烟台管道保温工程 物业管理合同范本（通用26篇）

物业管理合同范本（通用26篇）烟台管道保温工程

物业管理合同范本 篇1

　　合同编号：115491

　　讳饰装修单元：__________________幢号，业主使用东说念主：__________________以下简称装修东说念主;

　　讳饰装修企业：__________________以下简称装修公司;________限公司，以下简称XX公司。

　　为加强商铺室内讳饰装修管理，保证讳饰装修工程和安全，珍重全球安全和公众利益，共同营造个安全、适意、良的生涯环境，就_____小区商铺讳饰装修管理事，签订如下协议：

　　、讳饰装修安装工程内容

　　□拆墙改建□木匠讳饰□空调拓荒

　　□室内用电系统增改□卫生间拓荒□灯箱告白

　　□其它：

　　二、装修工程施工期限

　　________年____月____日起至________年____月____日止，装修东说念主须在该时刻内装修罢了，落伍须办理延期手续。

　　三、允许施工时刻

　　星期至星期六上昼8：00-12：00，下昼14：00-18：00，日曜日与其它时刻不得施工，特殊情况以XX公司讲述为准。

　　四、扬弃物的清运和处置

　　通盘因装修安装工程而产生的材料、废物和垃圾(包括：沙、石、灰、水泥、泥头、木屑)等散装物品须用袋包装后由装修公司自行清运到XX公司指定的处所，装修垃圾清运脚按每100平米300元计交到XX公司，由XX公司统清运到堆放垃圾处所。

　　五、楼宇外立面管理要求

　　1、不得改变任何门、窗的格式和设想，室外灯箱告白、商铺招须按XX公司指定的规格进行安装(不得躲闪二楼居民凸窗，厚20公分;长为商铺隔墙的墙心，钢架必须用锈漆粉刷，并采纳不锈钢包边，商铺招若需安装灯，必须是内置灯箱)。

　　2、装修东说念主不错在商铺落地玻璃门内侧安装盗拉闸，在窗户内安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统，蚊网只可安装在通盘门窗里面。

　　3、空调安装须向XX公司申诉同意后，按XX公司现场指定的位置安装。

　　六、退却行动和预防事项

　　1、装修东说念主在装修前须带皆关系贵府及图纸向XX公司申诉装修，通盘施工项目必须按照XX公司审批领域内的内容进行装修，不得虚报假报装修内容。经检察如发现存虚报假报和审批施工的，必须停工补办肯求审批手续，并在得到批准后可施工，不予批准的项目必须恢还原样。装修申诉时装修东说念主须缴纳______元装修押金，装修公司须缴纳______元的装修施工押金。

　　2、装修施工前必须由装修公司自行将冷开水系统进行试压测试，排水系统进行灌水教会和将电视、电话、室内照明等电气拓荒系统进行检察，并在动工前将试压测试扫尾填表记录交回XX公司，以便有问题能实时处理，不然装修动工后发生的问题由装修东说念主承担职责。

　　3、商铺室内用电总负荷不得过140，如须增容装修东说念主须向供电部门提议肯求待供电公司批准同意后可(其因增容所产生的用度由装修东说念主承担)，施工用电须由装修公司自行提供用配电箱，将所用电源经过配电箱后再接线使用，以保证施工现场的安全用电。

　　4、装修时间不得以任何事理在施工现场煮食、留宿和制沥青。制沥青只可在XX公司指定的露寰宇进行。不得以任何事理在东说念主行说念、屋顶天台、走廊等全球部位放弃或加工装修材料偏执它物品。

　　5、严禁在施工现场抽烟和未经肯求批准使用明火功课，并由装修公司配置手提式熄灭器(2公斤10个或4公斤5个)。

　　6、不得侵占全球空间，在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任何管、线、空调主机、开水器等设施拓荒;不得挫伤全球部位和共用设施、拓荒。

　　7、不得切割、凿天花、大地楼板、柱、共用墙体和改变总电箱位置，卫生间墙身、天花等处有排水管检察口的位置不得用墙砖或禁闭式天花将排水管检察口禁闭，必须在天花上作念预留检察口。

　　8、XX公司将派东说念主不定时对施工现场进行严格的监督、检察和指施工，并在装修完工后派东说念主对贵单元进行装修后的好意思满验收检察。装修东说念主或装修公司肯求验收时，有给排水系统或电气清澈增改的须先出具增改部分的给排水增改图、电气清澈图纸可进行验收检察。

　　9、XX公司只负责对装修后的诡秘工程进行口头验收检察，由于装修施工工夫、质地及装修所用的居品性量问题致装修东说念主或其它居民利益形成损失的，XX公司不承担任何职责。商铺装修工程的________年保修期和厨房卫生间渗漏工程________年的保修期由装修东说念主与装修公司签订装修合同，如因未签订合同而形成损失的由装修东说念主我方承担职责。

　　10、商铺装修好意思满自口头验收检察及格之日起至商铺插手使用____日后，如格外景象可退装修保证金(不计利息)。

　　11、在装修时严禁损坏墙面、大地地砖，不得安装雨蓬。

　　12、商铺的装修不得使用易燃材料，乙的装修改造工程所用材料必须安妥国按章程的火和环保要求。

　　13、安装空调外机时，必须由XX公司指定位置统安装。

　　七、违约职责

　　1、未经XX公司批准就进行施工的违规装修安装项目，装修东说念主必须自行破除并恢还原样，经讲述后在期限内未破除或拒恢还原样的工程内容，XX公司将另行安排东说念主员施工，所产生的用度和损失由装修东说念主负责承担。

　　2、电气清澈、给排水系统、渗漏等诡秘工程必须按XX公司要求或关系章程，程序要求施工，如经检察有不安妥的，经讲述后必须破除遮挡部分进行整改，直到及格为止。如有拒不整改或经三次整改仍分歧格的，将对贵商铺要求进行停巧妙改处理，所形成的用度和损失由装修东说念主或装修公司负责承担。

　　3、商铺讳饰装修工程违规施工、违规改建、空调安装损坏外墙均分歧格工程内容XX公司将限期整改，整改后进行复验，直到及格为止。如拒不整改或经三次整改仍分歧格时，XX公司将另行安排施工东说念主员进行施工或停电停巧妙改，因此而产生的切用度和损失由装修东说念主负责承担。

　　4、装修东说念主或装修公司在讳饰装修步履经由中有违规施工、违规改建、空调安装分歧格等行动未整改及格时，XX公司将不予办理按金退手续，如因此形成损失或产生用度的，XX公司将从装修保证金中扣除相应金额。

　　5、属装修公司职责的由装修东说念主自行向装修公司追偿。

　　6.乙在装修改造经由中对商铺及他东说念主的设施拓荒等形成损毁的，由乙负全责并承担通盘维修用度。

　　7.乙对商铺的装修改造均不应付建筑物的主体结构安全，消，电路，空调和其它各式管线的使用安全及合座好意思不雅形成不良影响、并不得影响甲或三的筹备，不然乙应立即改正，并赔偿因此给甲和三形成的损失。

　　八、其它商定

　　1、为保证本市集装修工程的质地，XX公司将不定时派东说念主到现场进行严格的监督和指施工，装修东说念主和装修公司须配合XX公司对商铺装修步履的监督、检察。

　　2、XX公司有权制止讳饰装修步履中的影响公众利益、全球安全和影响周围居民闲居生涯的关系行动。

　　3、讳饰装修工程工夫质地和所用的居品性量由装修东说念主按装修合同商定和相应的质地步调自行进行验收或托福关系部门进行验收，XX公司只负责对现场进行检察有违犯法律、法例和违犯本协议的行动。

　　本合同式____份。

　　甲(盖印)：_________

　　乙(盖印)：_________

　　________年____月____日

　　________年____月____日

物业管理合同范本 篇2

　　甲：_________________________

　　乙：_________________________

　　为珍重甲校园安全和职业顺序，双经现场勘查后，乙同意为甲提供保安有偿服务，双在对等、互利的基础上，就保安劳务派遣相关事项，经协商达成以下条件。

　　、合同期限

　　合同期为______年，即自________年________月________日起至________年________月________日止。

　　二、合同章程事项

　　1、双均已明确乙提供的是日常职业中的保安东说念主服务，即在甲指定的职业领域内，完成双商定的职业任务，尽可能地预刑事、安案件等不安全事故的发生，摈弃安全隐患，提供合理、有的安全建议，出现事故或案件时乙派驻的保安员必须积配合甲及相关部门作念好现场保护等职业。

　　2、乙按甲需要用保安员东说念主数向甲派遣及格的保安员____东说念主。保安服务的主要领域为：校园及相近安全职业。

　　3、甲授权托福乙派遣保安员，按照讲授部等十部委《中小学幼儿园安全管理办法》和《福建省中小学校幼儿园保安员管理职业暂行章程》履行职业职责。

　　三、甲的权利义务

　　1、甲有权对乙提供的保安员进行挑选、换，并在保安服务领域内对保安员的职业进行安排，甲对职业不负职责，玩忽牵扯、叛逆从职业安排的保安员有权向乙提议换。

　　2、甲有权对乙的保安服务质地提供评价、建议、使乙能杰出提服务质地，同期对乙的合理建议和要求，尽可能赐与处分和知足。

　　3、甲对保安员的个东说念主职业质地进行窥伺，有权对有孝敬的保安员给予顺应励，对职业渎职的保安员，建议乙给予顺应经济处罚。

　　4、甲应提供保安服务所必须的场所，如：执勤室、休息室(寝室)甲如有开办食堂，应向保安员提供便利。

　　5、保安员劳务费甲应每季度付清次，即每季度个月______日前按时向乙支付每东说念主每月______元，共计东说念主民币________________________元。若逾期支付保安劳务费，要承担逾期付款滞纳金(按日百分之三规画)。

　　四、乙的权利义务

　　1、乙根据甲的职业需要，遴派念念想品德邃密，身体健康、能胜任保安职职业的男保安员为甲提供质的保安服务，男保安员初任年事50周岁以下。学历初中毕业以上，其中军队退伍军东说念主，保安学校毕业的东说念主先，经过严格培训，具有邃密形象，职责心强，并合手有《福建省保安业考试及格文凭》。

　　2、乙派驻保安员必须严格按照不低于公安部颁布的《保安服务操作规程》与质地适度步调提供保安服务，对甲因保安服务提议的合理建议和要求尽量给予知足，并实时整改，乙有义务对派驻的保安员明确保安服务的职业要求。

　　3、乙按照甲的职业要求，勾搭甲的职业环境，有权限据《作事合同法》和国作事步调，要求甲为保安员提供相应的作事条件和作事保护，尽可能创造邃密条件。

　　4、乙对遴派到甲的保安员应提供必须的装备，如：保安服装、保安器械、保安执勤证等，同期，乙应与保安员签订作事合同并为其缴纳社会保障费，并为其投保东说念主身不测伤害详尽险。

　　5、保安员的基本工资、基本养老保障、医疗保障、不测伤害、失业保障、工伤险、生养保障、绩金、加班费、服装器械等用度由乙负责办理并承担用度，但保安员在珍重甲正大权益和梗阻犯法行动而受到侵犯和伤害(即工伤)，在各项保障赔偿之外，不及部分用度，本着以东说念主为本，实行东说念主说念主义精神协商处分，由甲承担______，乙承担______。

　　6、对甲提议的不成履行岗亭职责，不成胜任本职职业的保安员，乙在接到甲提议换讲述的______日内换东说念主员。

　　五、其他商定

　　1、本合同期满后，若要提保安劳务费，由甲乙双根据省政府确定的调整当地低工资步调，以及国出台热心民生的法律法例和计策，如《职工工资的调整》章程协商后确定。

　　2、本合同具有法律拘谨力，任何不得故提前拒绝合同。如遇双上或国相关法律法例变化，其中以为需提前拒绝合同的，应按商定处理好善后事宜。

　　3、如有未尽事宜或践诺中有争议，由双友好协商处分，若协商不成，任何均可将争议提交长汀县东说念主民法院以调和式处分。

　　4、本合同由甲乙双盖印及法定代表东说念主(或托福代理东说念主)签章后，自卫安员劳务费支付之日起生。

　　5、本合同式四份，双各执份，县讲授局、辖区公安派出所各存份。

　　甲(盖印)：_________________________乙(盖印)：___________________________

　　甲代表(署名)：_____________________乙代表(署名)：______________________

　　_____________年__________月_________日_____________年__________月_________日

物业管理合同范本 篇3

　　托福：________________业主管理委员会/房地产开发公司

　　受托福：______________物业管理公司

　　根据《中华东说念主民共和国合同法》、建设部33命令《城市新建住宅小区管理办法》等国、地相关物业管理法律、法例和计策，在对等、自发、协商致的基础上，就甲托福乙对_________实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条物业基本情况

　　座落位置：_________市_________区_________路________号；占大地积：________平米；建筑面积：________平米；其中住宅_________平米；物业类型：_________。

　　二条托福管理事项

　　1、房屋建筑内容共用部位的维修、养护和管理。

　　2、房屋建筑内容共用设施拓荒的维修、养护、管理和开动服务。

　　3、本物业议论红线内属物业管理领域的市政公用设施的维修、养护和管理。

　　4、本物业议论红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

　　5、全球环境的清洁卫生、垃圾的采集、清运。

　　6、交通、车辆行驶及停靠。

　　7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和梭巡等保安职业。

　　8、社区文化文娱步履。

　　9、物业及物业管理档案、贵府；

　　10、法例和计策章程由物业管理公司管理的其它事项。

　　三条合同期限

　　本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　四条甲的权利和义务

　　1、与物业管理公司议定年度管理议论、年度用度概预算、决算敷陈；

　　2、对乙的管理实施监督检察，每年进行次窥伺评定，如因乙管理不善，形成紧要经济损失或管理诞妄，经市政府物业管理主管部门认定，有权拒绝合同；

　　3、托福乙对违犯物业管理法例计策及业主条约的行动进行处理：包括责令罢手违规行动、要求赔偿经济损失及支付违约金、对故不缴、交相关用度或拒不改正违规行动的职责东说念主采取停水、停电等催缴催改措施；

　　4、甲在合同生之日起日内按章程向乙提供筹备营业用房_________平米，由乙按每月每平米_________元步调出租筹备，其收入按法例计策章程用于补贴本物业珍重管理用度。

　　5、甲在合同生之日起日内按政府章程向乙提供管理用房________平米，由乙按下列_________项使用：

　　偿使用。

　　按每月每平米建筑面积_________元的步调租用。

　　6、甲在合同生之日起日内按章程向乙提供本物业通盘的物业及物业管理档案、贵府，并在乙管理期满时赐与收回；

　　7、不得过问乙照章或依本合同章程内容所进行的管理和筹备步履；

　　8、负责处理非乙原因而产生的各式纠纷；

　　9、协助乙作念好物业管理职业和宣传讲授、文化步履；

　　10、法例计策章程由甲承担的其他职责。

　　五条乙的权利和义务

　　1、根据相关法律、法例计策及本合同的章程，制订该物业的各项管理办法、法则轨制、实施确定，自主开展各项管理筹备步履，但不得挫伤大无数业主的正当权益，获取不妥利益。

　　2、效力国、地物业管理服务收费章程，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费步调，并向甲提供测算依据，严格按合同章程的收费步调收取，不得私自涨价，不得只收费叛逆务或多收费少服务。

　　3、负责编制房屋及附庸设施、拓歉年度维教导护议论和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4、有权依照法例计策、本合同和业主条约的章程对违犯业主条约和物业管理法例计策的行动进行处理；

　　5、有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将合座管理职责及利益转让给其他东说念主或单元，不得将过错项业务承包给个东说念主；

　　6、接受物业管理主管部门及相关政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督；

　　7、至少每3个月向全体业观念榜公布次管理用度收支账民主；

　　8、对本物业的公用设施不得私自占用和改变使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和相关部门批准后可实施；

　　9、建立本物业的物业管理档案并负责实时纪录相关变情况；

　　10、开展有的社区文化步履和便民服务职业；

　　11、本合同拒绝时，乙必须向甲移交原托福管理的沿路物业偏执各样管理档案、财务等贵府；移交本物业的全球财产，包括用管理费、全球收入累积形成的金钱；对本物业的管清醒务景况进行财务审计，甲有权指定业审计机构；

　　12、不承担对业主及非业主使用东说念主的东说念主身、财产的支合手保障义务。

　　六条管理标的

　　乙根据甲的托福管理事项制定出本物业“管理分项步调”，与甲协商同意后算作本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后_________年内达到_________的管理步调；_________年内达到_________管理步调，并获取政府主管部门颁发的文凭。

　　七条管理服务用度

　　1、本物业的管理服务费按下列_________项践诺：

　　按政府章程的步调向业主收取，即每月每平米建筑面积_________元；

　　按双协商的步调向业主收取，即每月每平米建筑面积_________元；

　　由甲按统步调顺利支付给乙，即每年每平米建筑面积_________元；支付期限：_______；支付式：______

　　2、管理服务费步调的调整按下列_________项践诺

　　按政府章程的步调调整；

　　按每年_________％的幅度上调；

　　按每年_________％的幅度下调；

　　按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

　　按双议定的步调调整________________；

　　3、乙对物业产权东说念主、使用东说念主的房屋私用部位、私用拓荒的维教导护，偏执他特约服务，采取资本核算式，按实验发生用度计收；但甲有权对乙的上述收费项目及步调进行审核和监督。

　　4、房屋建筑的共同部位及共用设施拓荒的维修、养护与新改造，由乙提议案，经双议定后实施，所需经费按章程在房屋内容维修基金中支付。房屋内容维修基金的收取践诺市政府物业管理主管部门的议论准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合珍重。

　　5、本物业的公用设施用基金共计_________元，由甲负责在_________时刻内按法例计策的章程到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及紧要珍重用度。

　　6、乙在吸收本物业中发生的前期管理用度_________元，按下列_________项践诺：

　　由甲在本合同生之日起_________日内向乙支付；

　　由乙承担；

　　在_________用度中支付；

　　7、因甲职责而形成的物业空置并产生的管理用度，按下列_________项践诺：

　　由甲承担沿路空置物业的管理资本用度，即每平米建筑面积每月_________元；

　　由甲承担上述管理资本用度的_________％

　　八条惩措施

　　1、乙完成合同章程的各项管理标的，甲分别下列情况，对乙进行励：______________；

　　2、乙未完成合同章程的各项管理标的，甲分别下列情况，对乙进行处罚：________________；

　　3、合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先获取管理权，但根据法例计策或主管部门章程被取消投标经历或先管理经历的除外。乙沿路完成合同职责并管理收获秀，无数业主反应邃密，不错不参加招投标而顺利续订合同。

　　九条违约职责

　　1、如因甲原因，形成乙未完成章程管理标的或顺利形成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿；乙有权要求甲限期整改，并有权拒绝合同。

　　2、如因乙原因，形成不成完成管理标的或顺利形成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权拒绝合同。

　　3、因甲房屋建筑或设施拓荒质地或安装工夫等原因，形成紧要事故的，由甲承担职责并负责善后处理。因乙管理不善或操作不妥等原因形成紧要事故的，由乙承担职责并负责善后处理。

　　4、甲、乙双如有采取不正大竞争技巧而取得管理权或致使对失去管理权，或形成对经济损失的，应当承担沿路职责。

　　十条其他事项

　　1、双可对本合同的条件进行更正改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2、合同章程的管理期满，本合同当然拒绝，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对提议书面意见。

　　3、本合同践诺时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担违约职责并按相关法例计策章程实时协商处理。

　　4、本合同在履行中如发生争议，双应协商处分，协商不成时，提请物业管理主管部门调和，调和不成的，提交_________仲裁委员会照章裁决。

　　5、本合同之附件均为合同有组成部分；本合同偏执附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本合同偏执附件和补充协议中未章程的事项，均效力中华东说念主民共和国相关法律、法例和计策践诺。

　　6、本合同原来连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门各执份，具有同等法律力。

　　7、本合同自签订之日起生。

　　甲：_______________乙：_______________

　　法定代表东说念主：_________法定代表东说念主：_________

　　_________年_______月_______日_________年_______月_______日

物业管理合同范本 篇4

　　托福（以下简称甲）：

　　受托福（以下简称甲）：

　　根据相关法律、法例、在自发、对等、协商致的基础上，甲将__________（物业称呼）托福于乙实行物业管理，签订本合同。

　　条物业基本情况物业类型：办公居住物业坐落位置：__________占大地积：__________建筑面积：__________

　　二条物业管理内容

　　1、保洁（1）全球保洁

　　A、公区域院内及外围卫生、南北生涯区院内卫生

　　B、东说念主员编制：_____东说念主

　　C、保洁步调：（见附件）

　　（2）楼宇保洁

　　A、 1、主楼__________层__________层走廊、卫生间、墙面玻璃及大地卫生；__________楼电梯口；__________层大地及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通说念及消通说念卫生；楼室外平台及两侧通说念

　　2、详尽楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生

　　3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生

　　B、东说念主员编制主_____东说念主、详尽楼及群楼_____东说念主

　　C、保洁步调（见附件）

　　2、绿化（1）绿化领域：办公及外围区域、生涯区域的草坪及树木管理

　　（2）东说念主员编制：_____东说念主

　　（3）绿化步调：（见附件）

　　3、保卫（1）保卫领域：生涯区域的安全及全球交通顺序

　　（2）东说念主员编制：_____东说念主

　　（3）职业标（4）准：（见附件）

　　4、授权由物业管理公司管理的其他事项、

　　三条物业管理服务质地（乙按下列商定，杀青标的管理）

　　（1）室外保洁：

　　（2）室外保洁：

　　（3）交通顺序：

　　（4）绿化：

　　（5）保安：

　　（5）物业使用东说念主对乙的倨傲率达到：

　　四条托福物业管理承包筹备、自弥散亏边幅用度包括：

　　1、工资及福利费、管理用度、税费

　　2、保洁器用、保洁用品及劳服用品

　　3、保安器械及劳服用品

　　4、绿化器用及劳服用品

　　五条物业管理期限托福管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止

　　六条甲乙双经协商致，本物业的托福物业管理用度为__________（大写）（小写）______________。

　　七条托福物业管理用度及支付式：

　　八条双权利、义务

　　1、甲权利、义务：

　　（1）根据本合同章程甲将住宅区及办公区域托福乙实行物业管理；

　　（2）给乙提供管理用房__平米（其中办公用房__平米，职工寝室__平米）

　　（3）不得过问乙照章或依本合同章程内容所进行的管理和筹备步履；

　　（4）对乙的管理实施监督检察，每半年次窥伺评定，如因乙管理不善形成紧要经济损失，有权拒绝合同；

　　（5）协助乙作念好宣传讲授、文化步履，配合乙与行政管理部门的关系；

　　（6）如有紧要步履有权主管乙东说念主员，计策章程由甲承担的其他职责。

　　（7）乙东说念主员必须效力安排；

　　（9）对乙东说念主员有有任权，

　　（10）如出现个月内同

　　（11）职工勾搭投诉三次有权要求换东说念主

　　2、乙职责、权利、义务：

　　（1）根据相关法律、法例，勾搭实验情况，制订本物业管理的各项法则轨制；

　　（2）效力各项管理法例和合同章程的'职责要求，根据甲授权，对本物业实施详尽管理，确保杀青管理标的，并承担相应职责，自觉接受甲检察监督；

　　（3）接受甲对筹备管理经由中财务帐办法监督并敷陈职业，按期向甲报送财务报表公布管理费开销帐目；

　　（4）对住宅区的公用设施不得私自占用和改变其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和相关部门批准后可实施；

