沈阳铁皮保温 物业服务合同范本（精选15篇）
物业服务合同范本（精选15篇）沈阳铁皮保温
跟着东说念主们法律毅力的建立，越来越多事情需要用到合同，它亦然已毕业化息争的纽带。敬佩好多一又友都对拟合同感到颠倒烦躁吧，底下是小编为大网罗的物业服务合同范本，宽待大鉴戒与参考，但愿对大有所匡助。
物业服务合同 1托（以下简称甲）：________________公司
受托（以下简称乙）：______________公司
根据《中华东说念主民共和国合同法》、《城市新建住宅小区护士办法》等国、地关连物业护士法律、律例和战略，在对等、自觉、协商致的基础上，就甲托乙对_________（物业称呼）实行业化、体化的物业护士矍铄本合同。
条物业基本情况
座落位置：_________市_________区_________路（街说念）________号；占大地积：________平米；建筑面积：________平米；其中住宅_________平米；物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或羼杂）。
二条托护士事项
1.房屋建筑实质共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通说念、门厅、开导机房、）的维修、养护和护士。
2.房屋建筑实质共用设施开导（共用的高下水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水开导、配电系统、楼内消设施开导、电梯、中水系统等）的维修、养护、护士和运行服务。
3.本物业筹划红线内属物业护士限制的市政公用设施（说念路、室外高下水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场）的维修、养护和护士。
4.本物业筹划红线内的属配套服务设施（网球场、拍浮池、交易网点等）的维修、养护和护士。
5.全球环境（包括全球场合、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的网罗、清运。
6.交通、车辆行驶及停靠。
7.配合和协助当地机关进行安全监控和巡查等保安作事（但不含东说念主身、财产保障看管职责）。
8.社区文化文娱步履。
9.物业及物业护士档案、而已；
10.律例和战略端正由物业护士公司护士的其它事项。
三条合同期限
本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
四条甲的权利和义务
1.与物业护士公司议定年度护士计划、年度用度概预算、决算讲明；
2.对乙的护士实施监督稽查，每年进行次考察评定，如因乙护士不善，变成重经济损失或护士虚伪，经市政府物业护士主管部门认定，有权断绝合同；
3.托乙对违物业护士律例战略及业主公约的行动进行处理：包括责令住手违规行动、要求抵偿经济损失及支付背信金、对故不缴、交关连用度或拒不改正违规行动的职责东说念主选择停水、停电等催缴催改措施；
4.甲在合同生之日起日内按端正向乙提供操办交易用房_________平米，由乙按每月每平米_________元尺度出租操办，其收入按律例战略端正用于补贴本物业存眷护士用度。
5.甲在合同生之日起日内按政府端正向乙提供护士用房________平米（其中办公用房________平米，职工寝室________平米，其它用房_________平米），由乙按下列_________项使用：
（1）偿使用。
（2）按每月每平米建筑面积_________元的尺度租用。
6.甲在合同生之日起日内按端正向乙提供本物业通盘的物业及物业护士档案、而已（工程建设好意思满而已、住用户而已），并在乙护士期满时给予收回；
7.不得干预乙照章或依本合同端正内容所进行的护士和操办步履；
8.负责处理非乙原因而产生的各式纠纷；
9.协助乙作念好物业护士作事和宣传老师、文化步履；
10.律例战略端正由甲承担的其他职责。
五条乙的权利和义务
1.根据关连法律、律例战略及本合同的端正，制订该物业的各项护士办法、章程轨制、实施详情，自主开展各项护士操办步履，但不得损害多量业主（住用户）的正当权益，获取不当利益。
2.解任国、地物业护士服务收费端正，按物业护士的服务项目、服务内容。服务度，测算物业护士服务收费尺度，并向甲提供测算依据，严格按合同端正的收费尺度收取，不得私自涨价，不得只收费不屈务或多收费少服务。
3.负责编制房屋及附庸设施、开导年度维素质护计划和中修案，经双议定后由乙组织实施。
4.有权依照律例战略、本合同和业主公约的端正对违业主公约和物业护士律例战略的行动进行处理；
5.有权选聘营公司承担本物业的项护士业务并支付用度、但不得将全体护士职责及利益转让给其他东说念主或单元，不得将关键项业务承包给个东说念主；
6.接受物业护士主管部门及关连政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督；
7.至少每3个月向全体业意见榜公布次护士用度收支账；
8.对本物业的公用设施不得私自占用和更动使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和关连部门批准后可实施；
9.建立本物业的物业护士档案并负责实时纪录关连变情况；
10.开展有的社区文化步履和便民服务作事；
11.本合同断绝时，乙必须向甲移交原托护士的通盘物业过火种种护士档案、财务等而已；移交本物业的全球财产，包括用护士费、全球收入积贮形成的钞票；对本物业的管答理务情状进行财务审计，甲有权指定业审计机构；
12.不承担对业主及非业主使用东说念主的东说念主身、财产的看管保障义务（另有，门合同端正除外）。
六条护士标的
乙根据甲的托护士事项制定出本物业“护士分项尺度”（各项维修、养护和护士的作事尺度和考察尺度），与甲协商同意后四肢本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后_________年内达到_________的护士尺度；_________年内达到_________护士尺度，并取得政府主管部门颁发的文凭。
七条护士服务用度
1.本物业的'护士服务费按下列_________项奉行：
（1）按政府端正的尺度向业主（住用户）收取，即每月每平米建筑面积_________元；
（2）按双协商的尺度向业主（住用户）收取，即每月每平米建筑面积_________元；
（3）由甲按统尺度平直支付给乙，即每年（月）每平米建筑面积_________元；支付期限：_______；支付式：______。
2.护士服务费尺度的疗养按下列_________项奉行
（1）按政府端正的尺度疗养；
（2）按每年_________的幅度上调；
（3）按每年_________的幅度下调；
（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度疗养；
（5）按双议定的尺度疗养________________；
3.乙对物业产权东说念主、使用东说念主的房屋私用部位、私用开导的维素质护，过火他特约服务，选择老本核算式，按推行发生用度计收；但甲有权对乙的上述收费项目及尺度进行审核和监督。
4.房屋建筑（实质）的共同部位及共用设施开导的维修、养护与新改造，由乙冷漠案，经双议定后实施，所需经费按端正在房屋实质维修基金中支付。房屋实质维修基金的收取奉行市政府物业护士主管部门的贪图准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合存眷。
5.本物业的公用设施用基金共计_________元，由甲负责在_________时候内按律例战略的端正到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及重存眷用度。
6.乙在给与本物业中发生的前期护士用度_________元，按下列_________项奉行：
（1）由甲在本合同生之日起_________日内向乙支付；
（2）由乙承担；
（3）在_________用度中支付；
7.因甲职责而变成的物业空置并产生的护士用度，按下列_________项奉行：
（1）由甲承担通盘空置物业的护士老本用度，即每平米建筑面积每月_________元；
（2）由甲承担上述护士老本用度的_________
八条惩措施
1.乙完成合同端正的各项护士标的，甲辞别下列情况，对乙进行励：______________；
2.乙未完成合同端正的各项护士标的，甲辞别下列情况，对乙进行处罚：________________；
3.合同期满后，乙可参加甲的护士招投标并在同等条件下先取得护士权，但根据律例战略或主管部门端正被取消投标履历或先护士履历的除外。乙通盘完成合同职责并护士收获秀，多量业主映邃密，不错不参加招投标而平直续订合同。
九条背信职责
1.如因甲原因，变成乙未完成端正护士标的或平直变成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿；乙有权要求甲限期整改，并有权断绝合同。
2.如因乙原因，变成弗成完成护士标的或平直变成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权断绝合同。
3.因甲房屋建筑或设施开导质料或安装时刻等原因，变成重事故的，由甲承担职责并负责善后处理。因乙护士不善或操作不当等原因变成重事故的，由乙承担职责并负责善后处理。（产闯祸故的平直原因，以政府关连部门的武断论断为准）
4.甲、乙双如有选择不耿介竞争技能而取得护士权或甚而对失去护士权，或变成对经济损失的，应当承担通盘职责。
十条其他事项
1.双可对本合同的要求进行矫正改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。
2.合同端正的护士期满，本合同当然断绝，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对冷漠书面意见。
3.本合同奉行时代，如遇不可抗力，甚而合同法履行时，双均不承担背信职责并按关连律例战略端正实时协商处理。
4.本合同在履行中如发生争议，双应协商科罚，协商不成时，提请物业护士主管部门调处，调处不成的，提交_________仲裁人会照章裁决。
5.本合同之附件均为合同有组成部分；本合同过火附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。
本合同过火附件和补充协议中未端正的事项，均解任中华东说念主民共和国关连法律、律例和战略奉行。
6.本合同原本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业护士主管部门（备案）各执份，具有同等法律力。
7.本合同自签订之日起生。
甲（盖印）：_______________
乙（盖印）：_______________
_________年_______月________日
_________年_______月________日
物业服务合同 2出租（甲）：_________
受权代表东说念主：_________
计划电话：_________
计划地址：_________
承租或业主（乙）：__________
计划电话：__________
身份证号码：_________
计划地址：__________
受权代表东说念主：_________
本物业称呼：________
甲租出商铺基本情况：
1、座落位置：____号楼___层___号铺
2、建筑面积：____平米
根据关连法律、律例，在自觉、对等、协商致的基础上，在乙签订《商用物业租出合同》时，甲乙双就物业服务达成如下合同：
条双的权利和义务
、甲的权利和义务
1、依照关连端正和本合同约定，制定物业护士服务轨制，对物业过火环境规律进行护士；
2、有权要求乙及物业使用东说念主配合甲的护士服务行动；
3、依照本合同约定向乙收取物业护士服务费及法律端正的或双合同的其它用度；
4、对变成物业共用部位、共用设施开导损失的，物业护士公司有权要求职责东说念主住手侵害、恢规复状、抵偿损失；
5、负责租出铺里面清洁，里面安保及消安全作事，如在乙承租的房屋内发生失火，安事件或其他不测，变成甲或三东说念主损害的，由乙承担通盘抵偿职责。
6、负责编制物业的年度维素质护计划，并组织实施；
7、将装束装修房屋的端正将联系文献披发乙，当乙装修房屋时，与其签订《装修工程合同书》，并对其监督，对不妥贴安全要乞降影响全球利益的，进行劝阻制止，责令改正；
8、对本物业的共用部位、设施及场合不得私自占用和更动使用，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲同意后报关连部门批准可实施；
9、在合理的情况下，可暂时住手任何开导、设施的运行以进行维修或例检；
10、协助公安部门存眷本物业护士区域内安规律、选择安全范措施。在本物业护士区域内发生安案件或者种种灾害事故时，应当实时向公安和关连部门讲明，并协助作念好走访和救助作事。
二、乙的权利义务
1、监督甲的物业护士服务行动，就物业护士的关连问题向乙冷漠意见和建议；
2、苦守本物业的物业护士轨制，其中包括《护士端正》、《装修护士端正》等联系守则；
3、根据本合同按时足额向甲缴纳物业护士用渡过火他政府部门允许收取的或双合同的联系用度；
4、装束装修房屋时，苦守政府关连端正。并应与甲签订《装修工程合同书》及苦守《装修护士端正》中关连端正；
