物业管理合同范本（通用22篇）株洲管道保温施工

物业管理合同范本 篇1

　　条 本合同当事东说念主

　　寄托(以下简称甲)：

　　组织称呼：________

　　代表东说念主：________

　　地址;________

　　磋商电话：________

　　受寄托(以下简称乙)：

　　企业称呼：________

　　法定代表东说念主：________

　　注册地址：________

　　磋商电话：________

　　根据关联法律、法例、在自发、对等、协商玫的基础上，甲将_______(牧业称呼)寄托乙实和行物业管理，签订本合同。

　　二条 物业基本情况

　　物业类型：________

　　座落位置：____市____区____路(街说念)____号

　　四至：____________

　　占大地积：____平米

　　建筑面积：____平米

　　(寄托管理的物业组成细目见附件)

　　三条 乙提供服务的受益东说念主为本物业的全体业主和物业使用东说念主，本物业全体业主和物业使用东说念主均应履行本合同，承担相应的背负。

　　二章 寄托管理事项

　　四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通说念、门厅、庭院____。

　　五条 共用设施、开辟的维修、养护、开动和管理，包括：共用的高低水说念、落水管、浑水管、共用照明、中央空调、供火汽锅房、楼内消设施开辟、电梯、____、____、____。

　　六条 巨匠设施和从属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括说念路、外高低水管说念、化粪池、泵房、自捏车棚、泊车场、____、____、____、____。

　　七条 巨匠绿地的养护与管理。

　　八条 从属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括交易网点、文化体场所____、____、____。

　　九条 巨匠环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，巨匠场所的清洁卫、垃圾的集聚、____、____、____。

　　十条 交通与车辆停放纪律的管理。

　　十条 撑捏巨匠纪律，包括安全监控、巡查、门岗执勤、____、___、___。

　　十二条 管理与物业干系的工程图纸、住用户档案与齐全验收贵府。

　　十三条 负责向业主和物业使用东说念主收取下列用度：

　　1.物业管理费：________

　　2.保洁费：________

　　3.保安费：________

　　4.房屋开辟开动费：________

　　5.维训诫护费：________

　　十四条 业主和物业使用东说念主房屋私用部位、私用开辟及开辟的维修、养护在当事东说念主提倡寄托时，乙须接受寄托并合理收费。

　　十五条 对业主牧业使用东说念主违抗《业主公约》的行动，针对具体行动并根情节轻重，采取月旦、劝阻、警戒、制止、____等步骤。

　　十六条 其他寄托事项

　　三章 寄托管理期限

　　十七条 寄托管理期限为____年。自____年____月________时起至____年____月____日____时止。

　　四章 双权利义务

　　十八条 甲权利义务

　　1、代表和景仰产权东说念主、使用东说念主的正当权益;

　　2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用东说念主遵从公约;

　　3、核定乙制定的物业管理案;

　　4、查察监督乙管理使命的扩张情况;

　　5、审议乙年度管理盘算推算、资金使用盘算推算及决算诠释;

　　6、在合同生之日起____日内向乙提供____平米建筑面积管理用房(产权仍属甲)，由乙按下列____项扩张;

　　(1)偿使用;

　　(2)按建筑面积每月每平米____元租用，其房钱收入用于____。

　　7.负责归集物业管理所需沿路图纸、档案、贵府，并于合同生之日起____日内向乙提供;

　　8.当业主和物业使用东说念主不按规则缴纳牧业管理费时，负责催交或以____式偿付;

　　9.配合、处理本合同生前发生的管理留传问题;

　　(1)________

　　(2)________

　　10.协助乙作念好牧业管理使命和宣布道授、文化生存;

　　十九条 乙权利义务

　　1.根据关联法律、法例及本合同的约定，制定牧业管理安;

　　2.对业主和物业使用东说念主违抗法例、端正的行动，提请关联部门处理;

　　3.按本合同十五条的约定，对业主和物主使用东说念主违抗业主公约的行动进行处理;

　　4.选聘营公司承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理背负转让给三;

　　5.负责编制房屋、从属建筑物、设施、开辟、绿化的年度维训诫护盘算推算，经双议定后由乙组织实施;

　　6.向业主和物业使用东说念主书面文告物业的使用的关联规则，当业主和物业使用东说念主装修物业时，书面文告关联戒指条件，并负责监督;

　　7.每___个月向全体业主和物业使用东说念主公布次维训诫护用度收支使用情况;

　　8.对本物业的巨匠设施不得私自占用和更正使用，如需扩建或完善配套项目，须与甲协商后报关联部门批准可实施;

　　9.本合同拒绝时，乙必须向甲移交沿路管理用房及物业管理的沿路档案贵府;

　　五章 物业管理服务要求圭臬

　　二十条 乙须按下列约定，齐全管理方向，即业主和物业使用东说念主对乙管理得志率达到___

　　1.房屋外不雅：______

　　2.开辟开动：______

　　3.房屋及设施、开辟的维修、养护：______

　　4.巨匠环境：_________

　　5.绿化：_________

　　6.交通纪律：_________

　　7.保安：_________

　　8.急修：_________

　　小修：_________

　　六章 物业管理服务用度

　　二十条 物业管理服务费

　　1.管理费由乙按建筑面积每平米___元或按套每户___元向业主收取;

　　2.保洁费由乙按建筑面积每平米___元或按套每户___元向业主或物业使用东说念主收取;

　　3.保安费由乙按建筑面积生平米___元或按套每户___元向业主或物业使用东说念主收取;

物业管理合同范本 篇2

　　合同编号：

　　甲(全体业主)：

　　乙(物业服务企业)：

　　北京市住房和城乡确立委员会

　　北京市工商行政管理局

　　201x年x 月

　　说 明

　　1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡确立委员会与北京市工商行政管理局共同制订，供全体业主与物业服务企业签约时使用。

　　2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施开辟和干系场所进行维修、养护、管理，景仰物业管理区域内的环境卫生和干系纪律，并由业主支付用度的举止。

　　3.本合同文本“”中遴荐内容、空格部位填写过火他需要删除或添加的内容，双当事东说念主应当协商确定。“”中遴荐内容，以划√式采取;对于执行情况未发生或双当事东说念主不作念约定的，应当在空格部位，以示删除。

　　4. 双当事东说念主签订本合同期应发达查对合同内容，合同经签署，即具有法律力，对双均有法律拘谨力。

　　北京市物业服务合同

　　甲(全体业主)：

　　【身份证】【护照】【营业牌照注册号】【 】： 国籍：

　　降诞辰期： 年 月 日 别：

　　通信地址：

　　邮政编码： 磋商电话：

　　【法定代理东说念主】【寄托代理东说念主】： 国籍：

　　【身份证】【护照】【 】：

　　降诞辰期： 年 月 日 别：

　　通信地址：

　　邮政编码： 磋商电话：

　　乙(物业服务企业)：

　　营业牌照注册号：

　　物业服务企业禀赋文凭号：

　　组织机构代码：

　　【法定代表东说念主】【寄托代理东说念主】：

　　通信地址：

　　邮政编码： 磋商电话：

　　根据《中华东说念主民共和国合同法》、《中华东说念主民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等关联法律、法例和端正的规则，甲、乙双在自发、对等、公说念、竭诚信用的基础上，就物业服务关联事宜,协商签订本合同。

　　章 物业项目基本情况

　　条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下：

　　称呼: 【地名核准称呼】【暂命名】 。

　　类型: 【住宅】【办公】【交易】【 】 。

　　坐落位置: 区(县) 路(街) 。

　　贪图建筑面积: 万平米。

　　二条 物业管理区域四至:

　　东至 ;

　　南至 ;

　　西至 ;

　　北至 。

　　物业管理区域内的物业组成明细见附件。

　　三条 物业服务用房主要用于物业服务企业客服理睬、项目档案贵府保存、器具物料存放、东说念主员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。

　　物业服务用房地上建筑面积为 平米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;

　　地下建筑面积为 平米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;

　　其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积 为 平米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。

　　(注：物业服务用房为多处时，双可自行加多以上内容)

　　二章 物业服务事项、圭臬及关联约定

　　四条 乙指定物业服务项目负责东说念主为： ，磋商电话： 。乙换项目负责东说念主的，应当于 7日内在本物业管理区域内的著位置公示。业主共同决定要求换项目负责东说念主的，乙应当于60日内换。

　　五条 物业服务期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。

　　六条 乙提供的物业服务包括以下主要内容：

　　1.制订物业服务使命盘算推算并组织实施;看守干系的工程图纸、档案与齐全验收贵府等;根据法律、法例和管理规约的授权制订物业服务的关联轨制。

　　2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件二;

　　3.负责本物业管理区域内共用设施开辟的日常维修、养护、开动和管理。共用设施开辟明细见附件三;

　　4.负责共有绿地、景不雅的养护和管理;

　　5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、巨匠区域的清洁卫生，垃圾的集聚等;

　　6.协助景仰巨匠纪律和协助作念好安全范使命;

　　7.其他服务事项：

　　七条 乙按照以下 种式提供物业服务：

　　1.《北京市住宅物业服务技能圭臬(试行)》中的 物业服务技能圭臬，详见附件五;

　　2.按照《北京市住宅物业服务技能圭臬(试行)》，约定具体的服务事项和圭臬，详见附件五。

　　八条 乙对甲物业有部分提供维训诫护或其他特约服务的，甲、乙双应签订特约服务协议，服务事项、圭臬及用度由双在协议中约定。

　　九条 物业遮拦装修前，甲、乙双签订书面遮拦装修服务协议，乙应当文告甲干系的不容行动和留隐衷项，并将遮拦装修的时刻、方位等情况在甲所在楼内公示。

　　十条 甲转让或出租其物业时，应将本合同、管理规约以及关联用度缴纳情况等事项文告受让东说念主梗概承租东说念主，并自买合同或租借合同签订之日起15日内，将买梗概出租情况文告乙。转让物业前，应当与乙结清干系用度。

　　三章 物业服务收费

　　十条 本物业管理区域物业服务收费式为：【包干制】【酬劳制】。

　　十二条 包干制

　　1.物业服务费由业主按其领有物业的建筑面积缴纳，具体圭臬如下：

　　【多层住宅】： 元/平米·月;

　　【层住宅】： 元/平米·月;

　　【别墅】： 元/平米·月;

　　【办公楼】： 元/平米·月;

　　【交易物业】： 元/平米·月;

　　【会所】： 元/平米·月;

　　物业： 元/平米·月。

　　物业服务费主要用于以下开支：

　　(1)管理服务东说念主员的工资、社会保障和按规则索要的福利费等;

　　(2)物业共用部位、共用设施开辟的日常开动、景仰用度;

　　(3)物业管理区域内清洁卫生用度;

　　(4)物业管理区域内绿化养护用度;

　　(5)物业管理区域内纪律景仰用度;

　　(6)办公用度;

　　(7)物业服务企业固定金钱折旧;

　　(8)物业共用部位、共用设施开辟及公众背负保障用度;

　　(9)法定税费;

　　(10)物业服务企业的利润;

　　(11) 。

　　2.实行包干制的，盈余梗概耗损均由乙享有梗概承担;乙不得以耗损为由要求加多用度、缩小服务圭臬梗概减少服务内容。

　　十三条 酬劳制

　　1.物业服务资金由业主按其领有物业的建筑面积预先缴纳，具体圭臬如下：

　　【多层住宅】： 元/平米·月;

　　【层住宅】： 元/平米·月;

　　【别墅】： 元/平米·月;

　　【办公楼】： 元/平米·月;

　　【交易物业】： 元/平米·月;

　　【会所】： 元/平米·月;

　　物业： 元/平米·月。

　　预收的物业服务资金由物业服务开销和乙的酬劳组成。

　　物业服务开销包括以下部分：

　　(1)管理服务东说念主员的工资、社会保障和按规则索要的福利费等;

　　(2)物业共用部位、共用设施开辟的日常开动、景仰用度;

　　(3)物业管理区域内清洁卫生用度;

　　(4)物业管理区域内绿化养护用度;

　　(5)物业管理区域内纪律景仰用度;

　　(6)办公用度;

　　(7)物业服务企业固定金钱折旧;

　　(8)物业共用部位、共用设施开辟及公众背负保障用度;

　　(9) 。

　　2.乙采取以下 种式索要酬劳：

　　(1)乙按【每月】【每季】【每年】 元的圭臬从预收的物业服务资金中索要;

　　(2)乙【每月】【每季】【每年】按应收的物业服务资金 的比例索要。

　　3.物业服务开销应当沿路用于本合同约定的开销，年度结算后结余部分，转入下年度络续使用;年度结算后不及部分，由全体业主承担，另行缴纳。

　　十四条 乙应当按照价钱主管部门的规则，将服务内容、服务圭臬、收费项目、收费圭臬等关联情况在物业管理区域内著位置公示。

　　乙应当于每年季度公示上年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、今年度物业服务项目收支预算。业主共同决定梗概业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，乙应当给予配合。

　　十五条 甲在相宜干系法律规则的前提下，利用住宅物业从事考虑举止的，乙按照前款十条或十二条文则的交易物业圭臬收取相应的物业服务费。

　　四章 权利与义务

　　十六条 甲的权利义务

　　1. 有权要求乙按合同约定提供物业服务;

　　2.监督乙履行本合同，对乙提供的物业服务有建议、督促的权利;

　　3.提议召开业主大会会议，监督业主委员会使命;

　　4.参加业主大会会议和选举业主委员会成员，享有选举权和被选举权;

　　5. 对本物业管理区域内项维修资金的使用及物业共用部分的考虑收益和使用情况，享有知情权和监督权;

　　6.遵从临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、巨匠纪律和环境卫生的景仰等面的端正轨制;

　　7.按照国和本市关联规则缴纳项维修资金;

　　8.按照关联规则及合同约定缴纳物业服务费和特约服务费;

　　9.乙根据合同和关联端正轨制提供管理服务时，甲应给予必要配合;

　　10.关联法律规则和当事东说念主约定的其他权利义务。

　　十七条 乙的权利义务

　　1.根据关联法律、法例规则和合同约定，收取物业服务费、特约服务费;

　　2.根据本合同约定的物业服务事项和圭臬提供物业服务;

　　3.妥善看守和正确使用本物业的档案贵府，实时纪录关联变信息，不得将业主个东说念主信息用于物业管理举止之外的其他用途;

　　4.实时向全体业主和物业使用东说念主通报本物业管理区域内关联物业服务的要紧事项，实时处理甲和物业使用东说念主的投诉，接受甲和物业使用东说念主的监督;

　　5. 对甲和物业使用东说念主违抗本合同和管理规约的行动，采取文告、劝阻和向关联主管部门诠释等式督促甲和物业使用东说念主改正;

　　6. 不得私自占用本物业管理区域内的共用部分或私自更正其使用用途。不得私自占用、挖掘本物业管理区域内的说念路、场所，确需临时占用的，应当按法律法例规则扩张;

　　7. 不错将本物业管理区域内的项服务寄托给业服务企业，但不得将沿路物业服务并寄托给其他单元梗概个东说念主。乙应当将寄托事项及受托企业的信息在物业管理区域内公示。乙与受托企业签订的合同中约定的服务圭臬，不得低于本合同约定。乙应当对受托企业的服务行动进行监督，并对受托企业的服务行动承担背负;

　　8. 乙实施汽锅、电梯、电气、制冷以及有限空间、空等波及东说念主身安全的功课，应当具备相应禀赋梗概寄托具备相应禀赋的单元实施，寄托其他单元实施的，应当明确各自的安全管理背负;

　　9.关联法律规则和当事东说念主约定的其他权利义务。

　　五章 合同拒绝

　　十八条 甲、乙双任何决定在本合同期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面文告对。

　　十九条 本合同期限届满前，甲决定络续聘用乙的，应当在期满前3个月书面文告乙;乙自接到续约文告1个月内陈述甲。

　　二十条 本合同拒绝后尚未有新的物业服务企业连续的，乙应当络续按本合同的约定提供服务6个月，在此时间的物业服务费按本合同约定的圭臬缴纳。

　　二十条 本合同拒绝后，甲乙双应当共同作念好交就职宜，包括物业服务费的算帐、对外签订的各式协议的扩张、物业共用部分查察派遣以及移交干系档案贵府等。

　　六章 爽约背负

　　二十二条 乙服务够不上本合同七公约定的服务内容和质地圭臬，应按 的圭臬向甲支付爽约金。

　　二十三条 甲违抗本合同十二条、十三条、十五公约定，未能按时足额缴纳物业服务费，应按 的圭臬向乙支付爽约金。

　　二十四条 乙违抗本合同十二条、十三条的约定，私自提物业服务费圭臬的，甲和物业使用东说念主就额部分有权拒缴纳。

　　二十五条 乙在本合同期限内私自罢手物业服务的, 应当按照 的圭臬向甲支付爽约金;乙在本合同拒绝后拒不撤出本物业管理区域的，应当按照 的圭臬向甲支付爽约金。

　　二十六条 因不可抗力致使合同部分或沿路法履行的，根据不可抗力的影响，部分或沿路除背负。

　　二十七条 为景仰巨匠利益，在不可意想情况下，如发生煤气表示、走电、失火、暖气管、水管闹翻、协助公安机关扩张任务等突发事件，乙因采取紧迫避险步骤变成损失的，当事东说念主应当按关联规则处理。

　　二十八条 乙有可信根据诠释属于以下情况的，可不承担爽约背负：

　　1.由于甲或物业使用东说念主自身的背负致乙的服务法达到合同约定的;

　　2.因维训诫护本物业管理区域内的共用部位、共用设施开辟需要且预先已文告业主或物业使用东说念主，暂时停水、停电、罢手共用设施开辟使用等变成损失的;

　　3.非乙背负出现给水、供电、供气、供热、通信、有线电视过火他共用设施开辟开动贫乏变成损失的;

　　七章 争议处分

　　二十九条 合同履行历程中发生争议的，双不错通过协商处分梗概向物业所在地物业纠纷东说念主民调治委员会肯求调治的式处分;不肯协商、调治梗概协商、调治不成的，不错按照以下式处分：

　　1.向 仲裁委员会肯求仲裁;

　　2.向东说念主民法院拿告状讼。

　　八章 附 则

　　三十条 本合同经双署名(盖印)青年。

　　三十条 本合同底本连同附件式 份，甲、乙、 各执份，具有同等法律力。

　　三十二条 其他约定：

　　______________________________。

　　甲： 乙：

　　寄托代理东说念主： 寄托代理东说念主：

　　年 月 日 年 月 日

　　附件：、物业组成明细

　　二、物业共用部位明细

　　三、物业共用设施开辟明细

　　四、物业服务事项和圭臬

　　五、移交贵府清单

　　六、爽约背负约定

物业管理合同范本 篇3

　　本协议当事东说念主

　　甲：_____________

　　乙：_____________

　　甲是指：1. 房地产开发单元或其寄托的物业管理企业;2. 公房出售单元或其寄托的物业管理企业。

　　乙是指：购房主说念主(业主)。

　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生时止的物业管理。本物业称呼：____________

　　乙所购房屋销售(预售)合同编号：

　　乙所购房宅基本情况：

　　类 型____________________

　　座落位置___________

　　建筑面积_______ ____平米

　　根据关联法律、法例，在自发、对等、协商致的基础上，在乙签订《房屋买(预售)合同》时，甲乙双就前期物业管理服务达成如下协议：

　　条 双的权利和义务

　　、甲的权利义务

　　1. 对房屋共用部位、共用设施开辟、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行景仰、修缮、服务与管理;

　　2. 根据关联法例和战略，蚁合执行情况，制定本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》并书面文告乙;

　　3. 建立健全本物业的物业管理档案贵府;

　　4. 制止违抗本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》的行动;

　　5. 物业管理企业可寄托业公司承担本物业的项管理与服务业务，但不得将本物业的举座管理背负转让给三;

　　6. 依据本协议向乙收取物业管理用度;

　　7. 编制物业管理服务及财务年度盘算推算;

　　8. 每___________月向乙公布物业管理用度收支帐目;

　　9. 提前将遮拦装修房屋的留隐衷项和戒指条件书面文告乙，并与乙签订《房屋遮拦装修管理协议》;

　　10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施开辟或更正其使用;

　　11. 向乙提供房屋私用部位、私用设施开辟维训诫护等有偿服务;

　　12. 自本协议拒绝时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会阐明;

　　13. _______________

　　二、乙的权利义务

　　1. 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;

　　2. 监督甲的物业管理服务行动，就物业管理的关联问题向甲提倡意见和建议;

　　3. 遵从本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》;

　　4. 依据本协议向甲缴纳物业管理用度;

　　5. 遮拦装修房屋时，遵从《房屋遮拦装修管理协议》;

　　6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施开辟或更正其使用。因搬迁、遮拦装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施开辟的，应预先文告甲，并在约定的期限内恢收复状，变成损失的，给予补偿;

　　7. 转让房屋时，预先文告甲，文告受让与甲签订本协协义;

　　8. 对承租东说念主、使用东说念主及访客等违抗本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》等变成的损失、挫伤承担民事背负;

　　9. 按照安全、公说念、合理的原则，正确处理物业的给排水、透风、采光、维修、通行、卫生、环保等面的相邻关系，不得侵害他东说念主的正当权益;

　　10. __________________________________

　　二条 物业管理服务内容

　　、房屋共用部位的景仰和管理

　　共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通说念、_________等。

　　二、房屋共用设施开辟过火开动的景仰和管理

　　共用设施开辟是指共用的高低水管说念、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电涌现、通信涌现、照明、汽锅、供热涌现、供气涌现、消设施、绿地、说念路、街灯、沟渠、池、井、非考虑车场车库、公益文学设施和共用设施开辟使用的房屋、__________________等。

　　三、环境卫生

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　3. ______________________________

　　四、保安

　　1. 内容

　　(1)协助公安bu门景仰本物业区域内的巨匠纪律;

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　2. 背负

　　(1)______________________________

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　五、交通纪律与车辆停放

　　1. 内容

　　(1)______________________________

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　2. 背负

　　(1)______________________________

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　六、房屋遮拦装修管理

　　见附件：《房屋遮拦装修管理协议》

　　三条 物业管理服务质地

　　、房屋外不雅：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　二、开辟开动：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　三、共用部位、共用设施开辟的景仰和管理：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　四、环境卫生：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　五、绿化：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　六、交通纪律与车辆停放：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　七、保安;

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　八、消：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　九、房屋共用部位、共用设施开辟小修和急修：小修

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　急修

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　十、_____________________________

　　四条 物业管理服务用度(不包括房屋共用部位、共用设施开辟大中修、新、改造的用度)

　　、乙缴纳用度时刻：____________;

　　二、住宅按建筑面积每月每平米_________元;

　　三、非住宅按建筑面积每月每平米________元;

　　四、因乙原因空置房屋按建筑面积每月每平米___元;

　　五、乙出租物业的，物业管理服务用度由乙缴纳;

　　六、乙转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务用度;

　　七、物业管理服务用度圭臬按_______疗养;

　　八、每次缴纳用度时刻：___________。

　　五条 其他有偿服务用度

　　、车位过火使用管理服务用度：

　　纯真车1. _______________________

　　2. _______________________

　　非纯真车1. _______________________

　　2. _______________________

　　二、有线电视：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　三、______________________________

　　六条 代收代缴收费服务

　　受关联部门或单元的寄托，甲可提给水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴用度不属于物业管理服务用度)，收费圭臬扩张政府规则。