　　（5）乙须本着、精干的原则在本物业建立管理机构和东说念主员；

　　（6）建立本住宅区物业管理档案并负责实时纪录相关变情况；

　　（7）在管理期满时向甲移交沿路用房屋及相关财产、沿路物业管理档案及相关贵府；

　　（8）开展卓有成的社区便民服务职业；

　　（9）有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的合座职责及利益转让给其他东说念主或单元。

　　九条合同改、补充与拒绝

　　1、经双协商致，可对本合同条件进行更正改或补充，以书面合同为准。

　　2、合同章程的管理期满，本合同当然拒绝，各如欲续订合同，须于期满前三个月向对提议书面意见。

　　3、合同拒绝后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。

　　十条其他事项

　　1、本合同践诺时间，如遇不可抗拒的当然灾害（台风、激流、地震等），形成经济损失的，双应相互体谅，共同协商，合理摊派。

　　2、本合同自签订之日起生；招标书为合同的有组成部分。

　　3、本合同慎重式两份，甲、乙双各执份，具有同等法律拘谨力。

　　4、双如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调和，或诉至东说念主民法院。

　　5、_________________________。

　　6、_________________________。

　　甲（盖印）：_____乙（盖印）：_____

　　代表（签名）：___代表（签名）：_____

　　时刻：___年___月___日

物业管理合同范本 篇5

　　协议双：

　　物业管理(以下简称甲)：

　　用户(以下简称乙)：

　　乙系 期小区营业街 号用户(房屋座落图详见附件1)， 甲系该小区营业街的物业管理及服务单元。

　　根据《中华东说念主民共和国合同法》及《XX市住宅区物业管理条例》等法律法例之章程，双在对等、自发和协商致的基础上，就其物业管理及服务的关系事宜，达成如下协议：

　　甲提供物业管理服务项目

　　负责提供小区营业街通盘全球区域(走廊及休息亭)的卫生保洁。

　　负责保障小区营业街逐日二十四小时供电、给水(如遇供电局停电，自来水公司停水及拓荒维修珍爱除外)。

　　负责小区通盘全球区域的花草及植物摆放。

　　请用户于逐日20：30将室内垃圾用塑料袋封好，放弃指定位置。乙若需要丢诶其房屋室内进行保洁，可向甲办理有偿服务的关系手续。

　　为给乙提供各式需要和便，甲将提供室内保修服务、营业服务和其他有偿服务，本着“服务为主，顺应收费”的原则，其收费步调以在甲管理服务部的公榜为准。如乙的室内保修事项为原装拓荒质地问题，则不收取任何用度。

　　为便于乙与甲公司研讨相关事宜，物业管理公司的服务研究电话：

　　甲高兴担的管理事项

　　1、负责本小区全球次序的珍重和管理，乙房屋室内的自有财产等，由乙自行支合手并投保，如遗失或被盗，甲管理公司将配合公安部门进行拜访和处理。负责办理乙筹备及管理东说念主员出入本小区的有证件。

　　2、凡乙大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保障柜偏执他珍重物品等，如需搬出营业街或大型搬迁，应由乙高超填写物品清单，并由乙负责东说念主签名，然后到甲管理服务部办理审核批准手续，不然，甲管理公司保安员有权拒放行。

　　三、乙承担的物业管理费的缴纳及付格式

　　1、乙的用房面积为 平米，乙每月的物业管理详尽服务费为 元/平米，每月悉数 元，由乙从签定本协议，按先收费原则，每壹年缴纳次。

　　2、乙房屋的室内用水、用电用度甲收取押金1000元，甲双于每月20日抄录该房屋电表、水表实验读数后，由乙按实验使用读数，于当月10日前向甲缴纳。本物业定于20__年10月30 日慎重移交，此时刻往时甲原则上同意乙先诈欺用，但甲不承担乙在未慎重移交前进诈欺用而可能带来的任何职责(论物业是否许可)，乙提前使用则应先征得物业管理公司并闲居缴纳物业管理用度。

　　3、乙在小区泊车场泊车，应缴纳车位使用费，甲依照市物价局批准的收费步调进行收费。为便用户，甲不错按月、季度、年度办理车位使用证。

　　4、乙通盘对甲的应缴纳用度，可用现款、支票等式的缴纳。以支票的式的付款，应以其付款到达甲帐户的时刻为准。

　　用户的配合事项

　　1、为了珍重营业街的合座形象，乙未经物业公司许可不得在店外筹备及电外摆放物品。如确有需要则应在物业公司许可的情况下有偿限时使用。店门律内开，同期，本小区营业街内实行招的统管理，乙竖立招应在指定区域，并征得物业公司同意，不然物业公司有权制止。

　　2、乙应预防护本小区营业街全球区域的清洁和卫生，不得冒失吐痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出影响其他用户的杂音，如装修杂音、声喧哗、播放音乐等，不然，将视情况进行处理或处罚。

　　3、若乙需对房屋室内进行二次装修，乙应将装修案及图纸报甲审批，如大的修改，甲应在接到装修案及图纸后三个职业日内审批罢了。二次装修施工单元，无论是甲荐照旧乙自带(选)，进场施工前，均须与甲签定《二次装修管理服务协议》(另见)，并缴纳定数额的二次装修管理服务费。通盘装修施工材料及施工东说念主员，律按甲指定的时刻及阶梯出入小区营业街。

　　为配合管理，乙应将遑急研讨式提供甲，以便非闲居办公时刻格外情况的遑急连络。

　　根据《消法》的章程和本小区营业街辖区消主管单元的要求，

　　乙应明确本单元的消负责东说念主，并签定《武汉金港湾营业街火安全职责书》。

　　其他事项

　　1、本协议触及的店面系小区内筹备店面，在筹备领域上将会受到限制，乙对此有充分的相识，原则上以提供社区服务为主，甲荧惑筹备闲隙类筹备项目(混浊项目)，各店面筹备应效力国关系法律法例并效力工商、城管等部门的管理。本小区营业街高超地址为：XX市龙阳正途236号。

　　2、乙所购店面中有部分店面系甲提前出租，并签有出租合同，

　　乙同意保合手该合同之延续，依据原出租合同2x年x月xx日以后的房钱收入权益将由乙领有，原出租合同中租借期满时刻为2x年x月xx日，原佃农的权益应得到保证(原出租合同见附件2)。

　　为便于研讨，乙应指定本单元研讨东说念主，门负责办理有偿服务的相关事宜。

　　本协议于甲

手机：18632699551（微信同号）

　　和乙双署名盖印之日起生。

　　本协议未尽事宜，甲和乙应尽量协商处分，协商不成时，可向本小区营业街所在地东说念主民法院告状处分。

　　本协议式两份，甲和乙双各执份，均具有同等力。

　　乙(盖印)： 甲(盖印)：

　　代表(署名)： 代表(署名)：

　　日历： 年 月

物业管理合同范本 篇6

　　托福：____________业主管理委员会/房地产开发公司(以下简称甲)

　　法定代表东说念主：___________________

　　通信地址：_____________________

　　邮政编码：_____________________

　　研讨式：_____________________

　　受托福：________物业管理公司(以下简称乙)

　　法定代表东说念主：___________________

　　通信地址：_____________________

　　邮政编码：_____________________

　　研讨式：_____________________

　　为加强_______________的物业管理，保障房屋和公用设施的闲居使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、适意、斯文的居住环境。根据《中华东说念主民共和国合同法》、《物业管理条例》、《______市物业管理条例》等国、地相关物业管理法律、法例和计策，在对等、自发、协商致的基础上，就甲托福乙对_____________实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条物业基本情况

　　1、物业称呼：_________;

　　2、物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或羼杂);

　　3、座落位置：_________市_________区_________路(街说念)_________号;

　　4、占大地积：_________平米;

　　5、建筑面积：_________平米，其中：住宅面积：_________平米(分别为别墅_________平米、复式别墅_________平米、层_________平米、多层_________平米);营业面积：_________平米;服务楼面积：_________平米(含层泊车库);其它面积(配电房、地下室等)_________平米。

　　6、住宅户数：_________户(截止_________年_________月_________日止，业主入伙户数_________户，_________户未入伙)。

　　二条托福管理事项

　　1、本住宅区房屋建筑内容共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通说念、门厅、拓荒机房等)的维修、养护和管理。

　　2、本住宅区房屋建筑内容共用设施拓荒(共用的落魄水管说念、浑水管、垃圾房、共用照明、加压给水拓荒、配电系统、楼内消设施拓荒、电梯、给水系统等)的维修、养护、管理和开动服务。

　　3、本住宅区议论红线内属物业管理领域的市政公用设施(说念路、室外落魄水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房/棚、泊车场等)的维修、养护和管理。

　　4、本住宅区议论红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐土、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。

　　5、本住宅区全球环境(包括全球场合、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的采集、清运;小区消;全球区域绿化等。

　　6、本住宅区交通、车辆行驶、停靠及管理。

　　7、本住宅区的安全管理，实行24小时禁闭式管理，对议论红线内领域进行全天候安全监控和梭巡，实行外来东说念主员检察登记出入轨制，配合和协助当地公安机关作念好小区的保安职业。

　　8、本住宅区的社区文化的开展建设。

　　9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、贵府的建立、支合手和使用的管理。

　　10、以及关系法例和行业计策章程的,和在本合同签订后新章程的应由物业管理公司承担的其它事项。

　　三条合同期限

　　本合同托福管理期限为：_________年。

　　自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。

　　四条双的权利义务

　　1、甲的权利和义务

　　(1)代表和珍重业主、使用东说念主的正当权益;频频听取业主、使用东说念主的意见和建议，并实时将这些反馈给乙;配合业主、使用东说念主、乙之间的关系;

　　(2)监督业主和物业使用东说念主效力业主条约及物业共用部位和共用设施拓荒的使用、全球顺序和环境卫生的珍重等面的管理轨制;采取措施督促业主、使用东说念主按时缴纳物业管理全球服务用度;

　　(3)核定乙拟定的物业管理案;

　　(4)检察监督乙物业管理案的实施及轨制的践诺情况;

　　(5)核定乙提议的物业管理服务年度议论、维教导护议论和财务预算及决算敷陈;

　　(6)审批物业维修项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施拓荒大中修、新、改造的好意思满验收;审查乙提供的物业共用部位、共用设施拓荒大中修、新、改造的书面敷陈;

　　(7)在合同生之日起_________内向乙提供_________平米建筑面积的筹备营业用房，由乙按每月每平米_________元租用，其房钱收入用于_________;

　　(8)在合同生之日起_________日内向乙提供_________平米建筑面积物业管理用房，由乙按下列_______项践诺;

　　a、偿使用;

　　b、按建筑面积每月每平米_________元租用，其房钱收入用于_________;

　　(9)与乙办理物业管理验收手续时，应向乙移交下列贵府：

　　a、好意思满总平面图，单体建筑、结构、拓荒好意思满图，附庸配套设施、地下管网工程好意思满图等好意思满验收贵府;

　　b、拓荒设施的安装、使用和珍重珍爱工夫贵府;

　　c、物业质地保修文献和物业使用讲解文献;

　　d、物业管理所必需的其他贵府。

　　并于合同生之日起_________日内向乙移交;

　　(10)配合、处理本合同生前发生的管理留传问题：

　　a、_________;

　　b、_________;

　　(11)协助乙作念好物业管理职业和宣传讲授、文化步履及完成物业管理各项管理标的;

　　(12)负责本物业维修项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修项资金;

　　(13)甲有权指定业审计机构，对本合同商定的物业管理全球服务费收支景况进行审计;

　　(14)_________。

　　2、乙的权利和义务

　　(1)根据相关法律法例及本合同的商定，制定物业管理案，自主开展物业筹备管理服务步履;

　　(2)对业主和物业使用东说念主违犯法例、法则的行动，提请相关部门处理;

　　(3)可选聘营公司承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理职责转让给三;

　　(4)负责编制房屋偏执附庸建筑物、构筑物、设施、拓荒、绿化等的年度维教导护议论和大中修案，经双议定后由乙组织实施;

　　(5)向业主和物业使用东说念主讲述物业使用的相关章程，当业主和物业使用东说念主装修物业时，讲述相关预防事项和退却行动，签订书面商定，并负责监督;按养护议论和操作规程，对房屋共用部位、共用设施拓荒景况进行检察，发现不安全隐患或险情实时排除;

　　(6)负责编制物业管理年度管理议论，资金使用议论及决算敷陈;并于每年_________月，以_________式向甲提议这些议论和敷陈。

　　(7)每_________月向全体业主和物业使用东说念主公布次物业管理全球服务用度收支帐目和物业维修项资金使用情况，将物业管理服务项目、收费步调在物业管理区域内公示;

　　(8)对本物业的全球设施不得私自占用和改变使用，如需在本物业内改、扩建或配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报相关部门批准可实施;不得私自改变房屋共用部位的用途;

　　(9)本合同拒绝时，乙必须向甲移交由甲提供的沿路筹备营业用房、管理用房及物业管理沿路档案贵府;

　　(10)建立、妥善支合手和正确使用物业管理档案，并负责实时纪录相关的变情况;

　　(11)接受业主、使用东说念主、甲、物业管理主管部门等的监督，握住完善管理服务，按期向甲敷陈本合同履行情况;

　　(12)_________。

　　五条管理标的

　　乙根据甲的托福管理事项制定出本物业“管理分项步调”(各项维修、养护和管理的职业步融合窥伺步调)，与甲协商同意后算作本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理步调;年内达到管理步调，并获取政府主管部门颁发的文凭。

　　六条管理服务用度

　　1、物业管理服务费

　　(1)管理费由乙按建筑面积每平米_________元或按套每户_________元向业主收取;

　　(2)保洁费由乙按建筑面积每平米_________元或按套每户_________元向业主或物业使用东说念主收取;

　　(3)保安费由乙按建筑面积生平米_________元或按套每户_________元向业主或物业使用东说念主收取;

　　(4)层住宅电梯、水泵、_________开动费按实结算，由乙向业主收取;

　　(5)管理服务费步调的调整，按_________调整;

　　(6)对业务和物业使用东说念主逾期缴纳物业管理费的，乙不错从逾期之日起按应缴用度千分之三加收滞纳金。

　　2、住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费步调的_________倍收取。

　　3、车位使用费不得于有权核定部门章程的现行步调，由车位使用东说念主按下列步调向乙缴纳：

　　(1)露天车位：逐日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　(2)车库：逐日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　(3)摩托车：逐日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　(4)自行车：逐日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　(5)_________。

　　4、乙对业主或物业使用东说念主的房屋私用部位、私用拓荒维教导护偏执他特约服务，由业主或物业使用东说念主按实验发生的用度计付。

　　5、乙向业主和物业使用东说念主提供的其他服务项办法收取步调商定如下：

　　(1)_________。

　　(2)_________。

　　6、房屋共用部位、共用拓荒、设施、全球设施的维修、养护用度由物业管理区域内的全体业主按照各自领有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或顺利向业主收取。

　　七条惩措施

　　1、乙完成合同章程的各项管理标的，甲分别下列情况，对乙进行励;

　　2、乙未完成合同章程的各项管理标的，甲分别下列情况，对乙进行处罚：

　　3、合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先获取管理权，但根据法例计策或主管部门章程被取消投标经历或先管理经历的除外。乙沿路完成合同职责并管理收获秀，无数业主反应邃密，不错不参加招投标而顺利续订合同。

　　八条违约职责

　　1、如因甲原因，形成乙未完成章程服务步调或顺利形成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权拒绝合同。

　　2、如因乙原因，形成不成完成服务步调或挫伤物业共同利益的，乙应给予甲相应补偿。给业主个东说念主形成挫伤的，应向业主个东说念主赔偿损失。甲有权要求乙限期整改，并有权拒绝合同。

　　3、甲、乙双如有采取不正大竞争技巧而取得物业管理服务权或致使对失去物业管理服务权，或形成对经济损失的，应当承担相应的职责。

　　4、本合同践诺时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担违约职责并按相关法例计策章程实时协商处理。

　　5、甲乙双以及业主因物业服务发生争议的，应尽量对等协商处分，协商不成的，任何均可向罗湖区东说念主民法院拿告状讼，判决扫尾对各均有拘谨力。

　　6、合同期未满，乙私自提前罢手物业管理服务的;乙不按时移交、除去的，均应向甲赔偿实验损失。

　　九条其他事项

　　1、双可对本合同的条件进行更正改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2、合同章程的管理期满，本合同当然拒绝，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对提议书面意见。

　　3、本合同践诺时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担违约职责并按相关法例计策章程实时协商处理。

　　4、本合同在履行中如发生争议，双应协商处分，协商不成时，提请物业管理主管部门调和，调和不成的，提交圳市仲裁委员会照章裁决。

　　5、本合同之附件均为合同有组成部分;本合同偏执附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本合同偏执附件和补充协议中未章程的事项，均效力中华东说念主民共和国相关法律、法例和计策践诺。

　　6、本合同原来连同附件，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　7、本合同自签订之日起生。

　　托福(盖印)：________________受托福(盖印)：________________

　　法定代表东说念主(署名)：___________法定代表东说念主(署名)：___________

　　________年_____月_____日________年_____月_____日

物业管理合同范本 篇7

　　_________业主管理委员会_________物业管理公司

　　为加强_________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的闲居使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、适意、斯文的居住环境，根据_________市物业管理面的法例和计策，经双友好协商，达成如下协议，以便共同效力。

　　条 物业管理内容

　　1、甲将位于_________区_________路的_________领域内的物业托福给乙实行统管理，详尽服务。

　　2、管理事项包括：

　　（1）房屋的使用、维修、养护；

　　（2）物业领域的公用设施、拓荒及场所（地）（消、电梯、机电拓荒、街灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、说念路、泊车场等）的使用、维修、养护和管理；

　　（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的职业）；

　　（4）全球生涯顺序；

　　（5）文娱步履场所；

　　（6）便民服务网点及物业领域内通盘营业场所；

　　（7）车辆诈欺及停靠；

　　（8）物业档案管理；

　　（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　二条 物业管理边幅

　　承包筹备、自弥散亏。

　　三条 物业管理期限

　　管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　四条 双权利、义务

　　1、甲权利、义务：

　　（1）根据本合同章程甲将住宅区托福乙实行物业管理；

　　（2）监督乙对公用设施用基金的合理使用，并按公用设施用基金管理办法拨付给乙。

　　（3）按市政府章程的比例提供营业用房（总建设面积的_________）_________平米给乙，按月房钱_________元租用，并负责办理使用手续；

　　（4）给乙提供管理用房_________平米（其中办公用房_________平米，职工寝室_________平米），按月房钱_________元租用；

　　（5）负责向乙提供本住宅区工程建设好意思满贵府套并在乙管理期满时赐与收回；

　　（6）不得过问乙照章或依本合同章程内容所进行的管理和筹备步履；

　　（7）对乙的管理实施监督检察，每半年次窥伺评定，如因乙完不成六条章程的标的和议论或管理不善形成紧要经济损失，有权拒绝合同；

　　（8）负责确定本住宅区管理服务费收费步调；

　　（9）托福乙对违犯物业管理法例和法则轨制以及业主条约的行动进行处理：包括赐与罚金、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对故不缴相关用度或拒不改正违规行业职责东说念主进行催交、催改；

　　（10）协助乙作念好宣传讲授、文化步履，配合乙与行政管理部门、业主间的关系；

　　（11）计策章程由甲承担的其他职责。

　　2、乙职责、权利、义务：

　　（1）根据相关法律、法例，勾搭实验情况，制订本住宅区物业管理的各项法则轨制；

　　（2）效力各项管理法例和合同章程的职责要求，根据甲授权，对本住宅区物业实施详尽管理，确保杀青管理标的、经济议论，并承担相应职责，自觉接受甲检察监督；

　　（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修案，报甲审议通过后，从公用设施用基金中取所需的维修经费；

　　（4）接受甲对筹备管理经由中财务帐办法监督并敷陈职业，每月向甲和住宅区管理部门报送次财务报表，每三个月向全体业观念榜公布次管理费收支帐目；

　　（5）对住宅区的公用设施不得私自占用和改变其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和相关部门批准后可实施；

　　（6）乙须本着、精干的原则在本住宅区建立管理机构和东说念主员；

　　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责实时纪录相关变情况；

　　（8）负责测算住宅区管理服务费收费步调并向甲提供测算步调与依据，严格按照甲审议通过的收费步调收取，不得私自涨价；

　　（9）有权依照甲托福和业主条约的章程对物业主条约和物业管理法则轨制进行处理；

　　（10）在管理期满时向甲移交沿路用房屋及相关财产、沿路物业管理档案及相关贵府；

　　（11）开展卓有成的社区文化步履和便民服务职业；

　　（12）有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的合座职责及利益转让给其他东说念主或单元。

　　五条 物业管理标的和经济议论

　　1、各项管理议论践诺物业行政主管部门章程的各项步调，要求住宅区在乙吸收后_________年内达到_________步调。

　　2、确保年完成各项收费议论_________元，合理开销_________元，乙可提成所收取管理费的_________算作筹备收入。

　　六条 风险典质

　　1、乙在合同签订之日起三日内向甲次支付东说念主民币_________元，算作风险典质金。

　　2、乙完成合同章程的管理标的和经济议论，甲在合同期满后三日内退还沿路典质金及银行活期入款利息。

　　3、如由于甲舛误致使本合同不成履行，由甲双倍返还典质金并赔偿乙经济损失。

　　4、如由于乙舛误致使本合同不成履行，乙权要求返还典质金，并应赔偿甲经济损失。

　　七条 罚措施

　　1、在各项管理标的、经济议论完成的前提下，管理费如有节余，甲按节余额_________励乙。

　　2、如该住宅区被评为寰宇、省、市斯文住宅小区，甲分别励乙东说念主民币_________元（寰宇）、_________元（省）、_________元（市）；获取上部门单项或相关荣誉的金另订；如在乙管理时间，由乙获取的斯文小区称号被上部门取消，则乙应沿路返还上述金及银行活期入款利息。

　　3、淌若甲不完成应负的合同职责，由此而影响乙的承包管理标的和经济议论，或给乙形成顺利经济损失，甲应当给予补偿或承担相应职责。

　　4、淌若乙莫得完成合同职责或管理标的和经济议论，甲应当责成乙限期改正，情节严重的处以东说念主民币_________至_________元的罚金，直至拒绝合同，经济损失由乙承担。

　　5、由乙管理不善或紧要诞妄，形成居民经济损失或生涯严重未便的，应当赔偿甲或业主及使用东说念主的经济损失。

　　八条 合同改、补充与拒绝

　　1、经双协商致，可对本合同条件进行更正改或补充，以书面合同为准。

　　2、合同章程的管理期满，本合同当然拒绝，各如欲续订合同，须于期满前三个月向对提议书面意见。

　　3、合同拒绝后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。

　　九条 其他事项

　　1、本合同践诺时间，如遇不可抗拒的当然灾害（台风、激流、地震等），形成经济损失的，双应相互体谅，共同协商，合理摊派。

　　2、本合同自签订之日起生；附件1、2、_________、_________为合同的有组成部分。

　　3、本合同慎重式三份，甲、乙双和物业管理部门各执份，具有同等法律拘谨力。

　　4、双如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调和，或诉至东说念主民法院。

　　甲（盖印）：_________ 乙（盖印）：_________

　　代表东说念主（署名）：_________ 代表东说念主（署名）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

物业管理合同范本 篇8

　　托福(以下简称甲)：___________________________

　　受托(以下简称乙)：___________________________ 　　根据相关法律、法例，在自发、对等、协商致的基础上，甲将(物业称呼)托福于乙实行物业管理，签订本合同。

　　条　物业基本情况

　　物业类型：

　　座落位置：______市______区____________路(街说念)______号

　　占大地积：_____________________________平米

　　二条　乙提供服务的受益东说念主为本物业的全体业主和物业使用东说念主，本物业的全体业主和物业使用东说念主均应付履行本合同承担相应的职责。

　　三条　负责向业主和物业使用东说念主收取下列用度：

　　1.物业管理服务费;

　　2.__________________________________________________________________________。

　　四条　业主和物业使用东说念主房屋私用部位、私用设施及拓荒的维修、养护，在当事东说念主提议托福时，乙应接受托福并合理收费。

　　五条　对业主和物业使用东说念主违犯业主条约的行动，针对具体行动并根据情节轻重，采取月旦、劝戒、警戒、制止、等措施。

　　六条　其它托福事项

　　1.______________________________________________________________________________。

　　七条　托福管理期限为_______年。自___年___月___日___时起至___年___月___日___时止。

　　八条　A、甲权利义务(适用于业主委员会)

　　1.代表和珍重产权东说念主、使用东说念主的正当权益;

　　2.制定业主条约并监督业主和物业使用东说念主效力条约;

　　3.核定乙拟定的物业管理轨制;

　　4.检察监督乙管理职业的实施及轨制的践诺情况;

　　5.核定乙提议的物业管理服务年度议论、财务预算及决算;

　　B、甲权利义务(适用于房地产开发企业)

　　1.在为主委员会成立之前，负责制定业主条约并将其算作房屋租售合同的附件要求业主和物业使用东说念主效力;

　　2.核定乙拟定的物业管理轨制;

　　3.检察监督乙管理职业的实施及轨制的践诺情况;

　　4.核定乙提议的物业管理服务年度议论、财务预算及决算;

　　5.托福乙管理的房屋、设施、拓荒应达到国验收步调要求。

　　如存在质地问题，按以下式处理：

　　(1)负责返修;

　　(2)托福乙返修，开销沿路用度;

　　(3)__________________________。

　　九条　乙权利义务

　　1.根据相关法律法例及本合同的商定，制订物业管理轨制;

　　2.对业主和物业使用东说念主违犯法例、法则的行动，提请相关部门处理;

　　3.按本合同十六条的商定，对业主和物业使用东说念主违犯业主条约的行动进行处理;