5、商铺使用东说念主须按照按照政府联系端正和布局要求，正当操办。
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施开导或更动其使用；
7、转让房屋时，预先文告甲，见告受让与甲签订本合同；
8、因乙的承租东说念主、使用东说念主及访客违犯本物业的物业护士轨制和《护士端正》等变成的损失、损害均由乙承担相应的抵偿职责；
9、按照安全、自制、合理的原则，正确处理物业的给排水、透风、采光、维修、通行、卫生、环保等面的相邻关系，不得侵害他东说念主的正当权益；
10、物业使用东说念主昭着并承诺：甲在本物业护士区域内不承担因三东说念主行动所致的东说念主身、财产损害抵偿职责及车辆看管职责（另有门合同约定的除外）；
11、不得更动销售合同中注明的房屋使用，不得在本物业护士区域内及产权房屋私用部安分从事违犯国法律律例的步履。
12、如乙需变该商铺用途，需提前30天以书面神态见告甲，如未获甲同意，或暗自变操办限制或用途，将视同乙背信并自动放手合同。
13、未经甲书面同意，不得在租出商铺周围安装或请东说念主安装报警安装、门铃、录像机过火他安装。
14、未经甲书面同意，不得在租出商铺内开展或允许他东说念主开展三业务。
15、乙必须保证在正常营业时候内开门营业，如年内累计达到10天以上或并吞7天以上未正常营业，甲将视同乙背信，甲有权断绝合同并讲究乙背信职责。
16、乙产生的营运垃圾由乙自行存放、统护士；甲不提供乙产生的营运垃圾的堆放场所；具体事宜由乙自行向联系行政主管部门申报。
二条物业护士服务内容
、制定物业护士服务作事计划，并组织实施；护士与物业联系的`工程图纸等；
二、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和护士，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、楼梯间、走廊通说念、配电箱、水泵房、消监控室等；
三、共用设施开导和附庸建筑物、构筑物的日常维修、养护和护士，共用设施开导是指共用的给排水管说念、加压水泵、避雷网、供电表现、通信表现、照明、供气表现、消设施、安监控开导、绿地、说念路、街灯、沟渠、池、井、车辆停放方位等；
四、全球区域的绿化养护与护士；
五、全球环境卫生，包括房屋共用部位及共用设施开导的清洁卫生，全球场所的清洁卫生和垃圾网罗；
六、存眷全球规律，包括门岗服务，物业全球区域内巡查；
七、协助公安部门存眷本物业区域内的全球安全和全球规律；
八、存眷物业区域内车辆行驶规律，对车辆停放规律进行护士；
九、消护士服务，包括全球区域消设施开导的存眷护士；
十、房屋装束装修护士严格苦守政府部门联系端正和按照《装修工程合同书》、《装修护士端正》等联系文献奉行。
三条物业护士服务质料尺度
、概括护士（交易街筹划红线限制内，波及共有财产和全球事务的护士）
1、建立完善的物业护士轨制和服务质料护士体系；
2、履行物业护士合同，并按端正公布物业护士服务项目内容及物业护士服务费尺度；
3、每年对房屋及设施开导进行次安全普查，根据普查驱散制定维修计划，组织实施；
4、护士东说念主员捏有物业护士上岗文凭，特种功课职工捏有业部门颁发的有文凭上岗，全体作当事者说念主员统着装，挂服务；
5、诓骗狡计机对业主而已、房屋档案、开导档案、收费护士、日常办公等进行护士，并建立完善的档案护士轨制；
6、成就客户服务中心和服务热线，有投诉处理率；
7、夜间有东说念主值守，处理伏击报修，水、电等伏击报修30分钟内到现场；
8、每年进行次服务闲暇率走访，征求用户意见不低于入住总和的80，促进护士服务作事的转换和提。
二、物业共用部位、共用设施、开导日常运行存眷
1、维素质护轨制健全并在作事场所昭示，作事尺度及岗亭职责制明确，奉行邃密；
2、共用设施开导按照项目配套建设护士，职责单干运转正常，存眷邃密，有开导台帐，运行记录、稽查记录、维修记录、珍藏记录，对开导故障及关键或突发事件有救急案和现场处理记录；
3、实行值守服务；
4、水、电、监控等开导运行东说念主员技能练习，严格奉行操作规程及珍藏范例；
5、说念路、泊车场平整怒放，交通标志都全范例；
6、全球照明开导圆善率90以上；
7、开导用房整洁，主要设施开导记号明晰都全；
8、雨水浑水井、化粪池、排水管网按时稽查，常常解析，保捏怒放，堵塞外溢；
9、在接到关连部门停水、停电、停气联系文告后，实时进行公示。
三、绿化养护（对交易街筹划红线内的全球绿地和花草树木的养护）
1、花草树木助长邃密，修剪整都颜面大面积杂草；
2、绿地更动质和龙套、占用气象；
3、应时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、冻御寒。
四、清洁卫生（对交易街筹划红线以内，商户门之外的保洁服务）
1、环卫开导圆善，合理成就垃圾桶、果皮箱、垃圾中转点；
2、清洁卫生实行职责制，有职的清洁东说念主员和明确的职责限制，全球区域每天至少清扫次并实行尺度化保洁；
3、垃圾逐日清理，垃圾桶、果皮箱溢满气象，种种垃圾容器实时清洁重异味；
4、小区内说念路等全球场合明纸屑、烟头等放手物；
5、雨雪天气实时对区域内路面积水、积雪进行清扫，交易街内乱吊挂、乱贴、乱画、乱堆放等气象；
6、根据推行情况开展灭蚁、灭鼠、灭蝇、灭蚊等卫生消作事；
7、对过国端正餐饮排放油烟、杂音尺度和违犯端正饲养宠物、畜、禽者进行劝告，并讲明关连部门进行处理。
五、规律存眷
1、交易街派有东说念主寻查，存眷全球安全步骤；
2、有门规律存眷东说念主员，实行定时寻查轨制；
3、天真车、非天真车行驶、停靠护士有序；
4、危及东说念主身安全处有明记号和具体的范措施；
5、消开导设施圆善损，可随时升引、消通说念怒放，制订消救急案；
6、中央监控室实施24小时监控并作念好联系记录；
7、看管全球财产，包括消器材及交易街的井盖、花草、树木、果实等；
8、对于发生在交易街限制内的安案件、刑事案件、交通事故，应实时报警，并配合公安部门进行处理。
六、智能化系统运行存眷
1、保障交易街智能化设施的日常运行正常，存眷实时；
2、智能化系统出现故障时，有联系预案措施弥补。
七、水泵运行存眷
1、保证商铺正常生计用水；
2、对水泵按时珍藏，确保水压共给。
四条物业护士服务用度（不包括房屋共用设施开导大中修、新、改造的用度）
、物业护士服务费（终以物价局核准的尺度收取；依据市场行情疗养收费尺度）
1、据本物业统开街时候，对本物业全体用户确定统的缴纳时候：从___年___月___日运行狡计；
2、物业护士费尺度：
按____元/m2/月狡计；（___年___月___日至___年___月___日）
季或（）物业护士费为___元整。
商铺水费按3.15元/吨（按不同的操办质进行疗养）；
商铺电费按1.15元/度。
3、甲与操办东说念主约定由乙承担物业护士服务费的，由乙缴纳；
4、操办东说念主转让物业时，须交清转让之前的物业护士服务用度以及法律端正的及双合同的其它用度；
5、交费式：物业护士费为季付（可跨季度），每个季度或跨季度当月___日前缴纳，如遇周末顺延；
6、乙落后缴纳物业护士服务费的，从落后之日起每天缴纳壹元东说念主民币背信金。
二、车辆停放护士费
车辆停靠服务费按照物价局审核通事后的收费尺度公示；
三、其他服务费：
甲对乙房屋私用部位、私用开导维素质护过火他特约服务的用度另行收取，甲制定的对乙房屋私用部位、私用开导维素质护过火他特约服务的收费价钱应在物业护士区域内公示。
五条告白成就
商铺告白成就须得到政府联系部门批准后，根据交易街作风制作安装。
六条背信职责
1、甲违犯合同，未达到护士服务质料约定标的的，乙有权要求甲限期改正，落后未改正给乙变成损失的，甲承担相应的法律职责；
2、甲违犯合同，私自提收费尺度或乱收费的，乙有权要求乙清退所考中度，退还利息并支付背信金；
3、乙违犯合同，使甲未达到护士服务质料约定标的的，甲有权要求乙限期改正，落后未改正给甲变成损失的，乙承担相应的法律职责；
4、乙违犯合同，不按本合同约定的收费尺度和时候缴纳关连用度的，甲有权要求乙补交，并从落后之日起每天缴纳壹元东说念主民币背信金；
5、乙违犯合同，不按本合同端正缴费的，甲有权断绝物业服务，并保留联系权利。
七条为存眷公众、使用东说念主的亲身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、走电、失火、水管闹翻、救助东说念主命、协助公安机关奉行任务等突发事件，甲因选择伏击措施变成乙必要的财产损失的，双按关连法律端正处理。
八条在本合同奉行时代，如遇不可抗力，甚而合同法履行，双按关连法律端正处理。
九条本合同内空格部位填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。
十条本合同中未端正的事宜，均解任国关连法律、律例和章程奉行。
十条本合同在履行中如发生争议，双协商科罚或向物业护士行政主管部门央求调处；协商或调处的，可向武汉仲裁委员会央求仲裁。
十二条本合同附件《阛阓护士端正》与合同同期使用，具备同等法律力，自合同署名之日起生。
十三条本合同式贰份，甲乙双各执壹份，自署名之日起生。在签订本合同前，甲已将合同样本送武汉市硚口区房地局备案。
十四条若本合同中部分要求与国法律律例相挣扎，以国法律律例为准，但不影响其他要求所具备的应。
十五条本合同如有未尽事宜得由物业护士公司磋议后修正。
十五条本合同解释权归物业护士公司。
十六条本合同式二份，出租份，承佃农份。
十七条本合同自双署名之日起生
甲签章：__________乙签章：____________
代表东说念主：___________代表东说念主：______________
___年___月___日___年___月___日
物业服务合同 3委用（甲）：_________
委用登标记：_________
通信地址：_________
计划电话：__________________
邮政编码：_________
物业服务企业（乙）：_________
统社会信用代码：_________
企业天禀文凭号：_________
法定代表东说念主：_________
计划电话：_________
委用代理东说念主：_________
计划电话：_________
通信地址：_________
邮政编码：_________
根据《中华东说念主民共和国合同法》、《中华东说念主民共和国物权法》、《物业护士条例》等关连法律、律例的端正，甲乙双在自觉、对等、自制、憨厚信用的基础上，就物业服务关连事宜，协商矍铄本合同。
部分物业项目基本情况
条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：
称呼：_________
类型：_________
坐落位置：_________号院内
占大地积：_________平米
建筑面积：_________平米
区域四至：
东至：_________路；
南至：_________路；
西至：_________号路；
北至：_________路。
筹划平面图和委用的物业组成明细见附件、二（以推行验收清单为准）。
二部分物业服务限制和内容
二条乙应当提供的物业服务包括以下内容：
1、制订物业服务作事计划并组织实施；护士联系的工程好意思满图纸、档案与好意思满验收而已等，住用户档案；根据法律、律例和《护士规约》的授权制订物业服务的关连轨制。
2、物业共用部位的日常维修、养护和护士。共用部位明细见附件三。公用部位包括楼盖、屋顶、梁、柱表里墙体和基础、外墙面、楼梯间、门厅、走廊通说念、地下室等。
3、物业共用设施开导的日常维素质护、运行和护士，保证其正常运行。共用设施开导明细见附件四。
4、共用设施和附庸建筑物、构筑物的日常维修、养护和护士，包括说念路、化粪池、雨水管说念、浑水井、自行车棚、小区围墙及雕栏、室外体育体育场合等。
5、全球区域的绿地、景瞻念的养护与护士，保证小区内的树木、花草、绿地等的邃密助长，景瞻念的正常使用。
6、全球环境卫生的存眷和护士，包括物业共用部位、全球区域的清洁卫生，垃圾的网罗、清运及门前三包作事等。
7、泊车场的存眷和护士，包括小区地下泊车场和地上泊车场（包括自行车）的车辆出入、停放、安全、卫生等，协助存眷规律。
8、协助作念好安全范作事。发生安全事故，实时向关连部门讲明，选择相应措施，协助作念好救助作事。
9、消服务，包括全球区域消设施的存眷以及消护士轨制的建立等。
10、安保监控及全球规律的存眷和护士，包括安保监控开导的正常存眷养护、门岗对来东说念主来访进行登记、搜检服务、物业区域内巡查，作念好安全保卫和盗作事等。
11、依据北京市养犬护士办法联系端正，范例小区内宠物饲养行动。
12、负责编制物业共用部位、共用设施开导、绿化的年度维素质护案。
13、按照法律、律例和关连约定对房屋装束装修提供护士服务，保证装修噪声、气息、遗撒等妥贴国端正，保证装修外墙、窗面妥贴小区统格式。
14、对物业区域内违犯关连安、环保、物业装束装修和使用等面法律、律例、章程的行动，应当实时见告、建议、劝阻，并向关连部门讲明。
15、为居民套内面积中的水、电、暖气、窗门、卫生洁具等提供维修服务。
16、制定预失火、水患等救急突发事件的作事预案，明确妥善处置救急事件或急迫维修的具体内容。
17、在业主委员会授权限制内，对合同期内小区工程施工过程中给予配合、并提供现场护士和全过程监督，及完工后的存眷和护士。
18、竖立服务监督电话，并在物业区域内公示。
三部分物业服务尺度
三条乙按照双约定的物业服务尺度（见附件五）提供服务。
