执贰份。

　　甲(签章)： 乙(签章)：

　　法定代表东谈主： 法定代表东谈主：盛峰

　　寄托代理东谈主: 寄托代理东谈主：

　　签约日历： 签约日历:

物业管理合同范本 篇2

　　正文： 

　　甲(寄托)：________________业主管理委员会

　　地址：________________邮码：____________电话：________

　　法定代表东谈主：________________职务：________

　　乙(受寄托)：____________物业管理公司

　　地址：________________邮码：____________电话：________

　　法定代表东谈主：________________职务：________

　　为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的平素使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、惬意、闲雅的居住环境，根据____市物业管理面的律例和战略，经双友好协商，达成如下协议。

　　条物业管理内容

　　()甲将位于____区____路的____规模内的物业寄托给乙实行统管理，详尽服务。

　　(二)管理事项包括：

　　1.房屋的使用、维修、养护；

　　2.物业规模的公用设施、征战及场所(地)(消、电梯、机电征战、街灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、谈路、泊车场等)的使用、维修和管理；

　　3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的职责)；

　　4.各人生涯表率；

　　5.文娱行动场所；

　　6.便民服务网点及物业规模内悉数营业场所；

　　7.车辆行驶及泊岸；

　　8.物业档案管理；

　　9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　二条寄托物业管理样子

　　承包规划、自诩盈亏。

　　三条物业管理期限

　　寄托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

　　四条双权利、义务

　　()甲权利、义务

　　1.根据本合同规则甲将住宅区寄托乙实施物业管理；

　　2.监督乙对公用设施用基金的合理使用，并按公用设施用基金管理办法拨付给乙。

　　3.按市政府规则的比例提供生意用房(总建设面积的0.5)____平米给乙，按月房钱____元租用，并负责办理使用手续；

　　4.给乙提供管理用房____平米(其中办公用房____平米，职工寝室____平米)，按月房钱____元租用；

　　5.负责向乙提供本住宅区工程建设完好意思尊府套并在乙管理期满时赐与收回；

　　6.不得干预乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和规划行动；

　　7.对乙的管理实施监督查看，每半年次考核评定，如因乙完不成五条规则的方向和宗旨或管理不善形成要紧经济损失，有权阻隔合同；

　　8.负责确定本住宅区管理服务费收费方法；

　　9.寄托乙对违背物业管理律例和规章轨制以及业主公约的行径进行处理；包括赐与罚金、责令停工、责令补偿经济损失，以停水、停电等措施对故不缴接洽用度或拒不改正违规功课牵涉东谈主进行催交、催改；

　　10.协助乙作念好宣布道诲、文化行动，勾通乙与行政管理部门、业主间的关系；

　　11.战略规则由甲承担的其他牵涉。

　　(二)乙权利、义务：

　　1.根据接洽法律、律例，纠合现实情况，制订本住宅区物业管理的各项规章轨制；

　　2.盲从各项管理律例和合同规则的要求，根据甲授权，对本住宅区物业实施详尽管理，确保现实管理方向、经济宗旨，并承担相应牵涉，自觉接受甲查看监督；

　　3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修案，报甲审议通过后，从公用设施用基金中取所需的维修经费；

　　4.接受甲对规划管理经由中财务账宗旨监督并讲明职责，每月向甲和住宅区管理部门报送次财务报表，每三个月向全体业见识榜公布次管理费收支账目；

　　5.对住宅区的公用设施不得私行占用和编削其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和接洽部门批准后可实施；

　　6.乙须本着、精干的原则在本住宅区竖立管理机构和东谈主员；

　　7.建立本住宅区物业管理档案并负责实时记录接洽变情况；

　　8.负责测算住宅区管理服务费收费方法并向甲提供测算方法与依据，严格按照甲审议通过的收费方法收取，不得私行涨价；

　　9.有权依照甲寄托和业主公约的规则对违背业主公约和物业管理规章轨制的行径进行处理；

　　10.在管理期满时向甲移交一齐用房屋及接洽财产、一齐物业管理档案及接洽尊府；

　　11.开展卓有成的社区文化行动和便民服务职责；

　　12.有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的合座牵涉及利益转让给其他东谈主或单元。

　　五条物业管理方向和经济宗旨

　　()各项管理宗旨实施物业行政主管部门规则的各项方法，要求住宅区在乙接受后____年内达到____方法。

　　(二)确保年完成各项收费宗旨____万元，合理开销____万元，乙可提成所收取管理费的____动作规划收入。

　　六条风险典质

　　()乙在合同签订之日起3日内向甲次支付东谈主民币____元，动作风险典质金。

　　(二)乙完成合同规则的管理方向和经济宗旨，甲在合同期满后3日内退还一齐典质金及银行活期入款利息。

　　(三)如由于甲过错致使本合同不成履行，由甲双倍返还典质金并补偿乙经济损失。

　　(四)如由于乙过错致使合同不成履行，乙权要求返还典质金，并应补偿甲经济损失。

　　七条罚措施

　　()在各项管理方向、经济宗旨完成的前提下，管理费如有节余，甲按节余额____励乙。

　　(二)如该住宅区被评为世界、省、市闲雅住宅小区，甲分别励乙东谈主民币____元(世界)、____元(省)、____元(市)；取得上部门单项或接洽荣誉的金另订；如在乙管理时期，由乙取得的闲雅小区称号被上部门取消，则乙应一齐返还上述金及银行活期入款利息。

　　(三)要是甲不完成应负的合同牵涉，由此而影响乙的承包管理方向和经济宗旨，或给乙形成径直经济损失，甲应当给予补偿或承担相应牵涉。

　　(四)要是乙莫得完成合同牵涉或管理方向和经济宗旨，甲应当责成乙限期改正，情节严重的处以东谈主民币____至____元的罚金，直至阻隔合同，经济损失由乙承担。

　　(五)由乙管理不善或要紧子虚，形成居民经济损失或生涯严重未便的，应当补偿甲或业主及使用东谈主的经济损失。

　　八条合同改、补充与阻隔

　　()经双协商致，可对本合同条目进行纠正改或补充，以书面合同为准。

　　(二)合同规则的管理期满，本合同当然阻隔，各如欲续订合同，须于期满前3个月向对忽视书面意见。

　　(三)合同阻隔后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。

　　九条其他事项

　　()本合同实施时期，如遇不可拒抗的当然灾害(台风、激流、地震等)，形成经济损失的，双应互相体谅，共同协商、合理分担。

　　(二)本合同自签订之日起生；附件1、2、3、4……为合同的有组成部分。

　　(三)本合同原本式三份，甲、乙双和物业管理部门各执份，具有同等法律不停力。

　　(四)双如对合同发生争议，协商不成的，诉请东谈主民法院措置。

　　甲：____________________

　　代表东谈主：____________________年____月____日

　　乙：____________________

　　代表东谈主：____________________年____月____日

　　附：

　　1、《____住宅区物业情况览表》(略)

　　2、《____住宅区物业年收支测算表》(略)

物业管理合同范本 篇3

　　寄托：

　　受托：

　　甲为加强对市中东谈主民法院办公楼物业的管理，特寄托乙派遣安表率珍贵员、征战珍贵员和保洁员到本大楼实行物业服务。根据中华东谈主民共和国合同法和物业管理条例联系律例，经双协商，就接洽服务事宜签订如下条目：

　　章 寄托服务的物业

　　条 本合同所波及的物业基本情况

　　甲寄托服务的办公楼座落于新兴三路 号，为1幢15层楼宇，占大地积约 ㎡，庭院谈路和绿化面积约 ㎡，大楼总建筑面积为 ㎡。

　　二章 物业服务事项

　　二条 本物业服务区域内的各人环境卫生，包括各人庭院、房屋公用部位和办公室的清洁卫生、垃圾的采集、清运及“门前三包”。

　　三条 本物业服务区域内的征战设施日常调养照看职责。

　　四条 支撑本物业服务区域内的各人安表率，包括大门值班、楼宇巡视。

　　三章 服务期限

　　五条 服务期限为壹年贰个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。

　　四章 双权利和义务

　　六条 甲的权利和义务

　　、查看监督乙服务职责的实施及轨制的实施情况。甲每月对乙的服务职责进行考核，对不欣喜征象忽视革命意见和建议。

　　二、甲每月20日前将当月的物业服务费支付给乙。

　　七条 乙的权利和义务

　　、根据接洽法律律例及本合同的联系条目制订具体的物业服务轨制。

　　二、落实安全范措施，协助甲谨慎作念好珍要紧家安表率的服务职责。

　　三、有义务配合甲协救助理与本合同及各具体服务条目接洽的事宜；

　　四、按物业服务案各项表率向甲提供服务，保证服务的实时和有。

　　五章 物业服务内容

　　八条 环境卫生服务

　　、实行表率化清扫保洁，垃圾日产日清。

　　二、房屋的各人楼梯、扶栏、走谈等部位和办公室保持清洁。

　　三、发现各人环境受到稠浊要实时清洗。

　　九条 共用设施征战的驱动和养护服务。

　　、供电征战、给排水征战、透风征战、空调征战、电梯征战、盗监控系统、消系统征战的日常清洁、润滑、调试驱动服务及制订月度、年度维修案。

　　二、各式水管闸门渗漏和损坏，室表里险峻水谈堵塞不畅，以及卫生洁具的使用照看。

　　三、各式插座、插头、开关、灯座的故障维修和换等，但材料及大中修工料用度由甲承担。

　　十条 安珍贵范服务

　　、实行24小时门岗值班和楼宇巡视轨制。

　　二、泊车场车辆出入和停放表率的调度服务。

　　其他具体注重内容、规模、要求，参见附件《办公楼物业服务案》。

　　六章  物业服务费等用度的联想及支付

　　十条 物业服务费

　　甲（盖印）：_________ 乙（盖印）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

物业管理合同范本 篇4

　　合同编号：

　　甲(全体业主)：

　　乙(物业服务企业)：

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　北京市工商行政管理局

　　201x年x 月

　　说 明

　　1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制订，供全体业主与物业服务企业签约时使用。

　　2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施征战和联系样子进行维修、养护、管理，珍贵物业管理区域内的环境卫生和联系表率，并由业主支付用度的行动。

　　3.本合同文本“”中弃取内容、空格部位填写过甚他需要删除或添加的内容，双当事东谈主应当协商确定。“”中弃取内容，以划√式选择;对于现实情况未发生或双当事东谈主不作念约定的，应当在空格部位，以示删除。

　　4. 双当事东谈主签订本合同期应谨慎查对合同内容，合同经签署，即具有法律力，对双均有法律不停力。

　　北京市物业服务合同

　　甲(全体业主)：

　　【身份证】【护照】【营业派司注册号】【 】： 国籍：

　　降寿辰期： 年 月 日 别：

　　通信地址：

　　邮政编码： 接洽电话：

　　【法定代理东谈主】【寄托代理东谈主】： 国籍：

　　【身份证】【护照】【 】：

　　降寿辰期： 年 月 日 别：

　　通信地址：

　　邮政编码： 接洽电话：

　　乙(物业服务企业)：

　　营业派司注册号：

　　物业服务企业禀赋文凭号：

　　组织机构代码：

　　【法定代表东谈主】【寄托代理东谈主】：

　　通信地址：

　　邮政编码： 接洽电话：

　　根据《中华东谈主民共和国合同法》、《中华东谈主民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等接洽法律、律例和规章的规则，甲、乙双在自发、对等、平正、憨厚信用的基础上，就物业服务接洽事宜,协商缔结本合同。

　　章 物业项目基本情况

　　条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下：

　　称号: 【地名核准称号】【暂命名】 。

　　类型: 【住宅】【办公】【生意】【 】 。

　　坐落位置: 区(县) 路(街) 。

　　计算建筑面积: 万平米。

　　二条 物业管理区域四至:

　　东至 ;

　　南至 ;

　　西至 ;

　　北至 。

　　物业管理区域内的物业组成明细见附件。

　　三条 物业服务用房主要用于物业服务企业客服理睬、项目档案尊府保存、器具物料存放、东谈主员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。

　　物业服务用房地上建筑面积为 平米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;

　　地下建筑面积为 平米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;

　　其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积 为 平米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。

　　(注：物业服务用房为多处时，双可自行加多以上内容)

　　二章 物业服务事项、方法及接洽约定

　　四条 乙指定物业服务项目负责东谈主为： ，接洽电话： 。乙换项目负责东谈主的，应当于 7日内在本物业管理区域内的著位置公示。业主共同决定要求换项目负责东谈主的，乙应当于60日内换。

　　五条 物业服务期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。

　　六条 乙提供的物业服务包括以下主要内容：

　　1.制订物业服务职责计划并组织实施;守护联系的工程图纸、档案与完好意思验收尊府等;根据法律、律例和管理规约的授权制订物业服务的接洽轨制。

　　2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件二;

　　3.负责本物业管理区域内共用设施征战的日常维修、养护、驱动和管理。共用设施征战明细见附件三;

　　4.负责共有绿地、景不雅的养护和管理;

　　5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、各人区域的清洁卫生，垃圾的采集等;

　　6.协助珍要紧家表率和协助作念好安全范职责;

　　7.其他服务事项：

　　七条 乙按照以下 种式提供物业服务：

　　1.《北京市住宅物业服务时期方法(试行)》中的 物业服务时期方法，详见附件五;

　　2.按照《北京市住宅物业服务时期方法(试行)》，约定具体的服务事项和方法，详见附件五。

　　八条 乙对甲物业有部分提供维素养护或其他特约服务的，甲、乙双应签订特约服务协议，服务事项、方法及用度由双在协议中约定。

　　九条 物业讳饰装修前，甲、乙双签订书面讳饰装修服务协议，乙应当奉告甲联系的绝交行径和珍视事项，并将讳饰装修的时刻、地点等情况在甲所在楼内公示。

　　十条 甲转让或出租其物业时，应将本合同、管理规约以及接洽用度缴纳情况等事项奉告受让东谈主大概承租东谈主，并自买合同或租借合同签订之日起15日内，将买大概出租情况奉告乙。转让物业前，应当与乙结清联系用度。

　　三章 物业服务收费

　　十条 本物业管理区域物业服务收费式为：【包干制】【酬报制】。

　　十二条 包干制

　　1.物业服务费由业主按其领有物业的建筑面积缴纳，具体方法如下：

　　【多层住宅】： 元/平米·月;

　　【层住宅】： 元/平米·月;

　　【别墅】： 元/平米·月;

　　【办公楼】： 元/平米·月;

　　【生意物业】： 元/平米·月;

　　【会所】： 元/平米·月;

　　物业： 元/平米·月。

　　物业服务费主要用于以下开支：

　　(1)管理服务东谈主员的工资、社会保障和按规则索要的福利费等;

　　(2)物业共用部位、共用设施征战的日常驱动、珍贵用度;

　　(3)物业管理区域内清洁卫生用度;

　　(4)物业管理区域内绿化养护用度;

　　(5)物业管理区域内表率珍贵用度;

　　(6)办公用度;

　　(7)物业服务企业固定钞票折旧;

　　(8)物业共用部位、共用设施征战及公众牵涉保障用度;

　　(9)法定税费;

　　(10)物业服务企业的利润;

　　(11) 。

　　2.实行包干制的，盈余大概赔本均由乙享有大概承担;乙不得以赔本为由要求加多用度、裁减服务方法大概减少服务内容。

　　十三条 酬报制

　　1.物业服务资金由业主按其领有物业的建筑面积预先缴纳，具体方法如下：

　　【多层住宅】： 元/平米·月;

　　【层住宅】： 元/平米·月;

　　【别墅】： 元/平米·月;

　　【办公楼】： 元/平米·月;

　　【生意物业】： 元/平米·月;

　　【会所】： 元/平米·月;

　　物业： 元/平米·月。

　　预收的物业服务资金由物业服务开销和乙的酬报组成。

　　物业服务开销包括以下部分：

　　(1)管理服务东谈主员的工资、社会保障和按规则索要的福利费等;

　　(2)物业共用部位、共用设施征战的日常驱动、珍贵用度;

　　(3)物业管理区域内清洁卫生用度;

　　(4)物业管理区域内绿化养护用度;

　　(5)物业管理区域内表率珍贵用度;

　　(6)办公用度;

　　(7)物业服务企业固定钞票折旧;

　　(8)物业共用部位、共用设施征战及公众牵涉保障用度;

　　(9) 。

　　2.乙采取以下 种式索要酬报：

　　(1)乙按【每月】【每季】【每年】 元的方法从预收的物业服务资金中索要;

　　(2)乙【每月】【每季】【每年】按应收的物业服务资金 的比例索要。

　　3.物业服务开销应当一齐用于本合同约定的开销，年度结算后结余部分，转入下年度连续使用;年度结算后不及部分，由全体业主承担，另行缴纳。

　　十四条 乙应当按照价钱主管部门的规则，将服务内容、服务方法、收费项目、收费方法等接洽情况在物业管理区域内著位置公示。

　　乙应当于每年季度公示上年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、今年度物业服务项目收支预算。业主共同决定大概业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，乙应当赐与配合。

　　十五条 甲在适宜联系法律规则的前提下，利用住宅物业从事规划行动的，乙按照前款十条或十二条规则的生意物业方法收取相应的物业服务费。

　　四章 权利与义务

　　十六条 甲的权利义务

　　1. 有权要求乙按合同约定提供物业服务;

　　2.监督乙履行本合同，对乙提供的物业服务有建议、督促的权利;

　　3.提议召开业主大会会议，监督业主委员会职责;

　　4.参加业主大会会议和选举业主委员会成员，享有选举权和被选举权;

　　5. 对本物业管理区域内项维修资金的使用及物业共用部分的规划收益和使用情况，享有知情权和监督权;

　　6.盲从临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、各人表率和环境卫生的珍贵等面的规章轨制;

　　7.按照国和本市接洽规则缴纳项维修资金;

　　8.按照接洽规则及合同约定缴纳物业服务费和特约服务费;

　　9.乙根据合同和接洽规章轨制提供管理服务时，甲应给予必要配合;

　　10.接洽法律规则和当事东谈主约定的其他权利义务。

　　十七条 乙的权利义务

　　1.根据接洽法律、律例规则和合同约定，收取物业服务费、特约服务费;

　　2.根据本合同约定的物业服务事项和方法提供物业服务;

　　3.妥善守护和正确使用本物业的档案尊府，实时记录接洽变信息，不得将业主个东谈主信息用于物业管理行动之外的其他用途;

　　4.实时向全体业主和物业使用东谈主通报本物业管理区域内接洽物业服务的要紧事项，实时处理甲和物业使用东谈主的投诉，接受甲和物业使用东谈主的监督;

　　5. 对甲和物业使用东谈主违背本合同和管理规约的行径，采取奉告、劝阻和向接洽主管部门讲明等式督促甲和物业使用东谈主改正;

　　6. 不得私行占用本物业管理区域内的共用部分或私行编削其使用用途。不得私行占用、挖掘本物业管理区域内的谈路、样子，确需临时占用的，应当按法律律例规则实施;

　　7. 不错将本物业管理区域内的项服务寄托给业服务企业，但不得将一齐物业服务并寄托给其他单元大概个东谈主。乙应当将寄托事项及受托企业的信息在物业管理区域内公示。乙与受托企业签订的合同中约定的服务方法，不得低于本合同约定。乙应当对受托企业的服务行径进行监督，并对受托企业的服务行径承担牵涉;

　　8. 乙实施汽锅、电梯、电气、制冷以及有限空间、空等波及东谈主身安全的功课，应当具备相应禀赋大概寄托具备相应禀赋的单元实施，寄托其他单元实施的，应当明确各自的安全管理牵涉;

　　9.接洽法律规则和当事东谈主约定的其他权利义务。

　　五章 合同阻隔

　　十八条 甲、乙双任何决定在本合同期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面文告对。

　　十九条 本合同期限届满前，甲决定连续聘用乙的，应当在期满前3个月书面文告乙;乙自接到续约文告1个月内回复甲。

　　二十条 本合同阻隔后尚未有新的物业服务企业连络的，乙应当连续按本合同的约定提供服务6个月，在此时期的物业服务费按本合同约定的方法缴纳。

　　二十条 本合同阻隔后，甲乙双应当共同作念好交就职宜，包括物业服务费的计帐、对外签订的各式协议的实施、物业共用部分检验打发以及移交联系档案尊府等。

　　六章 背信牵涉

　　二十二条 乙服务够不上本合同七公约定的服务内容和质场所法，应按 的方法向甲支付背信金。

　　二十三条 甲违背本合同十二条、十三条、十五公约定，未能按时足额缴纳物业服务费，应按 的方法向乙支付背信金。

　　二十四条 乙违背本合同十二条、十三条的约定，私行提物业服务费方法的，甲和物业使用东谈主就额部分有权拒缴纳。

　　二十五条 乙在本合同期限内私行住手物业服务的, 应当按照 的方法向甲支付背信金;乙在本合同阻隔后拒不撤出本物业管理区域的，应当按照 的方法向甲支付背信金。

　　二十六条 因不可抗力致使合同部分或一齐法履行的，根据不可抗力的影响，部分或一齐除牵涉。

　　二十七条 为珍要紧家利益，在不可预思情况下，如发生煤气线路、走电、失火、暖气管、水管离散、协助公安机关实施任务等突发事件，乙因采取进犯避险措施形成损失的，当事东谈主应当按接洽规则处理。

　　二十八条 乙有可信字据解说属于以下情况的，可不承担背信牵涉：

　　1.由于甲或物业使用东谈主自身的牵涉致乙的服务法达到合同约定的;

　　2.因维素养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施征战需要且预先已奉告业主或物业使用东谈主，暂时停水、停电、住手共用设施征战使用等形成损失的;

　　3.非乙牵涉出现给水、供电、供气、供热、通信、有线电视过甚他共用设施征战驱动疼痛形成损失的;

　　七章 争议措置

　　二十九条 合同履行经由中发生争议的，双不错通过协商措置大概向物业所在地物业纠纷东谈主民调理委员会肯求调理的式措置;不肯协商、调理大概协商、调理不成的，不错按照以下式措置：

　　1.向 仲裁委员会肯求仲裁;

　　2.向东谈主民法院拿告状讼。

　　八章 附 则

　　三十条 本合同经双署名(盖印)青年。

　　三十条 本合同原本连同附件式 份，甲、乙、 各执份，具有同等法律力。

　　三十二条 其他约定：

　　______________________________。

　　甲： 乙：

　　寄托代理东谈主： 寄托代理东谈主：

　　年 月 日 年 月 日

　　附件：、物业组成明细

　　二、物业共用部位明细

　　三、物业共用设施征战明细

　　四、物业服务事项和方法

　　五、移交尊府清单

　　六、背信牵涉约定

物业管理合同范本 篇5

　　章 总则

　　条 本合同当事东谈主

　　寄托(以下简称甲)：____________小区业主委员会

　　受寄托(以下简称乙)：________市________物业管理有限公司

　　根据接洽法律、律例、在自发、对等、协商致的基础上，甲将________小区寄托于乙实行物业管理，缔结本合同。

　　二条 物业基本情况

　　物业类型：住宅小区

　　座落位置：________市________区________社区

　　四至：东：________________;西：________________;南：________________;北：________________

　　占大地积：________万平米

　　建筑面积：________平米

　　三条 乙提供服务的受益东谈主为本物业的全体业主和物业使用东谈主，本物业的全体业主和物业使用东谈主均打发履行本全同承担相应的牵涉。

　　二章 寄托管理事项

　　四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通谈、门厅。

　　五条 共用设施、征战的维修、养护、驱动和管理，包括：共用的险峻水管谈，落水管、垃圾谈、烟囱、共用照明、压水泵房、楼内消设施征战。市政公用设施和附庸建筑物、物筑物的维修、养护和管理，包括谈路、室外险峻水管谈、化粪池、自行车棚。

　　六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　　七条 附庸配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、体育文娱场所。

　　八条 各人环境卫生，包括各人场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的采集、清运。

　　九条 交通与车辆停放表率的管理。

　　十条 珍要紧家表率，包括巡视、门岗执勤。

　　十条 管理与物业联系的工程图纸。

　　十二条 组织开展社区文化文娱行动。

　　十三条 负责向业主和物业使用东谈主收取下列用度：

　　1、物业管理服务费;

　　2、各人设施维修基金;

　　3、承佃农的房租。

　　十四条 业主和物业使用东谈主房屋私用部位、私用设施及征战的维修、养护，在当事东谈主忽视寄托时，乙应接受寄托并合理收费。

　　十五条 对业主和物业使用东谈主违背业主公约的行径，针对具体行径并根据情节轻重，采取月旦、劝戒、警戒、制止。

　　三章 寄托管理期限

　　十六条 寄托管理期限为____年。自20____年____月____日起至20____年____月____日。

　　四章 双权利义务

　　十七条 甲权利义务

　　1、代表和珍贵产权东谈主、使用东谈主的正当权益。

　　2、制定业主公约并监督业主和物业使用东谈主盲从公约。

　　3、强项乙拟定的物业管理轨制。

　　4、查看监督乙管理职责的实施及轨制的实施情况。

　　5、强项乙忽视的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。

　　6、当业主和物业使用东谈主不按规则缴纳物业管理费时，负责催交或以其它式偿付。

　　7、勾通、处理本合同生前发生的管理留传问题;

　　8、协助乙作念好物业管理职责和宣布道诲、文化行动。

　　十八条 乙权利义务

　　1、根据接洽法律律例及本合同的约定，制订物业管理轨制。

　　2、对业主和物业使用东谈主违背律例、战略的行径，忽视请接洽部门处理。

　　3、按本合同十六条的约定，对业主和物业使用东谈主违背业主公约的行径进行处理。

　　4、可选聘营公司承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理牵涉转让给三。

　　5、负责编制房屋、附庸建筑物、构筑物、设施、征战、绿化等的年度维素养护计划和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　6、业主和物业使用东谈主奉告物业使用的接洽规则，当业主和物业使用东谈主装修物业时，奉告接洽限制条件，缔结书面约定，并负责监督。

　　7、制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算讲明。

　　8、六个月向全体业主和物业使用东谈主公布次管理用度收支帐目。

　　9、本物业的公用设施不得私行占用和编削使用，如需要本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲协商后报接洽部门批准可实施。

　　五章 物业管理服务质地

　　十九条 乙须按下列约定，完毕方向管理。

　　1.房屋外不雅：整洁浮松，外不雅无缺率.