　　4.可选聘营公司承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理职责转让给三;

　　5.负责编制房屋、附庸建筑物、构筑物、设施、拓荒、绿化等的年度维教导护议论和大中修案，经双议定后由乙组织实施;

　　6.向业主和物业使用东说念主讲述物业使用的相关章程，当业主和物业使用东说念主装修物业时，讲述相关限制条件，签订书面商定，并负责监督;

　　7.负责编制物业管理年度管理议论、资金使用议论及决算敷陈;

　　8.每个月向全体业主和物业使用东说念主公布次管理用度收支帐目;

　　9.对本物业的公用设施不得私自占用和改变使用，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲协商经甲同意后报相关部门批准可实施;

　　10.本合同拒绝时，乙必须向甲移交沿路筹备营业用房、管理用房及物业管理的沿路档案贵府;

　　十条　乙须按下列商定，杀青标的管理

　　1.房屋外不雅：________________________________________________________;

　　2.拓荒开动：________________________________________________________;

　　3.房屋及设施、拓荒的维修、养护：____________________________________;

　　4.全球环境：________________________________________________________;

　　5.绿化：____________________________________________________________;

　　6.交通顺序：________________________________________________________。

　　十条　物业管理服务费

　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙按建筑面积每月每平米___元向业主或物业使用东说念主收取;非住宅房屋由乙按建筑面积每月每平米___元向业主或物业使用东说念主收取;

　　2.管理服务费步调的调整，按___调整;

　　3.空置房屋的管理服务费，由乙按建筑面积每月每平米___元向___收取;

　　4.业主和物业使用东说念主逾期缴纳物业管理费的，按以下___项处理：

　　(1)从逾期之日起按每天___元缴纳滞纳金;

　　(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之___缴纳滞纳金;

　　(3)_____________________________________________________。

　　十二条　车位使用费由乙按下列步调向车位使用东说念主收取

　　1.露天车位：_____________________________________________;

　　2.车库：_________________________________________________;

　　3._______________________________________________________。

　　十三条　乙对业主和物业使用东说念主的房屋私用部位、私用拓荒、毗连部位的维修、养护偏执它特约服务，由当事东说念主按实发生的用度计付，收费步调须经甲同意。

　　十四条　其它乙向业主和物业使用东说念主提供的服务项目和收费步调如下：

　　1.层楼房电梯开动费按实结算，由乙向业主或物业使用东说念主收取;

　　2.________________________________________________________。

　　十五条　房屋的共用部位、共用设施、拓荒、全球场合的维修、养护用度

　　1.房屋共用部位的小修、养护用度，由____________承担;大中修用度，由______________承担;新用度，由______________承担;

　　2.房屋共用设施、拓荒的小修、养护用度，由______承担;大中修用度，由______________承担;新用度，由______________承担;

　　3.市政公用设施和附庸建筑物、构筑物的小修、养护用度，由______承担;大中修用度，由_______承担;新用度烟台管道保温工程，由_______承担;

　　4.全球绿地的养护用度，由_______承担;改造、新用度，由_______承担;

　　5.附庸配套建筑和设施的小修、养护援用，由_______承担;大中修用度，由_______承担;新用度，由_______承担。

　　十六条　甲违犯合同十九条的商定，使乙未完成章程管理标的，乙有权要求甲在按期限内处分，逾期未处分的，乙有权拒绝合同;形成乙经济损失的，甲应给予乙经济赔偿。

　　十七条　乙违犯本合同五章的商定，未能达到商定的管理标的，甲有权要求乙限期整改，逾期未整改的，甲有权拒绝合同;形成甲经济损失的，乙应给予甲经济赔偿。

　　十八条　乙违犯本合同六章的商定，私自提收费步调的，甲有权要求乙清退;形成甲经济损失的，乙应给予甲经济赔偿。

　　十九条　甲、乙任正大事理提前拒绝合同的，应向对支付元的违约金;给对形成的经济损失过违约金的，还应给予赔偿。

　　二十条　本合同践诺时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双应按相关法律章程实时协商处理。

　　二十条　本合同在履行中如发生争议，双应协商处分或报请物业管理行政主管部门进行调和，协商或调和不成的，双同意由______仲裁委员会仲裁(当事东说念主双不在合同中商定仲裁机构，过后又未达成仲裁协议的，不错向东说念主民法院告状)。

　　二十二条　合同期满本合同当然拒绝，双如续订合同，应在该合同期满_______天前向对提议书面意见。

　　二十三条　本合同自署名之日起生。

　　甲签章：_____________　乙签章：_____________

　　日历：_________________　日历：_________________

物业管理合同范本 篇9

　　托福(以下简称甲)：

　　法定代表东说念主：

　　注册地址：

　　研讨电话：

　　受托福(以下简称乙)：山东信洁物业管理有限公司 法定代表东说念主：盛 峰

　　注册地址：章丘明水经济开发区山水泉城南城东门

　　研讨电话：0531-61327711

　　根据相关法律，法例，在自发，对等，协商致的基础上，甲将_______(物业称呼)托福乙进行物业管理，签订本合同。

　　条：乙提供服务的受益东说念主为甲，甲乙双均应履行本合同，承担相应的职责。

　　二条 物业基本情况物业管理合同此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平米(实验面积于或者低于合同章程面积，均以此标注面积为准，不作调整)。 该房屋的地皮证文凭编号：______，房产证文凭编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲及乙共同签章阐发的房屋通盘权证及房屋地皮使用证复印件算作本合同的附件。

　　三条 托福管理事项

　　1， 房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通说念，门厅，庭院等。

　　2， 共用设施，拓荒的维修，养护，开动和管理，包括：共用的落魄水管说念，落水管，浑水管，共用照明，中央空调，供火汽锅房，楼内消设施拓荒，电梯等。

　　3， 全球设施和附庸建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括说念路，室外落魄水管说念，化粪池，泵房，自合手车棚，泊车场等。 4， 全球环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，全球场所的清洁卫生，垃圾的采集等。

　　5，交通与车辆停放顺序的管理。

　　5， 支合手全球顺序，包括安全监控，梭巡，门岗执勤等。

　　6， 管理与物业关系的工程图纸，住用户档案与好意思满验收贵府。

　　四条 物业用度及缴纳式 ：

　　1.甲按年于每年__月__日上次向乙缴纳物业管理用度___元东说念主民币(___元)此用度包含三条所列各项托福管理事宜及下列用度：采暖费，电梯费，泊车场的使用费，其他未列入的用度由甲自行承担。甲房屋的私用部位，私用拓荒及设施的维教导护，由甲自行负责，在甲提议托福时，乙不错接受托福并合理收费。

　　2.甲应严格按照以上条件要求的缴纳式向乙缴纳物业管理用度，不然视为甲单违约，乙有权单取消合同，有权强行将甲商品断根，因此形成的切经济损失均由甲自行承担。

　　五条 托福管理期限：

　　自本合同签订之日起至__年_月_日止。

　　六条 甲权利义务

　　1， 随时检察监督乙管理职业的践诺情况;

　　2， 实时缴纳物业管理用度，如拖欠形成的损失由甲自行承担 3， 甲实时向乙提供使用物业内的各样图纸，含装修改造图，电路图，落魄水改造图，告白审批图，消改造审批手续等，以上各样图纸以甲使用此物业7日内交给乙。

　　4， 实时与乙换取本合同践诺时间所发生的其他问题。 5， 协助乙作念好物业管理职业和宣传讲授，文化生涯;

　　七条 乙权利义务

　　1， 根据相关法律，法例及本合同的商定，制定物业管理案; 2， 选聘业东说念主员承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的

　　管理职责转让给三;

　　3， 乙有权对物主使用东说念主违犯业主条约的行动进行处理;

　　4， 向业主和物业使用东说念主书面讲述物业的使用的相关章程，当业主和物业使用东说念主装修物业时，书面讲述相关限制条件，并负责监督;

　　5， 对本物业的全球设施不得私自占用和改变使用，如需扩建

　　或完善配套项目，须与甲协商后报相关部门批准可实施;

　　八条 违约职责

　　1，甲，乙双同意在合同践诺期内，因不可抗力致房屋毁损，灭失的，合同拒绝，双互不承担职责，但乙应退还甲也曾提前支付的关系用度。

　　2，甲，乙双同意在租借期内，有下列情形之的，合同拒绝，但乙需退还甲也曾提前支付的关系用度。①该房屋占用领域内的地皮使用权非因甲舛误原因而照章被政府提前收回的;②该房屋因社会全球利益或城市建设需要被照章征用或拆迁的;

　　3，甲，乙任怎样有违犯合同上述各条件章程，除了按合同相关条件履行之外，守约有权单拒绝合同，并要求违约赔偿给守约由此形成的切损失。

　　九条 附则

　　1，甲，乙双在签署本合同期，对各自的权利，义务，职责了了显着，并愿按合同及章程严格践诺。

　　2 ，甲乙双就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商处分;协商处分不成的，可照章向当地东说念主民法院告状。

　　3 ，本合同未尽事宜，双可协商补充。在此之前签订的切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及关系章程与本合同具有同等法律力。

　　4，本合同经双署名盖印青年。合同连同附件式肆份，具有同等法律力，甲，乙双各执贰份。

　　甲(签章)： 乙(签章)：

　　法定代表东说念主： 法定代表东说念主：盛峰

　　托福代理东说念主: 托福代理东说念主：

　　签约日历： 签约日历:

物业管理合同范本 篇10

　　本协议当事东说念主

　　甲：_____________

　　乙：_____________

　　甲是指：1. 房地产开发单元或其托福的物业管理企业;2. 公房出售单元或其托福的物业管理企业。

　　乙是指：购房主说念主(业主)。

　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生时止的物业管理。本物业称呼：____________

　　乙所购房屋销售(预售)合同编号：

　　乙所购房宅基本情况：

　　类 型____________________

　　座落位置___________

　　建筑面积_______ ____平米

　　根据相关法律、法例，在自发、对等、协商致的基础上，在乙签订《房屋买(预售)合同》时，甲乙双就前期物业管理服务达成如下协议：

　　条 双的权利和义务

　　、甲的权利义务

　　1. 对房屋共用部位、共用设施拓荒、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行珍重、修缮、服务与管理;

　　2. 根据相关法例和计策，勾搭实验情况，制定本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》并书面讲述乙;

　　3. 建立健全本物业的物业管理档案贵府;

　　4. 制止违犯本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》的行动;

　　5. 物业管理企业可托福业公司承担本物业的项管理与服务业务，但不得将本物业的合座管理职责转让给三;

　　6. 依据本协议向乙收取物业管理用度;

　　7. 编制物业管理服务及财务年度议论;

　　8. 每___________月向乙公布物业管理用度收支帐目;

　　9. 提前将讳饰装修房屋的预防事项和限制条件书面讲述乙，并与乙签订《房屋讳饰装修管理协议》;

　　10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施拓荒或改变其使用;

　　11. 向乙提供房屋私用部位、私用设施拓荒维教导护等有偿服务;

　　12. 自本协议拒绝时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会阐发;

　　13. _______________

　　二、乙的权利义务

　　1. 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;

　　2. 监督甲的物业管理服务行动，就物业管理的相关问题向甲提议意见和建议;

　　3. 效力本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》;

　　4. 依据本协议向甲缴纳物业管理用度;

　　5. 讳饰装修房屋时，效力《房屋讳饰装修管理协议》;

　　6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施拓荒或改变其使用。因搬迁、讳饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施拓荒的，应事前讲述甲，并在商定的期限内恢还原状，形成损失的，给予赔偿;

　　7. 转让房屋时，事前讲述甲，讲述受让与甲签订本协协义;

　　8. 对承租东说念主、使用东说念主及访客等违犯本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》等形成的损失、挫伤承担民事职责;

　　9. 按照安全、公说念、合理的原则，正确处理物业的给排水、透风、采光、维修、通行、卫生、环保等面的相邻关系，不得侵害他东说念主的正当权益;

　　10. __________________________________

　　二条 物业管理服务内容

　　、房屋共用部位的珍重和管理

　　共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通说念、_________等。

　　二、房屋共用设施拓荒偏执开动的珍重和管理

　　共用设施拓荒是指共用的落魄水管说念、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电清澈、通信清澈、照明、汽锅、供热清澈、供气清澈、消设施、绿地、说念路、街灯、沟渠、池、井、非筹备车场车库、公益体裁设施和共用设施拓荒使用的房屋、__________________等。

　　三、环境卫生

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　3. ______________________________

　　四、保安

　　1. 内容

　　(1)协助公安bu门珍重本物业区域内的全球顺序;

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　2. 职责

　　(1)______________________________

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　五、交通顺序与车辆停放

　　1. 内容

　　(1)______________________________

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　2. 职责

　　(1)______________________________

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　六、房屋讳饰装修管理

　　见附件：《房屋讳饰装修管理协议》

　　三条 物业管理服务质地

　　、房屋外不雅：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　二、拓荒开动：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　三、共用部位、共用设施拓荒的珍重和管理：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　四、环境卫生：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　五、绿化：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　六、交通顺序与车辆停放：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　七、保安;

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　八、消：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　九、房屋共用部位、共用设施拓荒小修和急修：小修

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　急修

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　十、_____________________________

　　四条 物业管理服务用度(不包括房屋共用部位、共用设施拓荒大中修、新、改造的用度)

　　、乙缴纳用度时刻：____________;

　　二、住宅按建筑面积每月每平米_________元;

　　三、非住宅按建筑面积每月每平米________元;

　　四、因乙原因空置房屋按建筑面积每月每平米___元;

　　五、乙出租物业的，物业管理服务用度由乙缴纳;

　　六、乙转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务用度;

　　七、物业管理服务用度步调按_______调整;

　　八、每次缴纳用度时刻：___________。

　　五条 其他有偿服务用度

　　、车位偏执使用管理服务用度：

　　纯真车1. _______________________

　　2. _______________________

　　非纯真车1. _______________________

　　2. _______________________

　　二、有线电视：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　三、______________________________

　　六条 代收代缴收费服务

　　受相关部门或单元的托福，甲可提给水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴用度不属于物业管理服务用度)，收费步调践诺政府章程。

　　七条 维修基金的管理与使用

　　、根据_______章程，本物业建立共用部位共用设施拓荒保修期满后大中修、新、改造的维修基金。乙在购房时已向________缴纳维修基金______元。

　　二、维修基金的使用由甲提议年度使用议论，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

　　三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙占有的房屋建筑面积比例续筹。

　　四、乙转让房屋通盘权时，结余维修基金不予退还，随房屋通盘权

　　同期过户。

　　五、______________

　　八条 保障

　　、房屋共用部位、共用设施拓荒的保障由甲代行办理，保障用度由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例摊派;

　　二、乙的庭财产与东说念主身安全的保障由乙自行办理;

　　三、______________

　　九条 告白建立及权益

　　、______________

　　二、______________

　　三、______________

　　十条 其它商定事项

　　、______________

　　二、______________

　　三、______________

　　十条 违约职责

　　、甲违犯协议，未达到管理服务质地商定标的的，乙有权要求甲限期改正，逾期未改正给乙形成损失的，甲承担相应的法律职责;

　　二、乙违犯协议，使甲未达到管理服务质地商定标的的，甲有权要求乙限期改正，逾期未改正给甲形成损失的，乙承担相应的法律职责;

　　三、甲违犯协议，私自提收费步调或乱收费的，乙有权要求甲清退所登第度，退还利息并支付违约金;

　　四、乙违犯协议，不按本协议商定的收费步融合时刻缴纳相关用度的，甲有权要求乙补交并从逾期之日起按每天_____缴纳违约金，或____________;

　　五、______________

　　十二条

　　为珍重公众、业主、使用东说念主的躬行利益，在不可预想情况下，如发生煤气露出、走电、失火、水管破碎、辅助东说念主命、协助公安机关践诺任务等突发事件，甲因采取遑急措施形成乙必要的财产损失的，双按相关法律章程处理。

　　十三条

　　在本协议践诺时间，如遇不可抗力，致使协议法履行，双按相关法律章程处理。

　　十四条

　　本协议内空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本协议中未章程的事宜，均效力国相关法律、法例和法则践诺。

　　十五条

　　本协议在履行中如发生争议，双协商处分或向物业管理行政主管部门肯求调和;协商或调和的，可向______仲裁委员会肯求仲裁，或向东说念主民法院告状。

　　十六条

　　本协议原来连同附件共____页，式两份，甲乙双各执份，具有同等法律力。

　　十七条

　　在签订本协议前，甲已将协议样本送__(物业管理行政主管部门)备案。

　　十八条

　　本协议自署名之日起生。

　　甲签章：_______乙签章：________

　　代 表 东说念主：_______代 表 东说念主：________ 年 月 日

物业管理合同范本 篇11

　　甲 ：_____________________

　　乙 ：_____________________

　　根据《中华东说念主民共和国合同法》及相关法律、法例，甲乙双在对等互利的基础上经友好协商，乙为甲提供物业管理职业达成如下协议：

　　、服务内容

　　护工服务职责、要求，详见本协议书附件《病院护工议论书》。

　　二、服务期限

　　本合约期限从________年________月________日起到________年________月________日止，期满后如异议则经双协商顺延或在同等条件本公司先，如不续约甲应提前个月以书面边幅讲述乙。

　　三、双职责

　　1、甲职责：

　　(1)对乙的护工服务职业赐与便协助。

　　(2)费提供乙管理东说念主员的办公场所和内线电话以便和院进行研讨和处理职业。

　　(3)费提供值班护工所需的水、电以及顺应的衣场所和寝室。

　　(4)为乙代收逐日的护工费，当六合班前与本公司计价员划算今日护工收入并存入本公司银帐号。

　　(5)在收费处提供位置给乙计价员，处置室安排位置，供乙负责向病东说念主及属解释、宣传签单。

　　(6)甲协助乙处分在职业中的相关纠纷，但不负经济职责。

　　2、乙职责：

　　(1)费提供外勤________名护工职业。

　　(2)严格践诺合同章程的护工服务职责、要求、步调，作念到质服务。

　　(3)乙职工必须效力职来说念德，效力甲的法则轨制，护病院的财物，不作念有损甲声誉之事。

　　(4)每月收发照应长意见表以及病东说念主倨傲度拜访表，征求各面意见，握住鼎新服务质地。

　　(5)负责提供职工的工资、劳保用度以及筹备中发生的切用度。

　　四、协议拒绝

　　如因故拒绝或提前消灭合同应到少提前个月以书面边幅讲述对，但双的债务关系在计帐完结前络续存在。

　　五、违约职责

　　若其中违约，对有权提前消灭本协议并追索相应之损失。

　　六、其他

　　1、本合同书经甲乙双代表署名并加盖公章后即时生。

　　2、本合同书式两份，甲乙双各执份，并具同等法律力。

　　3、未尽事宜，双应本着互惠互利的原则协商处分。

　　甲(公章)：________________ 乙(公章)：_______________

　　法定代表东说念主(署名)：_________ 法定代表东说念主(署名)：_________

　　_________年_______月_______日 ________年_______月________日

物业管理合同范本 篇12

　　市场物业管理者(甲)： 签订处所： 市场物业使用者(乙)： 签订时刻： 年 月 日

　　为了珍重市场闲居筹备顺序，保障市场有序开动，共同创造茁壮、兴旺、程序的市场，根据《中华东说念主民共和国合同法》偏执相关法律、法法则程，在自发、对等、协商致的基础上，签订本合同，共同效力。

　　条 甲将物业称呼 提供给乙使用，甲实行物业市场筹备管理。

　　二条 期限自日。

　　三条 市场物业基础情况：

　　座落位置 市 区 路 号。

　　四条 乙物业类型(房屋、柜台、摊位)楼层 间数 使用面积 用途

　　五条 市场物业管理用度缴纳及期限

　　1、水费： 缴纳式

　　2、电费： 缴纳式

　　3、卫生费： 缴纳式

　　4、保安费： 缴纳式

　　5、其他用度：缴纳式

　　六条 甲权利义务

　　1、 根据相关法律、法例及本合同章程，制订、监督市场物业筹备管理章程;

　　2、 组织市场筹备者学习法律、法例、法则，增强筹备者遵法相识，自觉珍重市场筹备顺序;

　　3、 监督合同的签订和履行;

　　4、 采集、公布市场音书;

　　5、 在市场内竖立受理浪费者投诉点、电话，实时协助相关部门处分纠纷;

　　6、 保证乙筹备所需的水、电偏执他必要的设施和服务;

　　7、 建立切实可行火、盗、卫生、安等措施和轨制，确保市场安全有序;

　　8、 组织开展创建斯文市场步履;

　　9、监督乙效力交易规矩，对乙违犯法律、法例、法则和章程的行动，有权提请相关行政主管部门处理。

　　七条 乙权利义务

　　1、在市场内从事筹备，必须办理工商注册手续，按核准筹备领域悬证筹备，不准私自变企业称呼、筹备领域、筹备式;

　　2、进入市场筹备，必须效力市场统管理，效力市场相关章程和轨制，程序筹备行动;

　　3、筹备时，在筹备场所明处有公示标记;

　　4、照章筹备、诚坚守约、出售商品明码标价，向购买者提供有单据;

　　5、使用租借筹备的不得私自转让、转租他东说念主使用，也不得变买或作典质品;

　　6、严格效力甲制定的盗、火等安全措施和条约，不得私自乱用乱接电器和清澈，切实作念好市场安全范职业，负责闲居当然损坏的维修、养护。

　　7、不以任何借口在市场内搭盖房屋、棚披，影响市容，不擅厚浩大地、墙壁挖坑洞，毒害建筑结构或改变使用物业质，如需改变营业用房产权、质、用途，必须经甲同意，办理手续。

　　八条 市场筹备者在合同生之日 内向甲缴纳市场物业管理费 押金，此合同期满返璧乙。

　　九条 物业通盘者将财产通盘权转变给他东说念主，应当从头签订本合同。

　　十条 物业通盘者出物业，须在3个月前讲述物业使用东说念主，在同等条件下物业使用东说念主有购买权。

　　十条 物业使用东说念主转变、转让物业给三东说念主使用必须事前征得甲同意，办理相热心销、拒绝手续。

　　十二条 违约职责

　　1、甲未按照本合同六条章程诈欺权利和履行义务，高兴担 元违约金;

　　2、乙未按照本合同七条章程诈欺权利和履行义务，高兴担 元违约金;

　　十三条 争议处分式：本合同在履行经由中发生的争议，由双当事东说念主协商处分;也不错由当地工商行政管理部门调和;协商或调和不成的，按下列 种式处分：

　　照章向东说念主民法院告状。

　　十四条 其它商定事项：

　　十五条 本合同未尽事项，按《中华东说念主民共和国合同法》章程践诺，双协商致，补充条件与本合同具有同等力。

　　甲：乙：年月日：　　

物业管理合同范本 篇13

　　合同编号：

　　甲(全体业主)：

　　乙(物业服务企业)：

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　北京市工商行政管理局

　　201x年x 月

　　说 明

　　1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制订，供全体业主与物业服务企业签约时使用。

　　2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的商定，对房屋及配套的设施拓荒和关系场合进行维修、养护、管理，珍重物业管理区域内的环境卫生和关系顺序，并由业主支付用度的步履。

　　3.本合同文本“”中弃取内容、空格部位填写偏执他需要删除或添加的内容，双当事东说念主应当协商确定。“”中弃取内容，以划√式遴选;对于实验情况未发生或双当事东说念主不作念商定的，应当在空格部位，以示删除。

　　4. 双当事东说念主签订本合同期应谨慎查对合同内容，合同经签署，即具有法律力，对双均有法律拘谨力。

　　北京市物业服务合同

　　甲(全体业主)：

　　【身份证】【护照】【营业牌照注册号】【 】： 国籍：

　　降诞辰期： 年 月 日 别：

　　通信地址：

　　邮政编码： 研讨电话：

　　【法定代理东说念主】【托福代理东说念主】： 国籍：

　　【身份证】【护照】【 】：

　　降诞辰期： 年 月 日 别：

　　通信地址：

　　邮政编码： 研讨电话：

　　乙(物业服务企业)：

　　营业牌照注册号：

　　物业服务企业天资文凭号：

　　组织机构代码：

　　【法定代表东说念主】【托福代理东说念主】：

　　通信地址：

　　邮政编码： 研讨电话：

　　根据《中华东说念主民共和国合同法》、《中华东说念主民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等相关法律、法例和法则的章程，甲、乙双在自发、对等、公说念、老诚信用的基础上，就物业服务相关事宜,协商签订本合同。

　　章 物业项目基本情况

　　条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下：

　　称呼: 【地名核准称呼】【暂命名】 。

　　类型: 【住宅】【办公】【营业】【 】 。

　　坐落位置: 区(县) 路(街) 。

　　议论建筑面积: 万平米。

　　二条 物业管理区域四至:

