五指山管道保温施工 物业管理合同范本（精选34篇）

物业管理合同范本（精选34篇）五指山管道保温施工

物业管理合同范本 篇1

　　委派：________________业主管理委员会/房地产开发公司

　　受委派：______________物业管理公司

　　根据《中华东谈主民共和国合同法》、建设部33命令《城市新建住宅小区管理办法》等国、地磋商物业管理法律、法例和计谋，在对等、自发、协商致的基础上，就甲委派乙对_________实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条物业基本情况

　　座落位置：_________市_________区_________路________号；占大地积：________平米；建筑面积：________平米；其中住宅_________平米；物业类型：_________。

　　二条委派管理事项

　　1、房屋建筑实践共用部位的维修、养护和管理。

　　2、房屋建筑实践共用设施诱导的维修、养护、管理和驱动服务。

　　3、本物业规划红线内属物业管理界限的市政公用设施的维修、养护和管理。

　　4、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

　　5、环球环境的清洁卫生、垃圾的汇集、清运。

　　6、交通、车辆行驶及靠岸。

　　7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡缉等保安服务。

　　8、社区文化文娱行动。

　　9、物业及物业管理档案、贵寓；

　　10、法例和计谋规章由物业管理公司管理的其它事项。

　　三条合同期限

　　本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　四条甲的权利和义务

　　1、与物业管理公司议定年度管理蓄意、年度用度概预算、决算诠释；

　　2、对乙的管理实施监督稽察，每年进行次侦察评定，如因乙管理不善，变成要紧经济损失或管理误差，经市政府物业管理主管部门认定，有权拆开合同；

　　3、委派乙对违背物业管理法例计谋及业主公约的步履进行处理：包括责令间断违规步履、要求赔偿经济损失及支付背信金、对故不缴、交磋商用度或拒不改正违规步履的服务东谈主采取停水、停电等催缴催改门径；

　　4、甲在合同生之日起日内按规章向乙提供规划生意用房_________平米，由乙按每月每平米_________元圭表出租规划，其收入按法例计谋规章用于补贴本物业爱护管理用度。

　　5、甲在合同生之日起日内按政府规章向乙提供管理用房________平米，由乙按下列_________项使用：

　　偿使用。

　　按每月每平米建筑面积_________元的圭表租用。

　　6、甲在合同生之日起日内按规章向乙提供本物业系数的物业及物业管理档案、贵寓，并在乙管理期满时给以收回；

　　7、不得干预乙照章或依本合同规章内容所进行的管理和规划行动；

　　8、负责处理非乙原因而产生的各式纠纷；

　　9、协助乙作念好物业管理服务和宣宣指示、文化行动；

　　10、法例计谋规章由甲承担的其他服务。

　　五条乙的权利和义务

　　1、根据磋商法律、法例计谋及本合同的规章，制订该物业的各项管理办法、规章轨制、实施笃定，自主开展各项管理规划行动，但不得损害大无数业主的正当权益，获取失当利益。

　　2、谨守国、地物业管理服务收费规章，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费圭表，并向甲提供测算依据，严格按合同规章的收费圭表收取，不得私自涨价，不得只收费不平务或多收费少服务。

　　3、负责编制房屋及附属设施、诱导年度维素养护蓄意和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4、有权依照法例计谋、本合同和业主公约的规章对违背业主公约和物业管理法例计谋的步履进行处理；

　　5、有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将举座管理服务及利益转让给其他东谈主或单元，不得将关键项业务承包给个东谈主；

　　6、接受物业管理主管部门及磋商政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督；

　　7、至少每3个月向全体业主见榜公布次管理用度收支账民主；

　　8、对本物业的公用设施不得私自占用和改变使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和磋商部门批准后可实施；

　　9、建立本物业的物业管理档案并负责实时记录磋商变情况；

　　10、开展有的社区文化行动和便民服务服务；

　　11、本合同拆开时，乙必须向甲移交原委派管理的一谈物业过火种种管理档案、财务等贵寓；移交本物业的环球财产，包括用管理费、环球收入积存形成的财富；对本物业的管领会务现象进行财务审计，甲有权指定业审计机构；

　　12、不承担对业主及非业主使用东谈主的东谈主身、财产的撑持保障义务。

　　六条管理场地

　　乙根据甲的委派管理事项制定出本物业“管理分项圭表”，与甲协商同意后看成本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后_________年内达到_________的管理圭表；_________年内达到_________管理圭表，并得到政府主管部门颁发的文凭。

　　七条管理服务用度

　　1、本物业的管理服务费按下列_________项实践：

　　按政府规章的圭表向业主收取，即每月每平米建筑面积_________元；

　　按双协商的圭表向业主收取，即每月每平米建筑面积_________元；

　　由甲按统圭表径直支付给乙，即每年每平米建筑面积_________元；支付期限：_______；支付式：______

　　2、管理服务费圭表的诊疗按下列_________项实践

　　按政府规章的圭表诊疗；

　　按每年_________％的幅度上调；

　　按每年_________％的幅度下调；

　　按每年当地政府公布的物价涨跌幅度诊疗；

　　按双议定的圭表诊疗________________；

　　3、乙对物业产权东谈主、使用东谈主的房屋私用部位、私用诱导的维素养护，过火他特约服务，采取资本核算式，按实践发生用度计收；但甲有权对乙的上述收费项目及圭表进行审核和监督。

　　4、房屋建筑的共同部位及共用设施诱导的维修、养护与新改造，由乙建议案，经双议定后实施，所需经费按规章在房屋实践维修基金中支付。房屋实践维修基金的收取实践市政府物业管理主管部门的目标准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合爱护。

　　5、本物业的公用设施用基金共计_________元，由甲负责在_________时间内按法例计谋的规章到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧爱护用度。

　　6、乙在收受本物业中发生的前期管理用度_________元，按下列_________项实践：

　　由甲在本合同生之日起_________日内向乙支付；

　　由乙承担；

　　在_________用度中支付；

　　7、因甲服务而变成的物业空置并产生的管理用度，按下列_________项实践：

　　由甲承担一谈空置物业的管理资本用度，即每平米建筑面积每月_________元；

　　由甲承担上述管理资本用度的_________％

　　八条惩门径

　　1、乙完成合同规章的各项管理场地，甲分别下列情况，对乙进行励：______________；

　　2、乙未完成合同规章的各项管理场地，甲分别下列情况，对乙进行处罚：________________；

　　3、合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先得到管理权，但根据法例计谋或主管部门规章被取消投标经历或先管理经历的除外。乙一谈完成合同服务并管理得益秀，无数业主反应邃密，不错不参加招投标而径直续订合同。

　　九条背确信务

　　1、如因甲原因，变成乙未完陋习章管理场地或径直变成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿；乙有权要求甲限期整改，并有权拆开合同。

　　2、如因乙原因，变成不成完成管理场地或径直变成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权拆开合同。

　　3、因甲房屋建筑或设施诱导质料或安装本事等原因，变成要紧事故的，由甲承担服务并负责善后处理。因乙管理不善或操作失当等原因变成要紧事故的，由乙承担服务并负责善后处理。

　　4、甲、乙双如有采取不朴直竞争妙技而取得管理权或致使对失去管理权，或变成对经济损失的，应当承担一谈服务。

　　十条其他事项

　　1、双可对本合同的要求进行阅兵改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2、合同规章的管理期满，本合同当然拆开，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对建议书面意见。

　　3、本合同实践时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担背确信务并按磋商法例计谋规章实时协商处理。

　　4、本合同在履行中如发生争议，双应协商措置，协商不成时，提请物业管理主管部门转化，转化不成的，提交_________仲裁委员会照章裁决。

　　5、本合同之附件均为合同有组成部分；本合同过火附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本合同过火附件和补充协议中未规章的事项，均谨守中华东谈主民共和国磋商法律、法例和计谋实践。

　　6、本合同底本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门各执份，具有同等法律力。

　　7、本合同自签订之日起生。

　　甲：_______________乙：_______________

　　法定代表东谈主：_________法定代表东谈主：_________

　　_________年_______月_______日_________年_______月_______日

物业管理合同范本 篇2

　　委派：____________业主管理委员会/房地产开发公司(以下简称甲)

　　法定代表东谈主：___________________

　　通讯地址：_____________________

　　邮政编码：_____________________

　　磋商式：_____________________

　　受委派：________物业管理公司(以下简称乙)

　　法定代表东谈主：___________________

　　通讯地址：_____________________

　　邮政编码：_____________________

　　磋商式：_____________________

　　为加强_______________的物业管理，保障房屋和公用设施的通俗使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、悠然、斯文的居住环境。根据《中华东谈主民共和国合同法》、《物业管理条例》、《______市物业管理条例》等国、地磋商物业管理法律、法例和计谋，在对等、自发、协商致的基础上，就甲委派乙对_____________实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条物业基本情况

　　1、物业称呼：_________;

　　2、物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或夹杂);

　　3、座落位置：_________市_________区_________路(街谈)_________号;

　　4、占大地积：_________平米;

　　5、建筑面积：_________平米，其中：住宅面积：_________平米(分别为别墅_________平米、复式别墅_________平米、层_________平米、多层_________平米);生意面积：_________平米;服务楼面积：_________平米(含层泊车库);其它面积(配电房、地下室等)_________平米。

　　6、住宅户数：_________户(截止_________年_________月_________日止，业主入伙户数_________户，_________户未入伙)。

　　二条委派管理事项

　　1、本住宅区房屋建筑实践共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通谈、门厅、诱导机房等)的维修、养护和管理。

　　2、本住宅区房屋建筑实践共用设施诱导(共用的陡立水管谈、浑水管、垃圾房、共用照明、加压给水诱导、配电系统、楼内消设施诱导、电梯、给水系统等)的维修、养护、管理和驱动服务。

　　3、本住宅区规划红线内属物业管理界限的市政公用设施(谈路、室外陡立水管谈、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房/棚、泊车场等)的维修、养护和管理。

　　4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐土、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。

　　5、本住宅区环球环境(包括环球场合、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的汇集、清运;小区消;环球区域绿化等。

　　6、本住宅区交通、车辆行驶、靠岸及管理。

　　7、本住宅区的安全管理，实行24小时封锁式管理，对规划红线内界限进行全天候安全监控和巡缉，实行外来东谈主员稽察登记出入轨制，配合和协助当地公安机关作念好小区的保安服务。

　　8、本住宅区的社区文化的开展建设。

　　9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、贵寓的建立、撑持和使用的管理。

　　10、以及干系法例和行业计谋规章的,和在本合同签订后新规章的应由物业管理公司承担的其它事项。

　　三条合同期限

　　本合同委派管理期限为：_________年。

　　自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。

　　四条双的权利义务

　　1、甲的权利和义务

　　(1)代表和爱护业主、使用东谈主的正当权益;频频听取业主、使用东谈主的意见和建议，并实时将这些反馈给乙;配合业主、使用东谈主、乙之间的关系;

　　(2)监督业主和物业使用东谈主遵照业主公约及物业共用部位和共用设施诱导的使用、环球治安和环境卫生的爱护等面的管理轨制;采取门径督促业主、使用东谈主按时缴纳物业管理环球服务用度;

　　(3)核定乙拟定的物业管理案;

　　(4)稽察监督乙物业管理案的实施及轨制的实践情况;

　　(5)核定乙建议的物业管理服务年度蓄意、维素养护蓄意和财务预算及决算诠释;

　　(6)审批物业维修项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施诱导大中修、新、改造的齐全验收;审查乙提供的物业共用部位、共用设施诱导大中修、新、改造的书面诠释;

　　(7)在合同生之日起_________内向乙提供_________平米建筑面积的规划生意用房，由乙按每月每平米_________元租用，其房钱收入用于_________;

　　(8)在合同生之日起_________日内向乙提供_________平米建筑面积物业管理用房，由乙按下列_______项实践;

　　a、偿使用;

　　b、按建筑面积每月每平米_________元租用，其房钱收入用于_________;

　　(9)与乙办理物业管理验收手续时，应向乙移交下列贵寓：

　　a、齐全总平面图，单体建筑、结构、诱导齐全图，附属配套设施、地下管网工程齐全图等齐全验收贵寓;

　　b、诱导设施的安装、使用和爱护保重本事贵寓;

　　c、物业质料保修文献和物业使用说明文献;

　　d、物业管理所必需的其他贵寓。

　　并于合同生之日起_________日内向乙移交;

　　(10)配合、处理本合同生前发生的管理留传问题：

　　a、_________;

　　b、_________;

　　(11)协助乙作念好物业管理服务和宣宣指示、文化行动及完成物业管理各项管理场地;

　　(12)负责本物业维修项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修项资金;

　　(13)甲有权指定业审计机构，对本合同约定的物业管理环球服务费收支现象进行审计;

　　(14)_________。

　　2、乙的权利和义务

　　(1)根据磋商法律法例及本合同的约定，制定物业管理案，自主开展物业规划管理服务行动;

　　(2)对业主和物业使用东谈主违背法例、规章的步履，提请磋商部门处理;

　　(3)可选聘营公司承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理服务转让给三;

　　(4)负责编制房屋过火附属建筑物、构筑物、设施、诱导、绿化等的年度维素养护蓄意和大中修案，经双议定后由乙组织实施;

　　(5)向业主和物业使用东谈主见知物业使用的磋商规章，当业主和物业使用东谈主装修物业时，见知磋商顾惜事项和阻扰步履，签订书面约定，并负责监督;按养护蓄意和操作规程，对房屋共用部位、共用设施诱导现象进行稽察，发现不安全隐患或险情实时排除;

　　(6)负责编制物业管理年度管理蓄意，资金使用蓄意及决算诠释;并于每年_________月，以_________式向甲建议这些蓄意和诠释。

　　(7)每_________月向全体业主和物业使用东谈主公布次物业管理环球服务用度收支帐目和物业维修项资金使用情况，将物业管理服务项目、收费圭表在物业管理区域内公示;

　　(8)对本物业的环球设施不得私自占用和改变使用，如需在本物业内改、扩建或配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报磋商部门批准可实施;不得私自改变房屋共用部位的用途;

　　(9)本合同拆开时，乙必须向甲移交由甲提供的一谈规划生意用房、管理用房及物业管理一谈档案贵寓;

　　(10)建立、妥善撑持和正确使用物业管理档案，并负责实时记录磋商的变情况;

　　(11)接受业主、使用东谈主、甲、物业管理主管部门等的监督，继续完善管理服务，如期向甲诠释本合同履行情况;

　　(12)_________。

　　五条管理场地

　　乙根据甲的委派管理事项制定出本物业“管理分项圭表”(各项维修、养护和管理的服务圭表和侦察圭表)，与甲协商同意后看成本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理圭表;年内达到管理圭表，并得到政府主管部门颁发的文凭。

　　六条管理服务用度

　　1、物业管理服务费

　　(1)管理费由乙按建筑面积每平米_________元或按套每户_________元向业主收取;

　　(2)保洁费由乙按建筑面积每平米_________元或按套每户_________元向业主或物业使用东谈主收取;

　　(3)保安费由乙按建筑面积生平米_________元或按套每户_________元向业主或物业使用东谈主收取;

　　(4)层住宅电梯、水泵、_________驱动费按实结算，由乙向业主收取;

　　(5)管理服务费圭表的诊疗，按_________诊疗;

　　(6)对业务和物业使用东谈主逾期缴纳物业管理费的，乙不错从逾期之日起按应缴用度千分之三加收滞纳金。

　　2、住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费圭表的_________倍收取。

　　3、车位使用费不得于有权核定部门规章的现行圭表，由车位使用东谈主按下列圭表向乙缴纳：

　　(1)露天车位：逐日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　(2)车库：逐日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　(3)摩托车：逐日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　(4)自行车：逐日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　(5)_________。

　　4、乙对业主或物业使用东谈主的房屋私用部位、私用诱导维素养护过火他特约服务，由业主或物业使用东谈主按实践发生的用度计付。

　　5、乙向业主和物业使用东谈主提供的其他服务项目标收取圭表约定如下：

　　(1)_________。

　　(2)_________。

　　6、房屋共用部位、共用诱导、设施、环球设施的维修、养护用度由物业管理区域内的全体业主按照各自领有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或径直向业主收取。

　　七条惩门径

　　1、乙完成合同规章的各项管理场地，甲分别下列情况，对乙进行励;

　　2、乙未完成合同规章的各项管理场地，甲分别下列情况，对乙进行处罚：

　　3、合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先得到管理权，但根据法例计谋或主管部门规章被取消投标经历或先管理经历的除外。乙一谈完成合同服务并管理得益秀，无数业主反应邃密，不错不参加招投标而径直续订合同。

　　八条背确信务

　　1、如因甲原因，变成乙未完陋习章服务圭表或径直变成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权拆开合同。

　　2、如因乙原因，变成不成完成服务圭表或损害物业共同利益的，乙应给予甲相应补偿。给业主个东谈主变成损害的，应向业主个东谈主赔偿损失。甲有权要求乙限期整改，并有权拆开合同。

　　3、甲、乙双如有采取不朴直竞争妙技而取得物业管理服务权或致使对失去物业管理服务权，或变成对经济损失的，应当承担相应的服务。

　　4、本合同实践时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担背确信务并按磋商法例计谋规章实时协商处理。

　　5、甲乙双以及业主因物业服务发生争议的，应尽量对等协商措置，协商不成的，任何均可向罗湖区东谈主民法院拿告状讼，判决终端对各均有不休力。

　　6、合同期未满，乙私自提前间断物业管理服务的;乙不按时叮咛、退缩的，均应向甲赔偿实践损失。

　　九条其他事项

　　1、双可对本合同的要求进行阅兵改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2、合同规章的管理期满，本合同当然拆开，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对建议书面意见。

　　3、本合同实践时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担背确信务并按磋商法例计谋规章实时协商处理。

　　4、本合同在履行中如发生争议，双应协商措置，协商不成时，提请物业管理主管部门转化，转化不成的，提交圳市仲裁委员会照章裁决。

　　5、本合同之附件均为合同有组成部分;本合同过火附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本合同过火附件和补充协议中未规章的事项，均谨守中华东谈主民共和国磋商法律、法例和计谋实践。

　　6、本合同底本连同附件，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　7、本合同自签订之日起生。

　　委派(盖印)：________________受委派(盖印)：________________

　　法定代表东谈主(署名)：___________法定代表东谈主(署名)：___________

　　________年_____月_____日________年_____月_____日

物业管理合同范本 篇3

　　甲：_________________________

　　乙：_________________________

　　为爱护甲校园安全和服务治安，双经现场勘查后，乙同意为甲提供保安有偿服务，双在对等、互利的基础上，就保安劳务派遣磋商事项，经协商达成以下要求。

　　、合同期限

　　合同期为______年，即自________年________月________日起至________年________月________日止。

　　二、合同规章事项

　　1、双均已明确乙提供的是日常服务中的保安东谈主服务，即在甲指定的服务界限内，完成双约定的服务任务，尽可能地预刑事、安案件等不安全事故的发生，摒除安全隐患，提供合理、有的安全建议，出现事故或案件时乙派驻的保安员必须积配合甲及磋商部门作念好现场保护等服务。

　　2、乙按甲需要用保安员东谈主数向甲派遣及格的保安员____东谈主。保安服务的主要界限为：校园及操纵安全服务。

　　3、甲授权委派乙派遣保安员，按照指示部等十部委《中小学幼儿园安全管理办法》和《福建省中小学校幼儿园保安员管理服务暂行规章》履行服务职责。

　　三、甲的权利义务

　　1、甲有权对乙提供的保安员进行挑选、换，并在保安服务界限内对保安员的服务进行安排，甲对服务不负服务，草率背负、不平从服务安排的保安员有权向乙建议换。

　　2、甲有权对乙的保安服务质料提供评价、建议、使乙能跳跃提服务质料，同期对乙的合理建议和要求，尽可能给以措置和自尊。

　　3、甲对保安员的个东谈主服务质料进行侦察，有权对有孝顺的保安员给予安妥励，对服务黩职的保安员，建议乙给予安妥经济处罚。

　　4、甲应提供保安服务所必须的场所，如：执勤室、休息室(寝室)甲如有开办食堂，应向保安员提供便利。

　　5、保安员劳务费甲应每季度付清次，即每季度个月______日前按时向乙支付每东谈主每月______元，整个东谈主民币________________________元。若逾期支付保安劳务费，要承担逾期付款滞纳金(按日百分之三规划)。

　　四、乙的权利义务

　　1、乙根据甲的服务需要，遴派想想品德邃密，体魄健康、能胜任保安职服务的男保安员为甲提供质的保安服务，男保安员初任年齿50周岁以下。学历初中毕业以上，其中队列退伍军东谈主，保安学校毕业的东谈主先，经过严格培训，具有邃密形象，服务心强，并持有《福建省保安业考试及格文凭》。

　　2、乙派驻保安员必须严格按照不低于公安部颁布的《保安服务操作规程》与质料限制圭表提供保安服务，对甲因保安服务建议的合理建议和要求尽量给予自尊，并实时整改，乙有义务对派驻的保安员明确保安服务的服务要求。

　　3、乙按照甲的服务要求，诱惑甲的服务环境，有权限据《做事合同法》和国做事圭表，要求甲为保安员提供相应的做事条件和做事保护，尽可能创造邃密条件。

　　4、乙对遴派到甲的保安员应提供必须的装备，如：保安服装、保安器械、保安执勤证等，同期，乙应与保安员签订做事合同并为其缴纳社会保障费，并为其投保东谈主身不测伤害轮廓险。

　　5、保安员的基本工资、基本养老保障、医疗保障、不测伤害、失业保障、工伤险、生养保障、绩金、加班费、服装器械等用度由乙负责办理并承担用度，但保安员在爱护甲朴直权益和攻击违警步履而受到侵犯和伤害(即工伤)，在各项保障赔偿除外，不及部分用度，本着以东谈主为本，实行东谈主谈主义精神协商措置，由甲承担______，乙承担______。

　　6、对甲建议的不成履行岗亭职责，不成胜任本职服务的保安员，乙在接到甲建议换汇报的______日内换东谈主员。

　　五、其他约定

　　1、本合同期满后，若要提保安劳务费，由甲乙双根据省政府确定的诊疗当地低工资圭表，以及国出台关注民生的法律法例和计谋，如《职工工资的诊疗》规章协商后确定。

　　2、本合同具有法律不休力，任何不得故提前拆开合同。如遇双上或国磋商法律法例变化，其中觉得需提前拆开合同的，应按约定处理好善后事宜。

　　3、如有未尽事宜或实践中有争议，由双友好协商措置，若协商不成，任何均可将争议提交长汀县东谈主民法院以转化式措置。

　　4、本合同由甲乙双盖印及法定代表东谈主(或委派代理东谈主)签章后，自卫安员劳务费支付之日起生。

　　5、本合同式四份，双各执份，县指示局、辖区公安派出所各存份。

　　甲(盖印)：_________________________乙(盖印)：___________________________

　　甲代表(署名)：_____________________乙代表(署名)：______________________

　　_____________年__________月_________日_____________年__________月_________日

物业管理合同范本 篇4

　　合同编号：115491

　　保密装修单元：__________________幢号，业主使用东谈主：__________________以下简称装修东谈主;

　　保密装修企业：__________________以下简称装修公司;________限公司，以下简称XX公司。

　　为加强商铺室内保密装修管理，保证保密装修工程和安全，爱护环球安全和公众利益，共同营造个安全、悠然、良的生存环境，就_____小区商铺保密装修管理事，签订如下协议：

　　、保密装修安装工程内容

　　□拆墙改建□木匠保密□空调诱导

　　□室内用电系统增改□卫生间诱导□灯箱告白

　　□其它：

　　二、装修工程施工期限

　　________年____月____日起至________年____月____日止，装修东谈主须在该时间内装修完毕，过时须办理脱期手续。

　　三、允许施工时间

　　星期至星期六上昼8：00-12：00，下昼14：00-18：00，日曜日与其它时间不得施工，特殊情况以XX公司汇报为准。

　　四、废除物的清运和处置

　　系数因装修安装工程而产生的材料、废物和垃圾(包括：沙、石、灰、水泥、泥头、木屑)等散装物品须用袋包装后由装修公司自行清运到XX公司指定的地点，装修垃圾清运脚按每100平米300元计交到XX公司，由XX公司统清运到堆放垃圾地点。

　　五、楼宇外立面管理要求

　　1、不得改变任何门、窗的表情和遐想，室外灯箱告白、商铺招须按XX公司指定的规格进行安装(不得潜伏二楼居民凸窗，厚20公分;长为商铺隔墙的墙心，钢架必须用锈漆粉刷，并取舍不锈钢包边，商铺招若需安装灯，必须是内置灯箱)。

　　2、装修东谈主不错在商铺落地玻璃门内侧安装盗拉闸，在窗户内安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统，蚊网只可安装在系数门窗里面。

　　3、空调安装须向XX公司呈文同意后，按XX公司现场指定的位置安装。

　　六、阻扰步履和顾惜事项

　　1、装修东谈主在装修前须带都干系贵寓及图纸向XX公司呈文装修，系数施工项目必须按照XX公司审批界限内的内容进行装修，不得虚报假报装修内容。经稽察如发现存虚报假报和审批施工的，必须停工补办央求审批手续，并在得到批准后可施工，不予批准的项目必须恢规复样。装修呈文时装修东谈主须缴纳______元装修押金，装修公司须缴纳______元的装修施工押金。

　　2、装修施工前必须由装修公司自行将冷热水系统进行试压测试，排水系统进行灌水试验和将电视、电话、室内照明等电气诱导系统进行稽察，并在动工前将试压测试终端填表记录交回XX公司，以便有问题能实时处理，不然装修动工后发生的问题由装修东谈主承担服务。

　　3、商铺室内用电总负荷不得过140，如须增容装修东谈主须向供电部门建议央求待供电公司批准同意后可(其因增容所产生的用度由装修东谈主承担)，施工用电须由装修公司自行提供用配电箱，将所用电源经过配电箱后再接线使用，以保证施工现场的安全用电。

　　4、装修时间不得以任何原理在施工现场煮食、留宿和制沥青。制沥青只可在XX公司指定的露寰宇进行。不得以任何原理在东谈主行谈、屋顶天台、走廊等环球部位抛弃或加工装修材料过火它物品。

　　5、严禁在施工现场抽烟和未经央求批准使用明火功课，并由装修公司配置手提式熄灭器(2公斤10个或4公斤5个)。

　　6、不得侵占环球空间，在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任何管、线、空调主机、热水器等设施诱导;不得损害环球部位和共用设施、诱导。

　　7、不得切割、凿天花、大地楼板、柱、共用墙体和改变总电箱位置，卫生间墙身、天花等处有排水管稽察口的位置不得用墙砖或封锁式天花将排水管稽察口封锁，必须在天花上作念预留稽察口。

　　8、XX公司将派东谈主不定时对施工现场进行严格的监督、稽察和指施工，并在装修完工后派东谈主对贵单元进行装修后的齐全验收稽察。装修东谈主或装修公司央求验收时，有给排水系统或电气走漏增改的须先出具增改部分的给排水增改图、电气走漏图纸可进行验收稽察。

　　9、XX公司只负责对装修后的荫藏工程进行口头验收稽察，由于装修施工本事、质料及装修所用的居品性量问题致装修东谈主或其它居民利益变成损失的，XX公司不承担任何服务。商铺装修工程的________年保修期和厨房卫生间渗漏工程________年的保修期由装修东谈主与装修公司签订装修合同，如因未签订合同而变成损失的由装修东谈主我方承担服务。

　　10、商铺装修齐全自口头验收稽察及格之日起至商铺插手使用____日后，如很是气象可退装修保证金(不计利息)。

　　11、在装修时严禁损坏墙面、大地地砖，不得安装雨蓬。

　　12、商铺的装修不得使用易燃材料，乙的装修改造工程所用材料必须合适国按规章的火和环保要求。

　　13、安装空调外机时，必须由XX公司指定位置统安装。

　　七、背确信务

　　1、未经XX公司批准就进行施工的违规装修安装项目，装修东谈主必须自行拆除并恢规复样，经汇报后在期限内未拆除或拒恢规复样的工程内容，XX公司将另行安排东谈主员施工，所产生的用度和损失由装修东谈主负责承担。

　　2、电气走漏、给排水系统、渗漏等荫藏工程必须按XX公司要求或干系规章，表率要求施工，如经稽察有不合适的，经汇报后必须拆除遮挡部分进行整改，直到及格为止。如有拒不整改或经三次整改仍分歧格的，将对贵商铺要求进行停阴私改处理，所变成的用度和损失由装修东谈主或装修公司负责承担。

　　3、商铺保密装修工程违规施工、违规改建、空调安装损坏外墙均分歧格工程内容XX公司将限期整改，整改后进行复验，直到及格为止。如拒不整改或经三次整改仍分歧格时，XX公司将另行安排施工东谈主员进行施工或停电停阴私改，因此而产生的切用度和损失由装修东谈主负责承担。

　　4、装修东谈主或装修公司在保密装修行动历程中有违规施工、违规改建、空调安装分歧格等步履未整改及格时，XX公司将不予办理按金退手续，如因此变成损失或产生用度的，XX公司将从装修保证金中扣除相应金额。

　　5、属装修公司服务的由装修东谈主自行向装修公司追偿。

　　6.乙在装修改造历程中对商铺及他东谈主的设施诱导等变成损毁的，由乙负全责并承担系数维修用度。

　　7.乙对商铺的装修改造均不应答建筑物的主体结构安全，消，电路，空和洽其它各式管线的使用安全及举座好意思不雅变成不良影响、并不得影响甲或三的规划，不然乙应立即改正，并赔偿因此给甲和三变成的损失。

　　八、其它约定

　　1、为保证本市场装修工程的质料，XX公司将不定时派东谈主到现场进行严格的监督和指施工，装修东谈主和装修公司须配合XX公司对商铺装修行动的监督、稽察。

　　2、XX公司有权制止保密装修行动中的影响公众利益、环球安全和影响周围居民通俗生存的干系步履。

　　3、保密装修工程本事质料和所用的居品性量由装修东谈主按装修合同约定和相应的质料圭表自行进行验收或委派干系部门进行验收，XX公司只负责对现场进行稽察有违背法律、法例和违背本协议的步履。

　　本合同式____份。

　　甲(盖印)：_________

　　乙(盖印)：_________

　　________年____月____日

　　________年____月____日

物业管理合同范本 篇5

　　协议双：

　　物业管理(以下简称甲)：

　　用户(以下简称乙)：

　　乙系 期小区生意街 号用户(房屋座落图详见附件1)， 甲系该小区生意街的物业管理及服务单元。

　　根据《中华东谈主民共和国合同法》及《XX市住宅区物业管理条例》等法律法例之规章，双在对等、自发和协商致的基础上，就其物业管理及服务的干系事宜，达成如下协议：

　　甲提供物业管理服务项目

　　负责提供小区生意街系数环球区域(走廊及休息亭)的卫生保洁。

　　负责保障小区生意街逐日二十四小时供电、给水(如遇供电局停电，自来水公司停水及诱导维修保重除外)。

　　负责小区系数环球区域的花草及植物摆放。

　　请用户于逐日20：30将室内垃圾用塑料袋封好，抛弃指定位置。乙若需要丢诶其房屋室内进行保洁，可向甲办理有偿服务的干系手续。

　　为给乙提供各式需要和便，甲将提供室内保修服务、生意服务和其他有偿服务，本着“服务为主，安妥收费”的原则，其收费圭表以在甲管理服务部的公榜为准。如乙的室内保修事项为原装诱导质料问题，则不收取任何用度。

　　为便于乙与甲公司磋商磋商事宜，物业管理公司的服务筹商电话：

　　甲应承担的管理事项

　　1、负责本小区环球次序的爱护和管理，乙房屋室内的自有财产等，由乙自行撑持并投保，如遗失或被盗，甲管理公司将配合公安部门进行看望和处理。负责办理乙规划及管理东谈主员出入本小区的有证件。

　　2、凡乙大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保障柜过火他真贵物品等，如需搬出生意街或大型搬迁，应由乙详备填写物品清单，并由乙负责东谈主签名，然后到甲管理服务部办理审核批准手续，不然，甲管理公司保安员有权拒放行。

　　三、乙承担的物业管理费的缴纳及付表情

　　1、乙的用房面积为 平米，乙每月的物业管理轮廓服务费为 元/平米，每月整个 元，由乙从签定本协议，按先收费原则，每壹年缴纳次。

　　2、乙房屋的室内用水、用电用度甲收取押金1000元，甲双于每月20日抄录该房屋电表、水表实践读数后，由乙按实践使用读数，于当月10日前向甲缴纳。本物业定于20__年10月30 日矜重移交，此时间昔日甲原则上同意乙先利用用，但甲不承担乙在未矜重移交前进利用用而可能带来的任何服务(论物业是否许可)，乙提前使用则应先征得物业管理公司并通俗缴纳物业管理用度。

　　3、乙在小区泊车场泊车，应缴纳车位使用费，甲依照市物价局批准的收费圭表进行收费。为便用户，甲不错按月、季度、年度办理车位使用证。

　　4、乙系数对甲的应缴纳用度，可用现款、支票等式的缴纳。以支票的式的付款，应以其付款到达甲帐户的时间为准。

　　用户的配合事项

　　1、为了爱护生意街的举座形象，乙未经物业公司许可不得在店外规划及电外摆放物品。如确有需要则应在物业公司许可的情况下有偿限时使用。店门律内开，同期，本小区生意街内实行招的统管理，乙建立招应在指定区域，并征得物业公司同意，不然物业公司有权制止。

　　2、乙应顾惜护本小区生意街环球区域的清洁和卫生，不得松驰吐痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出影响其他用户的杂音，如装修杂音、声喧哗、播放音乐等，不然，将视情况进行处理或处罚。