双约定的住宅物业的服务尺度不得低于《住宅物业服务等范例（三）（试行）》中端正的相应要求。
四条甲按季度或按时对乙的服务情状进行考评，考评的驱散四肢甲对乙年度服务质料评估的依据之。（考评详情）业主闲暇率年后应达到80以上。
四部分物业服务期限
五条物业服务期限为叁年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。其中年为试用期，试用期的考察和处置按如下要求奉行。
1、合同签订后满_________天，甲对乙履行合同约定情况进行稽查和考察，若乙未达到合同约定要求，甲有权要求乙_________日内整改并给予相应处罚，若乙落后未整改，则甲不错平直捣毁合同。
2、试用期满前_________天，甲组织开展业主闲暇度走访，业主概括闲暇度需达到_________（含）以上，如未达到，则甲不错平直捣毁合同；达到_________（含）以上时，不闲暇的部分，乙在旬日内提供明确的措施计划并得到甲的，经甲同意，不错不时履行合同，不然甲有权捣毁合同。
六条合同到期，如若业主大会决定另行选聘新的物业服务企业的，乙应当与业主大会选聘的新物业服务企业办好嘱托作事。乙决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面见告甲。
七条物业服务合同期限届满，业主大会莫得作出选聘决定，乙自觉按照原合同约定不时提供服务的，物业服务合同的期限自动延续至业主大会作出续聘决定或者新的物业服务企业接任为止。
八条本合同断绝后，甲乙双应当共同作念好债权债务处理事宜，包括物业服务用度的计帐、对外签订的各式协议的奉行等；甲乙双应当互相等合，作念好物业服务的嘱托慈祥后作事。
九条乙未按照本合同奉行或在物业服务过程中法达到本合同三部分端正的服务尺度且不足时整改的，甲有权召开业主大会研讨是否捣毁本物业服务合同。
五部分物业服务联系用度
十条本物业区域物业服务收费式为：包干制，物业服务收费实行市场调换价，收费尺度由甲乙双协商确定。
1、物业服务用度由业主按其领有物业的建筑面积缴纳，具体尺度如下：
[多层住宅]：_________元/平米/月；
[底商]：_________元/平米/月
2、实行包干制的，盈余或者耗损均由乙享有或者承担；乙不得以耗损为由要求加多用度、裁减服务尺度或减少服务项目。
3、乙应当每个季度向业主公布全球服务收支情况。
4、物业护士服务企业在物业服务中应该苦守国的价钱法律尺度，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。业主应该按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务用度。业主违犯物业服务合同约定落后不缴纳服务用度的，经业主委员会或物业护士企业催缴后仍不缴纳的，物业护士企业不错照章追缴。
十条业主应当按季度缴纳物业服务费。
十二条业主或物业使用东说念主央求装束装修时，乙应当见告联系的谢却行动和珍视事项，与其矍铄书面的装束装修服务协议，而且按时足额缴纳装修押金，并严格苦守装修护士合同约定要求，物业护士企业有权断绝违犯装修护士的装修行动，而且对拆改承重结构的业主照章见告联系主管部门。
如收取装束装修押金的，未变成共用部位、共用设施开导和承重结构损坏，乙应当在完工后30日内将押金全额退还，如若违犯了装束装修服务协议的应该依据签订协议约定要求奉行。
十三条地下泊车库的.护士乙应当与泊车场车位使用东说念主签订书面的泊车服务协议，明确双在车位使用及泊车服务等面的权利义务。
十四条乙对业主自有物业提供维素质护或其他特约服务的，按乙在物业区域内公示的收费尺度或按双的约定收取用度，并受甲监督。
业主、物业使用东说念主在妥贴联系法律端正的前提下，利用住宅物业从事操办步履的，乙不错参照交易物业尺度收取相应的物业服务费。
十五条物业区域内，乙接受给水、供电、供气、供热、通信、有线电视等公用功绩服务单元委用代收使用用度的，不得向业主收取手续费等特地用度，不得甩手或变相甩手业主或物业使用东说念主购买或使用。
六部分共用部位、共用设施护士及收益分派
十六条本物业护士区域内的物业操办用房、泊车场过火他物业共用部位、共用设施开导等，委用乙代为操办或护士服务的，具体收费及护士费约定如下：
（）物业操办用房
物业操办用房的出租尺度不得不对理低于邻近同期同类出租尺度。乙收取其总收入额的详见补充协议护士用度。
（二）筹划内的泊车场（库）
1、车库（位）属于全体业主共有的，其收益归全体业主通盘。
2、委用乙代为操办的，乙收取护士费。
3、车库（位）属于建设单元或其他业主通盘，委用乙代为操办的，由通盘东说念主与乙自行约定操办护士事项。
（三）占用其他场合用于停放车辆的车位，属于业主共有，其停放、收费等由业主大会、业委会制定，收益归全体业主通盘。
1、具体收费尺度为：详见补充协议。
2、乙提取的护士费为：详见补充协议。
（四）利用共用部位、全球设施开导进行告白或联系场合进行摆摊设点等操办步履的，具体收费金额由甲乙双约定，乙从该收费中提取其收入额为护士费。
1、其他操办步履约定：详见补充协议。
（五）按照上述约定比例提取的护士费归乙独揽，与护士费联系的税费由乙承担。
十七条属于全体业主通盘的物业操办收益按下列约定分派：
1、物业操办收益属于全体业主共有，具体分式详见补充协议。
2、全体业主共有的物业操办收益收支情况应当每半年公布次，接受全体业主监督。
七部分双权利与义务
十八条甲的权利义务
1、有权果断乙制定的物业服务案，并监督实施。
2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。
3、对乙提供的物业服务有建议、督促的权利。
4、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。
5、有权组织物业服务闲暇度走访。
6、负责息争、处理、科罚本合同生前发生的留传问题，不因此影响乙作事。
7、监督乙作念好物业区域内的物业服务作事。
8、按照联系端正交存、使用和续交项维修资金。
9、按照约定缴纳物业服务费与特约服务费；对违犯物业服务合同约定、落后不缴纳物业服务费的业主或物业使用东说念主，督促其缴纳。
10、关连法律端正和当事东说念主约定的其他权利义务。
八部分乙的权利义务
1、根据关连法律、律例及本合同的约定，按照物业服务尺度和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。
2、不错选聘业服务企业承担物业区域内的项服务项目（需取得甲书面同意），但不得将本物业区域内的通盘物业服务委用给三；乙应当将委用事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙与受托企业签订的合同中约定的服务尺度，不得低于本合同约定；乙应当对受托企业的服务行动进行监督，并对受托企业的服务行动承担职责。
3、妥善看管和正确使用本物业的档案而已，实时纪录关连变信息，并为业主的个东说念主而已信息守密。
4、实时向全体业主和物业使用东说念主通报本物业区域内关连物业服务的关键事项，接受甲、业主和物业使用东说念主的监督。
5、对业主和物业使用东说念主违犯本合同和《护士规约》的行动，选择见告、劝说和建议等式督促业主和物业使用东说念主改正。
6、不得私自占用本物业区域内的共用部位、共用设施开导或更动用途，不得私自占用、挖掘本物业区域内的说念路、场合。确需临时占用、挖掘本物业区域内说念路、场合的，应当按端正办理联系手续，制定施工案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并实时恢规复状。
7、本物业区域内需另行配备联系设施开导的，应当与甲协商科罚。
8、积息争物业服务过程中与小区联系的给水、供电、供气、供热、通信、有线电视等公用功绩服务单元及行政主管部门的关系。
9、每月向甲讲明物业护士服求实施情况。每年向甲或全体业主公布物业服务资金年度预决算情况，并每季度不少于次公布全球收益收支情况。当甲或业主对公布的物业服务资金年度预决算和全球收益收支情况冷漠质询时，应实时回话（对代表甲的业主委员会须提供书面回话）。
10、关连法律端正和当事东说念主约定的其他权利义务。
九部分背信职责
二十条乙的服务够不上本合同二条、三条、四公约定的服务内容和质料尺度的，应按附件七《物业服务背信处罚详情》的约定向甲支付相应的背信金。甲同期有权要求乙对其服务进行整改，若经整改仍法达到合同约定的质料尺度，甲有权照章捣毁本合同。
甲乙双对物业服务是否达到质料尺度存在争议且法科罚的，由上物业主管部门、社区或有天禀的三机构进行评判。
二十条乙未按法律端正和本合同约定移交联系而已并办理嘱托办续的，应向甲支付东说念主民币壹拾万元整（_________元）的背信金。背信金不足以弥补损失，甲还有权要求乙抵偿相应损失。
乙未能履行或者未安妥履行本合同的约定，致业主东说念主身、财产安全受到损害的，应当照章承担相应的法律职责。
二十二条业主或物业使用东说念主违犯本合同约定，落后支付物业服务费及联系用度的，乙有权要求业主或物业使用东说念主支付，并在未付金额的基础上按日加收千分之的滞纳金。
业主、物业使用东说念主不得以未享受或者需接受联系物业服务为由拒缴纳物业服务费及联系用度。
二十二条乙违犯本合同约定，私自提收费尺度的，业主、物业使用东说念主有权要求乙返还；并在多收金额的基础上按日加收千分之的背信金。
二十三条在物业护士服务过程中发生下列事由，乙不承担职责。
（）因不可抗力要素致物业护士服务中断的；
（二）因维修、养护物业共用部位、共用设施开导需要，且预先已见告、辅导业主、物业使用东说念主，暂时停水、停电、住手共用设施开导使用等所变成的损失；
（三）非乙原因出现给水、供电、供气、供热、通信、有线电视过火他共用设施开导运行贫穷变成的损失；
（四）乙已安妥履行本合同约界说务，但因物业自己固有症结所变成的损失；
（五）乙有凭证解释其已安妥履行本合同约界说务的其他情形。
十部分其他事项
二十四条本合同自双署名或盖印之日起生。合同的附件与合同具有同等法律力。
二十五条践约保证金
1、乙应当在合同签订之日起_________个作事日内向甲缴纳东说念主民币伍万元整（_________元）的践约保证金，践约保证金被扣除后，乙应当在_________个作事日补足，确保物业服务合同践约保证金的完整。保证金莫得按时足额到账的，甲有权单面提前捣毁合同。该保证金在甲的端正存续时代不计息。
2、甲有权从践约保证金中扣除用于确立乙损坏甲的设施、开导、场合或因乙背信而致损失的金额和背信金，且乙应当在接到扣除践约保证金文告后_________个作事日内补足扣除差额，保证物业服务合同践约保证金的完整。
3、甲以为乙在服务期内莫得波及甲的应付而未付金额或背信行动，甲在服务期满后或提前断绝合同后个月内全额退还践约保证金；甲以为乙在服务期内有波及甲的应付而未付金额或有背信行动，甲将扣除乙应付金额或背信金后退还保证金余额。
4、每个服务年度业委会组织东说念主员对物业护士和服务进行考评。
5、乙应每月向甲上报各项收费情况过火他全球收益情况，同期在小区公示（并必须在甲指定的平台上向全体业主公开）。乙必须严格按照国联系端正及物业服务合同约定履行服务，服务半年度和年度向业主公告次财务收支情况，提交年度作事追念讲明（并必须在甲指定的平台上向全体业主公开）。期不公开的，甲有权扣除践约保证金东说念主民币贰万元。
6、甲每季度按时根据物业护士服务合同内容对物业各项服务作事进行抽查和巡查沈阳铁皮保温，如有未达到合同约定要求的事项，甲可发函督促乙限期整改。
7、未经甲同意乙不得将物业服务全体或者块转包给其他公司或个东说念主，不然甲有权立即断绝合同并扣除通盘践约保证金。
8、乙变法东说念主代表、鼓动发生变化或者鼓动出资额比例发生变化的，需在两个星期内书面见告甲，发现存甲成员平直或障碍捏有乙股份的（包括乙本以及乙下属公司、下属项目部等），甲有权立即断绝合同并扣除通盘践约保证金。
二十六条操办制约
1、未经甲同意，乙权在物业护士区域中从事任何告白步履或肖似宣传，甲有权依照告白法和甲联系的端正责令乙限期改正，并接受处罚；但甲在该区域发布的告白宣传保证不致影响乙的正常作事。
2、乙不得以甲的口头从事任何经济步履，且由此发生的切债权、债务与甲关。
二十七条物业护士服务质料要求
1、甲严格按合同端正的概括护士服务尺度对乙进行考察，如双以为需要卓著细化的，不错通过附件神态进行卓著明确。
2、急修：应立即到位，确保在短时候内给予确立，除弗成克服的特殊情况乙不错征得甲同意后蔓延外，应在半个作事日内确立。
3、应由乙负责的，属于小修的，应在个作事日内确立，除非乙征得甲同意蔓延；属于大修限制或者需要新改造的，实时编制维修、新改造计划和物业项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会冷漠讲明与建议，根据业主大会的决定，组织实施。
二十八条乙对甲作出如下承诺：
1、乙首肯许甲或其授权的东说念主员对护士区域内各项服务质料抑遏进行稽查。
2、在护士区域的各项服务，其作事时候必须得志甲的作事要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲可要求乙疗养作事时候直至全天_________小时作事。
3、乙必须聘任（或指定）位司理（负责东说念主），全权代表乙与甲保捏密切计划并保证护士区域护士服务作事。根据概括考评或作事情况，甲有权要求乙在_________个作事日内换司理（负责东说念主）、联系骨干东说念主员。
