继3月份二手房价皆涨之后，广州在4月份再度迎来二手房价双双高涨。这亦然时隔三年之后，广州房价连涨两个月。广州房价德宏铁皮保温施工临，终于迎来筑底企稳了吗？

5月18日，国统计局发布2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。在4月份，线城市除了北京新建商品住宅销售价钱环比微降0.2除外，北上广新建商品住宅，北上广二手住宅销售价钱一起都高涨了！

时隔三年，广州房价连涨两个月

2026年4月份，70个大中城市中，线城市商品住宅销售价钱环比高涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月磋议。新建商品住宅销售价钱环比高涨或执平城市个数比上月加多。

线城市新建商品住宅销售价钱环比高涨0.1，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和圳永诀高涨0.4、0.1和0.1，北京下降0.2。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.1，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3，降幅与上月磋议。70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高涨或执平城市共有21个，比上月加多5个。

线城市二手住宅销售价钱环比高涨0.4，涨幅与上月磋议。其中，北京、上海、广州和圳永诀高涨0.4、0.7、0.2和0.3。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.2，降幅与上月磋议。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.3，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价钱环比高涨或执平城市共有16个，比上月减少1个。

同比面，线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海高涨3.7，北京、广州和圳永诀下降2.3、4.4和5.3。二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.3德宏铁皮保温施工临，降幅与上月磋议。三线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.1，降幅扩大0.1个百分点。

线城市二手住宅销售价钱同比下降6.8，降幅比上月收窄0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和圳永诀下降7.4、5.6、7.9和6.5。二、三线城市二手住宅销售价钱同比永诀下降5.9和6.3，降幅永诀收窄0.3个和0.1个百分点。

线城市销售价钱频现高涨，这意味着什么？

线城市供需偏紧，房价将讲理高涨0.1～0.5区间

华夏地产席分析师张大伟分析指出，4月份新建商品住宅价钱环比高涨或执平的城市共21个，较上月加多5个，示新址阛阓回暖范围有所扩大，部分城市已开始走出着落通谈，阛阓信心逐步建筑。不外，二手住宅价钱环比高涨或执平的城市共16个，较上月减少1个，二手房阛阓回暖能源弱于新址，城市间的阛阓热度各异朝上拉大。

张大伟分析合计，4月房价延续小阳春，要原因在于供需方法各异。2021年以来，线城市集聚四年地盘供应大幅下滑，新增房源供给有限，而东谈主口执续净流入，西宾、医疗、干事等中枢资源集聚，刚需与型需求茂盛，供需关系偏紧救助房价企稳回升。但二三线城市尤其是三四线城市，前期地盘供应实足，商品房库存企，部分城市去化周期20个月，重复东谈主口外流，需求疲软，供大于求的方法致房价执续承压。

此外，线城市执续化限购、限贷策略，缩短购房门槛，支执型需求开释德宏铁皮保温施工临，有提振阛阓信心。同期，东谈主口流动呈现“马太应”，执续向线、强二线城市集聚，每年千万新市民参加城市，先遴荐资源集聚的中枢城市，为当地房地产阛阓提供执续需求救助。三四线城市则濒临东谈主口净流出，刚需东谈主口总量减少，型需求外流，阛阓需求执续萎缩。

地址：大城县广安工业区

张大伟合计，异日房地产阛阓将延续 “线坚挺、二线分化、三线承压” 的方法。线城市供需偏紧、策略支执力度大，房价将保执讲理高涨，涨幅或守护在 0.1～0.5 区间；强二线城市东谈主口净流入、产业基础较好，中枢区域房价有望企稳回升，非中枢区域仍将小幅退换；庸俗二线及三四线城市库存企、东谈主口外流，房价或执续低位运行，部分城市濒临度退换压力。总体而言，宇宙普涨难以出现，阛阓将以“讲理建筑、结构化”为主基调，购房者应理看待阛阓分化，同一本人需求与城市发展后劲，合理遴荐购房时机与区域。