　　3、若乙需对房屋室内进行二次装修，乙应将装修案及图纸报甲审批，如大的修改，甲应在接到装修案及图纸后三个服务日内审批完毕。二次装修施工单元，无论是甲荐还是乙自带(选)，进场施工前，均须与甲签定《二次装修管理服务协议》(另见)，并缴纳定数额的二次装修管理服务费。系数装修施工材料及施工东谈主员，律按甲指定的时间及路线出入小区生意街。

　　为配合管理，乙应将迫切磋商式提供甲，以便非通俗办公时间很是情况的迫切鸠合。

　　根据《消法》的规章和本小区生意街辖区消主管单元的要求，

　　乙应明确本单元的消负责东谈主，并签定《武汉金港湾生意街火安全服务书》。

　　其他事项

　　1、本协议触及的店面系小区内规划店面，在规划界限上将会受到限制，乙对此有充分的知道，原则上以提供社区服务为主，甲饱读舞规划闲适类规划项目(污辱项目)，各店面规划应遵照国干系法律法例并效率工商、城管等部门的管理。本小区生意街详备地址为：XX市龙阳通衢236号。

　　2、乙所购店面中有部分店面系甲提前出租，并签有出租合同，

　　乙同意保持该合同之延续，依据原出租合同2x年x月xx日以后的房钱收入权益将由乙领有，原出租合同中租出期满时间为2x年x月xx日，原田户的权益应得到保证(原出租合同见附件2)。

　　为便于磋商，乙应指定本单元磋商东谈主，门负责办理有偿服务的磋商事宜。

　　本协议于甲

　　和乙双署名盖印之日起生。

　　本协议未尽事宜，甲和乙应尽量协商措置，协商不成时，可向本小区生意街所在地东谈主民法院告状措置。

　　本协议式两份，甲和乙双各执份，均具有同等力。

　　乙(盖印)： 甲(盖印)：

　　代表(署名)： 代表(署名)：

　　日历： 年 月

物业管理合同范本 篇6

　　委派（以下简称甲）：

　　受委派（以下简称甲）：

　　根据磋商法律、法例、在自发、对等、协商致的基础上，甲将__________（物业称呼）委派于乙实行物业管理，签订本合同。

　　条物业基本情况物业类型：办公居住物业坐落位置：__________占大地积：__________建筑面积：__________

　　二条物业管理内容

　　1、保洁（1）环球保洁

　　A、公区域院内及外围卫生、南北生存区院内卫生

　　B、东谈主员编制：_____东谈主

　　C、保洁圭表：（见附件）

　　（2）楼宇保洁

　　A、 1、主楼__________层__________层走廊、卫生间、墙面玻璃及大地卫生；__________楼电梯口；__________层大地及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通谈及消通谈卫生；楼室外平台及两侧通谈

　　2、轮廓楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生

　　3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生

　　B、东谈主员编制主_____东谈主、轮廓楼及群楼_____东谈主

　　C、保洁圭表（见附件）

　　2、绿化（1）绿化界限：办公及外围区域、生存区域的草坪及树木管理

　　（2）东谈主员编制：_____东谈主

　　（3）绿化圭表：（见附件）

　　3、保卫（1）保卫界限：生存区域的安全及环球交通治安

　　（2）东谈主员编制：_____东谈主

　　（3）服务标（4）准：（见附件）

　　4、授权由物业管理公司管理的其他事项、

　　三条物业管理服务质料（乙按下列约定，完结场地管理）

　　（1）室外保洁：

　　（2）室外保洁：

　　（3）交通治安：

　　（4）绿化：

　　（5）保安：

　　（5）物业使用东谈主对乙的欢娱率达到：

　　四条委派物业管理承包规划、自充足亏风光用度包括：

　　1、工资及福利费、管理用度、税费

　　2、保洁器用、保洁用品及劳服用品

　　3、保安器械及劳服用品

　　4、绿化器用及劳服用品

　　五条物业管理期限委派管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止

　　六条甲乙双经协商致，本物业的委派物业管理用度为__________（大写）（小写）______________。

　　七条委派物业管理用度及支付式：

　　八条双权利、义务

　　1、甲权利、义务：

　　（1）根据本合同规章甲将住宅区及办公区域委派乙实行物业管理；

　　（2）给乙提供管理用房__平米（其中办公用房__平米，职工寝室__平米）

　　（3）不得干预乙照章或依本合同规章内容所进行的管理和规划行动；

　　（4）对乙的管理实施监督稽察，每半年次侦察评定，如因乙管理不善变成要紧经济损失，有权拆开合同；

　　（5）协助乙作念好宣宣指示、文化行动，配合乙与行政管理部门的关系；

　　（6）如有要紧行动有权主宰乙东谈主员，计谋规章由甲承担的其他服务。

　　（7）乙东谈主员必须效率安排；

　　（9）对乙东谈主员有有任权，

　　（10）如出现个月内同

　　（11）职工领略投诉三次有权要求换东谈主

　　2、乙服务、权利、义务：

　　（1）根据磋商法律、法例，诱惑实践情况，制订本物业管理的各项规章轨制；

　　（2）遵照各项管理法例和合同规章的'服务要求，根据甲授权，对本物业实施轮廓管理，确保完结管理场地，并承担相应服务，自觉接受甲稽察监督；

　　（3）接受甲对规划管理历程中财务帐目标监督并诠释服务，如期向甲报送财务报表公布管理费开销帐目；

　　（4）对住宅区的公用设施不得私自占用和改变其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和磋商部门批准后可实施；

　　（5）乙须本着、精干的原则在本物业建立管理机构和东谈主员；

　　（6）建立本住宅区物业管理档案并负责实时记录磋商变情况；

　　（7）在管理期满时向甲移交一谈用房屋及磋商财产、一谈物业管理档案及磋商贵寓；

　　（8）开展卓有成的社区便民服务服务；

　　（9）有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的举座服务及利益转让给其他东谈主或单元。

　　九条合同改、补充与拆开

　　1、经双协商致，可对本合同要求进行阅兵改或补充，以书面合同为准。

　　2、合同规章的管理期满，本合同当然拆开，各如欲续订合同，须于期满前三个月向对建议书面意见。

　　3、合同拆开后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。

　　十条其他事项

　　1、本合同实践时间，如遇不可招架的当然灾害（台风、激流、地震等），变成经济损失的，双应互相体谅，共同协商，合理分担。

　　2、本合同自签订之日起生；招标书为合同的有组成部分。

　　3、本合同矜重式两份，甲、乙双各执份，具有同等法律不休力。

　　4、双如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门转化，或诉至东谈主民法院。

　　5、_________________________。

　　6、_________________________。

　　甲（盖印）：_____乙（盖印）：_____

　　代表（签名）：___代表（签名）：_____

　　时间：___年___月___日

物业管理合同范本 篇7

　　委派(以下简称甲)：

　　法定代表东谈主：

　　注册地址：

　　磋商电话：

　　受委派(以下简称乙)：山东信洁物业管理有限公司 法定代表东谈主：盛 峰

　　注册地址：章丘明水经济开发区山水泉城南城东门

　　磋商电话：0531-61327711

　　根据磋商法律，法例，在自发，对等，协商致的基础上，甲将_______(物业称呼)委派乙进行物业管理，签订本合同。

　　条：乙提供服务的受益东谈主为甲，甲乙双均应履行本合同，承担相应的服务。

　　二条 物业基本情况物业管理合同此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平米(实践面积于能够低于合同规章面积，均以此标注面积为准，不作诊疗)。 该房屋的地皮证文凭编号：______，房产证文凭编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲及乙共同签章阐发的房屋系数权证及房屋地皮使用证复印件看成本合同的附件。

　　三条 委派管理事项

　　1， 房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通谈，门厅，庭院等。

　　2， 共用设施，诱导的维修，养护，驱动和管理，包括：共用的陡立水管谈，落水管，浑水管，共用照明，中央空调，供火汽锅房，楼内消设施诱导，电梯等。

　　3， 环球设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括谈路，室外陡立水管谈，化粪池，泵房，自持车棚，泊车场等。 4， 环球环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，环球场所的清洁卫生，垃圾的汇集等。

　　5，交通与车辆停放治安的管理。

　　5， 撑持环球治安，包括安全监控，巡缉，门岗执勤等。

　　6， 管理与物业干系的工程图纸，住用户档案与齐全验收贵寓。

　　四条 物业用度及缴纳式 ：

　　1.甲按年于每年__月__日上次向乙缴纳物业管理用度___元东谈主民币(___元)此用度包含三条所列各项委派管理事宜及下列用度：采暖费，电梯费，泊车场的使用费，其他未列入的用度由甲自行承担。甲房屋的私用部位，私用诱导及设施的维素养护，由甲自行负责，在甲建议委派时，乙不错接受委派并合理收费。

　　2.甲应严格按照以上要求要求的缴纳式向乙缴纳物业管理用度，不然视为甲单背信，乙有权单取消合同，有权强行将甲商品覆没，因此变成的切经济损失均由甲自行承担。

　　五条 委派管理期限：

　　自本合同签订之日起至__年_月_日止。

　　六条 甲权利义务

　　1， 随时稽察监督乙管理服务的实践情况;

　　2， 实时缴纳物业管理用度，如拖欠变成的损失由甲自行承担 3， 甲实时向乙提供使用物业内的种种图纸，含装修改造图，电路图，陡立水改造图，告白审批图，消改造审批手续等，以上种种图纸以甲使用此物业7日内交给乙。

　　4， 实时与乙疏导本合同实践时间所发生的其他问题。 5， 协助乙作念好物业管理服务和宣宣指示，文化生存;

　　七条 乙权利义务

　　1， 根据磋商法律，法例及本合同的约定，制定物业管理案; 2， 选聘业东谈主员承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的

　　管理服务转让给三;

　　3， 乙有权对物主使用东谈主违背业主公约的步履进行处理;

　　4， 向业主和物业使用东谈主书面见知物业的使用的磋商规章，当业主和物业使用东谈主装修物业时，书面见知磋商限制条件，并负责监督;

　　5， 对本物业的环球设施不得私自占用和改变使用，如需扩建

　　或完善配套项目，须与甲协商后报磋商部门批准可实施;

　　八条 背确信务

　　1，甲，乙双同意在合同实践期内，因不可抗力致房屋毁损，灭失的，合同拆开，双互不承担服务，但乙应退还甲照旧提前支付的干系用度。

　　2，甲，乙双同意在租出期内，有下列情形之的，合同拆开，但乙需退还甲照旧提前支付的干系用度。①该房屋占用界限内的地皮使用权非因甲舛错原因而照章被政府提前收回的;②该房屋因社会环球利益或城市建设需要被照章征用或拆迁的;

　　3，甲，乙任奈何有违背合同上述各要求规章，除了按合同磋商要求履行除外，守约有权单拆开合同，并要求背信赔偿给守约由此变成的切损失。

　　九条 附则

　　1，甲，乙双在签署本合同期，对各自的权利，义务，服务了了披露，并愿按合同及规章严格实践。

　　2 ，甲乙双就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商措置;协商措置不成的，可照章向当地东谈主民法院告状。

　　3 ，本合同未尽事宜，双可协商补充。在此之前签订的切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及干系规章与本合同具有同等法律力。

　　4，本合同经双署名盖印青年。合同连同附件式肆份，具有同等法律力，甲，乙双各执贰份。

　　甲(签章)： 乙(签章)：

　　法定代表东谈主： 法定代表东谈主：盛峰

　　委派代理东谈主: 委派代理东谈主：

　　签约日历： 签约日历:

物业管理合同范本 篇8

　　甲：住宅区业主委员会(代表本住宅区全体业主)

　　代表东谈主：

　　乙：物业服务公司

　　法东谈主代表：

　　经住宅区业主大会 年 月 日投票表决同意：径直聘用物业服务公司为住宅区(以下简称“本住宅区”)提供物业管理服务。为保障管理服务通俗驱动、表率双的权利和义务，根据《中华东谈主民共和国经济合同法》、《物业管理条例》过火实施笃定等国、地磋商法律、法例和计谋，在对等、自发，协商致的基础上，本合同的甲、乙双达成以下合同要求。

　　条_物业基本情况

　　1.住宅区位置： 。

　　2.占大地积： 平米。

　　3.建筑面积： 平米。其中：住宅面积： 平米(分别为别墅 平米、复式别墅 平米、层 平米、多层 平米);生意面积： 平米;服务楼面积： 平米(含层泊车库);其它面积(配电房、地下室等) 平米。

　　4.住宅户数： 户(截止 年 月 日止，业主入居民数 户， 户未入住)。

　　5.物业类型：夹杂住宅小区。

　　二条_委派管理服务事项

　　1.本住宅区房屋建筑实践共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通谈、门厅、诱导机房等)的维修、养护和管理。

　　2.本住宅区房屋建筑实践共用设施诱导(共用的陡立水管谈、浑水管、垃圾房、共用照明、加压给水诱导、配电系统、楼内消设施诱导、电梯、给水系统等)的维修、养护、管理和驱动服务。

　　3.本住宅区规划红线内属物业管理界限的市政公用设施(谈路、室外陡立水管谈、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房/棚、泊车场等)的维修、养护和管理。

　　4.本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐土、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。

　　5.本住宅区环球环境(包括环球场合、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的汇集、清运;小区消;环球区域绿化等。

　　6.本住宅区交通、车辆行驶、靠岸及管理。

　　7.本住宅区的安全管理，实行24小时封锁式管理，对规划红线内界限进行全天候安全监控和巡缉，实行外来东谈主员稽察登记出入轨制，配合和协助当地公安机关作念好小区的保安服务。

　　8.本住宅区的社区文化的开展建设。

　　9.本住宅区物业、业主、管理服务档案、贵寓的建立、撑持和使用的管理。

　　10.以及干系法例和行业计谋规章的，和在本合同签订后新规章的应由物业服务企业承担的其它事项。

　　三条_合同期限

　　本合同管理服努期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　四条_甲的权利和义务

　　1.核定乙建议的管理服务年度蓄意、财务预算和决算。

　　2.对乙的管理服务水平进行季度或年度侦察评定，如聘用业公司需要支付用度的，则该用度从物业收费中开销。如未达标或因乙管理不善，变资本住宅区业主环球利益的要紧经济损失的，甲有权提前单拆开合同。

　　3.聘用立审计机构每年对磋商账目进行审计，审计用度在物业收费中列支。如乙提供或失实的账册、传票等致使甲利益严重受损的，甲有权提前单拆开合同。

　　4.援助乙向不按合同规章缴纳物业管理服务费的业主催缴物业管理服务费;不怂恿、挑动业主不缴物业管理服务费;反对业主持拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的正当权益受到侵害的步履。乙应作好对欠费业主的催缴、统计、记账服务，确保本住宅区物业管理服务费的收缴率不低于总应收费的9 8，照旧够不上该收缴率，则低于的部分以乙的佣金抵扣。

　　5.业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按逐日万分之五的圭表规划缴纳滞纳金。乙有权对欠费过1个月的业主进行公示通报;对欠费过3个月的业主，可拿起讼诉催讨，败诉隙补缴物业管理费外，还应承担胜诉合理的讼师用度。

　　6.不干预乙照章或依本合同规章内容所进行的管理和规划行动。

　　7.协助乙作念好物业管理服务和宣宣指示、文化行动。

　　8.磋商法例计谋规章的应由甲承担的其他权利和义务。

　　五条_乙的权利和义务

　　l.实践本合同附件《住宅区物业管理服务案》(以下简称“服务案”)。

　　2.完善并制订与“服务案”相匹配的管理办法和操作规程以履行本合同。如出管理规约与本合同除外制订触及业主权利义务的物业管理办法的，以及向业主收取本合同约定除外的其他用度的，应事前诠释并得到业主大会批准。

　　3.有权选聘有天禀的业公司承担本住宅区的单项管理业务并支付用度、但不得将本合同项下的举座管理权利和义务转让给三东谈主，不得将任何单项业务承包给个东谈主。

　　4.谨守国、地物业管理服务收费规章，乙应在本住宅区著位置始终公示物业管理服务项目、服务内容、服务圭表、收费圭表等内容。

　　5.负责编制房屋及附属设施、诱导年度维素养护蓄意和大中修案，经甲核定后组织实施。

　　6.购买本住宅区的环球财产及公众服务险。

　　7.看成提供物业管理和服务的对价，乙每年年度终了时按年度物业管理总开销的 计提物业管理服务佣金(以下简称“佣金”)次。

　　8.本住宅区物业管理服务费系数收支账目，按政府规章由乙每3个月向业主公布次，张贴时间不少于15天，账目公布前送交甲审核备存。账目公布时间为每季度后的次月15日昔日，特殊情况延长公布账目需书面见知甲。

　　9.鉴于乙直是本住宅区的事什物业管理东谈主，乙有权力追缴积年来业主欠缴的物业管理用度。

　　10.对本住宅区的环球或共用诱导、设施和干系场合，乙不得私自占用和改变使用，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套项目，须报甲万和磋商部门批准后可实施。

　　ll.为使本住宅区物业的保值、增值，乙应采取积有的门径，攻击业主或物业使用东谈主私自改变本住宅区既定的使用用途及。尤其攻击将住宅用作生意、办公、集体宿台或其他非般住宅的用途。

　　12.建立本住宅区的物业管理档案并负责实时记录磋商变情况并实时书面汇报甲。

　　13.开展积进取、健康的社区文化行动和便民服务服务。

　　14.本合同拆开时，实时向甲移交原委派管理的一谈物业过火种种管理档案、财务等贵寓;移交本住宅区的环球财产，包括物业管理费结余、环球收入积存形成的财富等。

　　15.磋商法律法例规章的应由乙承担的其他权利、义务和服务。

　　六条_物业管理服务圭表

　　本住宅区定位为档次的住宅区，乙应实践与之相匹配的物业管理服务圭表。具体按

　　七条_物业管理服务费收取圭表及管理

　　l.本住宅区物业管理服务费按如下圭表收取：别墅物业每平米 元/月;复式别墅每平米 元/月;层物业每平米 元/月;多层物业每平米 元/月;生意物业每平米 元/月- 元/月;服务楼每平米 元/月(以上物业面积均按建筑面积规划)。

　　2.本住宅区物业管理服务费由乙按月径直向业主或物业使用东谈主收取;乙应在每月 号前，向已缴费业主提供上月物业服务收费明细账单并接受业主查询。乙必须按政府规章和门径收费，不得乱收费，作念到计费准确，收费公开透明。

　　3.物业管理服务费的结余部分归全体业主系数，用于弥补以后物业管理费的不及，未经业主大会同意，乙不可主宰使用。

　　八条_项实践维修基金的收支管理

　　l.本住宅区项实践维修基金按政府收费圭表收取：层每平米建筑面积 元/月;多层 每平米建筑面积 元/月(别墅除外)。随物业管理服务费都由乙径直向业主收取，管理处对实践基金以房屋实践每栋为单元进行(记)帐管理，并建立用账号存储本物业的实践基金。

　　2.本住宅区项实践维修基金的使用，按政府规章的项实践维修基金使用界限款用，乙先立项报价，甲审核署名后实施的门径进走运作。

　　3.本住宅区项实践维修基金的收支、使用账目，每 个月由甲向业主公布次，张贴时间不少于15天，接受全体业主的监督，账目公布前由甲送交乙核查备存。账目公布时间为每季度后的次月15日昔日。

　　4.业主拖欠项实践维修基金的，由乙按照拖欠物业管理服务费的规章办法进行处理。

　　5.本住宅区公用设施用基金的缴纳、使用、续筹、管理等，按《圳市房屋公用设施用基金管理规章》实践。

　　九条_环球设施及业主共有物业收入及管理

　　1.本住宅区属业主私车位除外的系数室内、室外泊车位实行统筹使用，暂定每车每月车位使用费(含车场管理费)为 元。

　　2.本住宅区的业主私车位，每月每个车位需缴纳车场管理费 元，与物业管理费团结使用。

　　3.本住宅区产权属于乙的室内泊车位(除已出售的部分)共计 个，由乙有偿提供给全体业主使用，每月由乙按每个车位每月 元(不含车场管理费)的固定圭表净索求 个车位使用费。

　　4.本住宅区的临时泊车的收费按市政府指价实践。

　　5.本住宅区严格限制外来车辆的停放，除其特殊的情况外，阻扰外来车辆靠岸过夜。

　　6.乙对物业产权东谈主、使用东谈主的房屋私用部位、私用诱导的维素养护.过火他特约服务，采取资本核算式，按实践发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及圭表进行审核和监督。

　　7.本住宅区环球区域的电梯告白及干系收入、除乙权属之外的泊车场收入、特约服务收入等，归全体业主系数，和物业管理费团结使用。

　　十条_合同的拆开、续约与叮咛

　　1.本住宅区物业管理服务合同到期后，双合同关系即拆开。乙应提前30天按政府、行业法例，填报固定财富、办公、诱导、住宅区贵寓等叮咛清单，送甲审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同拆开后的1 0日之内，送交甲审核，由甲聘用业财务公司进行审计。

　　2.乙开心续约的，应在合同到期前60天，书面汇报甲。由甲在合同到期前30天召开业主大会决定续约与否。如本住宅区全体业主所持投票权2/3以上同意续约的，将径直与乙续签合同。

　　3.本住宅区业主大会表决终端够不上全体业主所持投票权2/3以上的，原合同到期后自行拆开。由甲另行招聘物业管理服务公司。

　　4.新老物业服务企业的叮咛过渡期长为2个月，乙应提供过渡期物业管理服务.2个月过渡期满后，必须按规章进行叮咛、退缩。

　　十条_背确信务

　　l.如因甲原因，变成乙未完陋习章服务圭表或径直变成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权拆开合同。

　　2.如因乙原因，变成不成完成服务圭表或损害物业共同利益的，乙应给予甲相应补偿。给业主个东谈主变成损害的，应向业主个东谈主赔偿损失。甲有权要求乙限期整改，并有权拆开合同。.

　　3.甲、乙双如有采取不朴直竞争妙技而取得物业管理服务权或致使对失去物业管理服务权，或变成对经济损失的，应当承担相应的服务。

　　5.本合同实践时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担背确信务并按磋商法例计谋规章实时协商处理。

　　6.甲乙双以及业主因物业服务发生争议的，应尽量对等协商措置，协商不成的，任何均可向xX区东谈主民法院拿告状讼，判决终端对各均有不休力。

　　7.合同期未满，乙私自提前间断物业管理服务的;乙不按时叮咛、退缩的，均应向甲赔偿实践损失。

　　十二条_其他事项

　　1. 本合同未尽事宜，双不错跳跃协商并签订补充协议约定，补充协议与本合同具有同等法律力。

　　2. 本合同附件《住宅区物业管理服务案》是本合同有组成部分，与本合同具有同等法律力。

　　3. 本合同(含附件)底本式三份，甲乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具同等法律力。

　　4. 本合同自甲乙双署名盖印青年，对甲乙双及本住宅区全体业主均具不休力。

　　甲：住宅区业主委员会

　　负责东谈主：

　　签署日历： 年 月 日

　　乙：物业服务公司

　　负责东谈主：

　　签署日历 年 月 日

物业管理合同范本 篇9

　　成都市工商行政管理局监制

　　成都市房产管理局编制

　　前期物业服务合同使用说明

　　1.本合同为示范文本(试行)，适用于本市行政区域内种种物业管理行动。合同双当事东谈主在签约之前应当仔细阅读本示范文本(试行)的内容。

　　2.本示范文本(试行)中下列词语的界说是：

　　(1)业主，是指不动产登记簿上记录的系数权东谈主。

　　(2)使用东谈主，是指房屋的承租东谈主、实践使用房屋的其他东谈主。

　　(3)物业买受东谈主，是指物业出售合同中确定的房屋购买东谈主。

　　(4)物业次托付使用日，所以物业买受东谈主办理房屋托付使用手续之日计。

　　(5)共有部分，包括全体业主共有部分和干系业主共有部分。全体业主共有部分，是指建筑区画内全体业主共有的谈路、绿地、街灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益文学设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施诱导使用的房、__________、__________、__________、__________等。干系业主共有部分，是指幢建筑物里面，由该幢建筑物的干系业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通谈、房屋主体承重结构部位(基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及该幢建筑物的干系业主共有的陡立水管谈、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电走漏、照明、汽锅、燃气走漏、消设施、邮政信箱、避雷装配、__________、__________、__________、__________等设施诱导。

　　(6)环球区域，是指幢建筑物里面，由整幢建筑物的业主、使用东谈主共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区画内，由全体业主、使用东谈主共同使用的区域。

　　(7)有部分，是指在构造上及利用上具有立，由业主立使用、贬责的物业部位。

　　(8)预收的物业服务资金：是由物业服务开销和乙的答谢组成。

　　(9)物业服务用度：是包括物业服务资本、法定税率和利润。

　　3.为体现合同双的自发原则，本示范文本(试行)中干系要求后都有空缺行，供双自行约定或补充约定。双当事东谈主不错根据实践情况对文本要求的内容进行取舍、修改、增补或删减。

　　4.本示范文本(试行)所称的甲为物业建设单元，乙为物业建设单元通过招投标的式能够经市或区(市)县房产管理部门核准取舍协议式选聘的具有相应条件和相应业服务东谈主员的物业服务企业或其他管理东谈主。

　　5.本示范文本(试行)中所指建筑区画类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、病院、学校、生意、工业、车站、船埠、机场、其他物业类型。当建筑区画内(举座、单体)，非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60的，以住宅物业计;非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60的，以所占比例大的物业类型计。

　　6.根据国务院《物业管理条例》二十五条的干系规章，本合同的主要内容为甲与物业买受东谈主签订的物业买合同的组成部分。

　　7.在签订合同前，合同双应当出示磋商天禀、信用说明注解及签约主体经历的文凭、说明注解文献。

　　8.本示范文本(试行)要求由成都市房产管理局负责解释。 前期物业服务合同

　　甲：____________________________________

　　法定代表东谈主：______________________________

　　住所：____________________________________

　　磋商电话：________________________________

　　乙：____________________________________

　　法定代表东谈主(负责东谈主)：____________________

　　天禀等：__________，天禀文凭编号：______

　　住所：____________________________________

　　公司磋商电话：____________________________

　　甲、乙双在自发、对等、协商致的基础上，就__________________________________________________(物业称呼)的前期物业服务事宜，签订本合同。

　　条　本合同所触及的建筑区画(以下简称本建筑区画)基本情况

　　建筑区画称呼：

　　建筑区画类型：____________________(住宅、别墅、商务写字楼、病院、学校、生意、工业、车站、船埠、机场、其他物业类型)

　　座落位置：成都市__________区(市、县)__________路(街谈)__________段(巷)__________号附__________号;

　　四至界限(规划平面图)：

　　东____________________南____________________

　　西____________________北____________________

　　占大地积：__________平米;

　　总建筑面积：__________平米;其中住宅__________平米，非住宅__________平米;

　　物业组成见附件，建筑区画分离意见书见附件二。

　　二条　乙为本建筑区画配备的物业服务力量情况，详见附件三。

　　三条　甲应于__________(具体时间)向乙提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积__________平米，位于____________________。

　　物业服务用房属全体业主系数，乙在本合同期限内偿使用，但不得改变其用途。

　　四条　建筑物有部分损坏时，业主、使用东谈主不错向乙报修，也不错自行维修。经报修由乙维修的，维修用度由业主、使用东谈主承担。

　　五条　乙提供的物业环球服务事项和质料应合适下列约定：

　　()建筑物共有部位及设施诱导的使用、管理和爱护，详见附件四;

　　(二)环球绿化的爱护，详见附件五;

　　(三)环球区域环境卫生的爱护，详见附件六;

　　(四)环球区域的治安爱护，详见附件七;

　　(五)物业使用中阻扰步履的见知、劝阻、诠释，详见附件八;

　　(六)物业维修、新、改造用度的帐务管理，详见附件九;

　　(七)物业服务档案和物业档案的撑持，详见附件十;

　　(八)________________________________________。

　　六条　乙连结本建筑区画的物业服务时，甲应当配合乙对建筑物共有部分过火相应档案进行检验，并按规章向乙移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的干系贵寓。

　　甲、乙双对检验、移交中发现的问题及相应措置办法应取舍书面式给以阐发。具体内容详见附件十三。

　　七条　乙根据物业的使用质和本性及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业环球服务用度。

　　1.住宅建筑区画内：

　　住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生爱护用度：__________元/月?平米;治安爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施诱导日常驱动和爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施诱导及公众服务保障用度__________元/月?平米;管理东谈主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定财富折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　非住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生爱护用度：__________元/月?平米;治安爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施诱导日常驱动和爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施诱导及公众服务保障用度__________元/月?平米;管理东谈主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定财富折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　聚首供热、供暖等系统的驱动与爱护费、建筑物附属设施诱导按规章需强制检测的用度，依据其实践开销，由业主在上述物业服务用度外合理分担，具体用度圭表由干系业主与乙另行约定。

　　在本合同期内，业主私自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分担的物业环球服务用度为__________元/月?平米。

　　2.别墅建筑区画内：

　　住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生爱护用度：__________元/月?平米;治安爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施诱导日常驱动和爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施诱导及公众服务保障用度__________元/月?平米;管理东谈主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定财富折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　非住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生爱护用度：__________元/月?平米;治安爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施诱导日常驱动和爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施诱导及公众服务保障用度__________元/月?平米;管理东谈主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定财富折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　在本合同期内，业主私自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分担的物业环球服务用度为__________元/月?平米。

　　3.建筑区画内：

　　非住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生爱护用度：__________元/月?平米;治安爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施诱导日常驱动和爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施诱导及公众服务保障用度__________元/月?平米;管理东谈主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定财富折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　住宅(别墅除外)用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生爱护用度：__________元/月?平米;治安爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施诱导日常驱动和爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施诱导及公众服务保障用度__________元/月?平米;管理东谈主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定财富折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　在本合同期内，业主私自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分担的物业环球服务用度为__________元/月?平米。

　　本协议定的物业服务用度不含物业保修期满后建筑物过火附属设施维修、新、改造的用度，建筑物过火附属设施维修、新、改造的用度在建筑物过火附属设施维修资金中列支，并按业主有部分占建筑物总面积比例分担。

　　八条　物业买受东谈主自物业次托付使用之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务用度，次托付使用之日前的物业服务用度由甲缴纳。

　　九条　按照价钱法干系规章，依据上年度成都市物价指数圭表及物业服务质料的年平均业主欢娱度情况，物业服务收费圭表不错相应上浮或下调;具体诊疗比例由业主与乙另行约定。

　　十条　本合同偶然间，乙按下述__________种计费式确定物业服务用度：

　　()包干制。由业主向乙支付本合同七协议定的物业服务用度，盈余能够失掉均由乙享有能够承担。

　　(二)答谢制。在本合同七协议定预收的物业服务资金中按下述__________种式索求答谢，其余一谈用于本合同约定的开销，结余能够不及均由业主享有能够承担。

　　1.每__________(月/年)在应收的物业服务用度中按_______的比例索求答谢;

　　2.每__________(月/年)在应收的物业服务用度中索求____________元的答谢。

　　(三)________________________________________________________________。

　　十条　物业服务用度(物业服务资金)按__________(年/季/月)缴纳，业主应在__________(每次缴费的具体时间)履行缴纳义务。业主逾期缴纳物业服务用度的，背信金的支付约定如下：__________________________________________________。

　　十二条　物业服务用度实行答谢制式计费的，乙应向全体业主公布物业服务年度蓄意和物业服务资金年度预决算，每年__________月__________日向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受____________________审计监督。

　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双同意采取以下式措置：

　　()______________________________________________________;

　　(二)______________________________________________________。

　　十三条　本建筑区画内按规划配建的泊车场(库)、位，由乙进行管理和爱护的，乙应当按照磋商表率建立干系标记，并按照干系规章作念好泊车场(库)的照明、消、环境卫生等服务。具体内容详见附件十。

　　十四条　泊车场(库)收费分别采取以下式：

　　()照章属于全体业主共有的泊车场(库)，车位使用东谈主应按露天纯真车车位__________元/个?月、车库纯真车车位__________元/个?月、露天非纯真车车位__________元/个?月、车库非纯真车车位__________元/个?月的圭表向乙缴纳用度。

　　乙按以下种式索求薪金：

　　1.按______________元/月;

　　2.按用度收入_______/月。

　　乙索求上述薪金后所剩下的泊车场(库)的规划收益，归全体业主系数。

　　(二)纯真车泊车场(库)属于甲系数的，应率先自尊本建筑区画内的业主、使用东谈主泊车需要;车位使用东谈主应按露天车位__________元/个?月、车库车位__________元/个?月的圭表向乙缴纳用度。

　　委派乙管理的，乙按以下__________种式索求薪金：

　　1.按______________元/月;

　　2.按用度收入_______/月。

　　(三)纯真车泊车场(库)的车位系数权或使用权由业主购置的，车位承租使用东谈主应按露天车位__________元/个?月、车库车位__________元/个?月的圭表向乙缴纳用度。

　　十五条　泊车东谈主对车辆停放有撑持要求的，由泊车东谈主与乙另行约定。

　　十六条　本建筑区画内下列共有部分委派乙规划的，其规划收费约定如下：

　　()网球场：______________________________

　　(二)游池塘：______________________________

　　(三)电梯轿厢：____________________________

　　(四)__________：__________________________

　　(五)__________：__________________________

　　(六)__________：__________________________

　　上述规划收入扣除乙规划资本后，收益按下列约定分拨：

　　1._____________________________________________;

　　2._____________________________________________;

　　3._____________________________________________。

　　乙应当就上述共有部分的规划所得收入单列帐，并至少每半年在建筑区画内书面公告规划所得收入的收支情况。规划所得收入扣除乙规划资本、收益后，其剩下收益归全体业主能够干系业主系数。

　　十七条　物业服务费计费式取舍本合同十条二项能够三项约定的，物业服务费中按实结算的部分年完结余或不及的处理式：

　　()年度结算结余部分，按以下____种式处理：

　　1.转入下年连续使用;

　　2.径直纳入建筑物过火附属设施维修资金;