4、为确看护士区域的护士和服务作事，乙承诺按照双约定的物业服务东说念主员编制（见附件八）为嘉铭园A区配置物业服务东说念主员，提供物业服务，乙需向甲备案。乙聘用的作当事者说念主员必须妥贴作事部门关连用工端正，并经联系业考察及格后捏证上岗，甲有权进行审核，该类用度开支由乙背负。不然视为背信处理，甲有权单面捣毁合同并扣除通盘物业服务合同践约保证金，不承担任何职责。
5、在合同时代，乙通盘东说念主员仅与乙建立作事合同关系，且通盘东说念主员使用须妥贴《作事合同法》的关连端正。乙东说念主员发生任何事故或与乙发生作事争议均由乙自行全权负责，联系用度乙自行承担，以保证甲在乙东说念主员索赔时不受任何职责的敛迹。
6、对乙所选聘的三业服务企业所承包的项物业外包项主见服务质料，甲经三次要求转换仍弗成达到本合同约定的服务尺度，甲有权要求乙通过招标式再行选聘业服务企业。乙再行选聘的三业服务企业所承包的项物业外包项主见服务质料如故够不上要求时，甲有权自行组织选聘三业服务企业承包项物业项目，服务用度从概括服务费中支取（用度参考乙付给三的额度）。乙不得以任何神态拒和闭塞。
7、乙必须出具或办妥法律甲端正的与护士区域操办业务关连的派司和许可证，可从事操办并在操办中苦守切关连条例和端正，自行缴纳关连税费。
8、乙必须确保为甲提供质、的业服务，并根据甲要求更动不闲暇的服务情状。接受关连部门监督与稽查。同期，乙自觉参加甲以为有助提甲形象的宣传步履。
9、在服务合同期内乙应保证护士区域的设施、开导邃密的运营情状和环境情状，并接受甲或其授权（三监理）东说念主员的稽查，对由乙引起或变成设施、开导的损坏及环境卫生不睬想情状，甲将书面文告乙确立或整改，在书面文告下达周后，仍未按要求确立或整改的，甲将负责完成这作事，所需用度连同15附加费通盘由乙承担。
10、乙须在合同签订后15天内，提供绿化护士存眷轨制、车辆护士案。
11、乙须在合同签订后个月内，确定电梯维保单元并与维保单元签订电梯维保合同。该合同签订前需与甲或其授权东说念主员进行充分交流协商，征得甲同意可签订合同并出示合同原件及按时财务凭证向甲备案。合同中应明确惩、配件的采购路子以及配件的采购主体等（详见补充协议）。每年向甲提供电梯的检测讲明。
12、乙在合同履行时代须制定切实可行的消设施开导护士存眷轨制，并提供甲备案，确保消设施开导处于正常作事状态。
13、乙须在合同签订后三个月内，建立并备都通盘档案，包括业主档案、浑水管线、自来水管线、粪便管线、消管线、电线管线、监控开导及表现图等。如因甲原因未能完成的，应以书面神态说明。
14、乙负责小区内通盘的机房、开导用房的维修（定额小修的用度由乙承担）、存眷等，并要求在各个机房、开导房室内在意位置张贴联系轨制、操作规程、职责东说念主等，护士东说念主员须执证上岗。通盘机房、开导用房应配置温、湿度计和加热制冷除湿等开导，确保房间温度和湿度在端正的限制内。二次给水房配备菌设施，确保水源不受二次耻辱。
15、谢却事项
1、乙不得以任何原理向甲作当事者说念主员支付用度或救济什物，收或折收取物业费等，违者将断绝合同。乙东说念主员也不得以任何神态向甲联系东说念主员提取小费或钱物等。
2、不得在护士区域从事违法步履，也不得从事有损甲利益的步履，同期不允许在护士区域对甲操办步履进行侵略的行动。
3、除经甲批准进行必要的维修工程外，乙不得损毁护士区域原有的设施和掩盖，不得改已铺设的电缆、电线等电力安装。同期，也不得安装任何可能变成电缆负载过大的电器开导，以线电受打扰。
4、未获甲书面同意，乙任何时候都弗成在护士区域存放易燃易爆物品、蒸发大或气息浓烈的液体等。
16、保障
1、三者职责保障
乙豪放乙东说念主员以及三全权负责（如乙应投保三职责险），在乙的职责区内由于乙原因致我方职工或三的事故由乙负责，甲不承担任何职责。
2、职工东说念主身不测
在合同期内，乙通盘东说念主员的事故由乙自行全权负责（如乙豪放其职工投保东说念主身不测险），以保证甲在乙作当事者说念主员索赔时不受任何职责的敛迹。
3、其他保障及用度乙须按《作事合同法》和政府关连各部门端正为全体服务东说念主员缴纳通盘联系的社会保障过火他联系用度。乙对此全权负责。
17、乙过火职工苦守物业护士区域内的切护士、消安全等端正和轨制，保证护士区域消设施能正常使用，消通说念怒放，同期承担违规职责。
18、为保障乙实时快速处置豪放小区突发事件等，甲要求乙安排规律存眷员、负责东说念主等联系东说念主员在小区值班驻点，碰到突发事件或安全稽查时，乙必须配合关连部门奉行任务，并指定职东说念主员协助作事，直至完成。
19、乙保证在合同期满今日撤退现场。
20、乙须积配合甲或甲授权的东说念主员对其进行的物业服务概括考评。
21、乙照旧知说念明确小区的《护士规约》和《议事规则》及业主大会作出的各项决定，同期苦守，而且对甲乙双具有法律上敛迹力。本要求为先要求，在本合同中先适用。
二十九条甲对乙作出如下承诺：
1、甲在权利限制内保证乙的正常操办不受打扰。
2、保证乙的职工按端正正常进入护士区域开展护士服务作事。
三十条本合同未约定或约定不解的事宜，双可另行签订补充协议。
双另行签订的补充协议不得不对理松开或除本合同中约定应当由乙承担的职责，或者不对理加剧甲、业主职责。
十部分励机制
三十条若乙的物业服务有以下杰起程达时，甲可召开业主大会对乙进行励，资金从小区全球收益中支取：
1、小区取得市、国小区称号。
2、乙在服务小区业主面有杰起程达时。如盗、火、救东说念主等。
3、乙为甲或业主挽回关键经济损失机。
4、物业服务闲暇率走访过85时。
十二部分争议科罚
三十二条合同履行过程中发生争议的，双不错通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷东说念主民调处委员会央求调处的式科罚；不肯协商、调处或者协商、调处不成的，不错向有统领权的东说念主民法院拿告状讼；
十三部分附则
三十三条对需进入物业区域内的国法步履和支持等全球事务，各应当配合，不得闭塞。
三十四条本合同之附件（项协议、乙的投标文献及深刻、说明、补正等）均为合同的组成部分。本合同过火附件和补充协议未端正的事宜，由甲乙双以补充协议的式另行约定上。对本合同的任何修改、补充须经双书面阐明，与本合同具有同等的法律力。修改、补充的内容不得与本合同文本和《护士规约》的内容相挣扎。
三十五条本合同原本连同附件式陆份，甲、乙各执叁份，具有同等法律力。
三十六条本合同经甲乙双署名并签章青年，力同期及于本物业区域的全体业主。
甲：_________
授权代表：_________
_________年_________月_________日
乙：_________
授权代表：_________
_________年_________月_________日
物业服务合同 4甲(出租)
乙(承租)
甲乙双经充分协商，同意就下列房屋租出事项，矍铄本协议，共同苦守。
、甲将座落在 市 镇 苑 座 层 号的房屋(建筑面积 平米)出租给乙使用。乙已对甲所出租的物业作念了充分了解，气象承租该物业。
二、甲乙双协定的上述物业月房钱为 东说念主民币(大写) .
租出期限为 年 月 日至二年 月 日止。房钱按月结算，由乙在每月 日前委用给甲。租出押金，租满年房钱每年递加 元/月。
三、付项目：
①现款支付。
②转帐支付，汇入甲帐号为镇 银行的帐号 .
四、租期内物业护士费、水电费由乙高慢，按月向物业护士处委用。物业护士费 元/月。
五、物业租出期内，甲保证并承担下列职责：
1.上述物业妥贴出租房使用要求。
2.负责对房屋过火附着物的.按时稽查并承担承担正常的房屋维修。因甲延误房屋维修而使乙或三东说念主遭受损失的，甲负责。
3.如需要出或典质上述物业而须乙退房时，甲应提前文告乙，或在文告之日起以个月房钱代替甲提前断绝合同的补偿。
六、物业租出期内，乙保证并承担下列职责：
1.如需对房屋进行改建装修或增扩开导时，应征得甲书面同意。用度由乙自理。
2.如需要转租三东说念主使用或三东说念主互换房屋使用时，必须取得甲同意。
3.因使用不当或其他东说念主为原因而使房屋或开导损坏的，乙负责抵偿或给予确立。
4.乙将对甲正常的房屋的稽查和维修给予协助。
5.乙将在租出期届满时把物业交还给甲。如需不时承租上述物业，应提前二个月与甲协商，双另签订契约。
七、背信职责：
1.乙落后委用房屋，每落后日，由甲按月房钱额的千分之五向乙加收背信金。
2.半途乙未能履行本协议，甲将把租出押金作背信金不予退还。
3.乙落后二十天未交房钱或并吞三个月未交净水、电费和物业护士费，将被视为背信自动退租。
八、如因不可抗力的原因而使承租房屋过火开导损坏的，双互不承担职责。
九、乙有享受房屋物业护士的关连权利，同期有履行物业护士的联系义务。
十、乙在租期内有职责作念好安全及火作事，不得有监犯行动发生，如变成的切成果应由租出者负责。
十、本协议式二份，甲乙双各执份，此协议自署名之日生。
甲(签章)
____年____月____日
乙(签章)
____年____月____日
物业服务合同 5甲：
乙：
经双协商，致同意签订本补充协议，本协议就甲挂靠乙对__大楼进行物业护士及乙为甲物业护士从业东说念主员代发工资的事项达成如下协议：
1、乙为甲代发工资是指甲将委用的东说念主职工资款项，入乙账户内，乙按甲要求，于指定日历将每个职工的工资或金、津贴等存入其本东说念主在银行开立的个东说念主结算账户上。
2、甲需填写代发工资清单，提供单元职工的姓名、工资金额。并在披发前三个作事日(节沐日除外)将代发工资清单连同转账清单送交乙，以确保甲职工工资实时入账。乙对甲提供的清单内容不作念任何修改。
3、乙为甲提供的代发工资服务的事项，乙每年提取护士费5万元或从代发总金额中提取12.3的.护士费(其中含税金7.3)。
4、甲乙双所签的物业护士服务合同，是应甲要求签订。乙推行不参与甲的任何东说念主事及物业服务护士作事，因此甲委用护士的物业服务东说念主员、财产出现任何经济和法律职责都与乙关。
5、该项目物业护士服务时代，甲应主动存眷乙信誉和形象，自觉加强安全坐蓐和护士，苦守劳脱手则与操作规程，接受乙的指和监督。如甲违犯此端正，且不改正，乙有权单面捣毁或断绝本协议，所变成的职责和成果通盘由甲承担。
6、本协议自签订之日起生，有期壹年，如奉行中碰到问题，双应本着友好息争的精神协商科罚。
7、协议如需断绝，须在断绝日前十天以书面神态文告对。
8、本协议式三份，甲二份、乙份。
甲(盖印)：__________________
乙：_________________________
代表东说念主(署名)：________________
身份证号码：____________________
_________年________月_______日
_________年________月_______日
物业服务合同 6甲：__区东说念主民病院（以下简称甲）
乙：__物业护士有限公司（以下简称乙）
条 合同宗旨及原则
为加强和保证__区东说念主民病院安全范、保洁质料及存眷水电路的正常使用，经双友好 ，在对等互利、协商致的基础上，甲将病院安保、保洁、洗涤、水电路日常存眷作事委用乙护士，具体事宜协商如下：
二条 服务限制
1、保洁（东说念主员随科室进入使用而慢慢加多，用度和前边的一样）
a、门诊大楼（9层）：大厅、急诊科、输液室、办公室、讲明厅、通说念、电梯；
b、医技概括楼（5层）：搜检科、辐射科、科；
c、外科大楼：内儿科、妇产科、外科、外二科、及icu、手术室；
d、病院的外围环境：车场、走廊；公厕卫生；
e、洗涤房：床单、被套、医务东说念主员、手术室服装的洗涤。
（注：各幢楼房外墙清洁等空功课不在服务限制内，若需清洁，用度另计）。
2、安保服务：整个病院的安全范及兼管氧气房的正常使用。
3、水电服务：水电路的日常存眷及电梯的日常护士（不含材料换费）。
三条 东说念主员配置
1、和谐卫士：5东说念主，其中2东说念主兼管电梯和氧气房；
2、水电技工：1东说念主；
3、保洁（洗涤）东说念主员：10东说念主；
（注：东说念主员随作事量加多而加多，具体事项双共同协商）
四条 甲乙双职责和义务
、甲职责和义务
1、按合同约定向乙支付保安、保洁、水电服务费；
2、负责支付保洁东说念主职作事服装及水、电、保洁阔绰品的用度；
3、偿为乙提供保安住房及保洁用水、用电；
4、对乙服务应随时监察稽查，发现质料问题实时要求乙转换和完善，达到质料尺度；
5、老师关连东说念主员苦守甲护士轨制，共同存眷甲邃密环境，护院内全球设施；
6、为乙提供办公（或仓库）用房1间，在各科室、各服务点，提供必要的.用具存放处；
7、负责息争处明确保安、保洁的作事职责；合理疗养手术室、急诊科、icu、洗涤房保洁员的高放工时候；
8、积接纳乙的合理化建议，协助乙妥善处理关连投诉，为乙冷漠合理化护士服务建议和意见；
9、负责处理非乙要素而产生的各式纠纷；
10、有主管东说念主员协助乙作念好保安、保洁、水电等病院后勤服务作事；
11、对乙配置服务东说念主员不闲暇的可冷漠换意见；
12、法律、律例战略端正由甲承担的其他职责。
二、乙职责和义务
1、负责水、电、保洁阔绰品的订购，其采购经过（双协商约定）按端正运作；
3、对作事时候及东说念主员安排可进行安妥的疗养，并保证承包项主见服务质料，接受甲的监察、指；
4、保证按时披发东说念主职工资；
5、护士东说念主员每天到现场护士，业务上随时与甲各科室主管交流和交流；
6、看重完成承包限制内端正的作事项目，确保质料及安全范；
