物业管理合同范本（精选33篇）白沙罐体保温施工

物业管理合同范本 篇1

　　托付(甲)：________________________

　　受托(乙)：________________________

　　、合同或者

　　合同称呼：________________________

　　服务场地：________________________

　　服务内容：对病院里面系数巨匠区域进行卫生保洁安全张望，并提供系数的保洁用具。

　　办事范围：病院大楼内巨匠走廊，门诊室，病房，会议室，病院院内泊车场，地下室。

　　保洁东说念主职办事圭臬：

　　1)遵纪遵法、遵循;统着装，面孔整洁;配证上岗，闲雅用语;步履门径，服务关注。

　　2)保捏病院范围内的清洁，病室及阳台大地清洁，每天至少保洁2次，随脏随洁，确保大地光洁尘;卫生清洁进程中应避灰尘飞腾。

　　3)墙壁、门窗玻璃：洁净、光亮，灰尘、蜘蛛网、污渍、乱贴乱画，墙壁、门窗玻璃每周详少保洁1次。

　　4)垃圾袋装化，垃圾袋随满随换，不得散倒垃圾。

　　5)卫生间：每天进行保洁，加强巡缉，随脏随洁，洗手池、便池、扶手等每周消毒处理1次，合适院要求。保捏卫生间积水、污渍、杂物;洗手盆池、水龙头干净亮堂;便器水垢、踪迹、尿碱、异味;瓷片墙面、沐浴房玻璃干净亮堂，垃圾装满实时倾倒并换垃圾袋。

物业管理合同范本 篇2

　　托付：____________业主管理委员会/房地产开发公司(以下简称甲)

　　法定代表东说念主：___________________

　　通讯地址：_____________________

　　邮政编码：_____________________

　　谋划式：_____________________

　　受托付：________物业管理公司(以下简称乙)

　　法定代表东说念主：___________________

　　通讯地址：_____________________

　　邮政编码：_____________________

　　谋划式：_____________________

　　为加强_______________的物业管理，保障房屋和公用设施的泛泛使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、舒心、闲雅的居住环境。根据《中华东说念主民共和国合同法》、《物业管理条例》、《______市物业管理条例》等国、地谋划物业管理法律、法例和计策，在对等、自觉、协商致的基础上，就甲托付乙对_____________实行业化、体化的物业管理缔结本合同。

　　条物业基本情况

　　1、物业称呼：_________;

　　2、物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或搀杂);

　　3、座落位置：_________市_________区_________路(街说念)_________号;

　　4、占大地积：_________平米;

　　5、建筑面积：_________平米，其中：住宅面积：_________平米(分别为别墅_________平米、复式别墅_________平米、层_________平米、多层_________平米);生意面积：_________平米;服务楼面积：_________平米(含层泊车库);其它面积(配电房、地下室等)_________平米。

　　6、住宅户数：_________户(截止_________年_________月_________日止，业主入伙户数_________户，_________户未入伙)。

　　二条托付管理事项

　　1、本住宅区房屋建筑内容共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通说念、门厅、开导机房等)的维修、养护和管理。

　　2、本住宅区房屋建筑内容共用设施开导(共用的高低水管说念、浑水管、垃圾房、共用照明、加压给水开导、配电系统、楼内消设施开导、电梯、给水系统等)的维修、养护、管理和动手服务。

　　3、本住宅区谋略红线内属物业管理范围的市政公用设施(说念路、室外高低水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房/棚、泊车场等)的维修、养护和管理。

　　4、本住宅区谋略红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐土、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。

　　5、本住宅区巨匠环境(包括巨匠局面、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的采集、清运;小区消;巨匠区域绿化等。

　　6、本住宅区交通、车辆行驶、靠岸及管理。

　　7、本住宅区的安全管理，实行24小时封锁式管理，对谋略红线内范围进行全天候安全监控和巡缉，实行外来东说念主员查看登记出入轨制，配合和协助当地公安机关作念好小区的保安办事。

　　8、本住宅区的社区文化的开展建设。

　　9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、府上的建立、守护和使用的管理。

　　10、以及关系法例和行业计策法例的,和在本合同签订后新法例的应由物业管理公司承担的其它事项。

　　三条合同期限

　　本合同托付管理期限为：_________年。

　　自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。

　　四条双的权利义务

　　1、甲的权利和义务

　　(1)代表和爱护业主、使用东说念主的正当权益;时常听取业主、使用东说念主的意见和建议，并实时将这些反馈给乙;协功课主、使用东说念主、乙之间的关系;

　　(2)监督业主和物业使用东说念主遵循业主公约及物业共用部位和共用设施开导的使用、巨匠顺序和环境卫生的爱护等面的管理轨制;采取措施督促业主、使用东说念主按时缴纳物业管理巨匠服务用度;

　　(3)核定乙拟定的物业管理案;

　　(4)查看监督乙物业管理案的实施及轨制的实施情况;

　　(5)核定乙残酷的物业管理服务年度谋略、维教养护谋略和财务预算及决算证明;

　　(6)审批物业维修项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施开导大中修、新、改造的好意思满验收;审查乙提供的物业共用部位、共用设施开导大中修、新、改造的书面证明;

　　(7)在合同生之日起_________内向乙提供_________平米建筑面积的筹划生意用房，由乙按每月每平米_________元租用，其房钱收入用于_________;

　　(8)在合同生之日起_________日内向乙提供_________平米建筑面积物业管理用房，由乙按下列_______项实施;

　　a、偿使用;

　　b、按建筑面积每月每平米_________元租用，其房钱收入用于_________;

　　(9)与乙办理物业管理验收手续时，应向乙移交下列府上：

　　a、好意思满总平面图，单体建筑、结构、开导好意思满图，附庸配套设施、地下管网工程好意思满图等好意思满验收府上;

　　b、开导设施的安装、使用和爱护退换技能府上;

　　c、物业质地保修文献和物业使用说明文献;

　　d、物业管理所必需的其他府上。

　　并于合同生之日起_________日内向乙移交;

　　(10)协作、处理本合同生前发生的管理留传问题：

　　a、_________;

　　b、_________;

　　(11)协助乙作念好物业管理办事和宣传奇明注解、文化步履及完成物业管理各项管理标的;

　　(12)负责本物业维修项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修项资金;

　　(13)甲有权指定业审计机构，对本合同约定的物业管理巨匠服务费收支现象进行审计;

　　(14)_________。

　　2、乙的权利和义务

　　(1)根据谋划法律法例及本合同的约定，制定物业管理案，自主开展物业筹划管理服务步履;

　　(2)对业主和物业使用东说念主违抗法例、规章的步履，提请谋划部门处理;

　　(3)可选聘营公司承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理办事转让给三;

　　(4)负责编制房屋过火附庸建筑物、构筑物、设施、开导、绿化等的年度维教养护谋略和大中修案，经双议定后由乙组织实施;

　　(5)向业主和物业使用东说念主奉告物业使用的谋划法例，当业主和物业使用东说念主装修物业时，奉告谋划预防事项和控制步履，缔结书面约定，并负责监督;按养护谋略和操作规程，对房屋共用部位、共用设施开导现象进行查看，发现不安全隐患或险情实时排除;

　　(6)负责编制物业管理年度管理谋略，资金使用谋略及决算证明;并于每年_________月，以_________式向甲残酷这些谋略和证明。

　　(7)每_________月向全体业主和物业使用东说念主公布次物业管理巨匠服务用度收支帐目和物业维修项资金使用情况，将物业管理服务项目、收费圭臬在物业管理区域内公示;

　　(8)对本物业的巨匠设施不得私行占用和改变使用，如需在本物业内改、扩建或配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报谋划部门批准可实施;不得私行改变房屋共用部位的用途;

　　(9)本合同罢了时，乙必须向甲移交由甲提供的一起筹划生意用房、管理用房及物业管理一起档案府上;

　　(10)建立、妥善守护和正确使用物业管理档案，并负责实时纪录谋划的变情况;

　　(11)接受业主、使用东说念主、甲、物业管理主管部门等的监督，陆续完善管理服务，按时向甲证明本合同履行情况;

　　(12)_________。

　　五条管理标的

　　乙根据甲的托付管理事项制定出本物业“管理分项圭臬”(各项维修、养护和管理的办事圭臬和考查圭臬)，与甲协商同意后动作本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理圭臬;年内达到管理圭臬，并赢得政府主管部门颁发的文凭。

　　六条管理服务用度

　　1、物业管理服务费

　　(1)管理费由乙按建筑面积每平米_________元或按套每户_________元向业主收取;

　　(2)保洁费由乙按建筑面积每平米_________元或按套每户_________元向业主或物业使用东说念主收取;

　　(3)保安费由乙按建筑面积生平米_________元或按套每户_________元向业主或物业使用东说念主收取;

　　(4)层住宅电梯、水泵、_________动手费按实结算，由乙向业主收取;

　　(5)管理服务费圭臬的诊疗，按_________诊疗;

　　(6)对业务和物业使用东说念主逾期缴纳物业管理费的，乙不错从逾期之日起按应缴用度千分之三加收滞纳金。

　　2、住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费圭臬的_________倍收取。

　　3、车位使用费不得于有权核定部门法例的现行圭臬，由车位使用东说念主按下列圭臬向乙缴纳：

　　(1)露天车位：逐日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　(2)车库：逐日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　(3)摩托车：逐日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　(4)自行车：逐日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

　　(5)_________。

　　4、乙对业主或物业使用东说念主的房屋私用部位、私用开导维教养护过火他特约服务，由业主或物业使用东说念主按实践发生的用度计付。

　　5、乙向业主和物业使用东说念主提供的其他服务项办法收取圭臬约定如下：

　　(1)_________。

　　(2)_________。

　　6、房屋共用部位、共用开导、设施、巨匠设施的维修、养护用度由物业管理区域内的全体业主按照各自领有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或径直向业主收取。

　　七条惩措施

　　1、乙完成合同法例的各项管理标的，甲分别下列情况，对乙进行励;

　　2、乙未完成合同法例的各项管理标的，甲分别下列情况，对乙进行处罚：

　　3、合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先赢得管理权，但根据法例计策或主管部门法例被取消投标阅历或先管理阅历的除外。乙一起完成合同办事并管理收成秀，渊博业主反应细密，不错不参加招投标而径直续订合同。

　　八条违约办事

　　1、如因甲原因，酿成乙未完成法例服务圭臬或径直酿成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权罢了合同。

　　2、如因乙原因，酿成弗成完成服务圭臬或挫伤物业共同利益的，乙应给予甲相应补偿。给业主个东说念主酿成挫伤的，应向业主个东说念主赔偿损失。甲有权要求乙限期整改，并有权罢了合同。

　　3、甲、乙双如有采取不正派竞争技巧而取得物业管理服务权或致使对失去物业管理服务权，或酿成对经济损失的，应当承担相应的办事。

　　4、本合同实施时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担违约办事并按谋划法例计策法例实时协商处理。

　　5、甲乙双以及业主因物业服务发生争议的，应尽量对等协商处理，协商不成的，任何均可向罗湖区东说念主民法院拿告状讼，判决末端对各均有拘谨力。

　　6、合同期未满，乙私行提前住手物业管理服务的;乙不按时吩咐、战抖的，均应向甲赔偿实践损失。

　　九条其他事项

　　1、双可对本合同的条件进行改造改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2、合同法例的管理期满，本合同当然罢了，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对残酷书面意见。

　　3、本合同实施时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担违约办事并按谋划法例计策法例实时协商处理。

　　4、本合同在履行中如发生争议，双应协商处理，协商不成时，提请物业管理主管部门调理，调理不成的，提交圳市仲裁委员会照章裁决。

　　5、本合同之附件均为合同有组成部分;本合同过火附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本合同过火附件和补充协议中未法例的事项，均遵照中华东说念主民共和国谋划法律、法例和计策实施。

　　6、本合同蓝本连同附件，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　7、本合同自签订之日起生。

　　托付(盖印)：________________受托付(盖印)：________________

　　法定代表东说念主(署名)：___________法定代表东说念主(署名)：___________

　　________年_____月_____日________年_____月_____日

物业管理合同范本 篇3

　　合同编号：115491

　　保密装修单元：__________________幢号，业主使用东说念主：__________________以下简称装修东说念主;

　　保密装修企业：__________________以下简称装修公司;________限公司，以下简称XX公司。

　　为加强商铺室内保密装修管理，保证保密装修工程和安全，爱护巨匠安全和公众利益，共同营造个安全、舒心、良的生计环境，就_____小区商铺保密装修管理事，签订如下协议：

　　、保密装修安装工程内容

　　□拆墙改建□木匠保密□空调开导

　　□室内用电系统增改□卫生间开导□灯箱告白

　　□其它：

　　二、装修工程施工期限

　　________年____月____日起至________年____月____日止，装修东说念主须在该时刻内装修完毕，落伍须办理脱期手续。

　　三、允许施工时刻

　　星期至星期六上昼8：00-12：00，下昼14：00-18：00，日曜日与其它时刻不得施工，特殊情况以XX公司申报为准。

　　四、毁灭物的清运和处置

　　系数因装修安装工程而产生的材料、废物和垃圾(包括：沙、石、灰、水泥、泥头、木屑)等散装物品须用袋包装后由装修公司自行清运到XX公司指定的场地，装修垃圾清运脚按每100平米300元计交到XX公司，由XX公司统清运到堆放垃圾场地。

　　五、楼宇外立面管理要求

　　1、不得改变任何门、窗的步地和联想，室外灯箱告白、商铺招须按XX公司指定的规格进行安装(不得秘密二楼居民凸窗，厚20公分;长为商铺隔墙的墙心，钢架必须用锈漆粉刷，并选拔不锈钢包边，商铺招若需安装灯，必须是内置灯箱)。

　　2、装修东说念主不错在商铺落地玻璃门内侧安装盗拉闸，在窗户内安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统，蚊网只可安装在系数门窗里面。

　　3、空调安装须向XX公司申报同意后，按XX公司现场指定的位置安装。

　　六、控制步履和预防事项

　　1、装修东说念主在装修前须带都关系府上及图纸向XX公司申报装修，系数施工项目必须按照XX公司审批范围内的内容进行装修，不得虚报假报装修内容。经查看如发现存虚报假报和审批施工的，必须停工补办苦求审批手续，并在得到批准后可施工，不予批准的项目必须恢收复样。装修申报时装修东说念主须缴纳______元装修押金，装修公司须缴纳______元的装修施工押金。

　　2、装修施工前必须由装修公司自行将冷沸水系统进行试压测试，排水系统进行灌水检修和将电视、电话、室内照明等电气开导系统进行查看，并在动工前将试压测试末端填表记录交回XX公司，以便有问题能实时处理，不然装修动工后发生的问题由装修东说念主承担办事。

　　3、商铺室内用电总负荷不得过140，如须增容装修东说念主须向供电部门残酷苦求待供电公司批准同意后可(其因增容所产生的用度由装修东说念主承担)，施工用电须由装修公司自行提供用配电箱，将所用电源经过配电箱后再接线使用，以保证施工现场的安全用电。

　　4、装修时期不得以任何事理在施工现场煮食、留宿和制沥青。制沥青只可在XX公司指定的露六合进行。不得以任何事理在东说念主行说念、屋顶天台、走廊等巨匠部位放手或加工装修材料过火它物品。

　　5、严禁在施工现场抽烟和未经苦求批准使用明火功课，并由装修公司配置手提式熄灭器(2公斤10个或4公斤5个)。

　　6、不得侵占巨匠空间，在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任何管、线、空调主机、沸水器等设施开导;不得挫伤巨匠部位和共用设施、开导。

　　7、不得切割、凿天花、大地楼板、柱、共用墙体和改变总电箱位置，卫生间墙身、天花等处有排水管查看口的位置不得用墙砖或封锁式天花将排水管查看口封锁，必须在天花上作念预留查看口。

　　8、XX公司将派东说念主不定时对施工现场进行严格的监督、查看和指施工，并在装修完工后派东说念主对贵单元进行装修后的好意思满验收查看。装修东说念主或装修公司苦求验收时，有给排水系统或电气线路增改的须先出具增改部分的给排水增改图、电气线路图纸可进行验收查看。

　　9、XX公司只负责对装修后的掩盖工程进行口头验收查看，由于装修施工技能、质地及装修所用的居品性量问题致装修东说念主或其它居民利益酿成损失的，XX公司不承担任何办事。商铺装修工程的________年保修期和厨房卫生间渗漏工程________年的保修期由装修东说念主与装修公司签订装修合同，如因未签订合同而酿成损失的由装修东说念主我方承担办事。

　　10、商铺装修好意思满自口头验收查看及格之日起至商铺参加使用____日后，如异常阵势可退装修保证金(不计利息)。

　　11、在装修时严禁损坏墙面、大地地砖，不得安装雨蓬。

　　12、商铺的装修不得使用易燃材料，乙的装修改造工程所用材料必须合适国按法例的火和环保要求。

　　13、安装空调外机时，必须由XX公司指定位置统安装。

　　七、违约办事

　　1、未经XX公司批准就进行施工的违规装修安装项目，装修东说念主必须自行拆除并恢收复样，经申报后在期限内未拆除或拒恢收复样的工程内容，XX公司将另行安排东说念主员施工，所产生的用度和损失由装修东说念主负责承担。

　　2、电气线路、给排水系统、渗漏等掩盖工程必须按XX公司要求或关系法例，门径要求施工，如经查看有不合适的，经申报后必须拆除遮挡部分进行整改，直到及格为止。如有拒不整改或经三次整改仍不对格的，将对贵商铺要求进行停工致改处理，所酿成的用度和损失由装修东说念主或装修公司负责承担。

　　3、商铺保密装修工程违规施工、违规改建、空调安装损坏外墙等不对格工程内容XX公司将限期整改，整改后进行复验，直到及格为止。如拒不整改或经三次整改仍不对格时，XX公司将另行安排施工东说念主员进行施工或停电停工致改，因此而产生的切用度和损失由装修东说念主负责承担。

　　4、装修东说念主或装修公司在保密装修步履进程中有违规施工、违规改建、空调安装不对格等步履未整改及格时，XX公司将不予办理按金退手续，如因此酿成损失或产生用度的，XX公司将从装修保证金中扣除相应金额。

　　5、属装修公司办事的由装修东说念主自行向装修公司追偿。

　　6.乙在装修改造进程中对商铺及他东说念主的设施开导等酿成损毁的，由乙负全责并承担系数维修用度。

　　7.乙对商铺的装修改造均不打发建筑物的主体结构安全，消，电路，空结伙其它各式管线的使用安全及合座好意思不雅酿成不良影响、并不得影响甲或三的筹划，不然乙应立即改正，并赔偿因此给甲和三酿成的损失。

　　八、其它约定

　　1、为保证本市集装修工程的质地，XX公司将不定时派东说念主到现场进行严格的监督和指施工，装修东说念主和装修公司须配合XX公司对商铺装修步履的监督、查看。

　　2、XX公司有权制止保密装修步履中的影响公众利益、巨匠安全和影响周围居民泛泛生计的关系步履。

　　3、保密装修工程技能质地和所用的居品性量由装修东说念主按装修合同约定和相应的质地圭臬自行进行验收或托付关系部门进行验收，XX公司只负责对现场进行查看有违抗法律、法例和违抗本协议的步履。

　　本合同式____份。

　　甲(盖印)：_________

　　乙(盖印)：_________

　　________年____月____日

　　________年____月____日

物业管理合同范本 篇4

　　协议双：

　　物业管理(以下简称甲)：

　　用户(以下简称乙)：

　　乙系 期小区生意街 号用户(房屋座落图详见附件1)， 甲系该小区生意街的物业管理及服务单元。

　　根据《中华东说念主民共和国合同法》及《XX市住宅区物业管理条例》等法律法例之法例，双在对等、自觉和协商致的基础上，就其物业管理及服务的关系事宜，达成如下协议：

　　甲提供物业管理服务项目

　　负责提供小区生意街系数巨匠区域(走廊及休息亭)的卫生保洁。

　　负责保障小区生意街逐日二十四小时供电、给水(如遇供电局停电，自来水公司停水及开导维修退换除外)。

　　负责小区系数巨匠区域的花草及植物摆放。

　　请用户于逐日20：30将室内垃圾用塑料袋封好，放手指定位置。乙若需要丢诶其房屋室内进行保洁，可向甲办理有偿服务的关系手续。

　　为给乙提供各式需要和便，甲将提供室内保修服务、生意服务和其他有偿服务，本着“服务为主，稳健收费”的原则，其收费圭臬以在甲管理服务部的公榜为准。如乙的室内保修事项为原装开导质地问题，则不收取任何用度。

　　为便于乙与甲公司谋划谋划事宜，物业管理公司的服务扣问电话：

　　甲快乐担的管理事项

　　1、负责本小区巨匠次序的爱护和管理，乙房屋室内的自有财产等，由乙自行守护并投保，如遗失或被盗，甲管理公司将配合公安部门进行走访和处理。负责办理乙筹划及管理东说念主员出入本小区的有证件。

　　2、凡乙大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保障柜过火他可贵物品等，如需搬出生意街或大型搬迁，应由乙详实填写物品清单，并由乙负责东说念主签名，然后到甲管理服务部办理审核批准手续，不然，甲管理公司保安员有权拒放行。

　　三、乙承担的物业管理费的缴纳及付步地

　　1、乙的用房面积为 平米，乙每月的物业管理抽象服务费为 元/平米，每月悉数 元，由乙从签定本协议，按先收费原则，每壹年缴纳次。

　　2、乙房屋的室内用水、用电用度甲收取押金1000元，甲双于每月20日抄录该房屋电表、水表实践读数后，由乙按实践使用读数，于当月10日前向甲缴纳。本物业定于20__年10月30 日矜重移交，此时刻昔时甲原则上同意乙先哄骗用，但甲不承担乙在未矜重移交前进哄骗用而可能带来的任何办事(论物业是否许可)，乙提前使用则应先征得物业管理公司并泛泛缴纳物业管理用度。

　　3、乙在小区泊车场泊车，应缴纳车位使用费，甲依照市物价局批准的收费圭臬进行收费。为便用户，甲不错按月、季度、年度办理车位使用证。

　　4、乙系数对甲的应缴纳用度，可用现款、支票等式的缴纳。以支票的式的付款，应以其付款到达甲帐户的时刻为准。

　　用户的配合事项

　　1、为了爱护生意街的合座形象，乙未经物业公司许可不得在店外筹划及电外摆放物品。如确有需要则应在物业公司许可的情况下有偿限时使用。店门律内开，同期，本小区生意街内实行招的统管理，乙树立招应在指定区域，并征得物业公司同意，不然物业公司有权制止。

　　2、乙应预防护本小区生意街巨匠区域的清洁和卫生，不得温和吐痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出影响其他用户的杂音，如装修杂音、声喧哗、播放音乐等，不然，将视情况进行处理或处罚。

　　3、若乙需对房屋室内进行二次装修，乙应将装修案及图纸报甲审批，如大的修改，甲应在接到装修案及图纸后三个办事日内审批完毕。二次装修施工单元，无论是甲荐还是乙自带(选)，进场施工前，均须与甲签定《二次装修管理服务协议》(另见)，并缴纳定数额的二次装修管理服务费。系数装修施工材料及施工东说念主员，律按甲指定的时刻及门道出入小区生意街。

　　为配合管理，乙应将关键谋划式提供甲，以便非泛泛办公时刻异常情况的关键连合。

　　根据《消法》的法例和本小区生意街辖区消主管单元的要求，

　　乙应明确本单元的消负责东说念主，并签定《武汉金港湾生意街火安全办事书》。

　　其他事项

　　1、本协议波及的店面系小区内筹划店面，在筹划范围上将会受到限制，乙对此有充分的相识，原则上以提供社区服务为主，甲饱读吹筹划失业类筹划项目(欺凌项目)，各店面筹划应遵循国关系法律法例并遵循工商、城管等部门的管理。本小区生意街详实地址为：XX市龙阳正途236号。

　　2、乙所购店面中有部分店面系甲提前出租，并签有出租合同，

　　乙同意保捏该合同之延续，依据原出租合同2x年x月xx日以后的房钱收入权益将由乙领有，原出租合同中租出期满时刻为2x年x月xx日，原佃农的权益应得到保证(原出租合同见附件2)。

　　为便于谋划，乙应指定本单元谋划东说念主，门负责办理有偿服务的谋划事宜。

　　本协议于甲

　　和乙双署名盖印之日起生。

　　本协议未尽事宜，甲和乙应尽量协商处理，协商不成时，可向本小区生意街所在地东说念主民法院告状处理。

　　本协议式两份，甲和乙双各执份，均具有同等力。

　　乙(盖印)： 甲(盖印)：

　　代表(署名)： 代表(署名)：

　　日历： 年 月

物业管理合同范本 篇5

　　托付：________________业主管理委员会/房地产开发公司

　　受托付：______________物业管理公司

　　根据《中华东说念主民共和国合同法》、建设部33命令《城市新建住宅小区管理办法》等国、地谋划物业管理法律、法例和计策，在对等、自觉、协商致的基础上，就甲托付乙对_________实行业化、体化的物业管理缔结本合同。

　　条物业基本情况

　　座落位置：_________市_________区_________路________号；占大地积：________平米；建筑面积：________平米；其中住宅_________平米；物业类型：_________。