　　3.__________________________________。

　　(二)年度结算不及部分，按以下____种式处理：

　　1.由业主于次年个月底之前，按照其有部分占建筑物总面积的比例追加补足;

　　2.______________________________________________________________________。

　　十八条　使用建筑物过火附属设施维修资金的，乙应当按照干系规章建议建筑物过火附属设施维修资金使用案。

　　乙应当将建筑物过火附属设施维修资金使用案等在建筑区画内向全体业主能够干系业主公布，并每_________个月如期向全体业主能够干系业主公布建筑物过火附属设施维修资金使用情况。

　　十九条　本建筑区画内，乙、业主应按照规章向给水、供电、供气、信息、环卫等业单元缴纳水、电、气、信息、环卫等磋商用度。业主私用的，由上述业单元向业主收取;乙使用的，由上述业单元向乙收取;部分业主共同使用的，由干系业主分担;全体业主共同使用的，由全体业主分担。

　　乙接受给水、供电、供气、信息、环卫等业单元的委派代收水、电、气、信息、环卫等用度的，不得向业主收取手续费等额外用度。

　　二十条　乙应当协助业主配合磋商部门、单元作好建筑区画内蓄意生养、流动东谈主口管理、犬只管理等服务。

　　二十条　甲干系的权利义务：

　　()负责制定《临时管理规约》和提供《房屋使用说明书》，并将其看成物业买合同的附件。

　　(二)在销售物业前，应在其制定的《临时管理规约》中向业主昭示物业保密装修中的顾惜事项、阻扰事项等事项;

　　(三)授权乙对业主、使用东谈主违背《临时管理规约》的步履，依照《临时管理规约》的约定进行劝阻、制止;

　　(四)保证本建筑区画内的附属设施诱导合适《成都市物业管理条例》规章的托付使用条件;并完善本建筑区画内的其他配套设施诱导，包括物业的安全范和消设施、标记系统、环卫处理系统等;

　　(五)按照《成都市物业管理条例》的规章，交存、补存新建住宅物业保修金，缴存建筑物过火附属设施维修资金。

　　(六)按照法定的保修期限、界限，承担物业的保修服务;

　　(七)当业主、使用东谈主不按规章缴纳物业服务用度时，协助乙催收。

　　(八)协助乙作念好物业服务服务和宣宣指示、文化行动;

　　(九)不得干预乙照章、依本合同约定内容所进行的物业服务行动;

　　(十)______________________________________________________;

　　(十)法律、法例规章的其他权利义务。

　　二十二条　乙干系的权利义务：

　　()负责本建筑区画内的日常物业服务服务，并配备本合同二条所列物业服务力量履行本合同;

　　(二)根据法律、法例的磋商规章和本合同的约定，开展各项物业服务行动，但不得侵害业主、使用东谈主及他东谈主的正当权益;

　　(三)根据磋商法律、法例的规章和本合同的约定，向业主或使用东谈主收取物业服务用度，通过正当有的式措置拖欠物业服务用度的问题;

　　(四)按照干系规章，建立健全“办事轨制、办事治安、收费项目和圭表”等信息公开轨制。

　　(五)接受业主的监督，如期向业主诠释物业服务合同履行情况，实时向业主公告本建筑区画内的要紧物业服务事项;采取答谢制计费式的，应当每_________个月在本建筑区画内公布次按实结算项目标物业服务资金收支帐目;

　　(六)诱惑本建筑区画的实践情况，编制物业服务案、年度服务蓄意、年度维素养护蓄意等;

　　(七)可选聘业公司承担本建筑区画内的_________、_________的项服务，但不得将本建筑区画内的举座服务服务转让给三，并对业公司的服务步履承担连带服务;

　　(八)协助磋商部门制止监犯、违规的步履;

　　(九)将房屋保密装修中的阻扰步履和顾惜事项书面见知业主，并按规章与业主签订房屋保密装修管理服务协议。

　　(十)不得私自占用和改变本建筑区画内共有部分的用途;如需在本建筑区画内改、扩建或完善配套项目，应与甲协商并经有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总东谈主数三分之二以上的业主同意后，报磋商部门批准可实施;

　　(十)本合同照章覆没、协商覆没、单覆没能够期满拆开时,乙应当按照磋商规章和本合同约定退出本建筑区画的物业服务，并按磋商规章和本合同约定办理移交手续和项目退最先续;

　　(十二)____________________________;

　　(十三)法律、法例规章的其他权利义务。

　　二十三条　本合同期限_________年，自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。

　　本合同期限未满，但业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业或其他管理东谈主签订的物业服务合同生时，本合同拆开。

　　二十四条　本合同期限届满前_________日，业主大会尚未建立的，甲、乙双应就延长本合同期限达成协议;双未能达成协议的，乙应在本合同期限届满后_________日内连续履行本合同。

　　二十五条　本合同自覆没之日起_________日内，甲、乙双按规章办理叮咛办续。

　　二十六条　本合同拆开、覆没时，乙应将物业服务用房、物业档案、物业服务档案、业主名册等属于全体业主系数的财物实时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未选举产生的，移交给物业所在地街谈办事处、乡(镇)东谈主民政府或社区居民委员会代管;并按照《成都市物业管理条例》等干系规章办理移交和项目退最先续。

　　乙逾期不按约定、规章办理移交服务、退出项目标，由乙向全体业主逐日支付背信金__________元，并从本合同三十四协议定的践约保证金中给以抵扣。

　　二十七条　在物业服务中发生下列事由，乙不承担服务。

　　()因不可抗力致物业服务中断的;

　　(二)乙已履行本合同约界说务，但因建筑物自己固有流毒变成损失的;

　　(三)因维素养护建筑物共有部分需要且事前已见知业主、使用东谈主，暂时停水、停电、间断附属设施诱导使用等变成损失的;

　　(四)因非乙服务出现给水、供电、供气、信息、通讯、有线电视过火他附属设施诱导驱动勤恳变成损失的;

　　(五)__________________________________________________________________________________________;

　　(六)__________________________________________________________________________________________。

　　二十八条　除前条乙的物业服务够不上本合同五协议定的服务事项和质料的，应以本合同七条_________项约定收取的物业服务用度为基数向全体业主或相应业主支付__________元的背信金，并赔偿由此给甲、业主变成的损失。

　　二十九条　乙违背本合同的约定，私自提物业服务收费圭表的，对出圭表的部分，业主有权拒支付;照旧支付的，业主有权要求乙_________倍返还。

　　三十条　乙违背本合同约定的义务，能够发生法律、法例、规章规章不得连续从事物业服务行动的其他情形，致使不成完资本合同五协议定的服务事项和质料的，甲应照章覆没本合同;乙预收的物业服务资金或物业服务用度应当返还给相应业主、使用东谈主;变成业主、使用东谈主经济损失的，乙应予经济赔偿。

　　甲覆没本合同的，乙应当在甲汇报的_________日内与甲看成招标东谈主选聘或全体业主共同决定选聘的新物业服务企业或其他管理东谈主完成叮咛办续。

　　三十条　乙未按照本合同的约定履行物业服务，致业主、使用东谈主东谈主身、财产损害的，乙应承担相应赔偿服务;赔偿金可从本合同三十四协议定的践约保证金中给以抵扣。具体内容详见附件十二。

　　三十二条　甲违背本合同约定的义务，致使乙不成完资本合同五协议定的服务事项和质料的，乙有权照章覆没本合同;甲应以本合同七条_________项约定的物业服务用度为基数向乙支付__________元的背信金，变成乙经济损失的，甲应予经济赔偿。

　　三十三条　甲拒或拖延履行物业保修义务的，业主、使用东谈主不错自行或委派乙维修，维修用度及变成的其他损失由甲承担。

　　三十四条　乙应在本建筑区画内的物业次托付使用之日起，向甲缴纳践约保证金__________元，看成乙履行合同的保证。

　　本合同时间，乙缴纳的践约保证金按照本合同的约定被迫用后，乙应当自上述践约保证金被迫用之日起15日内足额补存。

　　本合同期限届满后，甲应在本合同期限届满之日起30日内将践约保证金本息余额如数退还乙。

　　乙未按照本合同五协议定的服务事项和质料履行本合同，有背信步履发生的，甲按照本合同二十八协议定的背信金__________元，从践约保证金中给以抵扣。

　　三十五条　本合同其他干系背确信务的约定：

　　()__________________________________;

　　(二)__________________________________;

　　(三)__________________________________;

　　(四)__________________________________;

　　(五)__________________________________。

　　三十六条　本合同履行时间，遇不可抗力致使合同法履行的，甲、乙双应按磋商法律法例规章实时协商处理。

　　三十七条　本合同在履行中发生争议的，甲、乙双不错通过以下式措置：

　　()双协商措置;

　　(二)央求转化;

　　(三)转化不成的，采取以下_______种式措置：

　　1.向成都仲裁委员会央求仲裁;

　　2.向东谈主民法院拿告状讼。

　　三十八条　本合同未尽事宜，甲、乙双可另行以书面风光签订补充协议。

　　三十九条　补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律力。

　　本合同、本合同的附件及补充协议中未规章的事宜，均谨守中华东谈主民共和国磋商法律、法例和规章实践。

　　四十条　本合同底本连同附件共_______页，式_______份，甲乙双各执_______份;由甲或乙抄送份样本向房产管理部门备案;物业在五城区(含新区)的，向市房产管理部门备案;物业在五城区(含新区)外的，向物业所在地区(市)县房产管理部门备案。

　　四十条　本合同自__________________________________________________________________________起生。

　　甲签章：______________　乙签章：___________________

　　法定代表东谈主：____________　法定代表东谈主(负责东谈主)：_______

　　_______年______月_____日　_______年_________月_______日

　　附件：物业组成

　　附件二：建筑区画分离意见书

　　附件三：物业服务力量情况五指山管道保温施工

物业管理合同范本 篇10

　　发包： (以下简称甲) 承包： (以下简称乙)

　　甲将座落在成都市农贸市场”项目一谈业态之物业管理事务承包给乙，双就干系事宜协商致并达成协议如下：

　　、承包期限：暂定为5年即从20xx年 月 日至20xx年 月 日。届满后乙需连续承包，双另行协商并签订合同。

　　二、承包式：实行立核算、自收自支、自充足亏式即实行用度包干制;

　　1、乙以甲建立的“成都物业管理有限公司农贸市场项目部”的口头，并经甲授权的式，从事“农贸市场”1～6楼和地下泊车场一谈业态物业管理。

　　2、“1～6楼和地下泊车场一谈业态所收取的物业管理和表里建筑体告白收入过火它物业管理收益均由归乙收取并主宰。

　　3、乙从事“”1～6楼和地下室物业管理所需用度(包括：东谈主职工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需诱导、设施、器用等购(添)置用度)均由乙承担。

　　4、承包时间：乙向甲缴纳管理费东谈主民币贰万元/月，(20xx0元)，管理费每年12月15日上次支付甲。

　　注：市场开业头三个月因收物业买受东谈主物管费，因此乙相应向甲交三个月管理费。

　　三、乙的权利义务：

　　1、在授权界限内从事物业管理行动不受干预。

　　2、按照与物业买受东谈主的约定和干系部门的规章收取各项用度，不得乱收、收。

　　3、自行承担承包时间所产生的做事纠纷、行政纠纷、安事件及债权债务等等服务和用度。

　　四、背确信务：合同履行时间，背信，应承担背确信务，赔偿另经济损失。

　　本合同经双署名(盖印)生，合同式两份，双各持份，具有同等力。

　　甲 ：

　　代 表：

　　乙 ：

　　签约时间：

物业管理合同范本 篇11

　　委派(以下简称甲)：___________________________

　　受托(以下简称乙)：___________________________ 　　根据磋商法律、法例，在自发、对等、协商致的基础上，甲将(物业称呼)委派于乙实行物业管理，签订本合同。

　　条　物业基本情况

　　物业类型：

　　座落位置：______市______区____________路(街谈)______号

　　占大地积：_____________________________平米

　　二条　乙提供服务的受益东谈主为本物业的全体业主和物业使用东谈主，本物业的全体业主和物业使用东谈主均应答履行本合同承担相应的服务。

　　三条　负责向业主和物业使用东谈主收取下列用度：

　　1.物业管理服务费;

　　2.__________________________________________________________________________。

　　四条　业主和物业使用东谈主房屋私用部位、私用设施及诱导的维修、养护，在当事东谈主建议委派时，乙应接受委派并合理收费。

　　五条　对业主和物业使用东谈主违背业主公约的步履，针对具体步履并根据情节轻重，采取品评、劝戒、劝诫、制止、等门径。

　　六条　其它委派事项

　　1.______________________________________________________________________________。

　　七条　委派管理期限为_______年。自___年___月___日___时起至___年___月___日___时止。

　　八条　A、甲权利义务(适用于业主委员会)

　　1.代表和爱护产权东谈主、使用东谈主的正当权益;

　　2.制定业主公约并监督业主和物业使用东谈主遵照公约;

　　3.核定乙拟定的物业管理轨制;

　　4.稽察监督乙管理服务的实施及轨制的实践情况;

　　5.核定乙建议的物业管理服务年度蓄意、财务预算及决算;

　　B、甲权利义务(适用于房地产开发企业)

　　1.在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其看成房屋租售合同的附件要求业主和物业使用东谈主遵照;

　　2.核定乙拟定的物业管理轨制;

　　3.稽察监督乙管理服务的实施及轨制的实践情况;

　　4.核定乙建议的物业管理服务年度蓄意、财务预算及决算;

　　5.委派乙管理的房屋、设施、诱导应达到国验收圭表要求。

　　如存在质料问题，按以下式处理：

　　(1)负责返修;

　　(2)委派乙返修，开销一谈用度;

　　(3)__________________________。

　　九条　乙权利义务

　　1.根据磋商法律法例及本合同的约定，制订物业管理轨制;

　　2.对业主和物业使用东谈主违背法例、规章的步履，提请磋商部门处理;

　　3.按本合同十六条的约定，对业主和物业使用东谈主违背业主公约的步履进行处理;

　　4.可选聘营公司承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理服务转让给三;

　　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、诱导、绿化等的年度维素养护蓄意和大中修案，经双议定后由乙组织实施;

　　6.向业主和物业使用东谈主见知物业使用的磋商规章，当业主和物业使用东谈主装修物业时，见知磋商限制条件，签订书面约定，并负责监督;

　　7.负责编制物业管理年度管理蓄意、资金使用蓄意及决算诠释;

　　8.每个月向全体业主和物业使用东谈主公布次管理用度收支帐目;

　　9.对本物业的公用设施不得私自占用和改变使用，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲协商经甲同意后报磋商部门批准可实施;

　　10.本合同拆开时，乙必须向甲移交一谈规划生意用房、管理用房及物业管理的一谈档案贵寓;

　　十条　乙须按下列约定，完结场地管理

　　1.房屋外不雅：________________________________________________________;

　　2.诱导驱动：________________________________________________________;

　　3.房屋及设施、诱导的维修、养护：____________________________________;

　　4.环球环境：________________________________________________________;

　　5.绿化：____________________________________________________________;

　　6.交通治安：________________________________________________________。

　　十条　物业管理服务费

　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙按建筑面积每月每平米___元向业主或物业使用东谈主收取;非住宅房屋由乙按建筑面积每月每平米___元向业主或物业使用东谈主收取;

　　2.管理服务费圭表的诊疗，按___诊疗;

　　3.空置房屋的管理服务费，由乙按建筑面积每月每平米___元向___收取;

　　4.业主和物业使用东谈主逾期缴纳物业管理费的，按以下___项处理：

　　(1)从逾期之日起按每天___元缴纳滞纳金;

　　(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之___缴纳滞纳金;

　　(3)_____________________________________________________。

　　十二条　车位使用费由乙按下列圭表向车位使用东谈主收取

　　1.露天车位：_____________________________________________;

　　2.车库：_________________________________________________;

　　3._______________________________________________________。

　　十三条　乙对业主和物业使用东谈主的房屋私用部位、私用诱导、毗连部位的维修、养护过火它特约服务，由当事东谈主按实发生的用度计付，收费圭表须经甲同意。

　　十四条　其它乙向业主和物业使用东谈主提供的服务项目和收费圭表如下：

　　1.层楼房电梯驱动费按实结算，由乙向业主或物业使用东谈主收取;

　　2.________________________________________________________。

　　十五条　房屋的共用部位、共用设施、诱导、环球场合的维修、养护用度

　　1.房屋共用部位的小修、养护用度，由____________承担;大中修用度，由______________承担;新用度，由______________承担;

　　2.房屋共用设施、诱导的小修、养护用度，由______承担;大中修用度，由______________承担;新用度，由______________承担;

　　3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护用度，由______承担;大中修用度，由_______承担;新用度，由_______承担;

　　4.环球绿地的养护用度，由_______承担;改造、新用度，由_______承担;

　　5.附属配套建筑和设施的小修、养护援用，由_______承担;大中修用度，由_______承担;新用度，由_______承担。

　　十六条　甲违背合同十九条的约定，使乙未完陋习章管理场地，乙有权要求甲在如期限内措置，逾期未措置的，乙有权拆开合同;变成乙经济损失的，甲应给予乙经济赔偿。

　　十七条　乙违背本合同五章的约定，未能达到约定的管理场地，甲有权要求乙限期整改，逾期未整改的，甲有权拆开合同;变成甲经济损失的，乙应给予甲经济赔偿。

　　十八条　乙违背本合同六章的约定，私自提收费圭表的，甲有权要求乙清退;变成甲经济损失的，乙应给予甲经济赔偿。

　　十九条　甲、乙任朴直原理提前拆开合同的，应向对支付元的背信金;给对变成的经济损失过背信金的，还应给予赔偿。

　　二十条　本合同实践时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双应按磋商法律规章实时协商处理。

　　二十条　本合同在履行中如发生争议，双应协商措置或报请物业管理行政主管部门进行转化，协商或转化不成的，双同意由______仲裁委员会仲裁(当事东谈主双不在合同中约定仲裁机构，过后又未达成仲裁协议的，不错向东谈主民法院告状)。

　　二十二条　合同期满本合同当然拆开，双如续订合同，应在该合同期满_______天前向对建议书面意见。

　　二十三条　本合同自署名之日起生。

　　甲签章：_____________　乙签章：_____________

　　日历：_________________　日历：_________________

物业管理合同范本 篇12

　　委派：

　　受托：

　　甲为加强对市中东谈主民法院办公楼物业的管理，特委派乙派遣安治安爱护员、诱导爱护员和保洁员到本大楼实行物业服务。根据中华东谈主民共和国合同法和物业管理条例干系法例，经双协商，就磋商服务事宜签订如下要求：

　　章 委派服务的物业

　　条 本合同所触及的物业基本情况

　　甲委派服务的办公楼座落于新兴三路 号，为1幢15层楼宇，占大地积约 ㎡，庭院谈路和绿化面积约 ㎡，大楼总建筑面积为 ㎡。

　　二章 物业服务事项

　　二条 本物业服务区域内的环球环境卫生，包括环球庭院、房屋公用部位和办公室的清洁卫生、垃圾的汇集、清运及“门前三包”。

　　三条 本物业服务区域内的诱导设施日常保重看管服务。

　　四条 撑持本物业服务区域内的环球安治安，包括大门值班、楼宇巡缉。

　　三章 服务期限

　　五条 服务期限为壹年贰个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。

　　四章 双权利和义务

　　六条 甲的权利和义务

　　、稽察监督乙服务服务的实施及轨制的实践情况。甲每月对乙的服务服务进行侦察，对不欢娱气象建议调动意见和建议。

　　二、甲每月20日前将当月的物业服务费支付给乙。

　　七条 乙的权利和义务

　　、根据磋商法律法例及本合同的干系要求制订具体的物业服务轨制。

　　二、落实安全范门径，协助甲追究作念好爱护环球安治安的服务服务。

　　三、有义务配合甲配合解理与本合同及各具体服务要求磋商的事宜；

　　四、按物业服务案各项表率向甲提供服务，保证服务的实时和有。

　　五章 物业服务内容

　　八条 环境卫生服务

　　、实行表率化清扫保洁，垃圾日产日清。

　　二、房屋的环球楼梯、扶栏、走谈等部位和办公室保持清洁。

　　三、发现环球环境受到污辱要实时清洗。

　　九条 共用设施诱导的驱动和养护服务。

　　、供电诱导、给排水诱导、透风诱导、空调诱导、电梯诱导、盗监控系统、消系统诱导的日常清洁、润滑、调试驱动服务及制订月度、年度维修案。

　　二、各式水管闸门渗漏和损坏，室表里陡立水谈堵塞不畅，以及卫生洁具的使用看管。

　　三、各式插座、插头、开关、灯座的故障维修和换等，但材料及大中修工料用度由甲承担。

　　十条 安爱护范服务

　　、实行24小时门岗值班和楼宇阅览轨制。

　　二、泊车场车辆出入和停放治安的调度服务。

　　其他具体详备内容、界限、要求，参见附件《办公楼物业服务案》。

　　六章  物业服务费等用度的规划及支付

　　十条 物业服务费

　　甲（盖印）：_________ 乙（盖印）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

物业管理合同范本 篇13

　　甲：开发企业选聘的物业管理企业 单元称呼: 法定代表东谈主：

　　地址：

　　磋商电话： 乙 (购房主谈主)：

　　有证件：

　　磋商电话： 乙所购房宅基本情况：

　　物业称呼：

　　乙所购房屋为：□生意用房 该物业座落于：

　　建筑面积(以测绘部门测绘终端为准)：

　　㎡ □写字楼 □ 其他 合同编号： 根据磋商法律、法例的规章，在自发、对等、协商致的基础上，在签定《商品房买合同》时，就小区 物业管理服务达资本协议。

　　条 甲实践《物业管理层次》并根据磋商政府对生意区的管理规章，及实践发生进行各项管理及服 务。

　　物业管理企业提供的物业管理服务包括以下内容：

　　()物业共用部位的维修、养护和管理; (二)物业共用设施诱导的驱动、维修、养护和管理; (三)物业共用部位和干系场合的清洁卫生，垃圾汇集清运，环球雨浑水管谈的领略等; (四)环球绿化、建筑小品、水环境、环球健身场合及器械等的养护管理; (五)协助管理小区及操纵环球治安、消、安范等事项; (六)保密装修管理服务，包括对物业使用的阻扰步履实施管理; (七)物业档案贵寓的汇集、撑持; (八)物业其他共共事务的管理服务，包括物业代收代缴用度事项; (九)业主委派的其他物业管理服务事项。

　　二条 物业管理企业提供的物业管理服务应达到行业规章与双约定的界限和质料圭表。 三条 乙可委派物业管理企业对其物业的有部分提供维素养护等服务，服务内容和用度由双另行 约定。

　　四条 生意用房：

　　物业管理服务费的圭表为：

　　元/月· 平米(建筑面积); 五条 乙缴纳用度时间：次入住时以开发企业规章的入住日历起向甲次缴纳个年度的物业 管理费。以后年度的物业管理费，商户应于上年度物业管理费到期前 1 个月的 20 日之内，按时履行向物 业公司次缴纳全年度 12 个月的物业管理服务费的义务。

　　六条 乙将物业出租给他东谈主使用，如乙与物业使用东谈主另行约定由物业使用东谈主缴纳物业服务用度的， 从其约定，乙负有连带缴纳服务。乙应将其约定事项实时书面见知物业管理企业;乙转让物业时， 须交清转让之前的物业管理服务费和其它用度。

　　七条 乙不得将所应缴纳物业管理服务费转嫁给三，甲只向乙收取该用度。

　　八条 物业管理服务用度圭表按政府磋商部门颁布的圭表和市场转化价及实践运营资本核算诊疗。乙 向甲缴纳的物业管理服务费不包括房屋共用设施诱导大、中修改造的用度。

　　九条 乙同意对物业共用设施诱导驱动用度按其实践发生的资本，测算均派。

　　商铺除按时足额缴纳物业服务费外，应实时缴纳政府规章的各项干系用度。

　　十条 商铺的业态规划种类应合适国的法律法例和政府许可界限。特定规划文娱、餐饮等行业，须事 先经政府工商、环保、疫、安、城管、消等部门核准，并取得许可文献后可开业。

　　十条 商铺建立店招、发布户外告白等，应按照小区统表情和质地等要求遐想或编制案，必须经 物业管理企业阐发并向政府主管部门(如工商、城管、市容办、灯光办等)呈文，经批准后可实施，相 关用度由乙承担。

　　十二条 生意区内设有中央空调，夏令制冷;冬季供暖，并有东谈主负责设施诱导日常养护及修缮服务。

　　乙应在每年供冷季(11 月 15 日)之上次缴纳全年(供暖、供冷)的用度，收费圭表为 74 元/建筑 平米/供暖、制冷季，商户应由产权东谈主缴纳，田户由使用东谈主缴纳，其中房屋的房钱中均不含供暖、制冷用度。

　　十三条 乙遵照本物业的物业管理轨制和《业主公约》;在保密装修房屋时，遵照《装修管理手册》 履行《装修管理服务协议》，产生的装修、办公、生存垃圾自产自消，自行清运，严禁乱弃乱放;如未便 清运，经物业公司同意，将垃圾放到指定地点，按 3 元/平米收费。

　　十四条 乙或物业使用东谈主不得占用、损坏物业的公用部位、公用诱导设施(额外是消设施)或改变 其使用，因搬迁、装修等原因确需合理使用的，应事前汇报物业公司，并在约如期限内恢规复壮，造 成损失，应给予赔偿。

　　十五条 甲、乙双应明确诱导、设施的管理界限及界限，根据所统辖的来分担相应的服务。

　　具体服务界限： 。 十六条 乙按照安全、刚正、合理的原则，正确处理物业的给排水、透风、采光、维修、通行、卫生、 环保等面的相邻关系，不得侵害他东谈主的正当权益;如因乙或物业使用东谈主自身使用原因，变成公用设施 诱导损坏(如：下水堵塞)，产生的切效率我方负责，并负连带服务。

　　十七条 乙在政府干系部门的规章界限内进行营业，如因乙或物业使用东谈主在规划中与小区内居民产 生矛盾，或因某项规章出现扰民等气象，所产生的切效率由乙自行负责，并负连带服务。

　　十八条 由于乙商铺门店自身原因，变成消诱导设施违背干系规章，影响到通俗操作，经干系部门 稽察分歧格，受到切处罚由乙我方负责。

　　十九条 由于安全隐患启动济急预案时，由毗邻部位险，乙给予配合，经磋商部门同意，必要时可 以破门而入，所变成的损失由服务根据政府磋商规章实践。

　　二十条 以下情况物业管理企业不承担服务：

　　1.因不可抗力致物业管理服务中断的; 2.物业管理企业已履行本合同约界说务，但因物业自己固有流毒变成损失的; 3.因维素养护物业共用部位、共用设施诱导需要且事前已见知业主和物业使用东谈主，暂时停水、停电、间断 共用设施诱导使用等变成损失的; 4.因非物业管理企业服务出现给水、供电、供气、供热、通讯、有线电视过火他共用设施诱导驱动勤恳造 成损失的; 5.除上述要求外，其他不可归责于物业管理企业的事由。

　　二十条 物业管理企业不得违背本协议的约定， 私自收费或私自提收费圭表，如有特殊情况可 作书面补充协议。

　　二十二条 物业管理企业应按本协议约定，提供质价相符的服务，如服务不到位，乙可要求物业管理 企业限期整改。

　　二十三条 乙逾期未缴纳物业服务费的，物业管理企业有权要求乙补交，并从逾期之日起逐日加收 3‰的滞纳金，同期有权对乙间断部分物业管理服务。

　　二十四条 为爱护业主、物业使用东谈主的亲身利益，在不可料到的情况下，如发生煤气泄露、走电、失火、 水管破裂及解救东谈主命、协助公安机关实践任务等情况，甲因采取迫切避险门径变成财产损失的，按磋商 法律规章处理。

　　二十五条 甲、乙双可对本协议的要求进行补充，以书面风光签订补充协议，补充协议与本协议具有 同等力。

　　二十六条 本协议底本连同附件共 四 页，式两份，甲、乙双各执份，具有同等法律力。

　　二十七条 本协议经甲、 乙双署名青年， 有期截止业主委员会与选聘新的物业管理企业签订的 《物 业服务合同》生之日止。 甲 ： 物业管理有限公司 代表(署名)： 乙 ：业主(署名或盖印)： 签订日历： 年 月 日 签订地点

物业管理合同范本 篇14

　　甲：发展管理有限公司(管理服务者)

　　乙：(业主/物业使用东谈主)身份证号：

　　为了爱护重大规划者的共同利益、通俗的规划管理治安和商誉，统表率规划者的规划步履，根据《重庆市商品交易市场管理条例》、《重庆市物业管理办法》、国务院《物业管理条例》等法律、法例的规章特签订本协议，甲、乙双共同遵简直践。

　　、甲、乙双权利和义务

　　()甲的权利和义务

　　1.甲享有对广场实施统规划管理、物业管理的权利，对管理界限的场合、诱导、设施、环境卫生、安消、规划治安及各项规划行动等事务全权实施管理，爱护协信广场的通俗驱动。

　　2.依据磋商的法律、法例，制定和修改广场的各项规章轨制。

　　3.甲享有照章向乙收取物业管理费、环球设施维修基金，规划步履保证金、环球能源及干系用度等权利。乙不按规章缴纳干系用度，甲有权向乙收取每逾期天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲不再有义务提供各式管理服务，对所欠用度可采取催缴和强制门径，直至诉诸法律。

　　4.尊重乙自主规划的权利，不干预乙朴直的规划行动。

　　5.有权采取各式有门径制止违背国法律、计谋和规划管理协议之步履。

　　6.在不影响举座规划布局的情况下，可利用部分旷地、墙面等处从事规划行动，收益用于市场广。

　　7.照章利用政府职能部门委派的权利，接受行政主管部门的监督指，接受业主/物业使用东谈主对轨制实践情况的监督，听取合理化建议和意见，继续调动服务。

　　8.甲可委派业物业管理公司从事部分物业管理服务。

　　(二)乙的权利和义务

　　1.照章享有在《商品房买合同》中约定规划界限内的照章自主规划权，效率甲统管理及举座的业态的统规划、统布局，自觉配合甲组织的促销行动，爱护协信广场的举座形象。

　　2.自觉遵照广场的各项规章轨制、办法和规章，按时足额向甲缴纳物业管理费及各式干系用度。

　　3.严格遵简直践国磋商法律、法例，保护虚耗者的利益，执证规划，照章征税、交缴工商行政管理费。

　　4.积参加甲组织的消演练和培训，确保规划区域的消安全，并承担相应的消服务。

　　5.对规划销售的商品自觉建立质料保证体系，确保销售商品不损害虚耗者的利益。

　　6.对店铺承租东谈主、使用东谈主及访客等违背广场管理轨制所变成的损失、损害等承担连带赔偿服务。

　　7.自觉配合甲作念好日常事务管理服务和宣宣指示、文化服务。

　　8.业主出租商铺时，应事前以书面的风光汇报甲，与甲签定《委派规划管理协议》，在与甲签订该协议前，切服务仍属乙服务。

　　9.承担由乙步履引起的切民事服务。

　　二、各项用度圭表及缴纳办法

　　()装修保证金

　　乙如需要对店铺进行装修(租出者需征得业主同意)，必须按广场《业主/物业使用东谈主装修守则》规章，缴纳装修保证金，装修需经甲验收及格后可息退还装修保证金给乙。

　　(二)物管费

　　按元/平米/月(按建筑面积收取)每季度支付次，提前15日收取。

　　(三)私用水、电费按乙自挂表抄数收取立上缴;环球能源费按实践发生用度根据经兴修筑面积比例据实分担。实行月计交缴。

　　(四)市场广费

　　根据实践需要，由甲制定广、促销案，甲代收的广费一谈用于百年广场举座的营销广。计元/平米/月(按建筑面积收取)。

　　(五)空调使用费

　　除乙立安装使用的情况外，由甲根据空调使用当月总用度诱惑乙场大地积大小，按比例收取。

　　(六)其他用度按干系规章办理。

　　三、双约定遵照的市场管理公约

　　()规划治安和规划步履的管理约定：

　　条：乙必须遵照国的法律、法例和广场的各项管理规章。商品明码标价，亮证亮照规划。严禁经销假冒伪劣商品和犯禁物品。

　　二条：乙接受甲管理东谈主员的监督、稽察，不得扰乱市场治安。

　　三条：乙因商品性量问题与主顾发生的纠纷，需按《中华东谈主民共和国居品性量法》、《重庆市商品交易市场管理条例》、《中华东谈主民共和国虚耗者权益保*》等磋商规章进行协商措置，不得与主顾发生争吵、架等步履，际遇纠纷时应主动妥善措置，协商不成应与对到干系部门或甲配合解理。

　　四条：乙必须遵照《中华东谈主民共和国居品性量法》、《中华东谈主民共和国虚耗者权益保*》、《中华东谈主民共和国反不朴直竞争法》、《重庆市商品交易市场管理条例》等法律、法例。作念到斯文做生意、礼貌待客，严禁强买强、搀行夺市，爱护广场的举座信誉。

　　五条：不得有使用大音量音响诱导或声叫、张贴、追赶、闹、挖苦电梯等影响他东谈主通俗规划和挖苦环球财物的步履。

　　六条：不得有、棋战、寝息、酗酒、划拳，以及赤膊等不斯文步履。

　　七条：规划场合以店铺门口为界，阻扰在界外陈设商品，摆放商品展示模特儿(架)等任何物品，阻扰任何占谈步履。

　　八条：严格遵照规章营业时间，按时开门营业，并谨守：

　　1、未经甲同意不得迟开门和早关门;

　　2、不得私自半途或提前关门停业(过3小时按收歇1天处理);