　　东至 ;

　　南至 ;

　　西至 ;

　　北至 。

　　物业管理区域内的物业组成明细见附件。

　　三条 物业服务用房主要用于物业服务企业客服招待、项目档案贵府保存、器用物料存放、东说念主员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。

　　物业服务用房地上建筑面积为 平米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;

　　地下建筑面积为 平米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;

　　其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积 为 平米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。

　　(注：物业服务用房为多处时，双可自行加多以上内容)

　　二章 物业服务事项、步调及相关商定

　　四条 乙指定物业服务项目负责东说念主为： ，研讨电话： 。乙换项目负责东说念主的，应当于 7日内在本物业管理区域内的著位置公示。业主共同决定要求换项目负责东说念主的，乙应当于60日内换。

　　五条 物业服务期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。

　　六条 乙提供的物业服务包括以下主要内容：

　　1.制订物业服务职业议论并组织实施;支合手关系的工程图纸、档案与好意思满验收贵府等;根据法律、法例和管理规约的授权制订物业服务的相关轨制。

　　2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件二;

　　3.负责本物业管理区域内共用设施拓荒的日常维修、养护、开动和管理。共用设施拓荒明细见附件三;

　　4.负责共有绿地、景不雅的养护和管理;

　　5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、全球区域的清洁卫生，垃圾的采集等;

　　6.协助珍重全球顺序和协助作念好安全范职业;

　　7.其他服务事项：

　　七条 乙按照以下 种式提供物业服务：

　　1.《北京市住宅物业服务工夫步调(试行)》中的 物业服务工夫步调，详见附件五;

　　2.按照《北京市住宅物业服务工夫步调(试行)》，商定具体的服务事项和步调，详见附件五。

　　八条 乙对甲物业有部分提供维教导护或其他特约服务的，甲、乙双应签订特约服务协议，服务事项、步调及用度由双在协议中商定。

　　九条 物业讳饰装修前，甲、乙双签订书面讳饰装修服务协议，乙应当讲述甲关系的退却行动和预防事项，并将讳饰装修的时刻、处所等情况在甲所在楼内公示。

　　十条 甲转让或出租其物业时，应将本合同、管理规约以及相关用度缴纳情况等事项讲述受让东说念主或者承租东说念主，并自买合同或租借合同签订之日起15日内，将买或者出租情况讲述乙。转让物业前，应当与乙结清关系用度。

　　三章 物业服务收费

　　十条 本物业管理区域物业服务收费式为：【包干制】【报答制】。

　　十二条 包干制

　　1.物业服务费由业主按其领有物业的建筑面积缴纳，具体步调如下：

　　【多层住宅】： 元/平米·月;

　　【层住宅】： 元/平米·月;

　　【别墅】： 元/平米·月;

　　【办公楼】： 元/平米·月;

　　【营业物业】： 元/平米·月;

　　【会所】： 元/平米·月;

　　物业： 元/平米·月。

　　物业服务费主要用于以下开支：

　　(1)管理服务东说念主员的工资、社会保障和按章程索要的福利费等;

　　(2)物业共用部位、共用设施拓荒的日常开动、珍重用度;

　　(3)物业管理区域内清洁卫生用度;

　　(4)物业管理区域内绿化养护用度;

　　(5)物业管理区域内顺序珍重用度;

　　(6)办公用度;

　　(7)物业服务企业固定金钱折旧;

　　(8)物业共用部位、共用设施拓荒及公众职责保障用度;

　　(9)法定税费;

　　(10)物业服务企业的利润;

　　(11) 。

　　2.实行包干制的，盈余或者蚀本均由乙享有或者承担;乙不得以蚀本为由要求加多用度、缩小服务步调或者减少服务内容。

　　十三条 报答制

　　1.物业服务资金由业主按其领有物业的建筑面积预先缴纳，具体步调如下：

　　【多层住宅】： 元/平米·月;

　　【层住宅】： 元/平米·月;

　　【别墅】： 元/平米·月;

　　【办公楼】： 元/平米·月;

　　【营业物业】： 元/平米·月;

　　【会所】： 元/平米·月;

　　物业： 元/平米·月。

　　预收的物业服务资金由物业服务开销和乙的报答组成。

　　物业服务开销包括以下部分：

　　(1)管理服务东说念主员的工资、社会保障和按章程索要的福利费等;

　　(2)物业共用部位、共用设施拓荒的日常开动、珍重用度;

　　(3)物业管理区域内清洁卫生用度;

　　(4)物业管理区域内绿化养护用度;

　　(5)物业管理区域内顺序珍重用度;

　　(6)办公用度;

　　(7)物业服务企业固定金钱折旧;

　　(8)物业共用部位、共用设施拓荒及公众职责保障用度;

　　(9) 。

　　2.乙采取以下 种式索要报答：

　　(1)乙按【每月】【每季】【每年】 元的步调从预收的物业服务资金中索要;

　　(2)乙【每月】【每季】【每年】按应收的物业服务资金 的比例索要。

　　3.物业服务开销应当沿路用于本合同商定的开销，年度结算后结余部分，转入下年度络续使用;年度结算后不及部分，由全体业主承担，另行缴纳。

　　十四条 乙应当按照价钱主管部门的章程，将服务内容、服务步调、收费项目、收费步调等相关情况在物业管理区域内著位置公示。

　　乙应当于每年季度公示上年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、今年度物业服务项目收支预算。业主共同决定或者业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，乙应当赐与配合。

　　十五条 甲在安妥关系法律章程的前提下，利用住宅物业从事筹备步履的，乙按照前款十条或十二条章程的营业物业步调收取相应的物业服务费。

　　四章 权利与义务

　　十六条 甲的权利义务

　　1. 有权要求乙按合同商定提供物业服务;

　　2.监督乙履行本合同，对乙提供的物业服务有建议、督促的权利;

　　3.提议召开业主大会会议，监督业主委员会职业;

　　4.参加业主大会会议和选举业主委员会成员，享有选举权和被选举权;

　　5. 对本物业管理区域内项维修资金的使用及物业共用部分的筹备收益和使用情况，享有知情权和监督权;

　　6.效力临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、全球顺序和环境卫生的珍重等面的法则轨制;

　　7.按照国和本市相关章程缴纳项维修资金;

　　8.按摄影关章程及合同商定缴纳物业服务费和特约服务费;

　　9.乙根据合同和相关法则轨制提供管理服务时，甲应给予必要配合;

　　10.相关法律章程和当事东说念主商定的其他权利义务。

　　十七条 乙的权利义务

　　1.根据相关法律、法法则程和合同商定，收取物业服务费、特约服务费;

　　2.根据本合同商定的物业服务事项和步调提供物业服务;

　　3.妥善支合手和正确使用本物业的档案贵府，实时纪录相关变信息，不得将业主个东说念主信息用于物业管理步履之外的其他用途;

　　4.实时向全体业主和物业使用东说念主通报本物业管理区域内相关物业服务的紧要事项，实时处理甲和物业使用东说念主的投诉，接受甲和物业使用东说念主的监督;

　　5. 对甲和物业使用东说念主违犯本合同和管理规约的行动，采取讲述、劝阻和向相关主管部门敷陈等式督促甲和物业使用东说念主改正;

　　6. 不得私自占用本物业管理区域内的共用部分或私自改变其使用用途。不得私自占用、挖掘本物业管理区域内的说念路、场合，确需临时占用的，应当按法律法法则程践诺;

　　7. 不错将本物业管理区域内的项服务托福给业服务企业，但不得将沿路物业服务并托福给其他单元或者个东说念主。乙应当将托福事项及受托企业的信息在物业管理区域内公示。乙与受托企业签订的合同中商定的服务步调，不得低于本合同商定。乙应当对受托企业的服务行动进行监督，并对受托企业的服务行动承担职责;

　　8. 乙实施汽锅、电梯、电气、制冷以及有限空间、空等触及东说念主身安全的功课，应当具备相应天资或者托福具备相应天资的单元实施，托福其他单元实施的，应当明确各自的安全管理职责;

　　9.相关法律章程和当事东说念主商定的其他权利义务。

　　五章 合同拒绝

　　十八条 甲、乙双任何决定在本合同期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面讲述对。

　　十九条 本合同期限届满前，甲决定络续礼聘乙的，应当在期满前3个月书面讲述乙;乙自接到续约讲述1个月内回答甲。

　　二十条 本合同拒绝后尚未有新的物业服务企业联贯的，乙应当络续按本合同的商定提供服务6个月，在此时间的物业服务费按本合同商定的步调缴纳。

　　二十条 本合同拒绝后，甲乙双应当共同作念好交就职宜，包括物业服务费的计帐、对外签订的各式协议的践诺、物业共用部分检验移交以及移交关系档案贵府等。

　　六章 违约职责

　　二十二条 乙服务够不上本合同七条商定的服务内容和质地步调，应按 的步调向甲支付违约金。

　　二十三条 甲违犯本合同十二条、十三条、十五条商定，未能按时足额缴纳物业服务费，应按 的步调向乙支付违约金。

　　二十四条 乙违犯本合同十二条、十三条的商定，私自提物业服务费步调的，甲和物业使用东说念主就额部分有权拒缴纳。

　　二十五条 乙在本合同期限内私自罢手物业服务的, 应当按照 的步调向甲支付违约金;乙在本合同拒绝后拒不撤出本物业管理区域的，应当按照 的步调向甲支付违约金。

　　二十六条 因不可抗力致使合同部分或沿路法履行的，根据不可抗力的影响，部分或沿路除职责。

　　二十七条 为珍重全球利益，在不可预想情况下，如发生煤气表露、走电、失火、暖气管、水管破碎、协助公安机关践诺任务等突发事件，乙因采取遑急避险措施形成损失的，当事东说念主应当按相关章程处理。

　　二十八条 乙有可信左证讲解注解属于以下情况的，可不承担违约职责：

　　1.由于甲或物业使用东说念主自身的职责致乙的服务法达到合同商定的;

　　2.因维教导护本物业管理区域内的共用部位、共用设施拓荒需要且事前已讲述业主或物业使用东说念主，暂时停水、停电、罢手共用设施拓荒使用等形成损失的;

　　3.非乙职责出现给水、供电、供气、供热、通信、有线电视偏执他共用设施拓荒开动不毛形成损失的;

　　七章 争议处分

　　二十九条 合同履行经由中发生争议的，双不错通过协商处分或者向物业所在地物业纠纷东说念主民调和委员会肯求调和的式处分;不肯协商、调和或者协商、调和不成的，不错按照以下式处分：

　　1.向 仲裁委员会肯求仲裁;

　　2.向东说念主民法院拿告状讼。

　　八章 附 则

　　三十条 本合同经双署名(盖印)青年。

　　三十条 本合同原来连同附件式 份，甲、乙、 各执份，具有同等法律力。

　　三十二条 其他商定：

　　______________________________。

　　甲： 乙：

　　托福代理东说念主： 托福代理东说念主：

　　年 月 日 年 月 日

　　附件：、物业组成明细

　　二、物业共用部位明细

　　三、物业共用设施拓荒明细

　　四、物业服务事项和步调

　　五、移交贵府清单

　　六、违约职责商定

物业管理合同范本 篇14

　　发包： (以下简称甲) 承包： (以下简称乙)

　　甲将座落在成都市农贸市场”项目沿路业态之物业管理事务承包给乙，双就关系事宜协商致并达成协议如下：

　　、承包期限：暂定为5年即从20xx年 月 日至20xx年 月 日。届满后乙需络续承包，双另行协商并签订合同。

　　二、承包式：实行立核算、自收自支、自弥散亏式即实行用度包干制;

　　1、乙以甲建立的“成都物业管理有限公司农贸市场项目部”的口头，并经甲授权的式，从事“农贸市场”1～6楼和地下泊车场沿路业态物业管理。

　　2、“1～6楼和地下泊车场沿路业态所收取的物业管理和表里建筑体告白收入偏执它物业管理收益均由归乙收取并主管。

　　3、乙从事“”1～6楼和地下室物业管理所需用度(包括：东说念主职工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需拓荒、设施、器用等购(添)置用度)均由乙承担。

　　4、承包时间：乙向甲缴纳管理费东说念主民币贰万元/月，(20xx0元)，管理费每年12月15日上次支付甲。

　　注：市场开业头三个月因收物业买受东说念主物管费，因此乙相应向甲交三个月管理费。

　　三、乙的权利义务：

　　1、在授权领域内从事物业管理步履不受过问。

　　2、按照与物业买受东说念主的商定和关系部门的章程收取各项用度，不得乱收、收。

　　3、自行承担承包时间所产生的作事纠纷、行政纠纷、安事件及债权债务等等职责和用度。

　　四、违约职责：合同履行时间，违约，高兴担违约职责，赔偿另经济损失。

　　本合同经双署名(盖印)生，合同式两份，双各合手份，具有同等力。

　　甲 ：

　　代 表：

　　乙 ：

　　签约时刻：

物业管理合同范本 篇15

　　章 总则

　　条 本合同当事东说念主

　　托福(以下简称甲)：____________小区业主委员会

　　受托福(以下简称乙)：________市________物业管理有限公司

　　根据相关法律、法例、在自发、对等、协商致的基础上，甲将________小区托福于乙实行物业管理，签订本合同。

　　二条 物业基本情况

　　物业类型：住宅小区

　　座落位置：________市________区________社区

　　四至：东：________________;西：________________;南：________________;北：________________

　　占大地积：________万平米

　　建筑面积：________平米

　　三条 乙提供服务的受益东说念主为本物业的全体业主和物业使用东说念主，本物业的全体业主和物业使用东说念主均应付履行本全同承担相应的职责。

　　二章 托福管理事项

　　四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通说念、门厅。

　　五条 共用设施、拓荒的维修、养护、开动和管理，包括：共用的落魄水管说念，落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、压水泵房、楼内消设施拓荒。市政公用设施和附庸建筑物、物筑物的维修、养护和管理，包括说念路、室外落魄水管说念、化粪池、自行车棚。

　　六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　　七条 附庸配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、体育文娱场所。

　　八条 全球环境卫生，包括全球场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的采集、清运。

　　九条 交通与车辆停放顺序的管理。

　　十条 珍重全球顺序，包括梭巡、门岗执勤。

　　十条 管理与物业关系的工程图纸。

　　十二条 组织开展社区文化文娱步履。

　　十三条 负责向业主和物业使用东说念主收取下列用度：

　　1、物业管理服务费;

　　2、全球设施维修基金;

　　3、承佃农的房租。

　　十四条 业主和物业使用东说念主房屋私用部位、私用设施及拓荒的维修、养护，在当事东说念主提议托福时，乙应接受托福并合理收费。

　　十五条 对业主和物业使用东说念主违犯业主条约的行动，设备保温施工针对具体行动并根据情节轻重，采取月旦、劝戒、警戒、制止。

　　三章 托福管理期限

　　十六条 托福管理期限为____年。自20____年____月____日起至20____年____月____日。

　　四章 双权利义务

　　十七条 甲权利义务

　　1、代表和珍重产权东说念主、使用东说念主的正当权益。

　　2、制定业主条约并监督业主和物业使用东说念主效力条约。

　　3、核定乙拟定的物业管理轨制。

　　4、检察监督乙管理职业的实施及轨制的践诺情况。

　　5、核定乙提议的物业管理服务年度议论、财务预算及决算。

　　6、当业主和物业使用东说念主不按章程缴纳物业管理费时，负责催交或以其它式偿付。

　　7、配合、处理本合同生前发生的管理留传问题;

　　8、协助乙作念好物业管理职业和宣传讲授、文化步履。

　　十八条 乙权利义务

　　1、根据相关法律法例及本合同的商定，制订物业管理轨制。

　　2、对业主和物业使用东说念主违犯法例、计策的行动，提议请相关部门处理。

　　3、按本合同十六条的商定，对业主和物业使用东说念主违犯业主条约的行动进行处理。

　　4、可选聘营公司承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理职责转让给三。

　　5、负责编制房屋、附庸建筑物、构筑物、设施、拓荒、绿化等的年度维教导护议论和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　6、业主和物业使用东说念主讲述物业使用的相关章程，当业主和物业使用东说念主装修物业时，讲述相关限制条件，签订书面商定，并负责监督。

　　7、制物业管理年度管理议论、资金使用议论及决算敷陈。

　　8、六个月向全体业主和物业使用东说念主公布次管理用度收支帐目烟台管道保温工程。

　　9、本物业的公用设施不得私自占用和改变使用，如需要本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲协商后报相关部门批准可实施。

　　五章 物业管理服务质地

　　十九条 乙须按下列商定，杀青标的管理。

　　1.房屋外不雅：整洁阻扰，外不雅无缺率.

　　2.拓荒开动：邃密不安全隐患。

　　3.房屋及设施、拓荒的维修、养护：实时处理用户报修，按议论完成。

　　4.全球环境：环境设施完备，实行步调化保洁。

　　5.绿化：绿化管理要频频化、轨制化，毒害、糟踏及占用景象，保证绿化成活率。

　　6.交通顺序：按章程作念好小区内纯真车辆出入及存车处车辆管理和支合手，珍重小区交通顺序保障，小区内车辆安全。

　　7.保安：加强范，完成安保卫职业，保证业主及物业使用东说念主人命财产安全。

　　8.急修：随叫随到。

　　9.小修：实时率达98以上。

　　六章 物业管理服务用度

　　二十条 物业管理服务费

　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙按单室____元/月，双室____元/月，三室____元/月收取。

　　2.管理服务费步调的调整，按市物价局相关章程并经过业主大会筹商通过调整。

　　3.业主和物业东说念主逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天物业管理费的____‰元收取滞纳金。

　　二十条 乙对业主和物业使用东说念主的房屋私用部位、私用拓荒、毗连部位的维修、养护偏执它特约服务，由当事东说念主按实发生的用度计付，收费准须甲同意。

　　二十二条 其它乙向业主和物业使用东说念主提供的服务项目和收费步调如下：

　　1、有偿服务按市场价章程收费。

　　2、特约服务双议价。

　　二十三条 房屋的共用部位、共用设施、拓荒、全球场合的维修、养护用度。

　　1、房屋共用部位的小修、养护用度，由业主和自管单元承担;大中修用度，由自管单元承担;新用度，由自管单元承担。

　　2、房屋共用设施、拓荒的小修、养护用度，由自管单元承担;在中修用度，由自管单元承担;新用度，由自管单元承担

　　3、市政公用设施和附庸建筑物、构筑物的小修、养护用度，由自管单元承担;大中修用度，由自管单元承担;新用度，由自管单元承担。

　　4、全球绿地的养护用度，由自管单元承担;改造、新用度，由自管单元承担。

　　5、附庸配套建筑和设施的小修、养护用度，由自管单元承担;大中修用度，由自管单元承担;新用度，由自管单元承担。

　　七章 违约职责

　　二十四条 甲违犯合同十九条的商定，使乙未完成章程管理标的，乙有权要求甲在按期限内处分，逾期示处分的，乙有权拒绝合同;形成乙经济损失的，甲应给予乙经济赔偿。

　　二十五条 乙违犯本合同五章的商定，未能达到商定的管理标的，甲有权要求乙限期整改，逾期未整改的，甲有权拒绝合同;形成甲经济损失的，乙应给予甲经济赔偿。

　　二十六条 乙违犯本合同六章的商定，私自提收费步调的，甲有权要求乙清退;形成甲经济损失的，乙应给予甲经济赔偿。

　　二十七条 甲乙双任法律依据提前拒绝合同的，违约应赔偿对2万元的违约金;形成对经济损失的，应给予经济赔偿。

　　八章 附则

　　二十八条 双商定自本合同生之日起15天内，根据甲托福管理事项，办理完移交验收手续。

　　二十九条 合同期满后，乙沿路完成合同况兼管理收获秀，大无数业主和物业使用东说念主反应邃密，可续订合同。

　　三十条 双可对本合同的条件进行补充，以书面边幅签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　三十条 本合同之附件均为合同有组成部分。本合同偏执附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本合同偏执附件和补充协议中未章程的事宜，均效力中华东说念主民共和国相关法律、法例的计策践诺。

　　三十二条 本合同原来连同附件共____页，式三份，甲乙双及物业行政主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　三十三条 因房屋建筑质地、拓荒设施质地或安装工夫等原因，够不上使用，形成紧要事故的，由甲承担职责并作善后处理。产生质地事故的顺利原因，以政府主管部门的签定为准。

　　三十四条 本合同践诺时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双应按相关法律章程实时协商处理。

　　三十五条 本合同在履行中如发生争议，双应协商处分或报请物业管理行政协主管部门进行调和。

　　三十六条 合同期满本合同当然拒绝，双如续订合同，应在该合同期满30天前向对提议书面意见。

　　三十七条 本合同自署名之日起生。

　　甲签章：__________小区业主委员会 乙签章：__________市__________物业有限职责公司

　　代表东说念主：__________________________  代表东说念主：__________

　　20____年____月____日

物业管理合同范本 篇16

　　正文： 

　　甲(托福)：________________业主管理委员会

　　地址：________________邮码：____________电话：________

　　法定代表东说念主：________________职务：________

　　乙(受托福)：____________物业管理公司

　　地址：________________邮码：____________电话：________

　　法定代表东说念主：________________职务：________

　　为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的闲居使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、适意、斯文的居住环境，根据____市物业管理面的法例和计策，经双友好协商，达成如下协议。

　　条物业管理内容

　　()甲将位于____区____路的____领域内的物业托福给乙实行统管理，详尽服务。

　　(二)管理事项包括：

　　1.房屋的使用、维修、养护；

　　2.物业领域的公用设施、拓荒及场所(地)(消、电梯、机电拓荒、街灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、说念路、泊车场等)的使用、维修和管理；

　　3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的职业)；

　　4.全球生涯顺序；

　　5.文娱步履场所；

　　6.便民服务网点及物业领域内通盘营业场所；

　　7.车辆行驶及停靠；

　　8.物业档案管理；

　　9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　二条托福物业管理边幅

　　承包筹备、自弥散亏。

　　三条物业管理期限

　　托福管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

　　四条双权利、义务

　　()甲权利、义务

　　1.根据本合同章程甲将住宅区托福乙实施物业管理；

　　2.监督乙对公用设施用基金的合理使用，并按公用设施用基金管理办法拨付给乙。

　　3.按市政府章程的比例提供营业用房(总建设面积的0.5)____平米给乙，按月房钱____元租用，并负责办理使用手续；

　　4.给乙提供管理用房____平米(其中办公用房____平米，职工寝室____平米)，按月房钱____元租用；

　　5.负责向乙提供本住宅区工程建设好意思满贵府套并在乙管理期满时赐与收回；

　　6.不得过问乙照章或依本合同章程内容所进行的管理和筹备步履；

　　7.对乙的管理实施监督检察，每半年次窥伺评定，如因乙完不成五条章程的标的和议论或管理不善形成紧要经济损失，有权拒绝合同；

　　8.负责确定本住宅区管理服务费收费步调；

　　9.托福乙对违犯物业管理法例和法则轨制以及业主条约的行动进行处理；包括赐与罚金、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对故不缴相关用度或拒不改正违规功课职责东说念主进行催交、催改；

　　10.协助乙作念好宣传讲授、文化步履，配合乙与行政管理部门、业主间的关系；

　　11.计策章程由甲承担的其他职责。

　　(二)乙权利、义务：

　　1.根据相关法律、法例，勾搭实验情况，制订本住宅区物业管理的各项法则轨制；

　　2.效力各项管理法例和合同章程的要求，根据甲授权，对本住宅区物业实施详尽管理，确保实验管理标的、经济议论，并承担相应职责，自觉接受甲检察监督；

　　3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修案，报甲审议通过后，从公用设施用基金中取所需的维修经费；

　　4.接受甲对筹备管理经由中财务账办法监督并敷陈职业，每月向甲和住宅区管理部门报送次财务报表，每三个月向全体业观念榜公布次管理费收支账目；

　　5.对住宅区的公用设施不得私自占用和改变其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和相关部门批准后可实施；