　　二条托付管理事项

　　1、房屋建筑内容共用部位的维修、养护和管理。

　　2、房屋建筑内容共用设施开导的维修、养护、管理和动手服务。

　　3、本物业谋略红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理。

　　4、本物业谋略红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

　　5、巨匠环境的清洁卫生、垃圾的采集、清运。

　　6、交通、车辆行驶及靠岸。

　　7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡缉等保安办事。

　　8、社区文化文娱步履。

　　9、物业及物业管理档案、府上；

　　10、法例和计策法例由物业管理公司管理的其它事项。

　　三条合同期限

　　本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　四条甲的权利和义务

　　1、与物业管理公司议定年度管理谋略、年度用度概预算、决算证明；

　　2、对乙的管理实施监督查看，每年进行次考查评定，如因乙管理不善，酿成要紧经济损失或管理诞妄，经市政府物业管理主管部门认定，有权罢了合同；

　　3、托付乙对违抗物业管理法例计策及业主公约的步履进行处理：包括责令住手违规步履、要求赔偿经济损失及支付违约金、对故不缴、交谋划用度或拒不改正违规步履的办事东说念主采取停水、停电等催缴催改措施；

　　4、甲在合同生之日起日内按法例向乙提供筹划生意用房_________平米，由乙按每月每平米_________元圭臬出租筹划，其收入按法例计策法例用于补贴本物业爱护管理用度。

　　5、甲在合同生之日起日内按政府法例向乙提供管理用房________平米，由乙按下列_________项使用：

　　偿使用。

　　按每月每平米建筑面积_________元的圭臬租用。

　　6、甲在合同生之日起日内按法例向乙提供本物业系数的物业及物业管理档案、府上，并在乙管理期满时给以收回；

　　7、不得干与乙照章或依本合同法例内容所进行的管理和筹划步履；

　　8、负责处理非乙原因而产生的各式纠纷；

　　9、协助乙作念好物业管理办事和宣传奇明注解、文化步履；

　　10、法例计策法例由甲承担的其他办事。

　　五条乙的权利和义务

　　1、根据谋划法律、法例计策及本合同的法例，制订该物业的各项管理办法、规章轨制、实施笃定，自主开展各项管理筹划步履，但不得挫伤大渊博业主的正当权益，获取不妥利益。

　　2、遵照国、地物业管理服务收费法例，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费圭臬，并向甲提供测算依据，严格按合同法例的收费圭臬收取，不得私行涨价，不得只收费对抗务或多收费少服务。

　　3、负责编制房屋及附庸设施、开导年度维教养护谋略和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4、有权依照法例计策、本合同和业主公约的法例对违抗业主公约和物业管理法例计策的步履进行处理；

　　5、有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将合座管理办事及利益转让给其他东说念主或单元，不得将关键项业务承包给个东说念主；

　　6、接受物业管理主管部门及谋划政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督；

　　7、至少每3个月向全体业观点榜公布次管理用度收支账民主；

　　8、对本物业的公用设施不得私行占用和改变使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和谋划部门批准后可实施；

　　9、建立本物业的物业管理档案并负责实时纪录谋划变情况；

　　10、开展有的社区文化步履和便民服务办事；

　　11、本合同罢了时，乙必须向甲移交原托付管理的一起物业过火种种管理档案、财务等府上；移交本物业的巨匠财产，包括用管理费、巨匠收入积贮形成的钞票；对本物业的管阐明务现象进行财务审计，甲有权指定业审计机构；

　　12、不承担对业主及非业主使用东说念主的东说念主身、财产的守护保障义务。

　　六条管理标的

　　乙根据甲的托付管理事项制定出本物业“管理分项圭臬”，与甲协商同意后动作本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后_________年内达到_________的管理圭臬；_________年内达到_________管理圭臬，并赢得政府主管部门颁发的文凭。

　　七条管理服务用度

　　1、本物业的管理服务费按下列_________项实施：

　　按政府法例的圭臬向业主收取，即每月每平米建筑面积_________元；

　　按双协商的圭臬向业主收取，即每月每平米建筑面积_________元；

　　由甲按统圭臬径直支付给乙，即每年每平米建筑面积_________元；支付期限：_______；支付式：______

　　2、管理服务费圭臬的诊疗按下列_________项实施

　　按政府法例的圭臬诊疗；

　　按每年_________％的幅度上调；

　　按每年_________％的幅度下调；

　　按每年当地政府公布的物价涨跌幅度诊疗；

　　按双议定的圭臬诊疗________________；

　　3、乙对物业产权东说念主、使用东说念主的房屋私用部位、私用开导的维教养护，过火他特约服务，采取资本核算式，按实践发生用度计收；但甲有权对乙的上述收费项目及圭臬进行审核和监督。

　　4、房屋建筑的共同部位及共用设施开导的维修、养护与新改造，由乙残酷案，经双议定后实施，所需经费按法例在房屋内容维修基金中支付。房屋内容维修基金的收取实施市政府物业管理主管部门的谋略准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合爱护。

　　5、本物业的公用设施用基金共计_________元，由甲负责在_________时刻内按法例计策的法例到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧爱护用度。

　　6、乙在禁受本物业中发生的前期管理用度_________元，按下列_________项实施：

　　由甲在本合同生之日起_________日内向乙支付；

　　由乙承担；

　　在_________用度中支付；

　　7、因甲办事而酿成的物业空置并产生的管理用度，按下列_________项实施：

　　由甲承担一起空置物业的管理资本用度，即每平米建筑面积每月_________元；

　　由甲承担上述管理资本用度的_________％

　　八条惩措施

　　1、乙完成合同法例的各项管理标的，甲分别下列情况，对乙进行励：______________；

　　2、乙未完成合同法例的各项管理标的，甲分别下列情况，对乙进行处罚：________________；

　　3、合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先赢得管理权，但根据法例计策或主管部门法例被取消投标阅历或先管理阅历的除外。乙一起完成合同办事并管理收成秀，渊博业主反应细密，不错不参加招投标而径直续订合同。

　　九条违约办事

　　1、如因甲原因，酿成乙未完成法例管理标的或径直酿成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿；乙有权要求甲限期整改，并有权罢了合同。

　　2、如因乙原因，酿成弗成完成管理标的或径直酿成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权罢了合同。

　　3、因甲房屋建筑或设施开导质地或安装技能等原因，酿成要紧事故的，由甲承担办事并负责善后处理。因乙管理不善或操作不妥等原因酿成要紧事故的，由乙承担办事并负责善后处理。

　　4、甲、乙双如有采取不正派竞争技巧而取得管理权或致使对失去管理权，或酿成对经济损失的，应当承担一起办事。

　　十条其他事项

　　1、双可对本合同的条件进行改造改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2、合同法例的管理期满，本合同当然罢了，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对残酷书面意见。

　　3、本合同实施时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担违约办事并按谋划法例计策法例实时协商处理。

　　4、本合同在履行中如发生争议，双应协商处理，协商不成时，提请物业管理主管部门调理，调理不成的，提交_________仲裁委员会照章裁决。

　　5、本合同之附件均为合同有组成部分；本合同过火附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本合同过火附件和补充协议中未法例的事项，均遵照中华东说念主民共和国谋划法律、法例和计策实施。

　　6、本合同蓝本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门各执份，具有同等法律力。

　　7、本合同自签订之日起生。

　　甲：_______________乙：_______________

　　法定代表东说念主：_________法定代表东说念主：_________

　　_________年_______月_______日_________年_______月_______日

物业管理合同范本 篇6

　　甲：_________________________

　　乙：_________________________

　　为爱护甲校园安全和办事顺序，双经现场勘查后，乙同意为甲提供保安有偿服务，双在对等、互利的基础上，就保安劳务派遣谋划事项，经协商达成以下条件。

　　、合同期限

　　合同期为______年，即自________年________月________日起至________年________月________日止。

　　二、合同法例事项

　　1、双均已明确乙提供的是日常办事中的保安东说念主服务，即在甲指定的办事范围内，完成双约定的办事任务，尽可能地预刑事、安案件等不安全事故的发生，摒除安全隐患，提供合理、有的安全建议，出现事故或案件时乙派驻的保安员必须积配合甲及谋划部门作念好现场保护等办事。

　　2、乙按甲需要用保安员东说念主数向甲派遣及格的保安员____东说念主。保安服务的主要范围为：校园及相近安全办事。

　　3、甲授权托付乙派遣保安员，按照说明注解部等十部委《中小学幼儿园安全管理办法》和《福建省中小学校幼儿园保安员管理办事暂行法例》履行办事职责。

　　三、甲的权利义务

　　1、甲有权对乙提供的保安员进行挑选、换，并在保安服务范围内对保安员的办事进行安排，甲对办事不负办事，疏漏株连、对抗从办事安排的保安员有权向乙残酷换。

　　2、甲有权对乙的保安服务质地提供评价、建议、使乙能杰出提服务质地，同期对乙的合理建议和要求，尽可能给以处理和得志。

　　3、甲对保安员的个东说念主办事质地进行考查，有权对有孝顺的保安员给予稳健励，对办事失责的保安员，建议乙给予稳健经济处罚。

　　4、甲应提供保安服务所必须的场所，如：执勤室、休息室(寝室)甲如有开办食堂，应向保安员提供便利。

　　5、保安员劳务费甲应每季度付清次，即每季度个月______日前按时向乙支付每东说念主每月______元，共计东说念主民币________________________元。若逾期支付保安劳务费，要承担逾期付款滞纳金(按日百分之三计较)。

　　四、乙的权利义务

　　1、乙根据甲的办事需要，遴派想想品德细密，形体健康、能胜任保安职办事的男保安员为甲提供质的保安服务，男保安员初任年事50周岁以下。学历初中毕业以上，其中军队退伍军东说念主，保安学校毕业的东说念主先，经过严格培训，具有细密形象，办事心强，并捏有《福建省保安业考试及格文凭》。

　　2、乙派驻保安员必须严格按照不低于公安部颁布的《保安服务操作规程》与质地限度圭臬提供保安服务，对甲因保安服务残酷的合理建议和要求尽量给予得志，并实时整改，乙有义务对派驻的保安员明确保安服务的办事要求。

　　3、乙按照甲的办事要求，结合甲的办事环境，有权限据《劳动合同法》和国劳动圭臬，要求甲为保安员提供相应的劳动条件和劳动保护，尽可能创造细密条件。

　　4、乙对遴派到甲的保安员应提供必须的装备，如：保安服装、保安器械、保安执勤证等，同期，乙应与保安员签订劳动合同并为其缴纳社会保障费，并为其投保东说念主身不测伤害抽象险。

　　5、保安员的基本工资、基本养老保障、医疗保障、不测伤害、失业保障、工伤险、生养保障、绩金、加班费、服装器械等用度由乙负责办理并承担用度，但保安员在爱护甲正派权益和阻难犯警步履而受到侵犯和伤害(即工伤)，在各项保障赔偿除外，不及部分用度，本着以东说念主为本，实行东说念主说念主义精神协商处理，由甲承担______，乙承担______。

　　6、对甲残酷的弗成履行岗亭职责，弗成胜任本职办事的保安员，乙在接到甲残酷换申报的______日内换东说念主员。

　　五、其他约定

　　1、本合同期满后，若要提保安劳务费，由甲乙双根据省政府确定的诊疗当地低工资圭臬，以及国出台关注民生的法律法例和计策，如《职工工资的诊疗》法例协商后确定。

　　2、本合同具有法律拘谨力，任何不得故提前罢了合同。如遇双上或国谋划法律法例变化，其中觉得需提前罢了合同的，应按约定处理好善后事宜。

　　3、如有未尽事宜或实施中有争议，由双友好协商处理，若协商不成，任何均可将争议提交长汀县东说念主民法院以调理式处理。

　　4、本合同由甲乙双盖印及法定代表东说念主(或托付代理东说念主)签章后，自卫安员劳务费支付之日起生。

　　5、本合同式四份，双各执份，县说明注解局、辖区公安派出所各存份。

　　甲(盖印)：_________________________乙(盖印)：___________________________

　　甲代表(署名)：_____________________乙代表(署名)：______________________

　　_____________年__________月_________日_____________年__________月_________日

物业管理合同范本 篇7

　　托付（以下简称甲）：

　　受托付（以下简称甲）：

　　根据谋划法律、法例、在自觉、对等、协商致的基础上，甲将__________（物业称呼）托付于乙实行物业管理，缔结本合同。

　　条物业基本情况物业类型：办公居住物业坐落位置：__________占大地积：__________建筑面积：__________

　　二条物业管理内容

　　1、保洁（1）巨匠保洁

　　A、公区域院内及外围卫生、南北生计区院内卫生

　　B、东说念主员编制：_____东说念主

　　C、保洁圭臬：（见附件）

　　（2）楼宇保洁

　　A、 1、主楼__________层__________层走廊、卫生间、墙面玻璃及大地卫生；__________楼电梯口；__________层大地及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通说念及消通说念卫生；楼室外平台及两侧通说念

　　2、抽象楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生

　　3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生

　　B、东说念主员编制主_____东说念主、抽象楼及群楼_____东说念主

　　C、保洁圭臬（见附件）

　　2、绿化（1）绿化范围：办公及外围区域、生计区域的草坪及树木管理

　　（2）东说念主员编制：_____东说念主

　　（3）绿化圭臬：（见附件）

　　3、保卫（1）保卫范围：生计区域的安全及巨匠交通顺序

　　（2）东说念主员编制：_____东说念主

　　（3）办事标（4）准：（见附件）

　　4、授权由物业管理公司管理的其他事项、

　　三条物业管理服务质地（乙按下列约定，已毕标的管理）

　　（1）室外保洁：

　　（2）室外保洁：

　　（3）交通顺序：

　　（4）绿化：

　　（5）保安：

　　（5）物业使用东说念主对乙的闲隙率达到：

　　四条托付物业管理承包筹划、自诩盈亏步地用度包括：

　　1、工资及福利费、管理用度、税费

　　2、保洁用具、保洁用品及劳服用品

　　3、保安器械及劳服用品

　　4、绿化用具及劳服用品

　　五条物业管理期限托付管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止

　　六条甲乙双经协商致，本物业的托付物业管理用度为__________（大写）（小写）______________。

　　七条托付物业管理用度及支付式：

　　八条双权利、义务

　　1、甲权利、义务：

　　（1）根据本合同法例甲将住宅区及办公区域托付乙实行物业管理；

　　（2）给乙提供管理用房__平米（其中办公用房__平米，职工寝室__平米）

　　（3）不得干与乙照章或依本合同法例内容所进行的管理和筹划步履；

　　（4）对乙的管理实施监督查看，每半年次考查评定，如因乙管理不善酿成要紧经济损失，有权罢了合同；

　　（5）协助乙作念好宣传奇明注解、文化步履，协作乙与行政管理部门的关系；

　　（6）如有要紧步履有权专揽乙东说念主员，计策法例由甲承担的其他办事。

　　（7）乙东说念主员必须遵循安排；

　　（9）对乙东说念主员有有任权，

　　（10）如出现个月内同

　　（11）职工取悦投诉三次有权要求换东说念主

　　2、乙办事、权利、义务：

　　（1）根据谋划法律、法例，结合实践情况，制订本物业管理的各项规章轨制；

　　（2）遵循各项管理法例和合同法例的'办事要求，根据甲授权，对本物业实施抽象管理，确保已毕管理标的，并承担相应办事，自觉接受甲查看监督；

　　（3）接受甲对筹划管理进程中财务帐办法监督并证明办事，按时向甲报送财务报表公布管理费开销帐目；

　　（4）对住宅区的公用设施不得私行占用和改变其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和谋划部门批准后可实施；

　　（5）乙须本着、精干的原则在本物业竖立管理机构和东说念主员；

　　（6）建立本住宅区物业管理档案并负责实时纪录谋划变情况；

　　（7）在管理期满时向甲移交一升引房屋及谋划财产、一起物业管理档案及谋划府上；

　　（8）开展卓有成的社区便民服务办事；

　　（9）有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的合座办事及利益转让给其他东说念主或单元。

　　九条合同改、补充与罢了

　　1、经双协商致，可对本合同条件进行改造改或补充，以书面合同为准。

　　2、合同法例的管理期满，本合同当然罢了，各如欲续订合同，须于期满前三个月向对残酷书面意见。

　　3、合同罢了后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。

　　十条其他事项

　　1、本合同实施时期，如遇不可对抗的当然灾害（台风、洪水、地震等），酿成经济损失的，双应相互体谅，共同协商，合理分担。

　　2、本合同自签订之日起生；招标书为合同的有组成部分。

　　3、本合同矜重式两份，甲、乙双各执份，具有同等法律拘谨力。

　　4、双如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调理，或诉至东说念主民法院。

　　5、_________________________。

　　6、_________________________。

　　甲（盖印）：_____乙（盖印）：_____

　　代表（签名）：___代表（签名）：_____

　　时刻：___年___月___日

物业管理合同范本 篇8

　　成都市工商行政管理局监制

　　成都市房产管理局编制

　　前期物业服务合同使用说明

　　1.本合同为示范文本(试行)，适用于本市行政区域内种种物业管理步履。合同双当事东说念主在签约之前应当仔细阅读本示范文本(试行)的内容。

　　2.本示范文本(试行)中下列词语的界说是：

　　(1)业主，是指不动产登记簿上纪录的系数权东说念主。

　　(2)使用东说念主，是指房屋的承租东说念主、实践使用房屋的其他东说念主。

　　(3)物业买受东说念主，是指物业出售合同中确定的房屋购买东说念主。

　　(4)物业次托付使用日，所以物业买受东说念主办理房屋托付使用手续之日计。

　　(5)共有部分，包括全体业主共有部分和关系业主共有部分。全体业主共有部分，是指建筑区画内全体业主共有的说念路、绿地、街灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益体裁设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附庸设施开导使用的房、__________、__________、__________、__________等。关系业主共有部分，是指幢建筑物里面，由该幢建筑物的关系业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通说念、房屋主体承重结构部位(基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及该幢建筑物的关系业主共有的高低水管说念、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、汽锅、燃气线路、消设施、邮政信箱、避雷安装、__________、__________、__________、__________等设施开导。

　　(6)巨匠区域，是指幢建筑物里面，由整幢建筑物的业主、使用东说念主共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区画内，由全体业主、使用东说念主共同使用的区域。

　　(7)有部分，是指在构造上及利用上具有立，由业主立使用、刑事办事的物业部位。

　　(8)预收的物业服务资金：是由物业服务开销和乙的酬报组成。

　　(9)物业服务用度：是包括物业服务资本、法定税率和利润。

　　3.为体现合同双的自觉原则，本示范文本(试行)中关系条件后都有空缺行，供双自行约定或补充约定。双当事东说念主不错根据实践情况对文本条件的内容进行弃取、修改、增补或删减。

　　4.本示范文本(试行)所称的甲为物业建设单元，乙为物业建设单元通过招投标的式或者经市或区(市)县房产管理部门核准选拔协议式选聘的具有相应条件和相应业服务东说念主员的物业服务企业或其他管理东说念主。

　　5.本示范文本(试行)中所指建筑区画类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、病院、学校、生意、工业、车站、船埠、机场、其他物业类型。当建筑区画内(合座、单体)，非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60的，以住宅物业计;非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60的，以所占比例大的物业类型计。

　　6.根据国务院《物业管理条例》二十五条的关系法例，本合同的主要内容为甲与物业买受东说念主签订的物业买合同的组成部分。

　　7.在签订合同前，合同双应当出示谋划禀赋、信用证明及签约主体阅历的文凭、证明文献。

　　8.本示范文本(试行)条件由成都市房产管理局负责解释。 前期物业服务合同

　　甲：____________________________________

　　法定代表东说念主：______________________________

　　住所：____________________________________

　　谋划电话：________________________________

　　乙：____________________________________

　　法定代表东说念主(负责东说念主)：____________________

　　禀赋等：__________，禀赋文凭编号：______

　　住所：____________________________________

　　公司谋划电话：____________________________

　　甲、乙双在自觉、对等、协商致的基础上，就__________________________________________________(物业称呼)的前期物业服务事宜，缔结本合同。

　　条　本合同所波及的建筑区画(以下简称本建筑区画)基本情况

　　建筑区画称呼：

　　建筑区画类型：____________________(住宅、别墅、商务写字楼、病院、学校、生意、工业、车站、船埠、机场、其他物业类型)

　　座落位置：成都市__________区(市、县)__________路(街说念)__________段(巷)__________号附__________号;

　　四至范围(谋略平面图)：

　　东____________________南____________________

　　西____________________北____________________

　　占大地积：__________平米;

　　总建筑面积：__________平米;其中住宅__________平米，非住宅__________平米;

　　物业组成见附件，建筑区画分辩意见书见附件二。

　　二条　乙为本建筑区画配备的物业服务力量情况，详见附件三。

　　三条　甲应于__________(具体时刻)向乙提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积__________平米，位于____________________。

　　物业服务用房属全体业主系数，乙在本合同期限内偿使用，但不得改变其用途。

　　四条　建筑物有部分损坏时，业主、使用东说念主不错向乙报修，也不错自行维修。经报修由乙维修的，维修用度由业主、使用东说念主承担。

　　五条　乙提供的物业巨匠服务事项和质地应合适下列约定：

　　()建筑物共有部位及设施开导的使用、管理和爱护，详见附件四;

　　(二)巨匠绿化的爱护，详见附件五;

　　(三)巨匠区域环境卫生的爱护，详见附件六;

　　(四)巨匠区域的顺序爱护，详见附件七;

　　(五)物业使用中控制步履的奉告、劝阻、证明，详见附件八;

　　(六)物业维修、新、改造用度的帐务管理，详见附件九;

　　(七)物业服务档案和物业档案的守护，详见附件十;

　　(八)________________________________________。

　　六条　乙连结本建筑区画的物业服务时，甲应当配合乙对建筑物共有部分过火相应档案进行查看，并按法例向乙移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的关系府上。

　　甲、乙双对查看、移交中发现的问题及相应处理办法应选拔书面式给以证据。具体内容详见附件十三。

　　七条　乙根据物业的使用质和特色及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业巨匠服务用度。

　　1.住宅建筑区画内：

　　住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生爱护用度：__________元/月?平米;顺序爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施开导日常动手和爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施开导及公众办事保障用度__________元/月?平米;管理东说念主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定钞票折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　非住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生爱护用度：__________元/月?平米;顺序爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施开导日常动手和爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施开导及公众办事保障用度__________元/月?平米;管理东说念主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定钞票折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　集中供热、供暖等系统的动手与爱护费、建筑物附庸设施开导按法例需强制检测的用度，依据其实践开销，由业主在上述物业服务用度外合理分担，具体用度圭臬由关系业主与乙另行约定。

　　在本合同期内，业主私行将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分担的物业巨匠服务用度为__________元/月?平米。

　　2.别墅建筑区画内：

　　住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生爱护用度：__________元/月?平米;顺序爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施开导日常动手和爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施开导及公众办事保障用度__________元/月?平米;管理东说念主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定钞票折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　非住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生爱护用度：__________元/月?平米;顺序爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施开导日常动手和爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施开导及公众办事保障用度__________元/月?平米;管理东说念主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定钞票折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　在本合同期内，业主私行将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分担的物业巨匠服务用度为__________元/月?平米。

　　3.建筑区画内：

　　非住宅用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生爱护用度：__________元/月?平米;顺序爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施开导日常动手和爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施开导及公众办事保障用度__________元/月?平米;管理东说念主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定钞票折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　住宅(别墅除外)用房：__________元/月?平米;其中：绿化养护用度：__________元/月?平米;环境卫生爱护用度：__________元/月?平米;顺序爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施开导日常动手和爱护用度：__________元/月?平米;物业共有部位、共有设施开导及公众办事保障用度__________元/月?平米;管理东说念主员用度：__________元/月?平米;办公用度：__________元/月?平米;固定钞票折旧费：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米;用度：__________元/月?平米。

　　在本合同期内，业主私行将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分担的物业巨匠服务用度为__________元/月?平米。

　　本协议定的物业服务用度不含物业保修期满后建筑物过火附庸设施维修、新、改造的用度，建筑物过火附庸设施维修、新、改造的用度在建筑物过火附庸设施维修资金中列支，并按业主有部分占建筑物总面积比例分担。

　　八条　物业买受东说念主自物业次托付使用之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务用度，次托付使用之日前的物业服务用度由甲缴纳。

　　九条　按照价钱法关系法例，依据上年度成都市物价指数圭臬及物业服务质地的年平均业主闲隙度情况，物业服务收费圭臬不错相应上浮或下调;具体诊疗比例由业主与乙另行约定。

　　十条　本合同偶然期，乙按下述__________种计费式确定物业服务用度：

　　()包干制。由业主向乙支付本合同七协议定的物业服务用度，盈余或者耗费均由乙享有或者承担。

　　(二)酬报制。在本合同七协议定预收的物业服务资金中按下述__________种式提真金不怕火酬报，其余一升引于本合同约定的开销，结余或者不及均由业主享有或者承担。

　　1.每__________(月/年)在应收的物业服务用度中按_______的比例提真金不怕火酬报;

　　2.每__________(月/年)在应收的物业服务用度中提真金不怕火____________元的酬报。

　　(三)________________________________________________________________。

　　十条　物业服务用度(物业服务资金)按__________(年/季/月)缴纳，业主应在__________(每次缴费的具体时刻)履行缴纳义务。业主逾期缴纳物业服务用度的，违约金的支付约定如下：__________________________________________________。