　　3、不得私自收歇。

　　九条：乙须遵照行业规章，严格爱护全体业主/物业使用东谈主的共同利益，不得谩骂其他商户。

　　十条：乙的电话、传呼、手机号及通讯地址等磋商式因呈文内容乌有或变化后未实时见知甲而变成的切损失由乙自行负责。若由此给他东谈主变成切损失的应承担相应服务。

　　十条：乙从业东谈主员应按规章向甲管理部门呈文，营业时间内需佩带购物中心统的《营业员证》，证或佩带他东谈主证件不得从事规划行动事宜。

　　十二条：遵照国和甲磋商变物业的规章，乙转让、典质、出租、转租、调换、与他东谈主合用摊位，需征得甲书面同意并登记备案。

　　(二)遵照甲安、消管理的各项规章

　　十三条：乙须严格遵照《中华东谈主民共和国安管理处罚条例》、《中华东谈主民共和国消法》、《中华东谈主民共和国公安部61命令》、《重庆市消管理条例》等法律法例规章，严禁在购物中心界限内抽烟、动用明火过火他影响购物中快慰全的步履。

　　十四条：不得保藏、佩戴管制*和易燃易爆危机物品(汽油、鞭炮等)等犯禁物品。阻扰架讲和、理取闹、扰乱管理东谈主职服务等步履。

　　十五条：乙捉获监犯分子不得自行处置，应实时汇报并移交甲。

　　十六条：严禁偷窃、挪用百年广场的环球设施、财产和他东谈主物品等监犯步履。

　　十七条：乙有协助国规则东谈主员履行权利的义务，不得有阻滞国规则东谈主员实践公事，作伪证等监犯步履。

　　十八条：乙必须作念好店铺内的火、盗、扒、骗、恶案件和当然灾害的自服务，闭市和收歇时要收管妙品物并锁好门窗。闭市后不得暗自进入购物中心取货，如有特殊情况须进入的，应当由乙本东谈主办理干系手续后与保安员同进入本店铺，并速即离开，不得迟误。

　　十九条：严禁暗自拆卸或损坏购物中心内的消设施、诱导和各式消器材。

　　二十条：在非火警情况下，未经批准阻扰出动和使用购物中心内系数的消设施和器材。

　　二十条：严禁在消卷闸门隔邻摆放任何物件，严禁圈占消栓或火间距、堵塞、碍消通谈。

　　(三)对购物中神思电设施诱导的管理约定

　　二十二条：严禁动用送配电及照明设施，不得暗自开关各电源、能源装配以避变成损坏。

　　二十三条：照明过火他设施严禁暗自拆除、乱拉(接)、改和增多用电负荷和走漏。

　　二十四条：店铺内电器设施发生故障，应向甲建议报修，在甲的监督下进行修理或由甲进行修理、换并按规章缴纳委派维修费。

　　二十五条：购物中心电梯(电扶梯)驱动时，需严格遵照“乘坐应知”：

　　1、未箝制理部门同意，不得使用客运电梯和电扶梯运送货品和其他杂物;

　　2、电扶梯驱动时间阻扰反向行走、嬉戏和跑跃，停运时间阻扰行走;

　　3、14周岁以下的未成年东谈主乘坐电梯须有监护东谈主随同;

　　4、乘坐电扶梯时，头手体魄严禁出扶梯外，以发惹事故;

　　5、阻扰向电梯上丢抛包装箱(袋)等废除物，阻扰佩戴长物(1.5M以上)棍棒、杆等物件乘坐电扶梯;

　　6、电扶梯驱动时间，非迫切情况不得私自使用间断电(扶)梯驱动按钮;

　　7、使用电梯运送货品时，需听从电梯操作主谈主员引导，不得载，收支货品时应避损坏电梯的步履。

　　二十六条：店铺内预留的电话走漏及附属设施，乙磋商东谈主员不得暗自拆、改、挪用甚而偷窃。安装电话开通明，应自觉遵照电信部门的磋商规章和甲磋商的项管理规章。

　　二十七条：乙电话出现故障，应请电信部门维修或向甲管理东谈主员建议委派维修，不得暗自拆修。

　　二十八条：空调驱动时间，购物中心外沿的窗户需关闭，乙不得私自诊疗及用物体挡住盔出风口，确因需要诊疗可向甲管理部门建议书面央求，经同意后可。

　　(四)清洁卫生管理约定

　　二十九条：阻扰遍地吐痰，乱扔瓜皮纸屑，乱倒浑水，乱扔包装物、食物盒残渣等有损清洁卫生的步履。

　　三十条：自觉爱护购物中心的环境卫生，依照规章定时对店铺门、灯箱、柱等处进行清洁大扫除。

　　(五)对其它面的管理规章

　　三十条：甲对店铺的统装修和设施诱导的统安装，乙不得私自拆卸、增添、出动。

　　三十二条：开业后乙需要对店铺进行装修的，需书面建议装修央求并经批准，在完清手续后严格按照业主/物业使用东谈主《装修守则》的规章在闭市后入场盔行施工并作念好噪处理，不得影响操纵规划和生存。

　　三十三条：因房屋、设施、诱导等故障必须实时修，需乙让出规划场合时，乙须条件配合。因城市建设、市场改造需要拆迁或间断使用场合设施，乙须条件效率配合。

　　三十四条：不得私自撕扯、涂污、毁损甲建立的封条、汇报、宣传、布告，不得损坏出动各式布告、警示、向。

　　三十五条：严禁佩戴各式宠物、禽等收支购物中心。

　　三十六条：乙依照规章，须按时向甲缴纳各项应付用度，不得拖欠。

　　三十七条：乙属、来访来宾、雇用的打散工(如营业员、搬运工、保姆等)或乙店铺的承租东谈主或使用东谈主违背本协议规章的，概由乙负一谈服务。

　　四、背确信务

　　三十八条：凡有违背磋商规章，乙须向甲支付100元-1000背信金并承担全额赔偿服务。过规如期限加收滞纳金(3‰/日)，过三天仍未完清的可由甲对乙摊位采取切必要的门径。

　　五、本协议式两份，甲、乙双各执份，具有同等法律力。甲、乙双署名青年，自乙使用期满完清磋商手续退出市场当日为止。

　　六、本协议未尽事宜由双协商措置。

　　七、附则

　　《装修守则》、《店铺规划表率》、《安消安全服务书》、《装修书》为本协议有附件具有同等法律力。

　　甲：乙：

　　代表东谈主簦章：代表东谈主签章：

　　磋商地址：磋商地址：

　　邮编：邮编：

　　电话：电话：

　　年月日

物业管理合同范本 篇15

　　正文： 

　　甲(委派)：________________业主管理委员会

　　地址：________________邮码：____________电话：________

　　法定代表东谈主：________________职务：________

　　乙(受委派)：____________物业管理公司

　　地址：________________邮码：____________电话：________

　　法定代表东谈主：________________职务：________

　　为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的通俗使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、悠然、斯文的居住环境，根据____市物业管理面的法例和计谋，经双友好协商，达成如下协议。

　　条物业管理内容

　　()甲将位于____区____路的____界限内的物业委派给乙实行统管理，轮廓服务。

　　(二)管理事项包括：

　　1.房屋的使用、维修、养护；

　　2.物业界限的公用设施、诱导及场所(地)(消、电梯、机电诱导、街灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、谈路、泊车场等)的使用、维修和管理；

　　3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的服务)；

　　4.环球生存治安；

　　5.文娱行动场所；

　　6.便民服务网点及物业界限内系数营业场所；

　　7.车辆行驶及靠岸；

　　8.物业档案管理；

　　9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　二条委派物业管理风光

　　承包规划、自充足亏。

　　三条物业管理期限

　　委派管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

　　四条双权利、义务

　　()甲权利、义务

　　1.根据本合同规章甲将住宅区委派乙实施物业管理；

　　2.监督乙对公用设施用基金的合理使用，并按公用设施用基金管理办法拨付给乙。

　　3.按市政府规章的比例提供生意用房(总建设面积的0.5)____平米给乙，按月房钱____元租用，并负责办理使用手续；

　　4.给乙提供管理用房____平米(其中办公用房____平米，职工寝室____平米)，按月房钱____元租用；

　　5.负责向乙提供本住宅区工程建设齐全贵寓套并在乙管理期满时给以收回；

　　6.不得干预乙照章或依本合同规章内容所进行的管理和规划行动；

　　7.对乙的管理实施监督稽察，每半年次侦察评定，如因乙完不成五条文章的场地和目标或管理不善变成要紧经济损失，有权拆开合同；

　　8.负责确定本住宅区管理服务费收费圭表；

　　9.委派乙对违背物业管理法例和规章轨制以及业主公约的步履进行处理；包括给以罚金、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等门径对故不缴磋商用度或拒不改正违规功课服务东谈主进行催交、催改；

　　10.协助乙作念好宣宣指示、文化行动，配合乙与行政管理部门、业主间的关系；

　　11.计谋规章由甲承担的其他服务。

　　(二)乙权利、义务：

　　1.根据磋商法律、法例，诱惑实践情况，制订本住宅区物业管理的各项规章轨制；

　　2.遵照各项管理法例和合同规章的要求，根据甲授权，对本住宅区物业实施轮廓管理，确保实践管理场地、经济目标，并承担相应服务，自觉接受甲稽察监督；

　　3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修案，报甲审议通过后，从公用设施用基金中取所需的维修经费；

　　4.接受甲对规划管理历程中财务账目标监督并诠释服务，每月向甲和住宅区管理部门报送次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布次管理费收支账目；

　　5.对住宅区的公用设施不得私自占用和改变其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和磋商部门批准后可实施；

　　6.乙须本着、精干的原则在本住宅区建立管理机构和东谈主员；

　　7.建立本住宅区物业管理档案并负责实时记录磋商变情况；

　　8.负责测算住宅区管理服务费收费圭表并向甲提供测算圭表与依据，严格按照甲审议通过的收费圭表收取，不得私自涨价；

　　9.有权依照甲委派和业主公约的规章对违背业主公约和物业管理规章轨制的步履进行处理；

　　10.在管理期满时向甲移交一谈用房屋及磋商财产、一谈物业管理档案及磋商贵寓；

　　11.开展卓有成的社区文化行动和便民服务服务；

　　12.有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的举座服务及利益转让给其他东谈主或单元。

　　五条物业管理场地和经济目标

　　()各项管理目标实践物业行政主管部门规章的各项圭表，要求住宅区在乙收受后____年内达到____圭表。

　　(二)确保年完成各项收费目标____万元，合理开销____万元，乙可提成所收取管理费的____看陋习划收入。

　　六条风险典质

　　()乙在合同签订之日起3日内向甲次支付东谈主民币____元，看成风险典质金。

　　(二)乙完成合同规章的管理场地和经济目标，甲在合同期满后3日内退还一谈典质金及银行活期进款利息。

　　(三)如由于甲舛错致使本合同不成履行，由甲双倍返还典质金并赔偿乙经济损失。

　　(四)如由于乙舛错致使合同不成履行，乙权要求返还典质金，并应赔偿甲经济损失。

　　七条罚门径

　　()在各项管理场地、经济目标完成的前提下，管理费如有节余，甲按节余额____励乙。

　　(二)如该住宅区被评为寰球、省、市斯文住宅小区，甲分别励乙东谈主民币____元(寰球)、____元(省)、____元(市)；得到上部门单项或磋商荣誉的金另订；如在乙管理时间，由乙得到的斯文小区称号被上部门取消，则乙应一谈返还上述金及银行活期进款利息。

　　(三)淌若甲不完成应负的合同服务，由此而影响乙的承包管理场地和经济目标，或给乙变成径直经济损失，甲应当给予补偿或承担相应服务。

　　(四)淌若乙莫得完成合同服务或管理场地和经济目标，甲应当责成乙限期改正，情节严重的处以东谈主民币____至____元的罚金，直至拆开合同，经济损失由乙承担。

　　(五)由乙管理不善或要紧误差，变成居民经济损失或生存严重未便的，应当赔偿甲或业主及使用东谈主的经济损失。

　　八条合同改、补充与拆开

　　()经双协商致，可对本合同要求进行阅兵改或补充，以书面合同为准。

　　(二)合同规章的管理期满，本合同当然拆开，各如欲续订合同，须于期满前3个月向对建议书面意见。

　　(三)合同拆开后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。

　　九条其他事项

　　()本合同实践时间，如遇不可招架的当然灾害(台风、激流、地震等)，变成经济损失的，双应互相体谅，共同协商、合理分担。

　　(二)本合同自签订之日起生；附件1、2、3、4……为合同的有组成部分。

　　(三)本合同底本式三份，甲、乙双和物业管理部门各执份，具有同等法律不休力。

　　(四)双如对合同发生争议，协商不成的，诉请东谈主民法院措置。

　　甲：____________________

　　代表东谈主：____________________年____月____日

　　乙：____________________

　　代表东谈主：____________________年____月____日

　　附：

　　1、《____住宅区物业情况览表》(略)

　　2、《____住宅区物业年收支测算表》(略)

物业管理合同范本 篇16

　　本合同双当事东谈主

　　委派(以下简称甲)：

　　业主管理委员会/房地产开发公司

　　受委派(以下简称乙)：

　　物业管理公司

　　根据《中华东谈主民共和国经济合同法入建设部33命令《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》过火实施笃定等国、地磋商物业管理法律、法例和计谋，在对等、自发、协商致的基础上，就甲委派乙对(物业称呼)实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条 物业基本情况

　　座落位置： 市 区 路(街谈) 号;占大地积： 平米;建筑面积： 平米;其中住宅 平米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或夹杂)。

　　二条 委派管理事项

　　1.房屋建筑实践共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通谈、门厅、诱导机房、)的维修、养护和管理。

　　2.房屋建筑实践共用设施诱导(共用的陡立水管谈、落水管、垃圾谈、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水诱导、配电系统、楼内消设施诱导、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和驱动服务。

　　3.本物业规划红线内属物业管理界限的市政公用设施(谈路、室外陡立水管谈、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、生意网点、)的维修、养护和管理。

　　5.环球环境(包括环球场合、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的汇集、清运。

　　6.交通、车辆行驶及靠岸。

　　7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡缉等保安服务，(但不含东谈主身、财产保障撑持服务)。

　　8.社区文化文娱行动。

　　9.物业及物业管理档案、贵寓;

　　10.法例和计谋规章由物业管理公司管理的其它事项;

　　三条 合同期限

　　本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

　　四条 甲的权利和义务

　　1.与物业管理公司议定年度管理蓄意、年度用度概预算、决算诠释;

　　2.对乙的管理实施监督稽察，每年进行次侦察评定，如因乙管理不善，变成要紧经济损失或管理误差，经市政府物业管理主管部门认定，有权拆开合同;

　　3.委派乙对违背物业管理法例计谋及业主公约的步履进行处理：包括责令间断违规步履、要求赔偿经济损失及支付背信金、对故不缴、交磋商用度或拒不改正违规步履的 服务东谈主采取停水、停电、。等催缴催改门径;

　　4.甲在合同生之日起 日内按规章向乙提供规划生意用房 平米，由乙按每月每平米 元圭表出租规划，其收入按法例计谋规章用于补贴本物业爱护管理用度。

　　5.甲在合同生之日起 日内按政府规章向乙提供管理用房 平米(其中办公用房 平米，职工寝室 平米，其它用房 平米)，由乙按下列 项使用：

　　①偿使用。

　　②按每月每平米建筑面积元的圭表租用。

　　6.甲在合同生之日起日内按规章向乙提供本物业系数的物业及物业管理档案、贵寓(工程建设齐全贵寓、住用户贵寓、。)，并在乙管理期满时给以收回;

　　7.不得干预乙照章或依本合同规章内容所进行的管理和规划行动;

　　8.负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　9.协助乙作念好物业管理服务和宣宣指示、文化行动;

　　10.法例计谋规章由甲承担的其他服务。

　　五条乙的权利和义务

　　1.根据磋商法律、法例计谋及本合同的规章，制订该物业的各项管理办法、规章轨制、实施笃定，自主开展各项管理规划行动，但不得损害大无数业主(住用户)的正当权益，获取失当利益。

　　2.谨守国、地物业管理服务收费规章，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费圭表，并向甲提供测算依据，严格按合同规章的收费圭表收取，不得私自涨价，不得只收费不平务或多收费少服务。

　　3.负责编制房屋及附属设施、诱导年度维素养护蓄意和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4.有权依照法例计谋、本合同和业主公约的规章对违背业主公约和物业管理法例计谋的步履进行处理;

　　5.有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将举座管理服务及利益转让给其他东谈主或单元，不得将关键项业务承包给个东谈主;

　　6.接受物业管理主管部门及磋商政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;

　　7.至少每3个月向全体业主见榜公布次管理用度收支账民主。

　　8.对本物业的公用设施不得私自占用和改变使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和磋商部门批准后可实施;

　　9.建立本物业的物业管理档案并负责实时记录磋商变情况;

　　10.开展有的社区文化行动和便民服务服务;

　　11.本合同拆开时，乙必须向甲移交原委派管理的一谈物业过火种种管理档案、财务等贵寓;移交本物业的环球财产，包括用管理费、环球收入积存形成的财富;对本物业的管领会务现象进行财务审计，甲有权指定业审计机构。

　　12.不承担对业主及非业主使用东谈主的东谈主身、财产的撑持保障义务(另有，门合同规章

　　除外)。

　　六条 管理场地

　　乙根据甲的委派管理事项制定出本物业“管理分项圭表”(各项维修、养护和管理的服务圭表和侦察圭表)，与甲协商同意后看成本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理圭表;年内达到管理圭表，并得到政府主管部门颁发的文凭。

　　七条 管理服务用度

　　l?本物业的管理服务费按下列 项实践：

　　①按政府规章的圭表向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积 元

　　②按双协商的圭表向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积 元;

　　③由甲按统圭表径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积 元;支付期限： ;式： ;

　　2.管理服务费圭表的诊疗按下列 项实践：

　　①按政府规章的圭表诊疗;

　　②按每年 的幅度上调;

　　③按每年 的幅度下调;

　　④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度诊疗;

　　⑤按双议定的圭表诊疗;

　　3.乙对物业产权东谈主、使用东谈主的房屋私用部位、私用诱导的维素养护，过火他特约服务，采取资本核算式，按实践发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及圭表进行审核和监督。

　　4.房屋建筑(实践)的共同部位及共用设施诱导的维修、养护与新改造，由乙建议案，经双议定后实施，所需经费按规章在房屋实践维修基金中支付。房屋实践维修基金的收取实践市政府物业管理主管部门的目标准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合爱护。

　　5.本物业的公用设施用基金共计 元，由甲负责在 时间内按法例计谋的规章到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧爱护用度。

　　6.乙在收受本物业中发生的前期管理用度 元，按下列 项实践：

　　①由甲在本合同生之日起 日内向乙支付;

　　②由乙承担;

　　③在 用度中支付;

　　7.因甲服务而变成的物业空置并产生的管理用度，按下列 项实践：

　　①由甲承担一谈空置物业的管理资本用度，即每平米建筑面积每月 元;

　　②由甲承担上述管理资本用度的 ;

　　八条 惩门径

　　1.乙完成合同规章的各项管理场地，甲分别下列情况，对乙进行励;

　　2.乙未完成合同规章的各项管理场地，甲分别下列情况，对乙进行处罚：

　　3.合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先得到管理权，但根据法例计谋或主管部门规章被取消投标经历或先管理经历的除外。乙一谈完成合同服务并管理得益秀，无数业主反应邃密，不错不参加招投标而径直续订合同。 九条 背确信务

　　1.如因甲原因，变成乙未完陋习章管理场地或径直变成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权拆开合同。

　　2.如因乙原因，变成不成完成管理场地或径直变成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权拆开合同。

　　3.因甲房屋建筑或设施诱导质料或安装本事等原因，变成要紧事故的，由甲承担服务并负责善后处理。因乙管理不善或操作失当等原因变成要紧事故的，由乙承担服务并负责善后处理。(产惹事故的径直原因，以政府磋商部门的轻浮论断为准) 4.甲、乙双如有采取不朴直竞争妙技而取得管理权或致使对失去管理权，或变成对经济损失的，应当承担一谈服务。

　　十条 其他事项

　　1.双可对本合同的要求进行阅兵改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2.合同规章的管理期满，本合同当然拆开，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对建议书面意见。

　　3.本合同实践时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担背确信务并按磋商法例计谋规章实时协商处理。

　　4.本合同在履行中如发生争议，双应协商措置，协商不成时，提请物业管理主管部门转化，转化不成的，提交圳市仲裁委员会照章裁决。

　　5.本合同之附件均为合同有组成部分;本合同过火附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本合同过火附件和补充协议中未规章的事项，均谨守中华东谈主民共和国磋商法律、法例和计谋实践。

　　6.本合同底本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　7.本合同自签订之日起生。

　　甲签章：　　　　　　　　　　　　　乙签章：

　　法东谈主代表：　　　　　　　　　　　　　法东谈主代表：

　　年　　月　　日

　　业主公约

　　为加强(以下简称“本物业”)的物业管理，爱护全体业主的正当权益，保障物业的安全与合理使用，爱护环球治安，创造良环境，同意签订本公约，并共同遵照。

　　、业主的权利、义务 业主是指房地产系数权东谈主。

　　()权利：

　　1、照章享有所领有物业的各项权利;

　　2、照章合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和环球场所(地)的权利;

　　3、有权按磋商规章进行室内保密装修;

　　4、有权我方或聘用他东谈主对物业私用部位的各式管谈、电线、水箱以过火他设施进行正当修缮，但法例计谋规章必须由业部门或机构施工的除外;

　　5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施诱导和属物业管理界限的市政公用设施的现象，建议物业管理公司实时组织修缮;

　　6、有权参加业主大会，并领有对本物业要紧管理方案的表决权;

　　7、有权就物业管理的磋商事项向业主委员会、物业管理公司建议质询，并得到复兴;

　　8、有权要求业主委员会和物业管理公司按照规章的期限制期公布物业管理收支帐目;

　　9、有权对物业管理服务建议建议、意见或品评;

　　10、有权向物业管理主管部门进行投诉或建议意见与建议;

　　11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修服务东谈主承担维素养护服务，对不维素养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维素养护，按规章分担用度。

　　(二)义务

　　1、在使用、规划、转让所领有物业时，应遵照物业管理法例计谋规章;

　　2、实践和效率业主委员会或业主大会的决议、决定;

　　3、自觉爱护环球场所的整洁、好意思不雅、流通及公用设施的完整;

　　4、按规章缴交物业管理服务费、房屋实践维修基金等用度;

　　5、业主如需进行室内保密装修，必须遵照本物业保密装修管理规章，并填写央求表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交保密装修押金可按规章施工，完工后由物业管理公司进行检验，如违规、违规情况或妨碍他东谈主通俗使用物业的气象(如渗、漏、堵、冒等)，押金给以退还，不然视违规情况给以扣除并限期整改;如属统清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同期缴纳垃圾清运脚和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿用度;

　　6、业主如请物业管理公司对其私用部位及设施诱导、毗连部位及设施诱导进行维修、养护，应支付磋商用度;

　　7、披露并承诺与其他非业主使用东谈主在建立正当使用、爱护、改造所领有物业的法律关系时，应见知并要求对遵照本物业管理的磋商规章和本业主公约，并承担连带服务;

　　8、披露并承诺业主及非业主使用东谈主与物业管理公司在本物业内不存在东谈主身、财产撑持或保障关系(另有门合同规章除外);

　　9、在本物业界限内，不得有下列步履：

　　(1)私自改变房屋建筑过火设施诱导的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜、面容和规格)、遐想用途、和布局等;

　　(2)对房屋的表里承重墙、梁、柱、板、阳台进行违规凿、拆、搭、建;

　　(3)占用或损坏楼梯、通谈、屋面、平台、谈路、泊车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及环球场所(地);

　　(4)私自损坏、拆除、改造供电、给水、供气、通讯、排水、排污、消等公用设施;

　　(5)不按规章堆放物品、丢弃垃圾、空抛物;

　　(6)违背规章存放易燃、易爆、剧毒、辐照等物品和排放有毒、无益、危机物资及饲养禽、宠物等;

　　(7)糟踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品;

　　(8)影响市容不雅瞻或本物业外不雅的乱搭、乱贴、乱挂、建立告白等;

　　(9)松驰停放车辆和鸣喇叭，制造过规章圭表的杂音;

　　(10)利用房屋进行危害环球利益或其他不谈德的步履;

　　(11)法律、法例及政府规章阻扰的其他步履。

　　二、业主大会和业主委员会

　　()业主大会是由全体业主参加，决定物业管理要紧事项，选举和监督业主委员会，保障全体业主物业正当权益的会议。注6 业主委员会是业主大会的常设(实践)机构，经政府部门备案后，爱护全体业主的物业权益，照章利用各项权利。注7 业主大会和业主委员会均应接受市、区物业管理主管部门的指与监督。

　　(二)次业主大会，在本物业已入住率达到百分之五十以上或自个业主入伙之日起满两年的，由区物业管理主管部门会同开发建设单元或其委派的物业管理单元，按法定门径和风光召集，并选举产生届业主委员会。注8

　　(三)本物业系数享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，利用法定权利，承担法定服务。

　　(四)业主应亲自出席业主大会并投票，或委派他东谈主出席和投票，不然视作弃权，并应效率业主大会作出的决定。委派他东谈主投票的，必须出具授权委派书，不然该项委派。授权委派书必须有业主署名，如业主为法东谈主，须加盖法东谈主公章。

　　(五)业主大会不错取舍会议或书面征求意见等风光;会议表决采取投票、举手等风光。

　　(六)业主委员会成立后，负责召集尔后的业主大会，并每年至少召开次。经持有百分之十以上投票权的业主提议，业主委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开主业大会。 业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、式过火他事项给以公告并诠释区物业管理主管部门。

　　(七)业主大会必须有已住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主出席才智举行;如经已住用业主中持有百分之五十以上的投票权的业主决定，不错迟召开业主大会。

　　(八)业主大会的出席东谈主数达到规章东谈主数时，在会上建议的需经决定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有。

　　(九)(此条废止)注9

　　(十)业主大会的决定和业主委员会端正的内容不得与宪法、法律、法例和计谋相抵牾。

　　违背规章的，区物业管理主管部门有权给以纠正或破除。

　　三、背确信务

　　()违背本公约业主义务要求中1、3、4、5、6、7、9、10项规章的，物业管理公司有权处理，并要求限期整改;逾期不整改的，有权强制整改;对本物业环球利益变成损失的，物业管理单元有权要求服务东谈主给以赔偿并承担背信金;强制整改门径给以公告，赔偿金和背信金纳入本物业环球收入。赔偿金和背信金的项目及圭表，由物业管理公司与业主委员会议定，业主委员会未成立的，经区物业管理主管部门核准后实践。注10

　　(二)业主不按规章缴交管理服务费、房屋实践维修基金等用度以及赔偿金、背信金的，处以逐日万分之五的滞纳金。注11 四、其他事项

　　()本公约由开发建设单元或受其委派的物业管理单元报区物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主署名，并经百分之十五的已住用业主署名青年。

　　(二)本公约对本物业系数业主和非业主使用东谈主具有同等力。业主换，本公约连续有。

　　(三)业主大会不错根据本物业的实践情况对本公约进行修改补充，并提前报区物业管理主管部门核准备案。修改补充要求自业主大和会过之日起生，须经业主从头签订。

　　(四)业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门转化，或提交圳市仲裁委员会照章裁决。

　　(五)本公约式三份，业主、业主委员会、物业管理公司各执份。 本业主所领有物业： 住宅： 栋 号 生意用房： 栋 号(店、铺) 其他： 所在单元： 电话：

　　(宅)

　　(办公室) 业主(签章)： 年 月 日

物业管理合同范本 篇17

　　市场物业管理者(甲)： 签订地点： 市场物业使用者(乙)： 签订时间： 年 月 日

　　为了爱护市场通俗规划治安，保障市场有序驱动，共同创造兴隆、兴旺、表率的市场，根据《中华东谈主民共和国合同法》过火磋商法律、法例规章，在自发、对等、协商致的基础上，签订本合同，共同遵照。

　　条 甲将物业称呼 提供给乙使用，甲实行物业市场规划管理。

　　二条 期限自日。

　　三条 市场物业基础情况：

　　座落位置 市 区 路 号。

　　四条 乙物业类型(房屋、柜台、摊位)楼层 间数 使用面积 用途

　　五条 市场物业管理用度缴纳及期限

　　1、水费： 缴纳式

　　2、电费： 缴纳式

　　3、卫生费： 缴纳式

　　4、保安费： 缴纳式

　　5、其他用度：缴纳式

　　六条 甲权利义务

　　1、 根据磋商法律、法例及本合同规章，制订、监督市场物业规划管理规章;

　　2、 组织市场规划者学习法律、法例、规章，增强规划者遵法坚定，自觉爱护市场规划治安;

　　3、 监督合同的签订和履行;

　　4、 汇集、公布市场音讯;

　　5、 在市场内建立受理虚耗者投诉点、电话，实时协助磋商部门措置纠纷;

　　6、 保证乙规划所需的水、电过火他必要的设施和服务;

　　7、 建立切实可行火、盗、卫生、安等门径和轨制，确保市场安全有序;

　　8、 组织开展创建斯文市场行动;

　　9、监督乙遵照交易规则，对乙违背法律、法例、规章和规章的步履，有权提请磋商行政主管部门处理。

　　七条 乙权利义务

　　1、在市场内从事规划，必须办理工商注册手续，按核准规划界限悬证规划，不准私自变企业称呼、规划界限、规划式;

　　2、进入市场规划，必须效率市场统管理，遵照市场磋商规章和轨制，铁皮保温表率规划步履;

　　3、规划时，在规划场所明处有公示象征;

　　4、照章规划、诚坚守约、出售商品明码标价，向购买者提供有单子;

　　5、使用租出规划的不得私自转让、转租他东谈主使用，也不得变买或作典质品;

　　6、严格遵照甲制定的盗、火等安全门径和公约，不得私自乱用乱接电器和走漏，切实作念好市场安全范服务，负责通俗当然损坏的维修、养护。

　　7、不以任何借口在市场内搭盖房屋、棚披，影响市容，不擅舒缓大地、墙壁挖坑洞，蹂躏建筑结构或改变使用物业质，如需改变营业用房产权、质、用途，必须经甲同意，办理手续。

　　八条 市场规划者在合同生之日 内向甲缴纳市场物业管理费 押金，此合同期满璧还乙。

　　九条 物业系数者将财产系数权滚动给他东谈主，应当从头签订本合同。

　　十条 物业系数者出物业，须在3个月前汇报物业使用东谈主，在同等条件下物业使用东谈主有购买权。

　　十条 物业使用东谈主滚动、转让物业给三东谈主使用必须事前征得甲同意，办理干系刊出、拆开手续。

　　十二条 背确信务

　　1、甲未按照本合同六条文章利用权利和履行义务，应承担 元背信金;

　　2、乙未按照本合同七条文章利用权利和履行义务，应承担 元背信金;

　　十三条 争议措置式：本合同在履行历程中发生的争议，由双当事东谈主协商措置;也不错由当地工商行政管理部门转化;协商或转化不成的，按下列 种式措置：

　　照章向东谈主民法院告状。

　　十四条 其它约定事项：

　　十五条 本合同未尽事项，按《中华东谈主民共和国合同法》规章实践，双协商致，补充要求与本合同具有同等力。

　　甲：乙：年月日：　　

物业管理合同范本 篇18

　　本协议当事东谈主

　　甲：_____________

　　乙：_____________

　　甲是指：1. 房地产开发单元或其委派的物业管理企业;2. 公房出售单元或其委派的物业管理企业。

　　乙是指：购房主谈主(业主)。

　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生时止的物业管理。本物业称呼：____________

　　乙所购房屋销售(预售)合同编号：

　　乙所购房宅基本情况：

　　类 型____________________

　　座落位置___________

　　建筑面积_______ ____平米

　　根据磋商法律、法例，在自发、对等、协商致的基础上，在乙签订《房屋买(预售)合同》时，甲乙双就前期物业管理服务达成如下协议：

　　条 双的权利和义务

　　、甲的权利义务

　　1. 对房屋共用部位、共用设施诱导、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行爱护、修缮、服务与管理;

　　2. 根据磋商法例和计谋，诱惑实践情况，制定本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》并书面见知乙;

　　3. 建立健全本物业的物业管理档案贵寓;

　　4. 制止违背本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》的步履;

　　5. 物业管理企业可委派业公司承担本物业的项管理与服务业务，但不得将本物业的举座管理服务转让给三;

　　6. 依据本协议向乙收取物业管理用度;

　　7. 编制物业管理服务及财务年度蓄意;

　　8. 每___________月向乙公布物业管理用度收支帐目;

　　9. 提前将保密装修房屋的顾惜事项和限制条件书面见知乙，并与乙签订《房屋保密装修管理协议》;

　　10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施诱导或改变其使用;

　　11. 向乙提供房屋私用部位、私用设施诱导维素养护等有偿服务;

　　12. 自本协议拆开时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会阐发;

　　13. _______________

　　二、乙的权利义务

　　1. 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;

　　2. 监督甲的物业管理服务步履，就物业管理的磋商问题向甲建议意见和建议;

　　3. 遵照本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》;

　　4. 依据本协议向甲缴纳物业管理用度;

　　5. 保密装修房屋时，遵照《房屋保密装修管理协议》;

　　6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施诱导或改变其使用。因搬迁、保密装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施诱导的，应事前汇报甲，并在约定的期限内恢规复状，变成损失的，给予赔偿;

　　7. 转让房屋时，事前汇报甲，见知受让与甲签订本协协义;

　　8. 对承租东谈主、使用东谈主及访客等违背本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》等变成的损失、损害承担民事服务;

　　9. 按照安全、刚正、合理的原则，正确处理物业的给排水、透风、采光、维修、通行、卫生、环保等面的相邻关系，不得侵害他东谈主的正当权益;