　　七条 维修基金的管理与使用

　　、根据_______规则，本物业建立共用部位共用设施开辟保修期满后大中修、新、改造的维修基金。乙在购房时已向________缴纳维修基金______元。

　　二、维修基金的使用由甲提倡年度使用盘算推算，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

　　三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙占有的房屋建筑面积比例续筹。

　　四、乙转让房屋扫数权时，结余维修基金不予退还，随房屋扫数权

　　同期过户。

　　五、______________

　　八条 保障

　　、房屋共用部位、共用设施开辟的保障由甲代行办理，保障用度由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分担;

　　二、乙的庭财产与东说念主身安全的保障由乙自行办理;

　　三、______________

　　九条 告白建立及权益

　　、______________

　　二、______________

　　三、______________

　　十条 其它约定事项

　　、______________

　　二、______________

　　三、______________

　　十条 爽约背负

　　、甲违抗协议，未达到管理服务质地约定方向的，乙有权要求甲限期改正，逾期未改正给乙变成损失的，甲承担相应的法律背负;

　　二、乙违抗协议，使甲未达到管理服务质地约定方向的，甲有权要求乙限期改正，逾期未改正给甲变成损失的，乙承担相应的法律背负;

　　三、甲违抗协议，私自提收费圭臬或乱收费的，乙有权要求甲清退所考中度，退还利息并支付爽约金;

　　四、乙违抗协议，不按本协议约定的收费圭臬和时刻缴纳关联用度的，甲有权要求乙补交并从逾期之日起按每天_____缴纳爽约金，或____________;

　　五、______________

　　十二条

　　为景仰公众、业主、使用东说念主的亲身利益，在不可意想情况下，如发生煤气泄漏、走电、失火、水管闹翻、解救东说念主命、协助公安机关扩张任务等突发事件，甲因采取紧迫步骤变成乙必要的财产损失的，双按关联法律规则处理。

　　十三条

　　在本协议扩张时间，如遇不可抗力，致使协议法履行，双按关联法律规则处理。

　　十四条

　　本协议内空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本协议中未规则的事宜，均死守国关联法律、法例和端正扩张。

　　十五条

　　本协议在履行中如发生争议，双协商处分或向物业管理行政主管部门肯求调治;协商或调治的，可向______仲裁委员会肯求仲裁，或向东说念主民法院告状。

　　十六条

　　本协议底本连同附件共____页，式两份，甲乙双各执份，具有同等法律力。

　　十七条

　　在签订本协议前，甲已将协议样本送__(物业管理行政主管部门)备案。

　　十八条

　　本协议自署名之日起生。

　　甲签章：_______乙签章：________

　　代 表 东说念主：_______代 表 东说念主：________ 年 月 日

物业管理合同范本 篇4

　　甲 ： 房地产开发公司

　　地 址：

　　磋商电话：

　　乙 ：广信物业管理有限背负公司

　　地 址：

　　磋商电话：

　　根据《中华东说念主民共和国合同法》及关联物业管理法律、法例和战略，在对等、自发、协商致的基础上，甲、乙双就乙对仁达园社区提供业化、体化的前期物业管理服务签订本合同。

　　条：物业基本情况

　　物业称呼：

　　坐落位置： 市县 区路 总用大地积： 平米

　　建筑面积：

　　其中住宅 平米,交易建筑面积 平米，文化举止室 平米，社区健康服务中心 平米，居委会 平米，社区管理用房 平米： 总户数： 共户

　　电梯数目： 部

　　车位数目： 个

　　绿化率：

　　物业类型：

　　以上各项宗旨如有变，甲应于变后个月内书面文告乙。

　　二条：乙管理服务事项

　　()房屋建筑实质共用部位及共用设施开辟的维修、养护、管理和开动服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通说念、门厅、开辟机房及高低水管体、共用照明、天线、中央空调、加压给水开辟、配电系统、楼内消设施开辟、电梯等。

　　(二)本物业贪图内交通、车辆行驶及靠岸纪律的管理，属物业管理范畴的市政公用设施的维修、养护和管理，包括说念路、室外高低水管说念、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房、泊车场。

　　(三)本物业贪图内共有的从属配套服务设施的维修、养护和管理，包括交易网点、文化体育文娱场所、本物业配套会所。

　　(四)本物业巨匠园艺景不雅(绿地、花木、水景、建筑小品等)的养护与管理及巨匠环境的清洁卫生、垃圾的集聚、清运，包括巨匠场所、房屋建筑物共用部位。

　　(五)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡查等保安使命(但不含东说念主身、财产保障看守背负)。

　　(六)组织开展社区文化文娱举止和便民服务使命。

　　(七)物业档案、贵府的管理，包括工程确立齐全贵府、住用户贵府及法律规规则应由物业管理企业负责管理的贵府。

　　(八)在当事东说念主提倡寄托时，乙可接受寄托对业主和物业使用东说念主房屋私用部位、私用设施及开辟进行维修、养护并合理收费。

　　(九)属于乙管理景仰范畴的位于业主有部位的共用设施、开辟，业主或物业使用东说念主在该部分设施、开辟出现损坏或故障时有义务文告乙维修的义务，因未实时文告变成的损失乙不负背负。

　　(十)负责向业主和物业使用东说念主收取物业管理服务费等合同规则或政府规则的各项用度。 (十)法例和战略规则由物业管理公司管理的其他事项。

　　三条：合同期限

　　()本合同自甲乙双署名、盖印之日起生。服务期限自工程齐全并经市政府关联部门验收及格，本物业安靖入伙之日起计。业主委员会成立，在其权属范畴内正当采取物业管理公司，业主委员会与新采取的物业管理企业签订的物业管理合同生后，则本合同自动拒绝，具体拒绝时刻以与新采取的物业管理企业安靖移交之日为准。

　　四条：管理服务用度

　　() 物业管理服务费

　　1、 本着服务业主、微利考虑的原则，本物业管理服务费的收取接纳酬劳制的收费管理

　　办法。

　　2、 本物业管理服务费由乙根据物业不同类型，按建筑面积(含巨匠分担面积)向业

　　主或物业使用东说念主收取，具体圭臬如下：

　　双拼别墅： 元/月*平米 联排别墅： 元/月*平米

　　重叠别墅： 元/月*平米 九层复式： 元/月*平米

　　九层公寓： 元/月*平米 多层住宅： 元/月*平米元/月 交易部分： 元/月*平米

　　如本物业未齐全水电费抄表到户，则由乙负责代为抄表，代收水电费、排污费、垃圾处理费，收费圭臬按照水电部门及城管部门统圭臬扩张，并根据水电部门及城管部门的疗养作相应疗养。

　　(二)甲未达到预期沿路售出的销售方向而变成空置房的物业服务用度由甲承担，空置物业服务费收费圭臬及支付时刻与前款物业管理费收费圭臬及支付时刻一样。已出售但产权单元(东说念主)逾期限仍未办理入伙手续的空置房，物业管理用度由产权单元(东说念主)承担。

　　(三)管理服务费圭臬可根据政府公布的物价指数和行业宗旨准每年进行搜检，经双协商致后进行疗养。业主委员会成立后，由业主委员会与乙协商确定。

　　(四)业主和物业使用东说念主逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按日加收滞纳金。物业使用东说念主拖欠管理用度的，业主承担连带背负。

　　(五)房屋建筑及从属设施、开辟，房屋建筑(实质)的共同部位及共用设施开辟的维修、养护与新改造，由乙负责编制案，经双议定并经业主大会批准后实施，所需经费按规则在房屋实质维修资金中支付。房屋项维修资金的收取扩张政府物业管理主管部门的关联规则。甲有义务督促业主缴纳上述资金并配合景仰使命。

　　(六)乙在接纳本物业成立相应管理机构时发生的启动经费东说念主民币< >元整，由甲在本项目物业入伙前三个月内次支付给乙。前期服务时间乙所需物品及装备在经过甲批准后可先行购置，用度由甲支付，并从上述启动经费中扣减。

　　(七)若因甲原因(如未相宜政府及本合同关联规则强行入伙、产权纠纷等)，致使乙在本项目入伙后服务费收入保障而致乙管理机构耗损的，则甲需承担耗损至乙能收到平日的管理费为止。

　　五条：甲的权利和义务

　　() 老成监督乙管理使命的实施及轨制的扩张情况。

　　(二)依据甲与业主签订的《房地产买合同》的约定、确立部(91)年ZBP30001—90之《房屋接纳验收圭臬》的规则和乙办理物业连续验收手续，由乙针对物业执行情况协助甲顺利完成入伙历程。其中包括：

　　1本物业齐全后，政府关联部门验收沿路及格，消系统须经消局验收及格。 2依本合同提供管理用房，达到使用。

　　3本物业内应保证水、电、煤气“三通”，即拧开室内水龙头有水，排水管说念能平日使用，排水开放阻，开电闸有电，电视、电话、煤气管线到户。

　　4本物业二次给水水质经疫部门检疫及格。

　　5物业应接纳通透式围栏与外界隔绝，齐全阻滞式物业环境。

　　6完成物业内园林绿化。

　　7入伙前十五天向乙办理物业接纳验收，开辟接纳验收前须向乙移交物业干系贵府(移交清单于物业入伙前托福乙)。

　　(三)保证移交乙管理的房屋、设施、开辟为按照国验收圭臬经关联部门验收的及格居品;如存在质地问题，则甲负责返修或寄托乙返修，甲支付相应用度。

　　(四)甲须在本物业入伙后指定东说念主或部门负责处理物业保修期内在保修范畴所发生的万般问题，并承担相应用度及干系背负。

　　(五)本物业内建立安装录像监控系统、居民对讲系统、纯真车泊车场自动管理系统、楼宇自动化管理系统等技设施，以利本物业的安范;与物业巨匠区域内安置环保配套设施如：感应开关、自闭式水喉、分类垃圾房(箱)。

　　(六)甲按政府规则在本物业入伙前个月内向乙偿提供具备定使用条件的、大地以上套管理用房。

　　(七)办理物业连续办续时，向乙移交下列贵府：

　　1物业的报建、批准文献，齐全总平面图，单体建筑、结构、开辟齐全图，配套设施、地下管网工程齐全图等齐全验收贵府。

　　2设施开辟的订货合同及安装、使用和景仰保重等技能贵府(含速即贵府)。 3物业质地保修文献和物业使用说明文献。

　　4物业管理区域内万般建筑物、场所、设施开辟的清单。

　　5物业及配套设施的产权清单。、

　　6物业的使用、景仰、管理所必须的其他贵府。

　　(八)不干与乙照章或依本合同约定所进行的管理和考虑举止。

　　(九)负责处理因甲原因而产生的各式纠纷，及法例战略规则由甲承担的其它背负。

　　六条：乙的权利和义务

　　()乙在本物业范畴内确立门机构负责本物业的日便服务使命，并代表乙履行本合同的权利与义务。

　　(二)根据关联法律、法例战略及本合同的规则，蚁合物业服务的执行情况，制定本物业的各项管理办法、端正轨制、实施校服等。

　　(三)在不影响业主平日使用共有部分的情况下，充分利用小区资源，自主开展各项服务考虑举止，为业主的生存提供便，所得收益应用于补充管理经费，不得挫伤业主或物业使用东说念主的正当利益以获取失当利益。

　　(四)参照当地物价主管部门、物业管理主管部门对于物业服务收费宗旨准等关联规则，按物业服务项目、服务内容、服务度，制定物业服务收费圭臬。

　　(五)建立本物业的服务档案并负责实时纪录关联变情况。

　　(六)负责制定本物业《房屋装修管理规则》，要求业主或物业使用东说念主遵从，并进行监督。

　　(七)根据甲要求，乙提供本项目销售时间样板物业管理服务过火相应服务盘算推算，甲应承担相应用度。

　　(八)在早期介入阶段，根据物业服务的其他执行需要，向甲提供本物业在配套公用设施、机电开辟选型、安装等面的建议。

　　(九)本合同拒绝时，乙必须向甲或业主委员会移交沿路考虑交易用房、管理用房及物业管理的沿路档案、贵府。

　　(十)不承担对业主及物业使用东说念主的东说念主身、财产的看守保障义务，不承担非乙原因变成的损失，包括空抛物过火他不可意想的不测事故和不可抗力变成的损失。

　　七条：服务方向

　　()扩张政府关联法律及市、区物业管理主管政府部门规则的各项圭臬并接受物业管理主管部门及关联政府部门的监督、指，接受甲和业主的监督。

　　(二)本物业经入伙即按照ISO9001:20xx质地管理体系进行管理，入伙后年达到该物业管理圭臬，相宜ISO9001:20xx质地管理体系圭臬要求。

　　(三)乙承诺：在物业相宜政府要求的参评当然条件、甲乙双严格履行政府及本合同规则的关联背负、义务，同期政府关联部门组织下评选的情况下，与合同期内依次达到区、市、省和国物业服务秀小区管理圭臬。

　　八条：爽约背负株洲管道保温施工

　　()本合同生后，甲、乙双任何公司里面出现的股权转让、推进变、法定代表东说念主变或甲将本物业举座或部分转三及双其它单面的原因均不组成单修改或拒绝本合同的原理，不然爽约须自爽约行动发生之日三十内次向对支付爽约金，变成名誉或经济损失的，还需给予相应补偿。

　　(二)甲乙双任何违抗本合同关联条件或因自身其他原因而致使未能达到合同规则的服务方向或径直变成对名誉或经济损失的，非爽约有权要求爽约限期整改或处分，限期整改或处分不了的，非爽约有权拒绝本合同，同期爽约须支付爽约金，变成名誉或经济损失的，还需给予相应补偿。

　　(三)本物业瞻望入伙时刻为 年 月 日，甲应至少提前三个月书面文告乙，因乙原因致使物业不成按时入伙而给甲变成名誉或经济损失的，甲有权单拒绝合同，同期乙须给予甲补偿。因甲原因使物业未能达到贪图假想要求，政府关联规则及本合同约定的关联入伙条件，致使迟入伙或强行入伙而给乙变成名誉或经济损失的，乙有权单拒绝合同，同期甲须给予乙补偿。

　　(四)本合同爽约金金额为东说念主民币 元整

　　(五)本合同扩张时间，如遇不可抗力，致使本合同法履行或变成名誉、经济损失的，双均不承担爽约背负并按关联法例战略规则实时协商处理。

　　九条：争议的处分式

　　甲乙双在履行本合同历程中发生争议，双应协商处分，协商不成时，双同意向当地东说念主民法院拿告状讼。

　　本合同共 页，原件式两份，甲乙双各执份

　　甲签章： 乙签章：

　　甲代表： 乙代表：

物业管理合同范本 篇5

　　寄托(以下简称甲)：________________业主管理委员会/房地产开发公司

　　受寄托(以下简称乙)：______________物业管理公司

　　根据《中华东说念主民共和国合同法》、确立部33命令《城市新建住宅小区管理办法》等国、地关联物业管理法律、法例和战略，在对等、自发、协商致的基础上，就甲寄托乙对_________(物业称呼)实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条　物业基本情况

　　座落位置：_________市_________区_________路(街说念)________号;占大地积：________平米;建筑面积：________平米;其中住宅_________平米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或混杂)。

　　二条　寄托管理事项

　　1.房屋建筑实质共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通说念、门厅、开辟机房、)的维修、养护和管理。

　　2.房屋建筑实质共用设施开辟(共用的高低水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水开辟、配电系统、楼内消设施开辟、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和开动服务。

　　3.本物业贪图红线内属物业管理范畴的市政公用设施(说念路、室外高低水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　4.本物业贪图红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、交易网点等)的维修、养护和管理。

　　5.巨匠环境(包括巨匠场所、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的集聚、清运。

　　6.交通、车辆行驶及靠岸。

　　7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡查等保安使命(但不含东说念主身、财产保障看守背负)。

　　8.社区文化文娱举止。

　　9.物业及物业管理档案、贵府;

　　10.法例和战略规则由物业管理公司管理的其它事项。

　　三条　合同期限

　　本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　四条　甲的权利和义务

　　1.与物业管理公司议定年度管理盘算推算、年度用度概预算、决算诠释;

　　2.对乙的管理实施监督查察，每年进行次傍观评定，如因乙管理不善，变成要紧经济损失或管理诞妄，经市政府物业管理主管部门认定，有权拒绝合同;

　　3.寄托乙对违抗物业管理法例战略及业主公约的行动进行处理：包括责令罢手违法行动、要求补偿经济损失及支付爽约金、对故不缴、交关联用度或拒不改正违法行动的背负东说念主采取停水、停电等催缴催改步骤;

　　4.甲在合同生之日起日内按规则向乙提供考虑交易用房_________平米，由乙按每月每平米_________元圭臬出租考虑，其收入按法例战略规则用于补贴本物业景仰管理用度。

　　5.甲在合同生之日起日内按政府规则向乙提供管理用房________平米(其中办公用房________平米，职工寝室________平米，其它用房_________平米)，由乙按下列_________项使用：

　　(1)偿使用。

　　(2)按每月每平米建筑面积_________元的圭臬租用。

　　6.甲在合同生之日起日内按规则向乙提供本物业扫数的物业及物业管理档案、贵府(工程确立齐全贵府、住用户贵府)，并在乙管理期满时给予收回;

　　7.不得干与乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和考虑举止;

　　8.负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　9.协助乙作念好物业管理使命和宣布道授、文化举止;

　　10.法例战略规则由甲承担的其他背负。

　　五条　乙的权利和义务

　　1.根据关联法律、法例战略及本合同的规则，制订该物业的各项管理办法、端正轨制、实施校服，自主开展各项管理考虑举止，但不得挫伤大多半业主(住用户)的正当权益，获取失当利益。

　　2.死守国、地物业管理服务收费规则，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费圭臬，并向甲提供测算依据，严格按合同规则的收费圭臬收取，不得私自涨价，不得只收费抗争务或多收费少服务。

　　3.负责编制房屋及从属设施、开辟年度维训诫护盘算推算和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4.有权依照法例战略、本合同和业主公约的规则对违抗业主公约和物业管理法例战略的行动进行处理;

　　5.有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将举座管理背负及利益转让给其他东说念主或单元，不得将症结项业务承包给个东说念主;

　　6.接受物业管理主管部门及关联政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;

　　7.至少每3个月向全体业概念榜公布次管理用度收支账民主;

　　8.对本物业的公用设施不得私自占用和更正使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和关联部门批准后可实施;

　　9.建立本物业的物业管理档案并负责实时纪录关联变情况;

　　10.开展有的社区文化举止和便民服务使命;

　　11.本合同拒绝时，乙必须向甲移交原寄托管理的沿路物业过火万般管理档案、财务等贵府;移交本物业的巨匠财产，包括用管理费、巨匠收入荟萃形成的金钱;对本物业的管喜悦务景况进行财务审计，甲有权指定业审计机构;

　　12.不承担对业主及非业主使用东说念主的东说念主身、财产的看守保障义务(另有，门合同规则除外)。

　　六条　管理方向

　　乙根据甲的寄托管理事项制定出本物业“管理分项圭臬”(各项维修、养护和管理的使命圭臬和傍观圭臬)，与甲协商同意后手脚本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后_________年内达到_________的管理圭臬;_________年内达到_________管理圭臬，并赢得政府主管部门颁发的文凭。

　　七条　管理服务用度

　　1.本物业的管理服务费按下列_________项扩张：

　　(1)按政府规则的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积_________元;

　　(2)按双协商的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积_________元;

　　(3)由甲按统圭臬径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积_________元;支付期限：_______;支付式：______

　　2.管理服务费圭臬的疗养按下列_________项扩张

　　(1)按政府规则的圭臬疗养;

　　(2)按每年_________的幅度上调;

　　(3)按每年_________的幅度下调;

　　(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度疗养;

　　(5)按双议定的圭臬疗养________________;

　　3.乙对物业产权东说念主、使用东说念主的房屋私用部位、私用开辟的维训诫护，过火他特约服务，采取老本核算式，按执行发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及圭臬进行审核和监督。

　　4.房屋建筑(实质)的共同部位及共用设施开辟的维修、养护与新改造，由乙提倡案，经双议定后实施，所需经费按规则在房屋实质维修基金中支付。房屋实质维修基金的收取扩张市政府物业管理主管部门的宗旨准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合景仰。

　　5.本物业的公用设施用基金统共_________元，由甲负责在_________时刻内按法例战略的规则到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧景仰用度。

　　6.乙在接纳本物业中发生的前期管理用度_________元，按下列_________项扩张：

　　(1)由甲在本合同生之日起_________日内向乙支付;

　　(2)由乙承担;

　　(3)在_________用度中支付;

　　7.因甲背负而变成的物业空置并产生的管理用度，按下列_________项扩张：

　　(1)由甲承担沿路空置物业的管理老本用度，即每平米建筑面积每月_________元;

　　(2)由甲承担上述管理老本用度的_________

　　八条　惩步骤

　　1.乙完成合同规则的各项管理方向，甲分散下列情况，对乙进行励：______________;

　　2.乙未完成合同规则的各项管理方向，甲分散下列情况，对乙进行处罚：________________;

　　3.合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先赢得管理权，但根据法例战略或主管部门规则被取消投标阅历或先管理阅历的除外。乙沿路完成合同背负并管理得益秀，多半业主反应简易，不错不参加招投标而径直续订合同。

　　九条　爽约背负

　　1.如因甲原因，变成乙未完陈规则管理方向或径直变成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权拒绝合同。

　　2.如因乙原因，变成不成完成管理方向或径直变成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权拒绝合同。

　　3.因甲房屋建筑或设施开辟质地或安装技能等原因，变成要紧事故的，由甲承担背负并负责善后处理。因乙管理不善或操作失当等原因变成要紧事故的，由乙承担背负并负责善后处理。(产惹事故的径直原因，以政府关联部门的浮滑论断为准)

　　4.甲、乙双如有采取不正大竞争技能而取得管理权或致使对失去管理权，或变成对经济损失的，应当承担沿路背负。

　　十条　其他事项

　　1.双可对本合同的条件进行改造改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2.合同规则的管理期满，本合同当然拒绝，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对提倡书面意见。

　　3.本合同扩张时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担爽约背负并按关联法例战略规则实时协商处理。

　　4.本合同在履行中如发生争议，双应协商处分，协商不成时，提请物业管理主管部门调治，调治不成的，提交_________仲裁委员会照章裁决。

　　5.本合同之附件均为合同有组成部分;本合同过火附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本合同过火附件和补充协议中未规则的事项，均死守中华东说念主民共和国关联法律、法例和战略扩张。

　　6.本合同底本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　7.本合同自签订之日起生。

　　甲(盖印)：_______________　　乙(盖印)：_______________

　　法定代表东说念主(署名)：_________　　法定代表东说念主(署名)：_________

　　_________年_______月_______日　　_________年_______月_______日

物业管理合同范本 篇6

　　甲：住宅区业主委员会(代表本住宅区全体业主)

　　代表东说念主：

　　乙：物业服务公司

　　法东说念主代表：

　　经住宅区业主大会 年 月 日投票表决同意：径直聘用物业服务公司为住宅区(以下简称“本住宅区”)提供物业管理服务。为保障管理服务平日开动、表率双的权利和义务，根据《中华东说念主民共和国经济合同法》、《物业管理条例》过火实施校服等国、地关联法律、法例和战略，在对等、自发，协商致的基础上，本合同的甲、乙双达成以下合同条件。