　　6.乙须本着、精干的原则在本住宅区建立管理机构和东说念主员；

　　7.建立本住宅区物业管理档案并负责实时纪录相关变情况；

　　8.负责测算住宅区管理服务费收费步调并向甲提供测算步调与依据，严格按照甲审议通过的收费步调收取，不得私自涨价；

　　9.有权依照甲托福和业主条约的章程对违犯业主条约和物业管理法则轨制的行动进行处理；

　　10.在管理期满时向甲移交沿路用房屋及相关财产、沿路物业管理档案及相关贵府；

　　11.开展卓有成的社区文化步履和便民服务职业；

　　12.有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的合座职责及利益转让给其他东说念主或单元。

　　五条物业管理标的和经济议论

　　()各项管理议论践诺物业行政主管部门章程的各项步调，要求住宅区在乙吸收后____年内达到____步调。

　　(二)确保年完成各项收费议论____万元，合理开销____万元，乙可提成所收取管理费的____算作筹备收入。

　　六条风险典质

　　()乙在合同签订之日起3日内向甲次支付东说念主民币____元，算作风险典质金。

　　(二)乙完成合同章程的管理标的和经济议论，甲在合同期满后3日内退还沿路典质金及银行活期入款利息。

　　(三)如由于甲舛误致使本合同不成履行，由甲双倍返还典质金并赔偿乙经济损失。

　　(四)如由于乙舛误致使合同不成履行，乙权要求返还典质金，并应赔偿甲经济损失。

　　七条罚措施

　　()在各项管理标的、经济议论完成的前提下，管理费如有节余，甲按节余额____励乙。

　　(二)如该住宅区被评为寰宇、省、市斯文住宅小区，甲分别励乙东说念主民币____元(寰宇)、____元(省)、____元(市)；获取上部门单项或相关荣誉的金另订；如在乙管理时间，由乙获取的斯文小区称号被上部门取消，则乙应沿路返还上述金及银行活期入款利息。

　　(三)淌若甲不完成应负的合同职责，由此而影响乙的承包管理标的和经济议论，或给乙形成顺利经济损失，甲应当给予补偿或承担相应职责。

　　(四)淌若乙莫得完成合同职责或管理标的和经济议论，甲应当责成乙限期改正，情节严重的处以东说念主民币____至____元的罚金，直至拒绝合同，经济损失由乙承担。

　　(五)由乙管理不善或紧要诞妄，形成居民经济损失或生涯严重未便的，应当赔偿甲或业主及使用东说念主的经济损失。

　　八条合同改、补充与拒绝

　　()经双协商致，可对本合同条件进行更正改或补充，以书面合同为准。

　　(二)合同章程的管理期满，本合同当然拒绝，各如欲续订合同，须于期满前3个月向对提议书面意见。

　　(三)合同拒绝后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。

　　九条其他事项

　　()本合同践诺时间，如遇不可抗拒的当然灾害(台风、激流、地震等)，形成经济损失的，双应相互体谅，共同协商、合理摊派。

　　(二)本合同自签订之日起生；附件1、2、3、4……为合同的有组成部分。

　　(三)本合同原来式三份，甲、乙双和物业管理部门各执份，具有同等法律拘谨力。

　　(四)双如对合同发生争议，协商不成的，诉请东说念主民法院处分。

　　甲：____________________

　　代表东说念主：____________________年____月____日

　　乙：____________________

　　代表东说念主：____________________年____月____日

　　附：

　　1、《____住宅区物业情况览表》(略)

　　2、《____住宅区物业年收支测算表》(略)

物业管理合同范本 篇17

　　使用讲解

　　1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双当事东说念主在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

　　2、经双当事东说念主协商确定，不错对本示范文本的条件内容(包括弃取内容、填写空格部位的内容)进行弃取、修改、增补或删减。

　　3、本示范文本所称的甲为业主大会，乙为物业管理企业。

　　4、在签订合同期，合同双应当出示相关天资讲解注解及签约主体经历的文凭、讲解注解文献。

　　上海物业服务合同

　　甲：____________________

　　业主委员会主任：____________________

　　地址：____________________

　　研讨电话：____________________

　　乙：____________________

　　法定代表东说念主：____________________

　　天资等：__________，文凭编号：__________

　　地址：____________________

　　研讨电话：____________________

　　甲、乙双在自发、对等、协商致的基础上，就__________(物业称呼)的物业管理服务事宜，签订本合同。

　　条 本合同所触及的物业基本情况

　　物业称呼：__________

　　物业类型：__________

　　座落位置：_________区/县________乡/镇 路_______弄_______号

　　四至领域(议论平面图)：

　　总建筑面积：________平米;其中住宅________平米。

　　物业组成见附件，物业议论平面图见附件二。

　　二条 乙为本物业管理区域的业主、物业使用东说念主提供下列物业管理服务事项。

　　()物业共用部位的珍重;

　　(二)物业共用设施拓荒的日常开动和珍重;

　　(三)全球绿化养护服务;

　　(四)物业全球区域的清洁卫生服务;

　　(五)全球顺序的珍重服务;

　　(六)物业使用退却行动的管理;

　　(七)物业其他全球事务的管理服务;

　　(八)业主托福的其他物业管理服务事项。

　　三条 物业有部分的私用部位、私用拓荒损坏时，业主、物业使用东说念主不错向乙报修，也不错自行维修。经报修由乙维修的，维修用度由业主、物业使用东说念主承担。

　　四条 甲向乙提供位于__________路__________号__________室(建筑面积__________平米)的房屋算作物业管理办公用房，在合同履行时间供乙偿使用，但不得改变其用途。

　　五条 乙提供的物业管理服务内容和步调应安妥下列商定：

　　()物业共用部位的珍重、物业共用设施拓荒的日常开动和珍重，详见附件三;

　　(二)全球绿化养护服务，详见附件四;

　　(三)物业全球区域的清洁卫生服务，详见附件五;

　　(四)全球顺序的珍重服务，详见附件六;

　　(五)物业使用退却行动的管理，详见附件七;

　　(六)物业其他全球事务的管理服务，详见附件八;

　　六条 在签订本合同前，甲应会同乙对物业共用部位、共用设施拓荒进行检验，并按章程向乙移交物业管理所必需的关系贵府。

　　甲、乙双办理物业检验、移交手续，对检验、移交中发现的问题及相应处分办法应采纳书面式赐与阐发。具体内容详见附件九。

　　七条 乙根据下述商定，按建筑面积向业主收取物业服务费。

　　()住 宅：

　　层________元/月每平米; 多层________元/月每平米;

　　别墅________元/月每平米; 物业：________元/月每平米;

　　(二)办公楼：______ 元/月每平米

　　(三)营业用房：________元/月每平米

　　(四)____________________

　　(五)____________________

　　(六)____________________

　　上述物业服务收费分项步调(__________元/月每平米)如下：

　　、住宅物业

　　1、详尽管理服务费：

　　2、共用部位、共用设施拓荒日常开动、珍爱、维修用度：

　　3、全球区域的清洁卫生服务用度：

　　4、全球区域绿化养护用度：

　　5、全球区域顺序珍重服务用度：

　　6、____________________

　　二、非住宅物业

　　1、详尽管理服务费：

　　2、共用部位、共用设施拓荒日常开动、珍爱、维修用度：

　　3、全球区域的清洁卫生服务用度：

　　4、全球区域绿化养护用度：

　　5、全球区域顺序珍重服务用度：

　　6、____________________

　　本条商定的物业服务费不含物业大修和项维修的用度，物业大修和项维修的用度在维修资金中列支，并按章程摊派。

　　八条 自本合同生之日确当月起发生的物业服务用度，由业主承担;业主应依照本合同七条商定的步调向乙缴纳物业服务费。

　　九条 乙按下述种收费边幅确定物业服务用度。

　　()包干制。由业主向乙支付本合同七条商定的物业服务用度，盈余或者蚀本均由乙享有或者承担。

　　(二)报答制。在本合同七条商定预收的物业服务资金中按下述____种式索要报答，其余沿路用于物业服务合同商定的开销，结余或者不及均由业主享有或者承担。

　　1、每 (月/年)在预收的物业服务用度中按____的比例索要报答;

　　2、每 (月/年)在预收的物业服务用度中索要________元的报答。

　　(三)

　　十条 物业服务用度(物业服务资金)按(年/季/月)缴纳，业主应在_______(每次缴费的具体时刻)履行缴纳义务。

　　逾期缴纳的，违约金的支付商定如下：

　　十条 物业服务用度实行报答制式计费的，乙应向全体业主公布物业管理年度议论和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双同意采取以下式处分：

　　()______________________________ ;

　　(二)______________________________ 。

　　十二条 泊车场收费分别采取以下式：

　　()泊车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用东说念主应按露天纯真车车位__________元/个每月、车库纯真车车位__________元/个每月、露天非纯真车车位__________元/个每月、车库非纯真车车位__________元/个每月的步调向乙缴纳泊车资。

　　乙从泊车资中按露天纯真车车位__________元/个每月、车库纯真车车位__________元/个每月、露天非纯真车车位__________元/个每月、车库非纯真车车位__________元/个每月的步调索要泊车管理服务费。

　　(二)泊车场属于建设单元通盘、托福乙管理的，业主和物业使用东说念主有先使用权，车位使用东说念主应按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的步调向乙缴纳泊车资。

　　乙从泊车资中按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的步调索要泊车管理服务费。

　　(三)泊车场车位通盘权或使用权由业主购置的，车位使用东说念主应按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的步调向乙缴纳泊车管理服务费。

　　十三条 业主或物业使用东说念主对车辆停放有支合手要求的，与乙另行商定。

　　十四条 本物业管理区域内的全体业主通盘的会所及关系设施托福乙筹备管理，筹备管理收费商定如下：

　　()健身房：

　　(二)棋室：

　　(三)网球场：

　　(四)拍浮池：

　　(五)其他：

　　上述筹备管理收入按下列商定分拨：

　　1、____________________

　　2、____________________

　　3、____________________

　　本物业管理区域内的建设单元通盘的会所及关系设施，其筹备管理收费由建设单元与乙或者业主、物业使用东说念主另行商定。

　　十五条 物业服务费属本合同九条二项或者____项商定的，物业服务费中按实结算的部分年闭幕余或不及的处理式：

　　()年度结算结余部分，按以下____种式处理：

　　1、转入下年络续使用;

　　2、直给与入项维修资金;

　　3、____________________

　　(二)年度结算不及部分，按以下____种式处理：

　　1、由业主追加补足;

　　2、____________________

　　十六条 业主应当按照下列商定筹集、使用和管理维修资金：

　　()业主应当按照章程缴纳和续筹项维修资金;

　　(二)项维修资金的帐务由物业管理企业代管;

　　(三)业主在转让其物业时，其帐户上的项维修资金络续用作物业的共用部位、共用拓荒设施的维修、新和改造;

　　(四)按照政府法则及关系章程使用和管理项维修资金。

　　十七条 物业项维修资金按以下种式续筹：

　　()甲自__________月起，按每月每平米建筑面积__________元的步调向业主收取，用作续筹的项维修资金;

　　(二)在业主大会确定的时限内，业主足额缴纳应续筹的项维修资金;

　　(三)____________________ ;

　　(四)____________________ 。

　　十八条 乙按相关章程编制项维修资金使用案，经甲批准后实施，未经甲批准或授权，乙不得动用项维修资金。

　　项维修资金使用案经甲批准后，乙未按项维修资金使用案实施的，所引致甲的经济损失及相应法律职责，由乙承担。

　　十九条 甲关系的权利义务：

　　()在其制定的《业主条约》中向业主昭示物业讳饰装修管理要求等事项;甲未尽此义务而影响乙管理服务或给业主、物业使用东说念主形成损失的，乙不承担相应职责;

　　(二)督促业主、物业使用东说念主按时缴纳物业服务用度;对业主或物业使用东说念主违犯《业主条约》的行动赐与劝阻、制止;

　　(三)授权乙对业主、物业使用东说念主违犯《业主条约》的行动，依照《业主条约》的商定进行劝阻、制止;

　　(四)审查和批准物业管理案、年度管理议论、年度维教导护议论、年度用度概预算、决算敷陈，监督、检察乙各项案和议论的实施;

　　(五)____________________

　　二十条 乙关系的权利义务：

　　()竖立门机构负责本物业的日常管理职业，并托福具有岗亭经历的东说念主员履行本合同;

　　(二)根据法律、法例的相关章程和本合同的商定，开展各项物业管理服务步履，但不得侵害业主、物业使用东说念主及他东说念主的正当权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不妥利益;

　　(三)根据相关法律、法例的章程和本合同的商定，向业主或物业使用东说念主收取物业服务用度，通过正当有的式处分拖欠物业服务费的问题;

　　(四)实时向业主公告本管理区域内的紧要物业服务事项，每__________个月公布次项维修资金和按实结算项办法用度收支帐目;

　　(五)勾搭本物业的实验情况，编制物业管理案、年度管理议论、年度维教导护议论、年度用度概预算和决算敷陈;

　　(六)____________________

　　二十条 在物业管理服务经由中发生下列事由，乙不承担职责。

　　()因不可抗力致物业管理服务中断的;

　　(二)乙已履行本合同约界说务，但因物业自身固有缺点形成损失的;

　　(三)因维教导护物业共用部位、共用设施拓荒需要且事前已讲述业主和

　　物业使用东说念主，暂时停水、停电、罢手共用设施拓荒使用等形成损失的;

　　(四)因非乙职责出现给水、供电、供气、供热、通信、有线电视偏执他共用设施拓荒开动不毛形成损失的;

　　(五)____________________

　　(六)____________________

　　二十二条 甲违犯本合同六条的商定，致使乙的管理服务法达到本合同二条、五条商定的服务内容和步调的，乙不承担违约职责。

　　二十三条 除前条章程的情况外，乙的管理服务够不上本合同二条、五条商定的服务内容和步调的，应以违约事项触及并收取的服务费为基数向相应业主支付__________的违约金。

　　二十四条 乙违犯本合同的商定，私自提收费步调的，对出步调的部分，业主有权拒支付;也曾支付的，业主有权要求乙倍返还。

　　二十五条 甲违犯本合同商定的义务，致使乙不成完资本合同商定的服务内容和步调的，乙有权照章消灭本合同;形成乙经济损失的，甲应予经济赔偿。

　　二十六条 乙违犯本合同商定的义务，致使不成完资本合同商定的服务内容和步调的，甲有权照章消灭合同，并有权要求乙按其减少的服务开销赐与赔偿。

　　甲消灭合同的，乙应当在甲讲述的合理时刻内与甲或其选聘的物业管理企业完成移交办续。

　　二十七条 双协商致，可消灭本合同，并在日内办理移交办续。

　　二十八条 本合同其他关系违约职责的商定：

　　()______________________________

　　(二)______________________________

　　(三)______________________________

　　(四)______________________________

　　(五)______________________________

　　二十九条 本合同中下列词语的界说是：

　　()业主，是指物业的通盘权东说念主。

　　(二)物业使用东说念主，是指物业的承租东说念主和实验使用物业的其他东说念主。

　　(三)物业买受东说念主，是指物业出售合同中确定的物业购买东说念主。

　　(四)物业托福使用，是指物业买受东说念主收到甲书面入住讲述并已办理相应手续。物业买受东说念主收到入住讲述后在死心期限内不办理相应手续的，视为已托福使用。

　　(五)共用部位，是指幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东说念主共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通说念、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、__________、__________、__________等部位。

　　(六) 共用设施拓荒，是指：

　　1、幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东说念主共同使用的给水管说念、排水管说念、落水管、照明灯具、垃圾通说念、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装配、消器具 、__________、__________等拓荒;

　　2、物业管理区域内，由业主和使用东说念主共同使用的说念路、绿地、泊车场库、照明街灯、排水管说念、窨井、化粪池、垃圾箱(房) 、__________、__________等设施。

　　(七)全球区域，是指幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东说念主共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用东说念主共同使用的区域。

　　(八)有部分，是指在构造上及利用上具有立，由业主立使用、贬责的物业部位。

　　三十条 本合同未尽事宜，双可另行以书面边幅签订补充协议。

　　三十条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律力。

　　本合同、本合同附件及补充协议中未章程的事宜，均效力中华东说念主民共和国相关法律、法例和法则践诺。

　　三十二条 本合同原来连同附件共页，式份，甲乙双各执________份，份向房地产主管部门办理备案。

　　三十三条 本合同履行时间，遇不可抗力致使合同法履行的，双应按相关法律章程实时协商处理。

　　三十四条 本合同在履行中如发生争议，双不错通过协商式处分;协商不成的，采取以下种式处分。

　　()向 仲裁委员会肯求仲裁;

　　(二)向 东说念主民法院拿告状讼。

　　三十五条 本合同为期___年，自__________年___月___日起至__________年___月___日止。

　　三十六条 本合同期限届满前月，甲、乙双应即是否另行签订物业服务合同进行协商;经双协商未能达成协议的，乙应在本合同期限届满后月内络续履行本合同，甲应在此时间选聘新的物业管理企业。

　　三十七条 本合同拒绝时，乙应将物业管理用房、物业管理关系贵府等属于全体业主通盘的财物实时完整地移交给业主委员会。

　　三十八条 本合同经甲乙双署名青年。

　　甲签章：__________ 乙签章：__________

　　负责东说念主：_____________ 法定代表东说念主：__________

　　__________年___月___日 __________年___月___日

　　附件：物业组成(略)

　　附件二：物业议论平面图(略)

　　附件三： 物业共用部位(略)

　　附件四：全球区域绿化养护服务(略)

　　附件五： 物业全球区域的清洁卫生服务(略)

　　附件六：全球区域顺序的珍重服务(略)

　　附件七：物业使用退却行动的管理(略)

　　附件八：详尽管理服务(略)

　　附件九：物业联贯验收阐发书

物业管理合同范本 篇18

　　甲：

　　乙：

　　根据农贸市场物业管理需要，经公开招标，决定将农贸市场物业管理交于物业管理有限公司(以下简称乙)负责物业管理，经双协商，勾搭招标要求，特签订以下合同：

　　、管理领域

　　东起路、西至路、南起、北到路。

　　二、甲的权利义务

　　1、甲按招标要求，协助乙处理好市场华夏有的淹留问题。

　　2、甲对乙具有督管权力，对乙的管理实行频频督查，按甲要求对市场进行管理。

　　3、甲在条件允许领域内处理好市场筹备户物业费上缴职业。

　　三、乙的权利义务

　　1、乙必须按招标要求，自觉履行好自身的义务，接受甲的督查和管理。

　　2、乙要保证在市场内有职管理和保洁东说念主员在X名以上，职业主说念主员的年事要求在XX周岁以内，东说念主职工资由乙自行披发，甲不再提供其他任何补助。

　　3、乙要按时保洁，作念到垃圾日产日清，不留死角。

　　4、乙保证每年的宏构城市检察中，保证窥伺不在倒数之列，每年要有3次以上位于前哨。

　　四、附则

　　1、本合同自双署名盖印青年。有期自合同生之日起 个月，即从 年 月 日至 年 月 日止。合同期满前个月，经协商同意，双可续签合同。

　　2、本合同式三份，甲乙双各执份，区农贸市场办公室归档份。

　　甲(签章) 乙(签章)

　　年 月 日 年 月 日

物业管理合同范本 篇19

　　托福：

　　受托：

　　甲为加强对市中东说念主民法院办公楼物业的管理，特托福乙派遣安顺序珍重员、拓荒珍重员和保洁员到本大楼实行物业服务。根据中华东说念主民共和国合同法和物业管理条例关系法例，经双协商，就相关服务事宜签订如下条件：

　　章 托福服务的物业

　　条 本合同所触及的物业基本情况

　　甲托福服务的办公楼座落于新兴三路 号，为1幢15层楼宇，占大地积约 ㎡，庭院说念路和绿化面积约 ㎡，大楼总建筑面积为 ㎡。

　　二章 物业服务事项

　　二条 本物业服务区域内的全球环境卫生，包括全球庭院、房屋公用部位和办公室的清洁卫生、垃圾的采集、清运及“门前三包”。

　　三条 本物业服务区域内的拓荒设施日常珍爱看管职业。

　　四条 支合抄本物业服务区域内的全球安顺序，包括大门值班、楼宇梭巡。

　　三章 服务期限

　　五条 服务期限为壹年贰个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。

　　四章 双权利和义务

　　六条 甲的权利和义务

　　、检察监督乙服务职业的实施及轨制的践诺情况。甲每月对乙的服务职业进行窥伺，对不倨骄矜象提议鼎新意见和建议。

　　二、甲每月20日前将当月的物业服务费支付给乙。

　　七条 乙的权利和义务

　　、根据相关法律法例及本合同的关系条件制订具体的物业服务轨制。

　　二、落实安全范措施，协助甲谨慎作念好珍重全球安顺序的服务职业。

　　三、有义务配合甲配合解理与本合同及各具体服务条件相关的事宜；

　　四、按物业服务案各项程序向甲提供服务，保证服务的实时和有。

　　五章 物业服务内容

　　八条 环境卫生服务

　　、实行程序化清扫保洁，垃圾日产日清。

　　二、房屋的全球楼梯、扶栏、走说念等部位和办公室保合手清洁。

　　三、发现全球环境受到混浊要实时清洗。

　　九条 共用设施拓荒的开动和养护服务。

　　、供电拓荒、给排水拓荒、透风拓荒、空调拓荒、电梯拓荒、盗监控系统、消系统拓荒的日常清洁、润滑、调试开动服务及制订月度、年度维修案。

　　二、各式水管闸门渗漏和损坏，室表里落魄水说念堵塞不畅，以及卫生洁具的使用看管。

　　三、各式插座、插头、开关、灯座的故障维修和换等，但材料及大中修工料用度由甲承担。

　　十条 安珍重范服务

　　、实行24小时门岗值班和楼宇查察轨制。

　　二、泊车场车辆出入和停放顺序的调度服务。

　　其他具体高超内容、领域、要求，参见附件《办公楼物业服务案》。

　　六章  物业服务费等用度的规画及支付

　　十条 物业服务费

　　甲（盖印）：_________ 乙（盖印）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

物业管理合同范本 篇20

　　甲 ： 房地产开发公司

　　地 址：

　　研讨电话：

　　乙 ：广信物业管理有限职责公司

　　地 址：

　　研讨电话：

　　根据《中华东说念主民共和国合同法》及相关物业管理法律、法例和计策，在对等、自发、协商致的基础上，甲、乙双就乙对仁达园社区提供业化、体化的前期物业管理服务签订本合同。

　　条：物业基本情况

　　物业称呼：

　　坐落位置： 市县 区路 总用大地积： 平米

　　建筑面积：

　　其中住宅 平米,营业建筑面积 平米，文化步履室 平米，社区健康服务中心 平米，居委会 平米，社区管理用房 平米： 总户数： 共户

　　电梯数目： 部

　　车位数目： 个

　　绿化率：

　　物业类型：

　　以上各项议论如有变，甲应于变后个月内书面讲述乙。

　　二条：乙管理服务事项

　　()房屋建筑内容共用部位及共用设施拓荒的维修、养护、管理和开动服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通说念、门厅、拓荒机房及落魄水管体、共用照明、天线、中央空调、加压给水拓荒、配电系统、楼内消设施拓荒、电梯等。

　　(二)本物业议论内交通、车辆行驶及停靠顺序的管理，属物业管理领域的市政公用设施的维修、养护和管理，包括说念路、室外落魄水管说念、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房、泊车场。

　　(三)本物业议论内共有的附庸配套服务设施的维修、养护和管理，包括营业网点、文化体育文娱场所、本物业配套会所。

　　(四)本物业全球园艺景不雅(绿地、花木、水景、建筑小品等)的养护与管理及全球环境的清洁卫生、垃圾的采集、清运，包括全球场合、房屋建筑物共用部位。

　　(五)配合和协助当地公安机关进行安全监控和梭巡等保安职业(但不含东说念主身、财产保障支合手职责)。

　　(六)组织开展社区文化文娱步履和便民服务职业。

　　(七)物业档案、贵府的管理，包括工程建设好意思满贵府、住用户贵府及法律法则程应由物业管理企业负责管理的贵府。

　　(八)在当事东说念主提议托福时，乙可接受托福对业主和物业使用东说念主房屋私用部位、私用设施及拓荒进行维修、养护并合理收费。

　　(九)属于乙管理珍重领域的位于业主有部位的共用设施、拓荒，业主或物业使用东说念主在该部分设施、拓荒出现损坏或故障时有义务讲述乙维修的义务，因未实时讲述形成的损失乙不负职责。

　　(十)负责向业主和物业使用东说念主收取物业管理服务费等合同章程或政府章程的各项用度。 (十)法例和计策章程由物业管理公司管理的其他事项。

　　三条：合同期限

　　()本合同自甲乙双署名、盖印之日起生。服务期限自工程好意思满并经市政府相关部门验收及格，本物业慎重入伙之日起计。业主委员会成立，在其权属领域内正当遴选物业管理公司，业主委员会与新遴选的物业管理企业签订的物业管理合同生后，则本合同自动拒绝，具体拒绝时刻以与新遴选的物业管理企业慎重移交之日为准。