7、乙东说念主员要统着装，衣帽整洁，在作事时代必须苦守国法律律例及病院联系端正，出现监犯违规行动成果由乙负责；
8、乙东说念主员在作事时代不得狂放离开作事岗亭，若乙主管负责东说念主不在作事现场，乙临时负责东说念主应接受甲主管保洁负责东说念主的监察指，并按甲安全护士要求、保洁尺度进行各项作事；
9、乙派出名主管及名阔绰品护士东说念主员，负责日常保洁作事、质料稽查、伏击情况的处理；
10、乙老师作当事者说念主员护甲建筑物及室内各式设施，珍视从简用水用电；在作事时代拾到任何物品时候寻找失主或实时交甲护士东说念主员，通差错物招清偿失主；
11、乙在功课中应严格要求作当事者说念主员，作念好各项护措施，不得私自挪用甲的物品；
12、在作事过程中要加强安全护士，确保安全作事，在作事中发现的工伤，由乙负责；
13、乙合理向甲央求配备保洁所需的各式机械、开导、用具、材料、药剂和日用品等；
14、乙在作事过程中要对甲财居品质进行妥善看管、使用，对专门损坏、遗失，乙负抵偿职责。
五条 服务金额及付项目
1、本合同承包金额为：__元东说念主民币（大写：__元整）。
2、付项目：甲以现款或转账支票式，于次月5日（如遇休息日或节沐日，付款日历提前）前向乙支付上月的承包服务费__元整，在合同后个月结清通盘合同余款（__元）。
六条 合同期限
合同期限1年，自 年9月10日至 年9月9日。
七条 合同捣毁
1、甲未按合同端正向乙支付承包用度，经乙追讨后仍未支付时，乙不错捣毁合同，铁皮保温施工并按背信职责要求抵偿；
2、乙严重失责变成甲因保洁、保安、水电工问题影响正常作事的，经期限整改够不上尺度，甲不错捣毁合同；
3、任何发生严重背信后，在收到对书面文告个月内仍弗成选择解救措施，对不错捣毁合同。
八条 背信职责
1、如甲不按合同规按时限内向乙付费，经乙追讨后仍未支付时，对落后未付的用度每落后周，按金额的3‰收取滞纳金；
2、如乙未按合同要求进行质的服务，给甲变成恶劣影响和损失机，甲有权向乙收取剩余合同款3‰背信金。
九条 其它
1、合同未尽事宜，双友好协商科罚，并签订补充协议，协议与本合同有同等法律力。
2、本合同式二份，双各执份，合同自授权代表署名盖印之日起生。
附件：《__区东说念主民病院物业服务东说念主员配置及财务预算》
甲（盖印）： 乙（盖印）：
法定代表东说念主： 法定代表东说念主：
计划电话： 计划电话：
签订日历：
物业服务合同 7代表东说念主：_______________________________
地址;__________________________________
计划电话：_____________________________
受委用：_____________________________
代表东说念主：_______________________________
注册地址：_____________________________
计划电话：_____________________________
物业基本情况
物业类型：住宅及配套设施
座落位置：_____________________________
占大地积：平米
建筑面积：________________________平米
条根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及关连法律、律例，怡清园业主委员会委用________公司为怡清园小区提供物业服务，双在对等、自觉、协商致的基础上，矍铄本合同。
受托提供服务的受益东说念主为本物业区域的全体业主和物业使用东说念主，全体业主和物业使用东说念主均应苦守本合同约定。
二条委用服务的事项
受托应提供以下服务：
1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通说念、门厅等;
2、共用设施、开导和附庸建筑物、构筑物的维修、养护、和运行护士，包括：说念路、高下水管说念、化粪池、泵房、自行车棚、泊车场、浑水管、共用照明、供火汽锅房、楼内消设施开导、门禁、电梯等;
3、全球绿地的养护与护士;
4、全球环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、全球场所的清洁卫生、垃圾的处理等;
5、小区内交通与车辆停放规律的存眷;
6、用安全监控、巡查、门岗执勤等技能支撑全球规律，落魄可疑之东说念主进入本小区，将在本小区内作案的监犯嫌疑东说念主送有司查办;
7、看管与物业联系的工程图纸、居民档案与好意思满验收而已;
8、按北京市政府关连端正代收、代缴水电等用度;
9、对业主或物业使用东说念主违犯《业主公约》的行动，根情节轻重选择劝戒、制止(限于伏击状态且不得使用器械)向业主委员会讲明、向法院告状等必要措施;
10、其他宽泛应当由物业服务公司提供的小区全球服务，如业主或物业使用东说念主装修物业时，书面见告关连甩手条件，并负责监督。
受托不错选聘营公司承担本物业的项护士或服务，但不得将本物业的护士职责转嫁给三。
受托不履行上述某项义务或提前断绝合同给业主或物业使用东说念主变成损失的，应当照章抵偿。
三条服务收费尺度
业主或物业使用东说念主应向受托缴纳以下用度：
1、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运脚)，由受托按每套住宅每季__________元收取;
2、保安费，由受托按每套住宅每季__________元收取;
3、小区绿化费，由受托按每套住宅每季__________元收取;
4、门禁、监控、消系统运行费全球照明费，由受托按每套住宅每季______元收取;
5、水泵费，由受托按每套住宅每季__元收取，水泵的二、三号楼不收;
6、电梯费(含电梯搜检费与电梯用电费)，由受托按每套住宅每季______元收取，电梯的二、三号楼不收;
7、全球设施维修费，由受托按套内面积每平米每季______元收取;
8、护士费(含营业税与物业服务公司的利润)，由受托按套内面积每平米每季_元收取;
9、供暖费，由受托按套内面积每平米每个供暖年度________元收取;
10、泊车护士费，由受托按地上每车每季________元、地下每车每季________元收取;泊车场合使用费，由受托按地上每车每季________元、地下每车每季________元收取;临时泊车，每次阻误时候不外____小时的来客收，过____小时的按地上每车每小时________元、地下每车半小时________元收取护士费，过半小时算小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。
商铺的护士费、暖气费按套内面积收取。1-6项收费按每________平米套内面积折算为户，电梯费暂不收取。如商铺需要常常地使用电梯，须预先与业主委员会约定电梯费价钱。
四条交费办法
上述1-7项收费及9项供暖费、10项车辆护士费应与受托完成联系任务的开销(含提供联系劳务的工东说念主工资)相符，过剩部分受托应交给业主委员会，归全体业主共有。泊车场合使用费应于收费后按季交给产权东说念主或共同产权东说念主(由业主委员会代表)受托的利润与受托护士层的工资只可从护士费中提取。
护士费于提供服务后按季缴纳，暖气费按供暖年度预交，其他用度均按季预交。联系服务运行提供朔月后尚未缴纳的，受托不错在公告栏公示催交。
业主或物业使用东说念主缴纳物业费或由物业代收、代交的用度落后的，从享受服务朔月之日起受托不错加收滞纳金：落后的个月，每落后天加收千分之的滞纳金;落后的二个月，每落后天加收千分之二的滞纳金;从落后的三个月起，每落后天加收千分之三的滞纳金。
五条庭服务
受托应于本合同生后周内制定各式庭维修服务的收费尺度(维修辅助材料如螺丝、钉子、凝结剂等包括在维修服务费内)与保证修理质料的时候，报业主委员会备案后公布，房屋自有部位、私用开导的.维修、养护在业主或物业使用东说念主冷漠委用时，受托必须接受委用并按公布的尺度收费;在保质时候内出现修理质料问题的，受托应当费返修。房屋自有部位、私用开导的维修需要的主要材料用户可自行购买，如需受托提供则应先跟用户就材料价钱达成问候见。
六条服务尺度
受托的服务质料应达到下列要求：
1、房屋及共用设施开导的维修和护士：按时进行稽查，发现问题实时排斥，建立维修服务回拜轨制，每年进行年检并保存大、中、小修的联系记录，保证开导的正常运行。
2、保洁服务：居住区域的说念路、楼梯每天清扫次，垃圾每天清运次，实时清理居住区内全球场所的放手物，实时清扫积水和积雪，实时组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品。
3、保安服务：24小时东说念主值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、安事件以过火它伏击情况有处理预案并于事发时实时处理，配合派出所处理区内的监犯气象，不得对业主过火属使用，对来犯外东说念主使用时不得出耿介卫限定。
4、绿化护士：绿地杂物，基本袒露地皮，草木修剪实时，明枯枝及病虫害气象。
5、消护士：建立消职责制，按时进行消老师，按时巡查、锻练消开导，保证消开导圆善并有明标志。
6、车辆护士：车辆停放有序，设有东说念主负责看管，对区内停放车辆的东说念主为毁伤与区内停放车辆的失贼负补充职责(就侵权东说念主或保障公司抵偿后剩余的损失负责)
7、装修护士：监督业主和施工单元解任关连端正进行装修并对装修过程进行监控。
8、档案而已护士：设东说念主护士，建立档案而已护士办法，并对物业基础而已和业主入住后的联系而已统护士。
9、急修：12小时内完成，实时率达95以上;小修：72小时内完成，实时率达80以上。
10、供暖：保证门窗万古候关闭的情况下顶楼北向房间气温不低于15度。
七条保障措施
为保证以上约定达到主见，委用享有下列权利：
1、果断受托制定的物业服务案及需要业主与物业使用东说念主苦守的各项章程轨制;
2、稽查受托护士、服务作事的奉行情况;
3、审查受托的用度开销情况(护士费除外)并在小区内公告;
4、按季(或按半年、按年，依大众意见的横暴进程而定)办当事者或物业使用东说念主对受托作事的闲暇进程进行人心测验，人心测验的样本数不得低于____东说念主。
委用在享有上述权利的同期应履行如下义务：
1、在合同有期内向受托偿提供套内面积____平米的物业护士用房(已提供);
2、向受托提供物业护士所需通盘图纸、档案、而已(这些材料已由开发商交给受托);
3、当业主或物业使用东说念主不按端正缴纳物业护士费时，协助受托催交;
4、协助处理本合同生前发生的物业服务与收费留传问题。
八条惩
受托提供服务或进行护士应尽量作念到服务实时、(质料)从简、慈祥，使业主或物业使用东说念主对受托的服务与护士闲暇。人心测验将对本合同二条、四条端正的委用事项辞别按实时、(质料)从简、慈祥四个贪图分后取平均值。人心测验对受托的平均闲暇率达到60为受托取得通盘护士费的条件。平均闲暇率每裁减5个百分点，应扣减测验前季度和测验后季度的护士费各5.平均闲暇率不足40，委用可提前单捣毁合同并除负背信职责。平均闲暇率过________，或平均闲暇率过70且有明的通货扩张(10以上)，委用应建议业主大会安妥提下年度的护士费尺度。
九条合同断绝与合同捣毁
本合同有期限为年，自________年________月________日起至________年________月________日止。
本合同到期时，任何不肯续约的，应当提前30天见告对，不然视为同意本合同自动顺延年。但因服务质料太差致业主与物业使用东说念主抽样走访平均闲暇率低于40而提前捣毁合同的，不受“提前见告”要求甩手。
本合同断绝或捣毁后，受托必须于10日内向委用移交通盘护士用房及物业护士的通盘档案而已，委用应当遴荐公告催交、出具解释材料、出庭作证等式协助受托追收欠费业主或物业使用东说念主应当缴纳的用度。
十条附则
本合同草签后需依《怡清园业主大会议事规则》的端正进行公示，公示________天后异议或异议者不足端正东说念主数的，加盖业主委员会印记，合同端庄生。
邮箱：215114768@qq.com本合同双协商致时可对合同要求进行补充，以书面神态签订补充协议，补充协议与合同具有同等力。但补充协议实质地修改了合同要求的，需要完成《怡清园业主大会议事规则》端正的公示要领。
本合同过火附件和补充协议中未端正的事宜，均解任中华东说念主民共和国关连法律、律例和章程奉行。
本合同式三份，甲乙双及物业行政主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。
本合同在履行中如发生争议，双应协商科罚;协商不成时，应当向海淀区东说念主民法院告状。
委用签章：________________________受托签章：________________________
代表东说念主：____________________________代表东说念主：_____________________________
物业服务合同 8甲：______
乙：______
甲乙双在自制、公正和互惠互利的基础上，经充分协商，双就甲使用乙场合安装楼宇电视告白机事宜达成如下协议：
、使用乙场合位置及电视告白机安装数目
液晶电视告白机安装点：______所有装机数目______台，尺寸：______寸。甲在乙所护士的上述楼宇内的电梯大厅安装液晶电视告白机，共______台，尺寸：______寸。在合同期内，甲领有在上述楼宇的电视告白播放权，乙弗成再与三签订肖似的合同。