　　条_物业基本情况

　　1.住宅区位置： 。

　　2.占大地积： 平米。

　　3.建筑面积： 平米。其中：住宅面积： 平米(分散为别墅 平米、复式别墅 平米、层 平米、多层 平米);交易面积： 平米;服务楼面积： 平米(含层泊车库);其它面积(配电房、地下室等) 平米。

　　4.住宅户数： 户(截止 年 月 日止，业主入居民数 户， 户未入住)。

　　5.物业类型：混杂住宅小区。

　　二条_寄托管理服务事项

　　1.本住宅区房屋建筑实质共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通说念、门厅、开辟机房等)的维修、养护和管理。

　　2.本住宅区房屋建筑实质共用设施开辟(共用的高低水管说念、浑水管、垃圾房、共用照明、加压给水开辟、配电系统、楼内消设施开辟、电梯、给水系统等)的维修、养护、管理和开动服务。

　　3.本住宅区贪图红线内属物业管理范畴的市政公用设施(说念路、室外高低水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房/棚、泊车场等)的维修、养护和管理。

　　4.本住宅区贪图红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐土、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。

　　5.本住宅区巨匠环境(包括巨匠场所、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的集聚、清运;小区消;巨匠区域绿化等。

　　6.本住宅区交通、车辆行驶、靠岸及管理。

　　7.本住宅区的安全管理，实行24小时阻滞式管理，对贪图红线内范畴进行全天候安全监控和巡查，实行外来东说念主员查察登记出入轨制，配合和协助当地公安机关作念好小区的保安使命。

　　8.本住宅区的社区文化的开展确立。

　　9.本住宅区物业、业主、管理服务档案、贵府的建立、看守和使用的管理。

　　10.以及干系法例和行业战略规则的，和在本合同签订后新规则的应由物业服务企业承担的其它事项。

　　三条_合同期限

　　本合同管理服努期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　四条_甲的权利和义务

　　1.核定乙提倡的管理服务年度盘算推算、财务预算和决算。

　　2.对乙的管理服务水平进行季度或年度傍观评定，如聘用业公司需要支付用度的，则该用度从物业收费中开销。如未达标或因乙管理不善，变老本住宅区业主巨匠利益的要紧经济损失的，甲有权提前单拒绝合同。

　　3.聘用立审计机构每年对关联账目进行审计，审计用度在物业收费中列支。如乙提供或失实的账册、传票等致使甲利益严重受损的，甲有权提前单拒绝合同。

　　4.支捏乙向不按合同规则缴纳物业管理服务费的业主催缴物业管理服务费;不怂恿、挑动业主不缴物业管理服务费;反对业主持拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的正当权益受到侵害的行动。乙应作好对欠费业主的催缴、统计、记账使命，确保本住宅区物业管理服务费的收缴率不低于总应收费的9 8，还是够不上该收缴率，则低于的部分以乙的佣金抵扣。

　　5.业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按逐日万分之五的圭臬诡计缴纳滞纳金。乙有权对欠费过1个月的业主进行公示通报;对欠费过3个月的业主，可拿起讼诉催讨，败诉隙补缴物业管理费外，还应承担胜诉合理的讼师用度。

　　6.不干与乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和考虑举止。

　　7.协助乙作念好物业管理使命和宣布道授、文化举止。

　　8.关联法例战略规则的应由甲承担的其他权利和义务。

　　五条_乙的权利和义务

　　l.扩张本合同附件《住宅区物业管理服务案》(以下简称“服务案”)。

　　2.完善并制订与“服务案”相匹配的管理办法和操作规程以履行本合同。如出管理规约与本合同之外制订波及业主权利义务的物业管理办法的，以及向业主收取本合同约定之外的其他用度的，应预先诠释并赢得业主大会批准。

　　3.有权选聘有禀赋的业公司承担本住宅区的单项管理业务并支付用度、但不得将本合同项下的举座管理权利和义务转让给三东说念主，不得将任何单项业务承包给个东说念主。

　　4.死守国、地物业管理服务收费规则，乙应在本住宅区著位置弥远公示物业管理服务项目、服务内容、服务圭臬、收费圭臬等内容。

　　5.负责编制房屋及从属设施、开辟年度维训诫护盘算推算和大中修案，经甲核定后组织实施。

　　6.购买本住宅区的巨匠财产及公众背负险。

　　7.手脚提供物业管理和服务的对价，乙每年年度终了时按年度物业管理总开销的 计提物业管理服务佣金(以下简称“佣金”)次。

　　8.本住宅区物业管理服务费扫数收支账目，按政府规则由乙每3个月向业主公布次，张贴时刻不少于15天，账目公布前送交甲审核备存。账目公布时刻为每季度后的次月15日曩昔，特殊情况蔓延公布账目需书面文告甲。

　　9.鉴于乙直是本住宅区的事什物业管理东说念主，乙有权力追缴积年来业主欠缴的物业管理用度。

　　10.对本住宅区的巨匠或共用开辟、设施和干系场所，乙不得私自占用和更正使用，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套项目，须报甲万和关联部门批准后可实施。

　　ll.为使本住宅区物业的保值、增值，乙应采取积有的步骤，拦阻业主或物业使用东说念主私自更正本住宅区既定的使用用途及。尤其拦阻将住宅用作交易、办公、集体宿台或其他非般住宅的用途。

　　12.建立本住宅区的物业管理档案并负责实时纪录关联变情况并实时书面文告甲。

　　13.开展积朝上、健康的社区文化举止和便民服务使命。

　　14.本合同拒绝时，实时向甲移交原寄托管理的沿路物业过火万般管理档案、财务等贵府;移交本住宅区的巨匠财产，包括物业管理费结余、巨匠收入荟萃形成的金钱等。

　　15.关联法律法例规则的应由乙承担的其他权利、义务和背负。

　　六条_物业管理服务圭臬

　　本住宅区定位为档次的住宅区，乙应扩张与之相匹配的物业管理服务圭臬。具体按

　　七条_物业管理服务费收取圭臬及管理

　　l.本住宅区物业管理服务费按如下圭臬收取：别墅物业每平米 元/月;复式别墅每平米 元/月;层物业每平米 元/月;多层物业每平米 元/月;交易物业每平米 元/月- 元/月;服务楼每平米 元/月(以上物业面积均按建筑面积诡计)。

　　2.本住宅区物业管理服务费由乙按月径直向业主或物业使用东说念主收取;乙应在每月 号前，向已缴费业主提供上月物业服务收费明细账单并接受业主查询。乙必须按政府规则和身手收费，不得乱收费，作念到计费准确，收费公开透明。

　　3.物业管理服务费的结余部分归全体业主扫数，用于弥补以后物业管理费的不及，未经业主大会同意，乙不可主管使用。

　　八条_项实质维修基金的收支管理

　　l.本住宅区项实质维修基金按政府收费圭臬收取：层每平米建筑面积 元/月;多层 每平米建筑面积 元/月(别墅除外)。随物业管理服务费都由乙径直向业主收取，管理处对实质基金以房屋实质每栋为单元进行(记)帐管理，并确立用账号存储本物业的实质基金。

　　2.本住宅区项实质维修基金的使用，按政府规则的项实质维修基金使用范畴款用，乙先立项报价，甲审核署名后实施的身手进走运作。

　　3.本住宅区项实质维修基金的收支、使用账目，每 个月由甲向业主公布次，张贴时刻不少于15天，接受全体业主的监督，账目公布前由甲送交乙核查备存。账目公布时刻为每季度后的次月15日曩昔。

　　4.业主拖欠项实质维修基金的，由乙按照拖欠物业管理服务费的规则办法进行处理。

　　5.本住宅区公用设施用基金的缴纳、使用、续筹、管理等，按《圳市房屋公用设施用基金管理规则》扩张。

　　九条_巨匠设施及业主共有物业收入及管理

　　1.本住宅区属业主私车位之外的扫数室内、室外泊车位实行统筹使用，暂定每车每月车位使用费(含车场管理费)为 元。

　　2.本住宅区的业主私车位，每月每个车位需缴纳车场管理费 元，与物业管理费消除使用。

　　3.本住宅区产权属于乙的室内泊车位(除已出售的部分)统共 个，由乙有偿提供给全体业主使用，每月由乙按每个车位每月 元(不含车场管理费)的固定圭臬净索要 个车位使用费。

　　4.本住宅区的临时泊车的收费按市政府指价扩张。

　　5.本住宅区严格戒指外来车辆的停放，除其特殊的情况外，不容外来车辆靠岸过夜。

　　6.乙对物业产权东说念主、使用东说念主的房屋私用部位、私用开辟的维训诫护.过火他特约服务，采取老本核算式，按执行发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及圭臬进行审核和监督。

　　7.本住宅区巨匠区域的电梯告白及干系收入、除乙权属之外的泊车场收入、特约服务收入等，归全体业主扫数，和物业管理费消除使用。

　　十条_合同的拒绝、续约与派遣

　　1.本住宅区物业管理服务合同到期后，双合同关系即拒绝。乙应提前30天按政府、行业法例，填报固定金钱、办公、开辟、住宅区贵府等派遣清单，送甲审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同拒绝后的1 0日之内，送交甲审核，由甲聘用业财务公司进行审计。

　　2.乙情愿续约的，应在合同到期前60天，书面文告甲。由甲在合同到期前30天召开业主大会决定续约与否。如本住宅区全体业主所捏投票权2/3以上同意续约的，将径直与乙续签合同。

　　3.本住宅区业主大会表决终局够不上全体业主所捏投票权2/3以上的，原合同到期后自行拒绝。由甲另行招聘物业管理服务公司。

　　4.新老物业服务企业的派遣过渡期长为2个月，乙应提供过渡期物业管理服务.2个月过渡期满后，必须按规则进行派遣、除去。

　　十条_爽约背负

　　l.如因甲原因，变成乙未完陈规则服务圭臬或径直变成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权拒绝合同。

　　2.如因乙原因，变成不成完成服务圭臬或挫伤物业共同利益的，乙应给予甲相应补偿。给业主个东说念主变成挫伤的，应向业主个东说念主补偿损失。甲有权要求乙限期整改，并有权拒绝合同。.

　　3.甲、乙双如有采取不正大竞争技能而取得物业管理服务权或致使对失去物业管理服务权，或变成对经济损失的，应当承担相应的背负。

　　5.本合同扩张时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担爽约背负并按关联法例战略规则实时协商处理。

　　6.甲乙双以及业主因物业服务发生争议的，应尽量对等协商处分，协商不成的，任何均可向xX区东说念主民法院拿告状讼，判决终局对各均有拘谨力。

　　7.合同期未满，乙私自提前罢手物业管理服务的;乙不按时派遣、除去的，均应向甲补偿执行损失。

　　十二条_其他事项

　　1. 本合同未尽事宜，双不错罕见协商并签订补充协议约定，补充协议与本合同具有同等法律力。

　　2. 本合同附件《住宅区物业管理服务案》是本合同有组成部分，与本合同具有同等法律力。

　　3. 本合同(含附件)底本式三份，甲乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具同等法律力。

　　4. 本合同自甲乙双署名盖印青年，对甲乙双及本住宅区全体业主均具拘谨力。

　　甲：住宅区业主委员会

　　负责东说念主：

　　签署日历： 年 月 日

　　乙：物业服务公司

　　负责东说念主：

　　签署日历 年 月 日

物业管理合同范本 篇7

　　甲(寄托)：_________(业主管理委员会)

　　乙(受托)：_________(物业管理公司)

　　为加强_________(物业称呼)的物业管理，保障房屋和公用设施的平日使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、舒心、端淑的居住环境，根据《中华东说念主民共和国合同法》、确立部33命令《城市新建住宅小区管理办法》等国、地关联物业管理法律、法例和战略，在对等、自发、协商致的基础上，就甲寄托乙对_________(物业称呼)实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条　物业管理内容

　　1.物业基本情况

　　(1)物业类型：_________。

　　(2)座落位置：_________市_________区_________路(街说念)_________号。

　　(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

　　(4)占大地积：_________平米。

　　(5)建筑面积：_________平米。

　　2.寄托管理事项

　　(1)房屋建筑实质共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通说念、门厅、开辟机房、)的维修、养护和管理。

　　(2)房屋建筑实质共用设施开辟(共用的高低水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水开辟、配电系统、楼内消设施开辟、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和开动服务。

　　(3)本物业贪图内从属物业管理范畴的市政公用设施(说念路、室外高低水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　(4)本物业贪图内的从属配套服务设施(网球场、游池塘、交易网点)的维修、养护和管理。

　　(5)巨匠环境(包括巨匠场所、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的集聚、清运。

　　(6)交通、车辆行驶及靠岸。

　　(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡查等保安使命(但不含东说念主身、财产保障看守背负)。

　　(8)社区文化文娱举止。

　　(9)物业及物业管理档案、贵府(material);

　　(10)法例和战略规则及授权由物业管理公司管理的其它事项。

　　二条　寄托物业管理步地

　　承包考虑，自弥散亏。

　　三条　物业管理服务用度和住宅巨匠维修基金

　　1.本物业的管理服务费按下列_________项扩张：

　　(1)按政府规则的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积_________元;

　　(2)按双协商的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积_________元;

　　(3)由甲按统圭臬径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积_________元。

　　2.管理服务费圭臬的疗养按下列_________项扩张：

　　(1)按政府规则的圭臬疗养;

　　(2)按每年_________的幅度上调;

　　(3)按每年_________的幅度下调;

　　(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度疗养;

　　(5)按双议定的圭臬疗养_________。

　　3.住宅共用部位共用设施开辟维修基金

　　(1)共用部位共用设施开辟维修基金的归集、使用和管理按政府关联文献扩张。

　　(2)共用部位共用设施开辟维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会计划决定，按建筑面积比例向产权东说念主续筹或由产权东说念主按实分担。

　　(3)产权东说念主在出售、转让或赠给其单元或因其他原因房屋产权飘浮时，所缴交的共用部位共用设施开辟维修基金不予退还，随房屋扫数权同期过户。

　　4.乙在接纳本物业中发生的前期管理用度_________元，按下列_________项扩张：

　　(1)由甲在本合同生之日起_________日内向乙支付;

　　(2)由乙承担;

　　(3)在_________用度中支付。

　　5.因甲背负而变成的物业空置并产生的管理用度，按下列_________项扩张：

　　(1)由甲承担沿路空置物业的管理老本用度，即每平米建筑面积每月_________元;

　　(2)由甲承担上述管理老本用度的_________。

　　四条　其他有偿服务用度

　　1.车位过火使用管理服务用度：

　　(1)纯真车：_________;

　　(2)非纯真车：_________;

　　2.有线电视：_________;

　　3._________。

　　五条　代收代缴收费服务

　　受关联部门或单元的寄托，乙可提给水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴用度不属于物业管理服务用度)，收费圭臬扩张政府规则。

　　六条　物业管理期限

　　寄托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　七条　双权利、义务

　　1.甲权利义务：

　　(1)根据本合同规则甲将住宅区寄托乙实行物业管理;

　　(2)监督乙对公用设施用基金的合理使用，并按公用设施用基金管理办法拨付给乙。

　　(3)按市政府规则的比例提供交易用房(总确立面积的_________)_________平米给乙，按月房钱_________元租用，并负责办理使用手续;

　　(4)给乙提供管理用房_________平米(其中办公用房_________平米，职工寝室_________平米)，按月房钱_________元租用;

　　(5)负责向乙提供本住宅区工程确立齐全贵府(material)套并在乙管理期满时给予收回;

　　(6)不得干与乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和考虑举止;

　　(7)对乙的管理实施监督查察，就物业管理的关联问题向乙提倡意见和建议。每半年次傍观评定，如因乙完不成六条文则的方向和宗旨或管理不善变成要紧经济损失，有权拒绝合同;

　　(8)负责确定本住宅区管理服务费收费圭臬;

　　(9)寄托乙对违抗物业管理法例和端正轨制以及业主公约的行动进行处理：包括给予罚金、责令停工、责令补偿经济损失，以停水、停电等步骤对故不缴关联用度或拒不改正违法行业背负东说念主进行催交、催改;

　　(10)协助乙作念好宣布道授、文化举止，配合乙与行政管理部门、业主间的关系;

　　(11)战略规则由甲承担的其他背负。

　　2.乙权利义务：

　　(1)根据关联法律、法例，蚁合执行情况，制订本住宅区物业管理的各项端正轨制;

　　(2)遵从各项管理法例和合同规则的背负要求，根据甲授权，对本住宅区物业实施概述管理，确保齐全管理方向、经济宗旨，并承担相应背负，自觉接受甲查察监督;

　　(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修案，报甲审议通事后，从公用设施用基金中取所需的维修经费;

　　(4)接受甲对考虑管理历程中财务帐宗旨监督并诠释使命，每月向甲和住宅区管理部门报送次财务报表，每三个月向全体业概念榜公布次管理费收支帐目;

　　(5)对住宅区的公用设施不得私自占用和更正其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和关联部门批准后可实施;

　　(6)乙须本着、精干的原则在本住宅区建立管理机构和东说念主员;

　　(7)建立本住宅区物业管理档案并负责实时纪录关联变情况;

　　(8)负责测算住宅区管理服务费收费圭臬并向甲提供测算圭臬与依据，严格按照甲审议通过的收费圭臬收取，不得私自涨价;

　　(9)有权依照甲寄托和业主公约的规则对物业主公约和物业管理端正轨制进行处理;

　　(10)在管理期满时向甲移交沿路用房屋及关联财产、沿路物业管理档案及关联贵府(material);

　　(11)开展卓有成的社区文化举止和便民服务使命;

　　(12)有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的举座背负及利益转让给其他东说念主或单元。

　　八条　物业管理方向和经济宗旨

　　1.各项管理宗旨扩张物业行政主管部门规则的各项圭臬，要求住宅区在乙接纳后_________年内达到_________圭臬。

　　2.确保年完成各项收费宗旨_________元，合理开销_________元，乙可提成所收取管理费的_________手脚考虑收入。

　　九条　风险典质

　　1.乙在合同签订之日起三日内向甲次支付东说念主民币_________元，手脚风险典质金。

　　2.乙完成合同规则的管理方向和经济宗旨，甲在合同期满后三日内退还沿路典质金及银行活期进款利息。

　　3.如由于甲错误致使本合同不成履行，由甲双倍返还典质金并补偿乙经济损失。

　　4.如由于乙错误致使本合同不成履行，乙权要求返还典质金，并应补偿甲经济损失。

　　十条　罚步骤

　　1.在各项管理方向、经济宗旨完成的前提下，管理费如有节余，甲按节余额_________励乙。

　　2.如该住宅区被评为宇宙、省、市端淑住宅小区，甲分散励乙东说念主民币_________元(宇宙)、_________元(省)、_________元(市);赢得上部门单项或关联荣誉的金另订;如在乙管理时间，由乙赢得的端淑小区称号被上部门取消，则乙应沿路返还上述金及银行活期进款利息。

　　3.要是甲不完成应负的合同背负，由此而影响乙的承包管理方向和经济宗旨，或给乙变成径直经济损失，甲应当给予补偿或承担相应背负。

　　4.要是乙莫得完成合同背负或管理方向和经济宗旨，甲应当责成乙限期改正，情节严重的处以东说念主民币_________元至_________元的罚金，直至拒绝合同，经济损失由乙承担。

　　5.由乙管理不善或要紧诞妄，变成居民经济损失或生存严重未便的，应当补偿甲或业主及使用东说念主的经济损失。

　　十条　合同改、补充与拒绝

　　1.经双协商致，可对本合同条件进行改造改或补充，补充协议与本合同具有同等力。

　　2.合同规则的管理期满，本合同当然拒绝，各如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对提倡书面意见。

　　3.合同拒绝后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。

　　十二条　声明及保证

　　甲：

　　1.甲为照章确立并正当存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.甲签署和履行本合同所需的切手续_________均已办妥并正当有。

　　3.在签署本合同期，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲履行本合同产生要紧不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行动。

　　4.甲为签署本合同所需的里面授权身手均已完成，本合同的签署东说念主是甲的法定代表东说念主或授权代表东说念主。本合同生后即对合同双具有法律拘谨力。

　　乙：

　　1.乙为照章确立并正当存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.乙签署和履行本合同所需的切手续_________均已办妥并正当有。

　　3.在签署本合同期，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙履行本合同产生要紧不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行动。

　　4.乙为签署本合同所需的里面授权身手均已完成，本合同的签署东说念主是乙的法定代表东说念主或授权代表东说念主。本合同生后即对合同双具有法律拘谨力。

　　十三条　守秘

　　双保证对从另取得且法自公开渠说念赢得的交易微妙(技能信息、考虑信息过火他交易微妙)给予守秘。未经该交易微妙的原提供同意，不得向任何三表示该交易微妙的沿路或部天职容。但法律、法例另有规则或双另有约定的除外。守秘期限为_________年。

　　违抗上述守秘义务的，应承担相应的爽约背负并补偿由此变成的损失。

　　十四条　不可抗力

　　本合同所称不可抗力是指不成意想，不成克服、不成避并对当事东说念主变成要紧影响的客不雅事件，包括但不限于当然灾害如激流、地震、失火和风暴等以及社会事件如干戈、动乱、政府行动等。

　　如因不可抗力事件的发生致合同法履行时，遇不可抗力的应立行将事故情况书面文告另，并应在_________天内，提供事故详情及合同不成履行梗概需要宽限履行的书面贵府(material)，双后协商拒绝合同或暂时蔓延合同的履行。

　　十五条　文告

　　根据本合同需要发出的沿路文告以及双的文献往来及与本合同关联的文告和要求等，必须用书面步地，可接纳_________(书信、传真、电报、迎面送交等)式传递。以上式法投递的，可采取公告投递的式。

　　各通信地址如下：_________。

　　变文告或通信地址，应自变之日起_________日内，以书面步地文告对;不然，由未文告承担由此而引起的相应背负。

　　十六条　争议的处理

　　1.本合同受_________国法律统领并按其进行解释。

　　2.本合同在履行历程中发生的争议，由双当事东说念主协商处分，也可由关联部门调治;协商或调治不成的，按下列_________种式处分：

　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

　　(2)照章向东说念主民法院告状。

　　十七条　解释

　　本合同的默契与解释应依据合同宗旨和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读便而设，不应影响本合同的解释。

　　十八条　补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照关联法律、法例扩张，法律、法例未作规则的，甲乙双不错达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律力。

　　十九条　合同力

　　本合同自双或双法定代表东说念主或其授权代表东说念主署名并加盖公章之日起生。有期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同底本式_________份，双各执_________份，具有同等法律力;合同本_________份，送_________留存份。

　　甲(盖印)：_________ 乙(盖印)：_________

　　代表(署名)：_________ 代表(署名)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　签订方位：_________ 签订方位：_________

物业管理合同范本 篇8

　　发包： (以下简称甲) 承包： (以下简称乙)

　　甲将座落在成都市农贸市场”项目沿路业态之物业管理事务承包给乙，双就干系事宜协商致并达成协议如下：

　　、承包期限：暂定为5年即从20xx年 月 日至20xx年 月 日。届满后乙需络续承包，双另行协商并签订合同。

　　二、承包式：实行立核算、自收自支、自弥散亏式即实行用度包干制;