　　十二条　物业服务用度实行酬报制式计费的，乙应向全体业主公布物业服务年度谋略和物业服务资金年度预决算，每年__________月__________日向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受____________________审计监督。

　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双同意采取以下式处理：

　　()______________________________________________________;

　　(二)______________________________________________________。

　　十三条　本建筑区画内按谋略配建的泊车场(库)、位，由乙进行管理和爱护的，乙应当按照谋划门径竖立关系象征，并按照关系法例作念好泊车场(库)的照明、消、环境卫生等办事。具体内容详见附件十。

　　十四条　泊车场(库)收费分别采取以下式：

　　()照章属于全体业主共有的泊车场(库)，车位使用东说念主应按露天活泼车车位__________元/个?月、车库活泼车车位__________元/个?月、露天非活泼车车位__________元/个?月、车库非活泼车车位__________元/个?月的圭臬向乙缴纳用度。

　　乙按以下种式提真金不怕火酬报：

　　1.按______________元/月;

　　2.按用度收入_______/月。

　　乙提真金不怕火上述酬报后所剩下的泊车场(库)的筹划收益，归全体业主系数。

　　(二)活泼车泊车场(库)属于甲系数的，应源流得志本建筑区画内的业主、使用东说念主泊车需要;车位使用东说念主应按露天车位__________元/个?月、车库车位__________元/个?月的圭臬向乙缴纳用度。

　　托付乙管理的，乙按以下__________种式提真金不怕火酬报：

　　1.按______________元/月;

　　2.按用度收入_______/月。

　　(三)活泼车泊车场(库)的车位系数权或使用权由业主购置的，车位承租使用东说念主应按露天车位__________元/个?月、车库车位__________元/个?月的圭臬向乙缴纳用度。

　　十五条　泊车东说念主对车辆停放有守护要求的，由泊车东说念主与乙另行约定。

　　十六条　本建筑区画内下列共有部分托付乙筹划的，其筹划收费约定如下：

　　()网球场：______________________________

　　(二)游池塘：______________________________

　　(三)电梯轿厢：____________________________

　　(四)__________：__________________________

　　(五)__________：__________________________

　　(六)__________：__________________________

　　上述筹划收入扣除乙筹划资本后，收益按下列约定分派：

　　1._____________________________________________;

　　2._____________________________________________;

　　3._____________________________________________。

　　乙应当就上述共有部分的筹划所得收入单列帐，并至少每半年在建筑区画内书面公告筹划所得收入的收支情况。筹划所得收入扣除乙筹划资本、收益后，其剩下收益归全体业主或者关系业主系数。

　　十七条　物业服务费计费式选拔本合同十条二项或者三项约定的，物业服务费中按实结算的部分年罢了余或不及的处理式：

　　()年度结算结余部分，按以下____种式处理：

　　1.转入下年陆续使用;

　　2.直采取入建筑物过火附庸设施维修资金;

　　3.__________________________________。

　　(二)年度结算不及部分，按以下____种式处理：

　　1.由业主于次年个月底之前，按照其有部分占建筑物总面积的比例追加补足;

　　2.______________________________________________________________________。

　　十八条　使用建筑物过火附庸设施维修资金的，乙应当按照关系法例残酷建筑物过火附庸设施维修资金使用案。

　　乙应当将建筑物过火附庸设施维修资金使用案等在建筑区画内向全体业主或者关系业主公布，并每_________个月按时向全体业主或者关系业主公布建筑物过火附庸设施维修资金使用情况。

　　十九条　本建筑区画内，乙、业主应按照法例向给水、供电、供气、信息、环卫等业单元缴纳水、电、气、信息、环卫等谋划用度。业主私用的，由上述业单元向业主收取;乙使用的，由上述业单元向乙收取;部分业主共同使用的，由关系业主分担;全体业主共同使用的，由全体业主分担。

　　乙接受给水、供电、供气、信息、环卫等业单元的托付代收水、电、气、信息、环卫等用度的，不得向业主收取手续费等突出用度。

　　二十条　乙应当协助业主配同谋划部门、单元作好建筑区画内谋略生养、流动东说念主口管理、犬只管理等办事。

　　二十条　甲关系的权利义务：

　　()负责制定《临时管理规约》和提供《房屋使用说明书》，并将其动作物业买合同的附件。

　　(二)在销售物业前，应在其制定的《临时管理规约》中向业主昭示物业保密装修中的预防事项、控制事项等事项;

　　(三)授权乙对业主、使用东说念主违抗《临时管理规约》的步履，依照《临时管理规约》的约定进行劝阻、制止;

　　(四)保证本建筑区画内的附庸设施开导合适《成都市物业管理条例》法例的托付使用条件;并完善本建筑区画内的其他配套设施开导，包括物业的安全范和消设施、象征系统、环卫处理系统等;

　　(五)按照《成都市物业管理条例》的法例，交存、补存新建住宅物业保修金，缴存建筑物过火附庸设施维修资金。

　　(六)按照法定的保修期限、范围，承担物业的保修办事;

　　(七)当业主、使用东说念主不按法例缴纳物业服务用度时，协助乙催收。

　　(八)协助乙作念好物业服务办事和宣传奇明注解、文化步履;

　　(九)不得干与乙照章、依本合同约定内容所进行的物业服务步履;

　　(十)______________________________________________________;

　　(十)法律、法例法例的其他权利义务。

　　二十二条　乙关系的权利义务：

　　()负责本建筑区画内的日常物业服务办事，并配备本合同二条所列物业服务力量履行本合同;

　　(二)根据法律、法例的谋划法例和本合同的约定，开展各项物业服务步履，但不得侵害业主、使用东说念主及他东说念主的正当权益;

　　(三)根据谋划法律、法例的法例和本合同的约定，向业主或使用东说念主收取物业服务用度，通过正当有的式处理拖欠物业服务用度的问题;

　　(四)按照关系法例，建立健全“办事轨制、办事顺序、收费项目和圭臬”等信息公开轨制。

　　(五)接受业主的监督，按时向业主证明物业服务合同履行情况，实时向业主公告本建筑区画内的要紧物业服务事项;采取酬报制计费式的，应当每_________个月在本建筑区画内公布次按实结算项办法物业服务资金收支帐目;

　　(六)结合本建筑区画的实践情况，编制物业服务案、年度服务谋略、年度维教养护谋略等;

　　(七)可选聘业公司承担本建筑区画内的_________、_________的项服务，但不得将本建筑区画内的合座服务办事转让给三，并对业公司的服务步履承担连带办事;

　　(八)协助谋划部门制止坐法、违规的步履;

　　(九)将房屋保密装修中的控制步履和预防事项书面奉告业主，并按法例与业主签订房屋保密装修管理服务协议。

　　(十)不得私行占用和改变本建筑区画内共有部分的用途;如需在本建筑区画内改、扩建或完善配套项目，应与甲协商并经有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总东说念主数三分之二以上的业主同意后，报谋划部门批准可实施;

　　(十)本合同照章消逝、协商消逝、单消逝或者期满罢了时,乙应当按照谋划法例和本合同约定退出本建筑区画的物业服务，并按谋划法例和本合同约定办理移交手续和项目退发轫续;

　　(十二)____________________________;

　　(十三)法律、法例法例的其他权利义务。

　　二十三条　本合同期限_________年，自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。

　　本合同期限未满，但业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业或其他管理东说念主签订的物业服务合同生时，本合同罢了。

　　二十四条　本合同期限届满前_________日，业主大会尚未树立的，甲、乙双应就延长本合同期限达成协议;双未能达成协议的，乙应在本合同期限届满后_________日内陆续履行本合同。

　　二十五条　本合同自消逝之日起_________日内，甲、乙双按法例办理吩咐办续。

　　二十六条　本合同罢了、消逝时，乙应将物业服务用房、物业档案、物业服务档案、业主名册等属于全体业主系数的财物实时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未选举产生的，移交给物业所在地街说念办事处、乡(镇)东说念主民政府或社区居民委员会代管;并按照《成都市物业管理条例》等关系法例办理移交和项目退发轫续。

　　乙逾期不按约定、法例办理移交办事、退出项办法，由乙向全体业主逐日支付违约金__________元，并从本合同三十四协议定的践约保证金中给以抵扣。

　　二十七条　在物业服务中发生下列事由，乙不承担办事。

　　()因不可抗力致物业服务中断的;

　　(二)乙已履行本合同约界说务，但因建筑物自己固有裂缝酿成损失的;

　　(三)因维教养护建筑物共有部分需要且预先已奉告业主、使用东说念主，暂时停水、停电、住手附庸设施开导使用等酿成损失的;

　　(四)因非乙办事出现给水、供电、供气、信息、通讯、有线电视过火他附庸设施开导动手贫困酿成损失的;

　　(五)__________________________________________________________________________________________;

　　(六)__________________________________________________________________________________________。

　　二十八条　除前条乙的物业服务够不上本合同五协议定的服务事项和质地的，应以本合同七条_________项约定收取的物业服务用度为基数向全体业主或相应业主支付__________元的违约金，并赔偿由此给甲、业主酿成的损失。

　　二十九条　乙违抗本合同的约定，私行提物业服务收费圭臬的，对出圭臬的部分，业主有权拒支付;照旧支付的，业主有权要求乙_________倍返还。

　　三十条　乙违抗本合同约定的义务，或者发生法律、法例、规章法例不得陆续从事物业服务步履的其他情形，致使弗成完资本合同五协议定的服务事项和质地的，甲应照章消逝本合同;乙预收的物业服务资金或物业服务用度应当返还给相应业主、使用东说念主;酿成业主、使用东说念主经济损失的，乙应予经济赔偿。

　　甲消逝本合同的，乙应当在甲申报的_________日内与甲动作招标东说念主选聘或全体业主共同决定选聘的新物业服务企业或其他管理东说念主完成吩咐办续。

　　三十条　乙未按照本合同的约定履行物业服务，致业主、使用东说念主东说念主身、财产挫伤的，乙快乐担相应赔偿办事;赔偿金可从本合同三十四协议定的践约保证金中给以抵扣。具体内容详见附件十二。

　　三十二条　甲违抗本合同约定的义务，致使乙弗成完资本合同五协议定的服务事项和质地的，乙有权照章消逝本合同;甲应以本合同七条_________项约定的物业服务用度为基数向乙支付__________元的违约金，酿成乙经济损失的，甲应予经济赔偿。

　　三十三条　甲拒或拖延履行物业保修义务的，业主、使用东说念主不错自行或托付乙维修，维修用度及酿成的其他损失由甲承担。

　　三十四条　乙应在本建筑区画内的物业次托付使用之日起，向甲缴纳践约保证金__________元，动作乙履行合同的保证。

　　本合同时期，乙缴纳的践约保证金按照本合同的约定被迫用后，乙应当自上述践约保证金被迫用之日起15日内足额补存。

　　本合同期限届满后，甲应在本合同期限届满之日起30日内将践约保证金本息余额如数退还乙。

　　乙未按照本合同五协议定的服务事项和质地履行本合同，有违约步履发生的，甲按照本合同二十八协议定的违约金__________元，从践约保证金中给以抵扣。

　　三十五条　本合同其他关系违约办事的约定：

　　()__________________________________;

　　(二)__________________________________;

　　(三)__________________________________;

　　(四)__________________________________;

　　(五)__________________________________。

　　三十六条　本合同履行时期，遇不可抗力致使合同法履行的，甲、乙双应按谋划法律法例法例实时协商处理。

　　三十七条　本合同在履行中发生争议的，甲、乙双不错通过以下式处理：

　　()双协商处理;

　　(二)苦求调理;

　　(三)调理不成的，采取以下_______种式处理：

　　1.向成都仲裁委员会苦求仲裁;

　　2.向东说念主民法院拿告状讼。

　　三十八条　本合同未尽事宜，甲、乙双可另行以书面步地签订补充协议。

　　三十九条　补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律力。

　　本合同、本合同的附件及补充协议中未法例的事宜，均遵照中华东说念主民共和国谋划法律、法例和规章实施。

　　四十条　本合同蓝本连同附件共_______页，式_______份，甲乙双各执_______份;由甲或乙抄送份样本向房产管理部门备案;物业在五城区(含新区)的，向市房产管理部门备案;物业在五城区(含新区)外的，向物业所在地区(市)县房产管理部门备案。

　　四十条　本合同自__________________________________________________________________________起生。

　　甲签章：______________　乙签章：___________________

　　法定代表东说念主：____________　法定代表东说念主(负责东说念主)：_______

　　_______年______月_____日　_______年_________月_______日

　　附件：物业组成

　　附件二：建筑区画分辩意见书

　　附件三：物业服务力量情况

物业管理合同范本 篇9

　　甲：

　　乙：

　　根据农贸市场物业管理需要，经公开招标，决定将农贸市场物业管理交于物业管理有限公司(以下简称乙)负责物业管理，经双协商，结合招标要求，特缔结以下合同：

　　、管理范围

　　东起路、西至路、南起、北到路。

　　二、甲的权利义务

　　1、甲按招标要求，协助乙处理好市场华夏有的淹留问题。

　　2、甲对乙具有督管权力，对乙的管理实行时常督查，按甲要求对市场进行管理。

　　3、甲在条件允许范围内处理好市场筹划户物业费上缴办事。

　　三、乙的权利义务

　　1、乙必须按招标要求，自觉履行好自身的义务，接受甲的督查和管理。

　　2、乙要保证在市场内有职管理和保洁东说念主员在X名以上，办当事者说念主员的年事要求在XX周岁以内，东说念主职工资由乙自行披发，甲不再提供其他任何补助。

　　3、乙要按时保洁，作念到垃圾日产日清，不留死角。

　　4、乙保证每年的宏构城市查看中，保证考查不在倒数之列，每年要有3次以上位于前哨。

　　四、附则

　　1、本合同自双署名盖印青年。有期自合同生之日起 个月，即从 年 月 日至 年 月 日止。合同期满前个月，经协商同意，双可续签合同。

　　2、本合同式三份，甲乙双各执份，区农贸市场办公室归档份。

　　甲(签章) 乙(签章)

　　年 月 日 年 月 日

物业管理合同范本 篇10

　　合同编号：

　　甲(全体业主)：

　　乙(物业服务企业)：

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　北京市工商行政管理局

　　201x年x 月

　　说 明

　　1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制订，供全体业主与物业服务企业签约时使用。

　　2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施开导和关系局面进行维修、养护、管理，爱护物业管理区域内的环境卫生和关系顺序，并由业主支付用度的步履。

　　3.本合同文本“”中弃取内容、空格部位填写过火他需要删除或添加的内容，双当事东说念主应当协商确定。“”中弃取内容，以划√式采取;对于实践情况未发生或双当事东说念主不作念约定的，应当在空格部位，以示删除。

　　4. 双当事东说念主签订本合同期应细密查对合同内容，合同经签署，即具有法律力，对双均有法律拘谨力。

　　北京市物业服务合同

　　甲(全体业主)：

　　【身份证】【护照】【营业派司注册号】【 】： 国籍：

　　诞诞辰期： 年 月 日 别：

　　通讯地址：

　　邮政编码： 谋划电话：

　　【法定代理东说念主】【托付代理东说念主】： 国籍：

　　【身份证】【护照】【 】：

　　诞诞辰期： 年 月 日 别：

　　通讯地址：

　　邮政编码： 谋划电话：

　　乙(物业服务企业)：

　　营业派司注册号：

　　物业服务企业禀赋文凭号：

　　组织机构代码：

　　【法定代表东说念主】【托付代理东说念主】：

　　通讯地址：

　　邮政编码： 谋划电话：

　　根据《中华东说念主民共和国合同法》、《中华东说念主民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等谋划法律、法例和规章的法例，甲、乙双在自觉、对等、公说念、敦朴信用的基础上，就物业服务谋划事宜,协商缔结本合同。

　　章 物业项目基本情况

　　条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下：

　　称呼: 【地名核准称呼】【暂命名】 。

　　类型: 【住宅】【办公】【生意】【 】 。

　　坐落位置: 区(县) 路(街) 。

　　谋略建筑面积: 万平米。

　　二条 物业管理区域四至:白沙罐体保温施工

　　东至 ;

　　南至 ;

　　西至 ;

　　北至 。

　　物业管理区域内的物业组成明细见附件。

　　三条 物业服务用房主要用于物业服务企业客服理睬、项目档案府上保存、用具物料存放、东说念主员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。

　　物业服务用房地上建筑面积为 平米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;

　　地下建筑面积为 平米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;

　　其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积 为 平米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。

　　(注：物业服务用房为多处时，双可自行加多以上内容)

　　二章 物业服务事项、圭臬及谋划约定

　　四条 乙指定物业服务项目负责东说念主为： ，谋划电话： 。乙换项目负责东说念主的，应当于 7日内在本物业管理区域内的著位置公示。业主共同决定要求换项目负责东说念主的，乙应当于60日内换。

　　五条 物业服务期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。

　　六条 乙提供的物业服务包括以下主要内容：

　　1.制订物业服务办事谋略并组织实施;守护关系的工程图纸、档案与好意思满验收府上等;根据法律、法例和管理规约的授权制订物业服务的谋划轨制。

　　2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件二;

　　3.负责本物业管理区域内共用设施开导的日常维修、养护、动手和管理。共用设施开导明细见附件三;

　　4.负责共有绿地、景不雅的养护和管理;

　　5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、巨匠区域的清洁卫生，垃圾的采集等;

　　6.协助爱护巨匠顺序和协助作念好安全范办事;

　　7.其他服务事项：

　　七条 乙按照以下 种式提供物业服务：

　　1.《北京市住宅物业服务技能圭臬(试行)》中的 物业服务技能圭臬，详见附件五;

　　2.按照《北京市住宅物业服务技能圭臬(试行)》，约定具体的服务事项和圭臬，详见附件五。

　　八条 乙对甲物业有部分提供维教养护或其他特约服务的，甲、乙双应签订特约服务协议，服务事项、圭臬及用度由双在协议中约定。

　　九条 物业保密装修前，甲、乙双签订书面保密装修服务协议，乙应当奉告甲关系的控制步履和预防事项，并将保密装修的时刻、场地等情况在甲所在楼内公示。

　　十条 甲转让或出租其物业时，应将本合同、管理规约以及谋划用度缴纳情况等事项奉告受让东说念主或者承租东说念主，并自买合同或租出合同签订之日起15日内，将买或者出租情况奉告乙。转让物业前，应当与乙结清关系用度。

　　三章 物业服务收费

　　十条 本物业管理区域物业服务收费式为：【包干制】【酬报制】。

　　十二条 包干制

　　1.物业服务费由业主按其领有物业的建筑面积缴纳，具体圭臬如下：

　　【多层住宅】： 元/平米·月;

　　【层住宅】： 元/平米·月;

　　【别墅】： 元/平米·月;

　　【办公楼】： 元/平米·月;

　　【生意物业】： 元/平米·月;

　　【会所】： 元/平米·月;

　　物业： 元/平米·月。

　　物业服务费主要用于以下开支：

　　(1)管理服务东说念主员的工资、社会保障和按法例提真金不怕火的福利费等;

　　(2)物业共用部位、共用设施开导的日常动手、爱护用度;

　　(3)物业管理区域内清洁卫生用度;

　　(4)物业管理区域内绿化养护用度;

　　(5)物业管理区域内顺序爱护用度;

　　(6)办公用度;

　　(7)物业服务企业固定钞票折旧;

　　(8)物业共用部位、共用设施开导及公众办事保障用度;

　　(9)法定税费;

　　(10)物业服务企业的利润;

　　(11) 。

　　2.实行包干制的，盈余或者耗费均由乙享有或者承担;乙不得以耗费为由要求加多用度、缩小服务圭臬或者减少服务内容。

　　十三条 酬报制

　　1.物业服务资金由业主按其领有物业的建筑面积预先缴纳，具体圭臬如下：

　　【多层住宅】： 元/平米·月;

　　【层住宅】： 元/平米·月;

　　【别墅】： 元/平米·月;

　　【办公楼】： 元/平米·月;

　　【生意物业】： 元/平米·月;

　　【会所】： 元/平米·月;

　　物业： 元/平米·月。

　　预收的物业服务资金由物业服务开销和乙的酬报组成。

　　物业服务开销包括以下部分：

　　(1)管理服务东说念主员的工资、社会保障和按法例提真金不怕火的福利费等;

　　(2)物业共用部位、共用设施开导的日常动手、爱护用度;

　　(3)物业管理区域内清洁卫生用度;

　　(4)物业管理区域内绿化养护用度;

　　(5)物业管理区域内顺序爱护用度;

　　(6)办公用度;

　　(7)物业服务企业固定钞票折旧;

　　(8)物业共用部位、共用设施开导及公众办事保障用度;

　　(9) 。

　　2.乙采取以下 种式提真金不怕火酬报：

　　(1)乙按【每月】【每季】【每年】 元的圭臬从预收的物业服务资金中提真金不怕火;

　　(2)乙【每月】【每季】【每年】按应收的物业服务资金 的比例提真金不怕火。

　　3.物业服务开销应当一升引于本合同约定的开销，年度结算后结余部分，转入下年度陆续使用;年度结算后不及部分，由全体业主承担，另行缴纳。

　　十四条 乙应当按照价钱主管部门的法例，将服务内容、服务圭臬、收费项目、收费圭臬等谋划情况在物业管理区域内著位置公示。

　　乙应当于每年季度公示上年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、今年度物业服务项目收支预算。业主共同决定或者业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，乙应当给以配合。

　　十五条 甲在合适关系法律法例的前提下，利用住宅物业从事筹划步履的，乙按照前款十条或十二条法例的生意物业圭臬收取相应的物业服务费。

　　四章 权利与义务

　　十六条 甲的权利义务

　　1. 有权要求乙按合同约定提供物业服务;

　　2.监督乙履行本合同，对乙提供的物业服务有建议、督促的权利;

　　3.提议召开业主大会会议，监督业主委员会办事;

　　4.参加业主大会会议和选举业主委员会成员，享有选举权和被选举权;

　　5. 对本物业管理区域内项维修资金的使用及物业共用部分的筹划收益和使用情况，享有知情权和监督权;

　　6.遵循临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、巨匠顺序和环境卫生的爱护等面的规章轨制;

　　7.按照国和本市谋划法例缴纳项维修资金;

　　8.按照谋划法例及合同约定缴纳物业服务费和特约服务费;

　　9.乙根据合同和谋划规章轨制提供管理服务时，甲应给予必要配合;

　　10.谋划法律法例和当事东说念主约定的其他权利义务。

　　十七条 乙的权利义务

　　1.根据谋划法律、法例法例和合同约定，收取物业服务费、特约服务费;

　　2.根据本合同约定的物业服务事项和圭臬提供物业服务;

　　3.妥善守护和正确使用本物业的档案府上，实时纪录谋划变信息，不得将业主个东说念主信息用于物业管理步履之外的其他用途;

　　4.实时向全体业主和物业使用东说念主通报本物业管理区域内谋划物业服务的要紧事项，实时处理甲和物业使用东说念主的投诉，接受甲和物业使用东说念主的监督;

　　5. 对甲和物业使用东说念主违抗本合同和管理规约的步履，采取奉告、劝阻和向谋划主管部门证明等式督促甲和物业使用东说念主改正;

　　6. 不得私行占用本物业管理区域内的共用部分或私行改变其使用用途。不得私行占用、挖掘本物业管理区域内的说念路、局面，确需临时占用的，应当按法律法例法例实施;

　　7. 不错将本物业管理区域内的项服务托付给业服务企业，但不得将一起物业服务并托付给其他单元或者个东说念主。乙应当将托付事项及受托企业的信息在物业管理区域内公示。乙与受托企业签订的合同中约定的服务圭臬，不得低于本合同约定。乙应当对受托企业的服务步履进行监督，并对受托企业的服务步履承担办事;

　　8. 乙实施汽锅、电梯、电气、制冷以及有限空间、空等波及东说念主身安全的功课，应当具备相应禀赋或者托付具备相应禀赋的单元实施，托付其他单元实施的，应当明确各自的安全管理办事;

　　9.谋划法律法例和当事东说念主约定的其他权利义务。

　　五章 合同罢了

　　十八条 甲、乙双任何决定在本合同期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面申报对。

　　十九条 本合同期限届满前，甲决定陆续聘用乙的，应当在期满前3个月书面申报乙;乙自接到续约申报1个月内回复甲。

　　二十条 本合同罢了后尚未有新的物业服务企业连结的，乙应当陆续按本合同的约定提供服务6个月，在此时期的物业服务费按本合同约定的圭臬缴纳。

　　二十条 本合同罢了后，甲乙双应当共同作念好交履新宜，包括物业服务费的清理、对外签订的各式协议的实施、物业共用部分查看吩咐以及移交关系档案府上等。

　　六章 违约办事

　　二十二条 乙服务够不上本合同七协议定的服务内容和质地圭臬，应按 的圭臬向甲支付违约金。

　　二十三条 甲违抗本合同十二条、十三条、十五协议定，未能按时足额缴纳物业服务费，应按 的圭臬向乙支付违约金。

　　二十四条 乙违抗本合同十二条、十三条的约定，私行提物业服务费圭臬的，甲和物业使用东说念主就额部分有权拒缴纳。

　　二十五条 乙在本合同期限内私行住手物业服务的, 应当按照 的圭臬向甲支付违约金;乙在本合同罢了后拒不撤出本物业管理区域的，应当按照 的圭臬向甲支付违约金。

　　二十六条 因不可抗力致使合同部分或一起法履行的，根据不可抗力的影响，部分或一起除办事。

　　二十七条 为爱护巨匠利益，在不可猜度情况下，如发生煤气知道、走电、失火、暖气管、水管离散、协助公安机关实施任务等突发事件，乙因采取关键避险措施酿成损失的，当事东说念主应当按谋划法例处理。