　　四条：管理服务用度

　　() 物业管理服务费

　　1、 本着服务业主、微利筹备的原则，本物业管理服务费的收取采纳报答制的收费管理

　　办法。

　　2、 本物业管理服务费由乙根据物业不同类型，按建筑面积(含全球摊派面积)向业

　　主或物业使用东说念主收取，具体步调如下：

　　双拼别墅： 元/月*平米 联排别墅： 元/月*平米

　　访佛别墅： 元/月*平米 九层复式： 元/月*平米

　　九层公寓： 元/月*平米 多层住宅： 元/月*平米元/月 营业部分： 元/月*平米

　　如本物业未杀青水电费抄表到户，则由乙负责代为抄表，代收水电费、排污费、垃圾处理费，收费步调按照水电部门及城管部门统步调践诺，并根据水电部门及城管部门的调整作相应调整。

　　(二)甲未达到预期沿路售出的销售标的而形成空置房的物业服务用度由甲承担，空置物业服务费收费步调及支付时刻与前款物业管理费收费步调及支付时刻同样。已出售但产权单元(东说念主)落伍限仍未办理入伙手续的空置房，物业管理用度由产权单元(东说念主)承担。

　　(三)管理服务费步调可根据政府公布的物价指数和行业议论准每年进行检查，经双协商致后进行调整。业主委员会成立后，由业主委员会与乙协商确定。

　　(四)业主和物业使用东说念主逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按日加收滞纳金。物业使用东说念主拖欠管理用度的，业主承担连带职责。

　　(五)房屋建筑及附庸设施、拓荒，房屋建筑(内容)的共同部位及共用设施拓荒的维修、养护与新改造，由乙负责编制案，经双议定并经业主大会批准后实施，所需经费按章程在房屋内容维修资金中支付。房屋项维修资金的收取践诺政府物业管理主管部门的相关章程。甲有义务督促业主缴纳上述资金并配合珍重职业。

　　(六)乙在吸收本物业成立相应管理机构时发生的启动经费东说念主民币< >元整，由甲在本项目物业入伙前三个月内次支付给乙。前期服务时间乙所需物品及装备在经过甲批准后可先行购置，用度由甲支付，并从上述启动经费中扣减。

　　(七)若因甲原因(如未安妥政府及本合同相关章程强行入伙、产权纠纷等)，致使乙在本项目入伙后服务费收入保障而致乙管理机构蚀本的，则甲需承担蚀本至乙能收到闲居的管理费为止。

　　五条：甲的权利和义务

　　() 检会监督乙管理职业的实施及轨制的践诺情况。

　　(二)依据甲与业主签订的《房地产买合同》的商定、建设部(91)年ZBP30001—90之《房屋吸收验收步调》的章程和乙办理物业联贯验收手续，由乙针对物业实验情况协助甲顺利完成入伙经由。其中包括：

　　1本物业好意思满后，政府相关部门验收沿路及格，消系统须经消局验收及格。 2依本合同提供管理用房，达到使用。

　　3本物业内应保证水、电、煤气“三通”，即拧开室内水龙头有水，排水管说念能闲居使用，排水流畅阻，开电闸有电，电视、电话、煤气管线到户。

　　4本物业二次给水水质经疫部门检疫及格。

　　5物业应采纳通透式围栏与外界阻隔，杀青禁闭式物业环境。

　　6完成物业内园林绿化。

　　7入伙前十五天向乙办理物业吸收验收，拓荒吸收验收前须向乙移交物业关系贵府(移交清单于物业入伙前托福乙)。

　　(三)保证移交乙管理的房屋、设施、拓荒为按照国验收步调经相关部门验收的及格居品;如存在质地问题，则甲负责返修或托福乙返修，甲支付相应用度。

　　(四)甲须在本物业入伙后指定东说念主或部门负责处理物业保修期内在保修领域所发生的各样问题，并承担相应用度及关系职责。

　　(五)本物业内建立安装录像监控系统、居民对讲系统、纯真车泊车场自动管理系统、楼宇自动化管理系统等技设施，以利本物业的安范;与物业全球区域内安置环保配套设施如：感应开关、自闭式水喉、分类垃圾房(箱)。

　　(六)甲按政府章程在本物业入伙前个月内向乙偿提供具备定使用条件的、大地以上套管理用房。

　　(七)办理物业联贯办续时，向乙移交下列贵府：

　　1物业的报建、批准文献，好意思满总平面图，单体建筑、结构、拓荒好意思满图，配套设施、地下管网工程好意思满图等好意思满验收贵府。

　　2设施拓荒的订货合同及安装、使用和珍重珍爱等工夫贵府(含速即贵府)。 3物业质地保修文献和物业使用讲解文献。

　　4物业管理区域内各样建筑物、场所、设施拓荒的清单。

　　5物业及配套设施的产权清单。、

　　6物业的使用、珍重、管理所必须的其他贵府。

　　(八)不过问乙照章或依本合同商定所进行的管理和筹备步履。

　　(九)负责处理因甲原因而产生的各式纠纷，及法例计策章程由甲承担的其它职责。

　　六条：乙的权利和义务

　　()乙在本物业领域内竖立门机构负责本物业的日燕服务职业，并代表乙履行本合同的权利与义务。

　　(二)根据相关法律、法例计策及本合同的章程，勾搭物业服务的实验情况，制定本物业的各项管理办法、法则轨制、实施确定等。

　　(三)在不影响业主闲居使用共有部分的情况下，充分利用小区资源，自主开展各项服务筹备步履，为业主的生涯提供便，所得收益应用于补充管理经费，不得挫伤业主或物业使用东说念主的正当利益以获取不妥利益。

　　(四)参照当地物价主管部门、物业管理主管部门对于物业服务收费议论准等相关章程，按物业服务项目、服务内容、服务度，制定物业服务收费步调。

　　(五)建立本物业的服务档案并负责实时纪录相关变情况。

　　(六)负责制定本物业《房屋装修管理章程》，要求业主或物业使用东说念主效力，并进行监督。

　　(七)根据甲要求，乙提供本项目销售时间样板物业管理服务偏执相应服务议论，甲高兴担相应用度。

　　(八)在早期介入阶段，根据物业服务的其他实验需要，向甲提供本物业在配套公用设施、机电拓荒选型、安装等面的建议。

　　(九)本合同拒绝时，乙必须向甲或业主委员会移交沿路筹备营业用房、管理用房及物业管理的沿路档案、贵府。

　　(十)不承担对业主及物业使用东说念主的东说念主身、财产的支合手保障义务，不承担非乙原因形成的损失，包括空抛物偏执他不可预想的不测事故和不可抗力形成的损失。

　　七条：服务标的

　　()践诺政府相关法律及市、区物业管理主管政府部门章程的各项步调并接受物业管理主管部门及相关政府部门的监督、指，接受甲和业主的监督。

　　(二)本物业经入伙即按照ISO9001:20xx质地管理体系进行管理，入伙后年达到该物业管理步调，安妥ISO9001:20xx质地管理体系步调要求。

　　(三)乙承诺：在物业安妥政府要求的参评当然条件、甲乙双严格履行政府及本合同章程的相关职责、义务，同期政府相关部门组织下评选的情况下，与合同期内按序达到区、市、省和国物业服务秀小区管理步调。

　　八条：违约职责

　　()本合同生后，甲、乙双任何公司里面出现的股权转让、推进变、法定代表东说念主变或甲将本物业合座或部分转三及双其它单面的原因均不组成单修改或拒绝本合同的事理，不然违约须自违约行动发生之日三十内次向对支付违约金，形成名誉或经济损失的，还需给予相应赔偿。

　　(二)甲乙双任何违犯本合同相关条件或因自身其他原因而致使未能达到合同章程的服务标的或顺利形成对名誉或经济损失的，非违约有权要求违约限期整改或处分，限期整改或处分不了的，非违约有权拒绝本合同，同期违约须支付违约金，形成名誉或经济损失的，还需给予相应赔偿。

　　(三)本物业预测入伙时刻为 年 月 日，甲应至少提前三个月书面讲述乙，因乙原因致使物业不成按时入伙而给甲形成名誉或经济损失的，甲有权单拒绝合同，同期乙须给予甲赔偿。因甲原因使物业未能达到议论设想要求，政府相关章程及本合同商定的相关入伙条件，致使迟入伙或强行入伙而给乙形成名誉或经济损失的，乙有权单拒绝合同，同期甲须给予乙赔偿。

　　(四)本合同违约金金额为东说念主民币 元整

　　(五)本合同践诺时间，如遇不可抗力，致使本合同法履行或形成名誉、经济损失的，双均不承担违约职责并按相关法例计策章程实时协商处理。

　　九条：争议的处分式

　　甲乙双在履行本合同经由中发生争议，双应协商处分，协商不成时，双同意向当地东说念主民法院拿告状讼。

　　本合同共 页，原件式两份，甲乙双各执份

　　甲签章： 乙签章：

　　甲代表： 乙代表：

物业管理合同范本 篇21

　　本合同双当事东说念主

　　托福(以下简称甲)：业主管理委员会/房地产开发公司

　　受托福(以下简称乙)：物业管理公司

　　根据《中华东说念主民共和国经济合同法入建设部33命令《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》偏执实施确定等国、地相关物业管理法律、法例和计策，在对等、自发、协商致的基础上，就甲托福乙对(物业称呼)实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条 物业基本情况

　　1、座落位置：*市**区路(街说念)号;占大地积：*平米;建筑面积：**平米;其中住宅**平米;物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或羼杂)。

　　二条 托福管理事项

　　1、房屋建筑内容共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通说念、门厅、拓荒机房)的维修、养护和管理。

　　2、房屋建筑内容共用设施拓荒(共用的落魄水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水拓荒、配电系统、楼内消设施拓荒、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和开动服务。

　　3、本物业议论红线内属物业管理领域的市政公用设施(说念路、室外落魄水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　4、本物业议论红线内的属配套服务设施(网球场、拍浮池、营业网点)的维修、养护和管理。

　　5、全球环境(包括全球场合、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的采集、清运。

　　6、交通、车辆行驶及停靠。

　　7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和梭巡等保安职业，(但不含东说念主身、财产保障支合手职责)。

　　8、社区文化文娱步履。

　　9、物业及物业管理档案、贵府;

　　10、法例和计策章程由物业管理公司管理的其它事项;

　　三条 合同期限

　　本合同期限为**年。自**年**月**日起至**年**月**日止。

　　四条 甲的权利和义务

　　1、与物业管理公司议定年度管理议论、年度用度概预算、决算敷陈;

　　2、对乙的管理实施监督检察，每年进行次窥伺评定，如因乙管理不善，形成紧要经济损失或管理诞妄，经市政府物业管理主管部门认定，有权拒绝合同;

　　3、托福乙对违犯物业管理法例计策及业主条约的行动进行处理：包括责令罢手违规行动、要求赔偿经济损失及支付违约金、对故不缴、交相关用度或拒不改正违规行动的职责东说念主采取停水、停电。等催缴催改措施;

　　4、甲在合同生之日起日内按章程向乙提供筹备营业用房**平米，由乙按每月每平米*元步调出租筹备，其收入按法例计策章程用于补贴本物业珍重管理用度。

　　5、甲在合同生之日起日内按政府章程向乙提供管理用房**平米(其中办公用房**平米，职工寝室**平米，其它用房**平米)，由乙按下列项使用：

　　(1)偿使用。

　　(2)按每月每平米建筑面积元的步调租用。

　　6、甲在合同生之日起日内按章程向乙提供本物业通盘的物业及物业管理档案、贵府(工程建设好意思满贵府、住用户贵府。)，并在乙管理期满时赐与收回;

　　7、不得过问乙照章或依本合同章程内容所进行的管理和筹备步履;

　　8、负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　9、协助乙作念好物业管理职业和宣传讲授、文化步履;

　　10、法例计策章程由甲承担的其他职责。

　　五条 乙的权利和义务

　　1、根据相关法律、法例计策及本合同的章程，制订该物业的各项管理办法、法则轨制、实施确定，自主开展各项管理筹备步履，但不得挫伤大无数业主(住用户)的正当权益，获取不妥利益。

　　2、效力国、地物业管理服务收费章程，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费步调，并向甲提供测算依据，严格按合同章程的收费步调收取，不得私自涨价，不得只收费叛逆务或多收费少服务。

　　3、负责编制房屋及附庸设施、拓歉年度维教导护议论和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4、有权依照法例计策、本合同和业主条约的章程对违犯业主条约和物业管理法例计策的行动进行处理;

　　5、有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将合座管理职责及利益转让给其他东说念主或单元，不得将过错项业务承包给个东说念主;

　　6、接受物业管理主管部门及相关政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;

　　7、至少每3个月向全体业观念榜公布次管理用度收支账民主。

　　8、对本物业的公用设施不得私自占用和改变使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和相关部门批准后可实施;

　　9、建立本物业的物业管理档案并负责实时纪录相关变情况;

　　10、开展有的社区文化步履和便民服务职业;

　　11、本合同拒绝时，乙必须向甲移交原托福管理的沿路物业偏执各样管理档案、财务等贵府;移交本物业的全球财产，包括用管理费、全球收入累积形成的金钱;对本物业的管清醒务景况进行财务审计，甲有权指定业审计机构。

　　12、不承担对业主及非业主使用东说念主的东说念主身、财产的支合手保障义务(另有，门合同章程除外)。

　　六条 管理标的

　　1、乙根据甲的托福管理事项制定出本物业“管理分项步调”(各项维修、养护和管理的职业步融合窥伺步调)，与甲协商同意后算作本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理步调;年内达到管理步调，并获取政府主管部门颁发的文凭。

　　七条 管理服务用度

　　1、本物业的管理服务费按下列项践诺：

　　(1)按政府章程的步调向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积**元

　　(2)按双协商的步调向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积**元;

　　(3)由甲按统步调顺利支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积**元;支付期限：;式：;

　　2、管理服务费步调的调整按下列项践诺：

　　(1)按政府章程的步调调整;

　　(2)按每年的幅度上调;

　　(3)按每年的幅度下调;

　　(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

　　(5)按双议定的步调调整;

　　3、乙对物业产权东说念主、使用东说念主的房屋私用部位、私用拓荒的维教导护，偏执他特约服务，采取资本核算式，按实验发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及步调进行审核和监督。

　　4、房屋建筑(内容)的共同部位及共用设施拓荒的维修、养护与新改造，由乙提议案，经双议定后实施，所需经费按章程在房屋内容维修基金中支付。房屋内容维修基金的收取践诺市政府物业管理主管部门的议论准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合珍重。

　　5、本物业的公用设施用基金共计**元，由甲负责在时刻内按法例计策的章程到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及紧要珍重用度。

　　6、乙在吸收本物业中发生的前期管理用度**元，按下列项践诺：

　　(1)由甲在本合同生之日起日内向乙支付;

　　(2)由乙承担;

　　(3)在用度中支付;

　　7、因甲职责而形成的物业空置并产生的管理用度，按下列项践诺：

　　(1)由甲承担沿路空置物业的管理资本用度，即每平米建筑面积每月元;

　　(2)由甲承担上述管理资本用度的;

　　八条 惩措施

　　1、乙完成合同章程的各项管理标的，甲分别下列情况，对乙进行励;

　　2、乙未完成合同章程的各项管理标的，甲分别下列情况，对乙进行处罚：

　　3、合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先获取管理权，但根据法例计策或主管部门章程被取消投标经历或先管理经历的除外。乙沿路完成合同职责并管理收获秀，无数业主反应邃密，不错不参加招投标而顺利续订合同。

　　九条 违约职责

　　1、如因甲原因，形成乙未完成章程管理标的或顺利形成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权拒绝合同。

　　2、如因乙原因，形成不成完成管理标的或顺利形成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权拒绝合同。

　　3、因甲房屋建筑或设施拓荒质地或安装工夫等原因，形成紧要事故的，由甲承担职责并负责善后处理。因乙管理不善或操作不妥等原因形成紧要事故的，由乙承担职责并负责善后处理。(产闯祸故的顺利原因，以政府相关部门的省略论断为准)

　　4、甲、乙双如有采取不正大竞争技巧而取得管理权或致使对失去管理权，或形成对经济损失的，应当承担沿路职责。

　　十条 其他事项

　　1、双可对本合同的条件进行更正改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2、合同章程的管理期满，本合同当然拒绝，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对提议书面意见。

　　3、本合同践诺时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担违约职责并按相关法例计策章程实时协商处理。

　　4、本合同在履行中如发生争议，双应协商处分，协商不成时，提请物业管理主管部门调和，调和不成的，提交圳市仲裁委员会照章裁决。

　　5、本合同之附件均为合同有组成部分;本合同偏执附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　6、本合同偏执附件和补充协议中未章程的事项，均效力中华东说念主民共和国相关法律、法例和计策践诺。

　　7、本合同原来连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　8、本合同自签订之日起生。

　　甲签章：乙签章：

　　法东说念主代表：法东说念主代表：

　　_年_月_日_年_月_日

物业管理合同范本 篇22

　　托福(以下简称甲)： 业主管理委员会/房地产开发公司

　　受托福(以下简称乙)： 物业管理公司

　　根据《中华东说念主民共和国经济合同法入建设部33命令《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》偏执实施确定等国、地相关物业管理法律、法例和计策，在对等、自发、协商致的基础上，就甲托福乙对(物业称呼)实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条 物业基本情况

　　座落位置： 市 区路(街说念) 号;占大地积：平米;建筑面积： 平米;其中住宅 平米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或羼杂)。

　　二条 托福管理事项

　　1.房屋建筑内容共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通说念、门厅、拓荒机房、)的维修、养护和管理。

　　2.房屋建筑内容共用设施拓荒(共用的落魄水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水拓荒、配电系统、楼内消设施拓荒、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和开动服务。

　　3.本物业议论红线内属物业管理领域的市政公用设施(说念路、室外落魄水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　4.本物业议论红线内的属配套服务设施(网球场、拍浮池、营业网点、)的维修、养护和管理。

　　5.全球环境(包括全球场合、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的采集、清运。

　　6.交通、车辆行驶及停靠。

　　7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和梭巡等保安职业，(但不含东说念主身、财产保障支合手职责)。

　　8.社区文化文娱步履。

　　9.物业及物业管理档案、贵府;

　　10.法例和计策章程由物业管理公司管理的其它事项;

　　三条 合同期限

　　本合同期限为 年。自年 月 日起至 年 月日止。

　　四条 甲的权利和义务

　　1.与物业管理公司议定年度管理议论、年度用度概预算、决算敷陈;

　　2.对乙的管理实施监督检察，每年进行次窥伺评定，如因乙管理不善，形成紧要经济损失或管理诞妄，经市政府物业管理主管部门认定，有权拒绝合同;

　　3.托福乙对违犯物业管理法例计策及业主条约的行动进行处理：包括责令罢手违规行动、要求赔偿经济损失及支付违约金、对故不缴、交相关用度或拒不改正违规行动的职责东说念主采取停水、停电、。等催缴催改措施;

　　4.甲在合同生之日起 日内按章程向乙提供筹备营业用房 平米，由乙按每月每平米 元步调出租筹备，其收入按法例计策章程用于补贴本物业珍重管理用度。

　　5.甲在合同生之日起 日内按政府章程向乙提供管理用房 平米(其中办公用房平米，职工寝室 平米，其它用房 平米)，由乙按下列 项使用：

　　①偿使用。

　　②按每月每平米建筑面积元的步调租用。

　　6.甲在合同生之日起日内按章程向乙提供本物业通盘的物业及物业管理档案、贵府(工程建设好意思满贵府、住用户贵府、。)，并在乙管理期满时赐与收回;

　　7.不得过问乙照章或依本合同章程内容所进行的管理和筹备步履;

　　8.负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　9.协助乙作念好物业管理职业和宣传讲授、文化步履;

　　10.法例计策章程由甲承担的其他职责。

　　五条乙的权利和义务

　　1.根据相关法律、法例计策及本合同的章程，制订该物业的各项管理办法、法则轨制、实施确定，自主开展各项管理筹备步履，但不得挫伤大无数业主(住用户)的正当权益，获取不妥利益。

　　2.效力国、地物业管理服务收费章程，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费步调，并向甲提供测算依据，严格按合同章程的收费步调收取，不得私自涨价，不得只收费叛逆务或多收费少服务。

　　3.负责编制房屋及附庸设施、拓歉年度维教导护议论和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4.有权依照法例计策、本合同和业主条约的章程对违犯业主条约和物业管理法例计策的行动进行处理;

　　5.有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将合座管理职责及利益转让给其他东说念主或单元，不得将过错项业务承包给个东说念主;

　　6.接受物业管理主管部门及相关政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;

　　7.至少每3个月向全体业观念榜公布次管理用度收支账民主。

　　8.对本物业的公用设施不得私自占用和改变使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和相关部门批准后可实施;

　　9.建立本物业的物业管理档案并负责实时纪录相关变情况;

　　10.开展有的社区文化步履和便民服务职业;

　　11.本合同拒绝时，乙必须向甲移交原托福管理的沿路物业偏执各样管理档案、财务等贵府;移交本物业的全球财产，包括用管理费、全球收入累积形成的金钱;对本物业的管清醒务景况进行财务审计，甲有权指定业审计机构。

　　12.不承担对业主及非业主使用东说念主的东说念主身、财产的支合手保障义务(另有，门合同章程

　　除外)。

　　六条 管理标的

　　乙根据甲的托福管理事项制定出本物业“管理分项步调”(各项维修、养护和管理的职业步融合窥伺步调)，与甲协商同意后算作本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理步调;年内达到管理步调，并获取政府主管部门颁发的文凭。

　　七条 管理服务用度

　　l•本物业的管理服务费按下列 项践诺：

　　①按政府章程的步调向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积元

　　②按双协商的步调向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积元;

　　③由甲按统步调顺利支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积 元;支付期限： ;式： ;

　　甲： 业主管理委员会/房地产开发公司

　　乙：

　　签订时刻：

物业管理合同范本 篇23

　　甲：__________

　　乙：__________

　　、物业管理协议签订

　　1、甲使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为_____平米。(此面积与甲签定的《商品房买合同》或《租借协议》中所说起建筑面积为同面积)。

　　2、甲应按照本协议，在与《租借协议书》签约同期与乙签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自_____年 _____月 _____日起，至 _____年 _____月 _____日止。

　　二、物业费偏执它

　　1、甲根据本协议章程，同意自本协议签订之日起向乙缴纳物业费(此用度不包含用户私用电费、电话费、聚集费、职业时刻之外空调使用费等在内)，物业费收费步调为东说念主民币_____ 元/建筑平米日。

　　2、甲应于本协议签订之日即日将物业费(及物业费保证金(相配于 个月物业费) ，东说念主民币(小写)_____ 元，次支付乙，并按乙的要求办理各项手续。

　　3、物业费保证金在本协议拒绝后_____日内，并在甲违约的情况下，由乙退还给甲(不包含利息)。若乙在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面讲述甲。若物业费保证金不及以赔偿损失费或违约金，乙有权络续向甲追偿。在合同期内，甲在乙自物业费保证金中扣除损失后，须立行将物业费保证金数额补皆至原数额。

　　4、物业费为每 个月支付次，在协议有期内，甲须于收到乙书面讲述后7日内将物业费交到乙或指定银行帐号。

　　5、乙开户行：__________支行

　　乙账号：_______________

　　6、其它用度：

　　甲除须缴纳物业费外，还须承担下列用度：

　　(1)私用电费(1.0元/度)

　　(2)电话初装费及资源占用费

　　(3)聚集初装费及使用费

　　(4)职业时刻之外的空调制冷使用费(详见空调加时收费步调)

　　加时空调收费步调

　　a、1300平米以上按：每天(8小时)每平米0.32元收费，但收费不外3900元

　　b、1000平米以上-1300平米以下按：每天(8小时)每平米0.1681元收费

　　c、1000平米以下按：每天(8小时)1200元收费

　　d、特殊情况加时空调开启时刻为8：30分-17：30分

　　(5)其它

　　三、甲的权利和义务

　　1、甲有权根据本协议及乙制定的切相关该房产的法则轨制的章程，使用该房产协议区域及按章程使用全球区域及全球拓荒。

　　2、甲有权监督乙各项管理法则的实施。

　　3、甲有权向乙投诉管理服务面问题。

　　4、甲有义务

　　效力乙的管理，同期甲须保证其雇员、访客偏执受甲许可进入大厦内的东说念主员在使用、管理、珍重该房产经由中效力本协议及及大厦的关系章程。甲的雇员、访客偏执受甲许可进入大厦内的东说念主员在使用、管理、珍重该房产经由中的失责行动、违约行动、侵害行动，均视作甲自身的行动，并由甲承担相应的职责和用度。