　　1、乙以甲建立的“成都物业管理有限公司农贸市场项目部”的口头，并经甲授权的式，从事“农贸市场”1～6楼和地下泊车场沿路业态物业管理。

　　2、“1～6楼和地下泊车场沿路业态所收取的物业管理和表里建筑体告白收入过火它物业管理收益均由归乙收取并主管。

　　3、乙从事“”1～6楼和地下室物业管理所需用度(包括：东说念主职工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需开辟、设施、器具等购(添)置用度)均由乙承担。

　　4、承包时间：乙向甲缴纳管理费东说念主民币贰万元/月，(20xx0元)，管理费每年12月15日上次支付甲。

　　注：市场开业头三个月因收物业买受东说念主物管费，因此乙相应向甲交三个月管理费。

　　三、乙的权利义务：

　　1、在授权范畴内从事物业管理举止不受干与。

　　2、按照与物业买受东说念主的约定和干系部门的规则收取各项用度，不得乱收、收。

　　3、自行承担承包时间所产生的职业纠纷、行政纠纷、安事件及债权债务等等背负和用度。

　　四、爽约背负：合同履行时间，爽约，应承担爽约背负，补偿另经济损失。

　　本合同经双署名(盖印)生，合同式两份，双各捏份，具有同等力。

　　甲 ：

　　代 表：

　　乙 ：

　　签约时刻：

物业管理合同范本 篇9

　　甲(寄托)：_________(业主管理委员会)

　　乙(受托)：_________(物业管理公司)

　　为加强_________(物业称呼)的物业管理，保障房屋和公用设施的平日使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、舒心、端淑的居住环境，根据《中华东说念主民共和国合同法》、确立部33命令《城市新建住宅小区管理办法》等国、地关联物业管理法律、法例和战略，在对等、自发、协商致的基础上，就甲寄托乙对_________(物业称呼)实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条　物业管理内容

　　1.物业基本情况

　　(1)物业类型：_________。

　　(2)座落位置：_________市_________区_________路(街说念)_________号。

　　(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

　　(4)占大地积：_________平米。

　　(5)建筑面积：_________平米。

　　2.寄托管理事项

　　(1)房屋建筑实质共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通说念、门厅、开辟机房、)的维修、养护和管理。

　　(2)房屋建筑实质共用设施开辟(共用的高低水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水开辟、配电系统、楼内消设施开辟、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和开动服务。

　　(3)本物业贪图内从属物业管理范畴的市政公用设施(说念路、室外高低水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　(4)本物业贪图内的从属配套服务设施(网球场、游池塘、交易网点)的维修、养护和管理。

　　(5)巨匠环境(包括巨匠场所、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的集聚、清运。

　　(6)交通、车辆行驶及靠岸。

　　(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡查等保安使命(但不含东说念主身、财产保障看守背负)。

　　(8)社区文化文娱举止。

　　(9)物业及物业管理档案、贵府;

　　(10)法例和战略规则及授权由物业管理公司管理的其它事项。

　　二条　寄托物业管理步地

　　承包考虑，自弥散亏。

　　三条　物业管理服务用度和住宅巨匠维修基金

　　1.本物业的管理服务费按下列_________项扩张：

　　(1)按政府规则的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积_________元;

　　(2)按双协商的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积_________元;

　　(3)由甲按统圭臬径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积_________元。

　　2.管理服务费圭臬的疗养按下列_________项扩张：

　　(1)按政府规则的圭臬疗养;

　　(2)按每年_________的幅度上调;

　　(3)按每年_________的幅度下调;

　　(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度疗养;

　　(5)按双议定的圭臬疗养_________。

　　3.住宅共用部位共用设施开辟维修基金

　　(1)共用部位共用设施开辟维修基金的归集、使用和管理按政府关联文献扩张。

　　(2)共用部位共用设施开辟维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会计划决定，按建筑面积比例向产权东说念主续筹或由产权东说念主按实分担。

　　(3)产权东说念主在出售、转让或赠给其单元或因其他原因房屋产权飘浮时，所缴交的共用部位共用设施开辟维修基金不予退还，随房屋扫数权同期过户。

　　4.乙在接纳本物业中发生的前期管理用度_________元，按下列_________项扩张：

　　(1)由甲在本合同生之日起_________日内向乙支付;

　　(2)由乙承担;

　　(3)在_________用度中支付。

　　5.因甲背负而变成的物业空置并产生的管理用度，按下列_________项扩张：

　　(1)由甲承担沿路空置物业的管理老本用度，即每平米建筑面积每月_________元;

　　(2)由甲承担上述管理老本用度的_________。

　　四条　其他有偿服务用度

　　1.车位过火使用管理服务用度：

　　(1)纯真车：_________;

　　(2)非纯真车：_________;

　　2.有线电视：_________;

　　3._________。

　　五条　代收代缴收费服务

　　受关联部门或单元的寄托，乙可提给水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴用度不属于物业管理服务用度)，收费圭臬扩张政府规则。

　　六条　物业管理期限

　　寄托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　七条　双权利、义务

　　1.甲权利义务：

　　(1)根据本合同规则甲将住宅区寄托乙实行物业管理;

　　(2)监督乙对公用设施用基金的合理使用，并按公用设施用基金管理办法拨付给乙。

　　(3)按市政府规则的比例提供交易用房(总确立面积的_________)_________平米给乙，按月房钱_________元租用，并负责办理使用手续;

　　(4)给乙提供管理用房_________平米(其中办公用房_________平米，职工寝室_________平米)，按月房钱_________元租用;

　　(5)负责向乙提供本住宅区工程确立齐全贵府套并在乙管理期满时给予收回;

　　(6)不得干与乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和考虑举止;

　　(7)对乙的管理实施监督查察，就物业管理的关联问题向乙提倡意见和建议。每半年次傍观评定，如因乙完不成六条文则的方向和宗旨或管理不善变成要紧经济损失，有权拒绝合同;

　　(8)负责确定本住宅区管理服务费收费圭臬;

　　(9)寄托乙对违抗物业管理法例和端正轨制以及业主公约的行动进行处理：包括给予罚金、责令停工、责令补偿经济损失，以停水、停电等步骤对故不缴关联用度或拒不改正违法行业背负东说念主进行催交、催改;

　　(10)协助乙作念好宣布道授、文化举止，配合乙与行政管理部门、业主间的关系;

　　(11)战略规则由甲承担的其他背负。

　　2.乙权利义务：

　　(1)根据关联法律、法例，蚁合执行情况，制订本住宅区物业管理的各项端正轨制;

　　(2)遵从各项管理法例和合同规则的背负要求，根据甲授权，对本住宅区物业实施概述管理，确保齐全管理方向、经济宗旨，并承担相应背负，自觉接受甲查察监督;

　　(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修案，报甲审议通事后，从公用设施用基金中取所需的维修经费;

　　(4)接受甲对考虑管理历程中财务帐宗旨监督并诠释使命，每月向甲和住宅区管理部门报送次财务报表，每三个月向全体业概念榜公布次管理费收支帐目;

　　(5)对住宅区的公用设施不得私自占用和更正其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和关联部门批准后可实施;

　　(6)乙须本着、精干的原则在本住宅区建立管理机构和东说念主员;

　　(7)建立本住宅区物业管理档案并负责实时纪录关联变情况;

　　(8)负责测算住宅区管理服务费收费圭臬并向甲提供测算圭臬与依据，严格按照甲审议通过的收费圭臬收取，不得私自涨价;

　　(9)有权依照甲寄托和业主公约的规则对物业主公约和物业管理端正轨制进行处理;

　　(10)在管理期满时向甲移交沿路用房屋及关联财产、沿路物业管理档案及关联贵府;

　　(11)开展卓有成的社区文化举止和便民服务使命;

　　(12)有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的举座背负及利益转让给其他东说念主或单元。

　　八条　物业管理方向和经济宗旨

　　1.各项管理宗旨扩张物业行政主管部门规则的各项圭臬，要求住宅区在乙接纳后_________年内达到_________圭臬。

　　2.确保年完成各项收费宗旨_________元，合理开销_________元，乙可提成所收取管理费的_________手脚考虑收入。

　　九条　风险典质

　　1.乙在合同签订之日起三日内向甲次支付东说念主民币_________元，手脚风险典质金。

　　2.乙完成合同规则的管理方向和经济宗旨，甲在合同期满后三日内退还沿路典质金及银行活期进款利息。

　　3.如由于甲错误致使本合同不成履行，由甲双倍返还典质金并补偿乙经济损失。

　　4.如由于乙错误致使本合同不成履行，乙权要求返还典质金，并应补偿甲经济损失。

　　十条　罚步骤

　　1.在各项管理方向、经济宗旨完成的前提下，管理费如有节余，甲按节余额_________励乙。

　　2.如该住宅区被评为宇宙、省、市端淑住宅小区，甲分散励乙东说念主民币_________元(宇宙)、_________元(省)、_________元(市);赢得上部门单项或关联荣誉的金另订;如在乙管理时间，由乙赢得的端淑小区称号被上部门取消，则乙应沿路返还上述金及银行活期进款利息。

　　3.要是甲不完成应负的合同背负，由此而影响乙的承包管理方向和经济宗旨，或给乙变成径直经济损失，甲应当给予补偿或承担相应背负。

　　4.要是乙莫得完成合同背负或管理方向和经济宗旨，甲应当责成乙限期改正，情节严重的处以东说念主民币_________元至_________元的罚金，直至拒绝合同，经济损失由乙承担。

　　5.由乙管理不善或要紧诞妄，变成居民经济损失或生存严重未便的，应当补偿甲或业主及使用东说念主的经济损失。

　　十条　合同改、补充与拒绝

　　1.经双协商致，可对本合同条件进行改造改或补充，补充协议与本合同具有同等力。

　　2.合同规则的管理期满，本合同当然拒绝，各如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对提倡书面意见。

　　3.合同拒绝后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。

　　十二条　声明及保证

　　甲：

　　1.甲为照章确立并正当存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.甲签署和履行本合同所需的切手续_________均已办妥并正当有。

　　3.在签署本合同期，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲履行本合同产生要紧不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行动。

　　4.甲为签署本合同所需的里面授权身手均已完成，本合同的签署东说念主是甲的法定代表东说念主或授权代表东说念主。本合同生后即对合同双具有法律拘谨力。

　　乙：

　　1.乙为照章确立并正当存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.乙签署和履行本合同所需的切手续_________均已办妥并正当有。

　　3.在签署本合同期，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙履行本合同产生要紧不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行动。

　　4.乙为签署本合同所需的里面授权身手均已完成，本合同的签署东说念主是乙的法定代表东说念主或授权代表东说念主。本合同生后即对合同双具有法律拘谨力。

　　十三条　守秘

　　双保证对从另取得且法自公开渠说念赢得的交易微妙(技能信息、考虑信息过火他交易微妙)给予守秘。未经该交易微妙的原提供同意，不得向任何三表示该交易微妙的沿路或部天职容。但法律、法例另有规则或双另有约定的除外。守秘期限为_________年。

　　违抗上述守秘义务的，应承担相应的爽约背负并补偿由此变成的损失。

　　十四条　不可抗力

　　本合同所称不可抗力是指不成意想，不成克服、不成避并对当事东说念主变成要紧影响的客不雅事件，包括但不限于当然灾害如激流、地震、失火和风暴等以及社会事件如干戈、动乱、政府行动等。

　　如因不可抗力事件的发生致合同法履行时，遇不可抗力的应立行将事故情况书面文告另，并应在_________天内，提供事故详情及合同不成履行梗概需要宽限履行的书面贵府，双后协商拒绝合同或暂时蔓延合同的履行。

　　十五条　文告

　　根据本合同需要发出的沿路文告以及双的文献往来及与本合同关联的文告和要求等，必须用书面步地，可接纳_________(书信、传真、电报、迎面送交等)式传递。以上式法投递的，可采取公告投递的式。

　　各通信地址如下：_________。

　　变文告或通信地址，应自变之日起_________日内，以书面步地文告对;不然，由未文告承担由此而引起的相应背负。

　　十六条　争议的处理

　　1.本合同受_________国法律统领并按其进行解释。

　　2.本合同在履行历程中发生的争议，由双当事东说念主协商处分，也可由关联部门调治;协商或调治不成的，按下列_________种式处分：

　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

　　(2)照章向东说念主民法院告状。

　　十七条　解释

　　本合同的默契与解释应依据合同宗旨和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读便而设，不应影响本合同的解释。

　　十八条　补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照关联法律、法例扩张，法律、法例未作规则的，甲乙双不错达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律力。

　　十九条　合同力

　　本合同自双或双法定代表东说念主或其授权代表东说念主署名并加盖公章之日起生。有期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同底本式_________份，双各执_________份，具有同等法律力;合同本_________份，送_________留存份。

　　甲(盖印)：_________　　　　　　　　乙(盖印)：_________

　　代表(署名)：_________　　　　　　　　代表(署名)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　签订方位：_________　　　　　　　　　　签订方位：_________

物业管理合同范本 篇10

　　本合同双当事东说念主

　　寄托(以下简称甲)：业主管理委员会/房地产开发公司

　　受寄托(以下简称乙)：物业管理公司

　　根据《中华东说念主民共和国经济合同法入确立部33命令《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》过火实施校服等国、地关联物业管理法律、法例和战略，在对等、自发、协商致的基础上，就甲寄托乙对(物业称呼)实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条 物业基本情况

　　1、座落位置：*市**区路(街说念)号;占大地积：*平米;建筑面积：**平米;其中住宅**平米;物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或混杂)。

　　二条 寄托管理事项

　　1、房屋建筑实质共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通说念、门厅、开辟机房)的维修、养护和管理。

　　2、房屋建筑实质共用设施开辟(共用的高低水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水开辟、配电系统、楼内消设施开辟、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和开动服务。

　　3、本物业贪图红线内属物业管理范畴的市政公用设施(说念路、室外高低水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　4、本物业贪图红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、交易网点)的维修、养护和管理。

　　5、巨匠环境(包括巨匠场所、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的集聚、清运。

　　6、交通、车辆行驶及靠岸。

　　7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡查等保安使命，(但不含东说念主身、财产保障看守背负)。

　　8、社区文化文娱举止。

　　9、物业及物业管理档案、贵府;

　　10、法例和战略规则由物业管理公司管理的其它事项;

　　三条 合同期限

　　本合同期限为**年。自**年**月**日起至**年**月**日止。

　　四条 甲的权利和义务株洲管道保温施工

　　1、与物业管理公司议定年度管理盘算推算、年度用度概预算、决算诠释;

　　2、对乙的管理实施监督查察，每年进行次傍观评定，如因乙管理不善，变成要紧经济损失或管理诞妄，经市政府物业管理主管部门认定，有权拒绝合同;

　　3、寄托乙对违抗物业管理法例战略及业主公约的行动进行处理：包括责令罢手违法行动、要求补偿经济损失及支付爽约金、对故不缴、交关联用度或拒不改正违法行动的背负东说念主采取停水、停电。等催缴催改步骤;

　　4、甲在合同生之日起日内按规则向乙提供考虑交易用房**平米，由乙按每月每平米*元圭臬出租考虑，其收入按法例战略规则用于补贴本物业景仰管理用度。

　　5、甲在合同生之日起日内按政府规则向乙提供管理用房**平米(其中办公用房**平米，职工寝室**平米，其它用房**平米)，由乙按下列项使用：

　　(1)偿使用。

　　(2)按每月每平米建筑面积元的圭臬租用。

　　6、甲在合同生之日起日内按规则向乙提供本物业扫数的物业及物业管理档案、贵府(工程确立齐全贵府、住用户贵府。)，并在乙管理期满时给予收回;

　　7、不得干与乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和考虑举止;

　　8、负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　9、协助乙作念好物业管理使命和宣布道授、文化举止;

　　10、法例战略规则由甲承担的其他背负。

　　五条 乙的权利和义务

　　1、根据关联法律、法例战略及本合同的规则，制订该物业的各项管理办法、端正轨制、实施校服，自主开展各项管理考虑举止，但不得挫伤大多半业主(住用户)的正当权益，获取失当利益。

　　2、死守国、地物业管理服务收费规则，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费圭臬，并向甲提供测算依据，严格按合同规则的收费圭臬收取，不得私自涨价，不得只收费抗争务或多收费少服务。

　　3、负责编制房屋及从属设施、开辟年度维训诫护盘算推算和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4、有权依照法例战略、本合同和业主公约的规则对违抗业主公约和物业管理法例战略的行动进行处理;

　　5、有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将举座管理背负及利益转让给其他东说念主或单元，不得将症结项业务承包给个东说念主;

　　6、接受物业管理主管部门及关联政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;

　　7、至少每3个月向全体业概念榜公布次管理用度收支账民主。

　　8、对本物业的公用设施不得私自占用和更正使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和关联部门批准后可实施;

　　9、建立本物业的物业管理档案并负责实时纪录关联变情况;

　　10、开展有的社区文化举止和便民服务使命;

　　11、本合同拒绝时，乙必须向甲移交原寄托管理的沿路物业过火万般管理档案、财务等贵府;移交本物业的巨匠财产，包括用管理费、巨匠收入荟萃形成的金钱;对本物业的管喜悦务景况进行财务审计，甲有权指定业审计机构。

　　12、不承担对业主及非业主使用东说念主的东说念主身、财产的看守保障义务(另有，门合同规则除外)。

　　六条 管理方向

　　1、乙根据甲的寄托管理事项制定出本物业“管理分项圭臬”(各项维修、养护和管理的使命圭臬和傍观圭臬)，与甲协商同意后手脚本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理圭臬;年内达到管理圭臬，并赢得政府主管部门颁发的文凭。

　　七条 管理服务用度

　　1、本物业的管理服务费按下列项扩张：

　　(1)按政府规则的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积**元

　　(2)按双协商的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积**元;

　　(3)由甲按统圭臬径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积**元;支付期限：;式：;

　　2、管理服务费圭臬的疗养按下列项扩张：

　　(1)按政府规则的圭臬疗养;

　　(2)按每年的幅度上调;

　　(3)按每年的幅度下调;

　　(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度疗养;

　　(5)按双议定的圭臬疗养;

　　3、乙对物业产权东说念主、使用东说念主的房屋私用部位、私用开辟的维训诫护，过火他特约服务，采取老本核算式，按执行发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及圭臬进行审核和监督。

　　4、房屋建筑(实质)的共同部位及共用设施开辟的维修、养护与新改造，由乙提倡案，经双议定后实施，所需经费按规则在房屋实质维修基金中支付。房屋实质维修基金的收取扩张市政府物业管理主管部门的宗旨准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合景仰。

　　5、本物业的公用设施用基金统共**元，由甲负责在时刻内按法例战略的规则到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧景仰用度。

　　6、乙在接纳本物业中发生的前期管理用度**元，按下列项扩张：

　　(1)由甲在本合同生之日起日内向乙支付;

　　(2)由乙承担;

　　(3)在用度中支付;

　　7、因甲背负而变成的物业空置并产生的管理用度，按下列项扩张：

　　(1)由甲承担沿路空置物业的管理老本用度，即每平米建筑面积每月元;

　　(2)由甲承担上述管理老本用度的;

　　八条 惩步骤

　　1、乙完成合同规则的各项管理方向，甲分散下列情况，对乙进行励;

　　2、乙未完成合同规则的各项管理方向，甲分散下列情况，对乙进行处罚：

　　3、合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先赢得管理权，但根据法例战略或主管部门规则被取消投标阅历或先管理阅历的除外。乙沿路完成合同背负并管理得益秀，多半业主反应简易，不错不参加招投标而径直续订合同。

　　九条 爽约背负

　　1、如因甲原因，变成乙未完陈规则管理方向或径直变成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权拒绝合同。

　　2、如因乙原因，变成不成完成管理方向或径直变成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权拒绝合同。

　　3、因甲房屋建筑或设施开辟质地或安装技能等原因，变成要紧事故的，由甲承担背负并负责善后处理。因乙管理不善或操作失当等原因变成要紧事故的，由乙承担背负并负责善后处理。(产惹事故的径直原因，以政府关联部门的浮滑论断为准)

　　4、甲、乙双如有采取不正大竞争技能而取得管理权或致使对失去管理权，或变成对经济损失的，应当承担沿路背负。

　　十条 其他事项

　　1、双可对本合同的条件进行改造改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2、合同规则的管理期满，本合同当然拒绝，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对提倡书面意见。

　　3、本合同扩张时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担爽约背负并按关联法例战略规则实时协商处理。

　　4、本合同在履行中如发生争议，双应协商处分，协商不成时，提请物业管理主管部门调治，调治不成的，提交圳市仲裁委员会照章裁决。

　　5、本合同之附件均为合同有组成部分;本合同过火附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　6、本合同过火附件和补充协议中未规则的事项，均死守中华东说念主民共和国关联法律、法例和战略扩张。

　　7、本合同底本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　8、本合同自签订之日起生。

　　甲签章：乙签章：

　　法东说念主代表：法东说念主代表：

　　_年_月_日_年_月_日

物业管理合同范本 篇11

　　寄托(以下简称甲)： 业主管理委员会/房地产开发公司

　　受寄托(以下简称乙)： 物业管理公司

　　根据《中华东说念主民共和国经济合同法入确立部33命令《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》过火实施校服等国、地关联物业管理法律、法例和战略，在对等、自发、协商致的基础上，就甲寄托乙对(物业称呼)实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条 物业基本情况

　　座落位置： 市 区路(街说念) 号;占大地积：平米;建筑面积： 平米;其中住宅 平米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或混杂)。

　　二条 寄托管理事项

　　1.房屋建筑实质共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通说念、门厅、开辟机房、)的维修、养护和管理。

　　2.房屋建筑实质共用设施开辟(共用的高低水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水开辟、配电系统、楼内消设施开辟、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和开动服务。

　　3.本物业贪图红线内属物业管理范畴的市政公用设施(说念路、室外高低水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　4.本物业贪图红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、交易网点、)的维修、养护和管理。

　　5.巨匠环境(包括巨匠场所、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的集聚、清运。

　　6.交通、车辆行驶及靠岸。

　　7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡查等保安使命，(但不含东说念主身、财产保障看守背负)。

　　8.社区文化文娱举止。

　　9.物业及物业管理档案、贵府;

　　10.法例和战略规则由物业管理公司管理的其它事项;

　　三条 合同期限

　　本合同期限为 年。自年 月 日起至 年 月日止。

　　四条 甲的权利和义务

　　1.与物业管理公司议定年度管理盘算推算、年度用度概预算、决算诠释;

　　2.对乙的管理实施监督查察，每年进行次傍观评定，如因乙管理不善，变成要紧经济损失或管理诞妄，经市政府物业管理主管部门认定，有权拒绝合同;

　　3.寄托乙对违抗物业管理法例战略及业主公约的行动进行处理：包括责令罢手违法行动、要求补偿经济损失及支付爽约金、对故不缴、交关联用度或拒不改正违法行动的背负东说念主采取停水、停电、。等催缴催改步骤;

　　4.甲在合同生之日起 日内按规则向乙提供考虑交易用房 平米，由乙按每月每平米 元圭臬出租考虑，其收入按法例战略规则用于补贴本物业景仰管理用度。

　　5.甲在合同生之日起 日内按政府规则向乙提供管理用房 平米(其中办公用房平米，职工寝室 平米，其它用房 平米)，由乙按下列 项使用：

　　①偿使用。

　　②按每月每平米建筑面积元的圭臬租用。

　　6.甲在合同生之日起日内按规则向乙提供本物业扫数的物业及物业管理档案、贵府(工程确立齐全贵府、住用户贵府、。)，并在乙管理期满时给予收回;