二、息争期限场合使用期限为________年，使用期自________年____月____日至________年____月____日，场合租出期满后甲如需续约（在同等条件下）将领有先权。
三、电视告白机播放时候每天______点至______点，全年不断播。
四、电视告白机场合安置使用护士费双协议书签定后，在使用期之日起15天内向乙支付______台告白机________年的`场合使用护士费（含电费）共______元东说念主民币（小写：______元），以后在每年使用期到期后30天内支付下________年场合使用护士费。
五、甲的权利与义务
1、电视告白机由甲进入并归甲通盘，负责安装拆动、使用和存眷。
2、甲所播放的告白内容必须妥贴工商告白护士法，谢却播出反动、、瞻念及有损乙企业利益、形象的告白信息，不然由此产生的影响和成果由甲负全责。
3、甲东说念主员存眷电视告白机时，须向乙出示不错解释为甲东说念主员的身份解释，并由乙备案。
4、甲对电视告白机进行安装及存眷时，应在日间作事时候进行，要时髦施工，弗成损坏乙电梯口外墙过火他设施，如因安装施工时变成的损坏，由甲承担确立抵偿职责。
5、息争时代，乙如需在其他场合的甲电视告白机上发布告白，将领有折上折的价钱惠。
六、乙权利与义务
1、甲支付通盘款项后的五个作事日内，乙需提供场合护士费发票。
2、提供安装电视告白机所需的场合及用电（由乙将_________插座接到安装告白机位置），配合甲安装及存眷电视告白机。
3、如非甲的原因，未经甲同意，乙弗成私自拆动电视告白机及断绝电视告白机的播放。
4、当甲存眷东说念主员对机器进行存眷时，乙有权利和义务进行监管，并有权要求存眷东说念主员出示身份解释，对法解释为甲存眷东说念主员者，乙有权利和义务落魄其拆动电视告白机。
5、乙须将电视告白机视同本单元的物业来保护和护士，有义务在甲开导受损或弗成正常作事时实时文告甲，并协助走访受损原因。乙不承担电视告白机损坏、遗失的抵偿职责。
七、责要求因不可抗力或其他不可归责双的原因，使场正当不时使用的，双可捣毁合同，但乙须退还甲已缴交的未使用租期房钱。
八、其他
1、合同签定后，任何不得单面取消合同，如若甲或乙因自身原因确须提前捣毁合同，应提前____日书面文告对，经双协商同意后可办强健除合同手续。
2、本合同书式贰份，甲执壹份，乙执壹份。自双署名盖印之日起生，每份均具有同等法律力。
3、未尽事项，双本着赤诚息争的立场再协商科罚。如协商或调处不成，可向法院告状。
甲：______乙：______
署名（盖印）：______署名（盖印）：______
______年____月____日______年____月____日
物业服务合同 9甲：____________（以下简称为甲）
乙：____________（以下简称为乙）
为了卓著提颖都园各项物业护士水平，构建个清洁好意思化、健康时髦的和谐小区，经公开报名应聘，______年______月______日，经颖都园业主委员会集体查考并研讨，现已确定泗洪县好意思环物业护士有限公司中标，经甲、乙双共同约定，就颖都园物业护士事项矍铄如下合同要求。
、合同标的
1、委用护士内容：甲将颖都园小区的物业护士体化服务委用给乙护士，物业服务内容主要包括：全球部位及全球开导设施的日常存眷与护士、安全护士、清洁护士、客户服务护士、档案而已护士、绿化好意思化护士、特约服务以及物业给与验收等。
2、合同期限与收费尺度
（1）合同期限：贰年。（自____________年______月______日起至______年______月______日止）
（2）收费尺度：多层______元/m______月；门市房______元/ m_月。
3、服务内容和尺度：
（1）招待礼节尺度：
①捎带统标志，神态慎重、大，衣服整洁，色调当然和谐、亲切，对业主视同仁。
②有完善的值班轨制和交交班轨制，作事记录，值班电话。急修服务2小时到位，24小时内确立，若弗成，要有伏击处理措施，并作念出解释，作念出限时承诺；小修7日内确立。
（2）房屋、共用设施、开导存眷与护士
①每年对房屋共用部位、设施开导、说念路、绿地等进行稽查二次；每半午稽查巡查次房屋主体结构；逐日巡查1次单元门、楼梯间通说念部位过火共用部位的门窗、玻璃、街灯等。巡检有记录，巡检收尾将稽查情况讲明业主委员会办公室。
②对业主房屋进行装修护士，对装修中的背信行动实时劝阻，已变成成果或拒不改正的实时讲明关连部门照章处理。
③水箱每年消毒1次，保捏泵房清洁卫生、大地排鲜活通；每年次对共用明装给水管说念进行1次稽查维修。
④化粪池每年半清理1次，日常保捏出进口怒放；每月清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，排鲜活通，积水；地下管井堵塞实时解析。
⑤供配电系统、弱电系统建立联系章程轨制，操作主说念主员受过业培训，捏证上岗，逐日填写运行记录，建档备查。
⑥避雷接地系统进行存眷，在大雷雨事后实时对系统稽查，发现严重腐蚀、松脱等立即换或紧固。
⑦加强说念路维修与养护：保捏说念路怒放，路面平坦整都，排鲜活通。
3、清洁护士。
①共用楼说念：各楼层通说念和楼梯台阶每周扫1次。
②说念路保洁：逐日清扫1次，灰尘，垃圾纸屑。
③门岗、记号、宣传、变压器箱、电表箱、信报箱保洁；门岗、变压器箱、记号、宣传每月擦抹2次，信报箱由业主自行清洁。
④绿化带保洁：逐日清扫1次绿化带，草地上的果皮、纸屑等垃圾，目视基本杂物、污渍、垃圾。
⑤失业、文娱、健身设施保洁；每周清洁1次。
⑥垃圾桶、果皮箱逐日清运1次；周围大地散装垃圾不解、明污迹。生计垃圾由业主我方送至指定的垃圾箱。
4、园林绿化养护与护士。
①草坪：成活率在75以上，明的杂草大面积虫害，明的堆物堆料、糟踏、侵占气象；每年至少进行1次施肥、补苗；至少进行1次修剪。
②园林树木：助长长势般，明死树和明枯枝死权，缺株在7以下。
③花坛：花草长势般，有黄叶、落叶的株数在20以下。
5、安全范：
①有职安全护卫东说念主员，当班时捎带标志，有作事及交交班记录。
②门卫：主出进口24小时有东说念主值班守护，按合同约定进行相差车辆护士、交通指导与疏等作事；
③寻查：每曰寻查不少于4次，安全寻查有记录。
④设有业主求援与报警电话，24小时有东说念主值守，有伏击事故处理预案。
⑤交通、车辆护士：有较完善的车辆护士轨制小区成就明的交通标志。支撑交通规律。业主车辆张贴标志，外来车辆进行登记护士。
⑥健全消组织，建立消职责制。
6、档案护士
①档案而已都全完整，分类成册，查阅便。
②实时变登记，帐物相符。
二、甲、乙双的权利和义务
1、甲的权利和义务
（1）甲有权对乙的服务项目和服务质料进行按时或不按时的稽查和监督、考察和评价，发现服务内容和质料不到位的情况，有权给予品评并责令整改。
（2）对乙的考察办法：乙每月须将对照合同约定的各项服务要求的奉行情况向业主委员会进行书面讲明次；甲每季度对照合同要求对乙的服务质料进行次稽查，发现问题实时文告乙进行整改和提；每半年组织召开次全体业主代表大会，对乙服务质料进行次评价。
（3）甲对房屋维修基金享有护士权和使用权，乙在莫得取得甲授权的情况下不得向房管部门央求使用房屋维修基金。
（4）甲向乙费提供相应的物业护士用房。
（5）甲有义务匡助乙处理好乙与业主的纠纷，通过多种式粗俗宣传联系法律律例精神，用功作念好庞伟业主的念念想老师作事，积配合乙收取物业护士用度。
（6）甲不得干预乙正常的业务作事和内容护士。
（7）甲不得向乙收取合同约定之外的其他用度，不得提取乙的任何自制。
2、乙的权利和义务
（1）乙享有立的里面自主护士权、民事权及相应的服务收费权（包括外来小区内操办销售、宣传等租用场合费归乙收取）。
（2）经业主委员会授权，乙不错对违犯《业主护士公约》的行动给予处罚，处罚所得归乙通盘。
（3）乙必须按照合同约定的服务内容和尺度看重履行职责。
（4）乙有义务以多种式向甲按时或不按时地讲演物业服务情况，以便于业主委员会了解乙的'作事状态。
（5）乙须按照《中华东说念主民共和国物业护士条例》范例自身的服务行动，所作念所为不得违犯战略律例，不然由此产生的切成果由乙自行承担。
（6）乙必须按照合同约定的收费尺度收取，不得私自提收费尺度，不得以任何原理变项收取其他用度而加多业主的经济背负。
（7）水费、电费、电视收视费原则上由服务单元平直向终用户收取，如若乙为联系部门代收，但不得收取手续费等其他特地用度。
三、背信职责
1、乙在服务过程中如存在服务不到位，被业主委员会冷漠应当整改提而拒不奉行的，次告戒，二次以业主委员会口头向县房地产护士部门通报情况，四肢不良记录在案；三次仍拒不整改或改不到位的，经业主代表大会表决，甲将中止《物业护士服务合同》。
2、如甲背信干预乙正常的里面护士和业务步履，给乙经济利益变成损害的，由乙向县房产处和县住宅小区护士委员会办公室冷漠申报，由县主管部门纠正其违法行动，由甲负责抵偿乙的经济损失。如若是集体作出的决定，由集体抵偿损失，因个东说念主行动变成成果的，由个东说念主作出抵偿。
四、未尽事宜，双可再行协商，签订补充合同，所约定的要求与原合同具有同等法律力。如甲、乙双有不同意见可协商科罚，协商不成可提交县房产处和县小区住宅护士委员会办公室进行处理。
五、本合同式四份，甲、乙双各执份；县城管局份，县住宅小区护士委员会办公室份。
六、本合同由双法定代表东说念主共同署名并盖印青年。
甲（公章）：_________
乙（公章）：_________
法定代表东说念主（署名）：_________
法定代表东说念主（署名）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物业服务合同 10甲：
乙：
为加强甲医疗环境的保洁护士，协助甲提医疗服务水平，创造好意思、整洁、适意、时髦的作事环境，根据《中华东说念主民共和国合同法》、《物业护士条例》和关连法律律例端正，经甲、乙双共同协商，本着对等互利，等价有偿的原则。______中医病院将本院的物业（保洁、维修等）交由______物业护士有限职责公司。
条托护士期限
托护士期限：自20______年___月___日始至20______年___月___日止，时期限1年。
二条双权利和义务
、甲的权利、义务
1、依照本合同端正将病院所属物业的保洁、维修托给乙实行业化的护士。
2、甲根据推行作事需要，托乙派遣____名作当事者说念主员从事保洁、维修等作事。
3、对乙的护士实施监督稽查及考察评定，乙有下列行动，甲有权单捣毁合同，并要求乙抵偿相应损失：
（1）乙经甲考察评定并吞两个月弗成达到合同约定要求。
（2）乙或乙聘用东说念主员给甲变成重经济损失（2000元以上）或东说念主员伤一火。
（3）乙或乙作当事者说念主员阻挠甲正常作事规律。
（4）乙或乙作当事者说念主员冒用甲口头，变成甲名誉和财产受损。
（5）乙或乙作当事者说念主员未能积配合甲或甲护士部门的作事，影响或妨碍甲正常医疗和办公规律。
（6）出现医疗废料（医疗垃圾）流失、表示、扩散等事件的。
（7）乙在提供服务过程中，监犯律、律例或未按要求提供服务过火他违合同约定行动的。
4、甲有权监督乙是否照章或依合同端正开展作事，但不得干预乙照章或依合同端正内容所进行的护士和操办步履。但如乙作当事者说念主员发达不好或变成不良影响，甲有权向乙冷漠换，乙应在7日内换，并向甲讲明。
5、甲在合同生之日起按端正向乙偿提供护士作事用房、办公桌椅（由甲乙双签阐明书为依据）。偿为乙提供物业服务的用水用电等。
6、结算、果断支付给乙的用度。
7、概不承担乙的任何法律纠纷。不承担乙所使用东说念主员的各式保障义务。
8、老师好本院干部职工配合乙物业护士作事。
二、乙的权利、义务
1、根据关连法律、律例及本合同的端正，同期并吞物业护士推行情况，制定该服务项主见各项护士办法、章程轨制、服务尺度及考察、惩办法。
2、苦守各项护士律例和本合同端正的职责要求，根据甲授权，对托管区实施物业护士，确保已毕护士标的，奉行甲托事项，自觉接受物业护士主管部门及关连政府部门的监督、指，并接受甲的稽查监督。
3、乙捏有证照与甲签订合同，物业护士服务东说念主员和业时刻东说念主员捏有岗亭文凭及履历文凭上岗。
4、乙未经甲书面同意，不得将本合同项目转包给三操办。
5、乙应建立本项主见物业护士档案并负责实时纪录关连变情况。在合同期满断绝时，乙必须向甲移交原托护士的通盘物品及种种护士档案、财产等而已；乙我方购的用具及开导仍归乙通盘。
6、乙聘用职工仅与乙发生作事关系。
7、不承担对物业使用东说念主及非物业使用东说念主的东说念主身、财产的保障义务。
8、乙必须苦守甲关连护士轨制，参与甲组织的关连会议及关连考察。确保甲保洁作事每天正常运行，向甲冷漠物业护士的建议。
9、乙负责保洁、维修所需的各式机械、开导、用具、材料、药剂和日用品等。
三条物业护士及服务要求
对于物业护士标的与保洁质料约定
、乙应根据甲的托护士项目制定本物业护士分项尺度，并必须达到以下要求：
1、负责甲托的端正限制的保洁及养护，后勤服务概括闲暇95以上；
2、对病院日常作事任务的派发落实。病院的闲暇率95以上。
3、完成根据病院作事要求制定的其它作事贪图。病院的闲暇率95以上。
4、各科内服务要求完成率，服务闲暇率95以上。
二、保洁限制：院落、卫生间、厅、廊说念、楼梯、地下室、职工寝室及各病区的清扫、保洁；
三、维修限制：室内地漏、卫生间、洗手盆及室内的通盘管说念。甲出料，乙出工。并安排业东说念主员进行换及维修。
四、病区大地（包括病房内卫生间）逐日湿式清扫二次，床头柜、生计柜、电视机、卫生间洗脸盆、马桶或蹲盆逐日擦抹冲洗，其中床头柜、马桶用消毒液擦抹。病区墙面、门、窗（包括卫生间内）、氧气管说念、病床、凳子、陪东说念主床、热水瓶每天擦抹，耻辱时实时擦抹；出院病东说念主床头柜、生计柜、病床实时擦抹，按要求消毒。