　　10. __________________________________

　　二条 物业管理服务内容

　　、房屋共用部位的爱护和管理

　　共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通谈、_________等。

　　二、房屋共用设施诱导过火驱动的爱护和管理

　　共用设施诱导是指共用的陡立水管谈、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电走漏、通讯走漏、照明、汽锅、供热走漏、供气走漏、消设施、绿地、谈路、街灯、沟渠、池、井、非规划车场车库、公益文学设施和共用设施诱导使用的房屋、__________________等。

　　三、环境卫生

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　3. ______________________________

　　四、保安

　　1. 内容

　　(1)协助公安bu门爱护本物业区域内的环球治安;

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　2. 服务

　　(1)______________________________

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　五、交通治安与车辆停放

　　1. 内容

　　(1)______________________________

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　2. 服务

　　(1)______________________________

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　六、房屋保密装修管理

　　见附件：《房屋保密装修管理协议》

　　三条 物业管理服务质料

　　、房屋外不雅：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　二、诱导驱动：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　三、共用部位、共用设施诱导的爱护和管理：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　四、环境卫生：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　五、绿化：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　六、交通治安与车辆停放：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　七、保安;

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　八、消：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　九、房屋共用部位、共用设施诱导小修和急修：小修

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　急修

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　十、_____________________________

　　四条 物业管理服务用度(不包括房屋共用部位、共用设施诱导大中修、新、改造的用度)

　　、乙缴纳用度时间：____________;

　　二、住宅按建筑面积每月每平米_________元;

　　三、非住宅按建筑面积每月每平米________元;

　　四、因乙原因空置房屋按建筑面积每月每平米___元;

　　五、乙出租物业的，物业管理服务用度由乙缴纳;

　　六、乙转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务用度;

　　七、物业管理服务用度圭表按_______诊疗;

　　八、每次缴纳用度时间：___________。

　　五条 其他有偿服务用度

　　、车位过火使用管理服务用度：

　　纯真车1. _______________________

　　2. _______________________

　　非纯真车1. _______________________

　　2. _______________________

　　二、有线电视：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　三、______________________________

　　六条 代收代缴收费服务

　　受磋商部门或单元的委派，甲可提给水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴用度不属于物业管理服务用度)，收费圭表实践政府规章。

　　七条 维修基金的管理与使用

　　、根据_______规章，本物业建立共用部位共用设施诱导保修期满后大中修、新、改造的维修基金。乙在购房时已向________缴纳维修基金______元。

　　二、维修基金的使用由甲建议年度使用蓄意，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

　　三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙占有的房屋建筑面积比例续筹。

　　四、乙转让房屋系数权时，结余维修基金不予退还，随房屋系数权

　　同期过户。

　　五、______________

　　八条 保障

　　、房屋共用部位、共用设施诱导的保障由甲代行办理，保障用度由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分担;

　　二、乙的庭财产与东谈主身安全的保障由乙自行办理;

　　三、______________

　　九条 告白建立及权益

　　、______________

　　二、______________

　　三、______________

　　十条 其它约定事项

　　、______________

　　二、______________

　　三、______________

　　十条 背确信务

　　、甲违背协议，未达到管理服务质料约定场地的，乙有权要求甲限期改正，逾期未改正给乙变成损失的，甲承担相应的法律服务;

　　二、乙违背协议，使甲未达到管理服务质料约定场地的，甲有权要求乙限期改正，逾期未改正给甲变成损失的，乙承担相应的法律服务;

　　三、甲违背协议，私自提收费圭表或乱收费的，乙有权要求甲清退所录取度，退还利息并支付背信金;

　　四、乙违背协议，不按本协议约定的收费圭表和时间缴纳磋商用度的，甲有权要求乙补交并从逾期之日起按每天_____缴纳背信金，或____________;

　　五、______________

　　十二条

　　为爱护公众、业主、使用东谈主的亲身利益，在不可料到情况下，如发生煤气泄漏、走电、失火、水管破裂、解救东谈主命、协助公安机关实践任务等突发事件，甲因采取迫切门径变成乙必要的财产损失的，双按磋商法律规章处理。

　　十三条

　　在本协议实践时间，如遇不可抗力，致使协议法履行，双按磋商法律规章处理。

　　十四条

　　本协议内空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本协议中未规章的事宜，均谨守国磋商法律、法例和规章实践。

　　十五条

　　本协议在履行中如发生争议，双协商措置或向物业管理行政主管部门央求转化;协商或转化的，可向______仲裁委员会央求仲裁，或向东谈主民法院告状。

　　十六条

　　本协议底本连同附件共____页，式两份，甲乙双各执份，具有同等法律力。

　　十七条

　　在签订本协议前，甲已将协议样本送__(物业管理行政主管部门)备案。

　　十八条

　　本协议自署名之日起生。

　　甲签章：_______乙签章：________

　　代 表 东谈主：_______代 表 东谈主：________ 年 月 日

物业管理合同范本 篇19

　　甲：__________

　　乙：__________

　　、物业管理协议签订

　　1、甲使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为_____平米。(此面积与甲签定的《商品房买合同》或《租出协议》中所说起建筑面积为同面积)。

　　2、甲应按照本协议，在与《租出协议书》签约同期与乙签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自_____年 _____月 _____日起，至 _____年 _____月 _____日止。

　　二、物业费过火它

　　1、甲根据本协议规章，同意自本协议签订之日起向乙缴纳物业费(此用度不包含用户私用电费、电话费、汇注费、服务时间除外空调使用费等在内)，物业费收费圭表为东谈主民币_____ 元/建筑平米日。

　　2、甲应于本协议签订之日即日将物业费(及物业费保证金(额外于 个月物业费) ，东谈主民币(小写)_____ 元，次支付乙，并按乙的要求办理各项手续。

　　3、物业费保证金在本协议拆开后_____日内，并在甲背信的情况下，由乙退还给甲(不包含利息)。若乙在协议期内扣除相应损失费或背信金，应书面汇报甲。若物业费保证金不及以赔偿损失费或背信金，乙有权连续向甲追偿。在合同期内，甲在乙自物业费保证金中扣除损失后，须立行将物业费保证金数额补都至原数额。

　　4、物业费为每 个月支付次，在协议有期内，甲须于收到乙书面汇报后7日内将物业费交到乙或指定银行帐号。

　　5、乙开户行：__________支行

　　乙账号：_______________

　　6、其它用度：

　　甲除须缴纳物业费外，还须承担下列用度：

　　(1)私用电费(1.0元/度)

　　(2)电话初装费及资源占用费

　　(3)汇注初装费及使用费五指山管道保温施工

　　(4)服务时间除外的空调制冷使用费(详见空调加时收费圭表)

　　加时空调收费圭表

　　a、1300平米以上按：每天(8小时)每平米0.32元收费，但收费不过3900元

　　b、1000平米以上-1300平米以下按：每天(8小时)每平米0.1681元收费

　　c、1000平米以下按：每天(8小时)1200元收费

　　d、特殊情况加时空调开启时间为8：30分-17：30分

　　(5)其它

　　三、甲的权利和义务

　　1、甲有权根据本协议及乙制定的切磋商该房产的规章轨制的规章，使用该房产协议区域及按规章使用环球区域及环球诱导。

　　2、甲有权监督乙各项管理规章的实施。

　　3、甲有权向乙投诉管理服务面问题。

　　4、甲有义务

　　效率乙的管理，同期甲须保证其雇员、访客过火受甲许可进入大厦内的东谈主员在使用、管理、爱护该房产历程中遵照本协议及及大厦的干系规章。甲的雇员、访客过火受甲许可进入大厦内的东谈主员在使用、管理、爱护该房产历程中的失责步履、背信步履、侵害步履，均视作甲自身的步履，并由甲承担相应的服务和用度。

　　5、甲置于该房产内财产的干系保障事宜由甲自行措置或委派乙协助办理，用度由甲承担。

　　6、甲同意乙(或乙授权的代理东谈主)在合理的时间内，经事前汇报(或在迫切情况下，未经事前汇报)进入该房产巡缉，稽察该房产里面各部分状态或处理迫切事项。需由甲负责进行的维修，甲应根据乙(或乙授权的代理东谈主)的要求立即自行出资给以维修；不然乙(或乙授权的代理东谈主)有权代为维修，所需用度由甲承担。如甲拒承担此用度，乙有权从物业费保证金中扣除。需由乙负责进行的维修，乙应立即派东谈主进行维修，由此对甲置于该房产内的财产变成损坏的，乙承担相应赔偿服务。

　　7、甲进驻大厦后，不得暗自改变建筑原貌，未经乙允许不得在楼外及楼内环球空间、墙面张贴建立告白、标等，不得影响建筑物表里景不雅，不得以任何风光占用楼内环球空间。

　　8、淌若甲对使用单元进行装修，应提前向乙央求，经审核通过，并与乙签订干系的装修管理文献后，可施工。

　　9、因甲对该房产使用、管理、爱护失当等原因而致他东谈主财产或东谈主身受到损害时，甲应自行措置由此而激发的纠纷，并自行承担由此而致的损失及效率。

　　10、甲不得在大厦内进行作恶行动，不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的行动。如有上述步履，乙有权拆开与其的切协议。

　　11、甲有义务保持楼内整洁，不得在环球区域内堆放货品或杂物。如发生上述情况，经乙书面劝诫2小时内不予清理，乙有权给以制止、清理，并向甲征收覆没费。如甲拒付清理费，乙有权从物业费保证金中扣除。如甲因特殊情况，需临时占用环球空间，甲须提前向乙建议央求，得到乙批准后，按乙批准的物品存放地点和存放期限统存放。

　　12、甲不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危机品，以及进行任何危害楼宇和东谈主员东谈主身安全，或引致投购保障失或使保障费增多的行动。

　　13、未经乙批准，甲不行私自改、移动或增大用电水装配或空调的负荷。用电量过大厦提供的基本电量，甲应缴纳空调及出部分的电贴费及相应的工程改造用度。

　　14、甲须效率大厦广场管理东谈主员的管理，按规章存放车辆。违背规章者，广场管理东谈主员有权以纠正和制止。

　　15、甲有义务护使用单元和楼宇表里的切诱导设施，因甲的服务变成的损构怨由此激发的切用度由甲承担。

　　16、甲入住时对房屋有装修要求，应向乙建议书面央求并同期报送装修案，经乙同意后可进行装修。进场装修的施工队列应具备及格天禀条件，经乙同意后可入场施工，并接受乙的监督稽察。甲租出合同期满或拆开后，甲退出房屋时，装修应保持完整，不得蹂躏或拆走，不然乙有权要求甲赔偿。

　　17、由于甲系统诱导出现故障而对甲诱导财产变成的损坏或损失，由甲自行保障承担。乙不予负责。

　　四、乙的服务和义务

　　1、乙有权对大厦进行有的管理，制定管理规章和收费圭表、背信处理圭表，建立健全财务管理轨制，并根据日常管理运伯，建立套完整的服务门径，并在实践中继续完善。

　　2、乙有权稽察、观测大厦。乙(或乙授权的代理东谈主)在合理的时间内，经事前汇报(或在迫切情况)不错进入该房产巡缉，稽察该房里面各部分状态或采取各式门径处理迫切事项，甲不得以任何原理进行阻扰。

　　3、淌若甲未征得乙的允许暗自装修，或装修时违背装修规章，要求甲将装修单元恢规复貌，由此发生的建立费以及对乙变成的损失费一谈由甲承担。情节严重或拒不平从管理者，乙有权拆开与其签订的切合同并偿保留甲所付物业费保证金及利息，甲装修时间，乙有权进入装修单元，稽察装修是否按规章通俗进行。

　　4、乙负责大厦里面环球区域和外部操纵环境的清洁卫生。

　　5、乙负责大厦的保卫、消服务，如期组织磋商面的宣宣指示，作念到发现问题实时处理。

　　6、乙负责大厦环球诱导设施的爱护、保重服务。其中系数档仪器诱导由东谈主负责，制定圭表的操作门径，对磋商东谈主员如期培训。非由大厦或物业管理公司提供的诱导设施，乙不负责其爱护、维修。

　　7、乙负责大厦的绿摆绿化，创造好意思、悠然的服务环境。

　　8、乙有权覆没、拆除任何不合适管理规章的建筑物、安装物以及环球区域摆放的货品或杂物，并向磋商单元或东谈主员征收覆没费或背信金。

　　9、乙负责限制和安排大厦广场内系数车辆的停放，并有权拖离系数违背规则停放车辆。

　　10、发生迫切情况和突发事件时，乙有服务采取济急门径，保障楼内员生命财产安全，大限定减少各面的损失，

　　11、乙应追究对待客户投诉，凡属管理服务问题要实时措置，并将措置终端汇报客户；凡近期法措置的，乙负责向甲解释。

　　12、乙应作念好各项配套服务。

　　13、乙须接受甲的监督稽察。

　　五、背确信务

　　1、双均应遵照本协议的各项规章，任何违背本协议的规章，应承担背确信务；给对变成经济损失的，还应赔偿损失费。

　　2、若甲未能按期缴纳各项用度，乙有权书面汇报甲立即缴付。甲逾期7日未能缴付，甲须按延长缴纳天数，按逐日1的圭表向乙缴纳滞纳金；个月未付，甲的物业费保证金乙不予退还。

　　3、甲未经乙许可，进行的保密、装修变成了对原建筑物的篡改，甲须按原建筑物变成的2-5倍支付背信金。

　　4、甲背信在环球区域堆放货品、杂物或加建建筑物，乙除有权向甲收取清理费。

　　5、若乙在甲未有背信的前提下，单面提前拆开协议，则乙需向甲双倍返还所收保证金；若甲提前拆开本协议，乙不予返还甲所缴纳的保证金及利息。

　　六、不可抗力

　　由于地震、台风、暴雨、失火、交易以过火他不成料到情况，而且对其发生和效率不成止或避的东谈主力不可招架事件，而致影响任何不成履行本协议或不成按本协议约定的条件履行本协议时，遇有上述不可抗力的，应立即以电报或传的确式汇报，并在15日内提供不可抗力详情及本协议不成履行或部分不成履行或需要脱期履行的原理的有说明注解文献。此项说明注解文献应由双协议措置是否覆没本协议，能够部分除履行本协议的服务，能够脱期履行本协议。

　　七、法律适用与争议的措置

　　1、本协议的签订、力、解释和争议的措置均受中华东谈主民共和国法律统辖。

　　2、因实践本协议发生的或与本协议磋商的切争议，双应通过友好协商措置；淌若协商不成措置，任何可提交由所在地海淀区法院措置。

　　八、附则

　　1、若本协议部分要求根据法律规章成为、作恶或不成实践，则本协议其他要求的有、正当和可实践不受影响。

　　2、未尽事宜，由甲乙双另行签定补充协议看成本协议的附件。本协议及干系附件和乙对于管理该房产和广场的各项规章轨制是本协议不可分割的组成部分。

　　3、本协议以汉文为准。

　　4、本协议式四份，甲乙双各执二份，具有同等法律力。

　　5、本协议自署名盖印之日起生。

　　甲 ：_______________ 乙 ：_______________

　　授权东谈主：_______________ 授权东谈主：_______________

　　日 期： _______________ 日 期：_______________

物业管理合同范本 篇20

　　委派(以下简称甲)： 业主管理委员会/房地产开发公司

　　受委派(以下简称乙)： 物业管理公司

　　根据《中华东谈主民共和国经济合同法入建设部33命令《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》过火实施笃定等国、地磋商物业管理法律、法例和计谋，在对等、自发、协商致的基础上，就甲委派乙对(物业称呼)实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条 物业基本情况

　　座落位置： 市 区路(街谈) 号;占大地积：平米;建筑面积： 平米;其中住宅 平米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或夹杂)。

　　二条 委派管理事项

　　1.房屋建筑实践共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通谈、门厅、诱导机房、)的维修、养护和管理。

　　2.房屋建筑实践共用设施诱导(共用的陡立水管谈、落水管、垃圾谈、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水诱导、配电系统、楼内消设施诱导、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和驱动服务。

　　3.本物业规划红线内属物业管理界限的市政公用设施(谈路、室外陡立水管谈、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、生意网点、)的维修、养护和管理。

　　5.环球环境(包括环球场合、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的汇集、清运。

　　6.交通、车辆行驶及靠岸。

　　7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡缉等保安服务，(但不含东谈主身、财产保障撑持服务)。

　　8.社区文化文娱行动。

　　9.物业及物业管理档案、贵寓;

　　10.法例和计谋规章由物业管理公司管理的其它事项;

　　三条 合同期限

　　本合同期限为 年。自年 月 日起至 年 月日止。

　　四条 甲的权利和义务

　　1.与物业管理公司议定年度管理蓄意、年度用度概预算、决算诠释;

　　2.对乙的管理实施监督稽察，每年进行次侦察评定，如因乙管理不善，变成要紧经济损失或管理误差，经市政府物业管理主管部门认定，有权拆开合同;

　　3.委派乙对违背物业管理法例计谋及业主公约的步履进行处理：包括责令间断违规步履、要求赔偿经济损失及支付背信金、对故不缴、交磋商用度或拒不改正违规步履的服务东谈主采取停水、停电、。等催缴催改门径;

　　4.甲在合同生之日起 日内按规章向乙提供规划生意用房 平米，由乙按每月每平米 元圭表出租规划，其收入按法例计谋规章用于补贴本物业爱护管理用度。

　　5.甲在合同生之日起 日内按政府规章向乙提供管理用房 平米(其中办公用房平米，职工寝室 平米，其它用房 平米)，由乙按下列 项使用：

　　①偿使用。

　　②按每月每平米建筑面积元的圭表租用。

　　6.甲在合同生之日起日内按规章向乙提供本物业系数的物业及物业管理档案、贵寓(工程建设齐全贵寓、住用户贵寓、。)，并在乙管理期满时给以收回;

　　7.不得干预乙照章或依本合同规章内容所进行的管理和规划行动;

　　8.负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　9.协助乙作念好物业管理服务和宣宣指示、文化行动;

　　10.法例计谋规章由甲承担的其他服务。

　　五条乙的权利和义务

　　1.根据磋商法律、法例计谋及本合同的规章，制订该物业的各项管理办法、规章轨制、实施笃定，自主开展各项管理规划行动，但不得损害大无数业主(住用户)的正当权益，获取失当利益。

　　2.谨守国、地物业管理服务收费规章，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费圭表，并向甲提供测算依据，严格按合同规章的收费圭表收取，不得私自涨价，不得只收费不平务或多收费少服务。

　　3.负责编制房屋及附属设施、诱导年度维素养护蓄意和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4.有权依照法例计谋、本合同和业主公约的规章对违背业主公约和物业管理法例计谋的步履进行处理;

　　5.有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将举座管理服务及利益转让给其他东谈主或单元，不得将关键项业务承包给个东谈主;

　　6.接受物业管理主管部门及磋商政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;

　　7.至少每3个月向全体业主见榜公布次管理用度收支账民主。

　　8.对本物业的公用设施不得私自占用和改变使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和磋商部门批准后可实施;

　　9.建立本物业的物业管理档案并负责实时记录磋商变情况;

　　10.开展有的社区文化行动和便民服务服务;

　　11.本合同拆开时，乙必须向甲移交原委派管理的一谈物业过火种种管理档案、财务等贵寓;移交本物业的环球财产，包括用管理费、环球收入积存形成的财富;对本物业的管领会务现象进行财务审计，甲有权指定业审计机构。

　　12.不承担对业主及非业主使用东谈主的东谈主身、财产的撑持保障义务(另有，门合同规章

　　除外)。

　　六条 管理场地

　　乙根据甲的委派管理事项制定出本物业“管理分项圭表”(各项维修、养护和管理的服务圭表和侦察圭表)，与甲协商同意后看成本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理圭表;年内达到管理圭表，并得到政府主管部门颁发的文凭。

　　七条 管理服务用度

　　l•本物业的管理服务费按下列 项实践：

　　①按政府规章的圭表向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积元

　　②按双协商的圭表向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积元;

　　③由甲按统圭表径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积 元;支付期限： ;式： ;

　　甲： 业主管理委员会/房地产开发公司

　　乙：

　　签订时间：

物业管理合同范本 篇21

　　_________业主管理委员会_________物业管理公司

　　为加强_________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的通俗使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、悠然、斯文的居住环境，根据_________市物业管理面的法例和计谋，经双友好协商，达成如下协议，以便共同遵照。

　　条 物业管理内容

　　1、甲将位于_________区_________路的_________界限内的物业委派给乙实行统管理，轮廓服务。

　　2、管理事项包括：

　　（1）房屋的使用、维修、养护；

　　（2）物业界限的公用设施、诱导及场所（地）（消、电梯、机电诱导、街灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、谈路、泊车场等）的使用、维修、养护和管理；

　　（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的服务）；

　　（4）环球生存治安；

　　（5）文娱行动场所；

　　（6）便民服务网点及物业界限内系数营业场所；

　　（7）车辆利用及靠岸；

　　（8）物业档案管理；

　　（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　二条 物业管理风光

　　承包规划、自充足亏。

　　三条 物业管理期限

　　管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　四条 双权利、义务

　　1、甲权利、义务：

　　（1）根据本合同规章甲将住宅区委派乙实行物业管理；

　　（2）监督乙对公用设施用基金的合理使用，并按公用设施用基金管理办法拨付给乙。

　　（3）按市政府规章的比例提供生意用房（总建设面积的_________）_________平米给乙，按月房钱_________元租用，并负责办理使用手续；

　　（4）给乙提供管理用房_________平米（其中办公用房_________平米，职工寝室_________平米），按月房钱_________元租用；

　　（5）负责向乙提供本住宅区工程建设齐全贵寓套并在乙管理期满时给以收回；

　　（6）不得干预乙照章或依本合同规章内容所进行的管理和规划行动；

　　（7）对乙的管理实施监督稽察，每半年次侦察评定，如因乙完不成六条文章的场地和目标或管理不善变成要紧经济损失，有权拆开合同；

　　（8）负责确定本住宅区管理服务费收费圭表；

　　（9）委派乙对违背物业管理法例和规章轨制以及业主公约的步履进行处理：包括给以罚金、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等门径对故不缴磋商用度或拒不改正违规行业服务东谈主进行催交、催改；

　　（10）协助乙作念好宣宣指示、文化行动，配合乙与行政管理部门、业主间的关系；

　　（11）计谋规章由甲承担的其他服务。

　　2、乙服务、权利、义务：

　　（1）根据磋商法律、法例，诱惑实践情况，制订本住宅区物业管理的各项规章轨制；

　　（2）遵照各项管理法例和合同规章的服务要求，根据甲授权，对本住宅区物业实施轮廓管理，确保完结管理场地、经济目标，并承担相应服务，自觉接受甲稽察监督；

　　（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修案，报甲审议通过后，从公用设施用基金中取所需的维修经费；

　　（4）接受甲对规划管理历程中财务帐目标监督并诠释服务，每月向甲和住宅区管理部门报送次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布次管理费收支帐目；

　　（5）对住宅区的公用设施不得私自占用和改变其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和磋商部门批准后可实施；

　　（6）乙须本着、精干的原则在本住宅区建立管理机构和东谈主员；

　　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责实时记录磋商变情况；

　　（8）负责测算住宅区管理服务费收费圭表并向甲提供测算圭表与依据，严格按照甲审议通过的收费圭表收取，不得私自涨价；

　　（9）有权依照甲委派和业主公约的规章对物业主公约和物业管理规章轨制进行处理；

　　（10）在管理期满时向甲移交一谈用房屋及磋商财产、一谈物业管理档案及磋商贵寓；

　　（11）开展卓有成的社区文化行动和便民服务服务；

　　（12）有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的举座服务及利益转让给其他东谈主或单元。

　　五条 物业管理场地和经济目标

　　1、各项管理目标实践物业行政主管部门规章的各项圭表，要求住宅区在乙收受后_________年内达到_________圭表。

　　2、确保年完成各项收费目标_________元，合理开销_________元，乙可提成所收取管理费的_________看陋习划收入。

　　六条 风险典质

　　1、乙在合同签订之日起三日内向甲次支付东谈主民币_________元，看成风险典质金。

　　2、乙完成合同规章的管理场地和经济目标，甲在合同期满后三日内退还一谈典质金及银行活期进款利息。

　　3、如由于甲舛错致使本合同不成履行，由甲双倍返还典质金并赔偿乙经济损失。

　　4、如由于乙舛错致使本合同不成履行，乙权要求返还典质金，并应赔偿甲经济损失。

　　七条 罚门径

　　1、在各项管理场地、经济目标完成的前提下，管理费如有节余，甲按节余额_________励乙。

　　2、如该住宅区被评为寰球、省、市斯文住宅小区，甲分别励乙东谈主民币_________元（寰球）、_________元（省）、_________元（市）；得到上部门单项或磋商荣誉的金另订；如在乙管理时间，由乙得到的斯文小区称号被上部门取消，则乙应一谈返还上述金及银行活期进款利息。

　　3、淌若甲不完成应负的合同服务，由此而影响乙的承包管理场地和经济目标，或给乙变成径直经济损失，甲应当给予补偿或承担相应服务。

　　4、淌若乙莫得完成合同服务或管理场地和经济目标，甲应当责成乙限期改正，情节严重的处以东谈主民币_________至_________元的罚金，直至拆开合同，经济损失由乙承担。

　　5、由乙管理不善或要紧误差，变成居民经济损失或生存严重未便的，应当赔偿甲或业主及使用东谈主的经济损失。

　　八条 合同改、补充与拆开

　　1、经双协商致，可对本合同要求进行阅兵改或补充，以书面合同为准。

　　2、合同规章的管理期满，本合同当然拆开，各如欲续订合同，须于期满前三个月向对建议书面意见。

　　3、合同拆开后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。

　　九条 其他事项

　　1、本合同实践时间，如遇不可招架的当然灾害（台风、激流、地震等），变成经济损失的，双应互相体谅，共同协商，合理分担。

　　2、本合同自签订之日起生；附件1、2、_________、_________为合同的有组成部分。

　　3、本合同矜重式三份，甲、乙双和物业管理部门各执份，具有同等法律不休力。

　　4、双如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门转化，或诉至东谈主民法院。

　　甲（盖印）：_________ 乙（盖印）：_________

　　代表东谈主（署名）：_________ 代表东谈主（署名）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

物业管理合同范本 篇22

　　使用说明

　　1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双当事东谈主在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

　　2、经双当事东谈主协商确定，不错对本示范文本的要求内容(包括取舍内容、填写空格部位的内容)进行取舍、修改、增补或删减。

　　3、本示范文本所称的甲为业主大会，乙为物业管理企业。

　　4、在签订合同期，合同双应当出示磋商天禀说明注解及签约主体经历的文凭、说明注解文献。

　　上海物业服务合同

　　甲：____________________

　　业主委员会主任：____________________

　　地址：____________________

　　磋商电话：____________________

　　乙：____________________

　　法定代表东谈主：____________________

　　天禀等：__________，文凭编号：__________

　　地址：____________________

　　磋商电话：____________________

　　甲、乙双在自发、对等、协商致的基础上，就__________(物业称呼)的物业管理服务事宜，签订本合同。

　　条 本合同所触及的物业基本情况

　　物业称呼：__________

　　物业类型：__________

　　座落位置：_________区/县________乡/镇 路_______弄_______号

　　四至界限(规划平面图)：

　　总建筑面积：________平米;其中住宅________平米。

　　物业组成见附件，物业规划平面图见附件二。

　　二条 乙为本物业管理区域的业主、物业使用东谈主提供下列物业管理服务事项。

　　()物业共用部位的爱护;

　　(二)物业共用设施诱导的日常驱动和爱护;

　　(三)环球绿化养护服务;

　　(四)物业环球区域的清洁卫生服务;

　　(五)环球治安的爱护服务;

　　(六)物业使用阻扰步履的管理;

　　(七)物业其他环球事务的管理服务;

　　(八)业主委派的其他物业管理服务事项。

　　三条 物业有部分的私用部位、私用诱导损坏时，业主、物业使用东谈主不错向乙报修，也不错自行维修。经报修由乙维修的，维修用度由业主、物业使用东谈主承担。

　　四条 甲向乙提供位于__________路__________号__________室(建筑面积__________平米)的房屋看成物业管理办公用房，在合同履行时间供乙偿使用，但不得改变其用途。

　　五条 乙提供的物业管理服务内容和圭表应合适下列约定：

　　()物业共用部位的爱护、物业共用设施诱导的日常驱动和爱护，详见附件三;

　　(二)环球绿化养护服务，详见附件四;

　　(三)物业环球区域的清洁卫生服务，详见附件五;

　　(四)环球治安的爱护服务，详见附件六;

　　(五)物业使用阻扰步履的管理，详见附件七;

　　(六)物业其他环球事务的管理服务，详见附件八;

　　六条 在签订本合同前，甲应会同乙对物业共用部位、共用设施诱导进行检验，并按规章向乙移交物业管理所必需的干系贵寓。

　　甲、乙双办理物业检验、移交手续，对检验、移交中发现的问题及相应措置办法应取舍书面式给以阐发。具体内容详见附件九。

　　七条 乙根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。

　　()住 宅：

　　层________元/月每平米; 多层________元/月每平米;

　　别墅________元/月每平米; 物业：________元/月每平米;

　　(二)办公楼：______ 元/月每平米

　　(三)生意用房：________元/月每平米

　　(四)____________________

　　(五)____________________

　　(六)____________________

　　上述物业服务收费分项圭表(__________元/月每平米)如下：

　　、住宅物业

　　1、轮廓管理服务费：

　　2、共用部位、共用设施诱导日常驱动、保重、维修用度：

　　3、环球区域的清洁卫生服务用度：

　　4、环球区域绿化养护用度：

　　5、环球区域治安爱护服务用度：

　　6、____________________

　　二、非住宅物业

　　1、轮廓管理服务费：

　　2、共用部位、共用设施诱导日常驱动、保重、维修用度：

　　3、环球区域的清洁卫生服务用度：

　　4、环球区域绿化养护用度：

　　5、环球区域治安爱护服务用度：

　　6、____________________

　　本协议定的物业服务费不含物业大修和项维修的用度，物业大修和项维修的用度在维修资金中列支，并按规章分担。

　　八条 自本合同生之日确当月起发生的物业服务用度，由业主承担;业主应依照本合同七协议定的圭表向乙缴纳物业服务费。

　　九条 乙按下述种收费风光确定物业服务用度。

　　()包干制。由业主向乙支付本合同七协议定的物业服务用度，盈余能够失掉均由乙享有能够承担。

　　(二)答谢制。在本合同七协议定预收的物业服务资金中按下述____种式索求答谢，其余一谈用于物业服务合同约定的开销，结余能够不及均由业主享有能够承担。

　　1、每 (月/年)在预收的物业服务用度中按____的比例索求答谢;

　　2、每 (月/年)在预收的物业服务用度中索求________元的答谢。

　　(三)

　　十条 物业服务用度(物业服务资金)按(年/季/月)缴纳，业主应在_______(每次缴费的具体时间)履行缴纳义务。

　　逾期缴纳的，背信金的支付约定如下：

　　十条 物业服务用度实行答谢制式计费的，乙应向全体业主公布物业管理年度蓄意和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双同意采取以下式措置：

　　()______________________________ ;

　　(二)______________________________ 。

　　十二条 泊车场收费分别采取以下式：

　　()泊车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用东谈主应按露天纯真车车位__________元/个每月、车库纯真车车位__________元/个每月、露天非纯真车车位__________元/个每月、车库非纯真车车位__________元/个每月的圭表向乙缴纳泊车资。

　　乙从泊车资中按露天纯真车车位__________元/个每月、车库纯真车车位__________元/个每月、露天非纯真车车位__________元/个每月、车库非纯真车车位__________元/个每月的圭表索求泊车管理服务费。

　　(二)泊车场属于建设单元系数、委派乙管理的，业主和物业使用东谈主有先使用权，车位使用东谈主应按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的圭表向乙缴纳泊车资。

　　乙从泊车资中按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的圭表索求泊车管理服务费。

　　(三)泊车场车位系数权或使用权由业主购置的，车位使用东谈主应按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的圭表向乙缴纳泊车管理服务费。

　　十三条 业主或物业使用东谈主对车辆停放有撑持要求的，与乙另行约定。

　　十四条 本物业管理区域内的全体业主系数的会所及干系设施委派乙规划管理，规划管理收费约定如下：

　　()健身房：

　　(二)棋室：

　　(三)网球场：

　　(四)游池塘：

　　(五)其他：

　　上述规划管理收入按下列约定分拨：

　　1、____________________

　　2、____________________

邮箱：215114768@qq.com

　　3、____________________

　　本物业管理区域内的建设单元系数的会所及干系设施，其规划管理收费由建设单元与乙能够业主、物业使用东谈主另行约定。

　　十五条 物业服务费属本合同九条二项能够____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年完结余或不及的处理式：

　　()年度结算结余部分，按以下____种式处理：

　　1、转入下年连续使用;

　　2、径直纳入项维修资金;

　　3、____________________

　　(二)年度结算不及部分，按以下____种式处理：

　　1、由业主追加补足;

　　2、____________________

　　十六条 业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：

　　()业主应当按照规章缴纳和续筹项维修资金;

　　(二)项维修资金的帐务由物业管理企业代管;

　　(三)业主在转让其物业时，其帐户上的项维修资金连续用作物业的共用部位、共用诱导设施的维修、新和改造;

　　(四)按照政府规章及干系规章使用和管理项维修资金。

　　十七条 物业项维修资金按以下种式续筹：

　　()甲自__________月起，按每月每平米建筑面积__________元的圭表向业主收取，用作续筹的项维修资金;

　　(二)在业主大会确定的时限内，业主足额缴纳应续筹的项维修资金;

　　(三)____________________ ;

　　(四)____________________ 。

　　十八条 乙按磋商规章编制项维修资金使用案，经甲批准后实施，未经甲批准或授权，乙不得动用项维修资金。

　　项维修资金使用案经甲批准后，乙未按项维修资金使用案实施的，所引致甲的经济损失及相应法律服务，由乙承担。

　　十九条 甲干系的权利义务：

　　()在其制定的《业主公约》中向业主昭示物业保密装修管理要求等事项;甲未尽此义务而影响乙管理服务或给业主、物业使用东谈主变成损失的，乙不承担相应服务;