　　2.征战驱动：淡雅不安全隐患。

　　3.房屋及设施、征战的维修、养护：实时处理用户报修，按计划完成。

　　4.各人环境：环境设施完备，实行方法化保洁。

　　5.绿化：绿化管理要常常化、轨制化，摧毁、糟踏及占用征象，保证绿化成活率。

　　6.交通表率：按规则作念好小区内纯真车辆出入及存车处车辆管理和守护，珍贵小区交通表率保障，小区内车辆安全。

　　7.保安：加强范，完成安保卫职责，保证业主及物业使用东谈主人命财产安全。

　　8.急修：随叫随到。

　　9.小修：实时率达98以上。

　　六章 物业管理服务用度

　　二十条 物业管理服务费

　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙按单室____元/月，双室____元/月，三室____元/月收取。

　　2.管理服务费方法的调养，按市物价局接洽规则并经过业主大会磋议通过调养。

　　3.业主和物业东谈主逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天物业管理费的____‰元收取滞纳金。

　　二十条 乙对业主和物业使用东谈主的房屋私用部位、私用征战、毗连部位的维修、养护过甚它特约服务，由当事东谈主按实发生的用度计付，收费准须甲同意。

　　二十二条 其它乙向业主和物业使用东谈主提供的服务项目和收费方法如下：

　　1、有偿服务按市场价规则收费。

　　2、特约服务双议价。

　　二十三条 房屋的共用部位、共用设施、征战、各人样子的维修、养护用度。

　　1、房屋共用部位的小修、养护用度，由业主和自管单元承担;大中修用度，由自管单元承担;新用度，由自管单元承担。

　　2、房屋共用设施、征战的小修、养护用度，由自管单元承担;在中修用度，由自管单元承担;新用度，由自管单元承担

　　3、市政公用设施和附庸建筑物、构筑物的小修、养护用度，由自管单元承担;大中修用度，由自管单元承担;新用度，由自管单元承担。

　　4、各人绿地的养护用度，由自管单元承担;改造、新用度，由自管单元承担。

　　5、附庸配套建筑和设施的小修、养护用度，由自管单元承担;大中修用度，由自管单元承担;新用度，由自管单元承担。

　　七章 背信牵涉

　　二十四条 甲违背合同十九条的约定，使乙未完陈规则管理方向，乙有权要求甲在如期限内措置，逾期示措置的，乙有权阻隔合同;形成乙经济损失的，甲应给予乙经济补偿。

　　二十五条 乙违背本合同五章的约定，未能达到约定的管理方向，甲有权要求乙限期整改，逾期未整改的，甲有权阻隔合同;形成甲经济损失的，乙应给予甲经济补偿。

　　二十六条 乙违背本合同六章的约定，私行提收费方法的，甲有权要求乙清退;形成甲经济损失的，乙应给予甲经济补偿。

　　二十七条 甲乙双任法律依据提前阻隔合同的，背信应补偿对2万元的背信金;形成对经济损失的，应给予经济补偿。

　　八章 附则

　　二十八条 双约定自本合同生之日起15天内，根据甲寄托管理事项，办理完打发验收手续。

　　二十九条 合同期满后，乙一齐完成合同况兼管理收货秀，大大都业主和物业使用东谈主反应淡雅，可续订合同。

　　三十条 双可对本合同的条目进行补充，以书面样子签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　三十条 本合同之附件均为合同有组成部分。本合同过甚附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本合同过甚附件和补充协议中未规则的事宜，均罢免中华东谈主民共和国接洽法律、律例的战略实施。

　　三十二条 本合同原本连同附件共____页，式三份，甲乙双及物业行政主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　三十三条 因房屋建筑质地、征战设施质地或安装时期等原因，够不上使用，形成要紧事故的，由甲承担牵涉并作善后处理。产生质地事故的径直原因，以政府主管部门的签定为准。

　　三十四条 本合同实施时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双应按接洽法律规则实时协商处理。

　　三十五条 本合同在履行中如发生争议，双应协商措置或报请物业管理行政协主管部门进行调理。

　　三十六条 合同期满本合同当然阻隔，双如续订合同，应在该合同期满30天前向对忽视书面意见。

　　三十七条 本合同自署名之日起生。

　　甲签章：__________小区业主委员会 乙签章：__________市__________物业有限牵涉公司

　　代表东谈主：__________________________  代表东谈主：__________

　　20____年____月____日

物业管理合同范本 篇6

　　使用说明

　　1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双当事东谈主在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

　　2、经双当事东谈主协商确定，不错对本示范文本的条目内容(包括弃取内容、填写空格部位的内容)进行弃取、修改、增补或删减。

　　3、本示范文本所称的甲为业主大会，乙为物业管理企业。

　　4、在签订合同期，合同双应当出示接洽禀赋解说及签约主体经验的文凭、解说文献。

　　上海物业服务合同

　　甲：____________________

　　业主委员会主任：____________________

　　地址：____________________

　　接洽电话：____________________

　　乙：____________________

　　法定代表东谈主：____________________

　　禀赋等：__________，文凭编号：__________

　　地址：____________________

　　接洽电话：____________________

　　甲、乙双在自发、对等、协商致的基础上，就__________(物业称号)的物业管理服务事宜，缔结本合同。

　　条 本合同所波及的物业基本情况

　　物业称号：__________

　　物业类型：__________

　　座落位置：_________区/县________乡/镇 路_______弄_______号

　　四至规模(计算平面图)：

　　总建筑面积：________平米;其中住宅________平米。

　　物业组成见附件，物业计算平面图见附件二。

　　二条 乙为本物业管理区域的业主、物业使用东谈主提供下列物业管理服务事项。

　　()物业共用部位的珍贵;

　　(二)物业共用设施征战的日常驱动和珍贵;

　　(三)各人绿化养护服务;

　　(四)物业各人区域的清洁卫生服务;

　　(五)各人表率的珍贵服务;

　　(六)物业使用绝交行径的管理;

　　(七)物业其他各人事务的管理服务;

　　(八)业主寄托的其他物业管理服务事项。

　　三条 物业有部分的私用部位、私用征战损坏时，业主、物业使用东谈主不错向乙报修，也不错自行维修。经报修由乙维修的，维修用度由业主、物业使用东谈主承担。

　　四条 甲向乙提供位于__________路__________号__________室(建筑面积__________平米)的房屋动作物业管理办公用房，在合同履行时期供乙偿使用，但不得编削其用途。

　　五条 乙提供的物业管理服务内容和方法应适宜下列约定：

　　()物业共用部位的珍贵、物业共用设施征战的日常驱动和珍贵，详见附件三;

　　(二)各人绿化养护服务，详见附件四;

　　(三)物业各人区域的清洁卫生服务，详见附件五;

　　(四)各人表率的珍贵服务，详见附件六;

　　(五)物业使用绝交行径的管理，详见附件七;

　　(六)物业其他各人事务的管理服务，详见附件八;

　　六条 在签订本合同前，甲应会同乙对物业共用部位、共用设施征战进行检验，并按规则向乙移交物业管理所必需的联系尊府。

　　甲、乙双办理物业检验、移交手续，对检验、移交中发现的问题及相应措置办法应遴荐书面式赐与证据。具体内容详见附件九。

　　七条 乙根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。

　　()住 宅：

　　层________元/月每平米; 多层________元/月每平米;

　　别墅________元/月每平米; 物业：________元/月每平米;

　　(二)办公楼：______ 元/月每平米

　　(三)生意用房：________元/月每平米

　　(四)____________________

　　(五)____________________

　　(六)____________________

　　上述物业服务收费分项方法(__________元/月每平米)如下：

　　、住宅物业

　　1、详尽管理服务费：

　　2、共用部位、共用设施征战日常驱动、调养、维修用度：

　　3、各人区域的清洁卫生服务用度：

　　4、各人区域绿化养护用度：

　　5、各人区域表率珍贵服务用度：

　　6、____________________

　　二、非住宅物业

　　1、详尽管理服务费：

　　2、共用部位、共用设施征战日常驱动、调养、维修用度：

　　3、各人区域的清洁卫生服务用度：

　　4、各人区域绿化养护用度：

　　5、各人区域表率珍贵服务用度：

　　6、____________________

　　本公约定的物业服务费不含物业大修和项维修的用度，物业大修和项维修的用度在维修资金中列支，并按规则分担。

　　八条 自本合同生之日确当月起发生的物业服务用度，由业主承担;业主应依照本合同七公约定的方法向乙缴纳物业服务费。

　　九条 乙按下述种收费样子确定物业服务用度。

　　()包干制。由业主向乙支付本合同七公约定的物业服务用度，盈余大概赔本均由乙享有大概承担。

　　(二)酬报制。在本合同七公约定预收的物业服务资金中按下述____种式索要酬报，其余一齐用于物业服务合同约定的开销，结余大概不及均由业主享有大概承担。

　　1、每 (月/年)在预收的物业服务用度中按____的比例索要酬报;

　　2、每 (月/年)在预收的物业服务用度中索要________元的酬报。

　　(三)

　　十条 物业服务用度(物业服务资金)按(年/季/月)缴纳，业主应在_______(每次缴费的具体时刻)履行缴纳义务。

　　逾期缴纳的，背信金的支付约定如下：

　　十条 物业服务用度实行酬报制式计费的，乙应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双同意采取以下式措置：

　　()______________________________ ;

　　(二)______________________________ 。

　　十二条 泊车场收费分别采取以下式：

　　()泊车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用东谈主应按露天纯真车车位__________元/个每月、车库纯真车车位__________元/个每月、露天非纯真车车位__________元/个每月、车库非纯真车车位__________元/个每月的方法向乙缴纳泊车资。

　　乙从泊车资中按露天纯真车车位__________元/个每月、车库纯真车车位__________元/个每月、露天非纯真车车位__________元/个每月、车库非纯真车车位__________元/个每月的方法索要泊车管理服务费。

　　(二)泊车场属于建设单元悉数、寄托乙管理的，业主和物业使用东谈主有先使用权，车位使用东谈主应按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的方法向乙缴纳泊车资。

　　乙从泊车资中按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的方法索要泊车管理服务费。

　　(三)泊车场车位悉数权或使用权由业主购置的，车位使用东谈主应按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的方法向乙缴纳泊车管理服务费。

　　十三条 业主或物业使用东谈主对车辆停放有守护要求的，与乙另行约定。

　　十四条 本物业管理区域内的全体业主悉数的会所及联系设施寄托乙规划管理，规划管理收费约定如下：

　　()健身房：

　　(二)棋室：

　　(三)网球场：

　　(四)游池塘：

　　(五)其他：

　　上述规划管理收入按下列约定分派：

　　1、____________________

　　2、____________________

　　3、____________________

　　本物业管理区域内的建设单元悉数的会所及联系设施，其规划管理收费由建设单元与乙大概业主、物业使用东谈主另行约定。

　　十五条 物业服务费属本合同九条二项大概____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年斥逐余或不及的处理式：

　　()年度结算结余部分，按以下____种式处理：

　　1、转入下年连续使用;

　　2、径直纳入项维修资金;

　　3、____________________

　　(二)年度结算不及部分，按以下____种式处理：

　　1、由业主追加补足;

　　2、____________________

　　十六条 业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：

　　()业主应当按照规则缴纳和续筹项维修资金;

　　(二)项维修资金的帐务由物业管理企业代管;

　　(三)业主在转让其物业时，其帐户上的项维修资金连续用作物业的共用部位、共用征战设施的维修、新和改造;

　　(四)按照政府规章及联系规则使用和管理项维修资金。

　　十七条 物业项维修资金按以下种式续筹：

　　()甲自__________月起，按每月每平米建筑面积__________元的方法向业主收取，用作续筹的项维修资金;

　　(二)在业主大会确定的时限内，业主足额缴纳应续筹的项维修资金;

　　(三)____________________ ;

　　(四)____________________ 。

　　十八条 乙按接洽规则编制项维修资金使用案，经甲批准后实施，未经甲批准或授权，乙不得动用项维修资金。

　　项维修资金使用案经甲批准后，乙未按项维修资金使用案实施的，所引致甲的经济损失及相应法律牵涉，由乙承担。

　　十九条 甲联系的权利义务：

　　()在其制定的《业主公约》中向业主昭示物业讳饰装修管理要求等事项;甲未尽此义务而影响乙管理服务或给业主、物业使用东谈主形成损失的，乙不承担相应牵涉;

　　(二)督促业主、物业使用东谈主按时缴纳物业服务用度;对业主或物业使用东谈主违背《业主公约》的行径赐与劝阻、制止;

　　(三)授权乙对业主、物业使用东谈主违背《业主公约》的行径，依照《业主公约》的约定进行劝阻、制止;

　　(四)审查和批准物业管理案、年度管理计划、年度维素养护计划、年度用度概预算、决算讲明，监督、查看乙各项案和计划的实施;

　　(五)____________________

　　二十条 乙联系的权利义务：

　　()确立门机构负责本物业的日常管理职责，并托福具有岗亭经验的东谈主员履行本合同;

　　(二)根据法律、律例的接洽规则和本合同的约定，开展各项物业管理服务行动，但不得侵害业主、物业使用东谈主及他东谈主的正当权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;

　　(三)根据接洽法律、律例的规则和本合同的约定，向业主或物业使用东谈主收取物业服务用度，通过正当有的式措置拖欠物业服务费的问题;

　　(四)实时向业主公告本管理区域内的要紧物业服务事项，每__________个月公布次项维修资金和按实结算项宗旨用度收支帐目;

　　(五)纠合本物业的现实情况，编制物业管理案、年度管理计划、年度维素养护计划、年度用度概预算和决算讲明;

　　(六)____________________

　　二十条 在物业管理服务经由中发生下列事由，乙不承担牵涉。

　　()因不可抗力致物业管理服务中断的;

　　(二)乙已履行本合同约界说务，但因物业自己固有裂缝形成损失的;

　　(三)因维素养护物业共用部位、共用设施征战需要且预先已奉告业主和

　　物业使用东谈主，暂时停水、停电、住手共用设施征战使用等形成损失的;

　　(四)因非乙牵涉出现给水、供电、供气、供热、通信、有线电视过甚他共用设施征战驱动疼痛形成损失的;

　　(五)____________________

　　(六)____________________

　　二十二条 甲违背本合同六条的约定，致使乙的管理服务法达到本合同二条、五公约定的服务内容和方法的，乙不承担背信牵涉。

　　二十三条 除前条规则的情况外，乙的管理服务够不上本合同二条、五公约定的服务内容和方法的，应以背信事项波及并收取的服务费为基数向相应业主支付__________的背信金。

　　二十四条 乙违背本合同的约定，私行提收费方法的，对出方法的部分，业主有权拒支付;也曾支付的，业主有权要求乙倍返还。

　　二十五条 甲违背本合同约定的义务，致使乙不成完资本合同约定的服务内容和方法的，乙有权照章祛除本合同;形成乙经济损失的，甲应予经济补偿。

　　二十六条 乙违背本合同约定的义务，致使不成完资本合同约定的服务内容和方法的，甲有权照章祛除合同，并有权要求乙按其减少的服务开销赐与补偿。

　　甲祛除合同的，乙应当在甲文告的合理时刻内与甲或其选聘的物业管理企业完成打发办续。

　　二十七条 双协商致，可祛除本合同，并在日内办理打发办续。

　　二十八条 本合同其他联系背信牵涉的约定：

　　()______________________________

　　(二)______________________________

　　(三)______________________________

　　(四)______________________________

　　(五)______________________________

　　二十九条 本合同中下列词语的界说是：

　　()业主，是指物业的悉数权东谈主。

　　(二)物业使用东谈主，是指物业的承租东谈主和现实使用物业的其他东谈主。

　　(三)物业买受东谈主，是指物业出售合同中确定的物业购买东谈主。

　　(四)物业托福使用，是指物业买受东谈主收到甲书面入住文告并已办理相应手续。物业买受东谈主收到入住文告后在截止期限内不办理相应手续的，视为已托福使用。

　　(五)共用部位，是指幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东谈主共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通谈、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、__________、__________、__________等部位。

　　(六) 共用设施征战，是指：

　　1、幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东谈主共同使用的给水管谈、排水管谈、落水管、照明灯具、垃圾通谈、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装配、消器具 、__________、__________等征战;

　　2、物业管理区域内，由业主和使用东谈主共同使用的谈路、绿地、泊车场库、照明街灯、排水管谈、窨井、化粪池、垃圾箱(房) 、__________、__________等设施。

　　(七)各人区域，是指幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东谈主共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用东谈主共同使用的区域。

　　(八)有部分，是指在构造上及利用上具有立，由业主立使用、刑事牵涉的物业部位。

　　三十条 本合同未尽事宜，双可另行以书面样子签订补充协议。

　　三十条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律力。

　　本合同、本合同附件及补充协议中未规则的事宜，均罢免中华东谈主民共和国接洽法律、律例和规章实施。

　　三十二条 本合同原本连同附件共页，式份，甲乙双各执________份，份向房地产主管部门办理备案。

　　三十三条 本合同履行时期，遇不可抗力致使合同法履行的，双应按接洽法律规则实时协商处理。

　　三十四条 本合同在履行中如发生争议，双不错通过协商式措置;协商不成的，采取以下种式措置。

　　()向 仲裁委员会肯求仲裁;

　　(二)向 东谈主民法院拿告状讼。

　　三十五条 本合同为期___年，自__________年___月___日起至__________年___月___日止。

　　三十六条 本合同期限届满前月，甲、乙双应便是否另行签订物业服务合同进行协商;经双协商未能达成协议的，乙应在本合同期限届满后月内连续履行本合同，甲应在此时期选聘新的物业管理企业。

　　三十七条 本合同阻隔时，乙应将物业管理用房、物业管理联系尊府等属于全体业主悉数的财物实时完整地移交给业主委员会。

　　三十八条 本合同经甲乙双署名青年。

　　甲签章：__________ 乙签章：__________

　　负责东谈主：_____________ 法定代表东谈主：__________

　　__________年___月___日 __________年___月___日

　　附件：物业组成(略)

　　附件二：物业计算平面图(略)

　　附件三： 物业共用部位(略)

　　附件四：各人区域绿化养护服务(略)

　　附件五： 物业各人区域的清洁卫生服务(略)

　　附件六：各人区域表率的珍贵服务(略)

　　附件七：物业使用绝交行径的管理(略)

　　附件八：详尽管理服务(略)

　　附件九：物业连络验收证据书

物业管理合同范本 篇7

　　寄托(以下简称甲)：___________________________

　　受托(以下简称乙)：___________________________ 　　根据接洽法律、律例，在自发、对等、协商致的基础上，甲将(物业称号)寄托于乙实行物业管理，缔结本合同。

　　条　物业基本情况

　　物业类型：

　　座落位置：______市______区____________路(街谈)______号

　　占大地积：_____________________________平米

　　二条　乙提供服务的受益东谈主为本物业的全体业主和物业使用东谈主，本物业的全体业主和物业使用东谈主均打发履行本合同承担相应的牵涉。

　　三条　负责向业主和物业使用东谈主收取下列用度：

　　1.物业管理服务费;

　　2.__________________________________________________________________________。

　　四条　业主和物业使用东谈主房屋私用部位、私用设施及征战的维修、养护，在当事东谈主忽视寄托时，乙应接受寄托并合理收费。

　　五条　对业主和物业使用东谈主违背业主公约的行径，针对具体行径并根据情节轻重，采取月旦、劝戒、警戒、制止、等措施。

　　六条　其它寄托事项

　　1.______________________________________________________________________________。

　　七条　寄托管理期限为_______年。自___年___月___日___时起至___年___月___日___时止。

　　八条　A、甲权利义务(适用于业主委员会)

　　1.代表和珍贵产权东谈主、使用东谈主的正当权益;

　　2.制定业主公约并监督业主和物业使用东谈主盲从公约;

　　3.强项乙拟定的物业管理轨制;

　　4.查看监督乙管理职责的实施及轨制的实施情况;

　　5.强项乙忽视的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

　　B、甲权利义务(适用于房地产开发企业)

　　1.在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其动作房屋租售合同的附件要求业主和物业使用东谈主盲从;

　　2.强项乙拟定的物业管理轨制;

　　3.查看监督乙管理职责的实施及轨制的实施情况;

　　4.强项乙忽视的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

　　5.寄托乙管理的房屋、设施、征战应达到国验收方法要求。

　　如存在质地问题，按以下式处理：

　　(1)负责返修;

　　(2)寄托乙返修，开销一齐用度;

　　(3)__________________________。

　　九条　乙权利义务保定罐体保温施工

　　1.根据接洽法律律例及本合同的约定，制订物业管理轨制;

　　2.对业主和物业使用东谈主违背律例、规章的行径，提请接洽部门处理;

　　3.按本合同十六条的约定，对业主和物业使用东谈主违背业主公约的行径进行处理;

　　4.可选聘营公司承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理牵涉转让给三;

　　5.负责编制房屋、附庸建筑物、构筑物、设施、征战、绿化等的年度维素养护计划和大中修案，经双议定后由乙组织实施;

　　6.向业主和物业使用东谈主奉告物业使用的接洽规则，当业主和物业使用东谈主装修物业时，奉告接洽限制条件，缔结书面约定，并负责监督;

　　7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算讲明;

　　8.每个月向全体业主和物业使用东谈主公布次管理用度收支帐目;

　　9.对本物业的公用设施不得私行占用和编削使用，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲协商经甲同意后报接洽部门批准可实施;

　　10.本合同阻隔时，乙必须向甲移交一齐规划生意用房、管理用房及物业管理的一齐档案尊府;

　　十条　乙须按下列约定，完毕方向管理

　　1.房屋外不雅：________________________________________________________;

　　2.征战驱动：________________________________________________________;

　　3.房屋及设施、征战的维修、养护：____________________________________;

　　4.各人环境：________________________________________________________;

　　5.绿化：____________________________________________________________;

　　6.交通表率：________________________________________________________。

　　十条　物业管理服务费

　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙按建筑面积每月每平米___元向业主或物业使用东谈主收取;非住宅房屋由乙按建筑面积每月每平米___元向业主或物业使用东谈主收取;

　　2.管理服务费方法的调养，按___调养;

　　3.空置房屋的管理服务费，由乙按建筑面积每月每平米___元向___收取;

　　4.业主和物业使用东谈主逾期缴纳物业管理费的，按以下___项处理：

　　(1)从逾期之日起按每天___元缴纳滞纳金;

　　(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之___缴纳滞纳金;

　　(3)_____________________________________________________。

　　十二条　车位使用费由乙按下列方法向车位使用东谈主收取

　　1.露天车位：_____________________________________________;

　　2.车库：_________________________________________________;

　　3._______________________________________________________。

　　十三条　乙对业主和物业使用东谈主的房屋私用部位、私用征战、毗连部位的维修、养护过甚它特约服务，由当事东谈主按实发生的用度计付，收费方法须经甲同意。

　　十四条　其它乙向业主和物业使用东谈主提供的服务项目和收费方法如下：

　　1.层楼房电梯驱动费按实结算，由乙向业主或物业使用东谈主收取;

　　2.________________________________________________________。

　　十五条　房屋的共用部位、共用设施、征战、各人样子的维修、养护用度

　　1.房屋共用部位的小修、养护用度，由____________承担;大中修用度，由______________承担;新用度，由______________承担;

　　2.房屋共用设施、征战的小修、养护用度，由______承担;大中修用度，由______________承担;新用度，由______________承担;

　　3.市政公用设施和附庸建筑物、构筑物的小修、养护用度，由______承担;大中修用度，由_______承担;新用度，由_______承担;

　　4.各人绿地的养护用度，由_______承担;改造、新用度，由_______承担;

　　5.附庸配套建筑和设施的小修、养护援用，由_______承担;大中修用度，由_______承担;新用度，由_______承担。

　　十六条　甲违背合同十九条的约定，使乙未完陈规则管理方向，乙有权要求甲在如期限内措置，逾期未措置的，乙有权阻隔合同;形成乙经济损失的，甲应给予乙经济补偿。

　　十七条　乙违背本合同五章的约定，未能达到约定的管理方向，甲有权要求乙限期整改，逾期未整改的，甲有权阻隔合同;形成甲经济损失的，乙应给予甲经济补偿。

　　十八条　乙违背本合同六章的约定，私行提收费方法的，甲有权要求乙清退;形成甲经济损失的，乙应给予甲经济补偿。

　　十九条　甲、乙任高洁原理提前阻隔合同的，应向对支付元的背信金;给对形成的经济损失过背信金的，还应给予补偿。

　　二十条　本合同实施时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双应按接洽法律规则实时协商处理。

　　二十条　本合同在履行中如发生争议，双应协商措置或报请物业管理行政主管部门进行调理，协商或调理不成的，双同意由______仲裁委员会仲裁(当事东谈主双不在合同中约定仲裁机构，过后又未达成仲裁协议的，不错向东谈主民法院告状)。

　　二十二条　合同期满本合同当然阻隔，双如续订合同，应在该合同期满_______天前向对忽视书面意见。

　　二十三条　本合同自署名之日起生。

　　甲签章：_____________　乙签章：_____________

　　日历：_________________　日历：_________________

物业管理合同范本 篇8

　　甲：住宅区业主委员会(代表本住宅区全体业主)

　　代表东谈主：

　　乙：物业服务公司

　　法东谈主代表：

　　经住宅区业主大会 年 月 日投票表决同意：径直遴聘物业服务公司为住宅区(以下简称“本住宅区”)提供物业管理服务。为保障管理服务平素驱动、表率双的权利和义务，根据《中华东谈主民共和国经济合同法》、《物业管理条例》过甚实施确定等国、地接洽法律、律例和战略，在对等、自发，协商致的基础上，本合同的甲、乙双达成以下合同条目。

　　条_物业基本情况

　　1.住宅区位置： 。

　　2.占大地积： 平米。

　　3.建筑面积： 平米。其中：住宅面积： 平米(分别为别墅 平米、复式别墅 平米、层 平米、多层 平米);生意面积： 平米;服务楼面积： 平米(含层泊车库);其它面积(配电房、地下室等) 平米。

　　4.住宅户数： 户(截止 年 月 日止，业主入居民数 户， 户未入住)。

　　5.物业类型：搀杂住宅小区。

　　二条_寄托管理服务事项

　　1.本住宅区房屋建筑内容共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通谈、门厅、征战机房等)的维修、养护和管理。

　　2.本住宅区房屋建筑内容共用设施征战(共用的险峻水管谈、浑水管、垃圾房、共用照明、加压给水征战、配电系统、楼内消设施征战、电梯、给水系统等)的维修、养护、管理和驱动服务。

　　3.本住宅区计算红线内属物业管理规模的市政公用设施(谈路、室外险峻水管谈、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房/棚、泊车场等)的维修、养护和管理。

　　4.本住宅区计算红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐土、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。

　　5.本住宅区各人环境(包括各人样子、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的采集、清运;小区消;各人区域绿化等。

　　6.本住宅区交通、车辆行驶、泊岸及管理。

　　7.本住宅区的安全管理，实行24小时顽固式管理，对计算红线内规模进行全天候安全监控和巡视，实行外来东谈主员查看登记出入轨制，配合和协助当地公安机关作念好小区的保安职责。

　　8.本住宅区的社区文化的开展建设。

　　9.本住宅区物业、业主、管理服务档案、尊府的建立、守护和使用的管理。

　　10.以及联系律例和行业战略规则的，和在本合同签订后新规则的应由物业服务企业承担的其它事项。

　　三条_合同期限

　　本合同管理服努期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　四条_甲的权利和义务

　　1.强项乙忽视的管理服务年度计划、财务预算和决算。

　　2.对乙的管理服务水平进行季度或年度考核评定，如遴聘业公司需要支付用度的，则该用度从物业收费中开销。如未达标或因乙管理不善，形资本住宅区业主各人利益的要紧经济损失的，甲有权提前单阻隔合同。

　　3.遴聘立审计机构每年对接洽账目进行审计，审计用度在物业收费中列支。如乙提供或失实的账册、传票等致使甲利益严重受损的，甲有权提前单阻隔合同。

　　4.救援乙向不按合同规则缴纳物业管理服务费的业主催缴物业管理服务费;不怂恿、挑动业主不缴物业管理服务费;反对业驾御拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的正当权益受到侵害的行径。乙应作好对欠费业主的催缴、统计、记账职责，确保本住宅区物业管理服务费的收缴率不低于总应收费的9 8，照旧够不上该收缴率，则低于的部分以乙的佣金抵扣。

　　5.业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按逐日万分之五的方法联想缴纳滞纳金。乙有权对欠费过1个月的业主进行公示通报;对欠费过3个月的业主，可拿起讼诉催讨，败诉隙补缴物业管理费外，还应承担胜诉合理的讼师用度。

　　6.不干预乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和规划行动。

　　7.协助乙作念好物业管理职责和宣布道诲、文化行动。

　　8.接洽律例战略规则的应由甲承担的其他权利和义务。

　　五条_乙的权利和义务

　　l.实施本合同附件《住宅区物业管理服务案》(以下简称“服务案”)。

　　2.完善并制订与“服务案”相匹配的管理办法和操作规程以履行本合同。如出管理规约与本合同之外制订波及业主权利义务的物业管理办法的，以及向业主收取本合同约定之外的其他用度的，应预先讲明并取得业主大会批准。

　　3.有权选聘有禀赋的业公司承担本住宅区的单项管理业务并支付用度、但不得将本合同项下的合座管理权利和义务转让给三东谈主，不得将任何单项业务承包给个东谈主。

　　4.罢免国、地物业管理服务收费规则，乙应在本住宅区著位置永远公示物业管理服务项目、服务内容、服务方法、收费方法等内容。

　　5.负责编制房屋及附庸设施、征战年度维素养护计划和大中修案，经甲强项后组织实施。

　　6.购买本住宅区的各人财产及公众牵涉险。

　　7.动作提供物业管理和服务的对价，乙每年年度终了时按年度物业管理总开销的 计提物业管理服务佣金(以下简称“佣金”)次。

　　8.本住宅区物业管理服务费悉数收支账目，按政府规则由乙每3个月向业主公布次，张贴时刻不少于15天，账目公布前送交甲审核备存。账目公布时刻为每季度后的次月15日曩昔，特殊情况延伸公布账目需书面奉告甲。

　　9.鉴于乙直是本住宅区的事什物业管理东谈主，乙有权力追缴积年来业主欠缴的物业管理用度。

　　10.对本住宅区的各人或共用征战、设施和联系样子，乙不得私行占用和编削使用，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套项目，须报甲万和接洽部门批准后可实施。

　　ll.为使本住宅区物业的保值、增值，乙应采取积有的措施，阻难业主或物业使用东谈主私行编削本住宅区既定的使用用途及。尤其阻难将住宅用作生意、办公、集体宿台或其他非般住宅的用途。

　　12.建立本住宅区的物业管理档案并负责实时记录接洽变情况并实时书面文告甲。

　　13.开展积进取、健康的社区文化行动和便民服务职责。

　　14.本合同阻隔时，实时向甲移交原寄托管理的一齐物业过甚种种管理档案、财务等尊府;移交本住宅区的各人财产，包括物业管理费结余、各人收入积攒形成的钞票等。

　　15.接洽法律律例规则的应由乙承担的其他权利、义务和牵涉。

　　六条_物业管理服务方法

　　本住宅区定位为档次的住宅区，乙应实施与之相匹配的物业管理服务方法。具体按

　　七条_物业管理服务费收取方法及管理

　　l.本住宅区物业管理服务费按如下方法收取：别墅物业每平米 元/月;复式别墅每平米 元/月;层物业每平米 元/月;多层物业每平米 元/月;生意物业每平米 元/月- 元/月;服务楼每平米 元/月(以上物业面积均按建筑面积联想)。

　　2.本住宅区物业管理服务费由乙按月径直向业主或物业使用东谈主收取;乙应在每月 号前，向已缴费业主提供上月物业服务收费明细账单并接受业主查询。乙必须按政府规则和样子收费，不得乱收费，作念到计费准确，收费公开透明。

　　3.物业管理服务费的结余部分归全体业主悉数，用于弥补以后物业管理费的不及，未经业主大会同意，乙不可主管使用。

　　八条_项内容维修基金的收支管理

　　l.本住宅区项内容维修基金按政府收费方法收取：层每平米建筑面积 元/月;多层 每平米建筑面积 元/月(别墅除外)。随物业管理服务费王人由乙径直向业主收取，管理处对内容基金以房屋内容每栋为单元进行(记)帐管理，并确立用账号存储本物业的内容基金。

　　2.本住宅区项内容维修基金的使用，按政府规则的项内容维修基金使用规模款用，乙先立项报价，甲审核署名后实施的样子进走运作。

　　3.本住宅区项内容维修基金的收支、使用账目，每 个月由甲向业主公布次，张贴时刻不少于15天，接受全体业主的监督，账目公布前由甲送交乙核查备存。账目公布时刻为每季度后的次月15日曩昔。

　　4.业主拖欠项内容维修基金的，由乙按照拖欠物业管理服务费的规则办法进行处理。

　　5.本住宅区公用设施用基金的缴纳、使用、续筹、管理等，按《圳市房屋公用设施用基金管理规则》实施。

　　九条_各人设施及业主共有物业收入及管理

　　1.本住宅区属业主私车位之外的悉数室内、室外泊车位实行统筹使用，暂定每车每月车位使用费(含车场管理费)为 元。

　　2.本住宅区的业主私车位，每月每个车位需缴纳车场管理费 元，与物业管理费归拢使用。

　　3.本住宅区产权属于乙的室内泊车位(除已出售的部分)共计 个，由乙有偿提供给全体业主使用，每月由乙按每个车位每月 元(不含车场管理费)的固定方法净索要 个车位使用费。

　　4.本住宅区的临时泊车的收费按市政府指价实施。

　　5.本住宅区严格阻抑外来车辆的停放，除其特殊的情况外，绝交外来车辆泊岸过夜。

　　6.乙对物业产权东谈主、使用东谈主的房屋私用部位、私用征战的维素养护.过甚他特约服务，采取资本核算式，按现实发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及方法进行审核和监督。

　　7.本住宅区各人区域的电梯告白及联系收入、除乙权属之外的泊车场收入、特约服务收入等，归全体业主悉数，和物业管理费归拢使用。

　　十条_合同的阻隔、续约与打发

　　1.本住宅区物业管理服务合同到期后，双合同关系即阻隔。乙应提前30天按政府、行业律例，填报固定钞票、办公、征战、住宅区尊府等打发清单，送甲审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同阻隔后的1 0日之内，送交甲审核，由甲遴聘业财务公司进行审计。

　　2.乙现象续约的，应在合同到期前60天，书面文告甲。由甲在合同到期前30天召开业主大会决定续约与否。如本住宅区全体业主所持投票权2/3以上同意续约的，将径直与乙续签合同。

　　3.本住宅区业主大会表决扫尾够不上全体业主所持投票权2/3以上的，原合同到期后自行阻隔。由甲另行招聘物业管理服务公司。

　　4.新老物业服务企业的打发过渡期长为2个月，乙应提供过渡期物业管理服务.2个月过渡期满后，必须按规则进行打发、畏俱。

　　十条_背信牵涉

　　l.如因甲原因，形成乙未完陈规则服务方法或径直形成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权阻隔合同。

　　2.如因乙原因，形成不成完成服务方法或损害物业共同利益的，乙应给予甲相应补偿。给业主个东谈主形成损害的，应向业主个东谈主补偿损失。甲有权要求乙限期整改，并有权阻隔合同。.