　　7.不得干与乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和考虑举止;

　　8.负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　9.协助乙作念好物业管理使命和宣布道授、文化举止;

　　10.法例战略规则由甲承担的其他背负。

　　五条乙的权利和义务

　　1.根据关联法律、法例战略及本合同的规则，制订该物业的各项管理办法、端正轨制、实施校服，自主开展各项管理考虑举止，但不得挫伤大多半业主(住用户)的正当权益，获取失当利益。

　　2.死守国、地物业管理服务收费规则，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费圭臬，并向甲提供测算依据，严格按合同规则的收费圭臬收取，不得私自涨价，不得只收费抗争务或多收费少服务。

　　3.负责编制房屋及从属设施、开辟年度维训诫护盘算推算和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4.有权依照法例战略、本合同和业主公约的规则对违抗业主公约和物业管理法例战略的行动进行处理;

　　5.有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将举座管理背负及利益转让给其他东说念主或单元，不得将症结项业务承包给个东说念主;

　　6.接受物业管理主管部门及关联政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;

　　7.至少每3个月向全体业概念榜公布次管理用度收支账民主。

　　8.对本物业的公用设施不得私自占用和更正使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和关联部门批准后可实施;

　　9.建立本物业的物业管理档案并负责实时纪录关联变情况;

　　10.开展有的社区文化举止和便民服务使命;

　　11.本合同拒绝时，乙必须向甲移交原寄托管理的沿路物业过火万般管理档案、财务等贵府;移交本物业的巨匠财产，包括用管理费、巨匠收入荟萃形成的金钱;对本物业的管喜悦务景况进行财务审计，甲有权指定业审计机构。

　　12.不承担对业主及非业主使用东说念主的东说念主身、财产的看守保障义务(另有，门合同规则

　　除外)。

　　六条 管理方向

　　乙根据甲的寄托管理事项制定出本物业“管理分项圭臬”(各项维修、养护和管理的使命圭臬和傍观圭臬)，与甲协商同意后手脚本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理圭臬;年内达到管理圭臬，并赢得政府主管部门颁发的文凭。

　　七条 管理服务用度

　　l•本物业的管理服务费按下列 项扩张：

　　①按政府规则的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积元

　　②按双协商的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积元;

　　③由甲按统圭臬径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积 元;支付期限： ;式： ;

　　甲： 业主管理委员会/房地产开发公司

　　乙：

　　签订时刻：

物业管理合同范本 篇12

　　甲(寄托)：_________(业主管理委员会)

　　乙(受托)：_________(物业管理公司)

　　为加强_________(物业称呼)的物业管理，保障房屋和公用设施的平日使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、舒心、端淑的居住环境，根据《中华东说念主民共和国合同法》、确立部33命令《城市新建住宅小区管理办法》等国、地关联物业管理法律、法例和战略，在对等、自发、协商致的基础上，就甲寄托乙对_________(物业称呼)实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条　物业管理内容

　　1.物业基本情况

　　(1)物业类型：_________。

　　(2)座落位置：_________市_________区_________路(街说念)_________号。

　　(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

　　(4)占大地积：_________平米。

　　(5)建筑面积：_________平米。

　　2.寄托管理事项

　　(1)房屋建筑实质共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通说念、门厅、开辟机房、)的维修、养护和管理。

　　(2)房屋建筑实质共用设施开辟(共用的高低水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水开辟、配电系统、楼内消设施开辟、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和开动服务。

　　(3)本物业贪图内从属物业管理范畴的市政公用设施(说念路、室外高低水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　(4)本物业贪图内的从属配套服务设施(网球场、游池塘、交易网点)的维修、养护和管理。

　　(5)巨匠环境(包括巨匠场所、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的集聚、清运。

　　(6)交通、车辆行驶及靠岸。

　　(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡查等保安使命(但不含东说念主身、财产保障看守背负)。

　　(8)社区文化文娱举止。

　　(9)物业及物业管理档案、贵府;

　　(10)法例和战略规则及授权由物业管理公司管理的其它事项。

　　二条　寄托物业管理步地

　　承包考虑，自弥散亏。

　　三条　物业管理服务用度和住宅巨匠维修基金

　　1.本物业的管理服务费按下列_________项扩张：

　　(1)按政府规则的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积_________元;

　　(2)按双协商的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积_________元;

　　(3)由甲按统圭臬径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积_________元。

　　2.管理服务费圭臬的疗养按下列_________项扩张：

　　(1)按政府规则的圭臬疗养;

　　(2)按每年_________的幅度上调;

　　(3)按每年_________的幅度下调;

　　(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度疗养;

　　(5)按双议定的圭臬疗养_________。

　　3.住宅共用部位共用设施开辟维修基金

　　(1)共用部位共用设施开辟维修基金的归集、使用和管理按政府关联文献扩张。

　　(2)共用部位共用设施开辟维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会计划决定，按建筑面积比例向产权东说念主续筹或由产权东说念主按实分担。

　　(3)产权东说念主在出售、转让或赠给其单元或因其他原因房屋产权飘浮时，所缴交的共用部位共用设施开辟维修基金不予退还，随房屋扫数权同期过户。

　　4.乙在接纳本物业中发生的前期管理用度_________元，按下列_________项扩张：

　　(1)由甲在本合同生之日起_________日内向乙支付;

　　(2)由乙承担;

　　(3)在_________用度中支付。

　　5.因甲背负而变成的物业空置并产生的管理用度，按下列_________项扩张：

　　(1)由甲承担沿路空置物业的管理老本用度，即每平米建筑面积每月_________元;

　　(2)由甲承担上述管理老本用度的_________。

　　四条　其他有偿服务用度

　　1.车位过火使用管理服务用度：

　　(1)纯真车：_________;

　　(2)非纯真车：_________;

　　2.有线电视：_________;

　　3._________。

　　五条　代收代缴收费服务

　　受关联部门或单元的寄托，乙可提给水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴用度不属于物业管理服务用度)，收费圭臬扩张政府规则。

　　六条　物业管理期限

　　寄托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　七条　双权利、义务

　　1.甲权利义务：

　　(1)根据本合同规则甲将住宅区寄托乙实行物业管理;

　　(2)监督乙对公用设施用基金的合理使用，并按公用设施用基金管理办法拨付给乙。

　　(3)按市政府规则的比例提供交易用房(总确立面积的_________)_________平米给乙，按月房钱_________元租用，并负责办理使用手续;

　　(4)给乙提供管理用房_________平米(其中办公用房_________平米，职工寝室_________平米)，按月房钱_________元租用;

　　(5)负责向乙提供本住宅区工程确立齐全贵府套并在乙管理期满时给予收回;

　　(6)不得干与乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和考虑举止;

　　(7)对乙的管理实施监督查察，就物业管理的关联问题向乙提倡意见和建议。每半年次傍观评定，如因乙完不成六条文则的方向和宗旨或管理不善变成要紧经济损失，有权拒绝合同;

　　(8)负责确定本住宅区管理服务费收费圭臬;

　　(9)寄托乙对违抗物业管理法例和端正轨制以及业主公约的行动进行处理：包括给予罚金、责令停工、责令补偿经济损失，以停水、停电等步骤对故不缴关联用度或拒不改正违法行业背负东说念主进行催交、催改;

　　(10)协助乙作念好宣布道授、文化举止，配合乙与行政管理部门、业主间的关系;

　　(11)战略规则由甲承担的其他背负。

　　2.乙权利义务：

　　(1)根据关联法律、法例，设备保温施工蚁合执行情况，制订本住宅区物业管理的各项端正轨制;

　　(2)遵从各项管理法例和合同规则的背负要求，根据甲授权，对本住宅区物业实施概述管理，确保齐全管理方向、经济宗旨，并承担相应背负，自觉接受甲查察监督;

　　(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修案，报甲审议通事后，从公用设施用基金中取所需的维修经费;

　　(4)接受甲对考虑管理历程中财务帐宗旨监督并诠释使命，每月向甲和住宅区管理部门报送次财务报表，每三个月向全体业概念榜公布次管理费收支帐目;

　　(5)对住宅区的公用设施不得私自占用和更正其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和关联部门批准后可实施;

　　(6)乙须本着、精干的原则在本住宅区建立管理机构和东说念主员;

　　(7)建立本住宅区物业管理档案并负责实时纪录关联变情况;

　　(8)负责测算住宅区管理服务费收费圭臬并向甲提供测算圭臬与依据，严格按照甲审议通过的收费圭臬收取，不得私自涨价;

　　(9)有权依照甲寄托和业主公约的规则对物业主公约和物业管理端正轨制进行处理;

　　(10)在管理期满时向甲移交沿路用房屋及关联财产、沿路物业管理档案及关联贵府;

　　(11)开展卓有成的社区文化举止和便民服务使命;

　　(12)有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的举座背负及利益转让给其他东说念主或单元。

　　八条　物业管理方向和经济宗旨

　　1.各项管理宗旨扩张物业行政主管部门规则的各项圭臬，要求住宅区在乙接纳后_________年内达到_________圭臬。

　　2.确保年完成各项收费宗旨_________元，合理开销_________元，乙可提成所收取管理费的_________手脚考虑收入。

　　九条　风险典质

　　1.乙在合同签订之日起三日内向甲次支付东说念主民币_________元，手脚风险典质金。

　　2.乙完成合同规则的管理方向和经济宗旨，甲在合同期满后三日内退还沿路典质金及银行活期进款利息。

　　3.如由于甲错误致使本合同不成履行，由甲双倍返还典质金并补偿乙经济损失。

　　4.如由于乙错误致使本合同不成履行，乙权要求返还典质金，并应补偿甲经济损失。

　　十条　罚步骤

　　1.在各项管理方向、经济宗旨完成的前提下，管理费如有节余，甲按节余额_________励乙。

　　2.如该住宅区被评为宇宙、省、市端淑住宅小区，甲分散励乙东说念主民币_________元(宇宙)、_________元(省)、_________元(市);赢得上部门单项或关联荣誉的金另订;如在乙管理时间，由乙赢得的端淑小区称号被上部门取消，则乙应沿路返还上述金及银行活期进款利息。

　　3.要是甲不完成应负的合同背负，由此而影响乙的承包管理方向和经济宗旨，或给乙变成径直经济损失，甲应当给予补偿或承担相应背负。

　　4.要是乙莫得完成合同背负或管理方向和经济宗旨，甲应当责成乙限期改正，情节严重的处以东说念主民币_________元至_________元的罚金，直至拒绝合同，经济损失由乙承担。

　　5.由乙管理不善或要紧诞妄，变成居民经济损失或生存严重未便的，应当补偿甲或业主及使用东说念主的经济损失。

　　十条　合同改、补充与拒绝

　　1.经双协商致，可对本合同条件进行改造改或补充，补充协议与本合同具有同等力。

　　2.合同规则的管理期满，本合同当然拒绝，各如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对提倡书面意见。

　　3.合同拒绝后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。

　　十二条　声明及保证

　　甲：

　　1.甲为照章确立并正当存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.甲签署和履行本合同所需的切手续_________均已办妥并正当有。

　　3.在签署本合同期，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲履行本合同产生要紧不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行动。

　　4.甲为签署本合同所需的里面授权身手均已完成，本合同的签署东说念主是甲的法定代表东说念主或授权代表东说念主。本合同生后即对合同双具有法律拘谨力。

　　乙：

　　1.乙为照章确立并正当存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.乙签署和履行本合同所需的切手续_________均已办妥并正当有。

　　3.在签署本合同期，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙履行本合同产生要紧不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行动。

　　4.乙为签署本合同所需的里面授权身手均已完成，本合同的签署东说念主是乙的法定代表东说念主或授权代表东说念主。本合同生后即对合同双具有法律拘谨力。

　　十三条　守秘

　　双保证对从另取得且法自公开渠说念赢得的交易微妙(技能信息、考虑信息过火他交易微妙)给予守秘。未经该交易微妙的原提供同意，不得向任何三表示该交易微妙的沿路或部天职容。但法律、法例另有规则或双另有约定的除外。守秘期限为_________年。

　　违抗上述守秘义务的，应承担相应的爽约背负并补偿由此变成的损失。

　　十四条　不可抗力

　　本合同所称不可抗力是指不成意想，不成克服、不成避并对当事东说念主变成要紧影响的客不雅事件，包括但不限于当然灾害如激流、地震、失火和风暴等以及社会事件如干戈、动乱、政府行动等。

　　如因不可抗力事件的发生致合同法履行时，遇不可抗力的应立行将事故情况书面文告另，并应在_________天内，提供事故详情及合同不成履行梗概需要宽限履行的书面贵府，双后协商拒绝合同或暂时蔓延合同的履行。

　　十五条　文告

　　根据本合同需要发出的沿路文告以及双的文献往来及与本合同关联的文告和要求等，必须用书面步地，可接纳_________(书信、传真、电报、迎面送交等)式传递。以上式法投递的，可采取公告投递的式。

　　各通信地址如下：_________。

　　变文告或通信地址，应自变之日起_________日内，以书面步地文告对;不然，由未文告承担由此而引起的相应背负。

　　十六条　争议的处理

　　1.本合同受_________国法律统领并按其进行解释。

　　2.本合同在履行历程中发生的争议，由双当事东说念主协商处分，也可由关联部门调治;协商或调治不成的，按下列_________种式处分：

　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

　　(2)照章向东说念主民法院告状。

　　十七条　解释

　　本合同的默契与解释应依据合同宗旨和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读便而设，不应影响本合同的解释。

　　十八条　补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照关联法律、法例扩张，法律、法例未作规则的，甲乙双不错达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律力。

　　十九条　合同力

　　本合同自双或双法定代表东说念主或其授权代表东说念主署名并加盖公章之日起生。有期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同底本式_________份，双各执_________份，具有同等法律力;合同本_________份，送_________留存份。

　　甲(盖印)：_________　　　　　　　　乙(盖印)：_________

　　代表(署名)：_________　　　　　　　　代表(署名)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　签订方位：_________　　　　　　　　　　签订方位：_________

物业管理合同范本 篇13

　　甲：物业服务有限公司南湖雅园服务处(以下简称甲)

　　乙：(以下简称乙)

　　为景仰小区雄壮业主的共同利益，严格死守小区红线内假想贪图的各项要求，保证小区的平日纪律，本着公说念、平正、公开的原则，甲乙双致同意就南湖雅园小区交易门面事宜签订如下协议：

　　条：乙权利

　　、乙不错在自已购买或租借的方位进行办公或考虑，同期在规则的范畴内张贴自已公司的形象璀璨，同期披发自已公司的宣传贵府、先容自已公司的业务。

　　二、乙有权向甲提倡对于水、电面使用的正大要求;但必须按时缴纳水、电费及物业管理费。

　　三、乙享有在办理手续等面的先权，在同等情况下，甲应开始行办理乙公司事宜。

　　二条：乙义务

　　、乙向甲出具公司禀赋、营业牌照和税务登记证以及房屋产权证、地盘证或房屋租借合同原件并提供复印件以供甲公司备案。

　　二、乙录用现场代表开具公司法东说念主代表寄托书，授予期全权代表本协议所波及的各项事宜。

　　三、乙有义务在装修时按照行业圭臬对排污、排烟和噪声进行技能处理，不得影响小区其它业主的平日生存。若有业主投诉，且如实存在必须配合整改。

　　四、物业管理费的收取办法与圭臬及供电协议。

　　1.经甲乙双友好协商，从20xx年11月08日起缴纳商铺的物业管理费，此门面面积为800平，物业管理费圭臬为1.50元/平。20xx年每月物业管理费为1000元，预交个月。乙缴纳安全用电保证金5000元，电费为1.30元/度,按月缴纳。

　　2.乙每月五日之前带现款到物业办公室财务处同期缴纳下月物业管理费及当月电费，逾期不交电费或物业管理费甲有权立即罢手供电及干系服务。

　　五、乙使命主说念主员必须遵从《小区东说念主员管理规则》，端淑考虑，不得滋扰和影响其他业主平日生存，在考虑历程中，不得损坏巨匠设施、开辟。垃圾按服务处指定的时刻从指定的通说念运到指定方位。

　　六、考虑历程中，乙须指派东说念主负责安使命，严实巡查，止案件发生，发现情况实时向甲诠释并酌情现场处理。

　　七、乙须加强消安全使命，每户根据考虑场所的执行面积不同，根据《中华东说念主民共和国消条例》过火实施校服;配备消器材，并建立相宜国规则的消安全疏散指令璀璨和救急照明设施，保捏火门、火卷帘、消安全疏散璀璨、救急照明灯、机械排烟送风、失火事故播送等设施处于平日状态。同期阻挡安全用电，不得使用负荷电热丝、大功率电炉等电热器件，由此激勉的切终局由乙负责。

　　八、乙须加强里面管理，不得使用三东说念主员，同期政府规则须捏证上岗的工种，使命主说念主员须证件都全，使命主说念主员只可在规则的范畴内贻误、功课，违者服务处有权将东说念主员请出小区。

　　三条：甲权利和义务

　　、甲须根据《小区管理规则》、《武汉市物业管理条例》等关联规则和轨制对乙在小区范畴内考虑场所的水、电实施统管理。

　　二、甲应制定监管轨制，成立监管巡查队，对小区范畴内的考虑场所的水、电实行全位的监管和服务。

　　三、在监管历程中，甲如发现乙东说念主员有违规、违法时，其监管东说念主员有权在现场给予制止;乙东说念主员如有抗争从管理的行动，则甲有权采取强制纠正步骤，并责令乙限期整改，整改不力者，甲有权讲求乙背负。

　　四、甲在扩张监管历程中，必须坚捏原则，秉公办理，不得收受礼品现款、不得营私作弊;经投诉并被认定为事实者，甲将对当事东说念主给予经济、行政处罚直至移交司法机关处理。

　　五、甲须建立监管东说念主员管理轨制，预监管东说念主员蹧跶监管权利，保障乙平日且相宜规则的用水、用电过火它各项正大要求。

　　六、甲使命主说念主员应在端正轨制规则的范畴内，配合乙，保障乙的权利。

　　七、如乙有油烟扰民、杂音扰民(如：音响、KTV、供电、给水、制冷等设施)、浑水漫溢(下水管说念堵塞致浑水外溢与幸福满湾香餐厅按次开放处理)等情况发生，致业主投诉，甲有权立即罢手与投诉关联的服务，以至罢手扫数服务。

　　八、如乙进行装修或对考虑用房进行改造，必须到物业管理处办理干系手续(按物业管理处的《装修管理协议》统办理)，不然甲有权拒绝此协议。

　　四条：爽约背负

　　、甲关联东说念主员违抗三条中干系条件者，经查实，视其情节轻重，甲将摄取经济、行政处罚，情节严重者，提交司法机关处理。

　　二、乙东说念主员违抗二条中干系条件者，甲将视情节轻重，采取劝服教师、拒参加小区、扣除保证金、罢手干系服务(包括配套设施的使用)，直至提交干系规则部门处理。

　　五条：办议生

　　本协议式俩份，具有同等法律力，经双署名盖印青年。如有异议不错补充协议式给予补充。蜂巢物业管理网集聚整理。

　　甲：武汉园物业服务有限公司乙：

　　南湖雅园服务处

　　甲(盖印)：_________　　乙(盖印)：_________

　　代表(署名)：_________　　代表(署名)：_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　签订方位：_____________　　签订方位：_____________

物业管理合同范本 篇14

　　本合同双当事东说念主

　　寄托(以下简称甲):业主管理委员会/房地产开发公司

　　受寄托(以下简称乙):物业管理公司

　　根据《中华东说念主民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》(确立部33命令)、《圳经济特区住宅区物业管理条例》及《〈圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施校服》等国、地关联法律、法例和战略,在对等、自发、协商致的基础上,就甲寄托乙对______(物业称呼)实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条 物业基本情况

　　座落位置:______市_____区_____路(街说念)____号;

　　占大地积:_______平米;建筑面积:_______平米;其中住宅____平米; 物业类型: _________(住宅区或组团,写字楼,商住楼,工业区,其他/低层,层,层或混杂).

　　二条 寄托管理事项

　　()房屋建筑实质共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通说念、门厅、开辟机房等)的维修、养护和管理;

　　(二)房屋建筑实质共用设施开辟(共用的高低水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水开辟、配电系统、楼内消设施开辟、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和开动服务;

　　(三)本物业贪图红线内属物业管理范畴的市政公用设施(说念路、室外高低水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场等)的维修、养护和管理;

　　(四)本物业贪图红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、交易网点等)的维修、养护和管理;

　　(五)巨匠环境(包括巨匠场所、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的集聚、清运;

　　(六)车辆行驶及靠岸;

　　(七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡查等保安使命,(但不含东说念主身,财产保障看守背负);

　　(八)社区文化文娱举止;

　　(九)物业及物业管理档案、贵府;

　　(十)法例和战略规则由物业管理公司管理的其它事项。

　　三条 合同期限

　　本合同期限为____年。自____年____月___日起至____年____月___日止。

　　四条 甲的权利和义务

　　()与物业管理公司议定年度管理盘算推算、年度用度概预算、决算诠释;

　　(二)对乙的管理实施监督查察,每年进行次傍观评定,如因乙管理不善,变成要紧经济损失或管理诞妄,经市政府物业管理主管部门认定,有权拒绝合同;

　　(三)寄托乙对违抗物业管理法例战略及业主公约的行动进行处理:包括责令罢手违法行动、要求补偿经济损失及支付爽约金、对故不缴关联用度或拒不改正违法行动的背负东说念主采取缴催改步骤;

　　(四)甲在合同生之日起___日内按规则向乙提供考虑交易用房___平米,由乙按每月每平米___元圭臬出租考虑,其收入按法例战略规则用于补贴本物业景仰管理用度;

　　(五)甲在合同生之日起___日内按政府规则向乙提供管理用房___平米(其中办公用房_____平米,职工寝室____平米,其它用房____平米),由乙按下列项使用:

　　1.偿使用;

　　2.按每月每平米建筑面积___元的圭臬租用。

　　(六)甲在合同生之日起____日内按规则向乙提供本物业扫数的物业及物业管理档案、贵府(工程确立齐全贵府、住用户贵府等)，并在乙管理期满时给予收回;

　　(七)不得干与乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和考虑举止;

　　(八)负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　(九)协助乙作念好物业管理使命和宣布道授,文化举止;

　　(十)法例战略规则由甲承担的其他背负.

　　五条 乙的权利和义务

　　()根据关联法律,法例战略及本合同的规则,制订该物业的各项管理办法,端正轨制,实施校服,自主开展各项管理考虑举止,但不得挫伤大多半业主(住用户)的正当权益,获取失当利益.

　　(二)死守国,地物业管理服务收费规则,按物业管理的服务项目,服务内容.服务度,测算物业管理服务收费圭臬,并向甲提供测算依据,严格按合同规则的收费圭臬收取,不得私自涨价,不得只收费抗争务或多收费少服务.

　　(三)负责编制房屋及从属设施,开辟年度维训诫护盘算推算和大中修案,经双议定后由乙组织实施.

　　(四)有权依照法例战略,本合同和业主公约的规则对违抗业主公约和物业管理法例战略的行动进行处理;

　　(五)有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度,但不得将举座管理背负及利益转让给其他东说念主或单元,不得将症结项业务承包给个东说念主;

　　(六)接受物业管理主管部门及关联政府部门的监督,指,并接受甲和业主的监督;

　　(七)至少每3个月向全体业概念榜公布次管理用度收支账民主.