　　(二)督促业主、物业使用东谈主按时缴纳物业服务用度;对业主或物业使用东谈主违背《业主公约》的步履给以劝阻、制止;

　　(三)授权乙对业主、物业使用东谈主违背《业主公约》的步履，依照《业主公约》的约定进行劝阻、制止;

　　(四)审查和批准物业管理案、年度管理蓄意、年度维素养护蓄意、年度用度概预算、决算诠释，监督、稽察乙各项案和蓄意的实施;

　　(五)____________________

　　二十条 乙干系的权利义务：

　　()建立门机构负责本物业的日常管理服务，并委派具有岗亭经历的东谈主员履行本合同;

　　(二)根据法律、法例的磋商规章和本合同的约定，开展各项物业管理服务行动，但不得侵害业主、物业使用东谈主及他东谈主的正当权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取失当利益;

　　(三)根据磋商法律、法例的规章和本合同的约定，向业主或物业使用东谈主收取物业服务用度，通过正当有的式措置拖欠物业服务费的问题;

　　(四)实时向业主公告本管理区域内的要紧物业服务事项，每__________个月公布次项维修资金和按实结算项目标用度收支帐目;

　　(五)诱惑本物业的实践情况，编制物业管理案、年度管理蓄意、年度维素养护蓄意、年度用度概预算和决算诠释;

　　(六)____________________

　　二十条 在物业管理服务历程中发生下列事由，乙不承担服务。

　　()因不可抗力致物业管理服务中断的;

　　(二)乙已履行本合同约界说务，但因物业自己固有流毒变成损失的;

　　(三)因维素养护物业共用部位、共用设施诱导需要且事前已见知业主和

　　物业使用东谈主，暂时停水、停电、间断共用设施诱导使用等变成损失的;

　　(四)因非乙服务出现给水、供电、供气、供热、通讯、有线电视过火他共用设施诱导驱动勤恳变成损失的;

　　(五)____________________

　　(六)____________________

　　二十二条 甲违背本合同六条的约定，致使乙的管理服务法达到本合同二条、五协议定的服务内容和圭表的，乙不承担背确信务。

　　二十三条 除前条文章的情况外，乙的管理服务够不上本合同二条、五协议定的服务内容和圭表的，应以背信事项触及并收取的服务费为基数向相应业主支付__________的背信金。

　　二十四条 乙违背本合同的约定，私自提收费圭表的，对出圭表的部分，业主有权拒支付;照旧支付的，业主有权要求乙倍返还。

　　二十五条 甲违背本合同约定的义务，致使乙不成完资本合同约定的服务内容和圭表的，乙有权照章覆没本合同;变成乙经济损失的，甲应予经济赔偿。

　　二十六条 乙违背本合同约定的义务，致使不成完资本合同约定的服务内容和圭表的，甲有权照章覆没合同，并有权要求乙按其减少的服务开销给以赔偿。

　　甲覆没合同的，乙应当在甲汇报的合理时间内与甲或其选聘的物业管理企业完成叮咛办续。

　　二十七条 双协商致，可覆没本合同，并在日内办理叮咛办续。

　　二十八条 本合同其他干系背确信务的约定：

　　()______________________________

　　(二)______________________________

　　(三)______________________________

　　(四)______________________________

　　(五)______________________________

　　二十九条 本合同中下列词语的界说是：

　　()业主，是指物业的系数权东谈主。

　　(二)物业使用东谈主，是指物业的承租东谈主和实践使用物业的其他东谈主。

　　(三)物业买受东谈主，是指物业出售合同中确定的物业购买东谈主。

　　(四)物业托付使用，是指物业买受东谈主收到甲书面入住汇报并已办理相应手续。物业买受东谈主收到入住汇报后在限制期限内不办理相应手续的，视为已托付使用。

　　(五)共用部位，是指幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东谈主共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通谈、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、__________、__________、__________等部位。

　　(六) 共用设施诱导，是指：

　　1、幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东谈主共同使用的给水管谈、排水管谈、落水管、照明灯具、垃圾通谈、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装配、消器具 、__________、__________等诱导;

　　2、物业管理区域内，由业主和使用东谈主共同使用的谈路、绿地、泊车场库、照明街灯、排水管谈、窨井、化粪池、垃圾箱(房) 、__________、__________等设施。

　　(七)环球区域，是指幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东谈主共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用东谈主共同使用的区域。

　　(八)有部分，是指在构造上及利用上具有立，由业主立使用、贬责的物业部位。

　　三十条 本合同未尽事宜，双可另行以书面风光签订补充协议。

　　三十条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律力。

　　本合同、本合同附件及补充协议中未规章的事宜，均谨守中华东谈主民共和国磋商法律、法例和规章实践。

　　三十二条 本合同底本连同附件共页，式份，甲乙双各执________份，份向房地产主管部门办理备案。

　　三十三条 本合同履行时间，遇不可抗力致使合同法履行的，双应按磋商法律规章实时协商处理。

　　三十四条 本合同在履行中如发生争议，双不错通过协商式措置;协商不成的，采取以下种式措置。

　　()向 仲裁委员会央求仲裁;

　　(二)向 东谈主民法院拿告状讼。

　　三十五条 本合同为期___年，自__________年___月___日起至__________年___月___日止。

　　三十六条 本合同期限届满前月，甲、乙双应等于否另行签订物业服务合同进行协商;经双协商未能达成协议的，乙应在本合同期限届满后月内连续履行本合同，甲应在此时间选聘新的物业管理企业。

　　三十七条 本合同拆开时，乙应将物业管理用房、物业管理干系贵寓等属于全体业主系数的财物实时完整地移交给业主委员会。

　　三十八条 本合同经甲乙双署名青年。

　　甲签章：__________ 乙签章：__________

　　负责东谈主：_____________ 法定代表东谈主：__________

　　__________年___月___日 __________年___月___日

　　附件：物业组成(略)

　　附件二：物业规划平面图(略)

　　附件三： 物业共用部位(略)

　　附件四：环球区域绿化养护服务(略)

　　附件五： 物业环球区域的清洁卫生服务(略)

　　附件六：环球区域治安的爱护服务(略)

　　附件七：物业使用阻扰步履的管理(略)

　　附件八：轮廓管理服务(略)

　　附件九：物业连结验收阐发书

物业管理合同范本 篇23

　　章本合同当事东谈主

　　条：

　　甲(业主)：_____________________________

　　地址：___________________________________

　　乙(物业管理公司)：______________________

　　地址：____________________________________

　　根据磋商法律、法例，在自发、对等、协商致的基础上，甲委派乙对其________________________号提供物业管理服务，签订本合同。

　　二条物业管理服务期限为_____年，自本合同署名之日起生。

　　二章管理服务事项

　　三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通谈、门厅。

　　四条共用设施、诱导的养护、驱动和管理，包括：共用的陡立水管谈、落水管、共用照明、水泵房、消设施、低压配电设施、避雷设施。

　　五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括谈路、化粪池、沟渠、管谈。

　　六条环球绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。

　　七条附属配套建筑、场合和设施的养护和管理：围墙、大门。

　　八条环球环境卫生，包括环球场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的汇集、清运。

　　九条爱护物业区域内的环球治安。

　　十条配合、协助当地公安机关实施小区的安范服务，配备保安值勤、巡缉、进行安全监控。

　　十条管理与物业干系的工程图纸、齐全验收贵寓与居民档案。

　　十二条业主和物业使用东谈主房屋私用部位、私用设施及诱导的维修、养护，在当事东谈主建议委派时，乙应接受委派并合理收费。

　　三章双权利义务

　　十三条甲权利义务。

　　1.爱护自身的正当权益，享受乙提供的物业管理服务。

　　2.监督乙管理服务服务及实施轨制的实践情况。

　　3.有权向磋商行政管理部门投诉乙违背法例、规章的步履。

　　4.有权向乙投诉其管理东谈主员的服务立场和服务质料并洞悉处理终端。

　　5.向乙递交物业产权证复印件份看成备案材料。

　　6.遵照业主公约和物业管理规章，协助乙作念好物业管理服务和宣传、文化行动。

　　7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单元对物业管理留传的问题。

　　8.如需进行室内保密装修，必须遵照物业保密装修管理规章，填写央求表，缴纳保密装修保证金，经乙审查核准后可施工；完工时， 汇报乙稽察有违规、损坏物业共用部位、共用设施诱导和妨碍他东谈主通俗使用物业的气象(如渗、漏、堵、冒等)。乙稽察未发现上述气象，应将保证金返还甲；若有上述气象， 应要求甲限期建立或扣除保证金作维修用度。

　　9.在本物业界限内，不得有下列步履：

　　(1)损坏房屋承重结构、主体结构，蹂躏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜、面容和规格)，私自改变房屋遐想用途、和布局：

　　(2)占用或损坏楼梯、通谈、屋面、平台、谈路、泊车畅自行车房(棚)等共用场所(地)；

　　(3)占用、损坏或私自出动供电、给水、供气、通讯、排水、排污、消、监控、街灯等公用设施诱导；

　　(4)违规搭建；

　　(5)糟踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画环球象征和建筑小品；

　　(6)松驰倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，空抛物；

　　(7)擅舒缓物业共用部位或环球场所吊挂、张贴、涂写、描摹、建立告白；

　　(8)抛弃过安全圭表的易燃、易爆、剧毒、辐照物品，排放有毒、无益物资能够发出过规章圭表的杂音；

　　(9)未经磋商部门批准建立摊点；

　　(10)利用物业从事危害环球利益和侵害他东谈主正当权益的行动。

　　十四条乙权利义务。

　　1.根据磋商法律法例及本合同的约定，制定物业管理规章。

　　2.制止违背物业管理规章的步履，对业主和物业使用东谈主违背法例、规章的步履，提请磋商部门处理。

　　3.对物业使用东谈主违背本合同的步履，根据情节轻重，采取劝戒、劝诫、制止、与业主协商措置、索赔、告状等门径。

　　4.可选聘业公司承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理服务转让给三。

　　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、诱导、绿化等的年度安全稽察、小素养护蓄意和大中修案，并由甲委派我司落实实施。

　　6.负责向业主和物业使用东谈主收取下列用度：

　　(1)物业管理服务费；

　　(2)代收代支用度；

　　(3)有偿服务用度。

　　7.每6个月向甲和物业使用东谈主公布次物业管理服务费收支账目。

　　8.协助处理房地产开发企业、其他部门或单元对物业管理留传的问题。

　　9.对本物业的公用设施不得私自占用和改变使用，如需改变或完善配套项目，经甲同意后可实施。

　　四章物业管理服务质料

　　十五条乙须按下列约定，完结场地管理。

　　1.房屋外不雅整洁，乱搭建，房屋完整率达到_____以上。

　　2.环球设施诱导爱护邃密、通俗驱动，水电工每周巡查4次以上、每月如期保重，爱护完整率达以上。

　　3.环球环境举座好意思不雅洁净：

　　(1)楼外环球场所每天清扫两次，实施8小时保洁；

　　(2)楼内环球通谈、走廊、楼梯、闲适场所每天清扫次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁；

　　(3)公用蓄池塘每季清洗、消毒次，每半年向甲提供次水质化验诠释，水质化验合适国颁布的卫生圭表；

　　(4)化粪池每年清疏次，雨水、浑水井每半年清疏次，如发生堵塞实时处理，确保化粪池不过溢，下水谈流通；

　　(5)每天定时上门汇集生存垃圾，垃圾日产日清；

　　(6)每月灭蚊、苍蝇次，每季度灭鼠、灭蟑次。

　　4.环球绿化：

　　(1)日常淋水，如期修剪、除杂草、灭虫害；

　　(2)绿化地、园林小品每天清洁次；

　　(3)植物成活率达到_____以上，出现枯死苗木实时补种。

　　5.保安服务：

　　(1)小区内实行24小时保安轨制，昼夜阅览；

　　(2)保安东谈主员有明象征、服务表率，遇有险情，在接到报警后立即到达现场；

　　(3)对出东谈主小区车辆敬礼(戴空手套敬圭表礼)，以圭表手势引导车辆的收支停放；

　　(4)区安达到安全斯文小区的圭表。

　　6.管理服务：

　　(1)接居民投诉有记录、有追踪、有处理终端反馈；

　　(2)管理员逐日巡缉两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。

　　7.维修：______________________________。

　　(1)开通24小时服务热线(电话：____________________)，维修实时率__________以上；

　　(2)维修及格率以上。

　　五章物业管理服务和维修用度

　　十六条物业管理服务费，指为完资本合同二章所规章的委派管理事项而发生的用度，由服务资本、法定税费、司理东谈主答谢组成。

　　本物业的管理服务费圭表为_______________元/月，管理费每半年结算次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。

　　以上已包含乙索求物业管理服务费总和的_____0看成提供服务的司理东谈主答谢和税金。

　　十七条业主和物业使用东谈主逾期缴纳物业管理服务费，从逾期之日起逐日按应交费的l。缴纳滞纳金。

　　十八条甲同意乙偿使用本物业的配套管理用房，乙不得将管理用房转作其他用途。

　　十九条乙对物业使用东谈主的房屋私用部位、私用诱导、毗连部位的维修、养护过火他特约服务，应当事前公布收费圭表，由当事东谈主按实践发生的用度计付。

　　二十条物业的共用部位、共用诱导设施、环球场合的维修、新用度由乙向甲提交书面诠释及预算，经阐发后乙组织实施。

　　六章背确信务

　　二十条甲违背合同十四条义务的约定，乙有权要求甲在限期内措置；致乙未能完陋习章管理场地或变成乙经济损失的，甲应给予乙经济赔偿。

　　二十二条乙违背本合同十五条义务和四章的约定，甲有权要求乙限期整改，逾期未整改的，甲可报请物业管理行政主管部门作出处理，变成甲经济损失的，乙应给予甲经济赔偿。

　　二十三条乙违背本合同五章的约定，私自提收费圭表的，甲有权要求乙清退；变成甲经济损失的，乙应给予甲经济赔偿。

　　七章附则

　　二十四条本合同式两份，甲乙双各执份，具有同等法律力。

　　二十五条双可对本合同的要求进行补充，以书面风光签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律力。

　　二十六条本合同实践时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双应按磋商法律规章实时协商处理。

　　二十七条本合同在履行中如发生争议，双应协商措置或报请物业管理行政主管部门进行转化，协商或转化不成的，不错向该物业所在地东谈主民法院告状。

　　二十八条合同期满本合同当然拆开，双如续订合同，应在该合同期满30日前向对建议书面意见。

　　甲(签章)：____________________乙(签章)：____________________

　　____________年_________月_________日____________年_________月_________日

物业管理合同范本 篇24

　　委派(以下简称甲)：

　　法定代表东谈主：

　　注册地址：

　　磋商电话：

　　受委派(以下简称乙)：______物业服务有限公司

　　法定代表东谈主：

　　注册地址：

　　磋商电话：

　　物业管理合同范本根据磋商法律法例，在自发、对等、协商致的基础上，甲将_______(物业称呼)委派乙进行物业管理，签订本合同。

　　条：乙提供服务的受益东谈主为甲，甲乙双均应履行本合同，承担相应的服务。

　　二条 物业基本情况

　　此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平米(实践面积于能够低于合同规章面积，均以此标注面积为准，不作诊疗)。 该房屋的地皮证文凭编号：______，房产证文凭编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲及乙共同签章阐发的房屋系数权证及房屋地皮使用证复印件看成本合同的附件。

　　三条 委派管理事项

　　1，房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通谈，门厅，庭院等。

　　2，共用设施，诱导的维修，养护，驱动和管理，包括：共用的陡立水管谈，落水管，浑水管，共用照明，中央空调，供火汽锅房，楼内消设施诱导，电梯等。

　　3，环球设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括谈路，室外陡立水管谈，化粪池，泵房，自持车棚，泊车场等。

　　4，环球环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，环球场所的清洁卫生，垃圾的汇集等。 5，交通与车辆停放治安的管理。

　　6，撑持环球治安，包括安全监控，巡缉，门岗执勤等。

　　7，管理与物业干系的工程图纸，住用户档案与齐全验收贵寓。

　　四条 物业用度及缴纳式 ：

　　1，甲按年于每年__月__日上次向乙缴纳物业管理用度___元东谈主民币(___元)此用度包含三条所列各项委派管理事宜及下列用度：采暖费，电梯费，泊车场的使用费，其他未列入的用度由甲自行承担。甲房屋的私用部位，私用诱导及设施的维素养护，由甲自行负责，在甲建议委派时，乙不错接受委派并合理收费。

　　2，甲应严格按照以上要求要求的缴纳式向乙缴纳物业管理用度，不然视为甲单背信，乙有权单取消合同，有权强行将甲商品覆没，因此变成的切经济损失均由甲自行承担。

　　五条 委派管理期限：自本合同签订之日起至__年_月_日止。

　　六条 甲权利义务

　　1， 随时稽察监督乙管理服务的实践情况;

　　2，实时缴纳物业管理用度，如拖欠变成的损失由甲自行承担

　　3，甲实时向乙提供使用物业内的种种图纸，含装修改造图，电路图，陡立水改造图，告白审批图，消改造审批手续等，以上种种图纸以甲使用此物业7日内交给乙。 4，实时与乙疏导本合同实践时间所发生的其他问题。

　　5，协助乙作念好物业管理服务和宣宣指示，文化生存;

　　七条 乙权利义务

　　1， 根据磋商法律，法例及本合同的约定，制定物业管理案;

　　2，选聘业东谈主员承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理服务转让给三; 3，乙有权对物主使用东谈主违背业主公约的步履进行处理;

　　4，向业主和物业使用东谈主书面见知物业的使用的磋商规章，当业主和物业使用东谈主装修物业时，书面见知磋商限制条件，并负责监督;

　　5，对本物业的环球设施不得私自占用和改变使用，如需扩建或完善配套项目，须与甲协商后报磋商部门批准可实施;

　　八条 背确信务

　　1，甲，乙双同意在合同实践期内，因不可抗力致房屋毁损，灭失的，合同拆开，双互不承担服务，但乙应退还甲照旧提前支付的干系用度。

　　2，甲，乙双同意在租出期内，有下列情形之的，合同拆开，但乙需退还甲照旧提前支付的干系用度。①该房屋占用界限内的地皮使用权非因甲舛错原因而照章被政府提前收回的;②该房屋因社会环球利益或城市建设需要被照章征用或拆迁的;

　　3，甲，乙任奈何有违背合同上述各要求规章，除了按合同磋商要求履行除外，守约有权单拆开合同，并要求背信赔偿给守约由此变成的切损失。

　　九条 附则

　　1，甲，乙双在签署本合同期，对各自的权利，义务，服务了了披露，并愿按合同及规章严格实践。

　　2 ，甲乙双就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商措置;协商措置不成的，可照章向当地东谈主民法院告状。

　　3 ，本合同未尽事宜，双可协商补充。在此之前签订的切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及干系规章与本合同具有同等法律力。

　　4，本合同经双署名盖印青年。合同连同附件式肆份，具有同等法律力，甲，乙双各执贰份

　　甲(签章)：

　　法定代表东谈主/代表：

　　身份证：

　　签约日历：

　　乙(签章)：______物业服务有限公司

　　法定代表东谈主/代表： 身份证： 签约日历：

物业管理合同范本 篇25

　　本合同双当事东谈主

　　委派(以下简称甲)：业主管理委员会/房地产开发公司

　　受委派(以下简称乙)：物业管理公司

　　根据《中华东谈主民共和国经济合同法入建设部33命令《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》过火实施笃定等国、地磋商物业管理法律、法例和计谋，在对等、自发、协商致的基础上，就甲委派乙对(物业称呼)实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条 物业基本情况

　　1、座落位置：*市**区路(街谈)号;占大地积：*平米;建筑面积：**平米;其中住宅**平米;物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或夹杂)。

　　二条 委派管理事项

　　1、房屋建筑实践共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通谈、门厅、诱导机房)的维修、养护和管理。

　　2、房屋建筑实践共用设施诱导(共用的陡立水管谈、落水管、垃圾谈、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水诱导、配电系统、楼内消设施诱导、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和驱动服务。

　　3、本物业规划红线内属物业管理界限的市政公用设施(谈路、室外陡立水管谈、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　4、本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、生意网点)的维修、养护和管理。

　　5、环球环境(包括环球场合、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的汇集、清运。

　　6、交通、车辆行驶及靠岸。

　　7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡缉等保安服务，(但不含东谈主身、财产保障撑持服务)。

　　8、社区文化文娱行动。

　　9、物业及物业管理档案、贵寓;

　　10、法例和计谋规章由物业管理公司管理的其它事项;

　　三条 合同期限

　　本合同期限为**年。自**年**月**日起至**年**月**日止。

　　四条 甲的权利和义务

　　1、与物业管理公司议定年度管理蓄意、年度用度概预算、决算诠释;

　　2、对乙的管理实施监督稽察，每年进行次侦察评定，如因乙管理不善，变成要紧经济损失或管理误差，经市政府物业管理主管部门认定，有权拆开合同;

　　3、委派乙对违背物业管理法例计谋及业主公约的步履进行处理：包括责令间断违规步履、要求赔偿经济损失及支付背信金、对故不缴、交磋商用度或拒不改正违规步履的服务东谈主采取停水、停电。等催缴催改门径;

　　4、甲在合同生之日起日内按规章向乙提供规划生意用房**平米，由乙按每月每平米*元圭表出租规划，其收入按法例计谋规章用于补贴本物业爱护管理用度。

　　5、甲在合同生之日起日内按政府规章向乙提供管理用房**平米(其中办公用房**平米，职工寝室**平米，其它用房**平米)，由乙按下列项使用：

　　(1)偿使用。

　　(2)按每月每平米建筑面积元的圭表租用。

　　6、甲在合同生之日起日内按规章向乙提供本物业系数的物业及物业管理档案、贵寓(工程建设齐全贵寓、住用户贵寓。)，并在乙管理期满时给以收回;

　　7、不得干预乙照章或依本合同规章内容所进行的管理和规划行动;

　　8、负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　9、协助乙作念好物业管理服务和宣宣指示、文化行动;

　　10、法例计谋规章由甲承担的其他服务。

　　五条 乙的权利和义务

　　1、根据磋商法律、法例计谋及本合同的规章，制订该物业的各项管理办法、规章轨制、实施笃定，自主开展各项管理规划行动，但不得损害大无数业主(住用户)的正当权益，获取失当利益。

　　2、谨守国、地物业管理服务收费规章，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费圭表，并向甲提供测算依据，严格按合同规章的收费圭表收取，不得私自涨价，不得只收费不平务或多收费少服务。

　　3、负责编制房屋及附属设施、诱导年度维素养护蓄意和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4、有权依照法例计谋、本合同和业主公约的规章对违背业主公约和物业管理法例计谋的步履进行处理;

　　5、有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将举座管理服务及利益转让给其他东谈主或单元，不得将关键项业务承包给个东谈主;

　　6、接受物业管理主管部门及磋商政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;

　　7、至少每3个月向全体业主见榜公布次管理用度收支账民主。

　　8、对本物业的公用设施不得私自占用和改变使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和磋商部门批准后可实施;

　　9、建立本物业的物业管理档案并负责实时记录磋商变情况;

　　10、开展有的社区文化行动和便民服务服务;

　　11、本合同拆开时，乙必须向甲移交原委派管理的一谈物业过火种种管理档案、财务等贵寓;移交本物业的环球财产，包括用管理费、环球收入积存形成的财富;对本物业的管领会务现象进行财务审计，甲有权指定业审计机构。

　　12、不承担对业主及非业主使用东谈主的东谈主身、财产的撑持保障义务(另有，门合同规章除外)。

　　六条 管理场地

　　1、乙根据甲的委派管理事项制定出本物业“管理分项圭表”(各项维修、养护和管理的服务圭表和侦察圭表)，与甲协商同意后看成本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理圭表;年内达到管理圭表，并得到政府主管部门颁发的文凭。

　　七条 管理服务用度

　　1、本物业的管理服务费按下列项实践：

　　(1)按政府规章的圭表向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积**元

　　(2)按双协商的圭表向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积**元;

　　(3)由甲按统圭表径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积**元;支付期限：;式：;

　　2、管理服务费圭表的诊疗按下列项实践：

　　(1)按政府规章的圭表诊疗;

　　(2)按每年的幅度上调;

　　(3)按每年的幅度下调;

　　(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度诊疗;

　　(5)按双议定的圭表诊疗;

　　3、乙对物业产权东谈主、使用东谈主的房屋私用部位、私用诱导的维素养护，过火他特约服务，采取资本核算式，按实践发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及圭表进行审核和监督。

　　4、房屋建筑(实践)的共同部位及共用设施诱导的维修、养护与新改造，由乙建议案，经双议定后实施，所需经费按规章在房屋实践维修基金中支付。房屋实践维修基金的收取实践市政府物业管理主管部门的目标准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合爱护。

　　5、本物业的公用设施用基金共计**元，由甲负责在时间内按法例计谋的规章到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧爱护用度。

　　6、乙在收受本物业中发生的前期管理用度**元，按下列项实践：

　　(1)由甲在本合同生之日起日内向乙支付;

　　(2)由乙承担;

　　(3)在用度中支付;

　　7、因甲服务而变成的物业空置并产生的管理用度，按下列项实践：

　　(1)由甲承担一谈空置物业的管理资本用度，即每平米建筑面积每月元;

　　(2)由甲承担上述管理资本用度的;

　　八条 惩门径

　　1、乙完成合同规章的各项管理场地，甲分别下列情况，对乙进行励;

　　2、乙未完成合同规章的各项管理场地，甲分别下列情况，对乙进行处罚：

　　3、合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先得到管理权，但根据法例计谋或主管部门规章被取消投标经历或先管理经历的除外。乙一谈完成合同服务并管理得益秀，无数业主反应邃密，不错不参加招投标而径直续订合同。

　　九条 背确信务

　　1、如因甲原因，变成乙未完陋习章管理场地或径直变成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权拆开合同。

　　2、如因乙原因，变成不成完成管理场地或径直变成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权拆开合同。

　　3、因甲房屋建筑或设施诱导质料或安装本事等原因，变成要紧事故的，由甲承担服务并负责善后处理。因乙管理不善或操作失当等原因变成要紧事故的，由乙承担服务并负责善后处理。(产惹事故的径直原因，以政府磋商部门的轻浮论断为准)

　　4、甲、乙双如有采取不朴直竞争妙技而取得管理权或致使对失去管理权，或变成对经济损失的，应当承担一谈服务。

　　十条 其他事项

　　1、双可对本合同的要求进行阅兵改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2、合同规章的管理期满，本合同当然拆开，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对建议书面意见。

　　3、本合同实践时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担背确信务并按磋商法例计谋规章实时协商处理。

　　4、本合同在履行中如发生争议，双应协商措置，协商不成时，提请物业管理主管部门转化，转化不成的，提交圳市仲裁委员会照章裁决。

　　5、本合同之附件均为合同有组成部分;本合同过火附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　6、本合同过火附件和补充协议中未规章的事项，均谨守中华东谈主民共和国磋商法律、法例和计谋实践。

　　7、本合同底本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　8、本合同自签订之日起生。

　　甲签章：乙签章：

　　法东谈主代表：法东谈主代表：

　　_年_月_日_年_月_日

物业管理合同范本 篇26

　　甲 ： 房地产开发公司

　　地 址：

　　磋商电话：

　　乙 ：广信物业管理有限服务公司

　　地 址：

　　磋商电话：

　　根据《中华东谈主民共和国合同法》及磋商物业管理法律、法例和计谋，在对等、自发、协商致的基础上，甲、乙双就乙对仁达园社区提供业化、体化的前期物业管理服务签订本合同。

　　条：物业基本情况

　　物业称呼：

　　坐落位置： 市县 区路 总用大地积： 平米

　　建筑面积：

　　其中住宅 平米,生意建筑面积 平米，文化行动室 平米，社区健康服务中心 平米，居委会 平米，社区管理用房 平米： 总户数： 共户

　　电梯数目： 部

　　车位数目： 个

　　绿化率：

　　物业类型：

　　以上各项目标如有变，甲应于变后个月内书面见知乙。

　　二条：乙管理服务事项

　　()房屋建筑实践共用部位及共用设施诱导的维修、养护、管理和驱动服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通谈、门厅、诱导机房及陡立水管体、共用照明、天线、中央空调、加压给水诱导、配电系统、楼内消设施诱导、电梯等。

　　(二)本物业规划内交通、车辆行驶及靠岸治安的管理，属物业管理界限的市政公用设施的维修、养护和管理，包括谈路、室外陡立水管谈、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房、泊车场。

　　(三)本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括生意网点、文化体育文娱场所、本物业配套会所。

　　(四)本物业环球园艺景不雅(绿地、花木、水景、建筑小品等)的养护与管理及环球环境的清洁卫生、垃圾的汇集、清运，包括环球场合、房屋建筑物共用部位。

　　(五)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡缉等保安服务(但不含东谈主身、财产保障撑持服务)。

　　(六)组织开展社区文化文娱行动和便民服务服务。

　　(七)物业档案、贵寓的管理，包括工程建设齐全贵寓、住用户贵寓及法律规规章应由物业管理企业负责管理的贵寓。

　　(八)在当事东谈主建议委派时，乙可接受委派对业主和物业使用东谈主房屋私用部位、私用设施及诱导进行维修、养护并合理收费。

　　(九)属于乙管理爱护界限的位于业主有部位的共用设施、诱导，业主或物业使用东谈主在该部分设施、诱导出现损坏或故障时有义务汇报乙维修的义务，因未实时汇报变成的损失乙不负服务。

　　(十)负责向业主和物业使用东谈主收取物业管理服务费等合同规章或政府规章的各项用度。 (十)法例和计谋规章由物业管理公司管理的其他事项。

　　三条：合同期限

　　()本合同自甲乙双署名、盖印之日起生。服务期限自工程齐全并经市政府磋商部门验收及格，本物业矜重入伙之日起计。业主委员会成立，在其权属界限内正当采纳物业管理公司，业主委员会与新采纳的物业管理企业签订的物业管理合同生后，则本合同自动拆开，具体拆开时间以与新采纳的物业管理企业矜重移交之日为准。

　　四条：管理服务用度

　　() 物业管理服务费

　　1、 本着服务业主、微利规划的原则，本物业管理服务费的收取取舍答谢制的收费管理

　　办法。

　　2、 本物业管理服务费由乙根据物业不同类型，按建筑面积(含环球分担面积)向业

　　主或物业使用东谈主收取，具体圭表如下：

　　双拼别墅： 元/月*平米 联排别墅： 元/月*平米

　　相通别墅： 元/月*平米 九层复式： 元/月*平米

　　九层公寓： 元/月*平米 多层住宅： 元/月*平米元/月 生意部分： 元/月*平米

　　如本物业未完结水电费抄表到户，则由乙负责代为抄表，代收水电费、排污费、垃圾处理费，收费圭表按照水电部门及城管部门统圭表实践，并根据水电部门及城管部门的诊疗作相应诊疗。

　　(二)甲未达到预期一谈售出的销售场地而变成空置房的物业服务用度由甲承担，空置物业服务费收费圭表及支付时间与前款物业管理费收费圭表及支付时间雷同。已出售但产权单元(东谈主)过时限仍未办理入伙手续的空置房，物业管理用度由产权单元(东谈主)承担。

　　(三)管理服务费圭表可根据政府公布的物价指数和行业目标准每年进行搜检，经双协商致后进行诊疗。业主委员会成立后，由业主委员会与乙协商确定。

　　(四)业主和物业使用东谈主逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按日加收滞纳金。物业使用东谈主拖欠管理用度的，业主承担连带服务。

　　(五)房屋建筑及附属设施、诱导，房屋建筑(实践)的共同部位及共用设施诱导的维修、养护与新改造，由乙负责编制案，经双议定并经业主大会批准后实施，所需经费按规章在房屋实践维修资金中支付。房屋项维修资金的收取实践政府物业管理主管部门的磋商规章。甲有义务督促业主缴纳上述资金并配合爱护服务。

　　(六)乙在收受本物业成立相应管理机构时发生的启动经费东谈主民币< >元整，由甲在本项目物业入伙前三个月内次支付给乙。前期服务时间乙所需物品及装备在经过甲批准后可先行购置，用度由甲支付，并从上述启动经费中扣减。

　　(七)若因甲原因(如未合适政府及本合同磋商规章强行入伙、产权纠纷等)，致使乙在本项目入伙后服务费收入保障而致乙管理机构失掉的，则甲需承担失掉至乙能收到通俗的管理费为止。

　　五条：甲的权利和义务

　　() 覆按监督乙管理服务的实施及轨制的实践情况。

　　(二)依据甲与业主签订的《房地产买合同》的约定、建设部(91)年ZBP30001—90之《房屋收受验收圭表》的规章和乙办理物业连结验收手续，由乙针对物业实践情况协助甲顺利完成入伙历程。其中包括：

　　1本物业齐全后，政府磋商部门验收一谈及格，消系统须经消局验收及格。 2依本合同提供管理用房，达到使用。

　　3本物业内应保证水、电、煤气“三通”，即拧开室内水龙头有水，排水管谈能通俗使用，排水流通阻，开电闸有电，电视、电话、煤气管线到户。

　　4本物业二次给水水质经疫部门检疫及格。

　　5物业应取舍通透式围栏与外界圮绝，完结封锁式物业环境。

　　6完成物业内园林绿化。

　　7入伙前十五天向乙办理物业收受验收，诱导收受验收前须向乙移交物业干系贵寓(移交清单于物业入伙前托付乙)。

　　(三)保证移交乙管理的房屋、设施、诱导为按照国验收圭表经磋商部门验收的及格居品;如存在质料问题，则甲负责返修或委派乙返修，甲支付相应用度。

　　(四)甲须在本物业入伙后指定东谈主或部门负责处理物业保修期内在保修界限所发生的种种问题，并承担相应用度及干系服务。

　　(五)本物业内建立安装录像监控系统、居民对讲系统、纯真车泊车场自动管理系统、楼宇自动化管理系统等技设施，以利本物业的安范;与物业环球区域内安置环保配套设施如：感应开关、自闭式水喉、分类垃圾房(箱)。