　　5、甲置于该房产内财产的关系保障事宜由甲自行处分或托福乙协助办理，用度由甲承担。

　　6、甲同意乙(或乙授权的代理东说念主)在合理的时刻内，经事前讲述(或在遑急情况下，未经事前讲述)进入该房产梭巡，检察该房产里面各部分状态或处理遑急事项。需由甲负责进行的维修，甲应根据乙(或乙授权的代理东说念主)的要求立即自行出资赐与维修；不然乙(或乙授权的代理东说念主)有权代为维修，所需用度由甲承担。如甲拒承担此用度，乙有权从物业费保证金中扣除。需由乙负责进行的维修，乙应立即派东说念主进行维修，由此对甲置于该房产内的财产形成损坏的，乙承担相应赔偿职责。

　　7、甲进驻大厦后，不得暗里改变建筑原貌，未经乙允许不得在楼外及楼内全球空间、墙面张贴建立告白、标等，不得影响建筑物表里景不雅，不得以任何边幅占用楼内全球空间。

　　8、淌若甲对使用单元进行装修，应提前向乙肯求，经审核通过，并与乙签订关系的装修管理文献后，可施工。

　　9、因甲对该房产使用、管理、珍重不妥等原因而致他东说念主财产或东说念主身受到挫伤时，甲应自行处分由此而激发的纠纷，并自行承担由此而致的损失及效果。

　　10、甲不得在大厦内进行作歹步履，不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的步履。如有上述行动，乙有权拒绝与其的切协议。

　　11、甲有义务保合手楼内整洁，不得在全球区域内堆放货色或杂物。如发生上述情况，经乙书面警戒2小时内不予清理，乙有权赐与制止、清理，并向甲征收断根费。如甲拒付清理费，乙有权从物业费保证金中扣除。如甲因特殊情况，需临时占用全球空间，甲须提前向乙提议肯求，得到乙批准后，按乙批准的物品存放处所和存放期限统存放。

　　12、甲不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危急品，以及进行任何危害楼宇和东说念主员东说念主身安全，或引致投购保障失或使保障费加多的步履。

　　13、未经乙批准，甲不行私自改、转移或增大用电水装配或空调的负荷。用电量过大厦提供的基本电量，甲应缴纳空调及出部分的电贴费及相应的工程改造用度。

　　14、甲须效力大厦广场管理东说念主员的管理，按章程存放车辆。违犯章程者，广场管理东说念主员有权以纠正和制止。

　　15、甲有义务护使用单元和楼宇表里的切拓荒设施，因甲的职责形成的损构怨由此激发的切用度由甲承担。

　　16、甲入住时对房屋有装修要求，应向乙提议书面肯求并同期报送装修案，经乙同意后可进行装修。进场装修的施工队列应具备及格天资条件，经乙同意后可入场施工，并接受乙的监督检察。甲租借合同期满或拒绝后，甲退出房屋时，装修应保合手无缺，不得毒害或拆走，不然乙有权要求甲赔偿。

　　17、由于甲系统拓荒出现故障而对甲拓荒财产形成的损坏或损失，由甲自行保障承担。乙不予负责。

　　四、乙的职责和义务

　　1、乙有权对大厦进行有的管理，制定管理法则和收费步调、违约处理步调，建立健全财务管理轨制，并根据日常管理运伯，建立套完整的职业边幅，并在实践中握住完善。

　　2、乙有权检察、观测大厦。乙(或乙授权的代理东说念主)在合理的时刻内，经事前讲述(或在遑急情况)不错进入该房产梭巡，检察该房里面各部分状态或采取各式措施处理遑急事项，甲不得以任何事理进行抵触。

　　3、淌若甲未征得乙的允许暗里装修，或装修时违犯装修章程，要求甲将装修单元恢还原貌，由此发生的建立费以及对乙形成的损失费沿路由甲承担。情节严重或拒叛逆从管理者，乙有权拒绝与其签订的切合同并偿保留甲所付物业费保证金及利息，甲装修时间，乙有权进入装修单元，检察装修是否按章程闲居进行。

　　4、乙负责大厦里面全球区域和外部相近环境的清洁卫生。

　　5、乙负责大厦的保卫、消职业，按期组织相关面的宣传讲授，作念到发现问题实时处理。

　　6、乙负责大厦全球拓荒设施的珍重、珍爱职业。其中通盘档仪器拓荒由东说念主负责，制定步调的操作边幅，对相关东说念主员按期培训。非由大厦或物业管理公司提供的拓荒设施，乙不负责其珍重、维修。

　　7、乙负责大厦的绿摆绿化，创造好意思、适意的职业环境。

　　8、乙有权断根、破除任何不安妥管理章程的建筑物、安装物以及全球区域摆放的货色或杂物，并向相关单元或东说念主员征收断根费或违约金。

　　9、乙负责适度和安排大厦广场内通盘车辆的停放，并有权拖离通盘违犯规矩停放车辆。

　　10、发生遑急情况和突发事件时，乙有职责采取救急措施，保障楼内员人命财产安全，大限定减少各面的损失，

　　11、乙应谨慎对待客户投诉，凡属管理职贬低题要实时处分，并将处分扫尾讲述客户；凡近期法处分的，乙负责向甲解释。

　　12、乙应作念好各项配套服务。

　　13、乙须接受甲的监督检察。

　　五、违约职责

　　1、双均应效力本协议的各项章程，任何违犯本协议的章程，高兴担违约职责；给对形成经济损失的，还应赔偿损失费。

　　2、若甲未能按期缴纳各项用度，乙有权书面讲述甲立即缴付。甲逾期7日未能缴付，甲须按蔓延缴纳天数，按逐日1的步调向乙缴纳滞纳金；个月未付，甲的物业费保证金乙不予退还。

　　3、甲未经乙许可，进行的讳饰、装修形成了对原建筑物的改造，甲须按原建筑物形成的2-5倍支付违约金。

　　4、甲违约在全球区域堆放货色、杂物或加建建筑物，乙除有权向甲收取清理费。

　　5、若乙在甲未有违约的前提下，单面提前拒绝协议，则乙需向甲双倍返还所收保证金；若甲提前拒绝本协议，乙不予返还甲所缴纳的保证金及利息。

　　六、不可抗力

　　由于地震、台风、暴雨、失火、交往以偏执他不成预想情况，况兼对其发生和效果不成止或避的东说念主力不可抗拒事件，而致影响任何不成履行本协议或不成按本协议商定的条件履行本协议时，遇有上述不可抗力的，应立即以电报或传竟然式讲述，并在15日内提供不可抗力详情及本协议不成履行或部分不成履行或需要延期履行的事理的有讲解注解文献。此项讲解注解文献应由双协议处分是否消灭本协议，或者部分除履行本协议的职责，或者延期履行本协议。

　　七、法律适用与争议的处分

　　1、本协议的签订、力、解释和争议的处分均受中华东说念主民共和国法律统帅。

　　2、因践诺本协议发生的或与本协议相关的切争议，双应通过友好协商处分；淌若协商不成处分，任何可提交由所在地海淀区法院处分。

　　八、附则

　　1、若本协议部分条件根据法律章程成为、作歹或不成践诺，则本协议其他条件的有、正当和可践诺不受影响。

　　2、未尽事宜，由甲乙双另行签定补充协议算作本协议的附件。本协议及关系附件和乙对于管理该房产和广场的各项法则轨制是本协议不可分割的组成部分。

　　3、本协议以汉文为准。

　　4、本协议式四份，甲乙双各执二份，具有同等法律力。

　　5、本协议自署名盖印之日起生。

　　甲 ：_______________ 乙 ：_______________

　　授权东说念主：_______________ 授权东说念主：_______________

　　日 期： _______________ 日 期：_______________

物业管理合同范本 篇24

　　甲：发展管理有限公司(管理服务者)

　　乙：(业主/物业使用东说念主)身份证号：

　　为了珍重浩荡筹备者的共同利益、闲居的筹备管理顺序和商誉，统程序筹备者的筹备行动，根据《重庆市商品交易市场管理条例》、《重庆市物业管理办法》、国务院《物业管理条例》等法律、法例的章程特签订本协议，甲、乙双共同效力践诺。

　　、甲、乙双权利和义务

　　()甲的权利和义务

　　1.甲享有对广场实施统筹备管理、物业管理的权利，对管理领域的场合、拓荒、设施、环境卫生、安消、筹备顺序及各项筹备步履等事务全权实施管理，珍重协信广场的闲居开动。

　　2.依据相关的法律、法例，制定和修改广场的各项法则轨制。

　　3.甲享有照章向乙收取物业管理费、全球设施维修基金，筹备行动保证金、全球能源及关系用度等权利。乙不按章程缴纳关系用度，甲有权向乙收取每逾期天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲不再有义务提供各式管理服务，对所欠用度可采取催缴和强制措施，直至诉诸法律。

　　4.尊重乙自主筹备的权利，不过问乙正大的筹备步履。

　　5.有权采取各式有措施制止违犯国法律、计策和筹备管理协议之行动。

　　6.在不影响合座筹备布局的情况下，可利用部分旷地、墙面等处从事筹备步履，收益用于市场广。

　　7.照章诈欺政府职能部门托福的权利，接受行政主管部门的监督指，接受业主/物业使用东说念主对轨制践诺情况的监督，听取合理化建议和意见，握住鼎新职业。

　　8.甲可托福业物业管理公司从事部分物业管理职业。

　　(二)乙的权利和义务

　　1.照章享有在《商品房买合同》中商定筹备领域内的照章自主筹备权，效力甲统管理及合座的业态的统议论、统布局，自觉配合甲组织的促销步履，珍重协信广场的合座形象。

　　2.自觉效力广场的各项法则轨制、办法和章程，按时足额向甲缴纳物业管理费及各式关系用度。

　　3.严格效力践诺国相关法律、法例，保护浪费者的利益，执证筹备，照章征税、交缴工商行政管理费。

　　4.积参加甲组织的消演练和培训，确保筹备区域的消安全，并承担相应的消职责。

　　5.对筹备销售的商品自觉建立质地保证体系，确保销售商品不挫伤浪费者的利益。

　　6.对店铺承租东说念主、使用东说念主及访客等违犯广场管理轨制所形成的损失、挫伤等承担连带赔偿职责。

　　7.自觉配合甲作念好日常事务管理职业和宣传讲授、文化职业。

　　8.业主出租商铺时，应事前以书面的边幅讲述甲，与甲签定《托福筹备管理协议》，在与甲签订该协议前，切职责仍属乙职责。

　　9.承担由乙行动引起的切民事职责。

　　二、各项用度步调及缴纳办法

　　()装修保证金

　　乙如需要对店铺进行装修(租借者需征得业主同意)，必须按广场《业主/物业使用东说念主装修守则》章程，缴纳装修保证金，装修需经甲验收及格后可息退还装修保证金给乙。

　　(二)物管费

　　按元/平米/月(按建筑面积收取)每季度支付次，提前15日收取。

　　(三)私用水、电费按乙自挂表抄数收取立上缴;全球能源费按实验发生用度根据经兴修筑面积比例据实摊派。实行月计交缴。

　　(四)市场广费

　　根据实验需要，由甲制定广、促销案，甲代收的广费沿路用于百年广场合座的营销广。计元/平米/月(按建筑面积收取)。

　　(五)空调使用费

　　除乙立安装使用的情况外，由甲根据空调使用当月总用度勾搭乙场大地积大小，按比例收取。

　　(六)其他用度按关系章程办理。

　　三、双商定效力的市场管理条约

　　()筹备顺序和筹备行动的管理商定：

　　条：乙必须效力国的法律、法例和广场的各项管理章程。商品明码标价，亮证亮照筹备。严禁经销假冒伪劣商品和犯禁物品。

　　二条：乙接受甲管理东说念主员的监督、检察，不得侵扰市场顺序。

　　三条：乙因商品性量问题与主顾发生的纠纷，需按《中华东说念主民共和国居品性量法》、《重庆市商品交易市场管理条例》、《中华东说念主民共和国浪费者权益保*》等相关章程进行协商处分，不得与主顾发生争吵、架等行动，碰到纠纷时应主动妥善处分，协商不成应与对到关系部门或甲配合解理。

　　四条：乙必须效力《中华东说念主民共和国居品性量法》、《中华东说念主民共和国浪费者权益保*》、《中华东说念主民共和国反不正大竞争法》、《重庆市商品交易市场管理条例》等法律、法例。作念到斯文做生意、礼貌待客，严禁强买强、搀行夺市，珍重广场的合座信誉。

　　五条：不得有使用大音量音响拓荒或声叫、张贴、追赶、闹、戏弄电梯等影响他东说念主闲居筹备和戏弄全球财物的行动。

　　六条：不得有、棋战、寝息、酗酒、划拳，以及赤膊等不斯文行动。

　　七条：筹备场合以店铺门口为界，退却在界外胪列商品，摆放商品展示模特儿(架)等任何物品，退却任何占说念行动。

　　八条：严格效力章程营业时刻，按时开门营业，并效力：

　　1、未经甲同意不得迟开门和早关门;

　　2、不得私自半途或提前关门停业(过3小时按破产1天处理);

　　3、不得私自破产。

　　九条：乙须效力行业章程，严格珍重全体业主/物业使用东说念主的共同利益，不得谩骂其他商户。

　　十条：乙的电话、传呼、手机号及通信地址等研讨式因申诉内容空虚或变化后未实时讲述甲而形成的切损失由乙自行负责。若由此给他东说念主形成切损失的高兴担相应职责。

　　十条：乙从业东说念主员应按章程向甲管理部门申诉，营业时间内需佩带购物中心统的《营业员证》，证或佩带他东说念主证件不得从事筹备步履事宜。

　　十二条：效力国和甲相关变物业的章程，乙转让、典质、出租、转租、调换、与他东说念主合用摊位，需征得甲书面同意并登记备案。

　　(二)效力甲安、消管理的各项章程

　　十三条：乙须严格效力《中华东说念主民共和国安管理处罚条例》、《中华东说念主民共和国消法》、《中华东说念主民共和国公安部61命令》、《重庆市消管理条例》等法律法法则程，严禁在购物中心领域内抽烟、动用明火偏执他影响购物中快慰全的行动。

　　十四条：不得保藏、佩戴管制*和易燃易爆危急物品(汽油、鞭炮等)等犯禁物品。退却架打仗、理取闹、阻挠管理东说念主职职业等行动。

　　十五条：乙捉获罪人分子不得自行处置，应实时讲述并移交甲。

　　十六条：严禁偷窃、挪用百年广场的全球设施、财产和他东说念主物品等罪人行动。

　　十七条：乙有协助国法则东说念主员履行权柄的义务，不得有阻挠国法则东说念主员践诺公事，作伪证等罪人行动。

　　十八条：乙必须作念好店铺内的火、盗、扒、骗、恶案件和当然灾害的自职业，闭市和破产时要收管妙品物并锁好门窗。闭市后不得暗里进入购物中心取货，如有特殊情况须进入的，应当由乙本东说念把持理关系手续后与保安员同进入本店铺，并速即离开，不得迟延。

　　十九条：严禁暗里拆卸或损坏购物中心内的消设施、拓荒和各式消器材。

　　二十条：在非火警情况下，未经批准退却挪动和使用购物中心内通盘的消设施和器材。

　　二十条：严禁在消卷闸门近邻摆放任何物件，严禁圈占消栓或火间距、堵塞、碍消通说念。

　　(三)对购物中心计电设施拓荒的管理商定

　　二十二条：严禁动用送配电及照明设施，不得暗里开关各电源、能源装配以避形成损坏。

　　二十三条：照明偏执他设施严禁暗里破除、乱拉(接)、改和加多用电负荷和清澈。

　　二十四条：店铺内电器设施发生故障，应向甲提议报修，在甲的监督下进行修理或由甲进行修理、换并按章程缴纳托福维修费。

　　二十五条：购物中心电梯(电扶梯)开动时，需严格效力“乘坐应知”：

　　1、未料理理部门同意，不得使用客运电梯和电扶梯运输货色和其他杂物;

　　2、电扶梯开动时间退却反向行走、嬉戏和跑跃，停运时间退却行走;

　　3、14周岁以下的未成年东说念主乘坐电梯须有监护东说念主追随;

　　4、乘坐电扶梯时，头手身体严禁出扶梯外，以发闯祸故;

　　5、退却向电梯上丢抛包装箱(袋)等扬弃物，退却佩戴长物(1.5M以上)棍棒、杆等物件乘坐电扶梯;

　　6、电扶梯开动时间，非遑急情况不得私自使用罢手电(扶)梯开动按钮;

　　7、使用电梯运输货色时，需听从电梯操作主说念主员提醒，不得载，相差货色时应避损坏电梯的行动。

　　二十六条：店铺内预留的电话清澈及附庸设施，乙相关东说念主员不得暗里拆、改、挪用甚而偷窃。安装电话洞开明，应自觉效力电信部门的相关章程和甲相关的项管理章程。

　　二十七条：乙电话出现故障，应请电信部门维修或向甲管理东说念主员提议托福维修，不得暗里拆修。

　　二十八条：空调开动时间，购物中心外沿的窗户需关闭，乙不得私自调整及用物体挡住盔出风口，确因需要调整可向甲管理部门提议书面肯求，经同意后可。

　　(四)清洁卫生管理商定

　　二十九条：退却随处吐痰，乱扔瓜皮纸屑，乱倒浑水，乱扔包装物、食物盒残渣等有损清洁卫生的行动。

　　三十条：自觉珍重购物中心的环境卫生，依照章程定时对店铺门、灯箱、柱等处进行清洁大扫除。

　　(五)对其它面的管理章程

　　三十条：甲对店铺的统装修和设施拓荒的统安装，乙不得私自拆卸、增添、挪动。

　　三十二条：开业后乙需要对店铺进行装修的，需书面提议装修肯求并经批准，在完清手续后严格按照业主/物业使用东说念主《装修守则》的章程在闭市后入场盔行施工并作念好噪处理，不得影响相近筹备和生涯。

　　三十三条：因房屋、设施、拓荒等故障必须实时修，需乙让出筹备场合时，乙须条件配合。因城市建设、市场改造需要拆迁或罢手使用场合设施，乙须条件效力配合。

　　三十四条：不得私自撕扯、涂污、毁损甲建立的封条、讲述、宣传、宣布，不得损坏挪动各式宣布、警示、向。

　　三十五条：严禁佩戴各式宠物、禽等相差购物中心。

　　三十六条：乙依照章程，须按时向甲缴纳各项应付用度，不得拖欠。

　　三十七条：乙属、来访来宾、雇用的打散工(如营业员、搬运工、保姆等)或乙店铺的承租东说念主或使用东说念主违犯本协议章程的，概由乙负沿路职责。

　　四、违约职责

　　三十八条：凡有违犯相关章程，乙须向甲支付100元-1000违约金并承担全额赔偿职责。过规按期限加收滞纳金(3‰/日)，过三天仍未完清的可由甲对乙摊位采取切必要的措施。

　　五、本协议式两份，甲、乙双各执份，具有同等法律力。甲、乙双署名青年，自乙使用期满完清相关手续退出市集当日为止。

　　六、本协议未尽事宜由双协商处分。

　　七、附则

　　《装修守则》、《店铺筹备程序》、《安消安全职责书》、《装修书》为本协议有附件具有同等法律力。

　　甲：乙：

　　代表东说念主簦章：代表东说念主签章：

　　研讨地址：研讨地址：

　　邮编：邮编：

　　电话：电话：

　　年月日

物业管理合同范本 篇25

　　本合同双当事东说念主

　　托福(以下简称甲):业主管理委员会/房地产开发公司

　　受托福(以下简称乙):物业管理公司

　　根据《中华东说念主民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》(建设部33命令)、《圳经济特区住宅区物业管理条例》及《〈圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施确定》等国、地相关法律、法例和计策,在对等、自发、协商致的基础上,就甲托福乙对______(物业称呼)实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条 物业基本情况

　　座落位置:______市_____区_____路(街说念)____号;

　　占大地积:_______平米;建筑面积:_______平米;其中住宅____平米; 物业类型: _________(住宅区或组团,写字楼,商住楼,工业区,其他/低层,层,层或羼杂).

　　二条 托福管理事项

　　()房屋建筑内容共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通说念、门厅、拓荒机房等)的维修、养护和管理;

　　(二)房屋建筑内容共用设施拓荒(共用的落魄水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水拓荒、配电系统、楼内消设施拓荒、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和开动服务;

　　(三)本物业议论红线内属物业管理领域的市政公用设施(说念路、室外落魄水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场等)的维修、养护和管理;

　　(四)本物业议论红线内的属配套服务设施(网球场、拍浮池、营业网点等)的维修、养护和管理;

　　(五)全球环境(包括全球场合、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的采集、清运;

　　(六)车辆行驶及停靠;

　　(七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和梭巡等保安职业,(但不含东说念主身,财产保障支合手职责);

　　(八)社区文化文娱步履;

　　(九)物业及物业管理档案、贵府;

　　(十)法例和计策章程由物业管理公司管理的其它事项。

　　三条 合同期限

　　本合同期限为____年。自____年____月___日起至____年____月___日止。

　　四条 甲的权利和义务

　　()与物业管理公司议定年度管理议论、年度用度概预算、决算敷陈;

　　(二)对乙的管理实施监督检察,每年进行次窥伺评定,如因乙管理不善,形成紧要经济损失或管理诞妄,经市政府物业管理主管部门认定,有权拒绝合同;

　　(三)托福乙对违犯物业管理法例计策及业主条约的行动进行处理:包括责令罢手违规行动、要求赔偿经济损失及支付违约金、对故不缴相关用度或拒不改正违规行动的职责东说念主采取缴催改措施;

　　(四)甲在合同生之日起___日内按章程向乙提供筹备营业用房___平米,由乙按每月每平米___元步调出租筹备,其收入按法例计策章程用于补贴本物业珍重管理用度;

　　(五)甲在合同生之日起___日内按政府章程向乙提供管理用房___平米(其中办公用房_____平米,职工寝室____平米,其它用房____平米),由乙按下列项使用:

　　1.偿使用;

　　2.按每月每平米建筑面积___元的步调租用。

　　(六)甲在合同生之日起____日内按章程向乙提供本物业通盘的物业及物业管理档案、贵府(工程建设好意思满贵府、住用户贵府等)，并在乙管理期满时赐与收回;

　　(七)不得过问乙照章或依本合同章程内容所进行的管理和筹备步履;

　　(八)负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　(九)协助乙作念好物业管理职业和宣传讲授,文化步履;

　　(十)法例计策章程由甲承担的其他职责.

　　五条 乙的权利和义务

　　()根据相关法律,法例计策及本合同的章程,制订该物业的各项管理办法,法则轨制,实施确定,自主开展各项管理筹备步履,但不得挫伤大无数业主(住用户)的正当权益,获取不妥利益.

　　(二)效力国,地物业管理服务收费章程,按物业管理的服务项目,服务内容.服务度,测算物业管理服务收费步调,并向甲提供测算依据,严格按合同章程的收费步调收取,不得私自涨价,不得只收费叛逆务或多收费少服务.

　　(三)负责编制房屋及附庸设施,拓歉年度维教导护议论和大中修案,经双议定后由乙组织实施.

　　(四)有权依照法例计策,本合同和业主条约的章程对违犯业主条约和物业管理法例计策的行动进行处理;

　　(五)有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度,但不得将合座管理职责及利益转让给其他东说念主或单元,不得将过错项业务承包给个东说念主;

　　(六)接受物业管理主管部门及相关政府部门的监督,指,并接受甲和业主的监督;

　　(七)至少每3个月向全体业观念榜公布次管理用度收支账民主.

　　(八)对本物业的公用设施不得私自占用和改变使用,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲和相关部门批准后可实施;

　　(九)建立本物业的物业管理档案并负责实时纪录相关变情况;

　　(十)开展有的社区文化步履和便民服务职业;

　　(十)本合同拒绝时,乙必须向甲移交原托福管理的沿路物业偏执各样管理档案,财务等贵府;移交本物业的全球财产,包括用管理费,全球收入累积形成的金钱;对本物业的管清醒务景况进行财务审计,甲有权指定业审计机构.

　　(十二)不承担对业主及非业主使用东说念主的东说念主身,财产的支合手保障义务(另有,门合同章程除外).

　　六条 管理标的

　　乙根据甲的托福管理事项制定出本物业"管理分项步调"(各项维修,养护和管理的职业步融合窥伺步调),与甲协商同意后算作本合同的必备附件.乙承诺,在本合同生___后年内达到_____的管理步调;____年内达到____管理步调,并获取政府主管部门颁发的文凭.