　　3.甲、乙双如有采取不高洁竞争技能而取得物业管理服务权或致使对失去物业管理服务权，或形成对经济损失的，应当承担相应的牵涉。

　　5.本合同实施时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担背信牵涉并按接洽律例战略规则实时协商处理。

　　6.甲乙双以及业主因物业服务发生争议的，应尽量对等协商措置，协商不成的，任何均可向xX区东谈主民法院拿告状讼，判决扫尾对各均有不停力。

　　7.合同期未满，乙私行提前住手物业管理服务的;乙不按时打发、畏俱的，均应向甲补偿现实损失。

　　十二条_其他事项

　　1. 本合同未尽事宜，双不错跳动协商并签订补充协议约定，补充协议与本合同具有同等法律力。

　　2. 本合同附件《住宅区物业管理服务案》是本合同有组成部分，与本合同具有同等法律力。

　　3. 本合同(含附件)原本式三份，甲乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具同等法律力。

　　4. 本合同自甲乙双署名盖印青年，对甲乙双及本住宅区全体业主均具不停力。

　　甲：住宅区业主委员会

　　负责东谈主：

　　签署日历： 年 月 日

　　乙：物业服务公司

　　负责东谈主：

　　签署日历 年 月 日

物业管理合同范本 篇9

　　甲：

　　乙：

　　根据农贸市场物业管理需要，经公开招标，决定将农贸市场物业管理交于物业管理有限公司(以下简称乙)负责物业管理，经双协商，纠合招标要求，特缔结以下合同：

　　、管理规模

　　东起路、西至路、南起、北到路。

　　二、甲的权利义务

　　1、甲按招标要求，协助乙处理好市场华夏有的淹留问题。

　　2、甲对乙具有督管权力，对乙的管理实行常常督查，按甲要求对市场进行管理。

　　3、甲在条件允许规模内处理好市场规划户物业费上缴职责。

　　三、乙的权利义务

　　1、乙必须按招标要求，自觉履行好自身的义务，接受甲的督查和管理。

　　2、乙要保证在市场内有职管理和保洁东谈主员在X名以上，职责主谈主员的年事要求在XX周岁以内，东谈主职工资由乙自行披发，甲不再提供其他任何扶助。

　　3、乙要按时保洁，作念到垃圾日产日清，不留死角。

　　4、乙保证每年的极品城市查看中，保证考核不在倒数之列，每年要有3次以上位于前哨。

　　四、附则

　　1、本合同自双署名盖印青年。有期自合同生之日起 个月，即从 年 月 日至 年 月 日止。合同期满前个月，经协商同意，双可续签合同。

　　2、本合同式三份，甲乙双各执份，区农贸市场办公室归档份。

　　甲(签章) 乙(签章)

　　年 月 日 年 月 日

物业管理合同范本 篇10

　　本合同双当事东谈主

　　寄托(以下简称甲)：业主管理委员会/房地产开发公司

　　受寄托(以下简称乙)：物业管理公司

　　根据《中华东谈主民共和国经济合同法入建设部33呐喊《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》过甚实施确定等国、地接洽物业管理法律、律例和战略，在对等、自发、协商致的基础上，就甲寄托乙对(物业称号)实行业化、体化的物业管理缔结本合同。

　　条 物业基本情况

　　1、座落位置：*市**区路(街谈)号;占大地积：*平米;建筑面积：**平米;其中住宅**平米;物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或搀杂)。

　　二条 寄托管理事项

　　1、房屋建筑内容共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通谈、门厅、征战机房)的维修、养护和管理。

　　2、房屋建筑内容共用设施征战(共用的险峻水管谈、落水管、垃圾谈、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水征战、配电系统、楼内消设施征战、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和驱动服务。

　　3、本物业计算红线内属物业管理规模的市政公用设施(谈路、室外险峻水管谈、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　4、本物业计算红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、生意网点)的维修、养护和管理。

　　5、各人环境(包括各人样子、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的采集、清运。

　　6、交通、车辆行驶及泊岸。

　　7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安职责，(但不含东谈主身、财产保障守护牵涉)。

　　8、社区文化文娱行动。

　　9、物业及物业管理档案、尊府;

　　10、律例和战略规则由物业管理公司管理的其它事项;

　　三条 合同期限

　　本合同期限为**年。自**年**月**日起至**年**月**日止。

　　四条 甲的权利和义务

　　1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度用度概预算、决算讲明;

　　2、对乙的管理实施监督查看，每年进行次考核评定，如因乙管理不善，形成要紧经济损失或管理子虚，经市政府物业管理主管部门认定，有权阻隔合同;

　　3、寄托乙对违背物业管理律例战略及业主公约的行径进行处理：包括责令住手违规行径、要求补偿经济损失及支付背信金、对故不缴、打发洽用度或拒不改正违规行径的牵涉东谈主采取停水、停电。等催缴催改措施;

　　4、甲在合同生之日起日内按规则向乙提供规划生意用房**平米，由乙按每月每平米*元方法出租规划，其收入按律例战略规则用于补贴本物业珍贵管理用度。

　　5、甲在合同生之日起日内按政府规则向乙提供管理用房**平米(其中办公用房**平米，职工寝室**平米，其它用房**平米)，由乙按下列项使用：

　　(1)偿使用。

　　(2)按每月每平米建筑面积元的方法租用。

　　6、甲在合同生之日起日内按规则向乙提供本物业悉数的物业及物业管理档案、尊府(工程建设完好意思尊府、住用户尊府。)，并在乙管理期满时赐与收回;

　　7、不得干预乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和规划行动;

　　8、负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　9、协助乙作念好物业管理职责和宣布道诲、文化行动;

　　10、律例战略规则由甲承担的其他牵涉。

　　五条 乙的权利和义务

　　1、根据接洽法律、律例战略及本合同的规则，制订该物业的各项管理办法、规章轨制、实施确定，自主开展各项管理规划行动，但不得损害大大都业主(住用户)的正当权益，获取不当利益。

　　2、罢免国、地物业管理服务收费规则，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费方法，并向甲提供测算依据，严格按合同规则的收费方法收取，不得私行涨价，不得只收费拒抗务或多收费少服务。

　　3、负责编制房屋及附庸设施、征战年度维素养护计划和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4、有权依照律例战略、本合同和业主公约的规则对违背业主公约和物业管理律例战略的行径进行处理;

　　5、有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将合座管理牵涉及利益转让给其他东谈主或单元，不得将关键项业务承包给个东谈主;

　　6、接受物业管理主管部门及接洽政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;

　　7、至少每3个月向全体业见识榜公布次管理用度收支账民主。

　　8、对本物业的公用设施不得私行占用和编削使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和接洽部门批准后可实施;

　　9、建立本物业的物业管理档案并负责实时记录接洽变情况;

　　10、开展有的社区文化行动和便民服务职责;

　　11、本合同阻隔时，乙必须向甲移交原寄托管理的一齐物业过甚种种管理档案、财务等尊府;移交本物业的各人财产，包括用管理费、各人收入积攒形成的钞票;对本物业的管搭理务情状进行财务审计，甲有权指定业审计机构。

　　12、不承担对业主及非业主使用东谈主的东谈主身、财产的守护保障义务(另有，门合同规则除外)。

　　六条 管理方向

　　1、乙根据甲的寄托管理事项制定出本物业“管理分项方法”(各项维修、养护和管理的职责方法和考核方法)，与甲协商同意后动作本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理方法;年内达到管理方法，并取得政府主管部门颁发的文凭。

　　七条 管理服务用度

　　1、本物业的管理服务费按下列项实施：

　　(1)按政府规则的方法向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积**元

　　(2)按双协商的方法向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积**元;

　　(3)由甲按统方法径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积**元;支付期限：;式：;

　　2、管理服务费方法的调养按下列项实施：

　　(1)按政府规则的方法调养;

　　(2)按每年的幅度上调;

　　(3)按每年的幅度下调;

　　(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调养;

　　(5)按双议定的方法调养;

　　3、乙对物业产权东谈主、使用东谈主的房屋私用部位、私用征战的维素养护，过甚他特约服务，采取资本核算式，按现实发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及方法进行审核和监督。

　　4、房屋建筑(内容)的共同部位及共用设施征战的维修、养护与新改造，由乙忽视案，经双议定后实施，所需经费按规则在房屋内容维修基金中支付。房屋内容维修基金的收取实施市政府物业管理主管部门的宗旨准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合珍贵。

　　5、本物业的公用设施用基金共计**元，由甲负责在时刻内按律例战略的规则到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧珍贵用度。

　　6、乙在接受本物业中发生的前期管理用度**元，按下列项实施：

　　(1)由甲在本合同生之日起日内向乙支付;

　　(2)由乙承担;

　　(3)在用度中支付;

　　7、因甲牵涉而形成的物业空置并产生的管理用度，按下列项实施：

　　(1)由甲承担一齐空置物业的管理资本用度，即每平米建筑面积每月元;

　　(2)由甲承担上述管理资本用度的;

　　八条 惩措施

　　1、乙完成合同规则的各项管理方向，甲分别下列情况，对乙进行励;

　　2、乙未完成合同规则的各项管理方向，甲分别下列情况，对乙进行处罚：

　　3、合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先取得管理权，但根据律例战略或主管部门规则被取消投标经验或先管理经验的除外。乙一齐完成合同牵涉并管理收货秀，大都业主反应淡雅，不错不参加招投标而径直续订合同。

　　九条 背信牵涉

　　1、如因甲原因，形成乙未完陈规则管理方向或径直形成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权阻隔合同。

　　2、如因乙原因，形成不成完成管理方向或径直形成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权阻隔合同。

　　3、因甲房屋建筑或设施征战质地或安装时期等原因，形成要紧事故的，由甲承担牵涉并负责善后处理。因乙管理不善或操作不当等原因形成要紧事故的，由乙承担牵涉并负责善后处理。(产生事故的径直原因，以政府接洽部门的强项论断为准)

　　4、甲、乙双如有采取不高洁竞争技能而取得管理权或致使对失去管理权，或形成对经济损失的，应当承担一齐牵涉。

　　十条 其他事项

　　1、双可对本合同的条目进行纠正改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2、合同规则的管理期满，本合同当然阻隔，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对忽视书面意见。

　　3、本合同实施时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担背信牵涉并按接洽律例战略规则实时协商处理。

　　4、本合同在履行中如发生争议，双应协商措置，协商不成时，提请物业管理主管部门调理，调理不成的，提交圳市仲裁委员会照章裁决。

　　5、本合同之附件均为合同有组成部分;本合同过甚附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　6、本合同过甚附件和补充协议中未规则的事项，均罢免中华东谈主民共和国接洽法律、律例和战略实施。

　　7、本合同原本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　8、本合同自签订之日起生。

　　甲签章：乙签章：

　　法东谈主代表：法东谈主代表：

　　_年_月_日_年_月_日

物业管理合同范本 篇11

　　甲 ： 房地产开发公司

　　地 址：

　　接洽电话：

　　乙 ：广信物业管理有限牵涉公司

　　地 址：

　　接洽电话：

　　根据《中华东谈主民共和国合同法》及接洽物业管理法律、律例和战略，在对等、自发、协商致的基础上，甲、乙双就乙对仁达园社区提供业化、体化的前期物业管理服务缔结本合同。

　　条：物业基本情况

　　物业称号：

　　坐落位置： 市县 区路 总用大地积： 平米

　　建筑面积：

　　其中住宅 平米,生意建筑面积 平米，文化行动室 平米，社区健康服务中心 平米，居委会 平米，社区管理用房 平米： 总户数： 共户

　　电梯数目： 部

　　车位数目： 个

　　绿化率：

　　物业类型：

　　以上各项宗旨如有变，甲应于变后个月内书面奉告乙。

　　二条：乙管理服务事项

　　()房屋建筑内容共用部位及共用设施征战的维修、养护、管理和驱动服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通谈、门厅、征战机房及险峻水管体、共用照明、天线、中央空调、加压给水征战、配电系统、楼内消设施征战、电梯等。

　　(二)本物业计算内交通、车辆行驶及泊岸表率的管理，属物业管理规模的市政公用设施的维修、养护和管理，包括谈路、室外险峻水管谈、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房、泊车场。

　　(三)本物业计算内共有的附庸配套服务设施的维修、养护和管理，包括生意网点、文化体育文娱场所、本物业配套会所。

　　(四)本物业各人园艺景不雅(绿地、花木、水景、建筑小品等)的养护与管理及各人环境的清洁卫生、垃圾的采集、清运，包括各人样子、房屋建筑物共用部位。

　　(五)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安职责(但不含东谈主身、财产保障守护牵涉)。

　　(六)组织开展社区文化文娱行动和便民服务职责。

　　(七)物业档案、尊府的管理，包括工程建设完好意思尊府、住用户尊府及法律规规则应由物业管理企业负责管理的尊府。

　　(八)在当事东谈主忽视寄托时，乙可接受寄托对业主和物业使用东谈主房屋私用部位、私用设施及征战进行维修、养护并合理收费。

　　(九)属于乙管理珍贵规模的位于业主有部位的共用设施、征战，业主或物业使用东谈主在该部分设施、征战出现损坏或故障时有义务文告乙维修的义务，因未实时文告形成的损失乙不负牵涉。

　　(十)负责向业主和物业使用东谈主收取物业管理服务费等合同规则或政府规则的各项用度。 (十)律例和战略规则由物业管理公司管理的其他事项。

　　三条：合同期限

　　()本合同自甲乙双署名、盖印之日起生。服务期限自工程完好意思并经市政府接洽部门验收及格，本物业正经入伙之日起计。业主委员会成立，在其权属规模内正当选择物业管理公司，业主委员会与新选择的物业管理企业签订的物业管理合同生后，则本合同自动阻隔，具体阻隔时刻以与新选择的物业管理企业正经移交之日为准。

　　四条：管理服务用度

　　() 物业管理服务费

　　1、 本着服务业主、微利规划的原则，本物业管理服务费的收取遴荐酬报制的收费管理

　　办法。

　　2、 本物业管理服务费由乙根据物业不同类型，按建筑面积(含各人分担面积)向业

　　主或物业使用东谈主收取，具体方法如下：

　　双拼别墅： 元/月*平米 联排别墅： 元/月*平米

　　类似别墅： 元/月*平米 九层复式： 元/月*平米

　　九层公寓： 元/月*平米 多层住宅： 元/月*平米元/月 生意部分： 元/月*平米

　　如本物业未完毕水电费抄表到户，则由乙负责代为抄表，代收水电费、排污费、垃圾处理费，收费方法按照水电部门及城管部门统方法实施，并根据水电部门及城管部门的调养作相应调养。

　　(二)甲未达到预期一齐售出的销售方向而形成空置房的物业服务用度由甲承担，空置物业服务费收费方法及支付时刻与前款物业管理费收费方法及支付时刻雷同。已出售但产权单元(东谈主)过时限仍未办理入伙手续的空置房，物业管理用度由产权单元(东谈主)承担。

　　(三)管理服务费方法可根据政府公布的物价指数和行业宗旨准每年进行检查，经双协商致后进行调养。业主委员会成立后，由业主委员会与乙协商确定。

　　(四)业主和物业使用东谈主逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按日加收滞纳金。物业使用东谈主拖欠管理用度的，业主承担连带牵涉。

　　(五)房屋建筑及附庸设施、征战，房屋建筑(内容)的共同部位及共用设施征战的维修、养护与新改造，由乙负责编制案，经双议定并经业主大会批准后实施，所需经费按规则在房屋内容维修资金中支付。房屋项维修资金的收取实施政府物业管理主管部门的接洽规则。甲有义务督促业主缴纳上述资金并配合珍贵职责。

　　(六)乙在接受本物业成立相应管理机构时发生的启动经费东谈主民币< >元整，由甲在本项目物业入伙前三个月内次支付给乙。前期服务时期乙所需物品及装备在经过甲批准后可先行购置，用度由甲支付，并从上述启动经费中扣减。

　　(七)若因甲原因(如未适宜政府及本合同接洽规则强行入伙、产权纠纷等)，致使乙在本项目入伙后服务费收入保障而致乙管理机构赔本的，则甲需承担赔本至乙能收到平素的管理费为止。

　　五条：甲的权利和义务

　　() 侦察监督乙管理职责的实施及轨制的实施情况。

　　(二)依据甲与业主签订的《房地产买合同》的约定、建设部(91)年ZBP30001—90之《房屋接受验收方法》的规则和乙办理物业连络验收手续，由乙针对物业现实情况协助甲胜利完成入伙经由。其中包括：

　　1本物业完好意思后，政府接洽部门验收一齐及格，消系统须经消局验收及格。 2依本合同提供管理用房，达到使用。

　　3本物业内应保证水、电、煤气“三通”，即拧开室内水龙头有水，排水管谈能平素使用，排水流畅阻，开电闸有电，电视、电话、煤气管线到户。

　　4本物业二次给水水质经疫部门检疫及格。

　　5物业应遴荐通透式围栏与外界梗阻，完毕顽固式物业环境。

　　6完成物业内园林绿化。

　　7入伙前十五天向乙办理物业接受验收，征战接受验收前须向乙移交物业联系尊府(移交清单于物业入伙前托福乙)。

　　(三)保证移交乙管理的房屋、设施、征战为按照国验收方法经接洽部门验收的及格居品;如存在质地问题，则甲负责返修或寄托乙返修，甲支付相应用度。

　　(四)甲须在本物业入伙后指定东谈主或部门负责处理物业保修期内在保修规模所发生的种种问题，并承担相应用度及联系牵涉。

　　(五)本物业内竖立安装录像监控系统、居民对讲系统、纯真车泊车场自动管理系统、楼宇自动化管理系统等技设施，以利本物业的安范;与物业各人区域内安置环保配套设施如：感应开关、自闭式水喉、分类垃圾房(箱)。

　　(六)甲按政府规则在本物业入伙前个月内向乙偿提供具备定使用条件的、大地以上套管理用房。

　　(七)办理物业连络办续时，向乙移交下列尊府：

　　1物业的报建、批准文献，完好意思总平面图，单体建筑、结构、征战完好意思图，配套设施、地下管网工程完好意思图等完好意思验收尊府。

　　2设施征战的订货合同及安装、使用和珍贵调养等时期尊府(含随即尊府)。 3物业质地保修文献和物业使用说明文献。

　　4物业管理区域内种种建筑物、场所、设施征战的清单。

　　5物业及配套设施的产权清单。、

　　6物业的使用、珍贵、管理所必须的其他尊府。

　　(八)不干预乙照章或依本合同约定所进行的管理和规划行动。

　　(九)负责处理因甲原因而产生的各式纠纷，及律例战略规则由甲承担的其它牵涉。

　　六条：乙的权利和义务

　　()乙在本物业规模内确立门机构负责本物业的日便服务职责，并代表乙履行本合同的权利与义务。

　　(二)根据接洽法律、律例战略及本合同的规则，纠合物业服务的现实情况，制定本物业的各项管理办法、规章轨制、实施确定等。

　　(三)在不影响业主平素使用共有部分的情况下，充分利用小区资源，自主开展各项服务规划行动，为业主的生涯提供便，所得收益应用于补充管理经费，不得损害业主或物业使用东谈主的正当利益以获取不当利益。

　　(四)参照当地物价主管部门、物业管理主管部门对于物业服务收费宗旨准等接洽规则，按物业服务项目、服务内容、服务度，制定物业服务收费方法。

　　(五)建立本物业的服务档案并负责实时记录接洽变情况。

　　(六)负责制定本物业《房屋装修管理规则》，要求业主或物业使用东谈主盲从，并进行监督。

　　(七)根据甲要求，乙提供本项目销售时期样板物业管理服务过甚相应服务计划，甲应承担相应用度。

　　(八)在早期介入阶段，根据物业服务的其他现实需要，向甲提供本物业在配套公用设施、机电征战选型、安装等面的建议。

　　(九)本合同阻隔时，乙必须向甲或业主委员会移交一齐规划生意用房、管理用房及物业管理的一齐档案、尊府。

　　(十)不承担对业主及物业使用东谈主的东谈主身、财产的守护保障义务，不承担非乙原因形成的损失，包括空抛物过甚他不可预思的未必事故和不可抗力形成的损失。

　　七条：服务方向

　　()实施政府接洽法律及市、区物业管理主管政府部门规则的各项方法并接受物业管理主管部门及接洽政府部门的监督、指，接受甲和业主的监督。

　　(二)本物业经入伙即按照ISO9001:20xx质地管理体系进行管理，入伙后年达到该物业管理方法，适宜ISO9001:20xx质地管理体系方法要求。

　　(三)乙承诺：在物业适宜政府要求的参评当然条件、甲乙双严格履行政府及本合同规则的接洽牵涉、义务，同期政府接洽部门组织下评选的情况下，与合同期内按次达到区、市、省和国物业服务秀小区管理方法。

　　八条：背信牵涉

　　()本合同生后，甲、乙双任何公司里面出现的股权转让、激动变、法定代表东谈主变或甲将本物业合座或部分转三及双其它单面的原因均不组成单修改或阻隔本合同的原理，不然背信须自背信行径发生之日三十内次向对支付背信金，形成名誉或经济损失的，还需给予相应补偿。

　　(二)甲乙双任何违背本合同接洽条目或因自身其他原因而致使未能达到合同规则的服务方向或径直形成对名誉或经济损失的，非背信有权要求背信限期整改或措置，限期整改或措置不了的，非背信有权阻隔本合同，同期背信须支付背信金，形成名誉或经济损失的，还需给予相应补偿。

　　(三)本物业预测入伙时刻为 年 月 日，甲应至少提前三个月书面文告乙，因乙原因致使物业不成按时入伙而给甲形成名誉或经济损失的，甲有权单阻隔合同，同期乙须给予甲补偿。因甲原因使物业未能达到计算联想要求，政府接洽规则及本合同约定的接洽入伙条件，致使迟入伙或强行入伙而给乙形成名誉或经济损失的，乙有权单阻隔合同，同期甲须给予乙补偿。

　　(四)本合同背信金金额为东谈主民币 元整

　　(五)本合同实施时期，如遇不可抗力，致使本合同法履行或形成名誉、经济损失的，双均不承担背信牵涉并按接洽律例战略规则实时协商处理。

　　九条：争议的措置式

　　甲乙双在履行本合同经由中发生争议，双应协商措置，协商不成时，双同意向当地东谈主民法院拿告状讼。

　　本合同共 页，原件式两份，甲乙双各执份

　　甲签章： 乙签章：

　　甲代表： 乙代表：

物业管理合同范本 篇12

　　本合同双当事东谈主

　　寄托(以下简称甲)：

　　业主管理委员会/房地产开发公司

　　受寄托(以下简称乙)：

　　物业管理公司

　　根据《中华东谈主民共和国经济合同法入建设部33呐喊《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》过甚实施确定等国、地接洽物业管理法律、律例和战略，在对等、自发、协商致的基础上，就甲寄托乙对(物业称号)实行业化、体化的物业管理缔结本合同。

　　条 物业基本情况

　　座落位置： 市 区 路(街谈) 号;占大地积： 平米;建筑面积： 平米;其中住宅 平米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或搀杂)。

　　二条 寄托管理事项

　　1.房屋建筑内容共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通谈、门厅、征战机房、)的维修、养护和管理。

　　2.房屋建筑内容共用设施征战(共用的险峻水管谈、落水管、垃圾谈、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水征战、配电系统、楼内消设施征战、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和驱动服务。

　　3.本物业计算红线内属物业管理规模的市政公用设施(谈路、室外险峻水管谈、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　4.本物业计算红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、生意网点、)的维修、养护和管理。

　　5.各人环境(包括各人样子、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的采集、清运。

　　6.交通、车辆行驶及泊岸。

　　7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安职责，(但不含东谈主身、财产保障守护牵涉)。

　　8.社区文化文娱行动。

　　9.物业及物业管理档案、尊府;

　　10.律例和战略规则由物业管理公司管理的其它事项;

　　三条 合同期限

　　本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

　　四条 甲的权利和义务

　　1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度用度概预算、决算讲明;

　　2.对乙的管理实施监督查看，每年进行次考核评定，如因乙管理不善，形成要紧经济损失或管理子虚，经市政府物业管理主管部门认定，有权阻隔合同;

　　3.寄托乙对违背物业管理律例战略及业主公约的行径进行处理：包括责令住手违规行径、要求补偿经济损失及支付背信金、对故不缴、打发洽用度或拒不改正违规行径的 牵涉东谈主采取停水、停电、。等催缴催改措施;

　　4.甲在合同生之日起 日内按规则向乙提供规划生意用房 平米，由乙按每月每平米 元方法出租规划，其收入按律例战略规则用于补贴本物业珍贵管理用度。

　　5.甲在合同生之日起 日内按政府规则向乙提供管理用房 平米(其中办公用房 平米，职工寝室 平米，其它用房 平米)，由乙按下列 项使用：

　　①偿使用。

　　②按每月每平米建筑面积元的方法租用。

　　6.甲在合同生之日起日内按规则向乙提供本物业悉数的物业及物业管理档案、尊府(工程建设完好意思尊府、住用户尊府、。)，并在乙管理期满时赐与收回;