　　(六)甲按政府规章在本物业入伙前个月内向乙偿提供具备定使用条件的、大地以上套管理用房。

　　(七)办理物业连结办续时，向乙移交下列贵寓：

　　1物业的报建、批准文献，齐全总平面图，单体建筑、结构、诱导齐全图，配套设施、地下管网工程齐全图等齐全验收贵寓。

　　2设施诱导的订货合同及安装、使用和爱护保重等本事贵寓(含立时贵寓)。 3物业质料保修文献和物业使用说明文献。

　　4物业管理区域内种种建筑物、场所、设施诱导的清单。

　　5物业及配套设施的产权清单。、

　　6物业的使用、爱护、管理所必须的其他贵寓。

　　(八)不干预乙照章或依本合同约定所进行的管理和规划行动。

　　(九)负责处理因甲原因而产生的各式纠纷，及法例计谋规章由甲承担的其它服务。

　　六条：乙的权利和义务

　　()乙在本物业界限内建立门机构负责本物业的日便服务服务，并代表乙履行本合同的权利与义务。

　　(二)根据磋商法律、法例计谋及本合同的规章，诱惑物业服务的实践情况，制定本物业的各项管理办法、规章轨制、实施笃定等。

　　(三)在不影响业主通俗使用共有部分的情况下，充分利用小区资源，自主开展各项服务规划行动，为业主的生存提供便，所得收益应用于补充管理经费，不得损害业主或物业使用东谈主的正当利益以获取失当利益。

　　(四)参照当地物价主管部门、物业管理主管部门对于物业服务收费目标准等磋商规章，按物业服务项目、服务内容、服务度，制定物业服务收费圭表。

　　(五)建立本物业的服务档案并负责实时记录磋商变情况。

　　(六)负责制定本物业《房屋装修管理规章》，要求业主或物业使用东谈主遵照，并进行监督。

　　(七)根据甲要求，乙提供本项目销售时间样板物业管理服务过火相应服务蓄意，甲应承担相应用度。

　　(八)在早期介入阶段，根据物业服务的其他实践需要，向甲提供本物业在配套公用设施、机电诱导选型、安装等面的建议。

　　(九)本合同拆开时，乙必须向甲或业主委员会移交一谈规划生意用房、管理用房及物业管理的一谈档案、贵寓。

　　(十)不承担对业主及物业使用东谈主的东谈主身、财产的撑持保障义务，不承担非乙原因变成的损失，包括空抛物过火他不可料到的不测事故和不可抗力变成的损失。

　　七条：服务场地

　　()实践政府磋商法律及市、区物业管理主管政府部门规章的各项圭表并接受物业管理主管部门及磋商政府部门的监督、指，接受甲和业主的监督。

　　(二)本物业经入伙即按照ISO9001:20xx质料管理体系进行管理，入伙后年达到该物业管理圭表，合适ISO9001:20xx质料管理体系圭表要求。

　　(三)乙承诺：在物业合适政府要求的参评当然条件、甲乙双严格履行政府及本合同规章的磋商服务、义务，同期政府磋商部门组织下评选的情况下，与合同期内循序达到区、市、省和国物业服务秀小区管理圭表。

　　八条：背确信务

　　()本合同生后，甲、乙双任何公司里面出现的股权转让、鼓舞变、法定代表东谈主变或甲将本物业举座或部分转三及双其它单面的原因均不组成单修改或拆开本合同的原理，不然背信须自背信步履发生之日三十内次向对支付背信金，变成名誉或经济损失的，还需给予相应赔偿。

　　(二)甲乙双任何违背本合同磋商要求或因自身其他原因而致使未能达到合同规章的服务场地或径直变成对名誉或经济损失的，非背信有权要求背信限期整改或措置，限期整改或措置不了的，非背信有权拆开本合同，同期背信须支付背信金，变成名誉或经济损失的，还需给予相应赔偿。

　　(三)本物业瞻望入伙时间为 年 月 日，甲应至少提前三个月书面汇报乙，因乙原因致使物业不成按时入伙而给甲变成名誉或经济损失的，甲有权单拆开合同，同期乙须给予甲赔偿。因甲原因使物业未能达到规划遐想要求，政府磋商规章及本合同约定的磋商入伙条件，致使迟入伙或强行入伙而给乙变成名誉或经济损失的，乙有权单拆开合同，同期甲须给予乙赔偿。

　　(四)本合同背信金金额为东谈主民币 元整

　　(五)本合同实践时间，如遇不可抗力，致使本合同法履行或变成名誉、经济损失的，双均不承担背确信务并按磋商法例计谋规章实时协商处理。

　　九条：争议的措置式

　　甲乙双在履行本合同历程中发生争议，双应协商措置，协商不成时，双同意向当地东谈主民法院拿告状讼。

　　本合同共 页，原件式两份，甲乙双各执份

　　甲签章： 乙签章：

　　甲代表： 乙代表：

物业管理合同范本 篇27

　　甲 ：_____________________

　　乙 ：_____________________

　　根据《中华东谈主民共和国合同法》及磋商法律、法例，甲乙双在对等互利的基础上经友好协商，乙为甲提供物业管理服务达成如下协议：

　　、服务内容

　　护工服务职责、要求，详见本协议书附件《病院护工蓄意书》。

　　二、服务期限

　　本合约期限从________年________月________日起到________年________月________日止，期满后如异议则经双协商顺延或在同等条件本公司先，如不续约甲应提前个月以书面风光汇报乙。

　　三、双服务

　　1、甲服务：

　　(1)对乙的护工服务服务给以便协助。

　　(2)费提供乙管理东谈主员的办公场所和内线电话以便和院进行磋商和处理服务。

　　(3)费提供值班护工所需的水、电以及安妥的衣场所和寝室。

　　(4)为乙代收逐日的护工费，当宇宙班前与本公司计价员划算本日护工收入并存入本公司银帐号。

　　(5)在收费处提供位置给乙计价员，处置室安排位置，供乙负责向病东谈主及属解释、宣传签单。

　　(6)甲协助乙措置在服务中的磋商纠纷，但不负经济服务。

　　2、乙服务：

　　(1)费提供外勤________名护工服务。

　　(2)严格实践合同规章的护工服务职责、要求、圭表，作念到质服务。

　　(3)乙职工必须遵照职来谈德，遵照甲的规章轨制，护病院的财物，不作念有损甲声誉之事。

　　(4)每月收发照应长意见表以及病东谈主欢娱度看望表，征求各面意见，继续调动服务质料。

　　(5)负责提供职工的工资、劳保用度以及规划中发生的切用度。

　　四、协议拆开

　　如因故拆开或提前覆没合同应到少提前个月以书面风光汇报对，但双的债务关系在计帐完结前连续存在。

　　五、背确信务

　　若其中背信，对有权提前覆没本协议并追索相应之损失。

　　六、其他

　　1、本合同书经甲乙双代表署名并加盖公章后即时生。

　　2、本合同书式两份，甲乙双各执份，并具同等法律力。

　　3、未尽事宜，双应本着互惠互利的原则协商措置。

　　甲(公章)：________________ 乙(公章)：_______________

　　法定代表东谈主(署名)：_________ 法定代表东谈主(署名)：_________

　　_________年_______月_______日 ________年_______月________日

物业管理合同范本 篇28

　　章 总则

　　条 本合同当事东谈主

　　委派(以下简称甲)：____________小区业主委员会

　　受委派(以下简称乙)：________市________物业管理有限公司

　　根据磋商法律、法例、在自发、对等、协商致的基础上，甲将________小区委派于乙实行物业管理，签订本合同。

　　二条 物业基本情况

　　物业类型：住宅小区

　　座落位置：________市________区________社区

　　四至：东：________________;西：________________;南：________________;北：________________

　　占大地积：________万平米

　　建筑面积：________平米

　　三条 乙提供服务的受益东谈主为本物业的全体业主和物业使用东谈主，本物业的全体业主和物业使用东谈主均应答履行本全同承担相应的服务。

　　二章 委派管理事项

　　四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通谈、门厅。

　　五条 共用设施、诱导的维修、养护、驱动和管理，包括：共用的陡立水管谈，落水管、垃圾谈、烟囱、共用照明、压水泵房、楼内消设施诱导。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管理，包括谈路、室外陡立水管谈、化粪池、自行车棚。

　　六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　　七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、体育文娱场所。

　　八条 环球环境卫生，包括环球场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的汇集、清运。

　　九条 交通与车辆停放治安的管理。

　　十条 爱护环球治安，包括巡缉、门岗执勤。

　　十条 管理与物业干系的工程图纸。

　　十二条 组织开展社区文化文娱行动。

　　十三条 负责向业主和物业使用东谈主收取下列用度：

　　1、物业管理服务费;

　　2、环球设施维修基金;

　　3、承田户的房租。

　　十四条 业主和物业使用东谈主房屋私用部位、私用设施及诱导的维修、养护，在当事东谈主建议委派时，乙应接受委派并合理收费。

　　十五条 对业主和物业使用东谈主违背业主公约的步履，针对具体步履并根据情节轻重，采取品评、劝戒、劝诫、制止。

　　三章 委派管理期限

　　十六条 委派管理期限为____年。自20____年____月____日起至20____年____月____日。

　　四章 双权利义务

　　十七条 甲权利义务

　　1、代表和爱护产权东谈主、使用东谈主的正当权益。

　　2、制定业主公约并监督业主和物业使用东谈主遵照公约。

　　3、核定乙拟定的物业管理轨制。

　　4、稽察监督乙管理服务的实施及轨制的实践情况。

　　5、核定乙建议的物业管理服务年度蓄意、财务预算及决算。

　　6、当业主和物业使用东谈主不按规章缴纳物业管理费时，负责催交或以其它式偿付。

　　7、配合、处理本合同生前发生的管理留传问题;

　　8、协助乙作念好物业管理服务和宣宣指示、文化行动。

　　十八条 乙权利义务

　　1、根据磋商法律法例及本合同的约定，制订物业管理轨制。

　　2、对业主和物业使用东谈主违背法例、计谋的步履，建议请磋商部门处理。

　　3、按本合同十六条的约定，对业主和物业使用东谈主违背业主公约的步履进行处理。

　　4、可选聘营公司承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理服务转让给三。

　　5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、诱导、绿化等的年度维素养护蓄意和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　6、业主和物业使用东谈主见知物业使用的磋商规章，当业主和物业使用东谈主装修物业时，见知磋商限制条件，签订书面约定，并负责监督。

　　7、制物业管理年度管理蓄意、资金使用蓄意及决算诠释。

　　8、六个月向全体业主和物业使用东谈主公布次管理用度收支帐目。

　　9、本物业的公用设施不得私自占用和改变使用，如需要本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲协商后报磋商部门批准可实施。

　　五章 物业管理服务质料

　　十九条 乙须按下列约定，完结场地管理。

　　1.房屋外不雅：整洁苟且，外不雅完整率.

　　2.诱导驱动：邃密不安全隐患。

　　3.房屋及设施、诱导的维修、养护：实时处理用户报修，按蓄意完成。

　　4.环球环境：环境设施完备，实行圭表化保洁。

　　5.绿化：绿化管理要频频化、轨制化，蹂躏、糟踏及占用气象，保证绿化成活率。

　　6.交通治安：按规章作念好小区内纯真车辆出入及存车处车辆管理和撑持，爱护小区交通治安保障，小区内车辆安全。

　　7.保安：加强范，完成安保卫服务，保证业主及物业使用东谈主生命财产安全。

　　8.急修：随叫随到。

　　9.小修：实时率达98以上。

　　六章 物业管理服务用度

　　二十条 物业管理服务费

　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙按单室____元/月，双室____元/月，三室____元/月收取。

　　2.管理服务费圭表的诊疗，按市物价局磋商规章并经过业主大会商量通过诊疗。

　　3.业主和物业东谈主逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天物业管理费的____‰元收取滞纳金。

　　二十条 乙对业主和物业使用东谈主的房屋私用部位、私用诱导、毗连部位的维修、养护过火它特约服务，由当事东谈主按实发生的用度计付，收费准须甲同意。

　　二十二条 其它乙向业主和物业使用东谈主提供的服务项目和收费圭表如下：

　　1、有偿服务按市场价规章收费。

　　2、特约服务双议价。

　　二十三条 房屋的共用部位、共用设施、诱导、环球场合的维修、养护用度。

　　1、房屋共用部位的小修、养护用度，由业主和自管单元承担;大中修用度，由自管单元承担;新用度，由自管单元承担。

　　2、房屋共用设施、诱导的小修、养护用度，由自管单元承担;在中修用度，由自管单元承担;新用度，由自管单元承担

　　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护用度，由自管单元承担;大中修用度，由自管单元承担;新用度，由自管单元承担。

　　4、环球绿地的养护用度，由自管单元承担;改造、新用度，由自管单元承担。

　　5、附属配套建筑和设施的小修、养护用度，由自管单元承担;大中修用度，由自管单元承担;新用度，由自管单元承担。

　　七章 背确信务

　　二十四条 甲违背合同十九条的约定，使乙未完陋习章管理场地，乙有权要求甲在如期限内措置，逾期示措置的，乙有权拆开合同;变成乙经济损失的，甲应给予乙经济赔偿。

　　二十五条 乙违背本合同五章的约定，未能达到约定的管理场地，甲有权要求乙限期整改，逾期未整改的，甲有权拆开合同;变成甲经济损失的，乙应给予甲经济赔偿。

　　二十六条 乙违背本合同六章的约定，私自提收费圭表的，甲有权要求乙清退;变成甲经济损失的，乙应给予甲经济赔偿。

　　二十七条 甲乙双任法律依据提前拆开合同的，背信应赔偿对2万元的背信金;变成对经济损失的，应给予经济赔偿。

　　八章 附则

　　二十八条 双约定自本合同生之日起15天内，根据甲委派管理事项，办理完叮咛验收手续。

　　二十九条 合同期满后，乙一谈完成合同而且管理得益秀，大无数业主和物业使用东谈主反应邃密，可续订合同。

　　三十条 双可对本合同的要求进行补充，以书面风光签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　三十条 本合同之附件均为合同有组成部分。本合同过火附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本合同过火附件和补充协议中未规章的事宜，均谨守中华东谈主民共和国磋商法律、法例的计谋实践。

　　三十二条 本合同底本连同附件共____页，式三份，甲乙双及物业行政主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　三十三条 因房屋建筑质料、诱导设施质料或安装本事等原因，够不上使用，变成要紧事故的，由甲承担服务并作善后处理。产生质料事故的径直原因，以政府主管部门的签定为准。

　　三十四条 本合同实践时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双应按磋商法律规章实时协商处理。

　　三十五条 本合同在履行中如发生争议，双应协商措置或报请物业管理行政协主管部门进行转化。

　　三十六条 合同期满本合同当然拆开，双如续订合同，应在该合同期满30天前向对建议书面意见。

　　三十七条 本合同自署名之日起生。

　　甲签章：__________小区业主委员会 乙签章：__________市__________物业有限服务公司

　　代表东谈主：__________________________  代表东谈主：__________

　　20____年____月____日

物业管理合同范本 篇29

　　本合同双当事东谈主

　　委派(以下简称甲):业主管理委员会/房地产开发公司

　　受委派(以下简称乙):物业管理公司

　　根据《中华东谈主民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》(建设部33命令)、《圳经济特区住宅区物业管理条例》及《〈圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施笃定》等国、地磋商法律、法例和计谋,在对等、自发、协商致的基础上,就甲委派乙对______(物业称呼)实行业化、体化的物业管理签订本合同。

　　条 物业基本情况

　　座落位置:______市_____区_____路(街谈)____号;

　　占大地积:_______平米;建筑面积:_______平米;其中住宅____平米; 物业类型: _________(住宅区或组团,写字楼,商住楼,工业区,其他/低层,层,层或夹杂).

　　二条 委派管理事项

　　()房屋建筑实践共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通谈、门厅、诱导机房等)的维修、养护和管理;

　　(二)房屋建筑实践共用设施诱导(共用的陡立水管谈、落水管、垃圾谈、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水诱导、配电系统、楼内消设施诱导、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和驱动服务;

　　(三)本物业规划红线内属物业管理界限的市政公用设施(谈路、室外陡立水管谈、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场等)的维修、养护和管理;

　　(四)本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、生意网点等)的维修、养护和管理;

　　(五)环球环境(包括环球场合、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的汇集、清运;

　　(六)车辆行驶及靠岸;

　　(七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡缉等保安服务,(但不含东谈主身,财产保障撑持服务);

　　(八)社区文化文娱行动;

　　(九)物业及物业管理档案、贵寓;

　　(十)法例和计谋规章由物业管理公司管理的其它事项。

　　三条 合同期限

　　本合同期限为____年。自____年____月___日起至____年____月___日止。

　　四条 甲的权利和义务

　　()与物业管理公司议定年度管理蓄意、年度用度概预算、决算诠释;

　　(二)对乙的管理实施监督稽察,每年进行次侦察评定,如因乙管理不善,变成要紧经济损失或管理误差,经市政府物业管理主管部门认定,有权拆开合同;

　　(三)委派乙对违背物业管理法例计谋及业主公约的步履进行处理:包括责令间断违规步履、要求赔偿经济损失及支付背信金、对故不缴磋商用度或拒不改正违规步履的服务东谈主采取缴催改门径;

　　(四)甲在合同生之日起___日内按规章向乙提供规划生意用房___平米,由乙按每月每平米___元圭表出租规划,其收入按法例计谋规章用于补贴本物业爱护管理用度;

　　(五)甲在合同生之日起___日内按政府规章向乙提供管理用房___平米(其中办公用房_____平米,职工寝室____平米,其它用房____平米),由乙按下列项使用:

　　1.偿使用;

　　2.按每月每平米建筑面积___元的圭表租用。

　　(六)甲在合同生之日起____日内按规章向乙提供本物业系数的物业及物业管理档案、贵寓(工程建设齐全贵寓、住用户贵寓等)，并在乙管理期满时给以收回;

　　(七)不得干预乙照章或依本合同规章内容所进行的管理和规划行动;

　　(八)负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　(九)协助乙作念好物业管理服务和宣宣指示,文化行动;

　　(十)法例计谋规章由甲承担的其他服务.

　　五条 乙的权利和义务

　　()根据磋商法律,法例计谋及本合同的规章,制订该物业的各项管理办法,规章轨制,实施笃定,自主开展各项管理规划行动,但不得损害大无数业主(住用户)的正当权益,获取失当利益.

　　(二)谨守国,地物业管理服务收费规章,按物业管理的服务项目,服务内容.服务度,测算物业管理服务收费圭表,并向甲提供测算依据,严格按合同规章的收费圭表收取,不得私自涨价,不得只收费不平务或多收费少服务.

　　(三)负责编制房屋及附属设施,诱导年度维素养护蓄意和大中修案,经双议定后由乙组织实施.

　　(四)有权依照法例计谋,本合同和业主公约的规章对违背业主公约和物业管理法例计谋的步履进行处理;

　　(五)有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度,但不得将举座管理服务及利益转让给其他东谈主或单元,不得将关键项业务承包给个东谈主;

　　(六)接受物业管理主管部门及磋商政府部门的监督,指,并接受甲和业主的监督;

　　(七)至少每3个月向全体业主见榜公布次管理用度收支账民主.

　　(八)对本物业的公用设施不得私自占用和改变使用,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲和磋商部门批准后可实施;

　　(九)建立本物业的物业管理档案并负责实时记录磋商变情况;

　　(十)开展有的社区文化行动和便民服务服务;

　　(十)本合同拆开时,乙必须向甲移交原委派管理的一谈物业过火种种管理档案,财务等贵寓;移交本物业的环球财产,包括用管理费,环球收入积存形成的财富;对本物业的管领会务现象进行财务审计,甲有权指定业审计机构.

　　(十二)不承担对业主及非业主使用东谈主的东谈主身,财产的撑持保障义务(另有,门合同规章除外).

　　六条 管理场地

　　乙根据甲的委派管理事项制定出本物业"管理分项圭表"(各项维修,养护和管理的服务圭表和侦察圭表),与甲协商同意后看成本合同的必备附件.乙承诺,在本合同生___后年内达到_____的管理圭表;____年内达到____管理圭表,并得到政府主管部门颁发的文凭.

　　七条 管理服务用度

　　()本物业的管理服务费按下列___项实践:

　　1.按政府规章的圭表向业主(住用户)收取,即每月每平米建筑面积__元

　　2.按双协商的圭表向业主(住用户)收取,即每月每平米建筑面积__元;

　　3.由甲按统圭表径直支付给乙,即每年(月)每平米建筑面积__元;支付期限:_____式:________。

　　(二)管理服务费圭表的诊疗按下列___项实践:

　　1.按政府规章的圭表诊疗;

　　2.按每年__的幅度上调;

　　3.按每年__的幅度下调;

　　4.按每年当地政府公布的物价涨跌幅度诊疗;

　　5.按双议定的圭表诊疗;

　　(三)乙对物业产权东谈主,使用东谈主的房屋私用部位,私用诱导的维素养护,过火他特约服务,采取资本核算式,按实践发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及圭表进行审核和监督.

　　(四)房屋建筑(实践)的共同部位及共用设施诱导的维修,养护与新改造,由乙建议案,经双议定后实施,所需经费按规章在房屋实践维修基金中支付.房屋实践维修基金的收取实践市政府物业管理主管部门的目标准.甲有义务督促业主缴交上述基金并配合爱护.

　　(五)本物业的公用设施用基金共计__元,由甲负责在___时间内按法例计谋的规章到位,以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧爱护用度.

　　(六)乙在收受本物业中发生的前期管理用度___元,按下列___项实践:

　　1.由甲在本合同生之日起___日内向乙支付;

　　2.由乙承担;

　　3.在___用度中支付;

　　(七)因甲服务而变成的物业空置并产生的管理用度,按下列___项实践:

　　1.由甲承担一谈空置物业的管理资本用度,即每平米建筑面积每月___元;

　　2.由甲承担上述管理资本用度的___;

　　八条 惩门径

　　()乙完成合同规章的各项管理场地,甲分别下列情况,对乙进行励;

　　(二)乙未完成合同规章的各项管理场地,甲分别下列情况,对乙进行处罚:

　　(三)合同期满后,乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先得到管理权,但根据法例计谋或主管部门规章被取消投标经历或先管理经历的除外.乙一谈完成合同服务并管理得益秀,无数业主反应邃密,不错不参加招投标而径直续订合同.

　　九条 背确信务

　　()如因甲原因,变成乙未完陋习章管理场地或径直变成乙经济损失的,甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改,并有权拆开合同.

　　(二)如因乙原因,变成不成完成管理场地或径直变成甲经济损失的,乙应给予甲相应补偿.甲有权要求乙限期整改,并有权拆开合同.

　　(三)因甲房屋建筑或设施诱导质料或安装本事等原因,变成要紧事故的,由甲承担服务并负责善后处理.因乙管理不善或操作失当等原因变成要紧事故的,由乙承担服务并负责善后处理.(产惹事故的径直原因,以政府磋商部门的轻浮论断为准)

　　(四)甲,乙双如有采取不朴直竞争妙技而取得管理权或致使对失去管理权,或变成对经济损失的,应当承担一谈服务.

　　十条 其他事项

　　()双可对本合同的要求进行阅兵改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等力.

　　(二)合同规章的管理期满,本合同当然拆开,双如续订合同,应在该合同期满六个月前向对建议书面意见.

　　(三)本合同实践时间,如遇不可抗力,致使合同法履行时,双均不承担背确信务并按磋商法例计谋规章实时协商处理.

　　(四)本合同在履行中如发生争议,双应协商措置,协商不成时,提请物业管理主管部门转化,转化不成的,提交仲裁委员会照章裁决.

　　(五)本合同之附件均为合同有组成部分;本合同过火附件内,空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力.

　　本合同过火附件和补充协议中未规章的事项,均谨守中华东谈主民共和国磋商法律,法例和计谋实践.

　　(六)本合同底本连同附件共页,式三份,甲,乙双及物业管理主管部门(备案)各执份,具有同等法律力.

　　(七)本合同自签订之日起生.

　　甲签章: 乙签章:

　　法东谈主代表: 法东谈主代表:

物业管理合同范本 篇30

　　合同编号：

　　甲(全体业主)：

　　乙(物业服务企业)：

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　北京市工商行政管理局

　　201x年x 月

　　说 明

　　1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制订，供全体业主与物业服务企业签约时使用。

　　2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施诱导和干系场合进行维修、养护、管理，爱护物业管理区域内的环境卫生和干系治安，并由业主支付用度的行动。

　　3.本合同文本“”中取舍内容、空格部位填写过火他需要删除或添加的内容，双当事东谈主应当协商确定。“”中取舍内容，以划√式采纳;对于实践情况未发生或双当事东谈主不作念约定的，应当在空格部位，以示删除。

　　4. 双当事东谈主签订本合同期应追究查对合同内容，合同经签署，即具有法律力，对双均有法律不休力。

　　北京市物业服务合同

　　甲(全体业主)：

　　【身份证】【护照】【营业派司注册号】【 】： 国籍：

　　出身日历： 年 月 日 别：

　　通讯地址：

　　邮政编码： 磋商电话：

　　【法定代理东谈主】【委派代理东谈主】： 国籍：

　　【身份证】【护照】【 】：

　　出身日历： 年 月 日 别：

　　通讯地址：

　　邮政编码： 磋商电话：

　　乙(物业服务企业)：

　　营业派司注册号：

　　物业服务企业天禀文凭号：

　　组织机构代码：

　　【法定代表东谈主】【委派代理东谈主】：

　　通讯地址：

　　邮政编码： 磋商电话：

　　根据《中华东谈主民共和国合同法》、《中华东谈主民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等磋商法律、法例和规章的规章，甲、乙双在自发、对等、刚正、老诚信用的基础上，就物业服务磋商事宜,协商签订本合同。

　　章 物业项目基本情况

　　条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下：

　　称呼: 【地名核准称呼】【暂命名】 。

　　类型: 【住宅】【办公】【生意】【 】 。

　　坐落位置: 区(县) 路(街) 。

　　经兴修筑面积: 万平米。

　　二条 物业管理区域四至:

　　东至 ;

　　南至 ;

　　西至 ;

　　北至 。

　　物业管理区域内的物业组成明细见附件。

　　三条 物业服务用房主要用于物业服务企业客服管待、项目档案贵寓保存、器用物料存放、东谈主员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。

　　物业服务用房地上建筑面积为 平米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;

　　地下建筑面积为 平米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;

　　其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积 为 平米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。

　　(注：物业服务用房为多处时，双可自行增多以上内容)

　　二章 物业服务事项、圭表及磋商约定

　　四条 乙指定物业服务项目负责东谈主为： ，磋商电话： 。乙换项目负责东谈主的，应当于 7日内在本物业管理区域内的著位置公示。业主共同决定要求换项目负责东谈主的，乙应当于60日内换。

　　五条 物业服务期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。

　　六条 乙提供的物业服务包括以下主要内容：

　　1.制订物业服务服务蓄意并组织实施;撑持干系的工程图纸、档案与齐全验收贵寓等;根据法律、法例和管理规约的授权制订物业服务的磋商轨制。

　　2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件二;

　　3.负责本物业管理区域内共用设施诱导的日常维修、养护、驱动和管理。共用设施诱导明细见附件三;

　　4.负责共有绿地、景不雅的养护和管理;

　　5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、环球区域的清洁卫生，垃圾的汇集等;

　　6.协助爱护环球治安和协助作念好安全范服务;

　　7.其他服务事项：

　　七条 乙按照以下 种式提供物业服务：

　　1.《北京市住宅物业服务本事圭表(试行)》中的 物业服务本事圭表，详见附件五;

　　2.按照《北京市住宅物业服务本事圭表(试行)》，约定具体的服务事项和圭表，详见附件五。

　　八条 乙对甲物业有部分提供维素养护或其他特约服务的，甲、乙双应签订特约服务协议，服务事项、圭表及用度由双在协议中约定。

　　九条 物业保密装修前，甲、乙双签订书面保密装修服务协议，乙应当见知甲干系的阻扰步履和顾惜事项，并将保密装修的时间、地点等情况在甲所在楼内公示。

　　十条 甲转让或出租其物业时，应将本合同、管理规约以及磋商用度缴纳情况等事项见知受让东谈主能够承租东谈主，并自买合同或租出合同签订之日起15日内，将买能够出租情况见知乙。转让物业前，应当与乙结清干系用度。

　　三章 物业服务收费

　　十条 本物业管理区域物业服务收费式为：【包干制】【答谢制】。

　　十二条 包干制

　　1.物业服务费由业主按其领有物业的建筑面积缴纳，具体圭表如下：

　　【多层住宅】： 元/平米·月;

　　【层住宅】： 元/平米·月;

　　【别墅】： 元/平米·月;

　　【办公楼】： 元/平米·月;

　　【生意物业】： 元/平米·月;

　　【会所】： 元/平米·月;

　　物业： 元/平米·月。

　　物业服务费主要用于以下开支：

　　(1)管理服务东谈主员的工资、社会保障和按规章索求的福利费等;

　　(2)物业共用部位、共用设施诱导的日常驱动、爱护用度;

　　(3)物业管理区域内清洁卫生用度;

　　(4)物业管理区域内绿化养护用度;

　　(5)物业管理区域内治安爱护用度;

　　(6)办公用度;

　　(7)物业服务企业固定财富折旧;

　　(8)物业共用部位、共用设施诱导及公众服务保障用度;

　　(9)法定税费;

　　(10)物业服务企业的利润;

　　(11) 。

　　2.实行包干制的，盈余能够失掉均由乙享有能够承担;乙不得以失掉为由要求增多用度、裁减服务圭表能够减少服务内容。

　　十三条 答谢制

　　1.物业服务资金由业主按其领有物业的建筑面积预先缴纳，具体圭表如下：

　　【多层住宅】： 元/平米·月;

　　【层住宅】： 元/平米·月;

　　【别墅】： 元/平米·月;

　　【办公楼】： 元/平米·月;

　　【生意物业】： 元/平米·月;

　　【会所】： 元/平米·月;

　　物业： 元/平米·月。

　　预收的物业服务资金由物业服务开销和乙的答谢组成。

　　物业服务开销包括以下部分：

　　(1)管理服务东谈主员的工资、社会保障和按规章索求的福利费等;

　　(2)物业共用部位、共用设施诱导的日常驱动、爱护用度;

　　(3)物业管理区域内清洁卫生用度;

　　(4)物业管理区域内绿化养护用度;

　　(5)物业管理区域内治安爱护用度;

　　(6)办公用度;

　　(7)物业服务企业固定财富折旧;

　　(8)物业共用部位、共用设施诱导及公众服务保障用度;

　　(9) 。

　　2.乙采取以下 种式索求答谢：

　　(1)乙按【每月】【每季】【每年】 元的圭表从预收的物业服务资金中索求;

　　(2)乙【每月】【每季】【每年】按应收的物业服务资金 的比例索求。

　　3.物业服务开销应当一谈用于本合同约定的开销，年度结算后结余部分，转入下年度连续使用;年度结算后不及部分，由全体业主承担，另行缴纳。

　　十四条 乙应当按照价钱主管部门的规章，将服务内容、服务圭表、收费项目、收费圭表等磋商情况在物业管理区域内著位置公示。

　　乙应当于每年季度公示上年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、今年度物业服务项目收支预算。业主共同决定能够业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，乙应当给以配合。

　　十五条 甲在合适干系法律规章的前提下，利用住宅物业从事规划行动的，乙按照前款十条或十二条文章的生意物业圭表收取相应的物业服务费。

　　四章 权利与义务

　　十六条 甲的权利义务

　　1. 有权要求乙按合同约定提供物业服务;

　　2.监督乙履行本合同，对乙提供的物业服务有建议、督促的权利;

　　3.提议召开业主大会会议，监督业主委员会服务;

　　4.参加业主大会会议和选举业主委员会成员，享有选举权和被选举权;

　　5. 对本物业管理区域内项维修资金的使用及物业共用部分的规划收益和使用情况，享有知情权和监督权;

　　6.遵照临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、环球治安和环境卫生的爱护等面的规章轨制;

　　7.按照国和本市磋商规章缴纳项维修资金;

　　8.按照磋商规章及合同约定缴纳物业服务费和特约服务费;

　　9.乙根据合同和磋商规章轨制提供管理服务时，甲应给予必要配合;

　　10.磋商法律规章和当事东谈主约定的其他权利义务。

　　十七条 乙的权利义务

　　1.根据磋商法律、法例规章和合同约定，收取物业服务费、特约服务费;

　　2.根据本合同约定的物业服务事项和圭表提供物业服务;

　　3.妥善撑持和正确使用本物业的档案贵寓，实时记录磋商变信息，不得将业主个东谈主信息用于物业管理行动之外的其他用途;

　　4.实时向全体业主和物业使用东谈主通报本物业管理区域内磋商物业服务的要紧事项，实时处理甲和物业使用东谈主的投诉，接受甲和物业使用东谈主的监督;

　　5. 对甲和物业使用东谈主违背本合同和管理规约的步履，采取见知、劝阻和向磋商主管部门诠释等式督促甲和物业使用东谈主改正;

　　6. 不得私自占用本物业管理区域内的共用部分或私自改变其使用用途。不得私自占用、挖掘本物业管理区域内的谈路、场合，确需临时占用的，应当按法律法例规章实践;