　　(八)对本物业的公用设施不得私自占用和更正使用,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲和关联部门批准后可实施;

　　(九)建立本物业的物业管理档案并负责实时纪录关联变情况;

　　(十)开展有的社区文化举止和便民服务使命;

　　(十)本合同拒绝时,乙必须向甲移交原寄托管理的沿路物业过火万般管理档案,财务等贵府;移交本物业的巨匠财产,包括用管理费,巨匠收入荟萃形成的金钱;对本物业的管喜悦务景况进行财务审计,甲有权指定业审计机构.

　　(十二)不承担对业主及非业主使用东说念主的东说念主身,财产的看守保障义务(另有,门合同规则除外).

　　六条 管理方向

　　乙根据甲的寄托管理事项制定出本物业"管理分项圭臬"(各项维修,养护和管理的使命圭臬和傍观圭臬),与甲协商同意后手脚本合同的必备附件.乙承诺,在本合同生___后年内达到_____的管理圭臬;____年内达到____管理圭臬,并赢得政府主管部门颁发的文凭.

　　七条 管理服务用度

　　()本物业的管理服务费按下列___项扩张:

　　1.按政府规则的圭臬向业主(住用户)收取,即每月每平米建筑面积__元

　　2.按双协商的圭臬向业主(住用户)收取,即每月每平米建筑面积__元;

　　3.由甲按统圭臬径直支付给乙,即每年(月)每平米建筑面积__元;支付期限:_____式:________。

　　(二)管理服务费圭臬的疗养按下列___项扩张:

　　1.按政府规则的圭臬疗养;

　　2.按每年__的幅度上调;

　　3.按每年__的幅度下调;

　　4.按每年当地政府公布的物价涨跌幅度疗养;

　　5.按双议定的圭臬疗养;

　　(三)乙对物业产权东说念主,使用东说念主的房屋私用部位,私用开辟的维训诫护,过火他特约服务,采取老本核算式,按执行发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及圭臬进行审核和监督.

　　(四)房屋建筑(实质)的共同部位及共用设施开辟的维修,养护与新改造,由乙提倡案,经双议定后实施,所需经费按规则在房屋实质维修基金中支付.房屋实质维修基金的收取扩张市政府物业管理主管部门的宗旨准.甲有义务督促业主缴交上述基金并配合景仰.

　　(五)本物业的公用设施用基金统共__元,由甲负责在___时刻内按法例战略的规则到位,以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧景仰用度.

　　(六)乙在接纳本物业中发生的前期管理用度___元,按下列___项扩张:

　　1.由甲在本合同生之日起___日内向乙支付;

　　2.由乙承担;

　　3.在___用度中支付;

　　(七)因甲背负而变成的物业空置并产生的管理用度,按下列___项扩张:

　　1.由甲承担沿路空置物业的管理老本用度,即每平米建筑面积每月___元;

　　2.由甲承担上述管理老本用度的___;

　　八条 惩步骤

　　()乙完成合同规则的各项管理方向,甲分散下列情况,对乙进行励;

　　(二)乙未完成合同规则的各项管理方向,甲分散下列情况,对乙进行处罚:

　　(三)合同期满后,乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先赢得管理权,但根据法例战略或主管部门规则被取消投标阅历或先管理阅历的除外.乙沿路完成合同背负并管理得益秀,多半业主反应简易,不错不参加招投标而径直续订合同.

　　九条 爽约背负

　　()如因甲原因,变成乙未完陈规则管理方向或径直变成乙经济损失的,甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改,并有权拒绝合同.

　　(二)如因乙原因,变成不成完成管理方向或径直变成甲经济损失的,乙应给予甲相应补偿.甲有权要求乙限期整改,并有权拒绝合同.

　　(三)因甲房屋建筑或设施开辟质地或安装技能等原因,变成要紧事故的,由甲承担背负并负责善后处理.因乙管理不善或操作失当等原因变成要紧事故的,由乙承担背负并负责善后处理.(产惹事故的径直原因,以政府关联部门的浮滑论断为准)

　　(四)甲,乙双如有采取不正大竞争技能而取得管理权或致使对失去管理权,或变成对经济损失的,应当承担沿路背负.

　　十条 其他事项

　　()双可对本合同的条件进行改造改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等力.

　　(二)合同规则的管理期满,本合同当然拒绝,双如续订合同,应在该合同期满六个月前向对提倡书面意见.

　　(三)本合同扩张时间,如遇不可抗力,致使合同法履行时,双均不承担爽约背负并按关联法例战略规则实时协商处理.

　　(四)本合同在履行中如发生争议,双应协商处分,协商不成时,提请物业管理主管部门调治,调治不成的,提交仲裁委员会照章裁决.

　　(五)本合同之附件均为合同有组成部分;本合同过火附件内,空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力.

　　本合同过火附件和补充协议中未规则的事项,均死守中华东说念主民共和国关联法律,法例和战略扩张.

　　(六)本合同底本连同附件共页,式三份,甲,乙双及物业管理主管部门(备案)各执份,具有同等法律力.

　　(七)本合同自签订之日起生.

　　甲签章: 乙签章:

　　法东说念主代表: 法东说念主代表:

物业管理合同范本 篇15

　　甲(寄托)：_______________________(业主管理委员会)

　　乙(受托)：_______________________(物业管理公司)

　　为加强_________(物业称呼)的物业管理，保障房屋和公用设施的平日使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、舒心、端淑的居住环境，根据《中华东说念主民共和国合同法》、确立部33命令《城市新建住宅小区管理办法》等国、地关联物业管理法律、法例和战略，在对等、自发、协商致的基础上，就甲寄托乙对_________(物业称呼)实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条　物业管理内容

　　1.物业基本情况

　　(1)物业类型：___________________________________________________。

　　(2)座落位置：_________市_________区_________路(街说念)________号。

　　(3)四至：东_________，南_________，西_________，北______________。

　　(4)占大地积：_________平米。

　　(5)建筑面积：_________平米。

　　2.寄托管理事项

　　(1)房屋建筑实质共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通说念、门厅、开辟机房、)的维修、养护和管理。

　　(2)房屋建筑实质共用设施开辟(共用的高低水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水开辟、配电系统、楼内消设施开辟、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和开动服务。

　　(3)本物业贪图内从属物业管理范畴的市政公用设施(说念路、室外高低水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　(4)本物业贪图内的从属配套服务设施(网球场、游池塘、交易网点)的维修、养护和管理。

　　(5)巨匠环境(包括巨匠场所、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的集聚、清运。

　　(6)交通、车辆行驶及靠岸。

　　(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡查等保安使命(但不含东说念主身、财产保障看守背负)。

　　(8)社区文化文娱举止。

　　(9)物业及物业管理档案、贵府;

　　(10)法例和战略规则及授权由物业管理公司管理的其它事项。

　　二条　寄托物业管理步地

　　承包考虑，自弥散亏。

　　三条　物业管理服务用度和住宅巨匠维修基金

　　1.本物业的管理服务费按下列_________项扩张：

　　(1)按政府规则的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积_________元;

　　(2)按双协商的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积_________元;

　　(3)由甲按统圭臬径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积_________元。

　　2.管理服务费圭臬的疗养按下列_________项扩张：

　　(1)按政府规则的圭臬疗养;

　　(2)按每年_________的幅度上调;

　　(3)按每年_________的幅度下调;

　　(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度疗养;

　　(5)按双议定的圭臬疗养________________。

　　3.住宅共用部位共用设施开辟维修基金

　　(1)共用部位共用设施开辟维修基金的归集、使用和管理按政府关联文献扩张。

　　(2)共用部位共用设施开辟维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会计划决定，按建筑面积比例向产权东说念主续筹或由产权东说念主按实分担。

　　(3)产权东说念主在出售、转让或赠给其单元或因其他原因房屋产权飘浮时，所缴交的共用部位共用设施开辟维修基金不予退还，随房屋扫数权同期过户。

　　4.乙在接纳本物业中发生的前期管理用度_________元，按下列_________项扩张：

　　(1)由甲在本合同生之日起_________日内向乙支付;

　　(2)由乙承担;

　　(3)在_________用度中支付。

　　5.因甲背负而变成的物业空置并产生的管理用度，按下列_________项扩张：

　　(1)由甲承担沿路空置物业的管理老本用度，即每平米建筑面积每月_________元;

　　(2)由甲承担上述管理老本用度的_________。

　　四条　其他有偿服务用度

　　1.车位过火使用管理服务用度：

　　(1)纯真车：____________________________________________;

　　(2)非纯真车：__________________________________________;

　　2.有线电视：____________________________________________;

　　3.______________________________________________________。

　　五条　代收代缴收费服务

　　受关联部门或单元的寄托，乙可提给水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴用度不属于物业管理服务用度)，收费圭臬扩张政府规则。

　　六条　物业管理期限

　　寄托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　七条　双权利、义务

　　1.甲权利义务：

　　(1)根据本合同规则甲将住宅区寄托乙实行物业管理;

　　(2)监督乙对公用设施用基金的合理使用，并按公用设施用基金管理办法拨付给乙。

　　(3)按市政府规则的比例提供交易用房(总确立面积的_______)_________平米给乙，按月房钱_________元租用，并负责办理使用手续;

　　(4)给乙提供管理用房_______平米(其中办公用房_______平米，职工寝室_______平米)，按月房钱_______元租用;

　　(5)负责向乙提供本住宅区工程确立齐全贵府套并在乙管理期满时给予收回;

　　(6)不得干与乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和考虑举止;

　　(7)对乙的管理实施监督查察，就物业管理的关联问题向乙提倡意见和建议。每半年次傍观评定，如因乙完不成六条文则的方向和宗旨或管理不善变成要紧经济损失，有权拒绝合同;

　　(8)负责确定本住宅区管理服务费收费圭臬;

　　(9)寄托乙对违抗物业管理法例和端正轨制以及业主公约的行动进行处理：包括给予罚金、责令停工、责令补偿经济损失，以停水、停电等步骤对故不缴关联用度或拒不改正违法行业背负东说念主进行催交、催改;

　　(10)协助乙作念好宣布道授、文化举止，配合乙与行政管理部门、业主间的关系;

　　(11)战略规则由甲承担的其他背负。

　　2.乙权利义务：

　　(1)根据关联法律、法例，蚁合执行情况，制订本住宅区物业管理的各项端正轨制;

　　(2)遵从各项管理法例和合同规则的背负要求，根据甲授权，对本住宅区物业实施概述管理，确保齐全管理方向、经济宗旨，并承担相应背负，自觉接受甲查察监督;

　　(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修案，报甲审议通事后，从公用设施用基金中取所需的维修经费;

　　(4)接受甲对考虑管理历程中财务帐宗旨监督并诠释使命，每月向甲和住宅区管理部门报送次财务报表，每三个月向全体业概念榜公布次管理费收支帐目;

　　(5)对住宅区的公用设施不得私自占用和更正其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和关联部门批准后可实施;

　　(6)乙须本着、精干的原则在本住宅区建立管理机构和东说念主员;

　　(7)建立本住宅区物业管理档案并负责实时纪录关联变情况;

　　(8)负责测算住宅区管理服务费收费圭臬并向甲提供测算圭臬与依据，严格按照甲审议通过的收费圭臬收取，不得私自涨价;

　　(9)有权依照甲寄托和业主公约的规则对物业主公约和物业管理端正轨制进行处理;

　　(10)在管理期满时向甲移交沿路用房屋及关联财产、沿路物业管理档案及关联贵府;

　　(11)开展卓有成的社区文化举止和便民服务使命;

　　(12)有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的举座背负及利益转让给其他东说念主或单元。

　　八条　物业管理方向和经济宗旨

　　1.各项管理宗旨扩张物业行政主管部门规则的各项圭臬，要求住宅区在乙接纳后_________年内达到_________圭臬。

　　2.确保年完成各项收费宗旨_________元，合理开销_________元，乙可提成所收取管理费的_________手脚考虑收入。

　　九条　风险典质

　　1.乙在合同签订之日起三日内向甲次支付东说念主民币_________元，手脚风险典质金。

　　2.乙完成合同规则的管理方向和经济宗旨，甲在合同期满后三日内退还沿路典质金及银行活期进款利息。

　　3.如由于甲错误致使本合同不成履行，由甲双倍返还典质金并补偿乙经济损失。

　　4.如由于乙错误致使本合同不成履行，乙权要求返还典质金，并应补偿甲经济损失。

　　十条　罚步骤

　　1.在各项管理方向、经济宗旨完成的前提下，管理费如有节余，甲按节余额_________励乙。

　　2.如该住宅区被评为宇宙、省、市端淑住宅小区，甲分散励乙东说念主民币_______元(宇宙)、_______元(省)、_______元(市);赢得上部门单项或关联荣誉的金另订;如在乙管理时间，由乙赢得的端淑小区称号被上部门取消，则乙应沿路返还上述金及银行活期进款利息。

　　3.要是甲不完成应负的合同背负，由此而影响乙的承包管理方向和经济宗旨，或给乙变成径直经济损失，甲应当给予补偿或承担相应背负。

　　4.要是乙莫得完成合同背负或管理方向和经济宗旨，甲应当责成乙限期改正，情节严重的处以东说念主民币_______元至_______元的罚金，直至拒绝合同，经济损失由乙承担。

　　5.由乙管理不善或要紧诞妄，变成居民经济损失或生存严重未便的，应当补偿甲或业主及使用东说念主的经济损失。

　　十条　合同改、补充与拒绝

　　1.经双协商致，可对本合同条件进行改造改或补充，补充协议与本合同具有同等力。

　　2.合同规则的管理期满，本合同当然拒绝，各如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对提倡书面意见。

　　3.合同拒绝后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。

　　十二条　声明及保证

　　甲：

　　1.甲为照章确立并正当存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.甲签署和履行本合同所需的切手续_________均已办妥并正当有。

　　3.在签署本合同期，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲履行本合同产生要紧不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行动。

　　4.甲为签署本合同所需的里面授权身手均已完成，本合同的签署东说念主是甲的法定代表东说念主或授权代表东说念主。本合同生后即对合同双具有法律拘谨力。

　　乙：

　　1.乙为照章确立并正当存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.乙签署和履行本合同所需的切手续_________均已办妥并正当有。

　　3.在签署本合同期，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙履行本合同产生要紧不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行动。

　　4.乙为签署本合同所需的里面授权身手均已完成，本合同的签署东说念主是乙的法定代表东说念主或授权代表东说念主。本合同生后即对合同双具有法律拘谨力。

　　十三条　守秘

　　双保证对从另取得且法自公开渠说念赢得的交易微妙(技能信息、考虑信息过火他交易微妙)给予守秘。未经该交易微妙的原提供同意，不得向任何三表示该交易微妙的沿路或部天职容。但法律、法例另有规则或双另有约定的除外。守秘期限为_________年。

　　违抗上述守秘义务的，应承担相应的爽约背负并补偿由此变成的损失。

　　十四条　不可抗力

　　本合同所称不可抗力是指不成意想，不成克服、不成避并对当事东说念主变成要紧影响的客不雅事件，包括但不限于当然灾害如激流、地震、失火和风暴等以及社会事件如干戈、动乱、政府行动等。

　　如因不可抗力事件的发生致合同法履行时，遇不可抗力的应立行将事故情况书面文告另，并应在_________天内，提供事故详情及合同不成履行梗概需要宽限履行的书面贵府，双后协商拒绝合同或暂时蔓延合同的履行。

　　十五条　文告

　　根据本合同需要发出的沿路文告以及双的文献往来及与本合同关联的文告和要求等，必须用书面步地，可接纳_________(书信、传真、电报、迎面送交等)式传递。以上式法投递的，可采取公告投递的式。

　　各通信地址如下：______________________________________________。

　　变文告或通信地址，应自变之日起_______日内，以书面步地文告对;不然，由未文告承担由此而引起的相应背负。

　　十六条　争议的处理

　　1.本合同受_________国法律统领并按其进行解释。

　　2.本合同在履行历程中发生的争议，由双当事东说念主协商处分，也可由关联部门调治;协商或调治不成的，按下列___种式处分

　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

　　(2)照章向东说念主民法院告状。

　　十七条　解释

　　本合同的默契与解释应依据合同宗旨和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读便而设，不应影响本合同的解释。

　　十八条　补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照关联法律、法例扩张，法律、法例未作规则的，甲乙双不错达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律力。

　　十九条　合同力

　　本合同自双或双法定代表东说念主或其授权代表东说念主署名并加盖公章之日起生。有期为_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。本合同底本式_____份，双各执_____份，具有同等法律力;合同本_____份，送________留存份。

　　甲(盖印)：_________　　乙(盖印)：_________

　　代表(署名)：_________　　代表(署名)：_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　签订方位：_____________　　签订方位：_____________

物业管理合同范本 篇16

　　本合同双当事东说念主寄托(以下简称甲)：

　　业主管理委员会/房地产开发公司 受寄托(以下简称乙)：

　　物业管理公司 根据《中华东说念主民共和国经济合同法入确立部33命令《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》过火实施校服等国、地关联物业管理法律、法例和战略，在对等、自发、协商致的基础上，就甲寄托乙对(物业称呼)实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条 物业基本情况 座落位置： 市 区 路(街说念) 号;占大地积： 平米;建筑面积： 平米;其中住宅 平米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或混杂)。

　　二条 寄托管理事项1.房屋建筑实质共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通说念、门厅、开辟机房、)的维修、养护和管理。

　　2.房屋建筑实质共用设施开辟(共用的高低水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水开辟、配电系统、楼内消设施开辟、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和开动服务。

　　3.本物业贪图红线内属物业管理范畴的市政公用设施(说念路、室外高低水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　4.本物业贪图红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、交易网点、)的维修、养护和管理。

　　5.巨匠环境(包括巨匠场所、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的集聚、清运。

　　6.交通、车辆行驶及靠岸。

　　7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡查等保安使命，(但不含东说念主身、财产保障看守背负)。

　　8.社区文化文娱举止。

　　9.物业及物业管理档案、贵府;

　　10.法例和战略规则由物业管理公司管理的其它事项;

　　11. 12. 13.三条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

　　四条 甲的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理盘算推算、年度用度概预算、决算诠释;

　　2.对乙的管理实施监督查察，每年进行次傍观评定，如因乙管理不善，造 成要紧经济损失或管理诞妄，经市政府物业管理主管部门认定，有权拒绝合同;

　　3.寄托乙对违抗物业管理法例战略及业主公约的行动进行处理：包括责令罢手违 章行动、要求补偿经济损失及支付爽约金、对故不缴、交关联用度或拒不改正违法行动的 背负东说念主采取停水、停电、。等催缴催改步骤;

　　4.甲在合同生之日起 日内按规则向乙提供考虑交易用房 平米，由乙按每月每平米 元圭臬出租考虑，其收入按法例战略规则用于补贴本物业景仰管理用度。

　　5.甲在合同生之日起 日内按政府规则向乙提供管理用房 平米(其中办公用房 平米，职工寝室 平米，其它用房 平米)，由乙按下列 项使用： ①偿使用。 ②按每月每平米建筑面积元的圭臬租用。

　　6.甲在合同生之日起日内按规则向乙提供本物业扫数的物业及物业管理档案、贵府(工程确立齐全贵府、住用户贵府、。)，并在乙管理期满时给予收回;

　　7.不得干与乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和考虑举止;

　　8.负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　9.协助乙作念好物业管理使命和宣布道授、文化举止;

　　10.法例战略规则由甲承担的其他背负。

　　11. 12.五条乙的权利和义务1.根据关联法律、法例战略及本合同的规则，制订该物业的各项管理办法、端正轨制、实施校服，自主开展各项管理考虑举止，但不得挫伤大多半业主(住用户)的正当权益，获取失当利益。

　　2.死守国、地物业管理服务收费规则，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费圭臬，并向甲提供测算依据，严格按合同规则的收费圭臬收取，不得私自涨价，不得只收费抗争务或多收费少服务。

　　3.负责编制房屋及从属设施、开辟年度维训诫护盘算推算和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4.有权依照法例战略、本合同和业主公约的规则对违抗业主公约和物业管理法例战略的行动进行处理;

　　5.有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将举座管理背负及利益转让给其他东说念主或单元，不得将症结项业务承包给个东说念主;

　　6.接受物业管理主管部门及关联政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;

　　7.至少每3个月向全体业概念榜公布次管理用度收支账民主。

　　8.对本物业的公用设施不得私自占用和更正使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和关联部门批准后可实施;

　　9.建立本物业的物业管理档案并负责实时纪录关联变情况;

　　10.开展有的社区文化举止和便民服务使命;

　　11.本合同拒绝时，乙必须向甲移交原寄托管理的沿路物业过火万般管理档案、财务等贵府;移交本物业的巨匠财产，包括用管理费、巨匠收入荟萃形成的金钱;对本物业的管喜悦务景况进行财务审计，甲有权指定业审计机构。

　　12.不承担对业主及非业主使用东说念主的东说念主身、财产的看守保障义务(另有，门合同规则 除外)。

　　六条 管理方向 乙根据甲的寄托管理事项制定出本物业“管理分项圭臬”(各项维修、养护和管理的使命圭臬和傍观圭臬)，与甲协商同意后手脚本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理圭臬;年内达到管理圭臬，并赢得政府主管部门颁发的文凭。

　　七条 管理服务用度l·本物业的管理服务费按下列 项扩张： ①按政府规则的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积 元 ②按双协商的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积 元; ③由甲按统圭臬径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积 元;支付期限： ;式： ; ④ . 2.管理服务费圭臬的疗养按下列 项扩张： ①按政府规则的圭臬疗养; ②按每年 的幅度上调; ③按每年 的幅度下调; ④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度疗养; ⑤按双议定的圭臬疗养; ③ . 3.乙对物业产权东说念主、使用东说念主的房屋私用部位、私用开辟的维训诫护，过火他特约服务，采取老本核算式，按执行发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及圭臬进行审核和监督。

　　4.房屋建筑(实质)的共同部位及共用设施开辟的维修、养护与新改造，由乙提倡案，经双议定后实施，所需经费按规则在房屋实质维修基金中支付。房屋实质维修基金的收取扩张市政府物业管理主管部门的宗旨准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合景仰。

　　5.本物业的公用设施用基金统共 元，由甲负责在 时刻内按法例战略的规则到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧景仰用度。

　　6.乙在接纳本物业中发生的前期管理用度 元，按下列 项扩张： ①由甲在本合同生之日起 日内向乙支付; ②由乙承担; ③在 用度中支付; ④ . 7.因甲背负而变成的物业空置并产生的管理用度，按下列 项扩张： ①由甲承担沿路空置物业的管理老本用度，即每平米建筑面积每月 元; ②由甲承担上述管理老本用度的 ; ③ .八条 惩步骤1.乙完成合同规则的各项管理方向，甲分散下列情况，对乙进行励; ① ②2.乙未完成合同规则的各项管理方向，甲分散下列情况，对乙进行处罚： ① ②3.合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先赢得管理权，但根据法例战略或主管部门规则被取消投标阅历或先管理阅历的除外。乙沿路完成合同背负并管理得益秀，多半业主反应简易，不错不参加招投标而径直续订合同。