　　7.不得干预乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和规划行动;

　　8.负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　9.协助乙作念好物业管理职责和宣布道诲、文化行动;

　　10.律例战略规则由甲承担的其他牵涉。

　　五条乙的权利和义务

　　1.根据接洽法律、律例战略及本合同的规则，制订该物业的各项管理办法、规章轨制、实施确定，自主开展各项管理规划行动，但不得损害大大都业主(住用户)的正当权益，获取不当利益。

　　2.罢免国、地物业管理服务收费规则，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费方法，并向甲提供测算依据，严格按合同规则的收费方法收取，不得私行涨价，不得只收费拒抗务或多收费少服务。

　　3.负责编制房屋及附庸设施、征战年度维素养护计划和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4.有权依照律例战略、本合同和业主公约的规则对违背业主公约和物业管理律例战略的行径进行处理;

　　5.有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将合座管理牵涉及利益转让给其他东谈主或单元，不得将关键项业务承包给个东谈主;

　　6.接受物业管理主管部门及接洽政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;

　　7.至少每3个月向全体业见识榜公布次管理用度收支账民主。

　　8.对本物业的公用设施不得私行占用和编削使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和接洽部门批准后可实施;

　　9.建立本物业的物业管理档案并负责实时记录接洽变情况;

　　10.开展有的社区文化行动和便民服务职责;

　　11.本合同阻隔时，乙必须向甲移交原寄托管理的一齐物业过甚种种管理档案、财务等尊府;移交本物业的各人财产，包括用管理费、各人收入积攒形成的钞票;对本物业的管搭理务情状进行财务审计，甲有权指定业审计机构。

　　12.不承担对业主及非业主使用东谈主的东谈主身、财产的守护保障义务(另有，门合同规则

　　除外)。

　　六条 管理方向

　　乙根据甲的寄托管理事项制定出本物业“管理分项方法”(各项维修、养护和管理的职责方法和考核方法)，与甲协商同意后动作本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理方法;年内达到管理方法，并取得政府主管部门颁发的文凭。

　　七条 管理服务用度

　　l?本物业的管理服务费按下列 项实施：

　　①按政府规则的方法向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积 元

　　②按双协商的方法向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积 元;

　　③由甲按统方法径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积 元;支付期限： ;式： ;

　　2.管理服务费方法的调养按下列 项实施：

　　①按政府规则的方法调养;

　　②按每年 的幅度上调;

　　③按每年 的幅度下调;

　　④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调养;

　　⑤按双议定的方法调养;

　　3.乙对物业产权东谈主、使用东谈主的房屋私用部位、私用征战的维素养护，过甚他特约服务，采取资本核算式，按现实发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及方法进行审核和监督。

　　4.房屋建筑(内容)的共同部位及共用设施征战的维修、养护与新改造，由乙忽视案，经双议定后实施，所需经费按规则在房屋内容维修基金中支付。房屋内容维修基金的收取实施市政府物业管理主管部门的宗旨准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合珍贵。

　　5.本物业的公用设施用基金共计 元，由甲负责在 时刻内按律例战略的规则到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧珍贵用度。

　　6.乙在接受本物业中发生的前期管理用度 元，按下列 项实施：

　　①由甲在本合同生之日起 日内向乙支付;

　　②由乙承担;

　　③在 用度中支付;

　　7.因甲牵涉而形成的物业空置并产生的管理用度，按下列 项实施：

　　①由甲承担一齐空置物业的管理资本用度，即每平米建筑面积每月 元;

　　②由甲承担上述管理资本用度的 ;

　　八条 惩措施

　　1.乙完成合同规则的各项管理方向，甲分别下列情况，对乙进行励;

　　2.乙未完成合同规则的各项管理方向，甲分别下列情况，对乙进行处罚：

　　3.合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先取得管理权，但根据律例战略或主管部门规则被取消投标经验或先管理经验的除外。乙一齐完成合同牵涉并管理收货秀，大都业主反应淡雅，不错不参加招投标而径直续订合同。 九条 背信牵涉

　　1.如因甲原因，形成乙未完陈规则管理方向或径直形成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权阻隔合同。

　　2.如因乙原因，形成不成完成管理方向或径直形成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权阻隔合同。

　　3.因甲房屋建筑或设施征战质地或安装时期等原因，形成要紧事故的，由甲承担牵涉并负责善后处理。因乙管理不善或操作不当等原因形成要紧事故的，由乙承担牵涉并负责善后处理。(产生事故的径直原因，以政府接洽部门的强项论断为准) 4.甲、乙双如有采取不高洁竞争技能而取得管理权或致使对失去管理权，或形成对经济损失的，应当承担一齐牵涉。

　　十条 其他事项

　　1.双可对本合同的条目进行纠正改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2.合同规则的管理期满，本合同当然阻隔，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对忽视书面意见。

　　3.本合同实施时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担背信牵涉并按接洽律例战略规则实时协商处理。

　　4.本合同在履行中如发生争议，双应协商措置，协商不成时，提请物业管理主管部门调理，调理不成的，提交圳市仲裁委员会照章裁决。

　　5.本合同之附件均为合同有组成部分;本合同过甚附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本合同过甚附件和补充协议中未规则的事项，均罢免中华东谈主民共和国接洽法律、律例和战略实施。

　　6.本合同原本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　7.本合同自签订之日起生。

　　甲签章：　　　　　　　　　　　　　乙签章：

　　法东谈主代表：　　　　　　　　　　　　　法东谈主代表：

　　年　　月　　日

　　业主公约

　　为加强(以下简称“本物业”)的物业管理，珍贵全体业主的正当权益，保障物业的安全与合理使用，珍要紧家表率，创造良环境，同意签订本公约，并共同盲从。

　　、业主的权利、义务 业主是指房地产悉数权东谈主。

　　()权利：

　　1、照章享有所领有物业的各项权利;

　　2、照章合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和各人场所(地)的权利;

　　3、有权按接洽规则进行室内讳饰装修;

　　4、有权我方或遴聘他东谈主对物业私用部位的各式管谈、电线、水箱以过甚他设施进行正当修缮，但律例战略规则必须由业部门或机构施工的除外;

　　5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施征战和属物业管理规模的市政公用设施的情状，建议物业管理公司实时组织修缮;

　　6、有权参加业主大会，并领有对本物业要紧管理决议的表决权;

　　7、有权就物业管理的接洽事项向业主委员会、物业管理公司忽视质询，并得到请问;

　　8、有权要求业主委员会和物业管理公司按照规则的期截止期公布物业管理收支帐目;

　　9、有权对物业管理职责忽视建议、意见或月旦;

　　10、有权向物业管理主管部门进行投诉或忽视意见与建议;

　　11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修牵涉东谈主承担维素养护牵涉，对不维素养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维素养护，按规则分担用度。

　　(二)义务

　　1、在使用、规划、转让所领有物业时，应盲从物业管理律例战略规则;

　　2、实施和着力业主委员会或业主大会的决议、决定;

　　3、自觉珍要紧家场所的整洁、好意思不雅、流畅及公用设施的无缺;

　　4、按规则缴交物业管理服务费、房屋内容维修基金等用度;

　　5、业主如需进行室内讳饰装修，必须盲从本物业讳饰装修管理规则，并填写肯求表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交讳饰装修押金可按规则施工，完工后由物业管理公司进行检验，如违规、违规情况或妨碍他东谈主平素使用物业的征象(如渗、漏、堵、冒等)，押金赐与退还，不然视违规情况赐与扣除并限期整改;如属统清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同期缴纳垃圾清运脚和粉刷费;如有寥落使用公用设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿用度;

　　6、业主如请物业管理公司对其私用部位及设施征战、毗连部位及设施征战进行维修、养护，应支付接洽用度;

　　7、显然并承诺与其他非业主使用东谈主在建立正当使用、珍贵、改造所领有物业的法律关系时，应奉告并要求对盲从本物业管理的接洽规则和本业主公约，并承担连带牵涉;

　　8、显然并承诺业主及非业主使用东谈主与物业管理公司在本物业内不存在东谈主身、财产守护或保障关系(另有门合同规则除外);

　　9、在本物业规模内，不得有下列行径：

　　(1)私行编削房屋建筑过甚设施征战的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜、样子和规格)、联想用途、和布局等;

　　(2)对房屋的表里承重墙、梁、柱、板、阳台进行违规凿、拆、搭、建;

　　(3)占用或损坏楼梯、通谈、屋面、平台、谈路、泊车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及各人场所(地);

　　(4)私行损坏、拆除、改造供电、给水、供气、通信、排水、排污、消等公用设施;

　　(5)不按规则堆放物品、丢弃垃圾、空抛物;

　　(6)违背规则存放易燃、易爆、剧毒、辐射等物品和排放有毒、无益、危急物资及饲养禽、宠物等;

　　(7)糟踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品;

　　(8)影响市容不雅瞻或本物业外不雅的乱搭、乱贴、乱挂、确立告白等;

　　(9)世俗停放车辆和鸣喇叭，制造过规则方法的杂音;

　　(10)利用房屋进行危害各人利益或其他不谈德的行径;

　　(11)法律、律例及政府规则绝交的其他行径。

　　二、业主大会和业主委员会

　　()业主大会是由全体业主参加，决定物业管理要紧事项，选举和监督业主委员会，保障全体业主物业正当权益的会议。注6 业主委员会是业主大会的常设(实施)机构，经政府部门备案后，珍贵全体业主的物业权益，照章应用各项权利。注7 业主大会和业主委员会均应接受市、区物业管理主管部门的指与监督。

　　(二)次业主大会，在本物业已入住率达到百分之五十以上或自个业主入伙之日起满两年的，由区物业管理主管部门会同开发建设单元或其寄托的物业管理单元，按法定样子和样子召集，并选举产生届业主委员会。注8

　　(三)本物业悉数享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，应用法定权利，承担法定牵涉。

　　(四)业主应亲自出席业主大会并投票，或寄托他东谈主出席和投票，不然视作弃权，并应着力业主大会作出的决定。寄托他东谈主投票的，必须出具授权寄托书，不然该项寄托。授权寄托书必须有业主署名，如业主为法东谈主，须加盖法东谈主公章。

　　(五)业主大会不错遴荐会议或书面征求意见等样子;会议表决采取投票、举手等样子。

　　(六)业主委员会成立后，负责召集而后的业主大会，并每年至少召开次。经持有百分之十以上投票权的业主提议，业主委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开主业大会。 业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时刻、内容、式过甚他事项赐与公告并讲明区物业管理主管部门。

　　(七)业主大会必须有已住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主出席智力举行;如经已住用业主中持有百分之五十以上的投票权的业主决定，不错迟召开业主大会。

　　(八)业主大会的出席东谈主数达到规则东谈主数时，在会上忽视的需经决定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有。

　　(九)(此条废止)注9

　　(十)业主大会的决定和业主委员会轨则的内容不得与宪法、法律、律例和战略相拒抗。

　　违背规则的，区物业管理主管部门有权赐与纠正或破除。

　　三、背信牵涉

　　()违背本公约业主义务条目中1、3、4、5、6、7、9、10项规则的，物业管理公司有权处理，并要求限期整改;逾期不整改的，有权强制整改;对本物业各人利益形成损失的，物业管理单元有权要求牵涉东谈主赐与补偿并承担背信金;强制整改措施赐与公告，补偿金和背信金纳入本物业各人收入。补偿金和背信金的项目及方法，由物业管理公司与业主委员会议定，业主委员会未成立的，经区物业管理主管部门核准后实施。注10

　　(二)业主不按规则缴交管理服务费、房屋内容维修基金等用度以及补偿金、背信金的，处以逐日万分之五的滞纳金。注11 四、其他事项

　　()本公约由开发建设单元或受其寄托的物业管理单元报区物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主署名，并经百分之十五的已住用业主署名青年。

　　(二)本公约对本物业悉数业主和非业主使用东谈主具有同等力。业主换，本公约连续有。

　　(三)业主大会不错根据本物业的现实情况对本公约进行修改补充，并提前报区物业管理主管部门核准备案。修改补充条目自业主大分解过之日起生，须经业主再行签订。

　　(四)业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调理，或提交圳市仲裁委员会照章裁决。

　　(五)本公约式三份，业主、业主委员会、物业管理公司各执份。 本业主所领有物业： 住宅： 栋 号 生意用房： 栋 号(店、铺) 其他： 所在单元： 电话：

　　(宅)

　　(办公室) 业主(签章)： 年 月 日

物业管理合同范本 篇13

　　本协议当事东谈主

　　甲：_____________

　　乙：_____________

　　甲是指：1. 房地产开发单元或其寄托的物业管理企业;2. 公房出售单元或其寄托的物业管理企业。

　　乙是指：购房主谈主(业主)。

　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生时止的物业管理。本物业称号：____________

　　乙所购房屋销售(预售)合同编号：

　　乙所购房宅基本情况：

　　类 型____________________

　　座落位置___________

　　建筑面积_______ ____平米

手机：18632699551（微信同号）

　　根据接洽法律、律例，在自发、对等、协商致的基础上，在乙签订《房屋买(预售)合同》时，甲乙双就前期物业管理服务达成如下协议：

　　条 双的权利和义务

　　、甲的权利义务

　　1. 对房屋共用部位、共用设施征战、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行珍贵、修缮、服务与管理;

　　2. 根据接洽律例和战略，纠合现实情况，制定本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》并书面奉告乙;

　　3. 建立健全本物业的物业管理档案尊府;

　　4. 制止违背本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》的行径;

　　5. 物业管理企业可寄托业公司承担本物业的项管理与服务业务，但不得将本物业的合座管理牵涉转让给三;

　　6. 依据本协议向乙收取物业管理用度;

　　7. 编制物业管理服务及财务年度计划;

　　8. 每___________月向乙公布物业管理用度收支帐目;

　　9. 提前将讳饰装修房屋的珍视事项和限制条件书面奉告乙，并与乙缔结《房屋讳饰装修管理协议》;

　　10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施征战或编削其使用;

　　11. 向乙提供房屋私用部位、私用设施征战维素养护等有偿服务;

　　12. 自本协议阻隔时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会证据;

　　13. _______________

　　二、乙的权利义务

　　1. 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;

　　2. 监督甲的物业管理服务行径，就物业管理的接洽问题向甲忽视意见和建议;

　　3. 盲从本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》;

　　4. 依据本协议向甲缴纳物业管理用度;

　　5. 讳饰装修房屋时，盲从《房屋讳饰装修管理协议》;

　　6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施征战或编削其使用。因搬迁、讳饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施征战的，应预先文告甲，并在约定的期限内恢请问状，形成损失的，给予补偿;

　　7. 转让房屋时，预先文告甲，奉告受让与甲签订本协协义;

　　8. 对承租东谈主、使用东谈主及访客等违背本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》等形成的损失、损害承担民事牵涉;

　　9. 按照安全、平正、合理的原则，正确处理物业的给排水、透风、采光、维修、通行、卫生、环保等面的相邻关系，不得侵害他东谈主的正当权益;

　　10. __________________________________

　　二条 物业管理服务内容

　　、房屋共用部位的珍贵和管理

　　共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通谈、_________等。

　　二、房屋共用设施征战过甚驱动的珍贵和管理

　　共用设施征战是指共用的险峻水管谈、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电泄漏、通信泄漏、照明、汽锅、供热泄漏、供气泄漏、消设施、绿地、谈路、街灯、沟渠、池、井、非规划车场车库、公益文学设施和共用设施征战使用的房屋、__________________等。

　　三、环境卫生

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　3. ______________________________

　　四、保安

　　1. 内容

　　(1)协助公安bu门珍贵本物业区域内的各人表率;

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　2. 牵涉

　　(1)______________________________

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　五、交通表率与车辆停放

　　1. 内容

　　(1)______________________________

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　2. 牵涉

　　(1)______________________________

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　六、房屋讳饰装修管理

　　见附件：《房屋讳饰装修管理协议》

　　三条 物业管理服务质地

　　、房屋外不雅：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　二、征战驱动：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　三、共用部位、共用设施征战的珍贵和管理：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　四、环境卫生：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　五、绿化：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　六、交通表率与车辆停放：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　七、保安;

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　八、消：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　九、房屋共用部位、共用设施征战小修和急修：小修

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　急修

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　十、_____________________________

　　四条 物业管理服务用度(不包括房屋共用部位、共用设施征战大中修、新、改造的用度)

　　、乙缴纳用度时刻：____________;

　　二、住宅按建筑面积每月每平米_________元;

　　三、非住宅按建筑面积每月每平米________元;

　　四、因乙原因空置房屋按建筑面积每月每平米___元;

　　五、乙出租物业的，物业管理服务用度由乙缴纳;

　　六、乙转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务用度;

　　七、物业管理服务用度方法按_______调养;

　　八、每次缴纳用度时刻：___________。

　　五条 其他有偿服务用度

　　、车位过甚使用管理服务用度：

　　纯真车1. _______________________

　　2. _______________________

　　非纯真车1. _______________________

　　2. _______________________

　　二、有线电视：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　三、______________________________

　　六条 代收代缴收费服务

　　受接洽部门或单元的寄托，甲可提给水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴用度不属于物业管理服务用度)，收费方法实施政府规则。

　　七条 维修基金的管理与使用

　　、根据_______规则，本物业建立共用部位共用设施征战保修期满后大中修、新、改造的维修基金。乙在购房时已向________缴纳维修基金______元。

　　二、维修基金的使用由甲忽视年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

　　三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙占有的房屋建筑面积比例续筹。

　　四、乙转让房屋悉数权时，结余维修基金不予退还，随房屋悉数权

　　同期过户。

　　五、______________

　　八条 保障

　　、房屋共用部位、共用设施征战的保障由甲代行办理，保障用度由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分担;

　　二、乙的庭财产与东谈主身安全的保障由乙自行办理;

　　三、______________

　　九条 告白竖立及权益

　　、______________

　　二、______________

　　三、______________

　　十条 其它约定事项

　　、______________

　　二、______________

　　三、______________

　　十条 背信牵涉

　　、甲违背协议，未达到管理服务质地约定方向的，乙有权要求甲限期改正，逾期未改正给乙形成损失的，甲承担相应的法律牵涉;

　　二、乙违背协议，使甲未达到管理服务质地约定方向的，甲有权要求乙限期改正，逾期未改正给甲形成损失的，乙承担相应的法律牵涉;

　　三、甲违背协议，私行提收费方法或乱收费的，乙有权要求甲清退所登科度，退还利息并支付背信金;

　　四、乙违背协议，不按本协议约定的收费方法和时刻缴纳接洽用度的，甲有权要求乙补交并从逾期之日起按每天_____缴纳背信金，或____________;

　　五、______________

　　十二条

　　为珍贵公众、业主、使用东谈主的亲自为益，在不可预思情况下，如发生煤气泄漏、走电、失火、水管离散、救助东谈主命、协助公安机关实施任务等突发事件，甲因采取进犯措施形成乙必要的财产损失的，双按接洽法律规则处理。

　　十三条

　　在本协议实施时期，如遇不可抗力，致使协议法履行，双按接洽法律规则处理。

　　十四条

　　本协议内空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本协议中未规则的事宜，均罢免国接洽法律、律例和规章实施。

　　十五条

　　本协议在履行中如发生争议，双协商措置或向物业管理行政主管部门肯求调理;协商或调理的，可向______仲裁委员会肯求仲裁，或向东谈主民法院告状。

　　十六条

　　本协议原本连同附件共____页，式两份，甲乙双各执份，具有同等法律力。

　　十七条

　　在签订本协议前，甲已将协议样本送__(物业管理行政主管部门)备案。

　　十八条

　　本协议自署名之日起生。

　　甲签章：_______乙签章：________保定罐体保温施工

　　代 表 东谈主：_______代 表 东谈主：________ 年 月 日

物业管理合同范本 篇14

　　寄托(以下简称甲)： 业主管理委员会/房地产开发公司

　　受寄托(以下简称乙)： 物业管理公司

　　根据《中华东谈主民共和国经济合同法入建设部33呐喊《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》过甚实施确定等国、地接洽物业管理法律、律例和战略，在对等、自发、协商致的基础上，就甲寄托乙对(物业称号)实行业化、体化的物业管理缔结本合同。

　　条 物业基本情况

　　座落位置： 市 区路(街谈) 号;占大地积：平米;建筑面积： 平米;其中住宅 平米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或搀杂)。

　　二条 寄托管理事项

　　1.房屋建筑内容共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通谈、门厅、征战机房、)的维修、养护和管理。

　　2.房屋建筑内容共用设施征战(共用的险峻水管谈、落水管、垃圾谈、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水征战、配电系统、楼内消设施征战、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和驱动服务。

　　3.本物业计算红线内属物业管理规模的市政公用设施(谈路、室外险峻水管谈、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　4.本物业计算红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、生意网点、)的维修、养护和管理。

　　5.各人环境(包括各人样子、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的采集、清运。

　　6.交通、车辆行驶及泊岸。

　　7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安职责，(但不含东谈主身、财产保障守护牵涉)。

　　8.社区文化文娱行动。

　　9.物业及物业管理档案、尊府;

　　10.律例和战略规则由物业管理公司管理的其它事项;

　　三条 合同期限

　　本合同期限为 年。自年 月 日起至 年 月日止。

　　四条 甲的权利和义务

　　1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度用度概预算、决算讲明;

　　2.对乙的管理实施监督查看，每年进行次考核评定，如因乙管理不善，形成要紧经济损失或管理子虚，经市政府物业管理主管部门认定，有权阻隔合同;

　　3.寄托乙对违背物业管理律例战略及业主公约的行径进行处理：包括责令住手违规行径、要求补偿经济损失及支付背信金、对故不缴、打发洽用度或拒不改正违规行径的牵涉东谈主采取停水、停电、。等催缴催改措施;

　　4.甲在合同生之日起 日内按规则向乙提供规划生意用房 平米，由乙按每月每平米 元方法出租规划，其收入按律例战略规则用于补贴本物业珍贵管理用度。

　　5.甲在合同生之日起 日内按政府规则向乙提供管理用房 平米(其中办公用房平米，职工寝室 平米，其它用房 平米)，由乙按下列 项使用：

　　①偿使用。

　　②按每月每平米建筑面积元的方法租用。

　　6.甲在合同生之日起日内按规则向乙提供本物业悉数的物业及物业管理档案、尊府(工程建设完好意思尊府、住用户尊府、。)，并在乙管理期满时赐与收回;

　　7.不得干预乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和规划行动;

　　8.负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　9.协助乙作念好物业管理职责和宣布道诲、文化行动;

　　10.律例战略规则由甲承担的其他牵涉。

　　五条乙的权利和义务

　　1.根据接洽法律、律例战略及本合同的规则，制订该物业的各项管理办法、规章轨制、实施确定，管道保温施工自主开展各项管理规划行动，但不得损害大大都业主(住用户)的正当权益，获取不当利益。

　　2.罢免国、地物业管理服务收费规则，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费方法，并向甲提供测算依据，严格按合同规则的收费方法收取，不得私行涨价，不得只收费拒抗务或多收费少服务。

　　3.负责编制房屋及附庸设施、征战年度维素养护计划和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4.有权依照律例战略、本合同和业主公约的规则对违背业主公约和物业管理律例战略的行径进行处理;

　　5.有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将合座管理牵涉及利益转让给其他东谈主或单元，不得将关键项业务承包给个东谈主;

　　6.接受物业管理主管部门及接洽政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;

　　7.至少每3个月向全体业见识榜公布次管理用度收支账民主。

　　8.对本物业的公用设施不得私行占用和编削使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和接洽部门批准后可实施;

　　9.建立本物业的物业管理档案并负责实时记录接洽变情况;

　　10.开展有的社区文化行动和便民服务职责;

　　11.本合同阻隔时，乙必须向甲移交原寄托管理的一齐物业过甚种种管理档案、财务等尊府;移交本物业的各人财产，包括用管理费、各人收入积攒形成的钞票;对本物业的管搭理务情状进行财务审计，甲有权指定业审计机构。

　　12.不承担对业主及非业主使用东谈主的东谈主身、财产的守护保障义务(另有，门合同规则

　　除外)。

　　六条 管理方向

　　乙根据甲的寄托管理事项制定出本物业“管理分项方法”(各项维修、养护和管理的职责方法和考核方法)，与甲协商同意后动作本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理方法;年内达到管理方法，并取得政府主管部门颁发的文凭。

　　七条 管理服务用度

　　l•本物业的管理服务费按下列 项实施：

　　①按政府规则的方法向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积元

　　②按双协商的方法向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积元;

　　③由甲按统方法径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积 元;支付期限： ;式： ;

　　甲： 业主管理委员会/房地产开发公司

　　乙：

　　签订时刻：

物业管理合同范本 篇15

　　_________业主管理委员会_________物业管理公司

　　为加强_________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的平素使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、惬意、闲雅的居住环境，根据_________市物业管理面的律例和战略，经双友好协商，达成如下协议，以便共同盲从。

　　条 物业管理内容

　　1、甲将位于_________区_________路的_________规模内的物业寄托给乙实行统管理，详尽服务。

　　2、管理事项包括：

　　（1）房屋的使用、维修、养护；

　　（2）物业规模的公用设施、征战及场所（地）（消、电梯、机电征战、街灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、谈路、泊车场等）的使用、维修、养护和管理；

　　（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的职责）；

　　（4）各人生涯表率；

　　（5）文娱行动场所；

　　（6）便民服务网点及物业规模内悉数营业场所；

　　（7）车辆应用及泊岸；

　　（8）物业档案管理；

　　（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　二条 物业管理样子

　　承包规划、自诩盈亏。

　　三条 物业管理期限

　　管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　四条 双权利、义务

　　1、甲权利、义务：

　　（1）根据本合同规则甲将住宅区寄托乙实行物业管理；

　　（2）监督乙对公用设施用基金的合理使用，并按公用设施用基金管理办法拨付给乙。

　　（3）按市政府规则的比例提供生意用房（总建设面积的_________）_________平米给乙，按月房钱_________元租用，并负责办理使用手续；

　　（4）给乙提供管理用房_________平米（其中办公用房_________平米，职工寝室_________平米），按月房钱_________元租用；

　　（5）负责向乙提供本住宅区工程建设完好意思尊府套并在乙管理期满时赐与收回；

　　（6）不得干预乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和规划行动；

　　（7）对乙的管理实施监督查看，每半年次考核评定，如因乙完不成六条规则的方向和宗旨或管理不善形成要紧经济损失，有权阻隔合同；

　　（8）负责确定本住宅区管理服务费收费方法；

　　（9）寄托乙对违背物业管理律例和规章轨制以及业主公约的行径进行处理：包括赐与罚金、责令停工、责令补偿经济损失，以停水、停电等措施对故不缴接洽用度或拒不改正违规行业牵涉东谈主进行催交、催改；

　　（10）协助乙作念好宣布道诲、文化行动，勾通乙与行政管理部门、业主间的关系；

　　（11）战略规则由甲承担的其他牵涉。

　　2、乙牵涉、权利、义务：

　　（1）根据接洽法律、律例，纠合现实情况，制订本住宅区物业管理的各项规章轨制；

　　（2）盲从各项管理律例和合同规则的牵涉要求，根据甲授权，对本住宅区物业实施详尽管理，确保完毕管理方向、经济宗旨，并承担相应牵涉，自觉接受甲查看监督；

　　（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修案，报甲审议通过后，从公用设施用基金中取所需的维修经费；

　　（4）接受甲对规划管理经由中财务帐宗旨监督并讲明职责，每月向甲和住宅区管理部门报送次财务报表，每三个月向全体业见识榜公布次管理费收支帐目；

　　（5）对住宅区的公用设施不得私行占用和编削其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和接洽部门批准后可实施；

　　（6）乙须本着、精干的原则在本住宅区竖立管理机构和东谈主员；

　　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责实时记录接洽变情况；

　　（8）负责测算住宅区管理服务费收费方法并向甲提供测算方法与依据，严格按照甲审议通过的收费方法收取，不得私行涨价；

　　（9）有权依照甲寄托和业主公约的规则对物业主公约和物业管理规章轨制进行处理；

　　（10）在管理期满时向甲移交一齐用房屋及接洽财产、一齐物业管理档案及接洽尊府；

　　（11）开展卓有成的社区文化行动和便民服务职责；

　　（12）有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的合座牵涉及利益转让给其他东谈主或单元。

　　五条 物业管理方向和经济宗旨

　　1、各项管理宗旨实施物业行政主管部门规则的各项方法，要求住宅区在乙接受后_________年内达到_________方法。

　　2、确保年完成各项收费宗旨_________元，合理开销_________元，乙可提成所收取管理费的_________动作规划收入。

　　六条 风险典质

　　1、乙在合同签订之日起三日内向甲次支付东谈主民币_________元，动作风险典质金。

　　2、乙完成合同规则的管理方向和经济宗旨，甲在合同期满后三日内退还一齐典质金及银行活期入款利息。

　　3、如由于甲过错致使本合同不成履行，由甲双倍返还典质金并补偿乙经济损失。

　　4、如由于乙过错致使本合同不成履行，乙权要求返还典质金，并应补偿甲经济损失。

　　七条 罚措施

　　1、在各项管理方向、经济宗旨完成的前提下，管理费如有节余，甲按节余额_________励乙。

　　2、如该住宅区被评为世界、省、市闲雅住宅小区，甲分别励乙东谈主民币_________元（世界）、_________元（省）、_________元（市）；取得上部门单项或接洽荣誉的金另订；如在乙管理时期，由乙取得的闲雅小区称号被上部门取消，则乙应一齐返还上述金及银行活期入款利息。