三、楼梯、厅、廊说念的大地逐日湿式清扫二次，墙面、门、窗每周次擦抹，有污迹实时擦净，室表里通盘玻璃窗、天花板、灯管每月擦抹清洁次，并保洁；小会议室、会议室随时清扫。通盘的茅厕逐日清扫二次后在随时保洁，并保捏臭、污垢；院落逐日次清扫，垃圾、烟蒂随时清理。
四、职工寝室逐日湿式清扫二次，墙面、门、每周次擦抹，生计垃圾逐日汇集清理次。
五、保洁时候：作念到全天保洁。夏令6：00～20：00时；冬季：7：00——20：00时。如有变，双协商科罚。
六、乙逐日须为甲提供三次沸水供应，时候为：7：00、10：00、16：00。如有变，双协商科罚。
四条用度尺度及支付
、协议约定甲每年向乙支付物业服务226800.00元东说念主民币（详见物业护士服务费明细表）。
二、甲根据乙所需用的东说念主员数及工资尺度逐月支付给乙相应东说念主员的工资数额。余下的配套服务收费由乙开具发票后在按时支付。
乙按照上述收费，并按合同约定的服务内容和质料尺度提供服务，盈余或耗损由乙享有或承担。
五条背信职责
1、鉴于甲所处行业的特殊，除合同另有约定外，乙在双合同约定服务期内，不得以任何原理住手或暂停提供本合同约定服务。甲、乙双耿介原理提前断绝合同应向另支付合同背信金2万元整。
2、乙违本合同的约定，未能完成约定的护士标的或变成甲不良影响、以及平直变成甲经济损失的，甲有权要求乙在规按时限内整改，并有权断绝合同。致甲保洁作事弗成正常运行的，乙应向甲支付按当月收费10计付的'背信金。
3、因甲原因，变成事故的，由甲承担职责并负责善后处理。因乙护士不善或操作不当等原因变成事故的，由乙承担职责并负责善后处理，变成甲经济损失的，甲有权在每月支付给乙的用度中平直抵扣。甲违本合同的约定未能实时支付物业护士费，每落后1天支付背信金贰百元东说念主民币。
4、本着甲乙双遥远息争、共同发展双赢的原则，在合同期满前三个月，乙应向甲冷漠书面央求，求教甲是否不时签约（续签合同另行约定），但甲在莫得加多服务限制的情况下，续签合同期乙服务费不变。
5、本合同断绝后，在新的服务承包商给与本项目之前，甲若有要求，乙应在甲的要求暂时（般不外三个月）不时为甲提供服务，甲按合同尺度不时支付服务用度。
6、本合同期满且双未能就续约问题达成问候见的情况下，乙应在期满之日今日撤出甲场所，并积配合甲的嘱托作事。因履行本合同产生的任何纠纷，双应通过协商或诉讼科罚，不允许选择包括禁锢、龙套正常办公规律、拒不搬离或不嘱托等办法。乙有上述行动，甲有权要求乙支付背信金约东说念主民币五万元东说念主民币。
六条附则
甲如因病院业务扩，加多医疗项目，加作事量，须与乙协商签订补充协议，双可对本合同的要求进行补充，以书面神态签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律力。本合同过火他文献中未端正的事宜，均解任中华东说念主民共和国关连法律、律例奉行。
本合同奉行时代，如遇不可抗力，甚而合同法履行时，双应按关连法律端正实时协商处理；本合同在履行中如发生争议，双应友好协商科罚，如若协商或调处不成，任何可向本物业所在地东说念主民告状。本合同自签订之日起生。
本合同式贰份，甲、乙双各执份。
甲（公章）：_________
乙（公章）：_________
法定代表东说念主（署名）：_________
法定代表东说念主（署名）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物业服务合同 11甲：
乙：
为明确双权利义务，保护双正当权益，根据《中华东说念主民共和国合同法》、《中华东说念主民共和国物权法》、《物业护士条例》等联系法律律例，本着对等、自觉、自制、憨厚信用、公序良俗的原则，经协商致，签订本合同。
、物业大致
物业类型：办公楼，位置：。净用大地积：m2，总建筑面积：m2。好意思满日历______年______月______日，委用使用日历______年______月______日。其他。
二、服务内容与质料尺度
参照物业服务尺度（2004年，物业护士协会印发），乙负责该办公楼及联系院落、车场等的服务护士。
（）共用部位、共用设施开导服务护士。共用部位，如门厅、楼梯间、走廊通说念、卫生间等高下控制前后等。配套设施开导，如自来水给水系统、浑水管，配电开导、照明灯具，楼内消设施开导等。筹划红线内属物业护士服务限制的市政公用设施，如室外高下水管说念、化粪池、绿化、自行车房棚、泊车场等。
（二）卫生保洁服务护士。共用部位、共用设施开导蛛网浮尘。按时消毒，四害消作事到位。共用部位乱涂、乱贴、乱画、乱堆放气象。下水管说念怒放。垃圾清运实时。院内环境整洁。
（三）安全范服务护士。24小时东说念主值守，东说念主员、车辆出入护士严格、限定，值班记录完备并保存至本合同捣毁或断绝。院内车辆停放护士。
（四）物业护士区域绿化养护。花草、树木等绿化植物修剪养护实时到位。
三、合同期限
本合同期限为年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、物业服务费
物业服务费选择包干制收费神态，尺度（含税）是元/月。宽泛情况下，乙每月上旬支取上个月的物业服务费。
五、双的权利义务
（）甲的权利义务。
1、甲以业主委员会身份，存眷物业使用东说念主（办公单元、部门）的正当权益，接受他们的合理建议、意见，实时向乙及联系全球功绩部门反应，息争科罚问题并应时反馈。
2、监督、稽查、考察乙履行本合同，依据对乙背信考察情况，限定扣减乙的.物业服务费。
3、积协助、支捏、配合乙开展作事。
4、按照本合同约定缴纳物业服务费。
（二）乙的权利义务。
1、按照本合同约定收取物业服务费。
2、对物业使用东说念主违犯《护士规约》的行动进行劝阻、制止、讲明。
3、贯注服务的实时、有，按照本合同约定得志物业使用东说念主需求。
4、按时征求物业使用东说念主意见、建议，有处理他们的投诉，并实时回拜。
六、背信职责
甲违犯本合同约定，照章承担相应的背信职责。
乙违犯本合同约定，变成物业使用东说念主较大经济损失，或物业使用东说念主向物业护士行政主管部门或12345热线投诉次/月及以上的（含上述所有），甲可适量扣减乙的物业服务费。
七、其他事项
1、甲需为乙支付所谓的“开办费”和材料、用具等用度。
2、甲为乙提供物业护士用房。
3、合同期满，经双协商不错续签或变。算捣毁本合同期，般应至少提前天见告另。根据城市开发建设要求，不错随时捣毁本合同。捣毁本合同期，应当结清物业服务费。
4、因本合同产生的争议，由东营仲裁委员会仲裁。
5、本合同式份，甲份，乙份。
附：移交而已清单（好意思满总平面图、单体建筑、结构、开导好意思满图、配套设施、地下管线工程好意思满图等而已及房屋管线布线图；设施开导安装、使用和存眷珍藏等时刻而已；物业质料保修文献和物业使用说明文献；联系业部门验收而已；房屋及配套设施的产权清单；给水、供暖的试压讲明；实测面积讲明；物业服务所需要的其他而已）
甲（公章）：
乙（公章）：
地址：地址：
法定代表东说念主：
法定代表东说念主：
委用代理东说念主：
委用代理东说念主：
计划电话：
计划电话：
年 月 日
物业服务合同 12甲：_______________乙：_______________
根据中华东说念主民提供营业派司、质料文凭、墙体告白样稿。
1、甲必须承认每条告白位置的不确定(大体区域确定)，而且有被别东说念主龙套的'可能，验收以后乙不负责保护。
2、乙按照甲的样稿制作墙体告白，在制作过程中乙向甲提供相片和位记录，可供甲验收，如有发现字样和质料问题，应实时冷漠，尽快纠正。
3、告白完工后，甲必须在____日内验收罢了，若不按时验收则视为验收。
4、告白的规格：单条为(_________米215;_________米_________平米)，总条数为_________条，总和面积为_________平米，每平米为_________元，所有金额为_________元。
5、本合同签定当日甲付给乙总金额的_________，即_________元;工程完成________时甲付给乙总金额的______，即_________元;通盘完工后甲付给乙通盘金额的_________，即_________元。
6、告白制作工期为________年____月____日至________年____月____日完成，如遇当然灾害、恶劣天气，工期可延。
7、合同签订当日起有，如有背信可向法院告状。
甲（公章）：_________
法定代表东说念主（署名）：_________
________年____月____日
乙（公章）：_________
法定代表东说念主（署名）：_________
________年____月____日
物业服务合同 13甲(委用)：
乙(受托):
根据《中华东说念主民共和国合同法》、《中华东说念主民共和国物权法》、《物业护士条例》、《湖北省物业服务和护士条例》和联系法律、律例，甲乙双在自觉、对等、协商致的基础上，就甲选聘乙对(物业称呼)提供物业服务事宜，矍铄本合同。
章物业基本情况
条物业基本情况
物业称呼:
物业类型:
坐落位置:
占大地积:
总建筑面积:
总栋数:
总户数：
物业区域四至:
东至：;南至：;
西至：;北至：。
(筹划平面图见附件1，物业组成明细见附件2)
二条物业服务用房属全体业主通盘，乙负责物业服务用房的维修、养护，不得买和典质;未经业主大会同意，乙不得更动物业服务用房的用途。
物业服务用房建筑面积为 平米，其中地上建筑面积为 平米，位于[号楼][幢][座]单元层号;地下建筑面积为 平米，位于[号][幢][座]单元层号。其中：业主委员会办公用房建筑面积为 平米，位于[号楼][幢][座]单元层号。(注：物业服务用房为多处时，双可自行加多以上内容。)
二章服务内容、服务尺度、东说念主员配置及关连约定
三条乙提供的物业服务内容包括：
()物业共用部位的养护和护士(物业共用部位明细见附件3);
(二)物业共用设施开导的运行、养护和护士(物业共用设施开导明细见附件4);
(三)物业共用部位和联系场合的清洁卫生，垃圾的网罗、清运及雨、浑水管说念的解析;
(四)全球绿化的养护和护士;
(五)车辆停放护士;
(六)全球规律存眷、安全范等事项的协助护士;
(七)装束装修护士服务;
(八)物业档案而已护士;
(九)。
四条物业服务尺度及服务评价式法(见附件5)。
五条乙应确定本物业服务项目负责东说念主项目负责东说念主变的，应实时文告业主委员会，并向项目所在地房产行政主管部门报备(项目负责东说念主及主要业时刻与护士东说念主员基本情况见附件6)。
六条本物业服务合同期限为年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
三章服务用度
七条物业服务费
物业服务费收费尺度。物业服务费由业主按其领有物业的建筑面积缴纳，具体尺度如下：
[多层住宅]：元/平米·月;
[层住宅]：元/平米·月;
[别墅]：元/平米·月;
[办公楼]：元/平米·月;
[交易物业]：元/平米·月;
[会所]：元/月·平米;
[其它]：元/平米·月;
元/平米·月;
元/平米·月。
物业服务费疗养式。自年月起，每年按照(递加或减少)的尺度疗养。
本物业区域物业服务操办弃取以下种式。
()包干制
物业服务费主要用于以下开支：
1.护士服务东说念主员的工资、社会保障和按端正提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施开导的日常运行、存眷用度;
3.物业区域清洁卫生用度;
4.物业区域绿化养护用度;
5.物业区域规律存眷用度;
6.办公用度;
7.物业服务企业固定钞票折旧;
8.物业共用部位、共用设施开导及公众职责保障用度;
9.法定税费;
10.。
实行包干制的`，盈余或者耗损均由乙享有或者承担;乙不得以耗损为由单要求加多用度、裁减服务尺度或减少服务项目。
包干制服务费不含物业共用部位、共用设施开导维修和新、改造用度。
(二)报恩制
1.物业服务用度由业主按其领有物业的建筑面积预先缴纳，物业服务费为缴纳用度的业主共同通盘，由乙代管，预收的物业服务费主要用于物业服务老本和乙的报恩开销。
物业服务费开销包括以下部分：
(1)乙职工的工资、社会保障和按端正提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施开导的日常运行、存眷用度;
(3)物业区域内清洁卫生用度;
(4)物业区域内绿化养护用度;
(5)物业区域内规律存眷用度;
(6)乙办公用度;
(7)乙企业固定钞票折旧;
(8)物业共用部位、共用设施开导及公众职责保障用度;
(9)。
2.乙选择以下种式提取报恩：
(1)[每月][每季][每半年][每年]，按元的尺度从预收的物业服务费中提取;
(2)[每月][每季][每半年][每年]，从预收的物业服务费中按的比例提取。
3.物业服务费开销应当通盘用于本合同约定的开销，年度结算后结余部分，转入下年度不时使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行缴纳。
4.乙应当向全体业主公布物业服务年度计划和开销年度预决算，并按[半年][年]向全体业主公布物业服务费的收支情况;同期，双按照约定每年聘任业机构对物业服务费年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，用度由[甲承担][乙承担][甲乙共同承担]。