　　二十八条 乙有可信左证证明属于以下情况的，可不承担违约办事：

　　1.由于甲或物业使用东说念主自身的办事致乙的服务法达到合同约定的;

　　2.因维教养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施开导需要且预先已奉告业主或物业使用东说念主，暂时停水、停电、住手共用设施开导使用等酿成损失的;

　　3.非乙办事出现给水、供电、供气、供热、通讯、有线电视过火他共用设施开导动手贫困酿成损失的;

　　七章 争议处理

　　二十九条 合同履行进程中发生争议的，双不错通过协商处理或者向物业所在地物业纠纷东说念主民调理委员会苦求调理的式处理;不肯协商、调理或者协商、调理不成的，不错按照以下式处理：

　　1.向 仲裁委员会苦求仲裁;

　　2.向东说念主民法院拿告状讼。

　　八章 附 则

　　三十条 本合同经双署名(盖印)青年。

　　三十条 本合同蓝本连同附件式 份，甲、乙、 各执份，具有同等法律力。

　　三十二条 其他约定：

　　______________________________。

　　甲： 乙：

　　托付代理东说念主： 托付代理东说念主：

　　年 月 日 年 月 日

　　附件：、物业组成明细

　　二、物业共用部位明细

　　三、物业共用设施开导明细

　　四、物业服务事项和圭臬

　　五、移交府上清单

　　六、违约办事约定

物业管理合同范本 篇11

　　_________业主管理委员会_________物业管理公司

　　为加强_________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的泛泛使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、舒心、闲雅的居住环境，根据_________市物业管理面的法例和计策，经双友好协商，达成如下协议，以便共同遵循。

　　条 物业管理内容

　　1、甲将位于_________区_________路的_________范围内的物业托付给乙实行统管理，抽象服务。

　　2、管理事项包括：

　　（1）房屋的使用、维修、养护；

　　（2）物业范围的公用设施、开导及场所（地）（消、电梯、机电开导、街灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、说念路、泊车场等）的使用、维修、养护和管理；

　　（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的办事）；

　　（4）巨匠生计顺序；

　　（5）文娱步履场所；

　　（6）便民服务网点及物业范围内系数营业场所；

　　（7）车辆哄骗及靠岸；

　　（8）物业档案管理；

　　（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　二条 物业管理步地

　　承包筹划、自诩盈亏。

　　三条 物业管理期限

　　管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　四条 双权利、义务

　　1、甲权利、义务：

　　（1）根据本合同法例甲将住宅区托付乙实行物业管理；

　　（2）监督乙对公用设施用基金的合理使用，并按公用设施用基金管理办法拨付给乙。

　　（3）按市政府法例的比例提供生意用房（总建设面积的_________）_________平米给乙，按月房钱_________元租用，并负责办理使用手续；

　　（4）给乙提供管理用房_________平米（其中办公用房_________平米，职工寝室_________平米），按月房钱_________元租用；

　　（5）负责向乙提供本住宅区工程建设好意思满府上套并在乙管理期满时给以收回；

　　（6）不得干与乙照章或依本合同法例内容所进行的管理和筹划步履；

　　（7）对乙的管理实施监督查看，每半年次考查评定，如因乙完不成六条法例的标的和谋略或管理不善酿成要紧经济损失，有权罢了合同；

　　（8）负责确定本住宅区管理服务费收费圭臬；

　　（9）托付乙对违抗物业管理法例和规章轨制以及业主公约的步履进行处理：包括给以罚金、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对故不缴谋划用度或拒不改正违规行业办事东说念主进行催交、催改；

　　（10）协助乙作念好宣传奇明注解、文化步履，协作乙与行政管理部门、业主间的关系；

　　（11）计策法例由甲承担的其他办事。

　　2、乙办事、权利、义务：

　　（1）根据谋划法律、法例，结合实践情况，制订本住宅区物业管理的各项规章轨制；

　　（2）遵循各项管理法例和合同法例的办事要求，根据甲授权，对本住宅区物业实施抽象管理，确保已毕管理标的、经济谋略，并承担相应办事，自觉接受甲查看监督；

　　（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修案，报甲审议通过后，从公用设施用基金中取所需的维修经费；

　　（4）接受甲对筹划管理进程中财务帐办法监督并证明办事，每月向甲和住宅区管理部门报送次财务报表，每三个月向全体业观点榜公布次管理费收支帐目；

　　（5）对住宅区的公用设施不得私行占用和改变其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和谋划部门批准后可实施；

　　（6）乙须本着、精干的原则在本住宅区竖立管理机构和东说念主员；

　　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责实时纪录谋划变情况；

　　（8）负责测算住宅区管理服务费收费圭臬并向甲提供测算圭臬与依据，严格按照甲审议通过的收费圭臬收取，不得私行涨价；

　　（9）有权依照甲托付和业主公约的法例对物业主公约和物业管理规章轨制进行处理；

　　（10）在管理期满时向甲移交一升引房屋及谋划财产、一起物业管理档案及谋划府上；

　　（11）开展卓有成的社区文化步履和便民服务办事；

　　（12）有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的合座办事及利益转让给其他东说念主或单元。

　　五条 物业管理标的和经济谋略

　　1、各项管理谋略实施物业行政主管部门法例的各项圭臬，要求住宅区在乙禁受后_________年内达到_________圭臬。

　　2、确保年完成各项收费谋略_________元，合理开销_________元，乙可提成所收取管理费的_________动作筹划收入。

　　六条 风险典质

　　1、乙在合同签订之日起三日内向甲次支付东说念主民币_________元，动作风险典质金。

　　2、乙完成合同法例的管理标的和经济谋略，甲在合同期满后三日内退还一起典质金及银行活期进款利息。

　　3、如由于甲特别致使本合同弗成履行，由甲双倍返还典质金并赔偿乙经济损失。

　　4、如由于乙特别致使本合同弗成履行，乙权要求返还典质金，并应赔偿甲经济损失。

　　七条 罚措施

　　1、在各项管理标的、经济谋略完成的前提下，管理费如有节余，甲按节余额_________励乙。

　　2、如该住宅区被评为宇宙、省、市闲雅住宅小区，甲分别励乙东说念主民币_________元（宇宙）、_________元（省）、_________元（市）；赢得上部门单项或谋划荣誉的金另订；如在乙管理时期，由乙赢得的闲雅小区称号被上部门取消，则乙应一起返还上述金及银行活期进款利息。

　　3、若是甲不完成应负的合同办事，由此而影响乙的承包管理标的和经济谋略，或给乙酿成径直经济损失，甲应当给予补偿或承担相应办事。

　　4、若是乙莫得完成合同办事或管理标的和经济谋略，甲应当责成乙限期改正，情节严重的处以东说念主民币_________至_________元的罚金，直至罢了合同，经济损失由乙承担。

　　5、由乙管理不善或要紧诞妄，酿成居民经济损失或生计严重未便的，应当赔偿甲或业主及使用东说念主的经济损失。

　　八条 合同改、补充与罢了

　　1、经双协商致，可对本合同条件进行改造改或补充，以书面合同为准。

　　2、合同法例的管理期满，本合同当然罢了，各如欲续订合同，须于期满前三个月向对残酷书面意见。

　　3、合同罢了后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。

　　九条 其他事项

　　1、本合同实施时期，如遇不可对抗的当然灾害（台风、洪水、地震等），酿成经济损失的，双应相互体谅，共同协商，合理分担。

　　2、本合同自签订之日起生；附件1、2、_________、_________为合同的有组成部分。

　　3、本合同矜重式三份，甲、乙双和物业管理部门各执份，具有同等法律拘谨力。

　　4、双如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调理，或诉至东说念主民法院。

　　甲（盖印）：_________ 乙（盖印）：_________

　　代表东说念主（署名）：_________ 代表东说念主（署名）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

物业管理合同范本 篇12

　　使用说明

　　1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双当事东说念主在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

　　2、经双当事东说念主协商确定，不错对本示范文本的条件内容(包括弃取内容、填写空格部位的内容)进行弃取、修改、增补或删减。

　　3、本示范文本所称的甲为业主大会，乙为物业管理企业。

　　4、在签订合同期，合同双应当出示谋划禀赋证明及签约主体阅历的文凭、证明文献。

　　上海物业服务合同

　　甲：____________________

　　业主委员会主任：____________________

　　地址：____________________

　　谋划电话：____________________

　　乙：____________________

　　法定代表东说念主：____________________

　　禀赋等：__________，文凭编号：__________

　　地址：____________________

　　谋划电话：____________________

　　甲、乙双在自觉、对等、协商致的基础上，就__________(物业称呼)的物业管理服务事宜，缔结本合同。

　　条 本合同所波及的物业基本情况

　　物业称呼：__________

　　物业类型：__________

　　座落位置：_________区/县________乡/镇 路_______弄_______号

　　四至范围(谋略平面图)：

　　总建筑面积：________平米;其中住宅________平米。

　　物业组成见附件，物业谋略平面图见附件二。

　　二条 乙为本物业管理区域的业主、物业使用东说念主提供下列物业管理服务事项。

　　()物业共用部位的爱护;

　　(二)物业共用设施开导的日常动手和爱护;

　　(三)巨匠绿化养护服务;

　　(四)物业巨匠区域的清洁卫生服务;

　　(五)巨匠顺序的爱护服务;

　　(六)物业使用控制步履的管理;

　　(七)物业其他巨匠事务的管理服务;

　　(八)业主托付的其他物业管理服务事项。

　　三条 物业有部分的私用部位、私用开导损坏时，业主、物业使用东说念主不错向乙报修，也不错自行维修。经报修由乙维修的，维修用度由业主、物业使用东说念主承担。

　　四条 甲向乙提供位于__________路__________号__________室(建筑面积__________平米)的房屋动作物业管理办公用房，在合同履行时期供乙偿使用，但不得改变其用途。

　　五条 乙提供的物业管理服务内容和圭臬应合适下列约定：

　　()物业共用部位的爱护、物业共用设施开导的日常动手和爱护，详见附件三;

　　(二)巨匠绿化养护服务，详见附件四;

　　(三)物业巨匠区域的清洁卫生服务，详见附件五;

　　(四)巨匠顺序的爱护服务，详见附件六;

　　(五)物业使用控制步履的管理，详见附件七;

　　(六)物业其他巨匠事务的管理服务，详见附件八;

　　六条 在签订本合同前，甲应会同乙对物业共用部位、共用设施开导进行查看，并按法例向乙移交物业管理所必需的关系府上。

　　甲、乙双办理物业查看、移交手续，对查看、移交中发现的问题及相应处理办法应选拔书面式给以证据。具体内容详见附件九。

　　七条 乙根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。

　　()住 宅：

　　层________元/月每平米; 多层________元/月每平米;

　　别墅________元/月每平米; 物业：________元/月每平米;

　　(二)办公楼：______ 元/月每平米

　　(三)生意用房：________元/月每平米

　　(四)____________________

　　(五)____________________

　　(六)____________________

　　上述物业服务收费分项圭臬(__________元/月每平米)如下：

　　、住宅物业

　　1、抽象管理服务费：

　　2、共用部位、共用设施开导日常动手、退换、维修用度：

　　3、巨匠区域的清洁卫生服务用度：

　　4、巨匠区域绿化养护用度：

　　5、巨匠区域顺序爱护服务用度：

　　6、____________________

　　二、非住宅物业

　　1、抽象管理服务费：

　　2、共用部位、共用设施开导日常动手、退换、维修用度：

　　3、巨匠区域的清洁卫生服务用度：

　　4、巨匠区域绿化养护用度：

　　5、巨匠区域顺序爱护服务用度：

　　6、____________________

　　本协议定的物业服务费不含物业大修和项维修的用度，物业大修和项维修的用度在维修资金中列支，并按法例分担。

　　八条 自本合同生之日确当月起发生的物业服务用度，由业主承担;业主应依照本合同七协议定的圭臬向乙缴纳物业服务费。

　　九条 乙按下述种收费步地确定物业服务用度。

　　()包干制。由业主向乙支付本合同七协议定的物业服务用度，盈余或者耗费均由乙享有或者承担。

　　(二)酬报制。在本合同七协议定预收的物业服务资金中按下述____种式提真金不怕火酬报，其余一升引于物业服务合同约定的开销，结余或者不及均由业主享有或者承担。

　　1、每 (月/年)在预收的物业服务用度中按____的比例提真金不怕火酬报;

　　2、每 (月/年)在预收的物业服务用度中提真金不怕火________元的酬报。

　　(三)

　　十条 物业服务用度(物业服务资金)按(年/季/月)缴纳，业主应在_______(每次缴费的具体时刻)履行缴纳义务。

　　逾期缴纳的，违约金的支付约定如下：

　　十条 物业服务用度实行酬报制式计费的，乙应向全体业主公布物业管理年度谋略和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双同意采取以下式处理：

　　()______________________________ ;

　　(二)______________________________ 。

　　十二条 泊车场收费分别采取以下式：

　　()泊车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用东说念主应按露天活泼车车位__________元/个每月、车库活泼车车位__________元/个每月、露天非活泼车车位__________元/个每月、车库非活泼车车位__________元/个每月的圭臬向乙缴纳泊车资。

　　乙从泊车资中按露天活泼车车位__________元/个每月、车库活泼车车位__________元/个每月、露天非活泼车车位__________元/个每月、车库非活泼车车位__________元/个每月的圭臬提真金不怕火泊车管理服务费。

　　(二)泊车场属于建设单元系数、托付乙管理的，业主和物业使用东说念主有先使用权，车位使用东说念主应按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的圭臬向乙缴纳泊车资。

　　乙从泊车资中按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的圭臬提真金不怕火泊车管理服务费。

　　(三)泊车场车位系数权或使用权由业主购置的，车位使用东说念主应按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的圭臬向乙缴纳泊车管理服务费。

　　十三条 业主或物业使用东说念主对车辆停放有守护要求的，与乙另行约定。

　　十四条 本物业管理区域内的全体业主系数的会所及关系设施托付乙筹划管理，筹划管理收费约定如下：

　　()健身房：

　　(二)棋室：

　　(三)网球场：

　　(四)游池塘：

　　(五)其他：

　　上述筹划管理收入按下列约定分派：

　　1、____________________

　　2、____________________

　　3、____________________

　　本物业管理区域内的建设单元系数的会所及关系设施，其筹划管理收费由建设单元与乙或者业主、物业使用东说念主另行约定。

　　十五条 物业服务费属本合同九条二项或者____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年罢了余或不及的处理式：

　　()年度结算结余部分，按以下____种式处理：

　　1、转入下年陆续使用;

　　2、直采取入项维修资金;

　　3、____________________

　　(二)年度结算不及部分，按以下____种式处理：

　　1、由业主追加补足;

　　2、____________________

　　十六条 业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：

　　()业主应当按照法例缴纳和续筹项维修资金;

　　(二)项维修资金的帐务由物业管理企业代管;

　　(三)业主在转让其物业时，其帐户上的项维修资金陆续用作物业的共用部位、共用开导设施的维修、新和改造;

　　(四)按照政府规章及关系法例使用和管理项维修资金。

　　十七条 物业项维修资金按以下种式续筹：

　　()甲自__________月起，按每月每平米建筑面积__________元的圭臬向业主收取，用作续筹的项维修资金;

　　(二)在业主大会确定的时限内，业主足额缴纳应续筹的项维修资金;

　　(三)____________________ ;

　　(四)____________________ 。

　　十八条 乙按谋划法例编制项维修资金使用案，经甲批准后实施，未经甲批准或授权，乙不得动用项维修资金。

　　项维修资金使用案经甲批准后，乙未按项维修资金使用案实施的，所引致甲的经济损失及相应法律办事，由乙承担。

　　十九条 甲关系的权利义务：

　　()在其制定的《业主公约》中向业主昭示物业保密装修管理要求等事项;甲未尽此义务而影响乙管理服务或给业主、物业使用东说念主酿成损失的，乙不承担相应办事;

　　(二)督促业主、物业使用东说念主按时缴纳物业服务用度;对业主或物业使用东说念主违抗《业主公约》的步履给以劝阻、制止;

　　(三)授权乙对业主、物业使用东说念主违抗《业主公约》的步履，依照《业主公约》的约定进行劝阻、制止;

　　(四)审查和批准物业管理案、年度管理谋略、年度维教养护谋略、年度用度概预算、决算证明，监督、查看乙各项案和谋略的实施;

　　(五)____________________

　　二十条 乙关系的权利义务：

　　()树立门机构负责本物业的日常管理办事，并委派具有岗亭阅历的东说念主员履行本合同;

　　(二)根据法律、法例的谋划法例和本合同的约定，开展各项物业管理服务步履，但不得侵害业主、物业使用东说念主及他东说念主的正当权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不妥利益;

　　(三)根据谋划法律、法例的法例和本合同的约定，向业主或物业使用东说念主收取物业服务用度，通过正当有的式处理拖欠物业服务费的问题;

　　(四)实时向业主公告本管理区域内的要紧物业服务事项，每__________个月公布次项维修资金和按实结算项办法用度收支帐目;

　　(五)结合本物业的实践情况，编制物业管理案、年度管理谋略、年度维教养护谋略、年度用度概预算和决算证明;

　　(六)____________________

　　二十条 在物业管理服务进程中发生下列事由，乙不承担办事。

　　()因不可抗力致物业管理服务中断的;

　　(二)乙已履行本合同约界说务，但因物业自己固有裂缝酿成损失的;

　　(三)因维教养护物业共用部位、共用设施开导需要且预先已奉告业主和

　　物业使用东说念主，暂时停水、停电、住手共用设施开导使用等酿成损失的;

　　(四)因非乙办事出现给水、供电、供气、供热、通讯、有线电视过火他共用设施开导动手贫困酿成损失的;

　　(五)____________________

　　(六)____________________

　　二十二条 甲违抗本合同六条的约定，致使乙的管理服务法达到本合同二条、五协议定的服务内容和圭臬的，乙不承担违约办事。

　　二十三条 除前条法例的情况外，乙的管理服务够不上本合同二条、五协议定的服务内容和圭臬的，应以违约事项波及并收取的服务费为基数向相应业主支付__________的违约金。

　　二十四条 乙违抗本合同的约定，私行提收费圭臬的，对出圭臬的部分，业主有权拒支付;照旧支付的，业主有权要求乙倍返还。

　　二十五条 甲违抗本合同约定的义务，致使乙弗成完资本合同约定的服务内容和圭臬的，乙有权照章消逝本合同;酿成乙经济损失的，甲应予经济赔偿。

　　二十六条 乙违抗本合同约定的义务，致使弗成完资本合同约定的服务内容和圭臬的，甲有权照章消逝合同，并有权要求乙按其减少的服务开销给以赔偿。

　　甲消逝合同的，乙应当在甲申报的合理时刻内与甲或其选聘的物业管理企业完成吩咐办续。

　　二十七条 双协商致，可消逝本合同，并在日内办理吩咐办续。

　　二十八条 本合同其他关系违约办事的约定：

　　()______________________________

　　(二)______________________________

　　(三)______________________________

　　(四)______________________________

　　(五)______________________________

　　二十九条 本合同中下列词语的界说是：

　　()业主，是指物业的系数权东说念主。

　　(二)物业使用东说念主，是指物业的承租东说念主和实践使用物业的其他东说念主。

　　(三)物业买受东说念主，是指物业出售合同中确定的物业购买东说念主。

　　(四)物业托付使用，是指物业买受东说念主收到甲书面入住申报并已办理相应手续。物业买受东说念主收到入住申报后在放胆期限内不办理相应手续的，视为已托付使用。

　　(五)共用部位，是指幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东说念主共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通说念、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、__________、__________、__________等部位。

　　(六) 共用设施开导，是指：

　　1、幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东说念主共同使用的给水管说念、排水管说念、落水管、照明灯具、垃圾通说念、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷安装、消器具 、__________、__________等开导;

　　2、物业管理区域内，由业主和使用东说念主共同使用的说念路、绿地、泊车场库、照明街灯、排水管说念、窨井、化粪池、垃圾箱(房) 、__________、__________等设施。

　　(七)巨匠区域，是指幢住宅里面，由整幢住宅的业主、使用东说念主共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用东说念主共同使用的区域。

　　(八)有部分，是指在构造上及利用上具有立，由业主立使用、刑事办事的物业部位。

　　三十条 本合同未尽事宜，双可另行以书面步地签订补充协议。

　　三十条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律力。

　　本合同、本合同附件及补充协议中未法例的事宜，均遵照中华东说念主民共和国谋划法律、法例和规章实施。

　　三十二条 本合同蓝本连同附件共页，式份，甲乙双各执________份，份向房地产主管部门办理备案。

　　三十三条 本合同履行时期，遇不可抗力致使合同法履行的，双应按谋划法律法例实时协商处理。

　　三十四条 本合同在履行中如发生争议，双不错通过协商式处理;协商不成的，采取以下种式处理。

　　()向 仲裁委员会苦求仲裁;

　　(二)向 东说念主民法院拿告状讼。

　　三十五条 本合同为期___年，自__________年___月___日起至__________年___月___日止。

　　三十六条 本合同期限届满前月，甲、乙双应等于否另行签订物业服务合同进行协商;经双协商未能达成协议的，乙应在本合同期限届满后月内陆续履行本合同，甲应在此时期选聘新的物业管理企业。

　　三十七条 本合同罢了时，乙应将物业管理用房、物业管理关系府上等属于全体业主系数的财物实时完整地移交给业主委员会。

　　三十八条 本合同经甲乙双署名青年。

　　甲签章：__________ 乙签章：__________

　　负责东说念主：_____________ 法定代表东说念主：__________

　　__________年___月___日 __________年___月___日

　　附件：物业组成(略)

　　附件二：物业谋略平面图(略)

　　附件三： 物业共用部位(略)

　　附件四：巨匠区域绿化养护服务(略)

　　附件五： 物业巨匠区域的清洁卫生服务(略)

　　附件六：巨匠区域顺序的爱护服务(略)

　　附件七：物业使用控制步履的管理(略)

　　附件八：抽象管理服务(略)

　　附件九：物业连结验收证据书

物业管理合同范本 篇13

　　正文： 

　　甲(托付)：________________业主管理委员会

　　地址：________________邮码：____________电话：________

　　法定代表东说念主：________________职务：________

　　乙(受托付)：____________物业管理公司

　　地址：________________邮码：____________电话：________

　　法定代表东说念主：________________职务：________

　　为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的泛泛使用，为业主创造好意思、整洁、安全、便、舒心、闲雅的居住环境，根据____市物业管理面的法例和计策，经双友好协商，达成如下协议。

　　条物业管理内容

　　()甲将位于____区____路的____范围内的物业托付给乙实行统管理，抽象服务。

　　(二)管理事项包括：

　　1.房屋的使用、维修、养护；

　　2.物业范围的公用设施、开导及场所(地)(消、电梯、机电开导、街灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、说念路、泊车场等)的使用、维修和管理；

　　3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的办事)；

　　4.巨匠生计顺序；

　　5.文娱步履场所；

　　6.便民服务网点及物业范围内系数营业场所；

　　7.车辆行驶及靠岸；

　　8.物业档案管理；

　　9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　二条托付物业管理步地

　　承包筹划、自诩盈亏。

　　三条物业管理期限

　　托付管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

　　四条双权利、义务

　　()甲权利、义务

　　1.根据本合同法例甲将住宅区托付乙实施物业管理；

　　2.监督乙对公用设施用基金的合理使用，并按公用设施用基金管理办法拨付给乙。

　　3.按市政府法例的比例提供生意用房(总建设面积的0.5)____平米给乙，按月房钱____元租用，并负责办理使用手续；

　　4.给乙提供管理用房____平米(其中办公用房____平米，职工寝室____平米)，按月房钱____元租用；

　　5.负责向乙提供本住宅区工程建设好意思满府上套并在乙管理期满时给以收回；

　　6.不得干与乙照章或依本合同法例内容所进行的管理和筹划步履；

　　7.对乙的管理实施监督查看，每半年次考查评定，如因乙完不成五条法例的标的和谋略或管理不善酿成要紧经济损失，有权罢了合同；

　　8.负责确定本住宅区管理服务费收费圭臬；

　　9.托付乙对违抗物业管理法例和规章轨制以及业主公约的步履进行处理；包括给以罚金、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对故不缴谋划用度或拒不改正违规功课办事东说念主进行催交、催改；

　　10.协助乙作念好宣传奇明注解、文化步履，协作乙与行政管理部门、业主间的关系；

　　11.计策法例由甲承担的其他办事。

　　(二)乙权利、义务：

　　1.根据谋划法律、法例，结合实践情况，制订本住宅区物业管理的各项规章轨制；

　　2.遵循各项管理法例和合同法例的要求，根据甲授权，对本住宅区物业实施抽象管理，确保实践管理标的、经济谋略，并承担相应办事，自觉接受甲查看监督；

　　3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修案，报甲审议通过后，从公用设施用基金中取所需的维修经费；