　　3、要是甲不完成应负的合同牵涉，由此而影响乙的承包管理方向和经济宗旨，或给乙形成径直经济损失，甲应当给予补偿或承担相应牵涉。

　　4、要是乙莫得完成合同牵涉或管理方向和经济宗旨，甲应当责成乙限期改正，情节严重的处以东谈主民币_________至_________元的罚金，直至阻隔合同，经济损失由乙承担。

　　5、由乙管理不善或要紧子虚，形成居民经济损失或生涯严重未便的，应当补偿甲或业主及使用东谈主的经济损失。

　　八条 合同改、补充与阻隔

　　1、经双协商致，可对本合同条目进行纠正改或补充，以书面合同为准。

　　2、合同规则的管理期满，本合同当然阻隔，各如欲续订合同，须于期满前三个月向对忽视书面意见。

　　3、合同阻隔后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。

　　九条 其他事项

　　1、本合同实施时期，如遇不可拒抗的当然灾害（台风、激流、地震等），形成经济损失的，双应互相体谅，共同协商，合理分担。

　　2、本合同自签订之日起生；附件1、2、_________、_________为合同的有组成部分。

　　3、本合同正经式三份，甲、乙双和物业管理部门各执份，具有同等法律不停力。

　　4、双如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调理，或诉至东谈主民法院。

　　甲（盖印）：_________ 乙（盖印）：_________

　　代表东谈主（署名）：_________ 代表东谈主（署名）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

物业管理合同范本 篇16

　　甲：发展管理有限公司(管理服务者)

　　乙：(业主/物业使用东谈主)身份证号：

　　为了珍贵纷乱规划者的共同利益、平素的规划管理表率和商誉，统表率规划者的规划行径，根据《重庆市商品往来市场管理条例》、《重庆市物业管理办法》、国务院《物业管理条例》等法律、律例的规则特签订本协议，甲、乙双共同盲从实施。

　　、甲、乙双权利和义务

　　()甲的权利和义务

　　1.甲享有对广场实施统规划管理、物业管理的权利，对管理规模的样子、征战、设施、环境卫生、安消、规划表率及各项规划行动等事务全权实施管理，珍贵协信广场的平素驱动。

　　2.依据接洽的法律、律例，制定和修改广场的各项规章轨制。

　　3.甲享有照章向乙收取物业管理费、各人设施维修基金，规划行径保证金、各人能源及联系用度等权利。乙不按规则缴纳联系用度，甲有权向乙收取每逾期天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲不再有义务提供各式管理服务，对所欠用度可采取催缴和强制措施，直至诉诸法律。

　　4.尊重乙自主规划的权利，不干预乙高洁的规划行动。

　　5.有权采取各式有措施制止违背国法律、战略和规划管理协议之行径。

　　6.在不影响合座规划布局的情况下，可利用部分旷地、墙面等处从事规划行动，收益用于市场广。

　　7.照章应用政府职能部门寄托的权利，接受行政主管部门的监督指，接受业主/物业使用东谈主对轨制实施情况的监督，听取合理化建议和意见，络续革命职责。

　　8.甲可寄托业物业管理公司从事部分物业管理职责。

　　(二)乙的权利和义务

　　1.照章享有在《商品房买合同》中约定规划规模内的照章自主规划权，着力甲统管理及合座的业态的统计算、统布局，自觉配合甲组织的促销行动，珍贵协信广场的合座形象。

　　2.自觉盲从广场的各项规章轨制、办法和规则，按时足额向甲缴纳物业管理费及各式联系用度。

　　3.严格盲从实施国接洽法律、律例，保护阔绰者的利益，执证规划，照章征税、交缴工商行政管理费。

　　4.积参加甲组织的消演练和培训，确保规划区域的消安全，并承担相应的消牵涉。

　　5.对规划销售的商品自觉建立质地保证体系，确保销售商品不损害阔绰者的利益。

　　6.对店铺承租东谈主、使用东谈主及访客等违背广场管理轨制所形成的损失、损害等承担连带补偿牵涉。

　　7.自觉配合甲作念好日常事务管理职责和宣布道诲、文化职责。

　　8.业主出租商铺时，应预先以书面的样子文告甲，与甲签定《寄托规划管理协议》，在与甲签订该协议前，切牵涉仍属乙牵涉。

　　9.承担由乙行径引起的切民事牵涉。

　　二、各项用度方法及缴纳办法

　　()装修保证金

　　乙如需要对店铺进行装修(租借者需征得业主同意)，必须按广场《业主/物业使用东谈主装修守则》规则，缴纳装修保证金，装修需经甲验收及格后可息退还装修保证金给乙。

　　(二)物管费

　　按元/平米/月(按建筑面积收取)每季度支付次，提前15日收取。

　　(三)私用水、电费按乙自挂表抄数收取立上缴;各人能源费按现实发生用度根据经兴修筑面积比例据实分担。实行月计交缴。

　　(四)市场广费

　　根据现实需要，由甲制定广、促销案，甲代收的广费一齐用于百年广场合座的营销广。计元/平米/月(按建筑面积收取)。

　　(五)空调使用费

　　除乙立安装使用的情况外，由甲根据空调使用当月总用度纠合乙场大地积大小，按比例收取。

　　(六)其他用度按联系规则办理。

　　三、双约定盲从的市场管理公约

　　()规划表率和规划行径的管理约定：

　　条：乙必须盲从国的法律、律例和广场的各项管理规则。商品明码标价，亮证亮照规划。严禁经销假冒伪劣商品和犯禁物品。

　　二条：乙接受甲管理东谈主员的监督、查看，不得扯后腿市场表率。

　　三条：乙因商品性量问题与主顾发生的纠纷，需按《中华东谈主民共和国居品性量法》、《重庆市商品往来市场管理条例》、《中华东谈主民共和国阔绰者权益保*》等接洽规则进行协商措置，不得与主顾发生争吵、架等行径，碰到纠纷时应主动妥善措置，协商不成应与对到联系部门或甲协救助理。

　　四条：乙必须盲从《中华东谈主民共和国居品性量法》、《中华东谈主民共和国阔绰者权益保*》、《中华东谈主民共和国反不高洁竞争法》、《重庆市商品往来市场管理条例》等法律、律例。作念到闲雅做生意、礼貌待客，严禁强买强、搀行夺市，珍贵广场的合座信誉。

　　五条：不得有使用大音量音响征战或声叫、张贴、追赶、闹、戏弄电梯等影响他东谈主平素规划和戏弄各人财物的行径。

　　六条：不得有、棋战、寝息、酗酒、划拳，以及赤膊等不闲雅行径。

　　七条：规划样子以店铺门口为界，绝交在界外罗列商品，摆放商品展示模特儿(架)等任何物品，绝交任何占谈行径。

　　八条：严格盲从规则营业时刻，按时开门营业，并着力：

　　1、未经甲同意不得迟开门和早关门;

　　2、不得私行半途或提前关门停业(过3小时按停业1天处理);

　　3、不得私行停业。

　　九条：乙须盲从行业规则，严格珍贵全体业主/物业使用东谈主的共同利益，不得谩骂其他商户。

　　十条：乙的电话、传呼、手机号及通信地址等接洽式因呈文内容子虚或变化后未实时奉告甲而形成的切损失由乙自行负责。若由此给他东谈主形成切损失的应承担相应牵涉。

　　十条：乙从业东谈主员应按规则向甲管理部门呈文，营业时期内需佩带购物中心统的《营业员证》，证或佩带他东谈主证件不得从事规划行动事宜。

　　十二条：盲从国和甲接洽变物业的规则，乙转让、典质、出租、转租、调换、与他东谈主合用摊位，需征得甲书面同意并登记备案。

　　(二)盲从甲安、消管理的各项规则

　　十三条：乙须严格盲从《中华东谈主民共和国安管理处罚条例》、《中华东谈主民共和国消法》、《中华东谈主民共和国公安部61呐喊》、《重庆市消管理条例》等法律律例规则，严禁在购物中心规模内抽烟、动用明火过甚他影响购物中快慰全的行径。

　　十四条：不得保藏、佩戴管制*和易燃易爆危急物品(汽油、鞭炮等)等犯禁物品。绝交架讲和、理取闹、搅扰管理东谈主职职责等行径。

　　十五条：乙捉获犯警分子不得自行处置，应实时文告并移交甲。

　　十六条：严禁偷窃、挪用百年广场的各人设施、财产和他东谈主物品等犯警行径。

　　十七条：乙有协助国司法东谈主员履行权柄的义务，不得有阻碍国司法东谈主员实施公事，作伪证等犯警行径。

　　十八条：乙必须作念好店铺内的火、盗、扒、骗、恶案件和当然灾害的自职责，闭市和停业时要收管妙品物并锁好门窗。闭市后不得暗地投入购物中心取货，如有特殊情况须投入的，应当由乙本东谈主办理联系手续后与保安员同投入本店铺，并赶紧离开，不得贻误。

　　十九条：严禁暗地拆卸或损坏购物中心内的消设施、征战和各式消器材。

　　二十条：在非火警情况下，未经批准绝交出动和使用购物中心内悉数的消设施和器材。

　　二十条：严禁在消卷闸门近邻摆放任何物件，严禁圈占消栓或火间距、堵塞、碍消通谈。

　　(三)对购物中神思电设施征战的管理约定

　　二十二条：严禁动用送配电及照明设施，不得暗地开关各电源、能源装配以避形成损坏。

　　二十三条：照明过甚他设施严禁暗地拆除、乱拉(接)、改和加多用电负荷和泄漏。

　　二十四条：店铺内电器设施发生故障，应向甲忽视报修，在甲的监督下进行修理或由甲进行修理、换并按规则缴纳寄托维修费。

　　二十五条：购物中心电梯(电扶梯)驱动时，需严格盲从“乘坐应知”：

　　1、未约束理部门同意，不得使用客运电梯和电扶梯输送货色和其他杂物;

　　2、电扶梯驱动时期绝交反向行走、嬉戏和跑跃，停运时期绝交行走;

　　3、14周岁以下的未成年东谈主乘坐电梯须有监护东谈主伴随;

　　4、乘坐电扶梯时，头手体格严禁出扶梯外，以发生事故;

　　5、绝交向电梯上丢抛包装箱(袋)等罢休物，绝交佩戴长物(1.5M以上)棍棒、杆等物件乘坐电扶梯;

　　6、电扶梯驱动时期，非进犯情况不得私行使用住手电(扶)梯驱动按钮;

　　7、使用电梯输送货色时，需听从电梯操作主谈主员引导，不得载，相差货色时应避损坏电梯的行径。

　　二十六条：店铺内预留的电话泄漏及附庸设施，乙接洽东谈主员不得暗地拆、改、挪用以至偷窃。安装电话开通明，应自觉盲从电信部门的接洽规则和甲接洽的项管理规则。

　　二十七条：乙电话出现故障，应请电信部门维修或向甲管理东谈主员忽视寄托维修，不得暗地拆修。

　　二十八条：空调驱动时期，购物中心外沿的窗户需关闭，乙不得私行调养及用物体挡住盔出风口，确因需要调养可向甲管理部门忽视书面肯求，经同意后可。

　　(四)清洁卫生管理约定

　　二十九条：绝交随处吐痰，乱扔瓜皮纸屑，乱倒浑水，乱扔包装物、食物盒残渣等有损清洁卫生的行径。

　　三十条：自觉珍贵购物中心的环境卫生，依照规则定时对店铺门、灯箱、柱等处进行清洁大扫除。

　　(五)对其它面的管理规则

　　三十条：甲对店铺的统装修和设施征战的统安装，乙不得私行拆卸、增添、出动。

　　三十二条：开业后乙需要对店铺进行装修的，需书面忽视装修肯求并经批准，在完清手续后严格按照业主/物业使用东谈主《装修守则》的规则在闭市后入场盔行施工并作念好噪处理，不得影响临近规划和生涯。

　　三十三条：因房屋、设施、征战等故障必须实时修，需乙让出规划样子时，乙须条件配合。因城市建设、市场改造需要拆迁或住手使用样子设施，乙须条件着力配合。

　　三十四条：不得私行撕扯、涂污、毁损甲竖立的封条、文告、宣传、晓示，不得损坏出动各式晓示、警示、向。

　　三十五条：严禁佩戴各式宠物、禽等相差购物中心。

　　三十六条：乙依照规则，须按时向甲缴纳各项应付用度，不得拖欠。

　　三十七条：乙属、来访宾客、雇用的打散工(如营业员、搬运工、保姆等)或乙店铺的承租东谈主或使用东谈主违背本协议规则的，概由乙负一齐牵涉。

　　四、背信牵涉

　　三十八条：凡有违背接洽规则，乙须向甲支付100元-1000背信金并承担全额补偿牵涉。过规如期限加收滞纳金(3‰/日)，过三天仍未完清的可由甲对乙摊位采取切必要的措施。

　　五、本协议式两份，甲、乙双各执份，具有同等法律力。甲、乙双署名青年，自乙使用期满完清接洽手续退出市场当日为止。

　　六、本协议未尽事宜由双协商措置。

　　七、附则

　　《装修守则》、《店铺规划表率》、《安消安全牵涉书》、《装修书》为本协议有附件具有同等法律力。

　　甲：乙：

　　代表东谈主簦章：代表东谈主签章：

　　接洽地址：接洽地址：

　　邮编：邮编：

　　电话：电话：

　　年月日

物业管理合同范本 篇17

　　市场物业管理者(甲)： 签订地点： 市场物业使用者(乙)： 签订时刻： 年 月 日

　　为了珍贵市场平素规划表率，保障市场有序驱动，共同创造昂然、兴旺、表率的市场，根据《中华东谈主民共和国合同法》过甚接洽法律、律例规则，在自发、对等、协商致的基础上，缔结本合同，共同盲从。

　　条 甲将物业称号 提供给乙使用，甲实行物业市场规划管理。

　　二条 期限自日。

　　三条 市场物业基础情况：

　　座落位置 市 区 路 号。

　　四条 乙物业类型(房屋、柜台、摊位)楼层 间数 使用面积 用途

　　五条 市场物业管理用度缴纳及期限

　　1、水费： 缴纳式

　　2、电费： 缴纳式

　　3、卫生费： 缴纳式

　　4、保安费： 缴纳式

　　5、其他用度：缴纳式

　　六条 甲权利义务

　　1、 根据接洽法律、律例及本合同规则，制订、监督市场物业规划管理规则;

　　2、 组织市场规划者学习法律、律例、规章，增强规划者称职毅力，自觉珍贵市场规划表率;

　　3、 监督合同的缔结和履行;

　　4、 采集、公布市场音讯;

　　5、 在市场内确立受理阔绰者投诉点、电话，实时协助接洽部门措置纠纷;

　　6、 保证乙规划所需的水、电过甚他必要的设施和服务;

　　7、 建立切实可行火、盗、卫生、安等措施和轨制，确保市场安全有序;

　　8、 组织开展创建闲雅市场行动;

　　9、监督乙盲从往来规则，对乙违背法律、律例、规章和规则的行径，有权提请接洽行政主管部门处理。

　　七条 乙权利义务

　　1、在市场内从事规划，必须办理工商注册手续，按核准规划规模悬证规划，不准私行变企业称号、规划规模、规划式;

　　2、投入市场规划，必须着力市场统管理，盲从市场接洽规则和轨制，表率规划行径;

　　3、规划时，在规划场所明处有公示符号;

　　4、照章规划、诚坚守约、出售商品明码标价，向购买者提供有单据;

　　5、使用租借规划的不得私行转让、转租他东谈主使用，也不得变买或作典质品;

　　6、严格盲从甲制定的盗、火等安全措施和公约，不得私行乱用乱接电器和泄漏，切实作念好市场安全范职责，负责平素当然损坏的维修、养护。

　　7、不以任何借口在市场内搭盖房屋、棚披，影响市容，不擅拖沓大地、墙壁挖坑洞，摧毁建筑结构或编削使用物业质，如需编削营业用房产权、质、用途，必须经甲同意，办理手续。

　　八条 市场规划者在合同生之日 内向甲缴纳市场物业管理费 押金，此合同期满返璧乙。

　　九条 物业悉数者将财产悉数权滚动给他东谈主，应当再行缔结本合同。

　　十条 物业悉数者出物业，须在3个月前文告物业使用东谈主，在同等条件下物业使用东谈主有购买权。

　　十条 物业使用东谈主滚动、转让物业给三东谈主使用必须预先征得甲同意，办理联系刊出、阻隔手续。

　　十二条 背信牵涉

　　1、甲未按照本合同六条规则应用权利和履行义务，应承担 元背信金;

　　2、乙未按照本合同七条规则应用权利和履行义务，应承担 元背信金;

　　十三条 争议措置式：本合同在履行经由中发生的争议，由双当事东谈主协商措置;也不错由当地工商行政管理部门调理;协商或调理不成的，按下列 种式措置：

　　照章向东谈主民法院告状。

　　十四条 其它约定事项：

　　十五条 本合同未尽事项，按《中华东谈主民共和国合同法》规则实施，双协商致，补充条目与本合同具有同等力。

　　甲：乙：年月日：　　

物业管理合同范本 篇18

　　本合同双当事东谈主

　　寄托(以下简称甲):业主管理委员会/房地产开发公司

　　受寄托(以下简称乙):物业管理公司

　　根据《中华东谈主民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》(建设部33呐喊)、《圳经济特区住宅区物业管理条例》及《〈圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施确定》等国、地接洽法律、律例和战略,在对等、自发、协商致的基础上,就甲寄托乙对______(物业称号)实行业化、体化的物业管理缔结本合同。

　　条 物业基本情况

　　座落位置:______市_____区_____路(街谈)____号;

　　占大地积:_______平米;建筑面积:_______平米;其中住宅____平米; 物业类型: _________(住宅区或组团,写字楼,商住楼,工业区,其他/低层,层,层或搀杂).

　　二条 寄托管理事项

　　()房屋建筑内容共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通谈、门厅、征战机房等)的维修、养护和管理;

　　(二)房屋建筑内容共用设施征战(共用的险峻水管谈、落水管、垃圾谈、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水征战、配电系统、楼内消设施征战、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和驱动服务;

　　(三)本物业计算红线内属物业管理规模的市政公用设施(谈路、室外险峻水管谈、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场等)的维修、养护和管理;

　　(四)本物业计算红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、生意网点等)的维修、养护和管理;

　　(五)各人环境(包括各人样子、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的采集、清运;

　　(六)车辆行驶及泊岸;

　　(七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安职责,(但不含东谈主身,财产保障守护牵涉);

　　(八)社区文化文娱行动;

　　(九)物业及物业管理档案、尊府;

　　(十)律例和战略规则由物业管理公司管理的其它事项。

　　三条 合同期限

　　本合同期限为____年。自____年____月___日起至____年____月___日止。

　　四条 甲的权利和义务

　　()与物业管理公司议定年度管理计划、年度用度概预算、决算讲明;

　　(二)对乙的管理实施监督查看,每年进行次考核评定,如因乙管理不善,形成要紧经济损失或管理子虚,经市政府物业管理主管部门认定,有权阻隔合同;

　　(三)寄托乙对违背物业管理律例战略及业主公约的行径进行处理:包括责令住手违规行径、要求补偿经济损失及支付背信金、对故不缴接洽用度或拒不改正违规行径的牵涉东谈主采取缴催改措施;

　　(四)甲在合同生之日起___日内按规则向乙提供规划生意用房___平米,由乙按每月每平米___元方法出租规划,其收入按律例战略规则用于补贴本物业珍贵管理用度;

　　(五)甲在合同生之日起___日内按政府规则向乙提供管理用房___平米(其中办公用房_____平米,职工寝室____平米,其它用房____平米),由乙按下列项使用:

　　1.偿使用;

　　2.按每月每平米建筑面积___元的方法租用。

　　(六)甲在合同生之日起____日内按规则向乙提供本物业悉数的物业及物业管理档案、尊府(工程建设完好意思尊府、住用户尊府等)，并在乙管理期满时赐与收回;

　　(七)不得干预乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和规划行动;

　　(八)负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　(九)协助乙作念好物业管理职责和宣布道诲,文化行动;

　　(十)律例战略规则由甲承担的其他牵涉.

　　五条 乙的权利和义务

　　()根据接洽法律,律例战略及本合同的规则,制订该物业的各项管理办法,规章轨制,实施确定,自主开展各项管理规划行动,但不得损害大大都业主(住用户)的正当权益,获取不当利益.

　　(二)罢免国,地物业管理服务收费规则,按物业管理的服务项目,服务内容.服务度,测算物业管理服务收费方法,并向甲提供测算依据,严格按合同规则的收费方法收取,不得私行涨价,不得只收费拒抗务或多收费少服务.

　　(三)负责编制房屋及附庸设施,征战年度维素养护计划和大中修案,经双议定后由乙组织实施.

　　(四)有权依照律例战略,本合同和业主公约的规则对违背业主公约和物业管理律例战略的行径进行处理;

　　(五)有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度,但不得将合座管理牵涉及利益转让给其他东谈主或单元,不得将关键项业务承包给个东谈主;

　　(六)接受物业管理主管部门及接洽政府部门的监督,指,并接受甲和业主的监督;

　　(七)至少每3个月向全体业见识榜公布次管理用度收支账民主.

　　(八)对本物业的公用设施不得私行占用和编削使用,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲和接洽部门批准后可实施;

　　(九)建立本物业的物业管理档案并负责实时记录接洽变情况;

　　(十)开展有的社区文化行动和便民服务职责;

　　(十)本合同阻隔时,乙必须向甲移交原寄托管理的一齐物业过甚种种管理档案,财务等尊府;移交本物业的各人财产,包括用管理费,各人收入积攒形成的钞票;对本物业的管搭理务情状进行财务审计,甲有权指定业审计机构.

　　(十二)不承担对业主及非业主使用东谈主的东谈主身,财产的守护保障义务(另有,门合同规则除外).

　　六条 管理方向

　　乙根据甲的寄托管理事项制定出本物业"管理分项方法"(各项维修,养护和管理的职责方法和考核方法),与甲协商同意后动作本合同的必备附件.乙承诺,在本合同生___后年内达到_____的管理方法;____年内达到____管理方法,并取得政府主管部门颁发的文凭.

　　七条 管理服务用度

　　()本物业的管理服务费按下列___项实施:

　　1.按政府规则的方法向业主(住用户)收取,即每月每平米建筑面积__元

　　2.按双协商的方法向业主(住用户)收取,即每月每平米建筑面积__元;

　　3.由甲按统方法径直支付给乙,即每年(月)每平米建筑面积__元;支付期限:_____式:________。

　　(二)管理服务费方法的调养按下列___项实施:

　　1.按政府规则的方法调养;

　　2.按每年__的幅度上调;

　　3.按每年__的幅度下调;

　　4.按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调养;

　　5.按双议定的方法调养;

　　(三)乙对物业产权东谈主,使用东谈主的房屋私用部位,私用征战的维素养护,过甚他特约服务,采取资本核算式,按现实发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及方法进行审核和监督.

　　(四)房屋建筑(内容)的共同部位及共用设施征战的维修,养护与新改造,由乙忽视案,经双议定后实施,所需经费按规则在房屋内容维修基金中支付.房屋内容维修基金的收取实施市政府物业管理主管部门的宗旨准.甲有义务督促业主缴交上述基金并配合珍贵.

　　(五)本物业的公用设施用基金共计__元,由甲负责在___时刻内按律例战略的规则到位,以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧珍贵用度.

　　(六)乙在接受本物业中发生的前期管理用度___元,按下列___项实施:

　　1.由甲在本合同生之日起___日内向乙支付;

　　2.由乙承担;

　　3.在___用度中支付;

　　(七)因甲牵涉而形成的物业空置并产生的管理用度,按下列___项实施:

　　1.由甲承担一齐空置物业的管理资本用度,即每平米建筑面积每月___元;

　　2.由甲承担上述管理资本用度的___;

　　八条 惩措施

　　()乙完成合同规则的各项管理方向,甲分别下列情况,对乙进行励;

　　(二)乙未完成合同规则的各项管理方向,甲分别下列情况,对乙进行处罚:

　　(三)合同期满后,乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先取得管理权,但根据律例战略或主管部门规则被取消投标经验或先管理经验的除外.乙一齐完成合同牵涉并管理收货秀,大都业主反应淡雅,不错不参加招投标而径直续订合同.

　　九条 背信牵涉

　　()如因甲原因,形成乙未完陈规则管理方向或径直形成乙经济损失的,甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改,并有权阻隔合同.

　　(二)如因乙原因,形成不成完成管理方向或径直形成甲经济损失的,乙应给予甲相应补偿.甲有权要求乙限期整改,并有权阻隔合同.

　　(三)因甲房屋建筑或设施征战质地或安装时期等原因,形成要紧事故的,由甲承担牵涉并负责善后处理.因乙管理不善或操作不当等原因形成要紧事故的,由乙承担牵涉并负责善后处理.(产生事故的径直原因,以政府接洽部门的强项论断为准)

　　(四)甲,乙双如有采取不高洁竞争技能而取得管理权或致使对失去管理权,或形成对经济损失的,应当承担一齐牵涉.

　　十条 其他事项

　　()双可对本合同的条目进行纠正改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等力.

　　(二)合同规则的管理期满,本合同当然阻隔,双如续订合同,应在该合同期满六个月前向对忽视书面意见.

　　(三)本合同实施时期,如遇不可抗力,致使合同法履行时,双均不承担背信牵涉并按接洽律例战略规则实时协商处理.

　　(四)本合同在履行中如发生争议,双应协商措置,协商不成时,提请物业管理主管部门调理,调理不成的,提交仲裁委员会照章裁决.

　　(五)本合同之附件均为合同有组成部分;本合同过甚附件内,空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力.

　　本合同过甚附件和补充协议中未规则的事项,均罢免中华东谈主民共和国接洽法律,律例和战略实施.

　　(六)本合同原本连同附件共页,式三份,甲,乙双及物业管理主管部门(备案)各执份,具有同等法律力.

　　(七)本合同自签订之日起生.