(三)其他操办式
八条业主按[月][季度][半年][年]缴纳物业服务费，每次交费的具体时候为。
业主应当按照本合同约定按时足额支付物业服务费，落后不支付物业服务费的，业主委员会应当督促其限期支付。业主与物业使用东说念主约定由物业使用东说念主支付物业服务费的，从其约定，业主负连带支付职责。
业主转让物业时未结清转让之前物业服务用度的，应与受让书面约定交费职责。
九条物业区域内已好意思满但尚未出售的物业、因开发建设单元原因未能按时委用物业买受东说念主的物业及开发建设单元的自有物业，其物业服务费由开发建设单元承担。
十条乙对业主有部分提供维素质护或其他特约服务的，按乙在物业区域内公示的收费尺度或按双的约定收取用度。
十条业主(物业使用东说念主)在妥贴联系法律律例端正的前提下，利用住宅物业从事操办步履的，乙按交易物业尺度收取相应的物业服务费。
十二条车辆停放收费包含车位(库)房钱和泊车服务费，按以下式和尺度收取：
()车位租准
1.汽车
露天车位：元/个·月;
室内车位(库)：元/个·月;
2.摩托车：元/个·月;
3.电动车：元/个·月;
4.自行车：元/个·月。
车位使用东说念主应按的尺度向乙缴纳临时停放车位房钱。
车位属于全体业主共有的，乙按车位房钱的比例提取护士服务费，用于车位出租、房钱收取及房钱护士东说念主工、税费等开销。护士服务用度在返还甲前从收取的车位房钱中扣除。
物业服务合同 14甲：_______________________
乙：_______________________（业主）
本物业称呼：_______________________栋____单元房
乙所购房屋销售（预售）
合同编号：_______________________
乙所购房宅基本情况：
类型：□住宅□商铺建筑面积____平米
座落位置：圳市南山区前海路____号
前期物业护士是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业护士企业签定的《物业护士合同》生时止的物业护士。
根据关连法律、律例，在自觉、对等、协商致，以及乙所签订的《房屋买（预售）合同》的基础上，甲乙双就前期物业护士服务达成如下协议：
条双的权利和义务
、甲的权利义务
1、对房屋共用部位、共用设施开导、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行存眷、修缮、服务与护士；
2、根据关连律例和战略，并吞推行情况，制定本物业的物业护士轨制和《雷圳碧榕湾海景花坛业主临时规约》并书面见告乙；
3、建立健全本物业的物业护士档案而已；
4、制止违犯本物业的物业护士轨制和《雷圳碧榕湾海景花坛业主临时规约》的行动；
5、甲可委用业公司承担本物业的项护士与服务业务，但不得将本物业的全体护士职责转让给三；
6、根据国及圳经济特区关连法律律例的端正，向乙收取物业护士用度和其他用度；
7、编制物业护士服务及财务年度计划；
8、每半年公布次物业项维修基金的收支情况
9、提前将装束装修房屋的珍视事项和谢却条件见告乙，并与乙矍铄《装束装修护士协议》；
10、不得占用本物业的共用部位、共用设施开导或更动其使用；
11、向乙提供房屋私用部位、私用设施开导维素质护等有偿特约服务；
12、法律律例端正的其他权利义务。
二、乙的权利义务
1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
2、监督甲的物业护士服务行动，就物业护士的关连问题向甲冷漠意见和建议；
3、苦守本物业的物业护士轨制和《雷圳碧榕湾海景花坛业主临时规约》；
4、依据本协议向甲缴纳物业护士用度和其他用度；
5、装束装修房屋时应按甲要求办理装修手续后可开工，并严格苦守《装束装修护士协议》及联系端正；
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施开导或更动其使用。因搬迁、装束装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施开导的，应预先文告甲，并在约定的期限内恢规复状，变成损失的，给予抵偿；
7、转让房屋时，预先文告甲，见告受让与甲签订本协议；
8、对承租东说念主、使用东说念主及访客等违犯本物业的物业护士轨制和《雷圳碧榕湾海景花坛业主临时规约》等变成的损失、损害承担民事职责；
9、按照安全、自制、合理的原则，正确处理物业的给排水、透风、采光、维修、通行、卫生、环保等面的相邻关系，不得侵害他东说念主的正当权益；
10、严格、自觉苦守《雷圳碧榕湾海景花坛业主临时规约》，并承担背信职责。
二条物业护士服务内容
、房屋共用部位的存眷和护士
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通说念等。
二、房屋共用设施开导过火运行的存眷和护士
共用设施开导是指共用的高下水管说念、落水管、水箱、加压水泵、供电表现、照明、消设施、绿地、说念路、街灯、沟渠、池、井、文学设施和共用设施开导使用的房屋等。
三、按关连端正收取使用房屋实质维修基金
四、环境卫生
1、小区内公用绿地、花木的护士和养护；
2、对全球环境（包括全球场合、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、生计垃圾的网罗、清运；
3、按时灭鼠、虫作事、谢却饲养禽和对宠物的护士。
五、安全与消
1、实行二十四小时值班轨制，协助公安部门存眷本物业区域内的全球规律（不含东说念主身、财产的保障看管职责）；
2、在本物业全球区域成就固定岗，流动岗存眷小区的.规律；
3、协助联系部门作念好消宣传作事，加强消培训及演练，作念好消安全的范作事。
六、交通规律与车辆停放
1、实行二十四小时护士，确保车辆停放行驶安全有序，骨干说念和消通说念交通怒放；
2、正确引车辆停放，按照法律端正和约定提供车辆停放服务（车辆停放是指有偿提供车位场合使用）。
七、房屋装束装修护士
按国及圳市联系法律律例和甲关连装修护士端正奉行
八、受业主委用的房屋私用部位、私用设施及开导的有偿维修
三条物业护士服务质料
、房屋外瞻念
1、外瞻念圆善、碍市容和瞻念瞻；
2、照章对违规搭建和安全隐患问题进行护士。
二、开导运行
给水开导运行正常，设施圆善，渗漏、耻辱，供电系统护士有措施并严格奉行，记录完善，供电开导运行正常，有突发事件的救急办法。
三、共用部位、共用设施开导的存眷和护士
1、共用配套设施圆善，狂放更动用途，共用设施开导运行正常，有业东说念主员护士、存眷；
2、护士轨制健全、落实。
四、环境卫生
1、环卫开导完善，垃圾日产日清，按时消鼠、蚊、蝇、蟑等其它害虫；
2、房屋共用部位保捏清洁，乱贴、乱画，私自占用和堆放杂物气象；
3、绿化植物助长邃密。
五、交通规律与车辆停放
1、车辆行驶、停靠有序，交通规律井然有条，有东说念主24小时护士；
2、护士轨制健全、落实。
六、安全与消
1、实行24小时值班轨制，协助公安部门存眷本物业区域内的全球规律；
2、消开导、设施运行邃密，轨制落实；
3、关键失火事故发生。
七、房屋共用部位、共用设施开导小修和急修
小修
1、根据共用部位、共用设施、开导建立完善护士轨制，稽查轨制、轨制落实；
2、发现问题实时维修，实时率100％、返修率不于1％，并有回拜记录。
大修
1、建立共用部位、开导、设施救急情况维修轨制，落实轨制；
2、伏击情况，实时维修。
八、社区文化
按时开展丰富多彩、积进取、健康的社区文化步履。
九、物业及物业护士档案、而已
1、东说念主护士，建立物业档案而已护士的章程轨制；
2、网罗、分类建立物业与业主而已（图纸）档案。
四条物业护士服务用度（不包括房屋共用部位共用设施开导大中修、新、改造的用度）
、乙缴纳物业护士用度时候：每月25日前，按月缴纳当月用度；
二、住宅按建筑面积每月每平米2、60元的尺度收取，非住宅按每月每平米7、20元收取（交易用房）；
三、乙房屋空置时应全额缴纳房屋的物业护士费；
四、乙出租物业时，应书面见告甲其物业护士服务费的交费约定，由佃农缴纳时，业主负连带缴纳职责；
五、乙转让物业时，须交清转让之前的物业护士服务用度。
五条其他有偿服务用度
、泊车位使用费：天真车以圳市物价局批准的新价钱收取；
二、与业主的特约有偿服务费，属于市场调换的按照市场价向业主和物业使用东说念主收取，属于政府指价的按照政府指价奉行。
六条代收代缴收费服务
受关连部门或单元的委用，甲可提给水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴用度不属于物业护士服务用度），收费尺度奉行政府端正。
七条房屋实质维修基金的护士与使用
、根据政府关连端正，本物业建立共用部位共用设施开导保修期满后大中修、新、改造的房屋实质维修基金。乙需在入伙年后按每月0.25元/平米（具体尺度需按《圳市房屋实质维修基金贪图准》奉行，该尺度市政府按时疗养、公布）的尺度缴纳房屋实质维修基金。联系战略有疗养时，相应进行疗养
二、维修基金的使用应履行端正的要领和手续，其中日常维修和星小修金额在1000元以下的（含1000元），由居民服务中心负责东说念主和本栋房屋楼长共同署名后支付，用于中修以上存眷工程或维修金额在1001元以上的须经本栋房屋占60以上为主同意后可使用，
三、维修基金不敷使用时，经60以上的业主同意，可由该栋房屋的业主续筹。
四、乙转让房屋通盘权时，结余房屋实质维修基金不予退还。
八条保障
、房屋共用部位、共用设施开导的保障由甲代行办理，保障用度由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例摊派。该部分用度应从服务费开支。
二、乙的庭财产、东说念主身安全、车辆等的保障由乙自行办理。
三、甲不承担乙过火物业使用东说念主的东说念主身保障和财产看管职责。
九条告白成就及权益
、通盘告白的成就安装，必须经过甲的核准，由甲统范例护士；
二、告白招的出租和护士收益用于补贴小区的护士经费，另有约定的除外。
三、未经甲同意，乙不得在职何位置成就告白招，也不得暗自出租甲统护士的告白位。
十条背信职责
、甲违犯协议，未达到护士服务质料约定标的的，乙有权要求甲限期改正，落后未改正给乙变成损失的，甲承担相应的法律职责；
二、乙违犯协议，使甲未达到护士服务质料约定标的的，甲有权要求乙限期改正，落后未改正给甲变成损失的，乙承担相应的法律职责；
三、甲违犯协议，私自提收费尺度，乙有权要求甲清退所考中度；
四、乙违犯协议，不按本协议约定的收费尺度和时候缴纳关连用度的，甲有权要求乙补交，同期应从落后之日起按每天万分之五缴纳背信金。如过三个月未缴纳，甲有权按联系的催缴措施进行催缴，如停水停电。
十条为存眷公众、业主、使用东说念主的亲身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、走电、失火、水管闹翻、救助东说念主命、协助公安机关奉行任务等突发事件，甲因选择伏击措施变成乙必要的财产损失的，双按关连法律端正处理。
十二条在本协议奉行时代，如遇不可抗力，甚而协议法履行，双按关连法律端正处理。
十三条本协议内空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。本协议中未端正的事宜，均解任国关连法律、律例和章程奉行。
十四条本协议在履行中如发生争议，双协商科罚或向物业护士行政主管部门央求调处；协商或调处的，可向东说念主民法院告状。
十五条本协议式两份，甲乙双各执份，具有同等法律力。
十六条本协议自署名之日起生。
甲签章：圳市伊代物业护士有限公司乙签章：栋___单元_____号
代表东说念主：________业主：_________
________年________月________日________年________月________日
物业服务合同 15甲：__________________________
乙：__________________________
20______年8月3日，甲、乙双签订了《物业护士合同》（以下简称《合同》），当今双经过协商致，就捣毁该《合同》的联系事宜达成以下协议：
、合同捣毁
双同意自20______年8月3日起，该《合同》自动捣毁，各需再文告对合同捣毁。双在该《合同》捣毁面不承担任何职责，如有损失各自行承担。
二、用度结算
1.双同意于20______年8月3日上次支付乙物业护士参谋人费东说念主民币××万元。甲支付款项的同期，乙需向甲开具等额的有发票。
2.除本协议约定的'款项之外，甲需再向乙支付任何用度，也需承担任何职责。
三、嘱托作事
1.本协议签订生后三日内，乙应向甲或甲指定的三嘱托罢了并撤出甲物业。
2.乙应将甲偿提供的物业护士用房恢规复状并退还甲。
四、本协议式两份，双各执份，具有同等法律力。
五、本协议自双署名盖印之日起生。
甲：__________________________
签约代表：__________________________
乙：__________________________
签约代表：__________________________
______年______月______日__________________________
【物业服务合同】联系著述：
物业服务合同09-09
物业服务合同11-27
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