　　九条 爽约背负1.如因甲原因，变成乙未完陈规则管理方向或径直变成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权拒绝合同。

　　2.如因乙原因，变成不成完成管理方向或径直变成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权拒绝合同。

　　3.因甲房屋建筑或设施开辟质地或安装技能等原因，变成要紧事故的，由甲承担背负并负责善后处理。因乙管理不善或操作失当等原因变成要紧事故的，由乙承担背负并负责善后处理。(产惹事故的径直原因，以政府关联部门的浮滑论断为准)

　　4.甲、乙双如有采取不正大竞争技能而取得管理权或致使对失去管理权，或变成对经济损失的，应当承担沿路背负。

　　5. 6.十条 其他事项1.双可对本合同的条件进行改造改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2.合同规则的管理期满，本合同当然拒绝，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对提倡书面意见。

　　3.本合同扩张时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担爽约背负并按关联法例战略规则实时协商处理。

　　4.本合同在履行中如发生争议，双应协商处分，协商不成时，提请物业管理主管部门调治，调治不成的，提交圳市仲裁委员会照章裁决。

　　5.本合同之附件均为合同有组成部分;本合同过火附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。 本合同过火附件和补充协议中未规则的事项，均死守中华东说念主民共和国关联法律、法例和战略扩张。

　　6.本合同底本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　7.本合同自签订之日起生。

邮箱：215114768@qq.com

　　8. 9.甲签章： 乙签章：

　　法东说念主代表： 法东说念主代表：

　　20xx 年 月 日

物业管理合同范本 篇17

　　甲：重庆 购物中心发展管理有限公司(管理服务者)

　　乙： (业主/物业使用东说念主) 身份证号：

　　为了景仰协信•长命百年广场雄壮考虑者的共同利益、平日的考虑管理纪律和商誉，统表率考虑者的考虑行动，根据《重庆市商品交易市场管理条例》、《重庆市物业管理办法》、国务院《物业管理条例》等法律、法例的规则特签订本协议，甲、乙双共同遵从扩张。

　　、甲、乙双权利和义务

　　()甲的权利和义务

　　1. 甲享有对协信•长命百年广场实施统考虑管理、物业管理的权利，对管理范畴的场所、开辟、设施、环境卫生、安消、考虑纪律及各项考虑举止等事务全权实施管理，景仰协信长命百年广场的平日开动。

　　2. 依据关联的法律、法例，制定和修改协信•长命百年广场的各项端正轨制。

　　3. 甲享有照章向乙收取物业管理费、巨匠设施维修基金，考虑行动保证金、巨匠能源及干系用度等权利。乙不按规则缴纳干系用度，甲有权向乙收取每逾期天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲不再有义务提供各式管理服务，对所欠用度可采取催缴和强制步骤，直至诉诸法律。

　　4. 尊重乙自主考虑的权利，不干与乙正大的考虑举止。

　　5. 有权采取各式有步骤制止违抗国法律、战略和考虑管理协议之行动。

　　6. 在不影响举座考虑布局的情况下，可利用部分旷地、墙面等处从事考虑举止，收益用于市场广。

　　7. 照章独揽政府职能部门寄托的权利，接受行政主管部门的监督指，接受业主/物业使用东说念主对轨制扩张情况的监督，听取合理化建议和意见，连续立异使命。

　　8. 甲可寄托业物业管理公司从事部分物业管理使命。

　　(二)乙的权利和义务

　　1. 照章享有在《商品房买合同》中约定考虑范畴内的照章自主考虑权，效劳甲统管理及举座的业态的统贪图、统布局，自觉配合甲组织的促销举止，景仰协信长命百年广场的举座形象。

　　2. 自觉遵从协信•长命百年广场的各项端正轨制、办法和规则，按时足额向甲缴纳物业管理费及各式干系用度。

　　3. 严格遵从扩张国关联法律、法例，保护消耗者的利益，执证考虑，照章征税、交缴工商行政管理费。

　　4. 积参加甲组织的消演练和培训，确保考虑区域的消安全，并承担相应的消背负。

　　5. 对考虑销售的商品自觉建立质地保证体系，确保销售商品不挫伤消耗者的利益。

　　6. 对店铺承租东说念主、使用东说念主及访客等违抗协信•长命百年广场管理轨制所变成的损失、挫伤等承担连带补偿背负。

　　7. 自觉配合甲作念好日常事务管理使命和宣布道授、文化使命。

　　8. 业主出租商铺时，应预先以书面的步地文告甲，与甲签定《寄托考虑管理协议》，在与甲签订该协议前，切背负仍属乙背负。

　　9. 承担由乙行动引起的切民事背负。

　　二、 各项用度圭臬及缴纳办法

　　()装修保证金

　　乙如需要对店铺进行装修(租借者需征得业主同意)，必须按协信•长命百年广场《业主/物业使用东说念主装修守则》规则，缴纳装修保证金，装修需经甲验收及格后可息退还装修保证金给乙。

　　(二)物管费

　　按 元/平米/月(按建筑面积收取)每季度支付次，提前15日收取。

　　(三)私用水、电费按乙自挂表抄数收取立上缴;巨匠能源费按执行发生用度根据经兴建筑面积比例据实分担。实行月计交缴。

　　(四)市场广费

　　根据执行需要，由甲制定广、促销案，甲代收的广费沿路用于协信长命百年广场举座的营销广。计 元/平米/月(按建筑面积收取)。

　　(五)空调使用费

　　除乙立安装使用的情况外，由甲根据空调使用当月总用度蚁合乙场大地积大小，按比例收取。

　　(六)其他用度按干系规则办理。

　　三、双约定遵从的市场管理公约

　　()考虑纪律和考虑行动的管理约定：

　　条：乙必须遵从国的法律、法例和长命百年广场的各项管理规则 。商品明码标价，亮证亮照考虑。严禁经销假冒伪劣商品和犯禁物品。

　　二条：乙承诺接受甲管理东说念主员的监督、查察，不得滋扰市场纪律。

　　三条：乙因商品性量问题与主顾发生的纠纷，需按《中华东说念主民共和国居品性量法》、《重庆市商品交易市场管理条例》、《中华东说念主民共和国消耗者权益保护法》等关联规则进行协商处分，不得与主顾发生争吵、架等行动，碰到纠纷时应主动妥善处分，协商不成应与对到干系部门或甲协斡旋理。

　　四条：乙必须遵从《中华东说念主民共和国居品性量法》、《中华东说念主民共和国消耗者权益保护法》、《中华东说念主民共和国反不正大竞争法》、《重庆市商品交易市场管理条例》等法律、法例。作念到端淑做生意、礼貌待客，严禁强买强、搀行夺市，景仰协信•长命百年广场的举座信誉。

　　五条：不得有使用大音量音响开辟或声叫、张贴、追赶、闹、簸弄电梯等影响他东说念主平日考虑和簸弄巨匠财物的行动。

　　六条：不得有、棋战、寝息、酗酒、划拳，以及赤膊等不端淑行动。

　　七条：考虑场所以店铺门口为界，不容在界外摆设商品，摆放商品展示模特儿(架)等任何物品，不容任何占说念行动。

　　八条：严格遵从规则营业时刻，按时开门营业，并死守：

　　1、 未经甲同意不得迟开门和早关门;

　　2、 不得私自半途或提前关门停业(过3小时按停业1天处理);

　　3、 不得私自停业。

　　九条：乙须遵从行业规则，严格景仰全体业主/物业使用东说念主的共同利益，不得漫骂其他商户。

　　十条：乙的电话、传呼、手机号及通信地址等磋商式因报告内容乌有或变化后未实时文告甲而变成的切损失由乙自行负责。若由此给他东说念主变成切损失的应承担相应背负。

　　十条：乙从业东说念主员应按规则向甲管理部门报告，营业时间内需佩带购物中心统的《营业员证》，证或佩带他东说念主证件不得从事考虑举止事宜。

　　十二条：遵从国和甲关联变物业的规则，乙转让、典质、出租、转租、调换、与他东说念主合用摊位，需征得甲书面同意并登记备案。

　　(二)遵从甲安、消管理的各项规则

　　十三条：乙须严格遵从《中华东说念主民共和国安管理处罚条例》、《中华东说念主民共和国消法》、《中华东说念主民共和国公安部61命令》、《重庆市消管理条例》等法律法例规则，严禁在购物中心范畴内抽烟、动用明火过火他影响购物中快慰全的行动。

　　十四条：不得保藏、捎带管制刀具和易燃易爆危急物品(汽油、鞭炮等)等犯禁物品。不容架讲和、理取闹、骚扰管理东说念主职使命等行动。

　　十五条：乙捉获罪人分子不得自行处置，应实时文告并移交甲。

　　十六条：严禁偷窃、挪用协信•长命百年广场的巨匠设施、财产和他东说念主物品等罪人行动。

　　十七条：乙有协助国规则东说念主员履行权柄的义务，不得有贫乏国规则东说念主员扩张公事，作伪证等罪人行动。

　　十八条：乙必须作念好店铺内的火、盗、扒、骗、恶案件和当然灾害的自使命，闭市和停业时要收管妙品物并锁好门窗。闭市后不得暗里参加购物中心取货，如有特殊情况须参加的，应当由乙本东说念主办理干系手续后与保安员同参加本店铺，并飞速离开，不得贻误。

　　十九条：严禁暗里拆卸或损坏购物中心内的消设施、开辟和各式消器材。

　　二十条：在非火警情况下，未经批准不容迁徙和使用购物中心内扫数的消设施和器材。

　　二十条：严禁在消卷闸门隔壁摆放任何物件，严禁圈占消栓或火间距、堵塞、碍消通说念。

　　(三)对购物中心思电设施开辟的管理约定

　　二十二条：严禁动用送配电及照明设施，不得暗里开关各电源、能源安装以避变成损坏。

　　二十三条：照明过火他设施严禁暗里撤废、乱拉(接)、改和加多用电负荷和涌现。

　　二十四条：店铺内电器设施发生故障，应向甲提倡报修 ，在甲的监督下进行修理或由甲进行修理、换并按规则缴纳寄托维修费。

　　二十五条：购物中心电梯(电扶梯)开动时，需严格遵从“乘坐应知”：

　　1、 未照顾理部门同意，不得使用客运电梯和电扶梯输送货品和其他杂物;

　　2、 电扶梯开动时间不容反向行走、嬉戏和跑跃，停运时间不容行走;

　　3、 14周岁以下的未成年东说念主乘坐电梯须有监护东说念主追随;

　　4、 乘坐电扶梯时，头手身体严禁出扶梯外，以发惹事故;

　　5、 不容向电梯上丢抛包装箱(袋)等消逝物，不容捎带长物(1.5M以上)棍棒、杆等物件乘坐电扶梯;

　　6、 电扶梯开动时间，非紧迫情况不得私自使用罢手电(扶)梯开动按钮;

　　7、 使用电梯输送货品时，需听从电梯操作主说念主员带领，不得载，出入货品时应避损坏电梯的行动。

　　二十六条：店铺内预留的电话涌现及从属设施，乙关联东说念主员不得暗里拆、改、挪用以至偷窃。安装电话开通明，应自觉遵从电信部门的关联规则和甲关联的项管理规则。

　　二十七条：乙电话出现故障，应请电信部门维修或向甲管理东说念主员提倡寄托维修，不得暗里拆修。

　　二十八条：空调开动时间，购物中心外沿的窗户需关闭，乙不得私自疗养及用物体挡住出入风口，确因需要疗养可向甲管理部门提倡书面肯求，经同意后可。

　　(四)清洁卫生管理约定

　　二十九条：不容遍地吐痰，乱扔瓜皮纸屑，乱倒浑水，乱扔包装物、食物盒残渣等有损清洁卫生的行动。

　　三十条：自觉景仰购物中心的环境卫生，依照规则定时对店铺门、灯箱、柱等处进行清洁大扫除。

　　(五)对其它面的管理规则

　　三十条：甲对店铺的统装修和设施开辟的统安装，乙不得私自拆卸、增添、迁徙。

　　三十二条：开业后乙需要对店铺进行装修的，需书面提倡装修肯求并经批准，在完清手续后严格按照业主/物业使用东说念主《装修守则》的规则在闭市后入场进行施工并作念好噪处理，不得影响独揽考虑和生存。

　　三十三条：因房屋、设施、开辟等故障必须实时修，需乙让出考虑场所时，乙须条件配合。因城市确立、市场改造需要拆迁或罢手使用场所设施，乙须条件效劳配合。

　　三十四条：不得私自撕扯、涂污、毁损甲建立的封条、文告、宣传、晓示，不得损坏迁徙各式晓示、警示、向。

　　三十五条：严禁捎带各式宠物、禽等出入购物中心。

　　三十六条：乙依照规则，须按时向甲缴纳各项应付用度，不得拖欠。

　　三十七条：乙属、来访宾客、雇用的打散工(如营业员、搬运工、保姆等)或乙店铺的承租东说念主或使用东说念主违抗本协议规则的，概由乙负沿路背负。

　　四、爽约背负

　　三十八条：凡有违抗关联规则，乙须向甲支付100元-1000爽约金并承担全额补偿背负。过规按期限加收滞纳金(3‰/日)，过三天仍未完清的可由甲对乙摊位采取切必要的步骤。

　　五、本协议式两份，甲、乙双各执份，具有同等法律力。甲、乙双署名青年，自乙使用期满完清关联手续退出阛阓当日为止。

　　六、本协议未尽事宜由双协商处分。

　　七、附则

　　《装修守则》、《店铺考虑表率》、《安消安全背负书》、《装修承诺书》为本协议有附件具有同等法律力。

　　甲 ： 乙 ：

　　代表东说念主簦章： 代表东说念主签章：

　　磋商地址： 磋商地址：

　　邮 编： 邮 编：

　　电 话： 电 话：

　　年 月 日

物业管理合同范本 篇18

　　甲(寄托东说念主)：____住宅区业主管理委员会

　　乙(受托东说念主)：____物业管理公司

　　为加强____住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的平日使用权用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、舒心、端淑的居住环境，根据《圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)过火配套实施校服(以下简称住宅区校服)和市政府关联规则，经双充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵从。合同书面如下：

　　、 物业管理范畴及内容

　　() 甲将位于____区____路的____住宅区范畴内的物业寄托给乙实行统管理，概述服务，承包考虑，自弥散亏。

　　(二) 管理事项包括：

　　1. 房屋的使用、维修、养护;

　　2. 区内公用设施、开辟及场所(地)[消、电梯、机电开辟、街灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、说念路、泊车场等]的使用、维修、养护和管理;

　　3. 清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的使命);

　　4. 巨匠生存纪律;

　　5. 文娱举止场所;

　　6. 便民服务网点及住宅区内扫数营业场所(不含肉菜市场);

　　7. 车辆行驶及靠岸;

　　8. 住宅区档案管理;

　　9. 战略规则由物业管理公司管理的其他事项。

　　二、 寄托管理原则

　　以社会益、环境益为主，经济益为辅，互相促进，体现为业主提供质服务和责、权、利相统原则。

　　三、 寄托管理期限确定管理方向、经济指令，实行风险典质经济承包背负制。

　　四、 寄托管理期限寄托管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　五、 双背负、权利、义务

　　1、 依照住宅区条例和本合同规则将____住宅区寄托乙实行物业管理;

　　2、 监督乙对公用设施用基金的合理使用，并按公用设施用基金管理办法付给乙;

　　3、 按市政府规则的比例提供交易用房(总确立面积的0.5)____平米给乙，按商品房租准租借租用，并负责办理使用手续;

　　4、 给乙提供管理用房____平米(其中办公用房____平米，职工寝室____平米)，按微利房租准租用;

　　5、 负责向乙提供本住宅区工程确立齐全贵府套并在乙管理期满时给予收回;

　　6、 不得干与乙照章本合同规则内容所进行的管理和考虑举止;

　　7、 对乙的管理实施监督查察，每半年次傍观评定，如因乙管理不善变成要紧经济损失，有权拒绝合同;

　　8、 负责确定本住宅区管理服务费收费圭臬;

　　9、 寄托乙对违抗住宅区条例和住宅区校服以及业主公约的进行处理：包括给予罚金、责令停工、责令补偿经济损失，以集水、停电等步骤对故不缴关联用度或拒不改正违法行动的背负进行催交、催改;

　　10、 协助乙作念好宣布道授、文化举止和物业管理使命;

　　11、 战略规则由甲承担的其他背负。

　　(二)乙背负、权利、义务

　　1. 根据关联法律、法例，蚁合执行情况，制订本住宅区物业管理办法;

　　2. 遵从各项管理法例和合同规则的背负要求，根据甲授权，对本住宅区物业实施概述管理，确保齐全管理方向、经济宗旨，并承担相应背负，自觉接受甲查察监督;

　　3. 根据住宅区内大、中修的需要制订维修案，报甲审义通事后，从公用设施用基金中禽所需的维修经费;

　　4. 接受甲对考虑管理历程中财务帐宗旨监督并诠释使命，每月胜败甲和区住宅管理部门报送次财务报表，每三个月向全体业概念榜公布次管理费收支帐目;

　　5. 对住宅区的公用设施不得私自占用和更正其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和关联部门批准后可实施;

　　6. 乙须本着商、精干的原则在本住宅区建立管理处;

　　7. 建立本住宅区物业管理档案并负责实时纪录关联变情况;

　　8. 负责测算住宅区管理服务费收费圭臬并向甲提供测算圭臬与依据;严格按照甲审议通过的收费圭臬收取，不得私自涨价。每三个月向区住宅管理部门缴交次50交易用房的房钱，手脚公用设施用基金的回收;

　　9. 有权依照甲寄托和业主公约的规则对违抗业主公约和住宅区管理法例战略的行动进行处理;

　　10. 在管理期满时向甲移交沿路用房屋及关联财产、沿路牧业管理档案及关联贵府;

　　11. 开展卓有成的社区文化举止和便民服务使命;

　　12. 有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的举座背负及利益转让给其他东说念主或单元

　　六、 管理方向和经济宗旨

　　() 各项管理宗旨扩张《圳经济特区住宅区物业管理圭臬》及市、区住宅管理部门规则的各项圭臬，要求住宅区在乙接纳后____年内达到____圭臬。

　　(二) 确保年完成各项收费宗旨____万元，合理开销____万元，乙可提成所收取管理费的____手脚考虑收入。

　　七、 风险典质

　　() 乙在合同签订之日起三日内向甲次支付东说念主民币____元，手脚风险典质金;

　　(二) 乙在合同规则的管理方向和经济宗旨，甲在合同期满后三日内退还沿路典质金及银行活期进款利息;

　　(三) 如由于甲错误致使本合同不成履行，由甲双倍返还典质金并补偿乙经济损失;

　　(四) 如由于乙错误致辞使合同不成履行，乙权要求反还典质金，并应补偿甲经济损失。

　　八、 罚步骤

　　() 在各项管理方向、经济宗旨完成的前提下，管理用度如有节余，甲按节余额____励乙。

　　(二) 如该住宅区被评为宇宙、省、市端淑住宅小区，甲分散励乙东说念主民币____元(宇宙)、____元(省)、____元(市);赢得上部门单项或关联荣誉的金另订;如在乙管理时间，由乙获间的端淑小区称号被上部门取消，则乙应沿路返还上述金及银行活期进款利息。

　　(三) 要是甲不完成应负的合同背负，由此而影响乙承包管理方向和经济宗旨，或给乙变成径直经济损失，甲应当给予裣或承担相应背负;

　　(四) 要是乙莫得完成合同背负或管理方向和经济宗旨，甲应当责成乙限期改正，情节严重的处以东说念主民币____至____元的罚金，直至拒绝合同，经济损失由乙承担;

　　(五) 由乙管理不善或要紧诞妄，变成居民经济损失或生存严重未便的，应当补偿甲或业主及使用东说念主的经济损失(以市住宅主管部门的浮滑论断为准)。

　　九、 合同改、补充与拒绝

　　() 经双协商致，可对本合同条件进行改造改或补充，以书面合同为准;

　　(二) 合同规则的管理期满，本合同当然拒绝，各如欲续订合同，须于期满前六个月向对提倡书面意见;

　　(三) 合同拒绝后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区校服规则被取消先承包理阅历的除外。

　　十、 其他事项

　　() 本合同扩张时间，如遇不可抗争的当然灾害(台风、激流、地震等)，变成经济损失的，双应互相体谅，共同协商，合理分担。

　　(二) 本合同自签订之日起生，附件1、2、3、4、____、____为合同的有组成部分。

　　(三) 本合同底本式三份，甲、乙双和区住宅管理部门各执份，具有同等法律力。

　　(四) 双如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调治，或由圳中东说念主民法院裁决。

　　(五)

　　(六)

　　甲(盖印)：　　　　　　　　　　　　乙(盖印)：

　　代表(签名)：　　　　　　　　　　　　代表(签名)

　　时刻：　　　年　　 月　　　 日

物业管理合同范本 篇19

　　章　总则

　　条　本合同当事东说念主

　　寄托(以下简称甲)：________________________________________

　　受托(以下简称乙)：________________________________________

　　根据关联法律、法例，在自发、对等、协商致的基础上，甲将____________________寄托于乙实行物业管理，签订本合同。

　　二条　物业基本情况

　　物业类型：____________________________________________

　　座落位置：____________________市____________________区

　　建筑面积：____________________平米;________________

　　三条　乙提供服务的受益东说念主为本物业的全体业主和物业使用东说念主，本物业的全体业主和物业使用东说念主均疏漏履行本合同承担相应的背负。

　　二章　寄托管理事项

　　四条　房屋建筑共用部位、共用设施、开辟的管理、维训诫护。

　　五条　说念路、排水管说念等公用设施的使用管理和维训诫护。

　　六条　公用绿地、花木等的养护和管理。

　　七条　巨匠环境卫生。包括巨匠场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的集聚、清运。

　　八条　交通与车辆停放纪律的管理。

　　九条　撑捏巨匠纪律，巡查、门岗执勤。

　　十条　管理与物业干系的工程图纸、住用户档案与齐全验收贵府。

　　十条　协助社区组织开展社区文化文娱举止。

　　十二条　负责向业主和物业使用东说念主收取下列用度;

　　1.物业管理概述服务费;

　　2.房屋共有部位和共用设施日常维修费;

　　3.泊车资;

　　4.装束垃圾清运脚。

　　十三条　业主和物业使用东说念主房屋私用部位、私用设施及开辟的维修、养护，在当事东说念主提倡寄托时，乙应接受寄托并合理收费。

　　十四条　对业主和物业使用东说念主有违抗业主公约的行动，针对具体行动并根据情节轻重，采取月旦、劝阻、警戒、制止等步骤，并报关联规则部门处理。

　　三章　寄托管理期限

　　十五条　寄托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

　　四章　双权利义务

　　十六条　甲权利义务

　　1.代表和景仰产权东说念主、使用东说念主的正当权益;

　　2.制定业主公约并监督业主和物业使用东说念主遵从公约;

　　3.审议乙拟定的物业管理轨制;

　　4.查察监督乙管理使命的实施及轨制的扩张情况;

　　5.核定乙提倡的物业管理服务年度盘算推算、和房屋及设施维修盘算推算;

　　6.按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙提供物业用房，其房钱用于物业管理;

　　7.协助乙作念好物业管理使命和宣布道授、文化举止;