剧烈的着落和退换经过已当年，阛阓参加退换终局或筑底阶段

上海易居房地产权术院院长严跃进分析指出，跟着来去量回暖，4月房价盘算转好的城市数目执续加多。在新建商品住宅面，刻下房价指数环比涨幅为正的城市有14个，上海杭州和南京等长三角的城市进展好，意味着基本面可以的城市，铁皮保温施工其价钱企稳的基础会为塌实。

二手房价钱指数刻下还是出现集聚四个月的收窄，其中线城市保执集聚两个月环比正增长态势，二三线城市环比跌幅均在收窄。2025年9月份以来，即近8个月来，二手房价钱指数同比跌幅次，环比盘算已集聚四个月保执跌幅收窄；同比来看，亦然近8个月次出现收窄。环比、同比盘算都展现出积态势，这与近期阛阓活跃，以及部分大城市证实带头示范作用有密切关系。

严跃进合计，刻下二手房阛阓出现了个相当贫窭的信号：为剧烈的房价着落和退换经过还是当年，可以说阛阓正参加房价退换的终局或筑底的阶段。从实际进展来看，有不少大城市的二手房来去量迈上了新台阶，这评释大关于房价企稳、购房需求的开释，还是变成了较为统的意识。

他指出，刻下，在实际经过中也有几点需要注重。，有些地反映，价比的二手房掉之后，剩下的房源去化速率会变慢。二，不少地对二手房相干的学区策略进行了退换，各地阛阓应赐与关注。三，从中介反映来看，促成买双来去在某些地仍比较而已，双对价钱走势存在定不合。因此，后续总体来看，应以价钱保执踏实为向，加速成交，这是二手房阛阓保执活跃的个贫窭基础。

楼市止跌趋稳态势延续现，再次大幅度下调的可能不存在

广东省城规院住房策略权术中心席权术员李宇嘉分析指出，4月份，尽管小阳春来去趋于尾声，但商品房来去仍保执定韧。二手房尽管同比有低基数的原因，但来去延续在位。比较新址，二手房止跌明，格外是城市。面是前期二手房价钱退换较为充分，另面频年来二手房来去执续回升，进展比新址好，库存去化和风险开释较为充分，阛阓上廉价房源盛大破钞，加上业主火暴式挂减少，议价空间收窄，置换需求开启。

关于房地产下步价钱走势，李宇嘉合计，本轮价钱建筑，并莫得策略端的任性度救市纾困，之是以能有细密的进展，根源就在于供求关系开动好转。面，新址阛阓从2022年-2025年，就直呈现供地小于开工，开工小于批售，批售小于销售的去库存态势，到2026年，阛阓体量降到历史低位，供求关系好转；另面，供给端发生了根底的变化，“四好屋子”成立，地面提振了阛阓供应的有，提振了置换型需求的关怀，从供给端引发需求，进步对新址价钱基准的预期，这在二线城市都开动现。

李宇嘉指出，从2022年开动，二手房经过大幅度挂、降价房，阛阓浮华的部分，泡沫部分开动褪去，投资客抛盘趋于尾声，廉价盘充分破钞，阛阓来去中理要素上升，非理叫价、讨价减少。在价钱降到历史低位的情况下，供需开动匹配，这在二手房阛阓格外明，即好多之前的价房源参加廉价区间，达到了潜在购买力可支付的水平。

李宇嘉合计，参加5-6月份，如若二手房的挂量，挂价，议价空间能保执住；旧买新的需求是否能轮回起来，即中等价位、中价位的新址和二手房来去能有起；还有房钱薪金率能否踏实，并执续于公积金贷款利率。“这些盘算能如预期的话，止跌趋稳态势延续现”李宇嘉暗示，岂论如何，基于阛阓基本面分析，再次大幅度下调的可能不存在了。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬

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