　　7. 不错将本物业管理区域内的项服务委派给业服务企业，但不得将一谈物业服务并委派给其他单元能够个东谈主。乙应当将委派事项及受托企业的信息在物业管理区域内公示。乙与受托企业签订的合同中约定的服务圭表，不得低于本合同约定。乙应当对受托企业的服务步履进行监督，并对受托企业的服务步履承担服务;

　　8. 乙实施汽锅、电梯、电气、制冷以及有限空间、空等触及东谈主身安全的功课，应当具备相应天禀能够委派具备相应天禀的单元实施，委派其他单元实施的，应当明确各自的安全管理服务;

　　9.磋商法律规章和当事东谈主约定的其他权利义务。

　　五章 合同拆开

　　十八条 甲、乙双任何决定在本合同期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面汇报对。

　　十九条 本合同期限届满前，甲决定连续聘用乙的，应当在期满前3个月书面汇报乙;乙自接到续约汇报1个月内回复甲。

　　二十条 本合同拆开后尚未有新的物业服务企业连结的，乙应当连续按本合同的约定提供服务6个月，在此时间的物业服务费按本合同约定的圭表缴纳。

　　二十条 本合同拆开后，甲乙双应当共同作念好交就职宜，包括物业服务费的计帐、对外签订的各式协议的实践、物业共用部分检验叮咛以及移交干系档案贵寓等。

　　六章 背确信务

　　二十二条 乙服务够不上本合同七协议定的服务内容和质料圭表，应按 的圭表向甲支付背信金。

　　二十三条 甲违背本合同十二条、十三条、十五协议定，未能按时足额缴纳物业服务费，应按 的圭表向乙支付背信金。

　　二十四条 乙违背本合同十二条、十三条的约定，私自提物业服务费圭表的，甲和物业使用东谈主就额部分有权拒缴纳。

　　二十五条 乙在本合同期限内私自间断物业服务的, 应当按照 的圭表向甲支付背信金;乙在本合同拆开后拒不撤出本物业管理区域的，应当按照 的圭表向甲支付背信金。

　　二十六条 因不可抗力致使合同部分或一谈法履行的，根据不可抗力的影响，部分或一谈除服务。

　　二十七条 为爱护环球利益，在不可料到情况下，如发生煤气泄露、走电、失火、暖气管、水管破裂、协助公安机关实践任务等突发事件，乙因采取迫切避险门径变成损失的，当事东谈主应当按磋商规章处理。

　　二十八条 乙有可信凭证说明注解属于以下情况的，可不承担背确信务：

　　1.由于甲或物业使用东谈主自身的服务致乙的服务法达到合同约定的;

　　2.因维素养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施诱导需要且事前已见知业主或物业使用东谈主，暂时停水、停电、间断共用设施诱导使用等变成损失的;

　　3.非乙服务出现给水、供电、供气、供热、通讯、有线电视过火他共用设施诱导驱动勤恳变成损失的;

　　七章 争议措置

　　二十九条 合同履行历程中发生争议的，双不错通过协商措置能够向物业所在地物业纠纷东谈主民转化委员会央求转化的式措置;不肯协商、转化能够协商、转化不成的，不错按照以下式措置：

　　1.向 仲裁委员会央求仲裁;

　　2.向东谈主民法院拿告状讼。

　　八章 附 则

　　三十条 本合同经双署名(盖印)青年。

　　三十条 本合同底本连同附件式 份，甲、乙、 各执份，具有同等法律力。

　　三十二条 其他约定：

　　______________________________。

　　甲： 乙：

　　委派代理东谈主： 委派代理东谈主：

　　年 月 日 年 月 日

　　附件：、物业组成明细

　　二、物业共用部位明细

　　三、物业共用设施诱导明细

　　四、物业服务事项和圭表

　　五、移交贵寓清单

　　六、背确信务约定

物业管理合同范本 篇31

　　甲：

　　乙：

　　根据农贸市场物业管理需要，经公开招标，决定将农贸市场物业管理交于物业管理有限公司(以下简称乙)负责物业管理，经双协商，诱惑招标要求，特签订以下合同：

　　、管理界限

　　东起路、西至路、南起、北到路。

　　二、甲的权利义务

　　1、甲按招标要求，协助乙处理好市场华夏有的淹留问题。

　　2、甲对乙具有督管权力，对乙的管理实行频频督查，按甲要求对市场进行管理。

　　3、甲在条件允许界限内处理好市场规划户物业费上缴服务。

　　三、乙的权利义务

　　1、乙必须按招标要求，自觉履行好自身的义务，接受甲的督查和管理。

　　2、乙要保证在市场内有职管理和保洁东谈主员在X名以上，服务主谈主员的年齿要求在XX周岁以内，东谈主职工资由乙自行披发，甲不再提供其他任何补助。

　　3、乙要按时保洁，作念到垃圾日产日清，不留死角。

　　4、乙保证每年的宏构城市稽察中，保证侦察不在倒数之列，每年要有3次以上位于前哨。

　　四、附则

　　1、本合同自双署名盖印青年。有期自合同生之日起 个月，即从 年 月 日至 年 月 日止。合同期满前个月，经协商同意，双可续签合同。

　　2、本合同式三份，甲乙双各执份，区农贸市场办公室归档份。

　　甲(签章) 乙(签章)

　　年 月 日 年 月 日

物业管理合同范本 篇32

　　章 总则

　　条 本合同当事东谈主

　　委派(以下简称甲)：

　　企业称呼：_________

　　法定代表东谈主：_________

　　注册地址：_________

　　磋商电话：_________

　　受委派(以下简称乙)：

　　企业称呼：_________

　　法定代表东谈主：_________

　　注册地址：_________

　　磋商电话：_________

　　根据磋商法律、法例及《前期物业管理服务协议》的磋商约定，在自发、对等、协商致的基础上，甲将_________(物业称呼)委派乙实行前期物业管理，签订本合同。

　　二条 物业基本情况

　　物业类型：_________

　　座落位置：_________市_________区_________路(街谈)_________号。

　　管理界限：东至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。

　　占大地积：_________平米。

　　建筑面积：_________平米。

　　委派管理的物业组成细目见附表。

　　三条本合同生时，本物业的开发建设近况是：规划遐想进入_________阶段，工程施工程度及齐全现象_________，是否已通过轮廓验收_________，入住现象_________。

　　二章 委派管理事项

　　四条 根据本合同生时本物业的开发建设近况，乙参与下列事项管理：

　　()参与项目遐想，负责_________。

　　(二)参与工程质料监督，负责_________。

　　(三)参与齐全验收，负责_________。

　　五条 根据规章核什物业管理办公用房和规划用房的位置和面积。

　　六条 制定《物业使用守则》，与业主、使用东谈主办理物业叮咛验收和入间断续，收取磋商用度及住宅共用部位、共用设施诱导维修基金。

　　七条 负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施诱导的维修、养护和管理。

　　房屋共用部位包括：房屋承重结构部位(基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、用房间、楼梯间、走廊通谈及外墙面、_________、_________。

　　共用诱导包括：陡立水管谈、落水管、电梯、避雷装配、环球照明、安全监控、消设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。

　　共用设施包括：非市政谈路及街灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、泊车场、_________、_________。

　　八条 其它委派管理事项

　　()按《住宅质料保文凭》中甲、乙双的约定提供维修服务。

　　(二)附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公规划用房、生意网点、文化体育文娱场所等。

　　(三)环球绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

　　(四)环球环境卫生，包括：环球场所、场合、房屋共用部位、非市政谈路、_________的清扫保洁及垃圾的汇集。

　　(五)实行封锁物业管理住宅区内的泊车位，由乙负责管理。对未参加车辆保障的有制止停放。

　　(六)爱护社区环球治安，包括：安全监控、值班、巡缉、_________。发生刑事案件依照法律规章报公安部门处理。

　　(七)与房屋及附属建筑物改建装修干系的垃圾清运、_________、_________等的管理。

　　(八)物业档案管理。包括物业工程图纸、齐全验收贵寓、产显耀寓、业主和物业使用东谈主档案、维修档案、_________。

　　(九)负责向业主和物业使用东谈主收取物业管理服务费、电梯驱动费，经委派可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_________、_________。

　　(十)房屋私用部位、私用诱导的维修、养护，若产权东谈主委派乙维修时，乙不错接受委派并合理收费。

　　三章 委派管理期限

　　九条 委派管理期限自本合同生之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委派合同》生之日止。

　　四章 双权利和义务

　　十条 甲权利和义务

　　()甲权利

　　1、核定乙前期物业管理案和规章轨制;

　　2、审核乙磋商前期物业管理的财务预算，批准决算;

　　3、稽察、监督乙前期物业管理的实施情况，建议整改意见;

　　4、监督乙物业管理办公用房、规划用房使用情况。

　　(二)甲义务

　　1、为乙实施前期物业管理提供条件，协助乙实施前期物业管理案，配合好施工单元、监理单元与乙的关系。

　　2、征求乙对本物业规划遐想、工程施工、齐全验收等面的意见，并组织磋商单元落实整改。

　　3、实践《住宅质料保文凭》和《住宅使用说明书》轨制，负责落实保修服务。

　　4、承担干系的前期物业管理用度。

　　5、按规章向乙提供一谈工程本事档案贵寓。

　　6、按《南京市住宅共用部位、共用设施诱导维修基金管理暂行办法》过火配套文献规章代收维修基金。

　　7、按磋商规章提供建筑面积_________平米的物业办公用房(产权归全体业主系数)，应于通过齐全轮廓验收之日起_________日内，交由乙使用。

　　8、按物业管理区域总建筑面积_________的比例，向乙提供_________平米规划用房(产权归全体业主系数)，应于通过齐全轮廓验收之日起_________日内交由乙使用。

　　9、负责处理磋商工程建设留传问题。

　　十条 乙的权利和义务

　　()乙权利

　　1、根据甲委派和磋商法律法例制定前期物业管理实施办法、案和规章轨制并实施管理。

　　2、依据本合同委派管理事项，向甲及磋商单元建议整改意见和建议。

　　3、建议维修资金年度使用蓄意并对委派物业实施维素养护和管理。

　　4、劝戒、制止业主或使用东谈主违背《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的步履。

　　5、有权使用物业管理办公用房和规划用房。

　　6、依据《前期物业管理服务协议》的约定，向业主或使用东谈主收取物业管理用渡过火他用度。

　　7、选聘业公司承担项工程业务，但不得将举座物业管理服务转让给三东谈主。

　　8、当业主、使用东谈主装修物业时，与其签订《房屋保密装修管理协议》，并按磋商规章进行管理。

　　9、《前期物业管理服务协议》中约定的甲转让给乙的权利。

　　(二)乙义务

　　1、履行本合同并照章规划管理，自觉爱护甲及产权东谈主或使用东谈主的权益。

　　2、主动接受甲的监督。

　　3、接受物业管理行政主管部门的监督指。

　　4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施诱导按磋商规章实施维修、养护和管理。

　　5、按照磋商规章使用维修基金利息。

　　6、每半年向业主、使用东谈主公布次物业管理服务费收支情况。每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。

　　7、本合同拆开之日起7日内，向业主委员会移交甲所提供的一谈物业管理档案贵寓、磋商财务账册和物业办公用房、规划用房及本物业的环球财产等。

　　8、《前期物业管理服务协议》中约定的甲转让给乙的义务。

　　9、_________。

　　五章 前期物业管理服务圭表

　　十二条齐全轮廓验收前的管理服务圭表由甲、乙双按约定圭表实践;齐全轮廓验收后的物业管理服务圭表，依据国磋商圭表及《南京市物业管理办法》、《南京市住宅小区物业管理等服务评定(试行)圭表》制定，具体内容如下：

　　()房屋及维修管理

　　1、房屋外不雅完整、整洁，脏损和妨碍市容不雅瞻气象。

　　2、房屋行政街号、幢号、单元号有明象征，设有引向平面图。

　　3、封锁阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统有序，房屋立面吊栏等吊挂物。

　　4、楼护栏探出墙面气象，二楼以上护栏。

　　5、房屋完整率98以上。

　　6、房屋大中修有完整的开工诠释及工程预算书，履行安全本事交底手续，工程质料验收手续都全，决算书经过磋商部门审计，有完整的齐全诠释并建立磋商保修轨制，工程贵寓归档备查。

　　7、房屋小修、急修实时率98以上，及格率达，险情排除实时率达，有维修记录和回拜记录。

　　8、房屋档案贵寓管理完善，按幢、户立档。

　　(二)共用诱导管理

　　1、诱导图纸、档案贵寓都全，诱导台帐记录领路，管理完善，随时查阅。

　　2、业本事东谈主员、维修操作主谈主员严格实践操作规程，按要求经过业培训，持证上岗。

　　3、诱导邃密，驱动通俗，有诱导驱动记录。有门的保重考试轨制，事故隐患。

　　4、小区内生存用水(压水泵、池塘、水箱)有严实的管理门径，有二次给水卫生许可证和操作主谈主员健康许可证。水质检验及格。

　　5、电梯按规章时间驱动，电梯厢清洁卫生，透风、照明邃密。

　　6、电梯有业队列维修保重，安全驱动和维素养护规章轨制健全，驱动养护有记录。

　　7、负责汽锅供暖的，严格遵照汽锅供暖各项规章轨制，驱动通俗，并有驱动记录。供暖时间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

　　(三)共用设施管理

　　1、小区内环球配套服务设施完整，并按原遐想用途使用。

　　2、环球照明设施诱导都全，驱动通俗。

　　3、谈路流通，路面平坦损坏。

　　4、浑水排放流通，沟谈积水。

　　5、危机部位象征明，有范门径。

　　(四)绿化及养护管理

　　1、环球绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置安妥。

　　2、绿化有东谈主养护和管理，损坏、糟踏气象，病虫害及枯暮气象。对绿地、花木等如期浇水、施肥、除虫、修剪、覆没枯叶。

　　(五)环境卫生管理

　　1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

　　2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

　　3、楼梯间、通谈、走廊的大地、墙面和楼梯扶手、窗台灰尘，窗户亮堂。楼谈内乱堆乱放气象。诱导间清洁卫生，透风照明邃密。

　　4、谈路、庭院、绿地、公用场合杂物，保持清洁。

　　5、雪后实时扫净小区内谈路和楼间积雪;雨后实时清理浑水。

　　6、小区内马路摊点、市场，生意网点匾好意思不雅整都、管理有序。

　　7、小区内违规临时建筑。

　　8、小区内乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂气象。

　　9、共用场合如期清洁大地油渍等污辱气象。

　　(六)社区治安爱护

　　1、小区内实行24小时值班阅览轨制。

　　2、值班东谈主员有明象征，熟习辖区情况，服务表率，派头严谨，有值班阅览记录，各项管理门径落实。

　　(七)泊车场及车辆停放管理

　　1、甲委派乙规划管理的泊车场，车辆停放有序，场合清洁卫生污辱、苟且，车辆管理轨制完善。

　　2、_________。

　　3、_________。

　　(八)消

　　1、消系统象征明，诱导完整，可随时启用。

　　2、配备职或兼职消管理东谈主员。

　　3、消通谈流通阻。

　　4、_________。

　　5、_________。

　　(九)按《房屋保密装修管理协议》实施装修管理。

　　(十)_________。

　　六章 前期物业管理服务费及干系用度

　　十三条 物业管理服务费

　　()业主未办理入间断续前，由甲按_________圭表向乙支付物业管理服务费。

　　(二)本合同有期内未托付使用物业的物业管理服务费，由甲按下列圭表向乙支付。住宅房屋建筑面积每月每平米_________元，非住宅房屋建筑面积每月每平米_________元。付费时间_________。

　　(三)本合同有期内已托付使用物业的物业管理服务费，由乙根据《前期物业管理服务协议》的约定，按下列圭表向业主或使用东谈主收取。住宅房屋建筑面积每月每平米_________元，非住宅房屋建筑面积每月每平米_________元，收费时间_________。

　　(四)合同有期内，若物价部门批准诊疗物业管理服务费收费圭表，从批准实践之日起，乙按诊疗圭表向甲、业主、使用东谈主收取。

　　(五)甲、业主、使用东谈主逾期缴纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的_________按日缴纳滞纳金。

　　(六)业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务用度。

　　十四条保修期内物业的维素养护实践建筑工程保修的磋商规章，由甲承担保修服务。也可委派乙实施保修，保修用度由甲支付，具体支付式为：_________。

　　十五条保修期满后发生的房屋环球部位、共用诱导设施的维素养护新，按《南京市住宅共用部位、共用设施诱导维修基金管理暂行办法》过火配套文献实践。

　　十六条 乙根据磋商委派，按政府订价向业主、使用东谈主代收水费、电费、煤气费、房租、_________、_________等。

　　十七条 业主或使用东谈主委派乙对房屋私用部位、私用诱导实施维素养护过火他服务时，乙可按约定圭表向业主或使用东谈主收取服务费。

　　十八条 电梯驱动费按下列约定实践：_________。

　　十九条在实行封锁物业管理住宅区内的泊车车位，由乙对停放车辆的业主、使用东谈主实行委派服务，按物价部门规章收取车位费。车位费收入扣除规划管理资本后的结余部分，主要用于

　　1、物业共用部位、共用设施诱导维修;

　　2、绿地养护;

　　3、弥补减的物业管理服务费;

　　4、便民服务用度;

　　5、业主委员会办公经费。

　　七章 背确信务

　　二十条甲违背本合同十条(二)项磋商约定，使乙未便或法实施前期物业管理的，乙有权要求甲在如期限内措置，逾期未措置的，乙有权拆开合同;变成乙经济损失的，甲应予赔偿。

　　二十条乙违背本合同十二条(二)项磋商约定，未尽责责、未履行义务的，甲有权要求乙限期整改，逾期不整改的，甲有权拆开合同，变成经济损失的，乙应予赔偿。

　　二十二条乙违背本合同二章和五章的约定，未按物业管理圭表管理物业，给甲经济上和声誉上变成损构怨不利影响的，甲有权覆没合同，给甲变成的经济损失，由乙赔偿。

　　二十三条物业托付使用后，发生要紧质料事故时，甲乙双应提请政府主管部门并组织其他干系单元，共同分析查明原因。属遐想、施工、材料原因由甲负责处理，属使用失当、管理不善原因由乙负责处理。

　　二十四条 因业主、使用东谈主使用失当发生的物业共用部位、共用设施诱导维修用度，由干系的业主、使用东谈主承担。

　　二十五条影响物业结构安全和诱导使用安全的质料问题，由甲在约如期限措置。影响相邻房屋安全问题，由甲处理。因施工原因变成的质料问题，由甲组织施工单元负责措置。对于不影响物业结构安全和诱导使用安全的质料问题，由甲在约如期限_________日内负责修缮，也可采取用度补偿办法，由乙负责处理。

　　二十六条 甲乙双任何法律依据和朴直原理提前拆开合同的，背信应赔偿对_________元的背信金;变成对经济损失的，应给予赔偿。

　　八章 附则

　　二十七条 双不错对本合同的要求进行补充，以书面风光签订补充协议。补充协议与本合同具有同等力。

　　二十八条 本合同附件均为合同有组成部分。本合同及附件内空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本合同过火附件和补充协议中未规章的事宜，均谨守国磋商法律、法例和规章实践。

　　二十九条 本合同底本连同附件_________页，式3份。甲乙双及物业管理行政主管部门(备案)各执1份，具有同等法律力。

　　三十条 本合同实践时间，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双应按磋商法律规章实时协商处理。

　　三十条 本合同在实践中如发生争议，双应协商措置或报请物业管理行政主管部门进行转化，协商或转化不成的，双同意：

　　()由南京市仲裁委员会仲裁。

　　(二)向东谈主民法院告状。

　　三十二条 本合同自签订之日起生。

　　甲(签章)：_________ 乙(签章)：_________

　　代表东谈主：_________ 代表东谈主：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

物业管理合同范本 篇33

　　甲：

　　负责东谈主：

　　电话：

　　地址：

　　乙：

　　负责东谈主：

　　电话：

　　地址：

　　甲将学校物业管理服务面的服务委派乙管理服务。乙将通过严格科学的管理，柔顺质的服务为学校的指示、科研和生存创造整洁、好意思、悠然、安全、宁静、肤浅，实时、可靠的环境，为此双达成如下协议：

　　、甲服务、权利、义务

　　1、对校园内的切环球设施及诱导享有系数权，并有对国有财富的保护、使用和监督权。

　　2、负责对乙管理与服务进行服务查询与质疑。

　　3、负责制定学校绿化、好意思化及设施的新改造蓄意。听取和接收乙对校园绿化等改造服务建议的合理化建议。

　　4、负责按规章向乙支付物业经费和驱动费。

　　5、负责了解掌捏乙经费驱动情况，对违背财务规章的步履建议意见。

　　6、甲可视完成物业管理的劣向乙建议励意见和处罚意见。

　　二、乙服务、权利、义务

　　1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务服务。按斯文校园建设圭表保持学校的花坛式单元及斯文校园的称号。

　　2、对院内的环球设施及大地不得私自占用或改变其使用，如需要改变应经甲同意后可实施。

　　3、如期向甲通报服务情况，对甲建议的合理的整改意见有义求实践。

　　4、未经甲同意不得将本物业管理内容和服务滚动给三。

　　5、乙应建立并保存详备的物业管理档案贵寓。

　　三、委派管理主要内容

　　1、全院的绿化、好意思化服务。

　　2、教室的卫生保洁服务和管理服务。

　　3、环球环境、环球场所的保洁服务和管理服务。

　　4、环球设施、诱导的维修、保重、驱动和管理服务。

　　5、环球建筑部分的维修保重服务。

　　6、自管属楼的维修和保重服务。

　　7、水电暖的维修管理与服务服务。

　　8、院内创收规划水电费和供暖费的收支服务。

　　9、节能服务。

　　10、属水、电费的统计、收缴服务。

　　11、饮用水供应和洗沐服务。

　　12、院办公室的保洁和滚水供应服务。

　　13、属门卫的管理服务。

　　14、校内各生意网点的管理服务。

　　15、学校东谈主工程的管理服务。

　　16、其它甲需要委派的服务。

　　四、服务圭表

　　乙应按以下圭表完结物业管理场地。

　　1、校园绿化好意思化服务

　　(1)作念到三季有花，四季常青。并承担甲大型行动及要紧节日的花草摆放服务。

　　(2)按不同季节对花草苗木的养护要求进行养护，并作念到：树灌木完整，长势众多，枯枝死杈，病虫害，树木钉枪绑缚;绿篱、绿地杂草、杂物，堆物料。完整率应达到98以上。

　　(3)校园绿化面积应达到应绿化面积的95以上。

　　(4)绿地、各式树木的拔擢和诊疗服务应本着好意思不雅合理的原则进行规划管理。对各式古树应保护，止损害和坏死。

　　(5)院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

　　(6)绿地微喷面积应达到总面积的80以上。树木浇水应有计量。

　　2、环境卫生服务

　　(1)谈路环境应整洁。清扫要实时，作念到杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

　　(2)阴井、排水设施应绽放，浑水外溢，排水口处淤泥和杂物。各井口盖完整，化粪池应如期清理，粪便外溢。

　　(3)卫生间应保持干净整洁，异味、蚊蝇、粪便、浑水外溢。

　　(4)垃圾楼应保持蛆、蝇，四壁清洁，大地和周围堆放垃圾，应封锁集装箱上盖。应根据垃圾日产量实时诊疗集装箱数目。垃圾楼吊装诱导应实时考试和保重，杜事故发生。

　　(5)院内垃圾应日产日清，暴露垃圾，卫死活角。垃圾箱及果皮箱应完整清洁，周围大地杂物污渍。

　　(6)建筑物表里乱写、乱划、乱粘贴，残标;环球设施、匾、路标、雕琢、亭廊、石桌椅应如期擦抹，保持清洁。

　　(7)校园干谈的大地卫生应在逐日早7：30昔日清扫完毕。环球场所应如期清扫，保持清洁。上课时间不得有任何影响讲课的清扫行动。

　　(8)谈路、大地不得径直搅动水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整都。建筑垃圾应按指定地点堆放并实时清运，对建筑垃圾影响谈路绽放和环境卫生的气象要实时管理和清运。

　　(9)门前三包服务应合适门前三包的圭表和要求。

　　(10)应实时清理院内主要干谈的积雪，保证谈路绽放和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

　　(11)根据节沐日的要求实时挂收国旗、彩旗、灯笼，开关大门彩灯、射灯。

　　3、教室卫生服务

　　(1)教室卫生应在逐日晚自习后清扫完毕，锁门。二天早7：00应将各教室门开。

　　(2)应保持教室大地清洁、四壁白净、墙裙完整污渍、黑板完整光亮、粉笔踪迹、粉笔沫应实时覆没。门完整、装订好意思不雅。门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金都全完整。桌椅完整、摆放整都、桌表里杂物灰尘。

　　(3)吊扇、黑板灯、照明灯、各式开关及种种诱导应完整损。维修要实时，保持邃密状态。

　　(4)粉笔(白、彩)板擦应保证供给并摆放整都。要保持讲台、讲台桌的完整整洁。

　　(5)制定教室服务轨制化、表率化、科学化的管理轨制，确保指示需要。

　　以上要求的完整率应在98以上，各道路教室和大教室的照明灯完整率应在90以上。

　　4、环球场所爱护服务

　　(1)各楼谈(包括属楼物业界限)大地清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金都全完整，墙裙、楼谈灯的照明完整率及欢娱率应在98以上。

　　(2)电梯应按规章作念好年检并取得及格证及驱动证，两证应挂在电梯间内。电梯应如期维修保重，不允许带病开梯，驱动应正点。电梯间应干净、整洁、亮堂。电梯工要持证上岗，严格实践电梯交交班轨制，追究作念好驱动记录。严禁脱岗，确保安全。

　　(3)要保证全院通俗给水、供电、供暖服务。水、电、暖诱导都全，服务维修实时到位，诱导完整率应在98以上。

　　(4)水、电、暖维修应24小时值班。要制定济急处置案。确保服务安全、到位。

　　(5)节能门径过劲，杜长明灯、长活水和跑、冒、滴漏气象。

　　(6)按规章作念好饮用水箱的卫生疫和日常管理服务，要如期进行稽察、检测，确保饮用水安全。

　　(7)按要求供应全院饮用水和洗沐。对茶浴炉房要制定卫生安全服务轨制，确保通俗给水和安全。对浴室内卫生、各式设施应实时考试，杜发惹事故。

　　(8)按要求每年应聚首时间对外收取供暖费，并支付供暖费。

　　(9)按要求奋发回收学校创收水电费。

　　(10)按要求统计、收缴、上报属居民水电费。

　　(11)按要求对院内东谈主工程进行稽察，止发生不测事故。

　　五、背确信务

　　1、甲违背合同规章，使乙未能完成合同规章的服务和管理场地，乙有权视不哀怜况限期向甲建议措置意见。如逾期仍未措置，乙有权中止合同，所变成乙经济损失由甲给以经济赔偿。

　　2、乙违背合同所规章的内欢跃未达到的服务圭表，或师生职工反应热烈且不成实时措置的，甲有权要求乙限期改正，如逾期不改，甲有权拆开本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲变成的经济损失，乙应给予赔偿。

　　3、乙背信私自提收费圭表和裁减服务圭表，甲有权要求乙改正并清退多录取度。

　　六、争议措置

　　本合同在履行历程中发生争议的，双应本着友好的式协商措置，协商不成可按下列____种式措置：

　　1、提交_____仲裁委员会仲裁;

　　2、照章向_____东谈主民法院告状。

　　七、其它

　　1、本协议未尽事宜由双协商措置，并以书面协议签订补充协议。补充协议与本协议有同等力。

　　2、本协议有期为______年，自______年______月______日至______年______月______日止。

　　3、本协议之委派协议书均为本协议的有组成部分，具有同等法律力。

　　4、本协议共______份，甲、乙双各执______份，具有同等法律力。经双署名盖印青年。

　　甲(签章)：

　　代表东谈主(署名)：

　　签订日历：______年______月______日

　　乙(签章)：

　　代表东谈主(署名)：

　　签订日历：______年______月______日

物业管理合同范本 篇34

　　委派(甲，业主委员会)：

　　受托(乙，物业管理公司)：

　　为加强x州小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的通俗使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、悠然、斯文的居住环境，根据甘肃省物业管理面的法例和计谋，经双友好协商，达成如下协议。

　　条 物业管理内容

　　、甲将位于兰州市城关区路的界限内的物业委派给乙实行统管理，轮廓服务。

　　二、管理事项包括：

　　1.房屋的使用、维修、养护;

　　2.物业界限的公用设施、诱导及场所(地)(消，电梯，机电诱导，街灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，谈路，泊车场等)的使用、维修和管理;?

　　3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的服务)

　　4.环球生存治安;

　　5.文娱行动场所;

　　6.便民服务网点及物业界限内系数营业场所;

　　7.车辆行驶及靠岸;

　　8.物业档案管理;

　　9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　二条 委派物业管理风光

　　承包规划，自充足亏。

　　三条 物业管理期限

　　委派管理期限为——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。

　　四条 双权利、义务

　　、甲权利、义务：

　　1.根据本合同规章甲将住宅区委派乙实施物业管理;

　　2.监督乙对公用设施用基金的合理使用，并按公用设施用基金管理办法将用基金拨付给乙;

　　3.按市政府规章的比例提供生意用房(总建设面积的0.5)——平米给乙，按月房钱元租用，并负责办理使用手续;

　　4.给乙提供管理用房——平米(其中办公用房——平米，职工寝室——平米)，按月房钱——元租用;

　　5.负责向乙提供本住宅区工程建设齐全贵寓套并在乙管理期满时给以收回;

　　6.不得干预乙照章或依本合同规章内容所进行的管理和规划行动;

　　7.对乙的管理实施监督稽察，每半年次侦察评定，如因乙完不成五条文章的场地和目标或管理不善变成要紧经济损失，甲有权拆开本合同;

　　8.负责确定本住宅区管理服务费收费圭表;

　　9.委派乙对违背物业管理法例和规章轨制以及业主公约的步履进行处理，包括给以罚金，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等门径对故不缴磋商用度或拒不改正违规功课服务东谈主进行催交，催改;

　　10.协助乙作念好宣宣指示、文化行动服务，配合乙与行政管理部门、业主间的关系

　　11.计谋规章由甲承担的其他服务。

　　二、乙权利、义务：

　　1.根据磋商法律，法例，诱惑实践情况，制定本住宅区物业管理的各项规章轨制;

　　2.遵照各项管理法例和合同规章的要求，根据甲授权，对本住宅区物业实施轮廓管理，确保实践管理场地、经济目标的实施，并承担相应服务，自觉接受甲稽察监督;

　　3.根据住宅区内大、中修的需要制定维修案，报甲审议通过后，从公用设施用基金中取所需的维修经费;

　　4.接受甲对规划管理历程中财务账目标监督并诠释服务，每月向甲和住宅区管理部门报送次财务报表，每3个月向全体业主见榜公布-次管理费收支账目;

　　5.对住宅区的公用设施不得私自占用和改变其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和磋商部门批准后可实施;

　　6.乙须本着.、精干的原则在本住宅区建立管理机构和东谈主员;

　　7.建立本住宅区物业管理档案并负责实时记录磋商变情况;

　　8.负责测算住宅区管理服务费收费圭表并向甲提供测算圭表和依据，严格按照甲审议通过的收费圭表收取，不得私自涨价;

　　9.有权依照甲委派和业主公约的规章对违背业主公约和物业管理规章轨制的步履进行处理;

　　10.在管理期满时向甲移交一谈用房屋及磋商财产，一谈物业管理档案及磋商贵寓;

　　11.开展卓有成的社区文化行动和便民服务服务;

　　12.有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的举座服务及利益转让给其他东谈主或单元。

　　五条 物业管理场地和经济目标

　　、各项管理目标实践物业行政主管部门规章的各项圭表，要求住宅区在乙收受后——年内达到——圭表。

　　二、确保年完成各项收费目标——万元，合理开销——万元，乙可提成所收取管理费的——看陋习划收入

　　六条 风险典质

　　、乙在合同签订之日起3日内向甲次支付东谈主民币——元，看成风险典质金。

　　二、乙完成合同规章的管理场地和经济目标，甲在合同期满后3天内退还一谈典质金及银行活期进款利息。

　　三、如由于甲舛错致使本合同不成履行，由甲双倍返还典质金并赔偿乙经济损失。

　　四、如由于乙舛错致使合同不成履行，乙权要求返还典质金，并应赔偿甲经济损失。

　　七条 罚门径

　　、在各项管理场地、经济目标完成的前提下，管理费如有节余，甲按节余额励乙。

　　二、如该住宅区被评为寰球、施?市斯文住宅小区，甲分别励乙东谈主民币元(寰球)，元(省)，元(市);得到上部门单项或磋商荣誉的金另订;如在乙管理时间，由乙得到的斯文小区称号被上部门取消，则乙应一谈返还上述金及银行活期进款利息。

　　三、淌若甲不完成应负的合同服务，由此而影响乙的承包管理场地和经济目标，或给乙变成径直经济损失，甲应当给予补偿或承担相应服务。

　　四、淌若乙莫得完成合同服务或管理场地和经济目标，甲应当责成乙限期改正，情节严重的处以东谈主民币至元的罚金，直至拆开合同，经济损失由乙承担。

　　五、由乙管理不善或要紧误差，变成居民经济损失或生存严重未便的，应当赔偿甲或业主及使用东谈主的经济损失。

　　八条 合同改、补充及拆开

　　、经双协商致，可对本合同要求进行阅兵改或补充，以书面合同为准。

　　二、合同规章的管理期满，本合同当然拆开，各如欲续订合同，须于期满前3个月向对建议书面意见。

　　三、合同拆开后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。

　　九条 其他事项

　　、本合同实践时间，如遇不可招架的当然灾害(台风、激流、地震等)，变成经济损失的，双应互相体谅，共同协商，合理分担。

　　二、本合同自签订之日起生。

　　甲：

　　代表：

　　签约时间：

　　签约地点：

　　乙：

　　代表：

　　甲：

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