　　4.接受甲对筹划管理进程中财务账办法监督并证明办事，每月向甲和住宅区管理部门报送次财务报表，每三个月向全体业观点榜公布次管理费收支账目；

　　5.对住宅区的公用设施不得私行占用和改变其使用，乙如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲和谋划部门批准后可实施；

　　6.乙须本着、精干的原则在本住宅区竖立管理机构和东说念主员；

　　7.建立本住宅区物业管理档案并负责实时纪录谋划变情况；

　　8.负责测算住宅区管理服务费收费圭臬并向甲提供测算圭臬与依据，严格按照甲审议通过的收费圭臬收取，不得私行涨价；

　　9.有权依照甲托付和业主公约的法例对违抗业主公约和物业管理规章轨制的步履进行处理；

　　10.在管理期满时向甲移交一升引房屋及谋划财产、一起物业管理档案及谋划府上；

　　11.开展卓有成的社区文化步履和便民服务办事；

　　12.有权选聘营公司承担住宅区物业管理的项业务并支付用度，但不得将住宅区物业管理的合座办事及利益转让给其他东说念主或单元。

　　五条物业管理标的和经济谋略

　　()各项管理谋略实施物业行政主管部门法例的各项圭臬，要求住宅区在乙禁受后____年内达到____圭臬。

　　(二)确保年完成各项收费谋略____万元，合理开销____万元，乙可提成所收取管理费的____动作筹划收入。

　　六条风险典质

　　()乙在合同签订之日起3日内向甲次支付东说念主民币____元，动作风险典质金。

　　(二)乙完成合同法例的管理标的和经济谋略，甲在合同期满后3日内退还一起典质金及银行活期进款利息。

　　(三)如由于甲特别致使本合同弗成履行，由甲双倍返还典质金并赔偿乙经济损失。

　　(四)如由于乙特别致使合同弗成履行，乙权要求返还典质金，并应赔偿甲经济损失。

　　七条罚措施

　　()在各项管理标的、经济谋略完成的前提下，管理费如有节余，甲按节余额____励乙。

　　(二)如该住宅区被评为宇宙、省、市闲雅住宅小区，甲分别励乙东说念主民币____元(宇宙)、____元(省)、____元(市)；赢得上部门单项或谋划荣誉的金另订；如在乙管理时期，由乙赢得的闲雅小区称号被上部门取消，则乙应一起返还上述金及银行活期进款利息。

　　(三)若是甲不完成应负的合同办事，由此而影响乙的承包管理标的和经济谋略，或给乙酿成径直经济损失，甲应当给予补偿或承担相应办事。

　　(四)若是乙莫得完成合同办事或管理标的和经济谋略，甲应当责成乙限期改正，情节严重的处以东说念主民币____至____元的罚金，直至罢了合同，经济损失由乙承担。

　　(五)由乙管理不善或要紧诞妄，酿成居民经济损失或生计严重未便的，应当赔偿甲或业主及使用东说念主的经济损失。

　　八条合同改、补充与罢了

　　()经双协商致，可对本合同条件进行改造改或补充，以书面合同为准。

　　(二)合同法例的管理期满，本合同当然罢了，各如欲续订合同，须于期满前3个月向对残酷书面意见。

　　(三)合同罢了后，乙可参加甲的管理招标并在同等条件下先承包管理。

　　九条其他事项

　　()本合同实施时期，如遇不可对抗的当然灾害(台风、洪水、地震等)，酿成经济损失的，双应相互体谅，共同协商、合理分担。

　　(二)本合同自签订之日起生；附件1、2、3、4……为合同的有组成部分。

　　(三)本合同蓝本式三份，甲、乙双和物业管理部门各执份，具有同等法律拘谨力。

　　(四)双如对合同发生争议，协商不成的，诉请东说念主民法院处理。

　　甲：____________________

　　代表东说念主：____________________年____月____日

　　乙：____________________

　　代表东说念主：____________________年____月____日

　　附：

　　1、《____住宅区物业情况览表》(略)

　　2、《____住宅区物业年收支测算表》(略)

物业管理合同范本 篇14

　　托付：

　　受托：

　　甲为加强对市中东说念主民法院办公楼物业的管理，特托付乙派遣安顺序爱护员、开导爱护员和保洁员到本大楼实行物业服务。根据中华东说念主民共和国合同法和物业管理条例关系法例，经双协商，就谋划服务事宜签订如下条件：

　　章 托付服务的物业

　　条 本合同所波及的物业基本情况

　　甲托付服务的办公楼座落于新兴三路 号，为1幢15层楼宇，占大地积约 ㎡，庭院说念路和绿化面积约 ㎡，大楼总建筑面积为 ㎡。

　　二章 物业服务事项

　　二条 本物业服务区域内的巨匠环境卫生，包括巨匠庭院、房屋公用部位和办公室的清洁卫生、垃圾的采集、清运及“门前三包”。

　　三条 本物业服务区域内的开导设施日常退换照顾办事。

　　四条 扶持本物业服务区域内的巨匠安顺序，包括大门值班、楼宇巡缉。

　　三章 服务期限

　　五条 服务期限为壹年贰个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。

　　四章 双权利和义务

　　六条 甲的权利和义务

　　、查看监督乙服务办事的实施及轨制的实施情况。甲每月对乙的服务办事进行考查，对不闲隙阵势残酷创新意见和建议。

　　二、甲每月20日前将当月的物业服务费支付给乙。

　　七条 乙的权利和义务

　　、根据谋划法律法例及本合同的关系条件制订具体的物业服务轨制。

　　二、落实安全范措施，协助甲细密作念好爱护巨匠安顺序的服务办事。

　　三、有义务配合甲协作停理与本合同及各具体服务条件谋划的事宜；

　　四、按物业服务案各项门径向甲提供服务，保证服务的实时和有。

　　五章 物业服务内容

　　八条 环境卫生服务

　　、实行门径化清扫保洁，垃圾日产日清。

　　二、房屋的巨匠楼梯、扶栏、走说念等部位和办公室保捏清洁。

　　三、发现巨匠环境受到欺凌要实时清洗。

　　九条 共用设施开导的动手和养护服务。

　　、供电开导、给排水开导、透风开导、空调开导、电梯开导、盗监控系统、消系统开导的日常清洁、润滑、调试动手服务及制订月度、年度维修案。

　　二、各式水管闸门渗漏和损坏，室表里高低水说念堵塞不畅，以及卫生洁具的使用照顾。

　　三、各式插座、插头、开关、灯座的故障维修和换等，但材料及大中修工料用度由甲承担。

　　十条 安爱护范服务

　　、实行24小时门岗值班和楼宇张望轨制。

　　二、泊车场车辆出入和停放顺序的调度服务。

　　其他具体详实内容、范围、要求，参见附件《办公楼物业服务案》。

　　六章  物业服务费等用度的计较及支付

　　十条 物业服务费

　　甲（盖印）：_________ 乙（盖印）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

物业管理合同范本 篇15

　　托付(以下简称甲)：___________________________

　　受托(以下简称乙)：___________________________ 　　根据谋划法律、法例，在自觉、对等、协商致的基础上，甲将(物业称呼)托付于乙实行物业管理，缔结本合同。

　　条　物业基本情况

　　物业类型：

　　座落位置：______市______区____________路(街说念)______号

　　占大地积：_____________________________平米

　　二条　乙提供服务的受益东说念主为本物业的全体业主和物业使用东说念主，本物业的全体业主和物业使用东说念主均打发履行本合同承担相应的办事。

　　三条　负责向业主和物业使用东说念主收取下列用度：

　　1.物业管理服务费;

　　2.__________________________________________________________________________。

　　四条　业主和物业使用东说念主房屋私用部位、私用设施及开导的维修、养护，在当事东说念主残酷托付时，乙应接受托付并合理收费。

　　五条　对业主和物业使用东说念主违抗业主公约的步履，针对具体步履并根据情节轻重，采取品评、劝戒、告诫、制止、等措施。

　　六条　其它托付事项

　　1.______________________________________________________________________________。

　　七条　托付管理期限为_______年。自___年___月___日___时起至___年___月___日___时止。

　　八条　A、甲权利义务(适用于业主委员会)

　　1.代表和爱护产权东说念主、使用东说念主的正当权益;

　　2.制定业主公约并监督业主和物业使用东说念主遵循公约;

　　3.核定乙拟定的物业管理轨制;

　　4.查看监督乙管理办事的实施及轨制的实施情况;

　　5.核定乙残酷的物业管理服务年度谋略、财务预算及决算;

　　B、甲权利义务(适用于房地产开发企业)

　　1.在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其动作房屋租售合同的附件要求业主和物业使用东说念主遵循;

　　2.核定乙拟定的物业管理轨制;

　　3.查看监督乙管理办事的实施及轨制的实施情况;

　　4.核定乙残酷的物业管理服务年度谋略、财务预算及决算;

　　5.托付乙管理的房屋、设施、开导应达到国验收圭臬要求。

　　如存在质地问题，按以下式处理：

　　(1)负责返修;

　　(2)托付乙返修，开销一升引度;

　　(3)__________________________。

　　九条　乙权利义务

　　1.根据谋划法律法例及本合同的约定，制订物业管理轨制;

　　2.对业主和物业使用东说念主违抗法例、规章的步履，提请谋划部门处理;

　　3.按本合同十六条的约定，对业主和物业使用东说念主违抗业主公约的步履进行处理;

　　4.可选聘营公司承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理办事转让给三;

　　5.负责编制房屋、附庸建筑物、构筑物、设施、开导、绿化等的年度维教养护谋略和大中修案，经双议定后由乙组织实施;

　　6.向业主和物业使用东说念主奉告物业使用的谋划法例，当业主和物业使用东说念主装修物业时，奉告谋划限制条件，缔结书面约定，并负责监督;

　　7.负责编制物业管理年度管理谋略、资金使用谋略及决算证明;

　　8.每个月向全体业主和物业使用东说念主公布次管理用度收支帐目;

　　9.对本物业的公用设施不得私行占用和改变使用，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲协商经甲同意后报谋划部门批准可实施;

　　10.本合同罢了时，乙必须向甲移交一起筹划生意用房、管理用房及物业管理的一起档案府上;

　　十条　乙须按下列约定，已毕标的管理

　　1.房屋外不雅：________________________________________________________;

　　2.开导动手：________________________________________________________;

　　3.房屋及设施、开导的维修、养护：____________________________________;

　　4.巨匠环境：________________________________________________________;

　　5.绿化：____________________________________________________________;

　　6.交通顺序：________________________________________________________。

　　十条　物业管理服务费

　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙按建筑面积每月每平米___元向业主或物业使用东说念主收取;非住宅房屋由乙按建筑面积每月每平米___元向业主或物业使用东说念主收取;

　　2.管理服务费圭臬的诊疗，按___诊疗;

　　3.空置房屋的管理服务费，由乙按建筑面积每月每平米___元向___收取;

　　4.业主和物业使用东说念主逾期缴纳物业管理费的，按以下___项处理：

　　(1)从逾期之日起按每天___元缴纳滞纳金;

　　(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之___缴纳滞纳金;

　　(3)_____________________________________________________。

　　十二条　车位使用费由乙按下列圭臬向车位使用东说念主收取

　　1.露天车位：_____________________________________________;

　　2.车库：_________________________________________________;

　　3._______________________________________________________。

　　十三条　乙对业主和物业使用东说念主的房屋私用部位、私用开导、毗连部位的维修、养护过火它特约服务，由当事东说念主按实发生的用度计付，收费圭臬须经甲同意。

　　十四条　其它乙向业主和物业使用东说念主提供的服务项目和收费圭臬如下：

　　1.层楼房电梯动手费按实结算，由乙向业主或物业使用东说念主收取;

　　2.________________________________________________________。

　　十五条　房屋的共用部位、共用设施、开导、巨匠局面的维修、养护用度

　　1.房屋共用部位的小修、养护用度，由____________承担;大中修用度，由______________承担;新用度，由______________承担;

　　2.房屋共用设施、开导的小修、养护用度，由______承担;大中修用度，由______________承担;新用度，由______________承担;

　　3.市政公用设施和附庸建筑物、构筑物的小修、养护用度，由______承担;大中修用度，由_______承担;新用度，由_______承担;

　　4.巨匠绿地的养护用度，由_______承担;改造、新用度，由_______承担;

　　5.附庸配套建筑和设施的小修、养护援用，由_______承担;大中修用度，由_______承担;新用度，由_______承担。

　　十六条　甲违抗合同十九条的约定，使乙未完成法例管理标的，乙有权要求甲在按时限内处理，逾期未处理的，乙有权罢了合同;酿成乙经济损失的，甲应给予乙经济赔偿。

　　十七条　乙违抗本合同五章的约定，未能达到约定的管理标的，甲有权要求乙限期整改，逾期未整改的，甲有权罢了合同;酿成甲经济损失的，乙应给予甲经济赔偿。

　　十八条　乙违抗本合同六章的约定，私行提收费圭臬的，甲有权要求乙清退;酿成甲经济损失的，乙应给予甲经济赔偿。

　　十九条　甲、乙任正派事理提前罢了合同的，应向对支付元的违约金;给对酿成的经济损失过违约金的，还应给予赔偿。

　　二十条　本合同实施时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双应按谋划法律法例实时协商处理。

　　二十条　本合同在履行中如发生争议，双应协商处理或报请物业管理行政主管部门进行调理，协商或调理不成的，双同意由______仲裁委员会仲裁(当事东说念主双不在合同中约定仲裁机构，过后又未达成仲裁协议的，不错向东说念主民法院告状)。

　　二十二条　合同期满本合同当然罢了，双如续订合同，应在该合同期满_______天前向对残酷书面意见。

　　二十三条　本合同自署名之日起生。

　　甲签章：_____________　乙签章：_____________

　　日历：_________________　日历：_________________

物业管理合同范本 篇16

　　本协议当事东说念主

　　甲：_____________

　　乙：_____________

　　甲是指：1. 房地产开发单元或其托付的物业管理企业;2. 公房出售单元或其托付的物业管理企业。

　　乙是指：购房主说念主(业主)。

　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生时止的物业管理。本物业称呼：____________

　　乙所购房屋销售(预售)合同编号：

　　乙所购房宅基本情况：

　　类 型____________________

　　座落位置___________

　　建筑面积_______ ____平米

　　根据谋划法律、法例，在自觉、对等、协商致的基础上，在乙签订《房屋买(预售)合同》时，甲乙双就前期物业管理服务达成如下协议：

　　条 双的权利和义务

　　、甲的权利义务

　　1. 对房屋共用部位、共用设施开导、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行爱护、修缮、服务与管理;

　　2. 根据谋划法例和计策，结合实践情况，制定本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》并书面奉告乙;

　　3. 建立健全本物业的物业管理档案府上;

　　4. 制止违抗本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》的步履;

　　5. 物业管理企业可托付业公司承担本物业的项管理与服务业务，但不得将本物业的合座管理办事转让给三;

　　6. 依据本协议向乙收取物业管理用度;

　　7. 编制物业管理服务及财务年度谋略;

　　8. 每___________月向乙公布物业管理用度收支帐目;

　　9. 提前将保密装修房屋的预防事项和限制条件书面奉告乙，并与乙缔结《房屋保密装修管理协议》;

　　10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施开导或改变其使用;

　　11. 向乙提供房屋私用部位、私用设施开导维教养护等有偿服务;

　　12. 自本协议罢了时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会证据;

　　13. _______________

　　二、乙的权利义务

　　1. 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;

　　2. 监督甲的物业管理服务步履，就物业管理的谋划问题向甲残酷意见和建议;

　　3. 遵循本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》;

　　4. 依据本协议向甲缴纳物业管理用度;

　　5. 保密装修房屋时，遵循《房屋保密装修管理协议》;

　　6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施开导或改变其使用。因搬迁、保密装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施开导的，应预先申报甲，并在约定的期限内恢收复状，酿成损失的，给予赔偿;

　　7. 转让房屋时，预先申报甲，奉告受让与甲签订本协协义;

　　8. 对承租东说念主、使用东说念主及访客等违抗本物业的物业管理轨制和《物业使用守则》等酿成的损失、挫伤承担民事办事;

　　9. 按照安全、公说念、合理的原则，正确处理物业的给排水、透风、采光、维修、通行、卫生、环保等面的相邻关系，不得侵害他东说念主的正当权益;

　　10. __________________________________

　　二条 物业管理服务内容

　　、房屋共用部位的爱护和管理

　　共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通说念、_________等。

　　二、房屋共用设施开导过火动手的爱护和管理

　　共用设施开导是指共用的高低水管说念、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、汽锅、供热线路、供气线路、消设施、绿地、说念路、街灯、沟渠、池、井、非筹划车场车库、公益体裁设施和共用设施开导使用的房屋、__________________等。

　　三、环境卫生

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　3. ______________________________

　　四、保安

　　1. 内容

　　(1)协助公安bu门爱护本物业区域内的巨匠顺序;

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　2. 办事

　　(1)______________________________

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　五、交通顺序与车辆停放

　　1. 内容

　　(1)______________________________

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　2. 办事

　　(1)______________________________

　　(2)______________________________

　　(3)______________________________

　　六、房屋保密装修管理

　　见附件：《房屋保密装修管理协议》

　　三条 物业管理服务质地白沙罐体保温施工

　　、房屋外不雅：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　二、开导动手：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　三、共用部位、共用设施开导的爱护和管理：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　四、环境卫生：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　五、绿化：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　六、交通顺序与车辆停放：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　七、保安;

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　八、消：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　九、房屋共用部位、共用设施开导小修和急修：小修

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　急修

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　十、_____________________________

　　四条 物业管理服务用度(不包括房屋共用部位、共用设施开导大中修、新、改造的用度)

　　、乙缴纳用度时刻：____________;

　　二、住宅按建筑面积每月每平米_________元;

　　三、非住宅按建筑面积每月每平米________元;

　　四、因乙原因空置房屋按建筑面积每月每平米___元;

　　五、乙出租物业的，物业管理服务用度由乙缴纳;

　　六、乙转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务用度;

　　七、物业管理服务用度圭臬按_______诊疗;

　　八、每次缴纳用度时刻：___________。

　　五条 其他有偿服务用度

　　、车位过火使用管理服务用度：

　　活泼车1. _______________________

　　2. _______________________

　　非活泼车1. _______________________

　　2. _______________________

　　二、有线电视：

　　1. ______________________________

　　2. ______________________________

　　三、______________________________

　　六条 代收代缴收费服务

　　受谋划部门或单元的托付，甲可提给水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴用度不属于物业管理服务用度)，收费圭臬实施政府法例。

　　七条 维修基金的管理与使用

　　、根据_______法例，本物业建立共用部位共用设施开导保修期满后大中修、新、改造的维修基金。乙在购房时已向________缴纳维修基金______元。

　　二、维修基金的使用由甲残酷年度使用谋略，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

　　三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙占有的房屋建筑面积比例续筹。

　　四、乙转让房屋系数权时，结余维修基金不予退还，随房屋系数权

　　同期过户。

　　五、______________

　　八条 保障

　　、房屋共用部位、共用设施开导的保障由甲代行办理，保障用度由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分担;

　　二、乙的庭财产与东说念主身安全的保障由乙自行办理;

　　三、______________

　　九条 告白竖立及权益

　　、______________

　　二、______________

　　三、______________

　　十条 其它约定事项

　　、______________

　　二、______________

　　三、______________

　　十条 违约办事

　　、甲违抗协议，未达到管理服务质地约定标的的，乙有权要求甲限期改正，逾期未改正给乙酿成损失的，甲承担相应的法律办事;

　　二、乙违抗协议，使甲未达到管理服务质地约定标的的，甲有权要求乙限期改正，逾期未改正给甲酿成损失的，乙承担相应的法律办事;

　　三、甲违抗协议，私行提收费圭臬或乱收费的，乙有权要求甲清退所登科度，退还利息并支付违约金;

　　四、乙违抗协议，不按本协议约定的收费圭臬和时刻缴纳谋划用度的，甲有权要求乙补交并从逾期之日起按每天_____缴纳违约金，或____________;

　　五、______________

　　十二条

　　为爱护公众、业主、使用东说念主的躬行利益，在不可猜度情况下，如发生煤气泄漏、走电、失火、水管离散、营救东说念主命、协助公安机关实施任务等突发事件，甲因采取关键措施酿成乙必要的财产损失的，双按谋划法律法例处理。

　　十三条

　　在本协议实施时期，如遇不可抗力，致使协议法履行，双按谋划法律法例处理。

　　十四条

　　本协议内空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本协议中未法例的事宜，均遵照国谋划法律、法例和规章实施。

　　十五条

　　本协议在履行中如发生争议，双协商处理或向物业管理行政主管部门苦求调理;协商或调理的，可向______仲裁委员会苦求仲裁，或向东说念主民法院告状。

　　十六条

　　本协议蓝本连同附件共____页，式两份，甲乙双各执份，具有同等法律力。

　　十七条

　　在签订本协议前，甲已将协议样本送__(物业管理行政主管部门)备案。

　　十八条

　　本协议自署名之日起生。

　　甲签章：_______乙签章：________

　　代 表 东说念主：_______代 表 东说念主：________ 年 月 日

物业管理合同范本 篇17

　　托付(以下简称甲)： 业主管理委员会/房地产开发公司

　　受托付(以下简称乙)： 物业管理公司

　　根据《中华东说念主民共和国经济合同法入建设部33命令《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》过火实施笃定等国、地谋划物业管理法律、法例和计策，在对等、自觉、协商致的基础上，就甲托付乙对(物业称呼)实行业化、体化的物业管理缔结本合同。

　　条 物业基本情况

　　座落位置： 市 区路(街说念) 号;占大地积：平米;建筑面积： 平米;其中住宅 平米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或搀杂)。

　　二条 托付管理事项

　　1.房屋建筑内容共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通说念、门厅、开导机房、)的维修、养护和管理。

　　2.房屋建筑内容共用设施开导(共用的高低水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水开导、配电系统、楼内消设施开导、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和动手服务。

　　3.本物业谋略红线内属物业管理范围的市政公用设施(说念路、室外高低水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　4.本物业谋略红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、生意网点、)的维修、养护和管理。

　　5.巨匠环境(包括巨匠局面、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的采集、清运。

　　6.交通、车辆行驶及靠岸。

　　7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡缉等保安办事，(但不含东说念主身、财产保障守护办事)。

　　8.社区文化文娱步履。

　　9.物业及物业管理档案、府上;

　　10.法例和计策法例由物业管理公司管理的其它事项;

　　三条 合同期限

　　本合同期限为 年。自年 月 日起至 年 月日止。

　　四条 甲的权利和义务

　　1.与物业管理公司议定年度管理谋略、年度用度概预算、决算证明;

　　2.对乙的管理实施监督查看，每年进行次考查评定，如因乙管理不善，酿成要紧经济损失或管理诞妄，经市政府物业管理主管部门认定，有权罢了合同;

　　3.托付乙对违抗物业管理法例计策及业主公约的步履进行处理：包括责令住手违规步履、要求赔偿经济损失及支付违约金、对故不缴、交谋划用度或拒不改正违规步履的办事东说念主采取停水、停电、。等催缴催改措施;

　　4.甲在合同生之日起 日内按法例向乙提供筹划生意用房 平米，由乙按每月每平米 元圭臬出租筹划，其收入按法例计策法例用于补贴本物业爱护管理用度。

　　5.甲在合同生之日起 日内按政府法例向乙提供管理用房 平米(其中办公用房平米，职工寝室 平米，其它用房 平米)，由乙按下列 项使用：

　　①偿使用。

　　②按每月每平米建筑面积元的圭臬租用。

　　6.甲在合同生之日起日内按法例向乙提供本物业系数的物业及物业管理档案、府上(工程建设好意思满府上、住用户府上、。)，并在乙管理期满时给以收回;

　　7.不得干与乙照章或依本合同法例内容所进行的管理和筹划步履;

　　8.负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　9.协助乙作念好物业管理办事和宣传奇明注解、文化步履;

　　10.法例计策法例由甲承担的其他办事。

　　五条乙的权利和义务

　　1.根据谋划法律、法例计策及本合同的法例，制订该物业的各项管理办法、规章轨制、实施笃定，自主开展各项管理筹划步履，但不得挫伤大渊博业主(住用户)的正当权益，获取不妥利益。

　　2.遵照国、地物业管理服务收费法例，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费圭臬，并向甲提供测算依据，严格按合同法例的收费圭臬收取，不得私行涨价，不得只收费对抗务或多收费少服务。

　　3.负责编制房屋及附庸设施、开导年度维教养护谋略和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4.有权依照法例计策、本合同和业主公约的法例对违抗业主公约和物业管理法例计策的步履进行处理;

　　5.有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将合座管理办事及利益转让给其他东说念主或单元，不得将关键项业务承包给个东说念主;

　　6.接受物业管理主管部门及谋划政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;

　　7.至少每3个月向全体业观点榜公布次管理用度收支账民主。

　　8.对本物业的公用设施不得私行占用和改变使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和谋划部门批准后可实施;

　　9.建立本物业的物业管理档案并负责实时纪录谋划变情况;

　　10.开展有的社区文化步履和便民服务办事;