　　七条 管理服务用度

　　()本物业的管理服务费按下列___项践诺:

　　1.按政府章程的步调向业主(住用户)收取,即每月每平米建筑面积__元

　　2.按双协商的步调向业主(住用户)收取,即每月每平米建筑面积__元;

　　3.由甲按统步调顺利支付给乙,即每年(月)每平米建筑面积__元;支付期限:_____式:________。

　　(二)管理服务费步调的调整按下列___项践诺:

　　1.按政府章程的步调调整;

　　2.按每年__的幅度上调;

　　3.按每年__的幅度下调;

　　4.按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

　　5.按双议定的步调调整;

　　(三)乙对物业产权东说念主,使用东说念主的房屋私用部位,私用拓荒的维教导护,偏执他特约服务,采取资本核算式,按实验发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及步调进行审核和监督.

　　(四)房屋建筑(内容)的共同部位及共用设施拓荒的维修,养护与新改造,由乙提议案,经双议定后实施,所需经费按章程在房屋内容维修基金中支付.房屋内容维修基金的收取践诺市政府物业管理主管部门的议论准.甲有义务督促业主缴交上述基金并配合珍重.

　　(五)本物业的公用设施用基金共计__元,由甲负责在___时刻内按法例计策的章程到位,以保障本物业的公用配套设施的新改造及紧要珍重用度.

　　(六)乙在吸收本物业中发生的前期管理用度___元,按下列___项践诺:

　　1.由甲在本合同生之日起___日内向乙支付;

　　2.由乙承担;

　　3.在___用度中支付;

　　(七)因甲职责而形成的物业空置并产生的管理用度,按下列___项践诺:

　　1.由甲承担沿路空置物业的管理资本用度,即每平米建筑面积每月___元;

　　2.由甲承担上述管理资本用度的___;

　　八条 惩措施

　　()乙完成合同章程的各项管理标的,甲分别下列情况,对乙进行励;

　　(二)乙未完成合同章程的各项管理标的,甲分别下列情况,对乙进行处罚:

　　(三)合同期满后,乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先获取管理权,但根据法例计策或主管部门章程被取消投标经历或先管理经历的除外.乙沿路完成合同职责并管理收获秀,无数业主反应邃密,不错不参加招投标而顺利续订合同.

　　九条 违约职责

　　()如因甲原因,形成乙未完成章程管理标的或顺利形成乙经济损失的,甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改,并有权拒绝合同.

　　(二)如因乙原因,形成不成完成管理标的或顺利形成甲经济损失的,乙应给予甲相应补偿.甲有权要求乙限期整改,并有权拒绝合同.

　　(三)因甲房屋建筑或设施拓荒质地或安装工夫等原因,形成紧要事故的,由甲承担职责并负责善后处理.因乙管理不善或操作不妥等原因形成紧要事故的,由乙承担职责并负责善后处理.(产闯祸故的顺利原因,以政府相关部门的省略论断为准)

　　(四)甲,乙双如有采取不正大竞争技巧而取得管理权或致使对失去管理权,或形成对经济损失的,应当承担沿路职责.

　　十条 其他事项

　　()双可对本合同的条件进行更正改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等力.

　　(二)合同章程的管理期满,本合同当然拒绝,双如续订合同,应在该合同期满六个月前向对提议书面意见.

　　(三)本合同践诺时间,如遇不可抗力,致使合同法履行时,双均不承担违约职责并按相关法例计策章程实时协商处理.

　　(四)本合同在履行中如发生争议,双应协商处分,协商不成时,提请物业管理主管部门调和,调和不成的,提交仲裁委员会照章裁决.

　　(五)本合同之附件均为合同有组成部分;本合同偏执附件内,空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力.

　　本合同偏执附件和补充协议中未章程的事项,均效力中华东说念主民共和国相关法律,法例和计策践诺.

　　(六)本合同原来连同附件共页,式三份,甲,乙双及物业管理主管部门(备案)各执份,具有同等法律力.

　　(七)本合同自签订之日起生.

　　甲签章: 乙签章:

　　法东说念主代表: 法东说念主代表:

物业管理合同范本 篇26

　　成都市工商行政管理局监制

　　成都市房产管理局编制

　　前期物业服务合同使用讲解

　　1.本合同为示范文本(试行)，适用于本市行政区域内各样物业管理步履。合同双当事东说念主在签约之前应当仔细阅读本示范文本(试行)的内容。

　　2.本示范文本(试行)中下列词语的界说是：

　　(1)业主，是指不动产登记簿上纪录的通盘权东说念主。

　　(2)使用东说念主，是指房屋的承租东说念主、实验使用房屋的其他东说念主。

　　(3)物业买受东说念主，是指物业出售合同中确定的房屋购买东说念主。

　　(4)物业次托福使用日，所以物业买受东说念把持理房屋托福使用手续之日计。

　　(5)共有部分，包括全体业主共有部分和关系业主共有部分。全体业主共有部分，是指建筑区画内全体业主共有的说念路、绿地、街灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益体裁设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附庸设施拓荒使用的房、__________、__________、__________、__________等。关系业主共有部分，是指幢建筑物里面，由该幢建筑物的关系业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通说念、房屋主体承重结构部位(基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及该幢建筑物的关系业主共有的落魄水管说念、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电清澈、照明、汽锅、燃气清澈、消设施、邮政信箱、避雷装配、__________、__________、__________、__________等设施拓荒。

　　(6)全球区域，是指幢建筑物里面，由整幢建筑物的业主、使用东说念主共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区画内，由全体业主、使用东说念主共同使用的区域。

　　(7)有部分，是指在构造上及利用上具有立，由业主立使用、贬责的物业部位。

　　(8)预收的物业服务资金：是由物业服务开销和乙的报答组成。

　　(9)物业服务用度：是包括物业服务资本、法定税率和利润。

　　3.为体现合同双的自发原则，本示范文本(试行)中关系条件后都有空缺行，供双自行商定或补充商定。双当事东说念主不错根据实验情况对文本条件的内容进行弃取、修改、增补或删减。

　　4.本示范文本(试行)所称的甲为物业建设单元，乙为物业建设单元通过招投标的式或者经市或区(市)县房产管理部门核准采纳协议式选聘的具有相应条件和相应业服务东说念主员的物业服务企业或其他管理东说念主。

　　5.本示范文本(试行)中所指建筑区画类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、病院、学校、营业、工业、车站、船埠、机场、其他物业类型。当建筑区画内(合座、单体)，非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60的，以住宅物业计;非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60的，以所占比例大的物业类型计。

　　6.根据国务院《物业管理条例》二十五条的关系章程，本合同的主要内容为甲与物业买受东说念主签订的物业买合同的组成部分。

　　7.在签订合同前，合同双应当出示相关天资、信用讲解注解及签约主体经历的文凭、讲解注解文献。

　　8.本示范文本(试行)条件由成都市房产管理局负责解释。 前期物业服务合同

　　甲：____________________________________

　　法定代表东说念主：______________________________

　　住所：____________________________________

　　研讨电话：________________________________

　　乙：____________________________________

　　法定代表东说念主(负责东说念主)：____________________

　　天资等：__________，天资文凭编号：______

　　住所：____________________________________

　　公司研讨电话：____________________________

　　甲、乙双在自发、对等、协商致的基础上，就__________________________________________________(物业称呼)的前期物业服务事宜，签订本合同。

　　条　本合同所触及的建筑区画(以下简称本建筑区画)基本情况

　　建筑区画称呼：

　　建筑区画类型：____________________(住宅、别墅、商务写字楼、病院、学校、营业、工业、车站、船埠、机场、其他物业类型)

　　座落位置：成都市__________区(市、县)__________路(街说念)__________段(巷)__________号附__________号;

　　四至领域(议论平面图)：

　　东____________________南____________________

　　西____________________北____________________

　　占大地积：__________平米;

　　总建筑面积：__________平米;其中住宅__________平米，非住宅__________平米;

　　物业组成见附件，建筑区画永诀意见书见附件二。

　　二条　乙为本建筑区画配备的物业服务力量情况，详见附件三。

　　三条　甲应于__________(具体时刻)向乙提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积__________平米，位于____________________。

　　物业服务用房属全体业主通盘，乙在本合同期限内偿使用，但不得改变其用途。

　　四条　建筑物有部分损坏时，业主、使用东说念主不错向乙报修，也不错自行维修。经报修由乙维修的，维修用度由业主、使用东说念主承担。

　　五条　乙提供的物业全球服务事项和质地应安妥下列商定：

　　()建筑物共有部位及设施拓荒的使用、管理和珍重，详见附件四;

　　(二)全球绿化的珍重，详见附件五;

　　(三)全球区域环境卫生的珍重，详见附件六;

　　(四)全球区域的顺序珍重，详见附件七;

　　(五)物业使用中退却行动的讲述、劝阻、敷陈，详见附件八;

　　(六)物业维修、新、改造用度的帐务管理，详见附件九;

　　(七)物业服务档案和物业档案的支合手，详见附件十;

　　(八)________________________________________。

　　六条　乙联贯本建筑区画的物业服务时，甲应当配合乙对建筑物共有部分偏执相应档案进行检验，并按章程向乙移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的关系贵府。

　　甲、乙双对检验、移交中发现的问题及相应处分办法应采纳书面式赐与阐发。具体内容详见附件十三。

　　七条　乙根据物业的使用质和性情及下述商定，按房屋建筑面积向业主收取物业全球服务用度。

　　1.住宅建筑区画内：

　　住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生珍重用度：__________元/月?平米;顺序珍重用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施拓荒日常开动和珍重用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施拓荒及公众职责保障用度__________元/月?平米;管理东说念主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定金钱折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　非住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生珍重用度：__________元/月?平米;顺序珍重用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施拓荒日常开动和珍重用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施拓荒及公众职责保障用度__________元/月?平米;管理东说念主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定金钱折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　鸠合供热、供暖等系统的开动与珍重费、建筑物附庸设施拓荒按章程需强制检测的用度，依据其实验开销，由业主在上述物业服务用度外合理摊派，具体用度步调由关系业主与乙另行商定。

　　在本合同期内，业主私自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应摊派的物业全球服务用度为__________元/月?平米。

　　2.别墅建筑区画内：

　　住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生珍重用度：__________元/月?平米;顺序珍重用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施拓荒日常开动和珍重用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施拓荒及公众职责保障用度__________元/月?平米;管理东说念主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定金钱折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　非住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生珍重用度：__________元/月?平米;顺序珍重用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施拓荒日常开动和珍重用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施拓荒及公众职责保障用度__________元/月?平米;管理东说念主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定金钱折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　在本合同期内，业主私自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应摊派的物业全球服务用度为__________元/月?平米。

　　3.建筑区画内：

　　非住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生珍重用度：__________元/月?平米;顺序珍重用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施拓荒日常开动和珍重用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施拓荒及公众职责保障用度__________元/月?平米;管理东说念主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定金钱折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　住宅(别墅除外)用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生珍重用度：__________元/月?平米;顺序珍重用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施拓荒日常开动和珍重用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施拓荒及公众职责保障用度__________元/月?平米;管理东说念主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定金钱折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　在本合同期内，业主私自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应摊派的物业全球服务用度为__________元/月?平米。

　　本条商定的物业服务用度不含物业保修期满后建筑物偏执附庸设施维修、新、改造的用度，建筑物偏执附庸设施维修、新、改造的用度在建筑物偏执附庸设施维修资金中列支，并按业主有部分占建筑物总面积比例摊派。

　　八条　物业买受东说念主自物业次托福使用之日起，按本合同的商定足额缴纳物业服务用度，次托福使用之日前的物业服务用度由甲缴纳。

　　九条　按照价钱法关系章程，依据上年度成都市物价指数步调及物业服务质地的年平均业主倨傲度情况，物业服务收费步调不错相应上浮或下调;具体调整比例由业主与乙另行商定。

　　十条　本合同随机间，乙按下述__________种计费式确定物业服务用度：

　　()包干制。由业主向乙支付本合同七条商定的物业服务用度，盈余或者蚀本均由乙享有或者承担。

　　(二)报答制。在本合同七条商定预收的物业服务资金中按下述__________种式索要报答，其余沿路用于本合同商定的开销，结余或者不及均由业主享有或者承担。

　　1.每__________(月/年)在应收的物业服务用度中按_______的比例索要报答;

　　2.每__________(月/年)在应收的物业服务用度中索要____________元的报答。

　　(三)________________________________________________________________。

　　十条　物业服务用度(物业服务资金)按__________(年/季/月)缴纳，业主应在__________(每次缴费的具体时刻)履行缴纳义务。业主逾期缴纳物业服务用度的，违约金的支付商定如下：__________________________________________________。

　　十二条　物业服务用度实行报答制式计费的，乙应向全体业主公布物业服务年度议论和物业服务资金年度预决算，每年__________月__________日向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受____________________审计监督。

　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双同意采取以下式处分：

　　()______________________________________________________;

　　(二)______________________________________________________。

　　十三条　本建筑区画内按议论配建的泊车场(库)、位，由乙进行管理和珍重的，乙应当按摄影关程序建立关系标记，并按照关系章程作念好泊车场(库)的照明、消、环境卫生等职业。具体内容详见附件十。

　　十四条　泊车场(库)收费分别采取以下式：

　　()照章属于全体业主共有的泊车场(库)，车位使用东说念主应按露天纯真车车位__________元/个?月、车库纯真车车位__________元/个?月、露天非纯真车车位__________元/个?月、车库非纯真车车位__________元/个?月的步调向乙缴纳用度。

　　乙按以下种式索要薪金：

　　1.按______________元/月;

　　2.按用度收入_______/月。

　　乙索要上述薪金后所剩下的泊车场(库)的筹备收益，归全体业主通盘。

　　(二)纯真车泊车场(库)属于甲通盘的，应领先知足本建筑区画内的业主、使用东说念主泊车需要;车位使用东说念主应按露天车位__________元/个?月、车库车位__________元/个?月的步调向乙缴纳用度。

　　托福乙管理的，乙按以下__________种式索要薪金：

　　1.按______________元/月;

　　2.按用度收入_______/月。

　　(三)纯真车泊车场(库)的车位通盘权或使用权由业主购置的，车位承租使用东说念主应按露天车位__________元/个?月、车库车位__________元/个?月的步调向乙缴纳用度。

　　十五条　泊车东说念主对车辆停放有支合手要求的，由泊车东说念主与乙另行商定。

　　十六条　本建筑区画内下列共有部分托福乙筹备的，其筹备收费商定如下：

　　()网球场：______________________________

　　(二)拍浮池：______________________________

　　(三)电梯轿厢：____________________________

　　(四)__________：__________________________

　　(五)__________：__________________________

　　(六)__________：__________________________

　　上述筹备收入扣除乙筹备资本后，收益按下列商定分拨：

　　1._____________________________________________;

　　2._____________________________________________;

　　3._____________________________________________。

　　乙应当就上述共有部分的筹备所得收入单列帐，并至少每半年在建筑区画内书面公告筹备所得收入的收支情况。筹备所得收入扣除乙筹备资本、收益后，其剩下收益归全体业主或者关系业主通盘。

　　十七条　物业服务费计费式采纳本合同十条二项或者三项商定的，物业服务费中按实结算的部分年闭幕余或不及的处理式：

　　()年度结算结余部分，按以下____种式处理：

　　1.转入下年络续使用;

　　2.直给与入建筑物偏执附庸设施维修资金;

　　3.__________________________________。

　　(二)年度结算不及部分，按以下____种式处理：

　　1.由业主于次年个月底之前，按照其有部分占建筑物总面积的比例追加补足;

　　2.______________________________________________________________________。

　　十八条　使用建筑物偏执附庸设施维修资金的，乙应当按照关系章程提议建筑物偏执附庸设施维修资金使用案。

　　乙应当将建筑物偏执附庸设施维修资金使用案等在建筑区画内向全体业主或者关系业主公布，并每_________个月按期向全体业主或者关系业主公布建筑物偏执附庸设施维修资金使用情况。

　　十九条　本建筑区画内，乙、业主应按照章程向给水、供电、供气、信息、环卫等业单元缴纳水、电、气、信息、环卫等相关用度。业主私用的，由上述业单元向业主收取;乙使用的，由上述业单元向乙收取;部分业主共同使用的，由关系业主摊派;全体业主共同使用的，由全体业主摊派。

　　乙接受给水、供电、供气、信息、环卫等业单元的托福代收水、电、气、信息、环卫等用度的，不得向业主收取手续费等特殊用度。

　　二十条　乙应当协助业主配合相关部门、单元作好建筑区画内议论生养、流动东说念主口管理、犬只管理等职业。

　　二十条　甲关系的权利义务：

　　()负责制定《临时管理规约》和提供《房屋使用讲解书》，并将其算作物业买合同的附件。

　　(二)在销售物业前，应在其制定的《临时管理规约》中向业主昭示物业讳饰装修中的预防事项、退却事项等事项;

　　(三)授权乙对业主、使用东说念主违犯《临时管理规约》的行动，依照《临时管理规约》的商定进行劝阻、制止;

　　(四)保证本建筑区画内的附庸设施拓荒安妥《成都市物业管理条例》章程的托福使用条件;并完善本建筑区画内的其他配套设施拓荒，包括物业的安全范和消设施、标记系统、环卫处理系统等;

　　(五)按照《成都市物业管理条例》的章程，交存、补存新建住宅物业保修金，缴存建筑物偏执附庸设施维修资金。

　　(六)按照法定的保修期限、领域，承担物业的保修职责;

　　(七)当业主、使用东说念主不按章程缴纳物业服务用度时，协助乙催收。

　　(八)协助乙作念好物业服务职业和宣传讲授、文化步履;

　　(九)不得过问乙照章、依本合同商定内容所进行的物业服务步履;

　　(十)______________________________________________________;

　　(十)法律、法法则程的其他权利义务。

　　二十二条　乙关系的权利义务：

　　()负责本建筑区画内的日常物业服务职业，并配备本合同二条所列物业服务力量履行本合同;

　　(二)根据法律、法例的相关章程和本合同的商定，开展各项物业服务步履，但不得侵害业主、使用东说念主及他东说念主的正当权益;

　　(三)根据相关法律、法例的章程和本合同的商定，向业主或使用东说念主收取物业服务用度，通过正当有的式处分拖欠物业服务用度的问题;

　　(四)按照关系章程，建立健全“劳动轨制、劳动规律、收费项目和步调”等信息公开轨制。

　　(五)接受业主的监督，按期向业主敷陈物业服务合同履行情况，实时向业主公告本建筑区画内的紧要物业服务事项;采取报答制计费式的，应当每_________个月在本建筑区画内公布次按实结算项办法物业服务资金收支帐目;

　　(六)勾搭本建筑区画的实验情况，编制物业服务案、年度服务议论、年度维教导护议论等;

　　(七)可选聘业公司承担本建筑区画内的_________、_________的项服务，但不得将本建筑区画内的合座服务职责转让给三，并对业公司的服务行动承担连带职责;

　　(八)协助相关部门制止罪人、违规的行动;

　　(九)将房屋讳饰装修中的退却行动和预防事项书面讲述业主，并按章程与业主签订房屋讳饰装修管理服务协议。

　　(十)不得私自占用和改变本建筑区画内共有部分的用途;如需在本建筑区画内改、扩建或完善配套项目，应与甲协商并经有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总东说念主数三分之二以上的业主同意后，报相关部门批准可实施;

　　(十)本合同照章消灭、协商消灭、单消灭或者期满拒绝时,乙应当按摄影关章程和本合同商定退出本建筑区画的物业服务，并按相关章程和本合同商定办理移交手续和项目退入手续;

　　(十二)____________________________;

　　(十三)法律、法法则程的其他权利义务。

　　二十三条　本合同期限_________年，自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。

　　本合同期限未满，但业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业或其他管理东说念主签订的物业服务合同生时，本合同拒绝。

　　二十四条　本合同期限届满前_________日，业主大会尚未竖立的，甲、乙双应就延长本合同期限达成协议;双未能达成协议的，乙应在本合同期限届满后_________日内络续履行本合同。

　　二十五条　本合同自消灭之日起_________日内，甲、乙双按章程办理移交办续。

　　二十六条　本合同拒绝、消灭时，乙应将物业服务用房、物业档案、物业服务档案、业主名册等属于全体业主通盘的财物实时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未选举产生的，移交给物业所在地街说念劳动处、乡(镇)东说念主民政府或社区居民委员会代管;并按照《成都市物业管理条例》等关系章程办理移交和项目退入手续。

　　乙逾期不按商定、章程办理移交职业、退出项办法，由乙向全体业主逐日支付违约金__________元，并从本合同三十四条商定的践约保证金中赐与抵扣。

　　二十七条　在物业服务中发生下列事由，乙不承担职责。

　　()因不可抗力致物业服务中断的;

　　(二)乙已履行本合同约界说务，但因建筑物自身固有缺点形成损失的;

　　(三)因维教导护建筑物共有部分需要且事前已讲述业主、使用东说念主，暂时停水、停电、罢手附庸设施拓荒使用等形成损失的;

　　(四)因非乙职责出现给水、供电、供气、信息、通信、有线电视偏执他附庸设施拓荒开动不毛形成损失的;

　　(五)__________________________________________________________________________________________;

　　(六)__________________________________________________________________________________________。

　　二十八条　除前条乙的物业服务够不上本合同五条商定的服务事项和质地的，应以本合同七条_________项商定收取的物业服务用度为基数向全体业主或相应业主支付__________元的违约金，并赔偿由此给甲、业主形成的损失。

　　二十九条　乙违犯本合同的商定，私自提物业服务收费步调的，对出步调的部分，业主有权拒支付;也曾支付的，业主有权要求乙_________倍返还。

　　三十条　乙违犯本合同商定的义务，或者发生法律、法例、法则章程不得络续从事物业服务步履的其他情形，致使不成完资本合同五条商定的服务事项和质地的，甲应照章消灭本合同;乙预收的物业服务资金或物业服务用度应当返还给相应业主、使用东说念主;形成业主、使用东说念主经济损失的，乙应予经济赔偿。

　　甲消灭本合同的，乙应当在甲讲述的_________日内与甲算作招标东说念主选聘或全体业主共同决定选聘的新物业服务企业或其他管理东说念主完成移交办续。

　　三十条　乙未按照本合同的商定履行物业服务，致业主、使用东说念主东说念主身、财产挫伤的，乙高兴担相应赔偿职责;赔偿金可从本合同三十四条商定的践约保证金中赐与抵扣。具体内容详见附件十二。

　　三十二条　甲违犯本合同商定的义务，致使乙不成完资本合同五条商定的服务事项和质地的，乙有权照章消灭本合同;甲应以本合同七条_________项商定的物业服务用度为基数向乙支付__________元的违约金，形成乙经济损失的，甲应予经济赔偿。

　　三十三条　甲拒或拖延履行物业保修义务的，业主、使用东说念主不错自行或托福乙维修，维修用度及形成的其他损失由甲承担。

　　三十四条　乙应在本建筑区画内的物业次托福使用之日起，向甲缴纳践约保证金__________元，算作乙履行合同的保证。

　　本合同时间，乙缴纳的践约保证金按照本合同的商定被迫用后，乙应当自上述践约保证金被迫用之日起15日内足额补存。

　　本合同期限届满后，甲应在本合同期限届满之日起30日内将践约保证金本息余额如数退还乙。

　　乙未按照本合同五条商定的服务事项和质地履行本合同，有违约行动发生的，甲按照本合同二十八条商定的违约金__________元，从践约保证金中赐与抵扣。

　　三十五条　本合同其他关系违约职责的商定：

　　()__________________________________;

　　(二)__________________________________;

　　(三)__________________________________;

　　(四)__________________________________;

　　(五)__________________________________。

　　三十六条　本合同履行时间，遇不可抗力致使合同法履行的，甲、乙双应按相关法律法法则程实时协商处理。

　　三十七条　本合同在履行中发生争议的，甲、乙双不错通过以下式处分：

　　()双协商处分;

　　(二)肯求调和;

　　(三)调和不成的，采取以下_______种式处分：

　　1.向成都仲裁委员会肯求仲裁;

　　2.向东说念主民法院拿告状讼。

　　三十八条　本合同未尽事宜，甲、乙双可另行以书面边幅签订补充协议。

　　三十九条　补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律力。

　　本合同、本合同的附件及补充协议中未章程的事宜，均效力中华东说念主民共和国相关法律、法例和法则践诺。

　　四十条　本合同原来连同附件共_______页，式_______份，甲乙双各执_______份;由甲或乙抄送份样本向房产管理部门备案;物业在五城区(含新区)的，向市房产管理部门备案;物业在五城区(含新区)外的，向物业所在地区(市)县房产管理部门备案。

　　四十条　本合同自__________________________________________________________________________起生。

　　甲签章：______________　乙签章：___________________

　　法定代表东说念主：____________　法定代表东说念主(负责东说念主)：_______

　　_______年______月_____日　_______年_________月_______日

　　附件：物业组成

　　附件二：建筑区画永诀意见书

　　附件三：物业服务力量情况

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