　　甲签章: 乙签章:

　　法东谈主代表: 法东谈主代表:

物业管理合同范本 篇19

　　成都市工商行政管理局监制

　　成都市房产管理局编制

　　前期物业服务合同使用说明

　　1.本合同为示范文本(试行)，适用于本市行政区域内种种物业管理行动。合同双当事东谈主在签约之前应当仔细阅读本示范文本(试行)的内容。

　　2.本示范文本(试行)中下列词语的界说是：

　　(1)业主，是指不动产登记簿上记录的悉数权东谈主。

　　(2)使用东谈主，是指房屋的承租东谈主、现实使用房屋的其他东谈主。

　　(3)物业买受东谈主，是指物业出售合同中确定的房屋购买东谈主。

　　(4)物业次托福使用日，所以物业买受东谈主办理房屋托福使用手续之日计。

　　(5)共有部分，包括全体业主共有部分和联系业主共有部分。全体业主共有部分，是指建筑区画内全体业主共有的谈路、绿地、街灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益文学设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附庸设施征战使用的房、__________、__________、__________、__________等。联系业主共有部分，是指幢建筑物里面，由该幢建筑物的联系业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通谈、房屋主体承重结构部位(基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及该幢建筑物的联系业主共有的险峻水管谈、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电泄漏、照明、汽锅、燃气泄漏、消设施、邮政信箱、避雷装配、__________、__________、__________、__________等设施征战。

　　(6)各人区域，是指幢建筑物里面，由整幢建筑物的业主、使用东谈主共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区画内，由全体业主、使用东谈主共同使用的区域。

　　(7)有部分，是指在构造上及利用上具有立，由业主立使用、刑事牵涉的物业部位。

　　(8)预收的物业服务资金：是由物业服务开销和乙的酬报组成。

　　(9)物业服务用度：是包括物业服务资本、法定税率和利润。

　　3.为体现合同双的自发原则，本示范文本(试行)中联系条目后都有空缺行，供双自行约定或补充约定。双当事东谈主不错根据现实情况对文本条目的内容进行弃取、修改、增补或删减。

　　4.本示范文本(试行)所称的甲为物业建设单元，乙为物业建设单元通过招投标的式大概经市或区(市)县房产管理部门核准遴荐协议式选聘的具有相应条件和相应业服务东谈主员的物业服务企业或其他管理东谈主。

　　5.本示范文本(试行)中所指建筑区画类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、病院、学校、生意、工业、车站、船埠、机场、其他物业类型。当建筑区画内(合座、单体)，非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60的，以住宅物业计;非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60的，以所占比例大的物业类型计。

　　6.根据国务院《物业管理条例》二十五条的联系规则，本合同的主要内容为甲与物业买受东谈主签订的物业买合同的组成部分。

　　7.在签订合同前，合同双应当出示接洽禀赋、信用解说及签约主体经验的文凭、解说文献。

　　8.本示范文本(试行)条目由成都市房产管理局负责解释。 前期物业服务合同

　　甲：____________________________________

　　法定代表东谈主：______________________________

　　住所：____________________________________

　　接洽电话：________________________________

　　乙：____________________________________

　　法定代表东谈主(负责东谈主)：____________________

　　禀赋等：__________，禀赋文凭编号：______

　　住所：____________________________________

　　公司接洽电话：____________________________

　　甲、乙双在自发、对等、协商致的基础上，就__________________________________________________(物业称号)的前期物业服务事宜，缔结本合同。

　　条　本合同所波及的建筑区画(以下简称本建筑区画)基本情况

　　建筑区画称号：

　　建筑区画类型：____________________(住宅、别墅、商务写字楼、病院、学校、生意、工业、车站、船埠、机场、其他物业类型)

　　座落位置：成都市__________区(市、县)__________路(街谈)__________段(巷)__________号附__________号;

　　四至规模(计算平面图)：

　　东____________________南____________________

　　西____________________北____________________

　　占大地积：__________平米;

　　总建筑面积：__________平米;其中住宅__________平米，非住宅__________平米;

　　物业组成见附件，建筑区画折柳意见书见附件二。

　　二条　乙为本建筑区画配备的物业服务力量情况，详见附件三。

　　三条　甲应于__________(具体时刻)向乙提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积__________平米，位于____________________。

　　物业服务用房属全体业主悉数，乙在本合同期限内偿使用，但不得编削其用途。

　　四条　建筑物有部分损坏时，业主、使用东谈主不错向乙报修，也不错自行维修。经报修由乙维修的，维修用度由业主、使用东谈主承担。

　　五条　乙提供的物业各人服务事项和质地应适宜下列约定：

　　()建筑物共有部位及设施征战的使用、管理和珍贵，详见附件四;

　　(二)各人绿化的珍贵，详见附件五;

　　(三)各人区域环境卫生的珍贵，详见附件六;

　　(四)各人区域的表率珍贵，详见附件七;

　　(五)物业使用中绝交行径的奉告、劝阻、讲明，详见附件八;

　　(六)物业维修、新、改造用度的帐务管理，详见附件九;

　　(七)物业服务档案和物业档案的守护，详见附件十;

　　(八)________________________________________。

　　六条　乙连络本建筑区画的物业服务时，甲应当配合乙对建筑物共有部分过甚相应档案进行检验，并按规则向乙移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的联系尊府。

　　甲、乙双对检验、移交中发现的问题及相应措置办法应遴荐书面式赐与证据。具体内容详见附件十三。

　　七条　乙根据物业的使用质和特色及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业各人服务用度。

　　1.住宅建筑区画内：

　　住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生珍贵用度：__________元/月?平米;表率珍贵用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施征战日常驱动和珍贵用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施征战及公众牵涉保障用度__________元/月?平米;管理东谈主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定钞票折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　非住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生珍贵用度：__________元/月?平米;表率珍贵用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施征战日常驱动和珍贵用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施征战及公众牵涉保障用度__________元/月?平米;管理东谈主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定钞票折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　聚拢供热、供暖等系统的驱动与珍贵费、建筑物附庸设施征战按规则需强制检测的用度，依据其现实开销，由业主在上述物业服务用度外合理分担，具体用度方法由联系业主与乙另行约定。

　　在本合同期内，业主私行将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分担的物业各人服务用度为__________元/月?平米。

　　2.别墅建筑区画内：

　　住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生珍贵用度：__________元/月?平米;表率珍贵用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施征战日常驱动和珍贵用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施征战及公众牵涉保障用度__________元/月?平米;管理东谈主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定钞票折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　非住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生珍贵用度：__________元/月?平米;表率珍贵用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施征战日常驱动和珍贵用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施征战及公众牵涉保障用度__________元/月?平米;管理东谈主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定钞票折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　在本合同期内，业主私行将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分担的物业各人服务用度为__________元/月?平米。

　　3.建筑区画内：

　　非住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生珍贵用度：__________元/月?平米;表率珍贵用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施征战日常驱动和珍贵用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施征战及公众牵涉保障用度__________元/月?平米;管理东谈主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定钞票折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　住宅(别墅除外)用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生珍贵用度：__________元/月?平米;表率珍贵用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施征战日常驱动和珍贵用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施征战及公众牵涉保障用度__________元/月?平米;管理东谈主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定钞票折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　在本合同期内，业主私行将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分担的物业各人服务用度为__________元/月?平米。

　　本公约定的物业服务用度不含物业保修期满后建筑物过甚附庸设施维修、新、改造的用度，建筑物过甚附庸设施维修、新、改造的用度在建筑物过甚附庸设施维修资金中列支，并按业主有部分占建筑物总面积比例分担。

　　八条　物业买受东谈主自物业次托福使用之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务用度，次托福使用之日前的物业服务用度由甲缴纳。

　　九条　按照价钱法联系规则，依据上年度成都市物价指数方法及物业服务质地的年平均业主欣喜度情况，物业服务收费方法不错相应上浮或下调;具体调养比例由业主与乙另行约定。

　　十条　本合同有时期，乙按下述__________种计费式确定物业服务用度：

　　()包干制。由业主向乙支付本合同七公约定的物业服务用度，盈余大概赔本均由乙享有大概承担。

　　(二)酬报制。在本合同七公约定预收的物业服务资金中按下述__________种式索要酬报，其余一齐用于本合同约定的开销，结余大概不及均由业主享有大概承担。

　　1.每__________(月/年)在应收的物业服务用度中按_______的比例索要酬报;

　　2.每__________(月/年)在应收的物业服务用度中索要____________元的酬报。

　　(三)________________________________________________________________。

　　十条　物业服务用度(物业服务资金)按__________(年/季/月)缴纳，业主应在__________(每次缴费的具体时刻)履行缴纳义务。业主逾期缴纳物业服务用度的，背信金的支付约定如下：__________________________________________________。

　　十二条　物业服务用度实行酬报制式计费的，乙应向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，每年__________月__________日向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受____________________审计监督。

　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双同意采取以下式措置：

　　()______________________________________________________;

　　(二)______________________________________________________。

　　十三条　本建筑区画内按计算配建的泊车场(库)、位，由乙进行管理和珍贵的，乙应当按照接洽表率竖立联系象征，并按照联系规则作念好泊车场(库)的照明、消、环境卫生等职责。具体内容详见附件十。

　　十四条　泊车场(库)收费分别采取以下式：

　　()照章属于全体业主共有的泊车场(库)，车位使用东谈主应按露天纯真车车位__________元/个?月、车库纯真车车位__________元/个?月、露天非纯真车车位__________元/个?月、车库非纯真车车位__________元/个?月的方法向乙缴纳用度。

　　乙按以下种式索要酬金：

　　1.按______________元/月;

　　2.按用度收入_______/月。

　　乙索要上述酬金后所剩下的泊车场(库)的规划收益，归全体业主悉数。

　　(二)纯真车泊车场(库)属于甲悉数的，应发轫知足本建筑区画内的业主、使用东谈主泊车需要;车位使用东谈主应按露天车位__________元/个?月、车库车位__________元/个?月的方法向乙缴纳用度。

　　寄托乙管理的，乙按以下__________种式索要酬金：

　　1.按______________元/月;

　　2.按用度收入_______/月。

　　(三)纯真车泊车场(库)的车位悉数权或使用权由业主购置的，车位承租使用东谈主应按露天车位__________元/个?月、车库车位__________元/个?月的方法向乙缴纳用度。

　　十五条　泊车东谈主对车辆停放有守护要求的，由泊车东谈主与乙另行约定。

　　十六条　本建筑区画内下列共有部分寄托乙规划的，其规划收费约定如下：

　　()网球场：______________________________

　　(二)游池塘：______________________________

　　(三)电梯轿厢：____________________________

　　(四)__________：__________________________

　　(五)__________：__________________________

　　(六)__________：__________________________

　　上述规划收入扣除乙规划资本后，收益按下列约定分派：

　　1._____________________________________________;

　　2._____________________________________________;

　　3._____________________________________________。

　　乙应当就上述共有部分的规划所得收入单列帐，并至少每半年在建筑区画内书面公告规划所得收入的收支情况。规划所得收入扣除乙规划资本、收益后，其剩下收益归全体业主大概联系业主悉数。

　　十七条　物业服务费计费式遴荐本合同十条二项大概三项约定的，物业服务费中按实结算的部分年斥逐余或不及的处理式：

　　()年度结算结余部分，按以下____种式处理：

　　1.转入下年连续使用;

　　2.径直纳入建筑物过甚附庸设施维修资金;

　　3.__________________________________。

　　(二)年度结算不及部分，按以下____种式处理：

　　1.由业主于次年个月底之前，按照其有部分占建筑物总面积的比例追加补足;

　　2.______________________________________________________________________。

　　十八条　使用建筑物过甚附庸设施维修资金的，乙应当按照联系规则忽视建筑物过甚附庸设施维修资金使用案。

　　乙应当将建筑物过甚附庸设施维修资金使用案等在建筑区画内向全体业主大概联系业主公布，并每_________个月如期向全体业主大概联系业主公布建筑物过甚附庸设施维修资金使用情况。

　　十九条　本建筑区画内，乙、业主应按照规则向给水、供电、供气、信息、环卫等业单元缴纳水、电、气、信息、环卫等接洽用度。业主私用的，由上述业单元向业主收取;乙使用的，由上述业单元向乙收取;部分业主共同使用的，由联系业主分担;全体业主共同使用的，由全体业主分担。

　　乙接受给水、供电、供气、信息、环卫等业单元的寄托代收水、电、气、信息、环卫等用度的，不得向业主收取手续费等寥落用度。

　　二十条　乙应当协助业主配合接洽部门、单元作好建筑区画内计划生养、流动东谈主口管理、犬只管理等职责。

　　二十条　甲联系的权利义务：

　　()负责制定《临时管理规约》和提供《房屋使用说明书》，并将其动作物业买合同的附件。

　　(二)在销售物业前，应在其制定的《临时管理规约》中向业主昭示物业讳饰装修中的珍视事项、绝交事项等事项;

　　(三)授权乙对业主、使用东谈主违背《临时管理规约》的行径，依照《临时管理规约》的约定进行劝阻、制止;

　　(四)保证本建筑区画内的附庸设施征战适宜《成都市物业管理条例》规则的托福使用条件;并完善本建筑区画内的其他配套设施征战，包括物业的安全范和消设施、象征系统、环卫处理系统等;

　　(五)按照《成都市物业管理条例》的规则，交存、补存新建住宅物业保修金，缴存建筑物过甚附庸设施维修资金。

　　(六)按照法定的保修期限、规模，承担物业的保修牵涉;

　　(七)当业主、使用东谈主不按规则缴纳物业服务用度时，协助乙催收。

　　(八)协助乙作念好物业服务职责和宣布道诲、文化行动;

　　(九)不得干预乙照章、依本合同约定内容所进行的物业服务行动;

　　(十)______________________________________________________;

　　(十)法律、律例规则的其他权利义务。

　　二十二条　乙联系的权利义务：

　　()负责本建筑区画内的日常物业服务职责，并配备本合同二条所列物业服务力量履行本合同;

　　(二)根据法律、律例的接洽规则和本合同的约定，开展各项物业服务行动，但不得侵害业主、使用东谈主及他东谈主的正当权益;

　　(三)根据接洽法律、律例的规则和本合同的约定，向业主或使用东谈主收取物业服务用度，通过正当有的式措置拖欠物业服务用度的问题;

　　(四)按照联系规则，建立健全“服务轨制、服务顺序、收费项目和方法”等信息公开轨制。

　　(五)接受业主的监督，如期向业主讲明物业服务合同履行情况，实时向业主公告本建筑区画内的要紧物业服务事项;采取酬报制计费式的，应当每_________个月在本建筑区画内公布次按实结算项宗旨物业服务资金收支帐目;

　　(六)纠合本建筑区画的现实情况，编制物业服务案、年度服务计划、年度维素养护计划等;

　　(七)可选聘业公司承担本建筑区画内的_________、_________的项服务，但不得将本建筑区画内的合座服务牵涉转让给三，并对业公司的服务行径承担连带牵涉;

　　(八)协助接洽部门制止犯警、违规的行径;

　　(九)将房屋讳饰装修中的绝交行径和珍视事项书面奉告业主，并按规则与业主签订房屋讳饰装修管理服务协议。

　　(十)不得私行占用和编削本建筑区画内共有部分的用途;如需在本建筑区画内改、扩建或完善配套项目，应与甲协商并经有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总东谈主数三分之二以上的业主同意后，报接洽部门批准可实施;

　　(十)本合同照章祛除、协商祛除、单祛除大概期满阻隔时,乙应当按照接洽规则和本合同约定退出本建筑区画的物业服务，并按接洽规则和本合同约定办理移交手续和项目退脱手续;

　　(十二)____________________________;

　　(十三)法律、律例规则的其他权利义务。

　　二十三条　本合同期限_________年，自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。

　　本合同期限未满，但业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业或其他管理东谈主签订的物业服务合同生时，本合同阻隔。

　　二十四条　本合同期限届满前_________日，业主大会尚未确立的，甲、乙双应就延长本合同期限达成协议;双未能达成协议的，乙应在本合同期限届满后_________日内连续履行本合同。

　　二十五条　本合同自祛除之日起_________日内，甲、乙双按规则办理打发办续。

　　二十六条　本合同阻隔、祛除时，乙应将物业服务用房、物业档案、物业服务档案、业主名册等属于全体业主悉数的财物实时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未选举产生的，移交给物业所在地街谈服务处、乡(镇)东谈主民政府或社区居民委员会代管;并按照《成都市物业管理条例》等联系规则办理移交和项目退脱手续。

　　乙逾期不按约定、规则办理移交职责、退出项宗旨，由乙向全体业主逐日支付背信金__________元，并从本合同三十四公约定的践约保证金中赐与抵扣。

　　二十七条　在物业服务中发生下列事由，乙不承担牵涉。

　　()因不可抗力致物业服务中断的;

　　(二)乙已履行本合同约界说务，但因建筑物自己固有裂缝形成损失的;

　　(三)因维素养护建筑物共有部分需要且预先已奉告业主、使用东谈主，暂时停水、停电、住手附庸设施征战使用等形成损失的;

　　(四)因非乙牵涉出现给水、供电、供气、信息、通信、有线电视过甚他附庸设施征战驱动疼痛形成损失的;

　　(五)__________________________________________________________________________________________;

　　(六)__________________________________________________________________________________________。

　　二十八条　除前条乙的物业服务够不上本合同五公约定的服务事项和质地的，应以本合同七条_________项约定收取的物业服务用度为基数向全体业主或相应业主支付__________元的背信金，并补偿由此给甲、业主形成的损失。

　　二十九条　乙违背本合同的约定，私行提物业服务收费方法的，对出方法的部分，业主有权拒支付;也曾支付的，业主有权要求乙_________倍返还。

　　三十条　乙违背本合同约定的义务，大概发生法律、律例、规章规则不得连续从事物业服务行动的其他情形，致使不成完资本合同五公约定的服务事项和质地的，甲应照章祛除本合同;乙预收的物业服务资金或物业服务用度应当返还给相应业主、使用东谈主;形成业主、使用东谈主经济损失的，乙应予经济补偿。

　　甲祛除本合同的，乙应当在甲文告的_________日内与甲动作招标东谈主选聘或全体业主共同决定选聘的新物业服务企业或其他管理东谈主完成打发办续。

　　三十条　乙未按照本合同的约定履行物业服务，致业主、使用东谈主东谈主身、财产损害的，乙应承担相应补偿牵涉;补偿金可从本合同三十四公约定的践约保证金中赐与抵扣。具体内容详见附件十二。

　　三十二条　甲违背本合同约定的义务，致使乙不成完资本合同五公约定的服务事项和质地的，乙有权照章祛除本合同;甲应以本合同七条_________项约定的物业服务用度为基数向乙支付__________元的背信金，形成乙经济损失的，甲应予经济补偿。

　　三十三条　甲拒或拖延履行物业保修义务的，业主、使用东谈主不错自行或寄托乙维修，维修用度及形成的其他损失由甲承担。

　　三十四条　乙应在本建筑区画内的物业次托福使用之日起，向甲缴纳践约保证金__________元，动作乙履行合同的保证。

　　本合同时期，乙缴纳的践约保证金按照本合同的约定被迫用后，乙应当自上述践约保证金被迫用之日起15日内足额补存。

　　本合同期限届满后，甲应在本合同期限届满之日起30日内将践约保证金本息余额如数退还乙。

　　乙未按照本合同五公约定的服务事项和质地履行本合同，有背信行径发生的，甲按照本合同二十八公约定的背信金__________元，从践约保证金中赐与抵扣。

　　三十五条　本合同其他联系背信牵涉的约定：

　　()__________________________________;

　　(二)__________________________________;

　　(三)__________________________________;

　　(四)__________________________________;

　　(五)__________________________________。

　　三十六条　本合同履行时期，遇不可抗力致使合同法履行的，甲、乙双应按接洽法律律例规则实时协商处理。

　　三十七条　本合同在履行中发生争议的，甲、乙双不错通过以下式措置：

　　()双协商措置;

　　(二)肯求调理;

　　(三)调理不成的，采取以下_______种式措置：

　　1.向成都仲裁委员会肯求仲裁;

　　2.向东谈主民法院拿告状讼。

　　三十八条　本合同未尽事宜，甲、乙双可另行以书面样子签订补充协议。

　　三十九条　补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律力。

　　本合同、本合同的附件及补充协议中未规则的事宜，均罢免中华东谈主民共和国接洽法律、律例和规章实施。

　　四十条　本合同原本连同附件共_______页，式_______份，甲乙双各执_______份;由甲或乙抄送份样本向房产管理部门备案;物业在五城区(含新区)的，向市房产管理部门备案;物业在五城区(含新区)外的，向物业所在地区(市)县房产管理部门备案。

　　四十条　本合同自__________________________________________________________________________起生。

　　甲签章：______________　乙签章：___________________

　　法定代表东谈主：____________　法定代表东谈主(负责东谈主)：_______

　　_______年______月_____日　_______年_________月_______日

　　附件：物业组成

　　附件二：建筑区画折柳意见书

　　附件三：物业服务力量情况

物业管理合同范本 篇20

　　甲：开发企业选聘的物业管理企业 单元称号: 法定代表东谈主：

　　地址：

　　接洽电话： 乙 (购房主谈主)：

　　有证件：

　　接洽电话： 乙所购房宅基本情况：

　　物业称号：

　　乙所购房屋为：□生意用房 该物业座落于：

　　建筑面积(以测绘部门测绘扫尾为准)：

　　㎡ □写字楼 □ 其他 合同编号： 根据接洽法律、律例的规则，在自发、对等、协商致的基础上，在签定《商品房买合同》时，就小区 物业管理服务达资本协议。

　　条 甲实施《物业管理档次》并根据接洽政府对生意区的管理规则，及现实发生进行各项管理及服 务。

　　物业管理企业提供的物业管理服务包括以下内容：

　　()物业共用部位的维修、养护和管理; (二)物业共用设施征战的驱动、维修、养护和管理; (三)物业共用部位和联系样子的清洁卫生，垃圾采集清运，各人雨浑水管谈的通顺等; (四)各人绿化、建筑小品、水环境、各人健身样子及器械等的养护管理; (五)协助管理小区及临近各人表率、消、安范等事项; (六)讳饰装修管理服务，包括对物业使用的绝交行径实施管理; (七)物业档案尊府的采集、守护; (八)物业其他共共事务的管理服务，包括物业代收代缴用度事项; (九)业主寄托的其他物业管理服务事项。

　　二条 物业管理企业提供的物业管理服务应达到行业规则与双约定的规模和质场所法。 三条 乙可寄托物业管理企业对其物业的有部分提供维素养护等服务，服务内容和用度由双另行 约定。

　　四条 生意用房：

　　物业管理服务费的方法为：

　　元/月· 平米(建筑面积); 五条 乙缴纳用度时刻：次入住时以开发企业规则的入住日历起向甲次缴纳个年度的物业 管理费。以后年度的物业管理费，商户应于上年度物业管理费到期前 1 个月的 20 日之内，按时履行向物 业公司次缴纳全年度 12 个月的物业管理服务费的义务。

　　六条 乙将物业出租给他东谈主使用，如乙与物业使用东谈主另行约定由物业使用东谈主缴纳物业服务用度的， 从其约定，乙负有连带缴纳牵涉。乙应将其约定事项实时书面奉告物业管理企业;乙转让物业时， 须交清转让之前的物业管理服务费和其它用度。

　　七条 乙不得将所应缴纳物业管理服务费转嫁给三，甲只向乙收取该用度。

　　八条 物业管理服务用度方法按政府接洽部门颁布的方法和市场调理价及现实运营资本核算调养。乙 向甲缴纳的物业管理服务费不包括房屋共用设施征战大、中修改造的用度。

　　九条 乙同意对物业共用设施征战驱动用度按其现实发生的资本，测算均派。

　　商铺除按时足额缴纳物业服务费外，应实时缴纳政府规则的各项联系用度。

　　十条 商铺的业态规划种类应适宜国的法律律例和政府许可规模。特定规划文娱、餐饮等行业，须事 先经政府工商、环保、疫、安、城管、消等部门核准，并取得许可文献后可开业。

　　十条 商铺竖立店招、发布户外告白等，应按照小区统名堂和质地等要求联想或编制案，必须经 物业管理企业证据并向政府主管部门(如工商、城管、市容办、灯光办等)呈文，经批准后可实施，相 关用度由乙承担。

　　十二条 生意区内设有中央空调，夏日制冷;冬季供暖，并有东谈主负责设施征战日常养护及修缮职责。

　　乙应在每年供冷季(11 月 15 日)之上次缴纳全年(供暖、供冷)的用度，收费方法为 74 元/建筑 平米/供暖、制冷季，商户应由产权东谈主缴纳，佃农由使用东谈主缴纳，其中房屋的房钱中均不含供暖、制冷用度。

　　十三条 乙盲从本物业的物业管理轨制和《业主公约》;在讳饰装修房屋时，盲从《装修管理手册》 履行《装修管理服务协议》，产生的装修、办公、生涯垃圾自产自消，自行清运，严禁乱弃乱放;如未便 清运，经物业公司同意，将垃圾放到指定地点，按 3 元/平米收费。

　　十四条 乙或物业使用东谈主不得占用、损坏物业的公用部位、公用征战设施(极度是消设施)或编削 其使用，因搬迁、装修等原因确需合理使用的，应预先文告物业公司，并在约如期限内恢请问壮，造 成损失，应给予补偿。

　　十五条 甲、乙双应明确征战、设施的管理界限及规模，根据所统领的来分担相应的牵涉。

　　具体牵涉界限： 。 十六条 乙按照安全、平正、合理的原则，正确处理物业的给排水、透风、采光、维修、通行、卫生、 环保等面的相邻关系，不得侵害他东谈主的正当权益;如因乙或物业使用东谈主自身使用原因，形成公用设施 征战损坏(如：下水堵塞)，产生的切扫尾我方负责，并负连带牵涉。

　　十七条 乙在政府联系部门的规则规模内进行营业，如因乙或物业使用东谈主在规划中与小区内居民产 生矛盾，或因某项规则出现扰民等征象，所产生的切扫尾由乙自行负责，并负连带牵涉。

　　十八条 由于乙商铺门店自身原因，形成消征战设施违背联系规则，影响到平素操作，经联系部门 查看分歧格，受到切处罚由乙我方负责。

　　十九条 由于安全隐患启动救急预案时，由毗邻部位险，乙给予配合，经接洽部门同意，必要时可 以破门而入，所形成的损失由牵涉根据政府接洽规则实施。

　　二十条 以下情况物业管理企业不承担牵涉：

　　1.因不可抗力致物业管理服务中断的; 2.物业管理企业已履行本合同约界说务，但因物业自己固有裂缝形成损失的; 3.因维素养护物业共用部位、共用设施征战需要且预先已奉告业主和物业使用东谈主，暂时停水、停电、住手 共用设施征战使用等形成损失的; 4.因非物业管理企业牵涉出现给水、供电、供气、供热、通信、有线电视过甚他共用设施征战驱动疼痛造 成损失的; 5.除上述条目外，其他不可归责于物业管理企业的事由。

　　二十条 物业管理企业不得违背本协议的约定， 私行收费或私行提收费方法，如有特殊情况可 作书面补充协议。

　　二十二条 物业管理企业应按本协议约定，提供质价相符的服务，如服务不到位，乙可要求物业管理 企业限期整改。

　　二十三条 乙逾期未缴纳物业服务费的，物业管理企业有权要求乙补交，并从逾期之日起逐日加收 3‰的滞纳金，同期有权对乙住手部分物业管理服务。

　　二十四条 为珍贵业主、物业使用东谈主的亲自为益，在不可预思的情况下，如发生煤气线路、走电、失火、 水管离散及救助东谈主命、协助公安机关实施任务等情况，甲因采取进犯避险措施形成财产损失的，按接洽 法律规则处理。

　　二十五条 甲、乙双可对本协议的条目进行补充，以书面样子签订补充协议，补充协议与本协议具有 同等力。

　　二十六条 本协议原本连同附件共 四 页，式两份，甲、乙双各执份，具有同等法律力。

　　二十七条 本协议经甲、 乙双署名青年， 有期截止业主委员会与选聘新的物业管理企业签订的 《物 业服务合同》生之日止。 甲 ： 物业管理有限公司 代表(署名)： 乙 ：业主(署名或盖印)： 签订日历： 年 月 日 签订地点

物业管理合同范本 篇21

　　发包： (以下简称甲) 承包： (以下简称乙)

　　甲将座落在成都市农贸市场”项目一齐业态之物业管理事务承包给乙，双就联系事宜协商致并达成协议如下：

　　、承包期限：暂定为5年即从20xx年 月 日至20xx年 月 日。届满后乙需连续承包，双另行协商并签订合同。

　　二、承包式：实行立核算、自收自支、自诩盈亏式即实行用度包干制;

　　1、乙以甲竖立的“成都物业管理有限公司农贸市场项目部”的模式，并经甲授权的式，从事“农贸市场”1～6楼和地下泊车场一齐业态物业管理。

　　2、“1～6楼和地下泊车场一齐业态所收取的物业管理和表里建筑体告白收入过甚它物业管理收益均由归乙收取并主管。

　　3、乙从事“”1～6楼和地下室物业管理所需用度(包括：东谈主职工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需征战、设施、器具等购(添)置用度)均由乙承担。

　　4、承包时期：乙向甲缴纳管理费东谈主民币贰万元/月，(20xx0元)，管理费每年12月15日上次支付甲。

　　注：市场开业头三个月因收物业买受东谈主物管费，因此乙相应向甲交三个月管理费。

　　三、乙的权利义务：

　　1、在授权规模内从事物业管理行动不受干预。

　　2、按照与物业买受东谈主的约定和联系部门的规则收取各项用度，不得乱收、收。

　　3、自行承担承包时期所产生的处事纠纷、行政纠纷、安事件及债权债务等等牵涉和用度。

　　四、背信牵涉：合同履行时期，背信，应承担背信牵涉，补偿另经济损失。

　　本合同经双署名(盖印)生，合同式两份，双各持份，具有同等力。

　　甲 ：

　　代 表：

　　乙 ：

　　签约时刻：

物业管理合同范本 篇22

　　寄托(以下简称甲)：

　　法定代表东谈主：

　　注册地址：

　　接洽电话：

　　受寄托(以下简称乙)：______物业服务有限公司

　　法定代表东谈主：

　　注册地址：

　　接洽电话：

　　物业管理合同范本根据接洽法律律例，在自发、对等、协商致的基础上，甲将_______(物业称号)寄托乙进行物业管理，缔结本合同。

　　条：乙提供服务的受益东谈主为甲，甲乙双均应履行本合同，承担相应的牵涉。

　　二条 物业基本情况

　　此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平米(现实面积于大概低于合同规则面积，均以此标注面积为准，不作调养)。 该房屋的地皮证文凭编号：______，房产证文凭编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲及乙共同签章证据的房屋悉数权证及房屋地皮使用证复印件动作本合同的附件。

　　三条 寄托管理事项

　　1，房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通谈，门厅，庭院等。

　　2，共用设施，征战的维修，养护，驱动和管理，包括：共用的险峻水管谈，落水管，浑水管，共用照明，中央空调，供火汽锅房，楼内消设施征战，电梯等。

　　3，各人设施和附庸建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括谈路，室外险峻水管谈，化粪池，泵房，自持车棚，泊车场等。