　　11.本合同罢了时，乙必须向甲移交原托付管理的一起物业过火种种管理档案、财务等府上;移交本物业的巨匠财产，包括用管理费、巨匠收入积贮形成的钞票;对本物业的管阐明务现象进行财务审计，甲有权指定业审计机构。

　　12.不承担对业主及非业主使用东说念主的东说念主身、财产的守护保障义务(另有，门合同法例

　　除外)。

　　六条 管理标的

　　乙根据甲的托付管理事项制定出本物业“管理分项圭臬”(各项维修、养护和管理的办事圭臬和考查圭臬)，与甲协商同意后动作本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理圭臬;年内达到管理圭臬，并赢得政府主管部门颁发的文凭。

　　七条 管理服务用度

　　l•本物业的管理服务费按下列 项实施：

　　①按政府法例的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积元

　　②按双协商的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积元;

　　③由甲按统圭臬径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积 元;支付期限： ;式： ;

　　甲： 业主管理委员会/房地产开发公司

　　乙：

　　签订时刻：

物业管理合同范本 篇18

　　本合同双当事东说念主

　　托付(以下简称甲)：业主管理委员会/房地产开发公司

　　受托付(以下简称乙)：物业管理公司

　　根据《中华东说念主民共和国经济合同法入建设部33命令《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》过火实施笃定等国、地谋划物业管理法律、法例和计策，在对等、自觉、协商致的基础上，就甲托付乙对(物业称呼)实行业化、体化的物业管理缔结本合同。

　　条 物业基本情况

　　1、座落位置：*市**区路(街说念)号;占大地积：*平米;建筑面积：**平米;其中住宅**平米;物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或搀杂)。

　　二条 托付管理事项

　　1、房屋建筑内容共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通说念、门厅、开导机房)的维修、养护和管理。

　　2、房屋建筑内容共用设施开导(共用的高低水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水开导、配电系统、楼内消设施开导、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和动手服务。

　　3、本物业谋略红线内属物业管理范围的市政公用设施(说念路、室外高低水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　4、本物业谋略红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、生意网点)的维修、养护和管理。

　　5、巨匠环境(包括巨匠局面、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的采集、清运。

　　6、交通、车辆行驶及靠岸。

　　7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡缉等保安办事，(但不含东说念主身、财产保障守护办事)。

　　8、社区文化文娱步履。

　　9、物业及物业管理档案、府上;

　　10、法例和计策法例由物业管理公司管理的其它事项;

　　三条 合同期限

　　本合同期限为**年。自**年**月**日起至**年**月**日止。

　　四条 甲的权利和义务

　　1、与物业管理公司议定年度管理谋略、年度用度概预算、决算证明;

　　2、对乙的管理实施监督查看，每年进行次考查评定，如因乙管理不善，酿成要紧经济损失或管理诞妄，经市政府物业管理主管部门认定，有权罢了合同;

　　3、托付乙对违抗物业管理法例计策及业主公约的步履进行处理：包括责令住手违规步履、要求赔偿经济损失及支付违约金、对故不缴、交谋划用度或拒不改正违规步履的办事东说念主采取停水、停电。等催缴催改措施;

　　4、甲在合同生之日起日内按法例向乙提供筹划生意用房**平米，由乙按每月每平米*元圭臬出租筹划，其收入按法例计策法例用于补贴本物业爱护管理用度。

　　5、甲在合同生之日起日内按政府法例向乙提供管理用房**平米(其中办公用房**平米，职工寝室**平米，其它用房**平米)，由乙按下列项使用：

　　(1)偿使用。

　　(2)按每月每平米建筑面积元的圭臬租用。

　　6、甲在合同生之日起日内按法例向乙提供本物业系数的物业及物业管理档案、府上(工程建设好意思满府上、住用户府上。)，并在乙管理期满时给以收回;

　　7、不得干与乙照章或依本合同法例内容所进行的管理和筹划步履;

　　8、负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　9、协助乙作念好物业管理办事和宣传奇明注解、文化步履;

　　10、法例计策法例由甲承担的其他办事。

　　五条 乙的权利和义务

　　1、根据谋划法律、法例计策及本合同的法例，制订该物业的各项管理办法、规章轨制、实施笃定，自主开展各项管理筹划步履，但不得挫伤大渊博业主(住用户)的正当权益，获取不妥利益。

　　2、遵照国、地物业管理服务收费法例，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费圭臬，并向甲提供测算依据，严格按合同法例的收费圭臬收取，不得私行涨价，不得只收费对抗务或多收费少服务。

　　3、负责编制房屋及附庸设施、开导年度维教养护谋略和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4、有权依照法例计策、本合同和业主公约的法例对违抗业主公约和物业管理法例计策的步履进行处理;

　　5、有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将合座管理办事及利益转让给其他东说念主或单元，不得将关键项业务承包给个东说念主;

　　6、接受物业管理主管部门及谋划政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;

　　7、至少每3个月向全体业观点榜公布次管理用度收支账民主。

　　8、对本物业的公用设施不得私行占用和改变使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和谋划部门批准后可实施;

　　9、建立本物业的物业管理档案并负责实时纪录谋划变情况;

　　10、开展有的社区文化步履和便民服务办事;

　　11、本合同罢了时，乙必须向甲移交原托付管理的一起物业过火种种管理档案、财务等府上;移交本物业的巨匠财产，包括用管理费、巨匠收入积贮形成的钞票;对本物业的管阐明务现象进行财务审计，甲有权指定业审计机构。

　　12、不承担对业主及非业主使用东说念主的东说念主身、财产的守护保障义务(另有，门合同法例除外)。

　　六条 管理标的

　　1、乙根据甲的托付管理事项制定出本物业“管理分项圭臬”(各项维修、养护和管理的办事圭臬和考查圭臬)，与甲协商同意后动作本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理圭臬;年内达到管理圭臬，并赢得政府主管部门颁发的文凭。

　　七条 管理服务用度

　　1、本物业的管理服务费按下列项实施：

　　(1)按政府法例的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积**元

　　(2)按双协商的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积**元;

　　(3)由甲按统圭臬径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积**元;支付期限：;式：;

　　2、管理服务费圭臬的诊疗按下列项实施：

　　(1)按政府法例的圭臬诊疗;

　　(2)按每年的幅度上调;

　　(3)按每年的幅度下调;

　　(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度诊疗;

　　(5)按双议定的圭臬诊疗;

　　3、乙对物业产权东说念主、使用东说念主的房屋私用部位、私用开导的维教养护，过火他特约服务，采取资本核算式，按实践发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及圭臬进行审核和监督。

　　4、房屋建筑(内容)的共同部位及共用设施开导的维修、养护与新改造，由乙残酷案，经双议定后实施，所需经费按法例在房屋内容维修基金中支付。房屋内容维修基金的收取实施市政府物业管理主管部门的谋略准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合爱护。

　　5、本物业的公用设施用基金共计**元，由甲负责在时刻内按法例计策的法例到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧爱护用度。

　　6、乙在禁受本物业中发生的前期管理用度**元，按下列项实施：

　　(1)由甲在本合同生之日起日内向乙支付;

　　(2)由乙承担;

　　(3)在用度中支付;

　　7、因甲办事而酿成的物业空置并产生的管理用度，按下列项实施：

　　(1)由甲承担一起空置物业的管理资本用度，即每平米建筑面积每月元;

　　(2)由甲承担上述管理资本用度的;

　　八条 惩措施

　　1、乙完成合同法例的各项管理标的，甲分别下列情况，对乙进行励;

　　2、乙未完成合同法例的各项管理标的，甲分别下列情况，对乙进行处罚：

　　3、合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先赢得管理权，但根据法例计策或主管部门法例被取消投标阅历或先管理阅历的除外。乙一起完成合同办事并管理收成秀，渊博业主反应细密，不错不参加招投标而径直续订合同。

　　九条 违约办事

　　1、如因甲原因，酿成乙未完成法例管理标的或径直酿成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权罢了合同。

　　2、如因乙原因，酿成弗成完成管理标的或径直酿成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权罢了合同。

　　3、因甲房屋建筑或设施开导质地或安装技能等原因，酿成要紧事故的，由甲承担办事并负责善后处理。因乙管理不善或操作不妥等原因酿成要紧事故的，由乙承担办事并负责善后处理。(产闯事故的径直原因，以政府谋划部门的轻薄论断为准)

　　4、甲、乙双如有采取不正派竞争技巧而取得管理权或致使对失去管理权，或酿成对经济损失的，应当承担一起办事。

　　十条 其他事项

　　1、双可对本合同的条件进行改造改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2、合同法例的管理期满，本合同当然罢了，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对残酷书面意见。

　　3、本合同实施时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担违约办事并按谋划法例计策法例实时协商处理。

　　4、本合同在履行中如发生争议，双应协商处理，协商不成时，提请物业管理主管部门调理，调理不成的，提交圳市仲裁委员会照章裁决。

　　5、本合同之附件均为合同有组成部分;本合同过火附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　6、本合同过火附件和补充协议中未法例的事项，均遵照中华东说念主民共和国谋划法律、法例和计策实施。

　　7、本合同蓝本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　8、本合同自签订之日起生。

　　甲签章：乙签章：

　　法东说念主代表：法东说念主代表：

　　_年_月_日_年_月_日

物业管理合同范本 篇19

　　章本合同当事东说念主

　　条：

　　甲(业主)：_____________________________

　　地址：___________________________________

　　乙(物业管理公司)：______________________

　　地址：____________________________________

　　根据谋划法律、法例，在自觉、对等、协商致的基础上，甲托付乙对其________________________号提供物业管理服务，缔结本合同。

　　二条物业管理服务期限为_____年，自本合同署名之日起生。

　　二章管理服务事项

　　三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通说念、门厅。

　　四条共用设施、开导的养护、动手和管理，包括：共用的高低水管说念、落水管、共用照明、水泵房、消设施、低压配电设施、避雷设施。

　　五条市政共用设施和附庸建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括说念路、化粪池、沟渠、管说念。

　　六条巨匠绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。

　　七条附庸配套建筑、局面和设施的养护和管理：围墙、大门。

　　八条巨匠环境卫生，包括巨匠场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的采集、清运。

　　九条爱护物业区域内的巨匠顺序。

　　十条配合、协助当地公安机关实施小区的安范办事，配备保安值勤、巡缉、进行安全监控。

　　十条管理与物业关系的工程图纸、好意思满验收府上与居民档案。

　　十二条业主和物业使用东说念主房屋私用部位、私用设施及开导的维修、养护，在当事东说念主残酷托付时，乙应接受托付并合理收费。

　　三章双权利义务

　　十三条甲权利义务。

　　1.爱护自身的正当权益，享受乙提供的物业管理服务。

　　2.监督乙管理服务办事及实施轨制的实施情况。

　　3.有权向谋划行政管理部门投诉乙违抗法例、规章的步履。

　　4.有权向乙投诉其管理东说念主员的服务作风和服务质地并细察处理末端。

　　5.向乙递交物业产权证复印件份动作备案材料。

　　6.遵循业主公约和物业管理规章，协助乙作念好物业管理办事和宣传、文化步履。

　　7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单元对物业管理留传的问题。

　　8.如需进行室内保密装修，铁皮保温施工必须遵循物业保密装修管理法例，填写苦求表，缴纳保密装修保证金，经乙审查核准后可施工；完工时， 申报乙查看有违规、损坏物业共用部位、共用设施开导和妨碍他东说念主泛泛使用物业的阵势(如渗、漏、堵、冒等)。乙查看未发现上述阵势，应将保证金返还甲；若有上述阵势， 应要求甲限期开发或扣除保证金作维修用度。

　　9.在本物业范围内，不得有下列步履：

　　(1)损坏房屋承重结构、主体结构，粉碎房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜、步地和规格)，私行改变房屋联想用途、和布局：

　　(2)占用或损坏楼梯、通说念、屋面、平台、说念路、泊车畅自行车房(棚)等共用场所(地)；

　　(3)占用、损坏或私行移动供电、给水、供气、通讯、排水、排污、消、监控、街灯等公用设施开导；

　　(4)违规搭建；

　　(5)糟踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画巨匠标记和建筑小品；

　　(6)温和倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，空抛物；

　　(7)擅稳定物业共用部位或巨匠场所吊挂、张贴、涂写、描述、树立告白；

　　(8)放手过安全圭臬的易燃、易爆、剧毒、辐照物品，排放有毒、无益物资或者发出过法例圭臬的杂音；

　　(9)未经谋划部门批准竖立摊点；

　　(10)利用物业从事危害巨匠利益和侵害他东说念主正当权益的步履。

　　十四条乙权利义务。

　　1.根据谋划法律法例及本合同的约定，制定物业管理规章。

　　2.制止违抗物业管理规章的步履，对业主和物业使用东说念主违抗法例、规章的步履，提请谋划部门处理。

　　3.对物业使用东说念主违抗本合同的步履，根据情节轻重，采取劝戒、告诫、制止、与业主协商处理、索赔、告状等措施。

　　4.可选聘业公司承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理办事转让给三。

　　5.负责编制房屋、附庸建筑物、构筑物、设施、开导、绿化等的年度安全查看、小教养护谋略和大中修案，并由甲托付我司落实实施。

　　6.负责向业主和物业使用东说念主收取下列用度：

　　(1)物业管理服务费；

　　(2)代收代支用度；

　　(3)有偿服务用度。

　　7.每6个月向甲和物业使用东说念主公布次物业管理服务费收支账目。

　　8.协助处理房地产开发企业、其他部门或单元对物业管理留传的问题。

　　9.对本物业的公用设施不得私行占用和改变使用，如需改变或完善配套项目，经甲同意后可实施。

　　四章物业管理服务质地

　　十五条乙须按下列约定，已毕标的管理。

　　1.房屋外不雅整洁，乱搭建，房屋齐全率达到_____以上。

　　2.巨匠设施开导爱护细密、泛涟漪手，水电工每周巡查4次以上、每月按时退换，爱护齐全率达以上。

　　3.巨匠环境合座好意思不雅洁净：

　　(1)楼新手家场所每天清扫两次，实施8小时保洁；

　　(2)楼内巨匠通说念、走廊、楼梯、失业场所每天清扫次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁；

　　(3)公用蓄池塘每季清洗、消毒次，每半年向甲提供次水质化验证明，水质化验合适国颁布的卫生圭臬；

　　(4)化粪池每年清疏次，雨水、浑水井每半年清疏次，如发生堵塞实时处理，确保化粪池不过溢，下水说念流畅；

　　(5)每天定时上门采集生计垃圾，垃圾日产日清；

　　(6)每月灭蚊、苍蝇次，每季度灭鼠、灭蟑次。

　　4.巨匠绿化：

　　(1)日常淋水，按时修剪、除杂草、灭虫害；

　　(2)绿化地、园林小品每天清洁次；

　　(3)植物成活率达到_____以上，出现枯死苗木实时补种。

　　5.保安服务：

　　(1)小区内实行24小时保安轨制，昼夜张望；

　　(2)保安东说念主员有明标记、办事门径，遇有险情，在接到报警后立即到达现场；

　　(3)对出东说念主小区车辆敬礼(戴空手套敬圭臬礼)，以圭臬手势指导车辆的收支停放；

　　(4)区安达到安全闲雅小区的圭臬。

　　6.管理服务：

　　(1)接居民投诉有记录、有追踪、有处理末端反馈；

　　(2)管理员逐日巡缉两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。

　　7.维修：______________________________。

　　(1)开放24小时服务热线(电话：____________________)，维修实时率__________以上；

　　(2)维修及格率以上。

　　五章物业管理服务和维修用度

　　十六条物业管理服务费，指为完资本合同二章所法例的托付管理事项而发生的用度，由服务资本、法定税费、司理东说念主酬报组成。

　　本物业的管理服务费圭臬为_______________元/月，管理费每半年结算次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。

　　以上已包含乙提真金不怕火物业管理服务费总和的_____0动作提供服务的司理东说念主酬报和税金。

　　十七条业主和物业使用东说念主逾期缴纳物业管理服务费，从逾期之日起逐日按应交费的l。缴纳滞纳金。

　　十八条甲同意乙偿使用本物业的配套管理用房，乙不得将管理用房转作其他用途。

　　十九条乙对物业使用东说念主的房屋私用部位、私用开导、毗连部位的维修、养护过火他特约服务，应当预先公布收费圭臬，由当事东说念主按实践发生的用度计付。

　　二十条物业的共用部位、共用开导设施、巨匠局面的维修、新用度由乙向甲提交书面证明及预算，经证据后乙组织实施。

　　六章违约办事

　　二十条甲违抗合同十四条义务的约定，乙有权要求甲在限期内处理；致乙未能完成法例管理标的或酿成乙经济损失的，甲应给予乙经济赔偿。

　　二十二条乙违抗本合同十五条义务和四章的约定，甲有权要求乙限期整改，逾期未整改的，甲可报请物业管理行政主管部门作出处理，酿成甲经济损失的，乙应给予甲经济赔偿。

　　二十三条乙违抗本合同五章的约定，私行提收费圭臬的，甲有权要求乙清退；酿成甲经济损失的，乙应给予甲经济赔偿。

　　七章附则

　　二十四条本合同式两份，甲乙双各执份，具有同等法律力。

　　二十五条双可对本合同的条件进行补充，以书面步地签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律力。

　　二十六条本合同实施时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双应按谋划法律法例实时协商处理。

　　二十七条本合同在履行中如发生争议，双应协商处理或报请物业管理行政主管部门进行调理，协商或调理不成的，不错向该物业所在地东说念主民法院告状。

　　二十八条合同期满本合同当然罢了，双如续订合同，应在该合同期满30日前向对残酷书面意见。

　　甲(签章)：____________________乙(签章)：____________________

　　____________年_________月_________日____________年_________月_________日

物业管理合同范本 篇20

　　章 总则

　　条 本合同当事东说念主

　　托付(以下简称甲)：____________小区业主委员会

　　受托付(以下简称乙)：________市________物业管理有限公司

　　根据谋划法律、法例、在自觉、对等、协商致的基础上，甲将________小区托付于乙实行物业管理，缔结本合同。

　　二条 物业基本情况

　　物业类型：住宅小区

　　座落位置：________市________区________社区

　　四至：东：________________;西：________________;南：________________;北：________________

　　占大地积：________万平米

　　建筑面积：________平米

　　三条 乙提供服务的受益东说念主为本物业的全体业主和物业使用东说念主，本物业的全体业主和物业使用东说念主均打发履行本全同承担相应的办事。

　　二章 托付管理事项

　　四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通说念、门厅。

　　五条 共用设施、开导的维修、养护、动手和管理，包括：共用的高低水管说念，落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、压水泵房、楼内消设施开导。市政公用设施和附庸建筑物、物筑物的维修、养护和管理，包括说念路、室外高低水管说念、化粪池、自行车棚。

　　六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　　七条 附庸配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、体育文娱场所。

　　八条 巨匠环境卫生，包括巨匠场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的采集、清运。

　　九条 交通与车辆停放顺序的管理。

　　十条 爱护巨匠顺序，包括巡缉、门岗执勤。

　　十条 管理与物业关系的工程图纸。

　　十二条 组织开展社区文化文娱步履。

　　十三条 负责向业主和物业使用东说念主收取下列用度：

　　1、物业管理服务费;

　　2、巨匠设施维修基金;

　　3、承佃农的房租。

　　十四条 业主和物业使用东说念主房屋私用部位、私用设施及开导的维修、养护，在当事东说念主残酷托付时，乙应接受托付并合理收费。

　　十五条 对业主和物业使用东说念主违抗业主公约的步履，针对具体步履并根据情节轻重，采取品评、劝戒、告诫、制止。

　　三章 托付管理期限

　　十六条 托付管理期限为____年。自20____年____月____日起至20____年____月____日。

　　四章 双权利义务

　　十七条 甲权利义务

　　1、代表和爱护产权东说念主、使用东说念主的正当权益。

　　2、制定业主公约并监督业主和物业使用东说念主遵循公约。

　　3、核定乙拟定的物业管理轨制。

　　4、查看监督乙管理办事的实施及轨制的实施情况。

　　5、核定乙残酷的物业管理服务年度谋略、财务预算及决算。

　　6、当业主和物业使用东说念主不按法例缴纳物业管理费时，负责催交或以其它式偿付。

　　7、协作、处理本合同生前发生的管理留传问题;

　　8、协助乙作念好物业管理办事和宣传奇明注解、文化步履。

　　十八条 乙权利义务

　　1、根据谋划法律法例及本合同的约定，制订物业管理轨制。

　　2、对业主和物业使用东说念主违抗法例、计策的步履，残酷请谋划部门处理。

　　3、按本合同十六条的约定，对业主和物业使用东说念主违抗业主公约的步履进行处理。

　　4、可选聘营公司承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理办事转让给三。

　　5、负责编制房屋、附庸建筑物、构筑物、设施、开导、绿化等的年度维教养护谋略和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　6、业主和物业使用东说念主奉告物业使用的谋划法例，当业主和物业使用东说念主装修物业时，奉告谋划限制条件，缔结书面约定，并负责监督。

　　7、制物业管理年度管理谋略、资金使用谋略及决算证明。

　　8、六个月向全体业主和物业使用东说念主公布次管理用度收支帐目。

　　9、本物业的公用设施不得私行占用和改变使用，如需要本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲协商后报谋划部门批准可实施。

　　五章 物业管理服务质地

　　十九条 乙须按下列约定，已毕标的管理。

　　1.房屋外不雅：整洁破碎，外不雅齐全率.

　　2.开导动手：细密不安全隐患。

　　3.房屋及设施、开导的维修、养护：实时处理用户报修，按谋略完成。

　　4.巨匠环境：环境设施完备，实行圭臬化保洁。

　　5.绿化：绿化管理要时常化、轨制化，粉碎、糟踏及占用阵势，保证绿化成活率。

　　6.交通顺序：按法例作念好小区内活泼车辆出入及存车处车辆管理和守护，爱护小区交通顺序保障，小区内车辆安全。

　　7.保安：加强范，完成安保卫办事，保证业主及物业使用东说念主人命财产安全。

　　8.急修：随叫随到。

　　9.小修：实时率达98以上。

　　六章 物业管理服务用度

　　二十条 物业管理服务费

　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙按单室____元/月，双室____元/月，三室____元/月收取。

　　2.管理服务费圭臬的诊疗，按市物价局谋划法例并经过业主大会谋划通过诊疗。

　　3.业主和物业东说念主逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天物业管理费的____‰元收取滞纳金。

　　二十条 乙对业主和物业使用东说念主的房屋私用部位、私用开导、毗连部位的维修、养护过火它特约服务，由当事东说念主按实发生的用度计付，收费准须甲同意。

　　二十二条 其它乙向业主和物业使用东说念主提供的服务项目和收费圭臬如下：

　　1、有偿服务按市场价法例收费。

　　2、特约服务双议价。

　　二十三条 房屋的共用部位、共用设施、开导、巨匠局面的维修、养护用度。

　　1、房屋共用部位的小修、养护用度，由业主和自管单元承担;大中修用度，由自管单元承担;新用度，由自管单元承担。

　　2、房屋共用设施、开导的小修、养护用度，由自管单元承担;在中修用度，由自管单元承担;新用度，由自管单元承担

　　3、市政公用设施和附庸建筑物、构筑物的小修、养护用度，由自管单元承担;大中修用度，由自管单元承担;新用度，由自管单元承担。

　　4、巨匠绿地的养护用度，由自管单元承担;改造、新用度，由自管单元承担。

　　5、附庸配套建筑和设施的小修、养护用度，由自管单元承担;大中修用度，由自管单元承担;新用度，由自管单元承担。

　　七章 违约办事

　　二十四条 甲违抗合同十九条的约定，使乙未完成法例管理标的，乙有权要求甲在按时限内处理，逾期示处理的，乙有权罢了合同;酿成乙经济损失的，甲应给予乙经济赔偿。

　　二十五条 乙违抗本合同五章的约定，未能达到约定的管理标的，甲有权要求乙限期整改，逾期未整改的，甲有权罢了合同;酿成甲经济损失的，乙应给予甲经济赔偿。

　　二十六条 乙违抗本合同六章的约定，私行提收费圭臬的，甲有权要求乙清退;酿成甲经济损失的，乙应给予甲经济赔偿。

　　二十七条 甲乙双任法律依据提前罢了合同的，违约应赔偿对2万元的违约金;酿成对经济损失的，应给予经济赔偿。

　　八章 附则

　　二十八条 双约定自本合同生之日起15天内，根据甲托付管理事项，办理完吩咐验收手续。

　　二十九条 合同期满后，乙一起完成合同而且管理收成秀，大渊博业主和物业使用东说念主反应细密，可续订合同。

　　三十条 双可对本合同的条件进行补充，以书面步地签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　三十条 本合同之附件均为合同有组成部分。本合同过火附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本合同过火附件和补充协议中未法例的事宜，均遵照中华东说念主民共和国谋划法律、法例的计策实施。

　　三十二条 本合同蓝本连同附件共____页，式三份，甲乙双及物业行政主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　三十三条 因房屋建筑质地、开导设施质地或安装技能等原因，够不上使用，酿成要紧事故的，由甲承担办事并作善后处理。产生质地事故的径直原因，以政府主管部门的签定为准。