　　8.业主和物业使用东说念主不按规则缴纳物业管理费应承担爽约背负，甲协助作念好配合解想想使命，匡助乙催交。

　　十七条　乙权利义务

　　1.根据干系法律法例及本合同的约定，制订物业管理轨制;

　　2.对业主和物业使用东说念主违抗法例、端正的行动，提请关联部门处理;

　　3.按本合同十四条的约定，对业主和物业使用东说念主违抗业主公约的行动进行处理;

　　4.可选聘营公司承担本物业的项管理业务，但不得将本物业和管理背负转让给三;

　　5.负责编制房屋、从属建筑物、构筑物、设施、开辟 、绿化带的年度维训诫护盘算推算和大中修案，经双议定后由乙组织实施;

　　6.向业主和物业使用东说念主文告物业使用的关联规则，当业主和物业使用东说念主装修物业时，文告关联戒指条件，签订书面约定，并负责监督;

　　7.负责编制物业管理年度管理盘算推算、资金使用盘算推算及决算诠释;

　　8.每年季度底，向全体业主和物业使用东说念主公布上年度干系管理经费的使用情况;

　　9.对本物业的公用设施不得私自占用和更正使用，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲协商经甲同意后报关联部门批准可实施;

　　10.本合同拒绝时，乙必须向甲移交沿路考虑交易用房、管理用房及物业管理的沿路档案贵府;

　　五章　物业管理服务质地

　　十八条　乙按《_________市无为住宅小区物业管理服务等参考圭臬》中“________服务等圭臬”齐全方向管理，具体详见附件。

　　六章　物业管理服务用度

　　十九条　物业管理概述服务费

　　1.住宅房屋由乙按建筑面积每月每平米________元向业主或物业使用东说念主收取;非住宅房屋由乙按建筑面积每月每平米________元向业主或物业使用东说念主收取;

　　2.空置房屋的管理服务费，按全额收取;

　　3.业主和物业使用东说念主逾期缴纳的，按下列法处理：

　　从逾期之日起每天应按用度的千分之缴纳滞纳金。

　　二十条　巨匠设施日常维修费

　　房屋的共有部位、共用设施、开辟、巨匠场所的日常维修、养护用度由乙按多层住宅每年每平米_________元收取，非住宅按每年每平米_________收取，并按照下列圭臬扩张：日常小修、养护用度，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担;大中修用度、新用度，由乙制定盘算推算，报甲审核，由全体业主共同承担。

　　二十条　车位使用费由乙按照《_________市区住宅小区物业管理泊车收费办法》和《住宅小区纯真车地下泊车收费圭臬》规则，由乙向车位使用东说念主收取，收入用于弥补物业管理老本。

　　二十二条　乙对业主和物业使用东说念主的房屋私用部位、私用开辟、毗连部位的维修、养护过火它特约服务，由当事东说念主按实发生的用度计付，收费圭臬须经甲同意。

　　七章　爽约背负

　　二十三条　甲违抗本合同十六条的约定，使乙未完陈规则管理方向，乙有权要求甲在按期限内处分，逾期未处分的，乙有权拒绝合同。

　　二十四条　乙违抗本合同五章的约定，未能达到约定的管理方向，甲有权要求乙限期整改，逾期未整改的，甲有权拒绝合同。

　　二十五条　乙违抗本合同六章约定，私自提收费圭臬的，甲有权要求乙清退。

　　八章　附则

　　二十六条　本合同未尽事宜，不错甲、乙双共同协商处分。不错用书面步地签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　二十七条　合同期满后，乙沿路完成合同况且管理得益秀，业主、物业使用东说念主反应简易，甲、乙双可续订合同。

　　二十八条　本合同之附件均为合同有组成部分。本合同过火附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本合同及附件和补充协议中未规则的事宜，均死守中华东说念主民共和国关联法律、法例和端正扩张。

　　二十九条　本合同底本连同附件共_________页，式四份，甲乙双及街说念处事处、区物业管理行政主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　三十条　因房屋建筑质地、开辟设施质地或安装技能等原因，够不上使用，变成要紧事故的，由甲承担并作善后处理。产生质地事故的径直原因，以政府主管部门的浮滑为准。

　　三十条　本合同扩张时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双应按关联法律规则实时协商处理。

　　三十二条　本合同在履行中如发生争议，双应协商处分或报请_________街说念处事处、区物业管理行政主管部门进行调治，协商或调治不成的，不错向东说念主民法院告状。

　　三十三条　合同期满当然拒绝，双如续订合同，应在合同期满_________天前向对提倡书面意见。

　　三十四条　本合同自署名之日起生。

　　甲签章：_____________　乙签章：____________

　　代表东说念主：_______________　代表东说念主：______________

　　_______年_____月_____日　______年______月____日

物业管理合同范本 篇20

　　正文： 

　　甲(寄托)：________________业主管理委员会

　　地址：________________邮码：____________电话：________

　　法定代表东说念主：________________职务：________

　　乙(受寄托)：____________物业管理公司

　　地址：________________邮码：____________电话：________

　　法定代表东说念主：________________职务：________

　　为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的平日使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、舒心、端淑的居住环境，根据____市物业管理面的法例和战略，经双友好协商，达成如下协议。

　　条物业管理内容

　　()甲将位于____区____路的____范畴内的物业寄托给乙实行统管理，概述服务。

　　(二)管理事项包括：

　　1.房屋的使用、维修、养护；

　　2.物业范畴的公用设施、开辟及场所(地)(消、电梯、机电开辟、街灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、说念路、泊车场等)的使用、维修和管理；

　　3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的使命)；

　　4.巨匠生存纪律；

　　5.文娱举止场所；

　　6.便民服务网点及物业范畴内扫数营业场所；

　　7.车辆行驶及靠岸；

　　8.物业档案管理；

　　9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　二条寄托物业管理步地

　　承包考虑、自弥散亏。

　　三条物业管理期限

　　寄托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

　　四条双权利、义务

　　()甲权利、义务

　　1.根据本合同规则甲将住宅区寄托乙实施物业管理；

　　2.监督乙对公用设施用基金的合理使用，并按公用设施用基金管理办法拨付给乙。

　　3.按市政府规则的比例提供交易用房(总确立面积的0.5)____平米给乙，按月房钱____元租用，并负责办理使用手续；

　　4.给乙提供管理用房____平米(其中办公用房____平米，职工寝室____平米)，按月房钱____元租用；

　　5.负责向乙提供本住宅区工程确立齐全贵府套并在乙管理期满时给予收回；

　　6.不得干与乙照章或依本合同规则内容所进行的管理和考虑举止；

　　7.对乙的管理实施监督查察，每半年次傍观评定，如因乙完不成五条文则的方向和宗旨或管理不善变成要紧经济损失，有权拒绝合同；

　　8.负责确定本住宅区管理服务费收费圭臬；

　　9.寄托乙对违抗物业管理法例和端正轨制以及业主公约的行动进行处理；包括给予罚金、责令停工、责令补偿经济损失，以停水、停电等步骤对故不缴关联用度或拒不改正违法功课背负东说念主进行催交、催改；

　　10.协助乙作念好宣布道授、文化举止，配合乙与行政管理部门、业主间的关系；

　　11.战略规则由甲承担的其他背负。

　　(二)乙权利、义务：

　　1.根据关联法律、法例，蚁合执行情况，制订本住宅区物业管理的各项端正轨制；

　　2.遵从各项管理法例和合同规则的要求，根据甲授权，对本住宅区物业实施概述管理，确保执行管理方向、经济宗旨，并承担相应背负，自觉接受甲查察监督；

　　3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修案，报甲审议通事后，从公用设施用基金中取所需的维修经费；

　　4.接受甲对考虑管理历程中财务账宗旨监督并诠释使命，每月向甲和住宅区管理部门报送次财务报表，每三个月向全体业概念榜公布次管理费收支账目；

　　5.对住宅区的公用设施不得私自占用和更正其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和关联部门批准后可实施；

　　6.乙须本着、精干的原则在本住宅区建立管理机构和东说念主员；

　　7.建立本住宅区物业管理档案并负责实时纪录关联变情况；

　　8.负责测算住宅区管理服务费收费圭臬并向甲提供测算圭臬与依据，严格按照甲审议通过的收费圭臬收取，不得私自涨价；

　　9.有权依照甲寄托和业主公约的规则对违抗业主公约和物业管理端正轨制的行动进行处理；

　　10.在管理期满时向甲移交沿路用房屋及关联财产、沿路物业管理档案及关联贵府；

　　11.开展卓有成的社区文化举止和便民服务使命；

　　12.有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的举座背负及利益转让给其他东说念主或单元。

　　五条物业管理方向和经济宗旨

　　()各项管理宗旨扩张物业行政主管部门规则的各项圭臬，要求住宅区在乙接纳后____年内达到____圭臬。

　　(二)确保年完成各项收费宗旨____万元，合理开销____万元，乙可提成所收取管理费的____手脚考虑收入。

　　六条风险典质

　　()乙在合同签订之日起3日内向甲次支付东说念主民币____元，手脚风险典质金。

　　(二)乙完成合同规则的管理方向和经济宗旨，甲在合同期满后3日内退还沿路典质金及银行活期进款利息。

　　(三)如由于甲错误致使本合同不成履行，由甲双倍返还典质金并补偿乙经济损失。

　　(四)如由于乙错误致使合同不成履行，乙权要求返还典质金，并应补偿甲经济损失。

　　七条罚步骤

　　()在各项管理方向、经济宗旨完成的前提下，管理费如有节余，甲按节余额____励乙。

　　(二)如该住宅区被评为宇宙、省、市端淑住宅小区，甲分散励乙东说念主民币____元(宇宙)、____元(省)、____元(市)；赢得上部门单项或关联荣誉的金另订；如在乙管理时间，由乙赢得的端淑小区称号被上部门取消，则乙应沿路返还上述金及银行活期进款利息。

　　(三)要是甲不完成应负的合同背负，由此而影响乙的承包管理方向和经济宗旨，或给乙变成径直经济损失，甲应当给予补偿或承担相应背负。

　　(四)要是乙莫得完成合同背负或管理方向和经济宗旨，甲应当责成乙限期改正，情节严重的处以东说念主民币____至____元的罚金，直至拒绝合同，经济损失由乙承担。

　　(五)由乙管理不善或要紧诞妄，变成居民经济损失或生存严重未便的，应当补偿甲或业主及使用东说念主的经济损失。

　　八条合同改、补充与拒绝

　　()经双协商致，可对本合同条件进行改造改或补充，以书面合同为准。

　　(二)合同规则的管理期满，本合同当然拒绝，各如欲续订合同，须于期满前3个月向对提倡书面意见。

　　(三)合同拒绝后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。

　　九条其他事项

　　()本合同扩张时间，如遇不可抗争的当然灾害(台风、激流、地震等)，变成经济损失的，双应互相体谅，共同协商、合理分担。

　　(二)本合同自签订之日起生；附件1、2、3、4……为合同的有组成部分。

　　(三)本合同底本式三份，甲、乙双和物业管理部门各执份，具有同等法律拘谨力。

　　(四)双如对合同发生争议，协商不成的，诉请东说念主民法院处分。

　　甲：____________________

　　代表东说念主：____________________年____月____日

　　乙：____________________

　　代表东说念主：____________________年____月____日

　　附：

　　1、《____住宅区物业情况览表》(略)

　　2、《____住宅区物业年收支测算表》(略)

物业管理合同范本 篇21

　　寄托(以下简称甲)：

　　法定代表东说念主：

　　注册地址：

　　磋商电话：

　　受寄托(以下简称乙)：______物业服务有限公司

　　法定代表东说念主：

　　注册地址：

　　磋商电话：

　　物业管理合同范本根据关联法律法例，在自发、对等、协商致的基础上，甲将_______(物业称呼)寄托乙进行物业管理，签订本合同。

　　条：乙提供服务的受益东说念主为甲，甲乙双均应履行本合同，承担相应的背负。

　　二条 物业基本情况

　　此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平米(执行面积于梗概低于合同规则面积，均以此标注面积为准，不作疗养)。 该房屋的地盘证文凭编号：______，房产证文凭编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲及乙共同签章阐明的房屋扫数权证及房屋地盘使用证复印件手脚本合同的附件。

　　三条 寄托管理事项

　　1，房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通说念，门厅，庭院等。

　　2，共用设施，开辟的维修，养护，开动和管理，包括：共用的高低水管说念，落水管，浑水管，共用照明，中央空调，供火汽锅房，楼内消设施开辟，电梯等。

　　3，巨匠设施和从属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括说念路，室外高低水管说念，化粪池，泵房，自捏车棚，泊车场等。

　　4，巨匠环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，巨匠场所的清洁卫生，垃圾的集聚等。 5，交通与车辆停放纪律的管理。

　　6，撑捏巨匠纪律，包括安全监控，巡查，门岗执勤等。

　　7，管理与物业干系的工程图纸，住用户档案与齐全验收贵府。

　　四条 物业用度及缴纳式 ：

　　1，甲按年于每年__月__日上次向乙缴纳物业管理用度___元东说念主民币(___元)此用度包含三条所列各项寄托管理事宜及下列用度：采暖费，电梯费，泊车场的使用费，其他未列入的用度由甲自行承担。甲房屋的私用部位，私用开辟及设施的维训诫护，由甲自行负责，在甲提倡寄托时，乙不错接受寄托并合理收费。

　　2，甲应严格按照以上条件要求的缴纳式向乙缴纳物业管理用度，不然视为甲单爽约，乙有权单取消合同，有权强行将甲商品断根，因此变成的切经济损失均由甲自行承担。

　　五条 寄托管理期限：自本合同签订之日起至__年_月_日止。

　　六条 甲权利义务

　　1， 随时查察监督乙管理使命的扩张情况;

　　2，实时缴纳物业管理用度，如拖欠变成的损失由甲自行承担

　　3，甲实时向乙提供使用物业内的万般图纸，含装修改造图，电路图，高低水改造图，告白审批图，消改造审批手续等，以上万般图纸以甲使用此物业7日内交给乙。 4，实时与乙调换本合同扩张时间所发生的其他问题。

　　5，协助乙作念好物业管理使命和宣布道授，文化生存;

　　七条 乙权利义务

　　1， 根据关联法律，法例及本合同的约定，制定物业管理案;

　　2，选聘业东说念主员承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理背负转让给三; 3，乙有权对物主使用东说念主违抗业主公约的行动进行处理;

　　4，向业主和物业使用东说念主书面文告物业的使用的关联规则，当业主和物业使用东说念主装修物业时，书面文告关联戒指条件，并负责监督;

　　5，对本物业的巨匠设施不得私自占用和更正使用，如需扩建或完善配套项目，须与甲协商后报关联部门批准可实施;

　　八条 爽约背负

　　1，甲，乙双同意在合同扩张期内，因不可抗力致房屋毁损，灭失的，合同拒绝，双互不承担背负，但乙应退还甲一经提前支付的干系用度。

　　2，甲，乙双同意在租借期内，有下列情形之的，合同拒绝，但乙需退还甲一经提前支付的干系用度。①该房屋占用范畴内的地盘使用权非因甲错误原因而照章被政府提前收回的;②该房屋因社会巨匠利益或城市确立需要被照章征用或拆迁的;

　　3，甲，乙任如何有违抗合同上述各条件规则，除了按合同关联条件履行之外，守约有权单拒绝合同，并要求爽约补偿给守约由此变成的切损失。

　　九条 附则

　　1，甲，乙双在签署本合同期，对各自的权利，义务，背负明晰明显，并愿按合同及规则严格扩张。

　　2 ，甲乙双就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商处分;协商处分不成的，可照章向当地东说念主民法院告状。

　　3 ，本合同未尽事宜，双可协商补充。在此之前签订的切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及干系规则与本合同具有同等法律力。

　　4，本合同经双署名盖印青年。合同连同附件式肆份，具有同等法律力，甲，乙双各执贰份

　　甲(签章)：

　　法定代表东说念主/代表：

　　身份证：

　　签约日历：

　　乙(签章)：______物业服务有限公司

　　法定代表东说念主/代表： 身份证： 签约日历：

物业管理合同范本 篇22

　　甲：开发企业选聘的物业管理企业 单元称呼: 法定代表东说念主：

　　地址：

　　磋商电话： 乙 (购房主说念主)：

　　有证件：

　　磋商电话： 乙所购房宅基本情况：

　　物业称呼：

　　乙所购房屋为：□交易用房 该物业座落于：

　　建筑面积(以测绘部门测绘终局为准)：

　　㎡ □写字楼 □ 其他 合同编号： 根据关联法律、法例的规则，在自发、对等、协商致的基础上，在签定《商品房买合同》时，就小区 物业管理服务达老本协议。

　　条 甲扩张《物业管理层次》并根据关联政府对交易区的管理规则，及执行发生进行各项管理及服 务。

　　物业管理企业提供的物业管理服务包括以下内容：

　　()物业共用部位的维修、养护和管理; (二)物业共用设施开辟的开动、维修、养护和管理; (三)物业共用部位和干系场所的清洁卫生，垃圾集聚清运，巨匠雨浑水管说念的开放等; (四)巨匠绿化、建筑小品、水环境、巨匠健身场所及器械等的养护管理; (五)协助管理小区及独揽巨匠纪律、消、安范等事项; (六)遮拦装修管理服务，包括对物业使用的不容行动实施管理; (七)物业档案贵府的集聚、看守; (八)物业其他共共事务的管理服务，包括物业代收代缴用度事项; (九)业主寄托的其他物业管理服务事项。

　　二条 物业管理企业提供的物业管理服务应达到行业规则与双约定的范畴和质地圭臬。 三条 乙可寄托物业管理企业对其物业的有部分提供维训诫护等服务，服务内容和用度由双另行 约定。

　　四条 交易用房：

　　物业管理服务费的圭臬为：

　　元/月· 平米(建筑面积); 五条 乙缴纳用度时刻：次入住时以开发企业规则的入住日历起向甲次缴纳个年度的物业 管理费。以后年度的物业管理费，商户应于上年度物业管理费到期前 1 个月的 20 日之内，按时履行向物 业公司次缴纳全年度 12 个月的物业管理服务费的义务。

　　六条 乙将物业出租给他东说念主使用，如乙与物业使用东说念主另行约定由物业使用东说念主缴纳物业服务用度的， 从其约定，乙负有连带缴纳背负。乙应将其约定事项实时书面文告物业管理企业;乙转让物业时， 须交清转让之前的物业管理服务费和其它用度。

　　七条 乙不得将所应缴纳物业管理服务费转嫁给三，甲只向乙收取该用度。

　　八条 物业管理服务用度圭臬按政府关联部门颁布的圭臬和市场调治价及执走运营老本核算疗养。乙 向甲缴纳的物业管理服务费不包括房屋共用设施开辟大、中修改造的用度。

　　九条 乙同意对物业共用设施开辟开动用度按其执行发生的老本，测算均派。

　　商铺除按时足额缴纳物业服务费外，应实时缴纳政府规则的各项干系用度。

　　十条 商铺的业态考虑种类应相宜国的法律法例和政府许可范畴。特定考虑文娱、餐饮等行业，须事 先经政府工商、环保、疫、安、城管、消等部门核准，并取得许可文献后可开业。

　　十条 商铺建立店招、发布户外告白等，应按照小区统神志和质地等要求假想或编制案，必须经 物业管理企业阐明并向政府主管部门(如工商、城管、市容办、灯光办等)报告，经批准后可实施，相 关用度由乙承担。

　　十二条 交易区内设有中央空调，夏日制冷;冬季供暖，并有东说念主负责设施开辟日常养护及修缮使命。

　　乙应在每年供冷季(11 月 15 日)之上次缴纳全年(供暖、供冷)的用度，收费圭臬为 74 元/建筑 平米/供暖、制冷季，商户应由产权东说念主缴纳，佃户由使用东说念主缴纳，其中房屋的房钱中均不含供暖、制冷用度。

　　十三条 乙遵从本物业的物业管理轨制和《业主公约》;在遮拦装修房屋时，遵从《装修管理手册》 履行《装修管理服务协议》，产生的装修、办公、生存垃圾自产自消，自行清运，严禁乱弃乱放;如未便 清运，经物业公司同意，将垃圾放到指定方位，按 3 元/平米收费。

　　十四条 乙或物业使用东说念主不得占用、损坏物业的公用部位、公用开辟设施(特殊是消设施)或更正 其使用，因搬迁、装修等原因确需合理使用的，应预先文告物业公司，并在约按期限内恢收复壮，造 成损失，应给予补偿。

　　十五条 甲、乙双应明确开辟、设施的管理边界及范畴，根据所统领的来分担相应的背负。

　　具体背负边界： 。 十六条 乙按照安全、公说念、合理的原则，正确处理物业的给排水、透风、采光、维修、通行、卫生、 环保等面的相邻关系，不得侵害他东说念主的正当权益;如因乙或物业使用东说念主自身使用原因，变成公用设施 开辟损坏(如：下水堵塞)，产生的切终局我方负责，并负连带背负。

　　十七条 乙在政府干系部门的规则范畴内进行营业，如因乙或物业使用东说念主在考虑中与小区内居民产 生矛盾，或因某项规则出现扰民等情愿，所产生的切终局由乙自行负责，并负连带背负。

　　十八条 由于乙商铺门店自身原因，变成消开辟设施违抗干系规则，影响到平日操作，经干系部门 查察分歧格，受到切处罚由乙我方负责。

　　十九条 由于安全隐患启动救急预案时，由毗邻部位险，乙给予配合，经关联部门同意，必要时可 以破门而入，所变成的损失由背负根据政府关联规则扩张。

　　二十条 以下情况物业管理企业不承担背负：

　　1.因不可抗力致物业管理服务中断的; 2.物业管理企业已履行本合同约界说务，但因物业自己固有症结变成损失的; 3.因维训诫护物业共用部位、共用设施开辟需要且预先已文告业主和物业使用东说念主，暂时停水、停电、罢手 共用设施开辟使用等变成损失的; 4.因非物业管理企业背负出现给水、供电、供气、供热、通信、有线电视过火他共用设施开辟开动贫乏造 成损失的; 5.除上述条件外，其他不可归责于物业管理企业的事由。

　　二十条 物业管理企业不得违抗本协议的约定， 私自收费或私自提收费圭臬，如有特殊情况可 作书面补充协议。

　　二十二条 物业管理企业应按本协议约定，提供质价相符的服务，如服务不到位，乙可要求物业管理 企业限期整改。

　　二十三条 乙逾期未缴纳物业服务费的，物业管理企业有权要求乙补交，并从逾期之日起逐日加收 3‰的滞纳金，同期有权对乙罢手部分物业管理服务。

　　二十四条 为景仰业主、物业使用东说念主的亲身利益，在不可意想的情况下，如发生煤气表示、走电、失火、 水管闹翻及解救东说念主命、协助公安机关扩张任务等情况，甲因采取紧迫避险步骤变成财产损失的，按关联 法律规则处理。

　　二十五条 甲、乙双可对本协议的条件进行补充，以书面步地签订补充协议，补充协议与本协议具有 同等力。

　　二十六条 本协议底本连同附件共 四 页，式两份，甲、乙双各执份，具有同等法律力。

　　二十七条 本协议经甲、 乙双署名青年， 有期截止业主委员会与选聘新的物业管理企业签订的 《物 业服务合同》生之日止。 甲 ： 物业管理有限公司 代表(署名)： 乙 ：业主(署名或盖印)： 签订日历： 年 月 日 签订方位

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