　　4，各人环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，各人场所的清洁卫生，垃圾的采集等。 5，交通与车辆停放表率的管理。

　　6，支撑各人表率，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。

　　7，管理与物业联系的工程图纸，住用户档案与完好意思验收尊府。

　　四条 物业用度及缴纳式 ：

　　1，甲按年于每年__月__日上次向乙缴纳物业管理用度___元东谈主民币(___元)此用度包含三条所列各项寄托管理事宜及下列用度：采暖费，电梯费，泊车场的使用费，其他未列入的用度由甲自行承担。甲房屋的私用部位，私用征战及设施的维素养护，由甲自行负责，在甲忽视寄托时，乙不错接受寄托并合理收费。

　　2，甲应严格按照以上条目要求的缴纳式向乙缴纳物业管理用度，不然视为甲单背信，乙有权单取消合同，有权强即将甲商品废除，因此形成的切经济损失均由甲自行承担。

　　五条 寄托管理期限：自本合同签订之日起至__年_月_日止。

　　六条 甲权利义务

　　1， 随时查看监督乙管理职责的实施情况;

　　2，实时缴纳物业管理用度，如拖欠形成的损失由甲自行承担

　　3，甲实时向乙提供使用物业内的种种图纸，含装修改造图，电路图，险峻水改造图，告白审批图，消改造审批手续等，以上种种图纸以甲使用此物业7日内交给乙。 4，实时与乙调换本合同实施时期所发生的其他问题。

　　5，协助乙作念好物业管理职责和宣布道诲，文化生涯;

　　七条 乙权利义务

　　1， 根据接洽法律，律例及本合同的约定，制定物业管理案;

　　2，选聘业东谈主员承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理牵涉转让给三; 3，乙有权对物主使用东谈主违背业主公约的行径进行处理;

　　4，向业主和物业使用东谈主书面奉告物业的使用的接洽规则，当业主和物业使用东谈主装修物业时，书面奉告接洽限制条件，并负责监督;

　　5，对本物业的各人设施不得私行占用和编削使用，如需扩建或完善配套项目，须与甲协商后报接洽部门批准可实施;

　　八条 背信牵涉

　　1，甲，乙双同意在合同实施期内，因不可抗力致房屋毁损，灭失的，合同阻隔，双互不承担牵涉，但乙应退还甲也曾提前支付的联系用度。

　　2，甲，乙双同意在租借期内，有下列情形之的，合同阻隔，但乙需退还甲也曾提前支付的联系用度。①该房屋占用规模内的地皮使用权非因甲过错原因而照章被政府提前收回的;②该房屋因社会各人利益或城市建设需要被照章征用或拆迁的;

　　3，甲，乙任怎样有违背合同上述各条目规则，除了按合同接洽条目履行之外，守约有权单阻隔合同，并要求背信补偿给守约由此形成的切损失。

　　九条 附则

　　1，甲，乙双在签署本合同期，对各自的权利，义务，牵涉明晰显然，并愿按合同及规则严格实施。

　　2 ，甲乙双就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商措置;协商措置不成的，可照章向当地东谈主民法院告状。

　　3 ，本合同未尽事宜，双可协商补充。在此之前签订的切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及联系规则与本合同具有同等法律力。

　　4，本合同经双署名盖印青年。合同连同附件式肆份，具有同等法律力，甲，乙双各执贰份

　　甲(签章)：

　　法定代表东谈主/代表：

　　身份证：

　　签约日历：

　　乙(签章)：______物业服务有限公司

　　法定代表东谈主/代表： 身份证： 签约日历：

物业管理合同范本 篇23

　　甲：重庆市北碚区竞立物业管理有限公司(以下简称甲) 法定代表东谈主：谭朝义

　　住址：

　　乙：(以下简称乙)

　　法定代表东谈主：

　　住址：

　　鉴于甲需将西充电影院生意广场项目物业管理进行转让;乙领有正当从事物业管理禀赋条件。对此甲、乙双在对等、自发的基础上，就甲转让西充电影院生意广场项目给乙进行物业管理事，经双充分协商达成如下致协议：

　　、 甲同意将西充电影院生意广场项目转让给乙进行物业管理。

　　二、 乙同意接受甲的转让，对西充电影院生意广场项目进行物业管理。

　　三、 转让物业管理期限从20x年 月 日起至西充电影院生意广场项目业主委员会阻隔乙对该项目物业管理之日止。

　　四、 本合同书的生应征得西充电影院生意广场项目业主同意，对此乙承诺已征询业主(或房屋租借户)同意。

　　五、 从本合同书签订生之日起，甲在与西充电影院生意广场项目业主(或房屋租借户)签订的《物业管理合同》中，所约定的权利、义务并滚动给乙。

　　六、 本合同书签订生之日前，西充电影院生意广场项目业主(或房屋租借户)所欠甲的物业管理费、水、电费，对原与甲已签订物管合同的业主(或房屋租借户)，乙同意先按50自行垫付甲(附清单)，然后乙向欠款的业主(或房屋租借户)收取物管、水、电欠费和滞纳金、背信金。对原与甲未签订物管合同的业主(或房屋租借户)，鉴于已现实享受物管服务的事实，根据国的联系法律律例，其业主(或房屋租借户)应予缴纳物管费，该用度由乙依据正当样子负责追收缴纳。

　　七、 乙承诺接受原甲在西充电影院生意广场职责的物管东谈主员(包括保安、清洁工)，保证其工资及福利待遇不得低于原方法，并按国联系战略作相应调养。在物管东谈主员(包括保安、清洁工)打发经由中若产生矛盾纠纷或经济补偿问题均由乙负责承担措置。

　　八、 甲将西充电影院生意广场A2区4楼建筑面积 动作物管用房(含室里面分办公用品)及该生意广场的水电设施、各人区域设施(电梯、照明、绿化、谈路等)并交给乙(附清单)，有乙使用并负责维修、珍贵。且A2区4楼只可用作物管办公不得将此房变、出租或典质。

　　九、 乙规划时期有权对该区谈路、空间等进行合理计算、管理和使用。

　　十、 对贯串原播送局通谈处、桥面及临河谈底下的洪层空间，在不影响房屋主体质地、安全并通过城建计算等前提下，不错进行合理利用，所产生的用度由乙自行负责，产生的收益概由乙享有。

　　十、 甲原生意广场售房部(化风猴子园进口旁)偿托福乙(从签订合同即日起)，如遇政府部门要求拆迁，乙应条件赐与着力，拆迁事宜概由乙与政府接洽。

　　十二、 乙管理西充电影院生意广场项目物业时期，应照章规划。其收益归乙悉数，债务由乙承担。

　　十三、 乙因物业管理向西充电影院生意广场项目业主(或房屋租借户)收取的物业管理费方法，按甲与西充电影院生意广场项目业主签订的《物业管理合同》约定的方法实施。非经正当样子，乙不得私行提物业管理收费方法。

　　十四、 本合同书生后，甲、乙双应严格履行我方的合同义务。

　　十五、 本合同书经甲、乙双署名盖印青年。本协议式三份，甲份，乙两份。

　　甲：重庆市北碚区竞业管理有限公司 乙：

　　法定代表东谈主/寄托代理东谈主： 法定代表东谈主/寄托代理东谈主：

　　20x年 月 日

物业管理合同范本 篇24

　　甲：

　　负责东谈主：

　　电话：

　　地址：

　　乙：

　　负责东谈主：

　　电话：

　　地址：

　　甲将学校物业管理服务面的职责寄托乙管理服务。乙将通过严格科学的管理，热心质的服务为学校的教导、科研和生涯创造整洁、好意思、惬意、安全、宁静、浮浅，实时、可靠的环境，为此双达成如下协议：

　　、甲牵涉、权利、义务

　　1、对校园内的切各人设施及征战享有悉数权，并有对国有钞票的保护、使用和监督权。

　　2、负责对乙管理与服务进行职责查询与质疑。

　　3、负责制定学校绿化、好意思化及设施的新改造计划。听取和继承乙对校园绿化等改造职责忽视的合理化建议。

　　4、负责按规则向乙支付物业经费和驱动费。

　　5、负责了解掌捏乙经费驱动情况，对违背财务规则的行径忽视意见。

　　6、甲可视完成物业管理的劣向乙忽视励意见和处罚意见。

　　二、乙牵涉、权利、义务

　　1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务职责。按闲雅校园建设方法保持学校的花坛式单元及闲雅校园的称号。

　　2、对院内的各人设施及大地不得私行占用或编削其使用，如需要编削应经甲同意后可实施。

　　3、如期向甲通报职责情况，对甲忽视的合理的整改意见有义求实施。

　　4、未经甲同意不得将本物业管理内容和牵涉滚动给三。

　　5、乙应建立并保存注重的物业管理档案尊府。

　　三、寄托管理主要内容

　　1、全院的绿化、好意思化职责。

　　2、教室的卫生保洁服务和管理职责。

　　3、各人环境、各人场所的保洁服务和管理职责。

　　4、各人设施、征战的维修、调养、驱动和管理职责。

　　5、各人建筑部分的维修调养职责。

　　6、自管属楼的维修和调养职责。

　　7、水电暖的维修管理与服务职责。

　　8、院内创收规划水电费和供暖费的收支职责。

　　9、节能职责。

　　10、属水、电费的统计、收缴职责。

　　11、饮用水供应和洗沐职责。

　　12、院办公室的保洁和沸水供应职责。

　　13、属门卫的管理职责。

　　14、校内各生意网点的管理职责。

　　15、学校东谈主工程的管理职责。

　　16、其它甲需要寄托的职责。

　　四、服务方法

　　乙应按以下方法完毕物业管理方向。

　　1、校园绿化好意思化职责

　　(1)作念到三季有花，四季常青。并承担甲大型行动及要紧节日的花草摆放职责。

　　(2)按不同季节对花草苗木的养护要求进行养护，并作念到：树灌木完整，长势盛大，枯枝死杈，病虫害，树木钉枪系结;绿篱、绿地杂草、杂物，堆物料。无缺率应达到98以上。

　　(3)校园绿化面积应达到应绿化面积的95以上。

　　(4)绿地、各式树木的培植和调养职责应本着好意思不雅合理的原则进行计算管理。对各式古树应保护，止损害和坏死。

　　(5)院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

　　(6)绿地微喷面积应达到总面积的80以上。树木浇水应有计量。

　　2、环境卫生职责

　　(1)谈路环境应整洁。清扫要实时，作念到杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

　　(2)阴井、排水设施应开通，浑水外溢，排水口处淤泥和杂物。各井口盖无缺，化粪池应如期清理，粪便外溢。

　　(3)卫生间应保持干净整洁，异味、蚊蝇、粪便、浑水外溢。

　　(4)垃圾楼应保持蛆、蝇，四壁清洁，大地和周围堆放垃圾，应顽固集装箱上盖。应根据垃圾日产量实时调养集装箱数目。垃圾楼吊装征战应实时磨砺和调养，杜事故发生。

　　(5)院内垃圾应日产日清，清醒垃圾，卫死活角。垃圾箱及果皮箱应无缺清洁，周围大地杂物污渍。

　　(6)建筑物表里乱写、乱划、乱粘贴，残标;各人设施、匾、路标、雕琢、亭廊、石桌椅应如期擦抹，保持清洁。

　　(7)校园干谈的大地卫生应在逐日早7：30曩昔清扫完毕。各人场所应如期清扫，保持清洁。上课时期不得有任何影响讲课的清扫行动。

　　(8)谈路、大地不得径直搅动水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整王人。建筑垃圾应按指定地点堆放并实时清运，对建筑垃圾影响谈路开通和环境卫生的征象要实时管理和清运。

　　(9)门前三包职责应适宜门前三包的方法和要求。

　　(10)应实时清理院内主要干谈的积雪，保证谈路开通和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

　　(11)根据节沐日的要求实时挂收国旗、彩旗、灯笼，开关大门彩灯、射灯。

　　3、教室卫生职责

　　(1)教室卫生应在逐日晚自习后清扫完毕，锁门。二天早7：00应将各教室门开。

　　(2)应保持教室大地清洁、四壁纯净、墙裙无缺污渍、黑板无缺光亮、粉笔思绪、粉笔沫应实时废除。门无缺、装订好意思不雅。门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金王人全无缺。桌椅无缺、摆放整王人、桌表里杂物灰尘。

　　(3)吊扇、黑板灯、照明灯、各式开关及种种征战应无缺损。维修要实时，保持淡雅状态。

　　(4)粉笔(白、彩)板擦应保证供给并摆放整王人。要保持讲台、讲台桌的无缺整洁。

　　(5)制定教室服务轨制化、表率化、科学化的管理轨制，确保教导需要。

　　以上要求的无缺率应在98以上，各路线教室和大教室的照明灯无缺率应在90以上。

　　4、各人场所珍贵职责

　　(1)各楼谈(包括属楼物业规模)大地清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金王人全无缺，墙裙、楼谈灯的照明无缺率及欣喜率应在98以上。

　　(2)电梯应按规则作念好年检并取得及格证及驱动证，两证应挂在电梯间内。电梯应如期维修调养，不允许带病开梯，驱动应正点。电梯间应干净、整洁、亮堂。电梯工要持证上岗，严格实施电梯交交班轨制，谨慎作念好驱动记录。严禁脱岗，确保安全。

　　(3)要保证全院平素给水、供电、供暖职责。水、电、暖征战王人全，服务维修实时到位，征战无缺率应在98以上。

　　(4)水、电、暖维修应24小时值班。要制定救急处置案。确保服务安全、到位。

　　(5)节能措施给力，杜长明灯、长活水和跑、冒、滴漏征象。

　　(6)按规则作念好饮用水箱的卫生疫和日常管理职责，要如期进行查看、检测，确保饮用水安全。

　　(7)按要求供应全院饮用水和洗沐。对茶浴炉房要制定卫生安全职责轨制，确保平素给水和安全。对浴室内卫生、各式设施应实时磨砺，杜发生事故。

　　(8)按要求每年应聚拢时刻对外收取供暖费，并支付供暖费。

　　(9)按要求勤恳回收学校创收水电费。

　　(10)按要求统计、收缴、上报属居民水电费。

　　(11)按要求对院内东谈主工程进行查看，止发生未必事故。

　　五、背信牵涉

　　1、甲违背合同规则，使乙未能完成合同规则的服务和管理方向，乙有权视不怜悯况限期向甲忽视措置意见。如逾期仍未措置，乙有权中止合同，所形成乙经济损失由甲赐与经济补偿。

　　2、乙违背合同所规则的内快乐未达到的服务方法，或师生职工反应热烈且不成实时措置的，甲有权要求乙限期改正，如逾期不改，甲有权阻隔本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲形成的经济损失，乙应给予补偿。

　　3、乙背信私行提收费方法和裁减服务方法，甲有权要求乙改正并清退多登科度。

　　六、争议措置

　　本合同在履行经由中发生争议的，双应本着友好的式协商措置，协商不成可按下列____种式措置：

　　1、提交_____仲裁委员会仲裁;

　　2、照章向_____东谈主民法院告状。

　　七、其它

　　1、本协议未尽事宜由双协商措置，并以书面协议签订补充协议。补充协议与本协议有同等力。

　　2、本协议有期为______年，自______年______月______日至______年______月______日止。

　　3、本协议之寄托协议书均为本协议的有组成部分，具有同等法律力。

　　4、本协议共______份，甲、乙双各执______份，具有同等法律力。经双署名盖印青年。

　　甲(签章)：

　　代表东谈主(署名)：

　　签订日历：______年______月______日

　　乙(签章)：

　　代表东谈主(署名)：

　　签订日历：______年______月______日

物业管理合同范本 篇25

　　章　总则

　　条　本合同当事东谈主

　　寄托(以下简称甲)：_________

　　称号：_________

　　主任：_________

　　地址：_________

　　接洽电话：_________

　　受托(以下简称乙)：_________

　　企业称号：_________

　　法定代表东谈主：_________

　　注册地址：_________

　　接洽电话：_________

　　根据接洽法律、律例，在自发、对等、协商致的基础上，甲将_________(物业称号)寄托于乙实行物业管理，缔结本合同。

　　二条　物业基本情状

　　物业称号：_________

　　物业类型：_________

　　座落位置：_________区(市)县_________路(街谈)_________号

　　四至：东_________南_________西_________北

　　占大地积：_________平米

　　建筑面积：_________平米

　　寄托管理的物业组成细目见附件。

　　三条　乙提供服务的受益东谈主为本物业的全体业主和物业使用东谈主;甲应当要求本物业的全体业主和物业使用东谈主根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应牵涉，并盲从本物业共用部位和共用设施征战的使用、各人表率和环境卫生的珍贵等面的管理轨制。

　　二章　寄托管理服务事项

　　四条　房屋建筑内容共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通谈、门厅、_________。

　　五条　共用设施、征战的维修、养护、驱动和管理，包括：共用的险峻水管谈、落水管、垃圾谈、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、压泵房、楼内消设施征战、电梯、中央监控征战、建筑物雷设施、_________。

　　六条　附庸建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括谈路、室外险峻水管谈、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、泊车场、_________。

　　七条　共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。

　　八条　附庸配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括生意网点、文化体育文娱场所、_________。

　　九条　各人环境卫生，包括各人场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的采集、清运、_________。

　　十条　交通与车辆停放表率的管理、_________。

　　本物业管理区域内的业主、物业使用东谈主在本物业管理区域各人样子停放车辆，停放东谈主应与乙签订项合同。

　　十条　珍要紧家表率，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

　　前款约定的事项不含业主、使用东谈主的东谈主身与财产保障和财产守护牵涉，乙与业主、使用东谈主另行签订合同的除外。

　　十二条　管理与物业联系的工程图纸、住用户档案与完好意思验收尊府、_________。

　　十三条　根据业主委员会的寄托组织开展社区文化文娱行动。

　　十四条　业主和物业使用东谈主房屋私用部位、私用设施及征战的维修、养护，在当事东谈主忽视寄托时，乙原则上应接受寄托，但收费由当事双协商。

　　十五条　对业主和物业使用东谈主违背业主公约的行径，针对具体行径并根据情节轻重采取讲明劝戒、制止、_________等措施。

　　十六条　其它寄托事项

　　1、_________;

　　2、_________;

　　3、_________。

　　三章　寄托管理期限

　　十七条　寄托管理期限为_________年(不外3年)。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。

　　四章　双权利义务

　　十八条　甲权利义务

　　1、代表和珍贵业主、使用东谈主的正当权益;常常听取业主、使用东谈主的意见和建议，并实时将这些反馈给乙;勾通业主、使用东谈主、乙之间的关系;

　　2、监督业主和物业使用东谈主盲从业主公约及物业共用部位和共用设施征战的使用、各人表率和环境卫生的珍贵等面的管理轨制;采取措施督促业主、使用东谈主按时缴纳物业管理各人服务用度;

　　3、强项乙拟定的物业管理案;

　　4、查看监督乙物业管理案的实施及轨制的实施情况;

　　5、强项乙忽视的物业管理服务年度计划、维素养护计划和财务预算及决算讲明;

　　6、审批物业维修项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施征战大中修、新、改造的完好意思验收;审查乙提供的物业共用部位、共用设施征战大中修、新、改造的书面讲明;

　　7、在合同生之日起_________内向乙提供_________平米建筑面积的规划生意用房，由乙按每月每平米_________元租用，其房钱收入用于_________;

　　8、在合同生之日起_________日内向乙提供_________平米建筑面积物业管理用房，由乙按下列_________项实施;

　　(1)偿使用;

　　(2)按建筑面积每月每平米_________元租用，其房钱收入用于_________;

　　9、与乙办理物业管理验收手续时，应向乙移交下列尊府：

　　(1)完好意思总平面图，单体建筑、结构、征战完好意思图，附庸配套设施、地下管网工程完好意思图等完好意思验收尊府;

　　(2)征战设施的安装、使用和珍贵调养时期尊府;

　　(3)物业质地保修文献和物业使用说明文献;

　　(4)物业管理所必需的其他尊府。

　　并于合同生之日起_________日内向乙移交;

　　10、勾通、处理本合同生前发生的管理留传问题：

　　(1)_________;

　　(2)_________;

　　11、协助乙作念好物业管理职责和宣布道诲、文化行动及完成物业管理各项管理方向;

　　12、负责本物业维修项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修项资金;

　　13、甲有权指定业审计机构，对本合同约定的物业管理各人服务费收支情状进行审计;

　　14、_________。

　　十九条　乙权利义务

　　1、根据接洽法律律例及本合同的约定，制定物业管理案，自主开展物业规划管理服务行动;

　　2、对业主和物业使用东谈主违背律例、规章的行径，提请接洽部门处理;

　　3、按本合同十五条的约定，对业主和物业使用东谈主违背业主公约的行径实时进行处理;

　　4、可选聘营公司承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理牵涉转让给三;

　　5、负责编制房屋过甚附庸建筑物、构筑物、设施、征战、绿化等的年度维素养护计划和大中修案，经双议定后由乙组织实施;

　　6、向业主和物业使用东谈主奉告物业使用的接洽规则，当业主和物业使用东谈主装修物业时，奉告接洽珍视事项和绝交行径，缔结书面约定，并负责监督;按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施征战情状进行查看，发现不安全隐患或险情实时摈斥;

　　7、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算讲明;并于每年_________月，以_________式向甲忽视这些计划和讲明。

　　8、每_________月向全体业主和物业使用东谈主公布次物业管理各人服务用度收支帐目和物业维修项资金使用情况，将物业管理服务项目、收费方法在物业管理区域内公示;

　　9、对本物业的各人设施不得私行占用和编削使用，如需在本物业内改、扩建或配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报接洽部门批准可实施;不得私行编削房屋共用部位的用途;

　　10、本合同阻隔时，乙必须向甲移交由甲提供的一齐规划生意用房、管理用房及物业管理一齐档案尊府;

　　11、建立、妥善守护和正确使用物业管理档案，并负责实时记录接洽的变情况;

　　12、接受业主、使用东谈主、甲、物业管理主管部门等的监督，络续完善管理服务，如期向甲讲明本合同履行情况;

　　13、_________。

　　五章　物业管理各人服务质地

　　二十条　乙须按下列约定，完毕方向管理：

　　1、房屋外不雅;

　　2、征战驱动;

　　3、共用部位、共用设施征战的珍贵和管理;

　　4、各人环境卫生;

　　5、绿化;

　　6、交通表率与车辆停放;

　　7、各人表率珍贵与协助消;

　　8、房屋共用部位、共用设施征战的急修、小修;

　　9、业主和物业使用东谈主对乙的欣喜率达到：_________。

　　上述1～8项物业管理服务质地不低于物业管理服务的行业宗旨准，具体见附件二。

　　六章　物业管理服务用度

　　二十条　物业管理服务费

　　1、本物业的管理服务用度实施国、省、市接洽物业管理服务用度的联系规则;

　　2、本物业管理各人服务费，住宅由业主按其领有建筑面积每月每平米_________元向乙缴纳;非住宅由业主按其领有建筑面积每月每平米_________元向乙缴纳，具体是_________;

　　3、本物业管理各人服务费每_________[月]/[季]/[半年])缴纳次，每次缴纳用度时刻为_________。

　　4、本物业管理各人服务费方法的调养[由甲召开业主大会磋议决定后，乙据此向物价主管部门呈文并获核定的方法进行调养]/[甲召开业主大会决定方法，甲乙双协商调养]。

　　5、空置、空关房屋的物业管理各人服务费，分别由_________按其领有建筑面积每月每平米_________元向乙缴纳。

　　6、业主出租其领有的物业，其应承担的物业管理各人服务费由业主缴纳，业主与承租东谈主另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙备案并负连带缴纳牵涉;

　　7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理各人服务费;

　　8、物业管理各人服务费中未计入的共用设施征战驱动、能耗用度，按_________[该幢]/[该物业]居民现实用量共同分担;

　　9、业主和物业使用东谈主逾期缴纳物业管理服务费的，按以下_________项处理;

　　(1)从逾期之日起按每天_________元缴纳滞纳金;

　　(2)从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之_________缴纳滞纳金;

　　(3)_________。

　　二十二条　车位使用费不得于有权核定部门规则的现行方法，由车位使用东谈主按下列方法向乙缴纳：

　　1、露天车位：逐日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　2、车库：逐日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　3、摩托车：逐日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　4、自行车：逐日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　5、_________。

　　二十三条　乙受业主、物业使用东谈主的寄托对其房屋私用部位、私用征战的维修、养护过甚它特约服务的用度，由当事东谈主自行约定。

　　二十四条　乙向业主和物业使用东谈主提供的其它服务项目和收费方法如下：

　　1、_________;

　　2、_________;

　　3、_________;

　　二十五条　房屋的共用部位、共用设施、征战、各人样子的维修、养护用度：

　　本物业的房屋共用部位、共用设施征战保修期满后的日常养护用度，由乙在收取的物业管理各人服务费中列支，其大修、中修、新、改造用度，在本物业维修项资金中列支。共用的项征战驱动的能耗，应确立计量表核算，据现实用量合理分担计登科度。

　　二十六条　经甲同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修项资金移交给乙代管的，乙应当如期接受甲的查看与监督。

　　二十七条　乙发生变换时，代管的维修项资金帐目经甲审核误后，应当办理帐户滚源泉续。帐户滚源泉续应当自双署名盖印起旬日内送当地物业管理主管部门和甲备案。

　　二十八条　房屋共用部位、共用设施征战的保障由乙代行办理，保障用度由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分担。

　　业主、使用东谈主的庭财产与东谈主身安全的保障由业主、使用东谈主自行办理;

　　_________。

　　七章　背信牵涉

　　二十九条　甲违背本合同十八条_________款的约定，使乙未完成约定管理方向，乙有权要求甲在_________期限内措置，逾期未措置的，乙有权阻隔合同;形成乙经济损失的，甲应给予乙经济补偿。

　　三十条　乙违背本合同五章的约定，未能达到约定的管理方向，甲有权要求乙限期整改，并达到合同约定;逾期未整改的，或整改不适宜合同约定的，甲有权阻隔合同;形成甲经济损失的，乙应给予甲经济补偿。

　　三十条　乙违背本合同六章的约定，私行提收费方法的，甲有权督促和要求乙清退所登科度，退还利息并按_________支付背信金;形成甲经济损失的，乙应给予甲经济补偿。

　　三十二条　甲违背协议，未能让业主按其领有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理各人服务费方法和时刻缴纳用度的，乙有权要求甲向业主催促补交并从逾期之日起按_________缴纳背信金或_________。

　　三十三条　甲乙双中任何高洁原理提前阻隔合同的，应向对支付_________元的背信金;给对形成的经济损失过背信金的，对过部分还应给予补偿。

　　三十四条　因房屋建筑质地、征战设施质地或安装时期等原因，够不上使用，形成要紧事故的，由甲乙双向开发建设单元索赔。

　　因乙管理不善或操作不当等原因形成要紧事故的，由乙承担牵涉并负责善后处理。产生质地事故的径直原因，以联系主管部门的强项为准。

　　三十五条　甲乙双如有采取不高洁竞争技能而取得管理权或致使对失去管理权，或形成对经济损失的，应当承担一齐牵涉。

　　三十六条　因背信而需祛除本合同的，忽视祛除合同的应实时文告对，合同自书面文告到达对时即行祛除，并在二旬日内办理打发。如有异议，可请求东谈主民法院或仲裁机构证据祛除合同的力。

　　八章　附则

　　三十七条　自本合同生之日起_________天内，根据甲寄托管理事项，办理完打发验收手续。

　　三十八条　为珍贵公众、业主、使用东谈主的亲自为益，在不可预思情况下，如发生煤气泄漏、走电、失火、水管离散、救助东谈主命、协助公安机关实施任务等突发事件，乙因采取进犯避险措施形成业主财产损失的，当事双按接洽法律规则处理。

　　三十九条　双可对本合同的条目进行补充，以书面样子签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　四十条　本合同之附件均为合同有组成部分。本合同过甚附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本合同过甚附件和补充协议中未规则的事宜，均罢免中华东谈主民共和国接洽法律、律例和规章实施。

　　四十条　本合同原本连同附件共_________页，式三份，甲乙双及物业管理行政主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　四十二条　本合同期满后，乙可参加甲的管理招投标，并在同等条件下先取得管理权，但根据律例战略或主管部门规则被取消投标经验或先管理经验的除外。

　　四十三条　本合同实施时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双应按接洽法律规则实时协商处理。

　　四十四条　本合同在履行中如发生争议，双应协商措置，协商不成的，双同意按下列_________式措置：

　　()提交_________仲裁委员会仲裁;

　　(二)照章向东谈主法院告状。

　　四十五条　甲乙双应将本物业的《业主公约》动作本合同的附件;业主转让物业时，应当将《业主公约》与本合同动作转让合同的附件，并告之受让东谈主对于物业管理各人服务用度等用度的缴纳情况。