　　三十四条 本合同实施时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双应按谋划法律法例实时协商处理。

　　三十五条 本合同在履行中如发生争议，双应协商处理或报请物业管理行政协主管部门进行调理。

　　三十六条 合同期满本合同当然罢了，双如续订合同，应在该合同期满30天前向对残酷书面意见。

　　三十七条 本合同自署名之日起生。

　　甲签章：__________小区业主委员会 乙签章：__________市__________物业有限办事公司

　　代表东说念主：__________________________  代表东说念主：__________

　　20____年____月____日

物业管理合同范本 篇21

　　甲 ： 房地产开发公司

　　地 址：

　　谋划电话：

　　乙 ：广信物业管理有限办事公司

　　地 址：

　　谋划电话：

　　根据《中华东说念主民共和国合同法》及谋划物业管理法律、法例和计策，在对等、自觉、协商致的基础上，甲、乙双就乙对仁达园社区提供业化、体化的前期物业管理服务缔结本合同。

　　条：物业基本情况

　　物业称呼：

　　坐落位置： 市县 区路 总用大地积： 平米

　　建筑面积：

　　其中住宅 平米,生意建筑面积 平米，文化步履室 平米，社区健康服务中心 平米，居委会 平米，社区管理用房 平米： 总户数： 共户

　　电梯数目： 部

　　车位数目： 个

　　绿化率：

　　物业类型：

　　以上各项谋略如有变，甲应于变后个月内书面奉告乙。

　　二条：乙管理服务事项

　　()房屋建筑内容共用部位及共用设施开导的维修、养护、管理和动手服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通说念、门厅、开导机房及高低水管体、共用照明、天线、中央空调、加压给水开导、配电系统、楼内消设施开导、电梯等。

　　(二)本物业谋略内交通、车辆行驶及靠岸顺序的管理，属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括说念路、室外高低水管说念、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房、泊车场。

　　(三)本物业谋略内共有的附庸配套服务设施的维修、养护和管理，包括生意网点、文化体育文娱场所、本物业配套会所。

　　(四)本物业巨匠园艺景不雅(绿地、花木、水景、建筑小品等)的养护与管理及巨匠环境的清洁卫生、垃圾的采集、清运，包括巨匠局面、房屋建筑物共用部位。

　　(五)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡缉等保安办事(但不含东说念主身、财产保障守护办事)。

　　(六)组织开展社区文化文娱步履和便民服务办事。

　　(七)物业档案、府上的管理，包括工程建设好意思满府上、住用户府上及法律规法例应由物业管理企业负责管理的府上。

　　(八)在当事东说念主残酷托付时，乙可接受托付对业主和物业使用东说念主房屋私用部位、私用设施及开导进行维修、养护并合理收费。

　　(九)属于乙管理爱护范围的位于业主有部位的共用设施、开导，业主或物业使用东说念主在该部分设施、开导出现损坏或故障时有义务申报乙维修的义务，因未实时申报酿成的损失乙不负办事。

　　(十)负责向业主和物业使用东说念主收取物业管理服务费等合同法例或政府法例的各项用度。 (十)法例和计策法例由物业管理公司管理的其他事项。

　　三条：合同期限

　　()本合同自甲乙双署名、盖印之日起生。服务期限自工程好意思满并经市政府谋划部门验收及格，本物业矜重入伙之日起计。业主委员会成立，在其权属范围内正当采取物业管理公司，业主委员会与新采取的物业管理企业签订的物业管理合同生后，则本合同自动罢了，具体罢了时刻以与新采取的物业管理企业矜重移交之日为准。

　　四条：管理服务用度

　　() 物业管理服务费

　　1、 本着服务业主、微利筹划的原则，本物业管理服务费的收取选拔酬报制的收费管理

　　办法。

　　2、 本物业管理服务费由乙根据物业不同类型，按建筑面积(含巨匠分担面积)向业

　　主或物业使用东说念主收取，具体圭臬如下：

　　双拼别墅： 元/月*平米 联排别墅： 元/月*平米

　　访佛别墅： 元/月*平米 九层复式： 元/月*平米

　　九层公寓： 元/月*平米 多层住宅： 元/月*平米元/月 生意部分： 元/月*平米

　　如本物业未已毕水电费抄表到户，则由乙负责代为抄表，代收水电费、排污费、垃圾处理费，收费圭臬按照水电部门及城管部门统圭臬实施，并根据水电部门及城管部门的诊疗作相应诊疗。

　　(二)甲未达到预期一起售出的销售标的而酿成空置房的物业服务用度由甲承担，空置物业服务费收费圭臬及支付时刻与前款物业管理费收费圭臬及支付时刻相似。已出售但产权单元(东说念主)落伍限仍未办理入伙手续的空置房，物业管理用度由产权单元(东说念主)承担。

　　(三)管理服务费圭臬可根据政府公布的物价指数和行业谋略准每年进行查抄，经双协商致后进行诊疗。业主委员会成立后，由业主委员会与乙协商确定。

　　(四)业主和物业使用东说念主逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按日加收滞纳金。物业使用东说念主拖欠管理用度的，业主承担连带办事。

　　(五)房屋建筑及附庸设施、开导，房屋建筑(内容)的共同部位及共用设施开导的维修、养护与新改造，由乙负责编制案，经双议定并经业主大会批准后实施，所需经费按法例在房屋内容维修资金中支付。房屋项维修资金的收取实施政府物业管理主管部门的谋划法例。甲有义务督促业主缴纳上述资金并配合爱护办事。

　　(六)乙在禁受本物业成立相应管理机构时发生的启动经费东说念主民币< >元整，由甲在本项目物业入伙前三个月内次支付给乙。前期服务时期乙所需物品及装备在经过甲批准后可先行购置，用度由甲支付，并从上述启动经费中扣减。

　　(七)若因甲原因(如未合适政府及本合同谋划法例强行入伙、产权纠纷等)，致使乙在本项目入伙后服务费收入保障而致乙管理机构耗费的，则甲需承担耗费至乙能收到泛泛的管理费为止。

　　五条：甲的权利和义务

　　() 检会监督乙管理办事的实施及轨制的实施情况。

　　(二)依据甲与业主签订的《房地产买合同》的约定、建设部(91)年ZBP30001—90之《房屋禁受验收圭臬》的法例和乙办理物业连结验收手续，由乙针对物业实践情况协助甲获胜完成入伙进程。其中包括：

　　1本物业好意思满后，政府谋划部门验收一起及格，消系统须经消局验收及格。 2依本合同提供管理用房，达到使用。

　　3本物业内应保证水、电、煤气“三通”，即拧开室内水龙头有水，排水管说念能泛泛使用，排水流畅阻，开电闸有电，电视、电话、煤气管线到户。

　　4本物业二次给水水质经疫部门检疫及格。

　　5物业应选拔通透式围栏与外界阻隔，已毕封锁式物业环境。

　　6完成物业内园林绿化。

　　7入伙前十五天向乙办理物业禁受验收，开导禁受验收前须向乙移交物业关系府上(移交清单于物业入伙前托付乙)。

　　(三)保证移交乙管理的房屋、设施、开导为按照国验收圭臬经谋划部门验收的及格居品;如存在质地问题，则甲负责返修或托付乙返修，甲支付相应用度。

　　(四)甲须在本物业入伙后指定东说念主或部门负责处理物业保修期内在保修范围所发生的种种问题，并承担相应用度及关系办事。

　　(五)本物业内竖立安装录像监控系统、居民对讲系统、活泼车泊车场自动管理系统、楼宇自动化管理系统等技设施，以利本物业的安范;与物业巨匠区域内安置环保配套设施如：感应开关、自闭式水喉、分类垃圾房(箱)。

　　(六)甲按政府法例在本物业入伙前个月内向乙偿提供具备定使用条件的、大地以上套管理用房。

　　(七)办理物业连结办续时，向乙移交下列府上：

　　1物业的报建、批准文献，好意思满总平面图，单体建筑、结构、开导好意思满图，配套设施、地下管网工程好意思满图等好意思满验收府上。

　　2设施开导的订货合同及安装、使用和爱护退换等技能府上(含随即府上)。 3物业质地保修文献和物业使用说明文献。

　　4物业管理区域内种种建筑物、场所、设施开导的清单。

　　5物业及配套设施的产权清单。、

　　6物业的使用、爱护、管理所必须的其他府上。

　　(八)不干与乙照章或依本合同约定所进行的管理和筹划步履。

　　(九)负责处理因甲原因而产生的各式纠纷，及法例计策法例由甲承担的其它办事。

　　六条：乙的权利和义务

　　()乙在本物业范围内树立门机构负责本物业的日便服务办事，并代表乙履行本合同的权利与义务。

　　(二)根据谋划法律、法例计策及本合同的法例，结合物业服务的实践情况，制定本物业的各项管理办法、规章轨制、实施笃定等。

　　(三)在不影响业主泛泛使用共有部分的情况下，充分利用小区资源，自主开展各项服务筹划步履，为业主的生计提供便，所得收益应用于补充管理经费，不得挫伤业主或物业使用东说念主的正当利益以获取不妥利益。

　　(四)参照当地物价主管部门、物业管理主管部门对于物业服务收费谋略准等谋划法例，按物业服务项目、服务内容、服务度，制定物业服务收费圭臬。

　　(五)建立本物业的服务档案并负责实时纪录谋划变情况。

　　(六)负责制定本物业《房屋装修管理法例》，要求业主或物业使用东说念主遵循，并进行监督。

　　(七)根据甲要求，乙提供本项目销售时期样板物业管理服务过火相应服务谋略，甲快乐担相应用度。

　　(八)在早期介入阶段，根据物业服务的其他实践需要，向甲提供本物业在配套公用设施、机电开导选型、安装等面的建议。

　　(九)本合同罢了时，乙必须向甲或业主委员会移交一起筹划生意用房、管理用房及物业管理的一起档案、府上。

　　(十)不承担对业主及物业使用东说念主的东说念主身、财产的守护保障义务，不承担非乙原因酿成的损失，包括空抛物过火他不可猜度的不测事故和不可抗力酿成的损失。

　　七条：服务标的

　　()实施政府谋划法律及市、区物业管理主管政府部门法例的各项圭臬并接受物业管理主管部门及谋划政府部门的监督、指，接受甲和业主的监督。

　　(二)本物业经入伙即按照ISO9001:20xx质地管理体系进行管理，入伙后年达到该物业管理圭臬，合适ISO9001:20xx质地管理体系圭臬要求。

　　(三)乙承诺：在物业合适政府要求的参评当然条件、甲乙双严格履行政府及本合同法例的谋划办事、义务，同期政府谋划部门组织下评选的情况下，与合同期内递次达到区、市、省和国物业服务秀小区管理圭臬。

　　八条：违约办事

　　()本合同生后，甲、乙双任何公司里面出现的股权转让、鼓动变、法定代表东说念主变或甲将本物业合座或部分转三及双其它单面的原因均不组成单修改或罢了本合同的事理，不然违约须自违约步履发生之日三十内次向对支付违约金，酿成名誉或经济损失的，还需给予相应赔偿。

　　(二)甲乙双任何违抗本合同谋划条件或因自身其他原因而致使未能达到合同法例的服务标的或径直酿成对名誉或经济损失的，非违约有权要求违约限期整改或处理，限期整改或处理不了的，非违约有权罢了本合同，同期违约须支付违约金，酿成名誉或经济损失的，还需给予相应赔偿。

　　(三)本物业展望入伙时刻为 年 月 日，甲应至少提前三个月书面申报乙，因乙原因致使物业弗成按时入伙而给甲酿成名誉或经济损失的，甲有权单罢了合同，同期乙须给予甲赔偿。因甲原因使物业未能达到谋略联想要求，政府谋划法例及本合同约定的谋划入伙条件，致使迟入伙或强行入伙而给乙酿成名誉或经济损失的，乙有权单罢了合同，同期甲须给予乙赔偿。

　　(四)本合同违约金金额为东说念主民币 元整

　　(五)本合同实施时期，如遇不可抗力，致使本合同法履行或酿成名誉、经济损失的，双均不承担违约办事并按谋划法例计策法例实时协商处理。

　　九条：争议的处理式

　　甲乙双在履行本合同进程中发生争议，双应协商处理，协商不成时，双同意向当地东说念主民法院拿告状讼。

　　本合同共 页，原件式两份，甲乙双各执份

　　甲签章： 乙签章：

　　甲代表： 乙代表：

物业管理合同范本 篇22

　　甲：住宅区业主委员会(代表本住宅区全体业主)

　　代表东说念主：

　　乙：物业服务公司

　　法东说念主代表：

　　经住宅区业主大会 年 月 日投票表决同意：径直聘用物业服务公司为住宅区(以下简称“本住宅区”)提供物业管理服务。为保障管理服务泛涟漪手、门径双的权利和义务，根据《中华东说念主民共和国经济合同法》、《物业管理条例》过火实施笃定等国、地谋划法律、法例和计策，在对等、自觉，协商致的基础上，本合同的甲、乙双达成以下合同条件。

　　条_物业基本情况

　　1.住宅区位置： 。

　　2.占大地积： 平米。

　　3.建筑面积： 平米。其中：住宅面积： 平米(分别为别墅 平米、复式别墅 平米、层 平米、多层 平米);生意面积： 平米;服务楼面积： 平米(含层泊车库);其它面积(配电房、地下室等) 平米。

　　4.住宅户数： 户(截止 年 月 日止，业主入居民数 户， 户未入住)。

　　5.物业类型：搀杂住宅小区。

　　二条_托付管理服务事项

　　1.本住宅区房屋建筑内容共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通说念、门厅、开导机房等)的维修、养护和管理。

　　2.本住宅区房屋建筑内容共用设施开导(共用的高低水管说念、浑水管、垃圾房、共用照明、加压给水开导、配电系统、楼内消设施开导、电梯、给水系统等)的维修、养护、管理和动手服务。

　　3.本住宅区谋略红线内属物业管理范围的市政公用设施(说念路、室外高低水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房/棚、泊车场等)的维修、养护和管理。

　　4.本住宅区谋略红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐土、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。

　　5.本住宅区巨匠环境(包括巨匠局面、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的采集、清运;小区消;巨匠区域绿化等。

　　6.本住宅区交通、车辆行驶、靠岸及管理。

　　7.本住宅区的安全管理，实行24小时封锁式管理，对谋略红线内范围进行全天候安全监控和巡缉，实行外来东说念主员查看登记出入轨制，配合和协助当地公安机关作念好小区的保安办事。

　　8.本住宅区的社区文化的开展建设。

　　9.本住宅区物业、业主、管理服务档案、府上的建立、守护和使用的管理。

　　10.以及关系法例和行业计策法例的，和在本合同签订后新法例的应由物业服务企业承担的其它事项。

　　三条_合同期限

　　本合同管理服努期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　四条_甲的权利和义务

　　1.核定乙残酷的管理服务年度谋略、财务预算和决算。

　　2.对乙的管理服务水平进行季度或年度考查评定，如聘用业公司需要支付用度的，则该用度从物业收费中开销。如未达标或因乙管理不善，酿资本住宅区业主巨匠利益的要紧经济损失的，甲有权提前单罢了合同。

　　3.聘用立审计机构每年对谋划账目进行审计，审计用度在物业收费中列支。如乙提供或失实的账册、传票等致使甲利益严重受损的，甲有权提前单罢了合同。

　　4.支捏乙向不按合同法例缴纳物业管理服务费的业主催缴物业管理服务费;不怂恿、挑动业主不缴物业管理服务费;反对业摆布拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的正当权益受到侵害的步履。乙应作好对欠费业主的催缴、统计、记账办事，确保本住宅区物业管理服务费的收缴率不低于总应收费的9 8，照旧够不上该收缴率，则低于的部分以乙的佣金抵扣。

　　5.业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按逐日万分之五的圭臬计较缴纳滞纳金。乙有权对欠费过1个月的业主进行公示通报;对欠费过3个月的业主，可拿起讼诉催讨，败诉隙补缴物业管理费外，还快乐担胜诉合理的讼师用度。

　　6.不干与乙照章或依本合同法例内容所进行的管理和筹划步履。

　　7.协助乙作念好物业管理办事和宣传奇明注解、文化步履。

　　8.谋划法例计策法例的应由甲承担的其他权利和义务。

　　五条_乙的权利和义务

　　l.实施本合同附件《住宅区物业管理服务案》(以下简称“服务案”)。

　　2.完善并制订与“服务案”相匹配的管理办法和操作规程以履行本合同。如出管理规约与本合同除外制订波及业主权利义务的物业管理办法的，以及向业主收取本合同约定除外的其他用度的，应预先证明并赢得业主大会批准。

　　3.有权选聘有禀赋的业公司承担本住宅区的单项管理业务并支付用度、但不得将本合同项下的合座管理权利和义务转让给三东说念主，不得将任何单项业务承包给个东说念主。

　　4.遵照国、地物业管理服务收费法例，乙应在本住宅区著位置永远公示物业管理服务项目、服务内容、服务圭臬、收费圭臬等内容。

　　5.负责编制房屋及附庸设施、开导年度维教养护谋略和大中修案，经甲核定后组织实施。

　　6.购买本住宅区的巨匠财产及公众办事险。

　　7.动作提供物业管理和服务的对价，乙每年年度终了时按年度物业管理总开销的 计提物业管理服务佣金(以下简称“佣金”)次。

　　8.本住宅区物业管理服务费系数收支账目，按政府法例由乙每3个月向业主公布次，张贴时刻不少于15天，账目公布前送交甲审核备存。账目公布时刻为每季度后的次月15日昔时，特殊情况延伸公布账目需书面奉告甲。

　　9.鉴于乙直是本住宅区的事什物业管理东说念主，乙有权力追缴积年来业主欠缴的物业管理用度。

　　10.对本住宅区的巨匠或共用开导、设施和关系局面，乙不得私行占用和改变使用，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套项目，须报甲万和谋划部门批准后可实施。

　　ll.为使本住宅区物业的保值、增值，乙应采取积有的措施，阻难业主或物业使用东说念主私行改变本住宅区既定的使用用途及。尤其阻难将住宅用作生意、办公、集体宿台或其他非般住宅的用途。

　　12.建立本住宅区的物业管理档案并负责实时纪录谋划变情况并实时书面申报甲。

　　13.开展积进取、健康的社区文化步履和便民服务办事。

　　14.本合同罢了时，实时向甲移交原托付管理的一起物业过火种种管理档案、财务等府上;移交本住宅区的巨匠财产，包括物业管理费结余、巨匠收入积贮形成的钞票等。

　　15.谋划法律法例法例的应由乙承担的其他权利、义务和办事。

　　六条_物业管理服务圭臬

　　本住宅区定位为档次的住宅区，乙应实施与之相匹配的物业管理服务圭臬。具体按

　　七条_物业管理服务费收取圭臬及管理

　　l.本住宅区物业管理服务费按如下圭臬收取：别墅物业每平米 元/月;复式别墅每平米 元/月;层物业每平米 元/月;多层物业每平米 元/月;生意物业每平米 元/月- 元/月;服务楼每平米 元/月(以上物业面积均按建筑面积计较)。

　　2.本住宅区物业管理服务费由乙按月径直向业主或物业使用东说念主收取;乙应在每月 号前，向已缴费业主提供上月物业服务收费明细账单并接受业主查询。乙必须按政府法例和设施收费，不得乱收费，作念到计费准确，收费公开透明。

　　3.物业管理服务费的结余部分归全体业主系数，用于弥补以后物业管理费的不及，未经业主大会同意，乙不可专揽使用。

　　八条_项内容维修基金的收支管理

　　l.本住宅区项内容维修基金按政府收费圭臬收取：层每平米建筑面积 元/月;多层 每平米建筑面积 元/月(别墅除外)。随物业管理服务费都由乙径直向业主收取，管理处对内容基金以房屋内容每栋为单元进行(记)帐管理，并树立用账号存储本物业的内容基金。

　　2.本住宅区项内容维修基金的使用，按政府法例的项内容维修基金使用范围款用，乙先立项报价，甲审核署名后实施的设施进走时作。

　　3.本住宅区项内容维修基金的收支、使用账目，每 个月由甲向业主公布次，张贴时刻不少于15天，接受全体业主的监督，账目公布前由甲送交乙核查备存。账目公布时刻为每季度后的次月15日昔时。

　　4.业主拖欠项内容维修基金的，由乙按照拖欠物业管理服务费的法例办法进行处理。

　　5.本住宅区公用设施用基金的缴纳、使用、续筹、管理等，按《圳市房屋公用设施用基金管理法例》实施。

　　九条_巨匠设施及业主共有物业收入及管理

　　1.本住宅区属业主私车位除外的系数室内、室外泊车位实行统筹使用，暂定每车每月车位使用费(含车场管理费)为 元。

　　2.本住宅区的业主私车位，每月每个车位需缴纳车场管理费 元，与物业管理费归并使用。

　　3.本住宅区产权属于乙的室内泊车位(除已出售的部分)共计 个，由乙有偿提供给全体业主使用，每月由乙按每个车位每月 元(不含车场管理费)的固定圭臬净提真金不怕火 个车位使用费。

　　4.本住宅区的临时泊车的收费按市政府指价实施。

　　5.本住宅区严格限度外来车辆的停放，除其特殊的情况外，控制外来车辆靠岸过夜。

　　6.乙对物业产权东说念主、使用东说念主的房屋私用部位、私用开导的维教养护.过火他特约服务，采取资本核算式，按实践发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及圭臬进行审核和监督。

　　7.本住宅区巨匠区域的电梯告白及关系收入、除乙权属之外的泊车场收入、特约服务收入等，归全体业主系数，和物业管理费归并使用。

　　十条_合同的罢了、续约与吩咐

　　1.本住宅区物业管理服务合同到期后，双合同关系即罢了。乙应提前30天按政府、行业法例，填报固定钞票、办公、开导、住宅区府上等吩咐清单，送甲审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同罢了后的1 0日之内，送交甲审核，由甲聘用业财务公司进行审计。

　　2.乙喜悦续约的，应在合同到期前60天，书面申报甲。由甲在合同到期前30天召开业主大会决定续约与否。如本住宅区全体业主所捏投票权2/3以上同意续约的，将径直与乙续签合同。

　　3.本住宅区业主大会表决末端够不上全体业主所捏投票权2/3以上的，原合同到期后自行罢了。由甲另行招聘物业管理服务公司。

　　4.新老物业服务企业的吩咐过渡期长为2个月，乙应提供过渡期物业管理服务.2个月过渡期满后，必须按法例进行吩咐、战抖。

　　十条_违约办事

　　l.如因甲原因，酿成乙未完成法例服务圭臬或径直酿成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权罢了合同。

　　2.如因乙原因，酿成弗成完成服务圭臬或挫伤物业共同利益的，乙应给予甲相应补偿。给业主个东说念主酿成挫伤的，应向业主个东说念主赔偿损失。甲有权要求乙限期整改，并有权罢了合同。.