　　四十六条　本合同期满当然阻隔，双如续订合同，应在本合同期满_________天前向对忽视书面意见。

　　四十七条　本合同自_________起生。

　　甲(签章)：_________　　　　　　　　乙(签章)：_________

　　法定代表东谈主：_________　　　　　　　　　法定代表东谈主：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　附件

　　、本物业组成细目

　　二、本物业管理质场所向

　　三、本物业的管理案

　　四、物业管理服务合同备案表

　　合同备案号：(_________)

　　┌───────────────────────────────────┐

　　│、合同双当事东谈主：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│寄托(以下简称甲)：(签章)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│接洽东谈主： ____ ，接洽电话：____　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│受托(以下简称乙)：____(签章)　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│物业管理负责东谈主：____，接洽电话：____　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　├───────────────────────────────────┤

　　│二、物业基本情状：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│物业称号：____，物业类型：____　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│物业座落：____　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│物业总建筑面积：____平米，其中：已完好意思建筑面积____平米，尚在建的　│

　　│____平米;按物业类型折柳，具体是：①住宅建筑面积，共计____平米;│

　　│立式住宅____幢____套，计____平米;多层住宅____幢____单元____套，计　│

　　│____平米;8～9层住宅____幢____套，计____平米;10～20层住宅____幢　│

　　│____套，计____平米;21～30层住宅____幢____套，计____平米;31层以上│

　　│住宅____幢____套，计____平米;②商务办公用房____幢，层数____，套　　│

　　│(间)数____，建筑面积共计____平米;③生意用房____幢，层数____，套　│

　　│(间)数____，建筑面积共计____平米;④工业用房____幢，建筑面积共计　│

　　│____平米;⑤纯真车场(库)建筑面积共计____平米，泊车位____个;大地│

　　│泊车库____个，建筑面积____平米，大地泊车位____个;⑥其他用房____处，│

　　│建筑面积计____平米。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　├───────────────────────────────────┤

　　│三、物业管理各人服务费方法(请分类填写)：____。　　　　　　　　　　　│

　　├───────────────────────────────────┤

　　│四、物业管理期限：____年____月____日____时至____年____月____日____时　│

　　├───────────────────────────────────┤

　　│五、乙向甲出示的证件：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│1、企业的营业派司，编号：____　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │

　　│2、企业的物业管理禀赋文凭，编号：____　　　　　　　　　　　　　　　　 │

　　│3、其他接洽功绩解说文献，____　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │

　　├───────────────────────────────────┤

　　│六、备案时刻与备案机关：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│备案机关：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (盖印)　　　　　　 │

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│备案时刻：　　　　　　　　 年　　　 月　　　 日　　　　　　　　　　　 │

　　└───────────────────────────────────┘

　　说明：

　　1、乙持本合同备案表和合同原件及联系证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。

　　2、经备案机关备案的本合同备案表由乙收执，在进行企业禀赋年审、企业禀赋换时，应连同合同正经文本并(均为复印件)向物业管理主管部门提交。

　　3、本合同备案表与合同文本的联系内容应保持致。

　　4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。

　　极度领导

　　、根据建设部、国工商行政管理局对于应用用《物业管理合同(示范文本)》的文告(建设部[1997]263号)和《成都市住宅小区与层楼宇物业管理暂行规则》十六条的要求，印制本合同文本。

　　二、根据成都市房产管理局《对于加强前期物业管理接洽问题的文告》(成房物[__]2号)的规则，物业管理公司应当在合同缔结之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。

　　三、请物业管理公司注重阅读合同中备案表说明。

　　物业管理服务合同(示范文本)说明

　　1、本合同文本为示范文本，也可动作签约使用文本。签约之前，受托应当仔细阅读本合同内容，对合同条目及业用词和洽不致的，可向当地物业管理主管部门顾问。

　　2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　本合同文本所称空置房是指在个物业区域内房地产开发企业非私用和出租尚未售出的房屋。

　　本合同文本所称空关房是指购房主谈主已购但未使用的房屋。

　　3、为体现合同双的自发原则，本合同文本中联系条目后都有空缺行，供双自行约定或补充约定。双当事东谈主不错对文本条目的内容进行修改、增补或删减。合同签订生后，未被修改的文本印刷翰墨视为双同意内容。

　　4、本合同文本中波及到的弃取、填写内容以手写项为先。

　　5、本合同文本适用于业主委员会与业主大会选择的物业管理企业签订。

　　6、对合同文本中弃取内容、空格部位填写过甚他需要删除或添加的内容，双应当协商确定。中弃取内容，以划√式选择;对于现实情况未发生或寄托双不作约定时，应在空格部位×，以示删除。

　　7、在签订合同前，受托应当向寄托出示应当由受托提供的接洽文凭、解说文献。

　　8、本合同文本条目由成都市房产管理局负责解释。

物业管理合同范本 篇26

　　甲(转让)：

　　乙(受让)：

　　为了共同为国软件事迹孝敬力量，依照《中华东谈主民共和国文章权法》和《联想机软件保护条例》的联系规则，甲乙双经过对等协商，自发缔结联想机软件文章权转让合同，共同罢免实施。

　　条 合同内容

　　1、 甲不见识其开发的 仓储物流管理系统软件 之一齐文章权利以及后续版块的包摄权;

　　2、 甲向乙转让 仓储物流管理系统软件 一齐地域规模内的一齐文章权以及后续版块的包摄权(含该系统中的悉数源代码);

　　3、 合同签署后周内甲向乙转交仓储物流管理系统软件的悉数源代码;

　　4、 由于甲未能提供仓储物流管理系统软件的联系说明文档，因此甲向乙提供为期6个月的顾问服务，服务式不限为电话、蚁合费力通信、上门等样子。

　　5、 仓储物流管理系统是基于开源JEECG平台作念的开发，对于JEECG平台的源码乙不提供说明和服务。

　　二条 转让价金、托福转让价金的日历和式;

　　乙为此向甲支付软件文章权转让用度 20x0 元(贰万元整)，以_现款或支票 样子支付，支付日历为合同签订日10日内次支付;

　　四条 背信牵涉

　　如任何违背本合同约定给对形成损失，守约均不错要求对承担背信牵涉;

　　五条 甲保证此转让行径不骚动任何三的正当权益;

　　六条 本合同于双署名盖印青年，未经双同意，任何分权修改或变本合同约定;

　　七条 任何因本合同的履行而产生的争议，均应当友好协商措置，如法协商措置，双同意交由当地仲裁委员会按照该会刻下有的仲裁规则赐与仲裁;

　　八条 本合同式二份，双各执份;

　　甲(公章)： 乙：

　　授权代表：_________(签章) 授权代表：_________(签章)

　　_________年____月____日 _________年____月____日

物业管理合同范本 篇27

　　发包东谈主： ……… 甲

　　承包东谈主： ……….乙

　　为了顺应阆中旅游发展需要，小区东谈主居环境。经发包东谈主小区业主共同约定且与承包东谈主反复协商，本着憨厚信用、协商致的原则，达成如下承包协议内容，共双罢免实施：

　　、条 小区物业基本情况

　　座落位置：_________市_________区_________路(街谈)_________号;占大地积：_________平米;建筑面积：_________平米;其中住宅_________平米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或搀杂)。

　　二条承包管理事项

　　1、各人环境(表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通谈、门厅)的清洁卫生。

　　2、房屋建筑内容共用设施、征战(共用的险峻水管谈、落水管、垃圾谈、共用照明、配电系统、给水系统等)的管理。

　　3、交通、车辆行驶及泊岸。

　　4、对进、出小区的东谈主员安全商酌(包括夜间)，发现非小区东谈主员应作念好登记，并对有可能形成小区损失的非小区东谈主员谢入内。

　　三条 合同期限

　　本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　四条 承包用度及支付时刻

　　本合同时期发包东谈主向承包东谈主支付承包用度 /月元;支付时刻及式为： 。

　　五条 背信牵涉

　　1.如因甲原因，形成乙未按时取得承包用度，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期支付，并有权阻隔合同。

　　2.如因乙原因，形成或径直形成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期改正，并有权阻隔合同。

　　六条 其他约定

　　1、乙在承包时期除向乙支付约定的承包费外，乙不得向甲依据本合共事实向甲见识任何用度。

　　2、因乙的承包内容包括24小时管理小区，故乙不错寄托其信托的三东谈主实施必要的承包事务，但寄托三东谈主发生的用度由承包东谈主支付。

　　3、承包东谈主寄托三东谈主不与发包东谈主建立任何接洽，三东谈主也不得依据其职责内容向发包东谈主见识任何权利。

　　七条 本合同发生争议双协商措置，协商不成任何均可向东谈主民法院告状。

　　八条本合同式两份，双各执份，本合同经甲代表及乙署名生。

　　甲： 乙：

　　代表东谈主：

　　20x年 月 日

物业管理合同范本 篇28

　　甲(寄托东谈主)：____住宅区业主管理委员会

　　乙(受托东谈主)：____物业管理公司

　　为加强____住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的平素使用权用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、惬意、闲雅的居住环境，根据《圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)过甚配套实施确定(以下简称住宅区确定)和市政府接洽规则，经双充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同盲从。合同书面如下：

　　、招手管理规模及内容

　　()甲将位于____区____路的____住宅区规模内的物业托给乙实行统管理，详尽服务，承包规划，自诩盈亏。

　　(二)管理事项包括：

　　1.房屋的使用、维修、养护;

　　2.区内公用设施、征战及场所(地)[消、电梯、机电征战、街灯、连、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、谈路、泊车场等]的使用、维、养护和管理;

　　3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的职责);

　　4.各人生涯表率;

　　5.文娱行动场所;

　　6.便民服务网点及住宅区内悉数营业场所(不含肉菜市场);

　　7.车辆行驶及泊岸;

　　8.住宅区档案管理;

　　9.战略规则由物业管理公司管理的其他事项。

　　二、寄托管理原则

　　以社会益、环境益为主，经济益为辅，互相促进，体现为业主提供质服务和责、权、利相统原则。

　　三、寄托管理期限确定管理方向、经济指令，实行风险典质经济承包牵涉。

　　四、寄托管理期限

　　寄托管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　五、双牵涉、权利、义务

　　1、依照住宅区条例和本合同规则将____住宅区寄托乙实行物业管理;

　　2、监督乙对公用设施用基金的合理使用，并按公用设施用基金管理办法付给乙;

　　3、按市政府规则的比例提供生意用房(总建设面积的0.5)____平米给乙，按商品房租准租借租用，并负责办理使用手续;

　　4、给乙提供管理用房____平米(其中办公用房____平米，职工寝室____平米)，按微利房租准租用;

　　5、负责向乙提供本住宅区工程建设完好意思尊府套并在乙管理期满时赐与收回;

　　6、不得干预乙照章本合同规则内容所进行的管理和规划行动;

　　7、对乙的管理实施监督查看，每半年次考核评定，如因乙管理不善形成要紧经济损失，有权阻隔合同;

　　8、负责确定本住宅区管理服务费收费方法;

　　9、寄托乙对违背住宅区条例和住宅区确定以及业主公约的进行处理：包括赐与罚金、责令停工、责令补偿经济损失，以集水、停电等措施对故不缴接洽用度或拒不改正违规行径的牵涉进行催交、催改;

　　10、协助乙作念好宣布道诲、文化行动和物业管理职责;

　　11、战略规则由甲承担的其他牵涉。

　　(二)乙牵涉、权利、义务

　　1.根据接洽法律、律例，纠合现实情况，制订本住宅区物业管理办法;

　　2.盲从各项管理律例和合同规则的牵涉要求，根据甲授权，对本住宅区物业实施详尽管理，确保完毕管理方向、经济宗旨，并承担相应牵涉，自觉接受甲查看监督;

　　3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修案，报甲审义通过后，从公用设施用基金中禽所需的维修经费;

　　4.接受甲对规划管理经由中财务帐宗旨监督并讲明职责，每月胜败甲和区住宅管理部门报送次财务报表，每三个月向全体业见识榜公布次管理费收支帐目;

　　5.对住宅区的公用设施不得私行占用和编削其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和接洽部门批准后可实施;

　　6.乙须本着商、精干的原则在本住宅区竖立管理处;

　　7.建立本住宅区物业管理档案并负责实时记录接洽变情况;

　　8.负责测算住宅区管理服务费收费方法并向甲提供测算方法与依据;严格按照甲审议通过的收费方法收取，不得私行涨价。每三个月向区住宅管理部门缴交次50生意用房的房钱，动作公用设施用基金的回收;

　　9.有权依照甲寄托和业主公约的规则对违背业主公约和住宅区管理律例战略的行径进行处理;

　　10.在管理期满时向甲移交一齐用房屋及接洽财产、一齐牧业管理档及接洽尊府;

　　11.开展卓有成的社区文化行动和便民服务职责;

　　12.有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不将住宅区物业管理的合座牵涉及利益转让给其他东谈主或单元

　　六、管理方向和经济宗旨

　　()各项管理宗旨实施《圳经济特区住宅区物业管理方法》及市、区宅管理部门规则的各项方法，要求住宅区在乙接受后____年内达到____方法。

　　(二)确保年完成各项收费宗旨____万元，合理开销____万元，可提成所收取管理费的____动作规划收入。

　　七、风险典质

　　()乙在合同签订之日起三日内向甲次支付东谈主民币____元动作风险典质金;

　　(二)乙在合同规则的管理方向和经济宗旨，甲在合同期满后三日内还一齐典质金及银行活期入款利息;

　　(三)如由于甲过错致使本合同不成履行，由甲双倍返还典质金并赔乙经济损失;

　　(四)如由于乙过错致辞使合同不成履行，乙权要求反还典质金，应补偿甲经济损失。

　　八、罚措施

　　()在各项管理方向、经济宗旨完成的前提下，管理用度如有节余甲按节余额____励乙。

　　(二)如该住宅区被评为世界、省、市闲雅住宅小区，甲分别励乙民币____元(世界)、____元(省)、____元(市);取得上部门单项或接洽荣誉的金另订;如在乙管理时期，由乙获间的闲雅小区称号被上部门取消，则乙应一齐返还上述金及银行活期入款利息。

　　(三)要是甲不完成应负的合同牵涉，由此而影响乙承包管理方向和济宗旨，或给乙形成径直经济损失，甲应当给予裣或承担相应牵涉;

　　(四)要是乙莫得完成合同牵涉或管理方向和经济宗旨，甲应当责成限期改正，情节严重的处以东谈主民币____至____元的罚金，直至阻隔合同，经济损失由乙承担;

　　(五)由乙管理不善或要紧子虚，形成居民经济损失或生涯严重未便的应当补偿甲或业主及使用东谈主的经济损失(以市住宅主管部门的强项论断为准)。

　　九、合同改、补充与阻隔

　　()经双协商致，可对本合同条目进行纠正改或补充，以书面合为准;

　　(二)合同规则的管理期满，本合同当然阻隔，各如欲续订合同，须于满前六个月向对忽视书面意见;

　　(三)合同阻隔后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包理，但根据住宅区条例和住宅区确定规则被取消先承包理经验的除外。

　　十、其他事项

　　()本合同实施时期，如遇不可拒抗的当然灾害(台风、激流、地震等，形成经济损失的，双应互相体谅，共同协商，合理分担。

　　(二)本合同自签订之日起生，附件1、2、3、4、____、____合同的有组成部分。

　　(三)本合同原本式三份，甲、乙双和区住宅管理部门各执份，具同等法律力。

　　(四)双如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住管理部门调理，或由圳中东谈主民法院裁决。

　　(五)

　　(六)

　　甲(盖印)： 乙(盖印)：

　　代表(签名)： 代表(签名)：

　　时刻： 年 月 日

物业管理合同范本 篇29

　　甲：__________________________________

　　法定代表东谈主：____________________________

　　地址：__________________________________

　　接洽电话：______________________________

　　乙：__________________________________

　　法定代表东谈主：____________________________

　　禀赋等：_________，文凭编号：_________

　　地址：__________________________________

　　接洽电话：______________________________

　　甲、乙双在自发、对等、协商致的基础上，就_________________(物业称号)的前期物业管理服务事宜，缔结本合同。

　　条　本合同所波及的物业基本情况

　　物业称号：_________________________________________________

　　物业类型：_________________________________________________

　　座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号

　　四至规模(计算平面图)：___________________________________

　　总建筑面积：_________平米;其中住宅_________平米。

　　物业组成见附件，物业计算平面图见附件二。

　　二条　乙为本物业管理区域的业主、物业使用东谈主提供下列物业管理服务事项。

　　()物业共用部位的珍贵;

　　(二)物业共用设施征战的日常驱动和珍贵;

　　(三)各人绿化养护服务;

　　(四)物业各人区域的清洁卫生服务;

　　(五)各人表率的珍贵服务;

　　(六)物业使用绝交行径的管理;

　　(七)物业其他各人事务的管理服务;

　　(八)业主寄托的其他物业管理服务事项。

　　三条　物业有部分的私用部位、私用征战损坏时，业主、物业使用东谈主不错向乙报修，也不错自行维修。经报修由乙维修的，维修用度由业主、物业使用东谈主承担。

　　四条　甲按规则向乙提供位于_________路_________号_________室(建筑面积_________平米)的房屋动作物业管理办公用房，在合同履行时期供乙偿使用，但不得编削其用途。

　　五条　乙提供的前期物业管理服务内容和方法应适宜下列约定

　　()物业共用部位的珍贵、物业共用设施征战的日常驱动和珍贵，详见附件三

　　(二)各人绿化养护服务，详见附件四;

　　(三)物业各人区域的清洁卫生服务，详见附件五;

　　(四)各人表率的珍贵服务，详见附件六;

　　(五)物业使用绝交行径的管理，详见附件七;

　　(六)物业其他各人事务的管理服务，详见附件八;

　　六条　甲将物业托福业主前，应会同乙对物业共用部位、共用设施征战进行检验，并按规则向乙移交物业管理所必需的联系尊府。

　　甲、乙双办理物业检验、移交手续，对检验、移交中发现的问题及相应措置办法应遴荐书面式赐与证据。具体内容详见附件九

　　七条　乙根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费

　　()住宅：

　　层：_________元/月·平米;

　　多层：_________元/月·平米;

　　别墅：_________元/月·平米;

　　物业：_________元/月·平米;

　　(二)办公楼：_________元/月·平米

　　(三)生意用房：_________元/月·平米

　　(四)_________________________________

　　(五)_________________________________

　　(六)_________________________________

　　上述物业服务收费分项方法(元/月·平米)如下：

　　、住宅物业

　　1.详尽管理服务费：

　　2.共用部位、共用设施征战日常驱动、调养、维修用度：________________________

　　3.各人区域的清洁卫生服务用度：____________________________________________

　　4.各人区域绿化养护用度：__________________________________________________

　　5.各人区域表率珍贵服务用度：______________________________________________

　　6.________________________________________________________________________

　　二、非住宅物业

　　1.详尽管理服务费：________________________________________________________

　　2.共用部位、共用设施征战日常驱动、调养、维修用度：________________________

　　3.各人区域的清洁卫生服务用度：____________________________________________

　　4.各人区域绿化养护用度：__________________________________________________

　　5.各人区域表率珍贵服务用度：______________________________________________

　　6.________________________________________________________________________

　　八条　自本合同生之日确当月至物业出售并托福物业买受东谈主之日确当月发生的物业服务用度，由甲承担;自物业托福物业买受东谈主之日的次月起至本合同阻隔之日发生的物业服务用度，由甲和物业买受东谈主按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定大概约定不解确的，由甲承担。

　　已完好意思但尚未出售的物业以及甲未托福给业主的物业，由甲依照本合同七公约定的方法向乙缴纳物业服务费。

　　九条　前期物业管理时期，乙按下述_________种收费样子确定物业服务用度。

　　()包干制。由业主向乙支付本合同七公约定的物业服务用度，盈余大概赔本均由乙享有大概承担。

　　(二)酬报制。在本合同七公约定预收的物业服务资金中按下述_________种式索要酬报，其余一齐用于物业服务合同约定的开销，结余大概不及均由业主享有大概承担。

　　1.每_________(月/年)在预收的物业服务用度中按_________的比例索要酬报;

　　2.每_________(月/年)在预收的物业服务用度中索要_________元的酬报。

　　(三)_________________________________________________________________

　　十条　物业服务用度(物业服务资金)按______(年/季/月)缴纳，业主应在_______(每次缴费的具体时刻)履行缴纳义务

　　逾期缴纳的，背信金的支付约定如下：______________________________________________

　　十条　物业服务用度实行酬报制式计费的，乙应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双同意采取以下式措置：

　　()_____________________________________________________________________;

　　(二)_____________________________________________________________________。

　　十二条　泊车场收费分别采取以下式

　　()泊车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用东谈主应按露天纯真车车位__________元/个·月、车库纯真车车位_________元/个·月、露天非纯真车车位_________元/个·月、车库非纯真车车位_________元/个·月的方法向乙缴纳泊车资。

　　乙从泊车资中按露天纯真车车位___________元/个·月、车库纯真车车位__________元/个·月、露天非纯真车车位_________元/个·月、车库非纯真车车位_________元/个·月的方法索要泊车管理服务费。

　　(二)泊车场属于甲悉数、寄托乙管理的，业主和物业使用东谈主有先使用权，车位使用东谈主应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的方法向乙缴纳泊车资。

　　乙从泊车资中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的方法索要泊车管理服务费。

　　(三)泊车场车位悉数权或使用权由业主购置的，车位使用东谈主应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的方法向乙缴纳泊车管理服务费。

　　十三条　业主或物业使用东谈主对车辆停放有守护要求的，与乙另行约定。

　　十四条　本物业管理区域内的全体业主悉数的会所及联系设施寄托乙规划管理，规划管理收费约定如下

　　()健身房：_________________________________________________________

　　(二)棋室：_________________________________________________________

　　(三)网球场：_________________________________________________________

　　(四)游池塘：_________________________________________________________

　　(五)其他：___________________________________________________________

　　上述规划管理收入按下列约定分派：

　　1.____________________________________________________________________

　　2.____________________________________________________________________

　　3.____________________________________________________________________

　　本物业管理区域内属甲悉数的会所及联系设施，其规划管理收费由甲与乙大概业主、物业使用东谈主另行约定。

　　十五条　物业服务费属本合同九条二项大概____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年斥逐余或不及的处理式

　　()年度结算结余部分，按以下_______种式处理：

　　1.转入下年连续使用;

　　2.径直纳入项维修资金;

　　3._________________________________________________。

　　(二)年度结算亏不及部分，按以下_________种式处理：

　　1.由业主追加补足;

　　2._________________________________________________。

　　十六条　业主应当按照下列规则筹集、使用和管理维修资金

　　()业主应当按照规则缴纳项维修资金;

　　(二)项维修资金的帐务由物业管理企业代管;

　　(三)业主在转让其物业时，其帐户上的项维修资金连续用作物业的共用部位、共用征战设施的维修、新和改造;

　　(四)按照政府规章及联系规则使用和管理项维修资金。

　　十七条　甲联系的权利义务

　　()在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主昭示物业管理服务收费的方法及物业讳饰装修管理要求等事项;甲未尽此义务而给乙或业主、物业使用东谈主形成损失的，应承担补偿牵涉;

　　(二)督促业主、物业使用东谈主按时缴纳物业服务用度;对业主或物业使用东谈主违背《业主临时公约》的行径赐与劝阻、制止;

　　(三)授权乙对业主、物业使用东谈主违背《业主临时公约》的行径，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止;

　　(四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的象征系统、各人垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;

　　(五)审查和批准物业管理案、年度管理计划、年度维素养护计划、年度用度概预算、决算讲明，监督、查看乙各项案和计划的实施;

　　(六)__________________________________________________________________。

　　十八条　乙联系的权利义务

　　()确立门机构负责本物业的日常管理职责，并托福具有岗亭经验的东谈主员履行本合同;

　　(二)根据法律、律例的接洽规则和本合同的约定，开展各项物业服务行动，但不得侵害业主、物业使用东谈主及他东谈主的正当权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;

　　(三)根据接洽法律、律例的规则和本合同的约定，向业主或物业使用东谈主收取物业服务用度，通过正当有的式措置拖欠物业服务费的问题;

　　(四)实时向业主公告本管理区域内的要紧物业服务事项，每个月公布次项维修资金和按实结算项宗旨用度收支帐目;

　　(五)纠合本物业的现实情况，编制物业管理案、年度管理计划、年度维素养护计划、年度用度概预算和决算讲明;

　　(六)___________________________________________________________________。

　　十九条　在物业管理服务经由中发生下列事由，乙不承担牵涉。

　　()因不可抗力致物业管理服务中断的;

　　(二)乙已履行本合同约界说务，但因物业自己固有裂缝形成损失的;

　　(三)因维素养护物业共用部位、共用设施征战需要且预先已奉告业主和物业使用东谈主，暂时停水、停电、住手共用设施征战使用等形成损失的;

　　(四)因非乙牵涉出现给水、供电、供气、供热、通信、有线电视过甚他共用设施征战驱动疼痛形成损失的;

　　(五)___________________________________________________________________;

　　(六)___________________________________________________________________。

　　二十条　甲违背本合同六条的约定，致使乙的管理服务法达到本合同二条、五公约定的服务内容和方法的，由甲补偿由此给业主和物业使用东谈主形成的损失。

　　二十条　除前条规则情况外，乙的管理服务够不上本合同二条、五公约定的服务内容和方法的，应以背信事项波及并收取的服务费为基数向相应业主支付_________的背信金。

　　二十二条　乙违背本合同的约定，私行提收费方法的，对出方法的部分，业主有权拒支付;也曾支付的，业主有权要求乙_________倍返还。

　　二十三条　甲拒或拖延履行保修义务的，业主、物业使用东谈主不错自行或寄托乙征战，征战用度及形成的其他损失由甲承担

　　二十四条　甲违背本合同约定的义务，致使乙不成完资本合同约定的服务内容和方法的，乙有权照章祛除本合同;形成乙经济损失的，甲应予经济补偿。

　　二十五条　经全体业主所持投票权(按次业主大会会议的投票权联想规则确定)2/3以上通过祛除本合同的甲应当祛除合同

　　甲祛除合同的，乙应当在甲文告的合理时刻内与甲或其选聘的物业管理企业完成打发办续。

　　二十六条　双协商致，可祛除本合同，并在_________日内办理打发办续。

　　二十七条　本合同其他联系背信牵涉的约定

　　()_____________________________________________________________________

　　(二)_____________________________________________________________________

　　(三)_____________________________________________________________________

　　(四)_____________________________________________________________________

　　(五)_____________________________________________________________________

　　二十八条　本合同中下列词语的界说是

　　()业主，是指物业的悉数权东谈主。

　　(二)物业使用东谈主，是指物业的承租东谈主和现实使用物业的其他东谈主。

　　(三)物业买受东谈主，是指物业出售合同中确定的物业购买东谈主。

　　(四)物业托福使用，是指物业买受东谈主收到甲书面入住文告并已办理相应手续。物业买受东谈主依约收到入住文告后在截止期限内不办理相应手续的，视为已托福使用。

　　(五)共用部位，是指幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东谈主共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通谈、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_________、_________、_________等部位。

　　(六)共用设施征战，是指：

　　1.幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东谈主共同使用的给水管谈、排水管谈、落水管、照明灯具、垃圾通谈、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装配、消器具_________、_________、_________等征战;

　　2.物业管理区域内，由业主和使用东谈主共同使用的谈路、绿地、泊车场库、照明街灯、排水管谈、窨井、化粪池、垃圾箱(房)_________、_________、_________等设施。

　　(七)各人区域，是指幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东谈主共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用东谈主共同使用的区域。

　　(八)有部分，是指在构造上及利用上具有立，由业主立使用、刑事牵涉的物业部位。

　　二十九条　本合同未尽事宜，双可另行以书面样子签订补充协议。

　　三十条　补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律力。

　　本合同、本合同的附件及补充协议中未规则的事宜，均罢免中华东谈主民共和国接洽法律、律例和规章实施。

　　三十条　本合同原本连同附件共_______页，式_______份，甲乙双各执_______份，份向房地产主管部门办理备案。

　　三十二条　本合同履行时期，遇不可抗力致使合同法履行的，双应按接洽法律规则实时协商处理。

　　三十三条　本合同在履行中如发生争议，双不错通过协商式措置;协商不成的，采取以下_______种式措置

　　()向_________仲裁委员会肯求仲裁;

　　(二)向东谈主民法院拿告状讼。

　　三十四条　本合同为期_______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

　　本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生的，本合同阻隔。

　　三十五条　本合同期限届满前_______月，业主大会尚未成立的，甲、乙双应就延长本合同期限达成协议;双未能达成协议的，乙应在本合同期限届满后_______月内连续履行本合同，甲应在此时期选聘新的物业管理企业。

　　三十六条　本合同阻隔时，乙应将物业管理用房、物业管理联系尊府等属于全体业主悉数的财物实时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲或_________代管。

　　三十七条　本合同经甲乙双署名/_________青年。

　　甲签章：_____________　　乙签章：_____________

　　法定代表东谈主：___________　　法定代表东谈主：___________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

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