邮箱：215114768@qq.com

　　3.甲、乙双如有采取不正派竞争技巧而取得物业管理服务权或致使对失去物业管理服务权，或酿成对经济损失的，应当承担相应的办事。

　　5.本合同实施时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担违约办事并按谋划法例计策法例实时协商处理。

　　6.甲乙双以及业主因物业服务发生争议的，应尽量对等协商处理，协商不成的，任何均可向xX区东说念主民法院拿告状讼，判决末端对各均有拘谨力。

　　7.合同期未满，乙私行提前住手物业管理服务的;乙不按时吩咐、战抖的，均应向甲赔偿实践损失。

　　十二条_其他事项

　　1. 本合同未尽事宜，双不错杰出协商并签订补充协议约定，补充协议与本合同具有同等法律力。

　　2. 本合同附件《住宅区物业管理服务案》是本合同有组成部分，与本合同具有同等法律力。

　　3. 本合同(含附件)蓝本式三份，甲乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具同等法律力。

　　4. 本合同自甲乙双署名盖印青年，对甲乙双及本住宅区全体业主均具拘谨力。

　　甲：住宅区业主委员会

　　负责东说念主：

　　签署日历： 年 月 日

　　乙：物业服务公司

　　负责东说念主：

　　签署日历 年 月 日

物业管理合同范本 篇23

　　本合同双当事东说念主

　　托付(以下简称甲)：

　　业主管理委员会/房地产开发公司

　　受托付(以下简称乙)：

　　物业管理公司

　　根据《中华东说念主民共和国经济合同法入建设部33命令《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》过火实施笃定等国、地谋划物业管理法律、法例和计策，在对等、自觉、协商致的基础上，就甲托付乙对(物业称呼)实行业化、体化的物业管理缔结本合同。

　　条 物业基本情况

　　座落位置： 市 区 路(街说念) 号;占大地积： 平米;建筑面积： 平米;其中住宅 平米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或搀杂)。

　　二条 托付管理事项

　　1.房屋建筑内容共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通说念、门厅、开导机房、)的维修、养护和管理。

　　2.房屋建筑内容共用设施开导(共用的高低水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水开导、配电系统、楼内消设施开导、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和动手服务。

　　3.本物业谋略红线内属物业管理范围的市政公用设施(说念路、室外高低水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　4.本物业谋略红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、生意网点、)的维修、养护和管理。

　　5.巨匠环境(包括巨匠局面、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的采集、清运。

　　6.交通、车辆行驶及靠岸。

　　7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡缉等保安办事，(但不含东说念主身、财产保障守护办事)。

　　8.社区文化文娱步履。

　　9.物业及物业管理档案、府上;

　　10.法例和计策法例由物业管理公司管理的其它事项;

　　三条 合同期限

　　本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

　　四条 甲的权利和义务

　　1.与物业管理公司议定年度管理谋略、年度用度概预算、决算证明;

　　2.对乙的管理实施监督查看，每年进行次考查评定，如因乙管理不善，酿成要紧经济损失或管理诞妄，经市政府物业管理主管部门认定，有权罢了合同;

　　3.托付乙对违抗物业管理法例计策及业主公约的步履进行处理：包括责令住手违规步履、要求赔偿经济损失及支付违约金、对故不缴、交谋划用度或拒不改正违规步履的 办事东说念主采取停水、停电、。等催缴催改措施;

　　4.甲在合同生之日起 日内按法例向乙提供筹划生意用房 平米，由乙按每月每平米 元圭臬出租筹划，其收入按法例计策法例用于补贴本物业爱护管理用度。

　　5.甲在合同生之日起 日内按政府法例向乙提供管理用房 平米(其中办公用房 平米，职工寝室 平米，其它用房 平米)，由乙按下列 项使用：

　　①偿使用。

　　②按每月每平米建筑面积元的圭臬租用。

　　6.甲在合同生之日起日内按法例向乙提供本物业系数的物业及物业管理档案、府上(工程建设好意思满府上、住用户府上、。)，并在乙管理期满时给以收回;

　　7.不得干与乙照章或依本合同法例内容所进行的管理和筹划步履;

　　8.负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　9.协助乙作念好物业管理办事和宣传奇明注解、文化步履;

　　10.法例计策法例由甲承担的其他办事。

　　五条乙的权利和义务

　　1.根据谋划法律、法例计策及本合同的法例，制订该物业的各项管理办法、规章轨制、实施笃定，自主开展各项管理筹划步履，但不得挫伤大渊博业主(住用户)的正当权益，获取不妥利益。

　　2.遵照国、地物业管理服务收费法例，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费圭臬，并向甲提供测算依据，严格按合同法例的收费圭臬收取，不得私行涨价，不得只收费对抗务或多收费少服务。

　　3.负责编制房屋及附庸设施、开导年度维教养护谋略和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4.有权依照法例计策、本合同和业主公约的法例对违抗业主公约和物业管理法例计策的步履进行处理;

　　5.有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将合座管理办事及利益转让给其他东说念主或单元，不得将关键项业务承包给个东说念主;

　　6.接受物业管理主管部门及谋划政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;

　　7.至少每3个月向全体业观点榜公布次管理用度收支账民主。

　　8.对本物业的公用设施不得私行占用和改变使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和谋划部门批准后可实施;

　　9.建立本物业的物业管理档案并负责实时纪录谋划变情况;

　　10.开展有的社区文化步履和便民服务办事;

　　11.本合同罢了时，乙必须向甲移交原托付管理的一起物业过火种种管理档案、财务等府上;移交本物业的巨匠财产，包括用管理费、巨匠收入积贮形成的钞票;对本物业的管阐明务现象进行财务审计，甲有权指定业审计机构。

　　12.不承担对业主及非业主使用东说念主的东说念主身、财产的守护保障义务(另有，门合同法例

　　除外)。

　　六条 管理标的

　　乙根据甲的托付管理事项制定出本物业“管理分项圭臬”(各项维修、养护和管理的办事圭臬和考查圭臬)，与甲协商同意后动作本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理圭臬;年内达到管理圭臬，并赢得政府主管部门颁发的文凭。

　　七条 管理服务用度

　　l?本物业的管理服务费按下列 项实施：

　　①按政府法例的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积 元

　　②按双协商的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积 元;

　　③由甲按统圭臬径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积 元;支付期限： ;式： ;

　　2.管理服务费圭臬的诊疗按下列 项实施：

　　①按政府法例的圭臬诊疗;

　　②按每年 的幅度上调;

　　③按每年 的幅度下调;

　　④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度诊疗;

　　⑤按双议定的圭臬诊疗;

　　3.乙对物业产权东说念主、使用东说念主的房屋私用部位、私用开导的维教养护，过火他特约服务，采取资本核算式，按实践发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及圭臬进行审核和监督。

　　4.房屋建筑(内容)的共同部位及共用设施开导的维修、养护与新改造，由乙残酷案，经双议定后实施，所需经费按法例在房屋内容维修基金中支付。房屋内容维修基金的收取实施市政府物业管理主管部门的谋略准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合爱护。

　　5.本物业的公用设施用基金共计 元，由甲负责在 时刻内按法例计策的法例到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧爱护用度。

　　6.乙在禁受本物业中发生的前期管理用度 元，按下列 项实施：

　　①由甲在本合同生之日起 日内向乙支付;

　　②由乙承担;

　　③在 用度中支付;

　　7.因甲办事而酿成的物业空置并产生的管理用度，按下列 项实施：

　　①由甲承担一起空置物业的管理资本用度，即每平米建筑面积每月 元;

　　②由甲承担上述管理资本用度的 ;

　　八条 惩措施

　　1.乙完成合同法例的各项管理标的，甲分别下列情况，对乙进行励;

　　2.乙未完成合同法例的各项管理标的，甲分别下列情况，对乙进行处罚：

　　3.合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先赢得管理权，但根据法例计策或主管部门法例被取消投标阅历或先管理阅历的除外。乙一起完成合同办事并管理收成秀，渊博业主反应细密，不错不参加招投标而径直续订合同。 九条 违约办事

　　1.如因甲原因，酿成乙未完成法例管理标的或径直酿成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权罢了合同。

　　2.如因乙原因，酿成弗成完成管理标的或径直酿成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权罢了合同。

　　3.因甲房屋建筑或设施开导质地或安装技能等原因，酿成要紧事故的，由甲承担办事并负责善后处理。因乙管理不善或操作不妥等原因酿成要紧事故的，由乙承担办事并负责善后处理。(产闯事故的径直原因，以政府谋划部门的轻薄论断为准) 4.甲、乙双如有采取不正派竞争技巧而取得管理权或致使对失去管理权，或酿成对经济损失的，应当承担一起办事。

　　十条 其他事项

　　1.双可对本合同的条件进行改造改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2.合同法例的管理期满，本合同当然罢了，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对残酷书面意见。

　　3.本合同实施时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担违约办事并按谋划法例计策法例实时协商处理。

　　4.本合同在履行中如发生争议，双应协商处理，协商不成时，提请物业管理主管部门调理，调理不成的，提交圳市仲裁委员会照章裁决。

　　5.本合同之附件均为合同有组成部分;本合同过火附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。

　　本合同过火附件和补充协议中未法例的事项，均遵照中华东说念主民共和国谋划法律、法例和计策实施。

　　6.本合同蓝本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　7.本合同自签订之日起生。

　　甲签章：　　　　　　　　　　　　　乙签章：

　　法东说念主代表：　　　　　　　　　　　　　法东说念主代表：

　　年　　月　　日

　　业主公约

　　为加强(以下简称“本物业”)的物业管理，爱护全体业主的正当权益，保障物业的安全与合理使用，爱护巨匠顺序，创造良环境，同意签订本公约，并共同遵循。

　　、业主的权利、义务 业主是指房地产系数权东说念主。

　　()权利：

　　1、照章享有所领有物业的各项权利;

　　2、照章合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和巨匠场所(地)的权利;

　　3、有权按谋划法例进行室内保密装修;

　　4、有权我方或聘用他东说念主对物业私用部位的各式管说念、电线、水箱以过火他设施进行正当修缮，但法例计策法必然须由业部门或机构施工的除外;

　　5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施开导和属物业管理范围的市政公用设施的现象，建议物业管理公司实时组织修缮;

　　6、有权参加业主大会，并领有对本物业要紧管理有谋略的表决权;

　　7、有权就物业管理的谋划事项向业主委员会、物业管理公司残酷质询，并得到回话;

　　8、有权要求业主委员会和物业管理公司按照法例的期放胆期公布物业管理收支帐目;

　　9、有权对物业管理办事残酷建议、意见或品评;

　　10、有权向物业管理主管部门进行投诉或残酷意见与建议;

　　11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修办事东说念主承担维教养护办事，对不维教养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维教养护，按法例分担用度。

　　(二)义务

　　1、在使用、筹划、转让所领有物业时，应遵循物业管理法例计策法例;

　　2、实施和遵循业主委员会或业主大会的决议、决定;

　　3、自觉爱护巨匠场所的整洁、好意思不雅、流畅及公用设施的齐全;

　　4、按法例缴交物业管理服务费、房屋内容维修基金等用度;

　　5、业主如需进行室内保密装修，必须遵循本物业保密装修管理法例，并填写苦求表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交保密装修押金可按法例施工，完工后由物业管理公司进行查看，如违规、违规情况或妨碍他东说念主泛泛使用物业的阵势(如渗、漏、堵、冒等)，押金给以退还，不然视违规情况给以扣除并限期整改;如属统清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同期缴纳垃圾清运脚和粉刷费;如有突出使用公用设施(如电梯、供电增容等)的，还快乐担相应的补偿用度;

　　6、业主如请物业管理公司对其私用部位及设施开导、毗连部位及设施开导进行维修、养护，应支付谋划用度;

　　7、昭彰并承诺与其他非业主使用东说念主在建立正当使用、爱护、改造所领有物业的法律关系时，应奉告并要求对遵循本物业管理的谋划法例和本业主公约，并承担连带办事;

　　8、昭彰并承诺业主及非业主使用东说念主与物业管理公司在本物业内不存在东说念主身、财产守护或保障关系(另有门合同法例除外);

　　9、在本物业范围内，不得有下列步履：

　　(1)私行改变房屋建筑过火设施开导的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜、步地和规格)、联想用途、和布局等;

　　(2)对房屋的表里承重墙、梁、柱、板、阳台进行违规凿、拆、搭、建;

　　(3)占用或损坏楼梯、通说念、屋面、平台、说念路、泊车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及巨匠场所(地);

　　(4)私行损坏、拆除、改造供电、给水、供气、通讯、排水、排污、消等公用设施;

　　(5)不按法例堆放物品、丢弃垃圾、空抛物;

　　(6)违抗法例存放易燃、易爆、剧毒、辐照等物品和排放有毒、无益、危机物资及饲养禽、宠物等;

　　(7)糟踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品;

　　(8)影响市容不雅瞻或本物业外不雅的乱搭、乱贴、乱挂、树立告白等;

　　(9)温和停放车辆和鸣喇叭，制造过法例圭臬的杂音;

　　(10)利用房屋进行危害巨匠利益或其他不说念德的步履;

　　(11)法律、法例及政府法例控制的其他步履。

　　二、业主大会和业主委员会

　　()业主大会是由全体业主参加，决定物业管理要紧事项，选举和监督业主委员会，保障全体业主物业正当权益的会议。注6 业主委员会是业主大会的常设(实施)机构，经政府部门备案后，爱护全体业主的物业权益，照章哄骗各项权利。注7 业主大会和业主委员会均应接受市、区物业管理主管部门的指与监督。

　　(二)次业主大会，在本物业已入住率达到百分之五十以上或自个业主入伙之日起满两年的，由区物业管理主管部门会同开发建设单元或其托付的物业管理单元，按法定设施和步地召集，并选举产生届业主委员会。注8

　　(三)本物业系数享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，哄骗法定权利，承担法定办事。

　　(四)业主应亲自出席业主大会并投票，或托付他东说念主出席和投票，不然视作弃权，并应遵循业主大会作出的决定。托付他东说念主投票的，必须出具授权托付书，不然该项托付。授权托付书必须有业主署名，如业主为法东说念主，须加盖法东说念主公章。

　　(五)业主大会不错选拔会议或书面征求意见等步地;会议表决采取投票、举手等步地。

　　(六)业主委员会成立后，负责召集尔后的业主大会，并每年至少召开次。经捏有百分之十以上投票权的业主提议，业主委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开主业大会。 业主委员会应于召开业主大会七天前将会议场地、时刻、内容、式过火他事项给以公告并证明区物业管理主管部门。

　　(七)业主大会必须有已住用业主中捏有百分之五十以上投票权的业主出席智商举行;如经已住用业主中捏有百分之五十以上的投票权的业主决定，不错迟召开业主大会。

　　(八)业主大会的出席东说念主数达到法例东说念主数时，在会上残酷的需经决定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有。

　　(九)(此条废止)注9

　　(十)业主大会的决定和业主委员会规定的内容不得与宪法、法律、法例和计策相违抗。

　　违抗法例的，区物业管理主管部门有权给以纠正或破除。

　　三、违约办事

　　()违抗本公约业主义务条件中1、3、4、5、6、7、9、10项法例的，物业管理公司有权处理，并要求限期整改;逾期不整改的，有权强制整改;对本物业巨匠利益酿成损失的，物业管理单元有权要求办事东说念主给以赔偿并承担违约金;强制整改措施给以公告，赔偿金和违约金纳入本物业巨匠收入。赔偿金和违约金的项目及圭臬，由物业管理公司与业主委员会议定，业主委员会未成立的，经区物业管理主管部门核准后实施。注10

　　(二)业主不按法例缴交管理服务费、房屋内容维修基金等用度以及赔偿金、违约金的，处以逐日万分之五的滞纳金。注11 四、其他事项

　　()本公约由开发建设单元或受其托付的物业管理单元报区物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主署名，并经百分之十五的已住用业主署名青年。

　　(二)本公约对本物业系数业主和非业主使用东说念主具有同等力。业主换，本公约陆续有。

　　(三)业主大会不错根据本物业的实践情况对本公约进行修改补充，并提前报区物业管理主管部门核准备案。修改补充条件自业主大融会过之日起生，须经业主重新签订。

　　(四)业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调理，或提交圳市仲裁委员会照章裁决。

　　(五)本公约式三份，业主、业主委员会、物业管理公司各执份。 本业主所领有物业： 住宅： 栋 号 生意用房： 栋 号(店、铺) 其他： 所在单元： 电话：

　　(宅)

　　(办公室) 业主(签章)： 年 月 日

物业管理合同范本 篇24

　　甲：__________

　　乙：__________

　　、物业管理协议签订

　　1、甲使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为_____平米。(此面积与甲签定的《商品房买合同》或《租出协议》中所说起建筑面积为同面积)。

　　2、甲应按照本协议，在与《租出协议书》签约同期与乙签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自_____年 _____月 _____日起，至 _____年 _____月 _____日止。

　　二、物业费过火它

　　1、甲根据本协议法例，同意自本协议签订之日起向乙缴纳物业费(此用度不包含用户私用电费、电话费、汇聚费、办事时刻除外空调使用费等在内)，物业费收费圭臬为东说念主民币_____ 元/建筑平米日。

　　2、甲应于本协议签订之日即日将物业费(及物业费保证金(十分于 个月物业费) ，东说念主民币(小写)_____ 元，次支付乙，并按乙的要求办理各项手续。

　　3、物业费保证金在本协议罢了后_____日内，并在甲违约的情况下，由乙退还给甲(不包含利息)。若乙在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面申报甲。若物业费保证金不及以补偿损失费或违约金，乙有权陆续向甲追偿。在合同期内，甲在乙自物业费保证金中扣除损失后，须立行将物业费保证金数额补都至原数额。

　　4、物业费为每 个月支付次，在协议有期内，甲须于收到乙书面申报后7日内将物业费交到乙或指定银行帐号。

　　5、乙开户行：__________支行

　　乙账号：_______________

　　6、其它用度：

　　甲除须缴纳物业费外，还须承担下列用度：

　　(1)私用电费(1.0元/度)

　　(2)电话初装费及资源占用费

　　(3)汇聚初装费及使用费

　　(4)办事时刻除外的空调制冷使用费(详见空调加时收费圭臬)

　　加时空调收费圭臬

　　a、1300平米以上按：每天(8小时)每平米0.32元收费，但收费不过3900元

　　b、1000平米以上-1300平米以下按：每天(8小时)每平米0.1681元收费

　　c、1000平米以下按：每天(8小时)1200元收费

　　d、特殊情况加时空调开启时刻为8：30分-17：30分

　　(5)其它

　　三、甲的权利和义务

　　1、甲有权根据本协议及乙制定的切谋划该房产的规章轨制的法例，使用该房产协议区域及按法例使用巨匠区域及巨匠开导。

　　2、甲有权监督乙各项管理规章的实施。

　　3、甲有权向乙投诉管理服务面问题。

　　4、甲有义务

　　遵循乙的管理，同期甲须保证其雇员、访客过火受甲许可进入大厦内的东说念主员在使用、管理、爱护该房产进程中遵循本协议及及大厦的关系法例。甲的雇员、访客过火受甲许可进入大厦内的东说念主员在使用、管理、爱护该房产进程中的失责步履、违约步履、侵害步履，均视作甲自身的步履，并由甲承担相应的办事和用度。

　　5、甲置于该房产内财产的关系保障事宜由甲自行处理或托付乙协助办理，用度由甲承担。

　　6、甲同意乙(或乙授权的代理东说念主)在合理的时刻内，经预先申报(或在关键情况下，未经预先申报)进入该房产巡缉，查看该房产里面各部分状态或处理关键事项。需由甲负责进行的维修，甲应根据乙(或乙授权的代理东说念主)的要求立即自行出资给以维修；不然乙(或乙授权的代理东说念主)有权代为维修，所需用度由甲承担。如甲拒承担此用度，乙有权从物业费保证金中扣除。需由乙负责进行的维修，乙应立即派东说念主进行维修，由此对甲置于该房产内的财产酿成损坏的，乙承担相应赔偿办事。

　　7、甲进驻大厦后，不得暗里改变建筑原貌，未经乙允许不得在楼外及楼内巨匠空间、墙面张贴竖立告白、标等，不得影响建筑物表里景不雅，不得以任何步地占用楼内巨匠空间。

　　8、若是甲对使用单元进行装修，应提前向乙苦求，经审核通过，并与乙签订关系的装修管理文献后，可施工。

　　9、因甲对该房产使用、管理、爱护不妥等原因而致他东说念主财产或东说念主身受到挫伤时，甲应自行劳动理此而激勉的纠纷，并自行承担由此而致的损失及成果。

　　10、甲不得在大厦内进行罪犯步履，不得进行任何妨碍或侵犯其他用户的步履。如有上述步履，乙有权罢了与其的切协议。

　　11、甲有义务保捏楼内整洁，不得在巨匠区域内堆放货色或杂物。如发生上述情况，经乙书面告诫2小时内不予清理，乙有权给以制止、清理，并向甲征收破除费。如甲拒付清理费，乙有权从物业费保证金中扣除。如甲因特殊情况，需临时占用巨匠空间，甲须提前向乙残酷苦求，得到乙批准后，按乙批准的物品存放场地和存放期限统存放。

　　12、甲不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危机品，以及进行任何危害楼宇和东说念主员东说念主身安全，或引致投购保障失或使保障费加多的步履。

　　13、未经乙批准，甲不行私行改、迁徙或增大用电水安装或空调的负荷。用电量过大厦提供的基本电量，甲应缴纳空调及出部分的电贴费及相应的工程改造用度。

　　14、甲须遵循大厦广场管理东说念主员的管理，按法例存放车辆。违抗法例者，广场管理东说念主员有权以纠正和制止。

　　15、甲有义务护使用单元和楼宇表里的切开导设施，因甲的办事酿成的损成仇由此激勉的切用度由甲承担。

　　16、甲入住时对房屋有装修要求，应向乙残酷书面苦求并同期报送装修案，经乙同意后可进行装修。进场装修的施工部队应具备及格禀赋条件，经乙同意后可入场施工，并接受乙的监督查看。甲租出合同期满或罢了后，甲退出房屋时，装修应保捏齐全，不得粉碎或拆走，不然乙有权要求甲赔偿。

　　17、由于甲系统开导出现故障而对甲开导财产酿成的损坏或损失，由甲自行保障承担。乙不予负责。

　　四、乙的办事和义务

　　1、乙有权对大厦进行有的管理，制定管理规章和收费圭臬、违约处理圭臬，建立健全财务管理轨制，并根据日常管理运伯，建立套完整的办事设施，并在实践中陆续完善。

　　2、乙有权查看、观察大厦。乙(或乙授权的代理东说念主)在合理的时刻内，经预先申报(或在关键情况)不错进入该房产巡缉，查看该房里面各部分状态或采取各式措施处理关键事项，甲不得以任何事理进行控制。

　　3、若是甲未征得乙的允许暗里装修，或装修时违抗装修法例，要求甲将装修单元恢收复貌，由此发生的开发费以及对乙酿成的损失费一起由甲承担。情节严重或拒对抗从管理者，乙有权罢了与其签订的切合同并偿保留甲所付物业费保证金及利息，甲装修时期，乙有权进入装修单元，查看装修是否按法例泛泛进行。

　　4、乙负责大厦里面巨匠区域和外部相近环境的清洁卫生。

　　5、乙负责大厦的保卫、消办事，按时组织谋划面的宣传奇明注解，作念到发现问题实时处理。

　　6、乙负责大厦巨匠开导设施的爱护、退换办事。其中系数档仪器开导由东说念主负责，制定圭臬的操作设施，对谋划东说念主员按时培训。非由大厦或物业管理公司提供的开导设施，乙不负责其爱护、维修。

　　7、乙负责大厦的绿摆绿化，创造好意思、舒心的办事环境。

　　8、乙有权破除、拆除任何不合适管理法例的建筑物、安装物以及巨匠区域摆放的货色或杂物，并向谋划单元或东说念主员征收破除费或违约金。

　　9、乙负责限度和安排大厦广场内系数车辆的停放，并有权拖离系数违抗规则停放车辆。

　　10、发生关键情况和突发事件时，乙有办事采取救急措施，保障楼内员人命财产安全，大限制减少各面的损失，

　　11、乙应细密对待客户投诉，凡属管理办事问题要实时处理，并将处理末端申报客户；凡近期法处理的，乙负责向甲解释。

　　12、乙应作念好各项配套服务。

　　13、乙须接受甲的监督查看。

　　五、违约办事

　　1、双均应遵循本协议的各项法例，任何违抗本协议的法例，快乐担违约办事；给对酿成经济损失的，还应赔偿损失费。

　　2、若甲未能按期缴纳各项用度，乙有权书面申报甲立即缴付。甲逾期7日未能缴付，甲须按延伸缴纳天数，按逐日1的圭臬向乙缴纳滞纳金；个月未付，甲的物业费保证金乙不予退还。

　　3、甲未经乙许可，进行的保密、装修酿成了对原建筑物的改造，甲须按原建筑物酿成的2-5倍支付违约金。

　　4、甲违约在巨匠区域堆放货色、杂物或加建建筑物，乙除有权向甲收取清理费。

　　5、若乙在甲未有违约的前提下，单面提前罢了协议，则乙需向甲双倍返还所收保证金；若甲提前罢了本协议，乙不予返还甲所缴纳的保证金及利息。

　　六、不可抗力

　　由于地震、台风、暴雨、失火、干戈以过火他弗成猜度情况，而且对其发生和成果弗成止或避的东说念主力不可对抗事件，而致影响任何弗成履行本协议或弗成按本协议约定的条件履行本协议时，遇有上述不可抗力的，应立即以电报或传简直式申报，并在15日内提供不可抗力详情及本协议弗成履行或部分弗成履行或需要脱期履行的事理的有证明文献。此项证明文献应由双协议处理是否消逝本协议，或者部分除履行本协议的办事，或者脱期履行本协议。

　　七、法律适用与争议的处理

　　1、本协议的缔结、力、解释和争议的处理均受中华东说念主民共和国法律统辖。

　　2、因实施本协议发生的或与本协议谋划的切争议，双应通过友好协商处理；若是协商弗成处理，任何可提交由所在地海淀区法院处理。

　　八、附则

　　1、若本协议部分条件根据法律法例成为、罪犯或弗成实施，则本协议其他条件的有、正当和可实施不受影响。

　　2、未尽事宜，由甲乙双另行签定补充协议动作本协议的附件。本协议及关系附件和乙对于管理该房产和广场的各项规章轨制是本协议不可分割的组成部分。

　　3、本协议以华文为准。

　　4、本协议式四份，甲乙双各执二份，具有同等法律力。

　　5、本协议自署名盖印之日起生。

　　甲 ：_______________ 乙 ：_______________

　　授权东说念主：_______________ 授权东说念主：_______________

　　日 期： _______________ 日 期：_______________

物业管理合同范本 篇25

　　托付(以下简称甲)：

　　法定代表东说念主：

　　注册地址：

　　谋划电话：

　　受托付(以下简称乙)：______物业服务有限公司

　　法定代表东说念主：

　　注册地址：

　　谋划电话：

　　物业管理合同范本根据谋划法律法例，在自觉、对等、协商致的基础上，甲将_______(物业称呼)托付乙进行物业管理，缔结本合同。

　　条：乙提供服务的受益东说念主为甲，甲乙双均应履行本合同，承担相应的办事。

　　二条 物业基本情况

　　此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平米(实践面积于或者低于合同法例面积，均以此标注面积为准，不作诊疗)。 该房屋的地盘证文凭编号：______，房产证文凭编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲及乙共同签章证据的房屋系数权证及房屋地盘使用证复印件动作本合同的附件。

　　三条 托付管理事项

　　1，房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通说念，门厅，庭院等。

　　2，共用设施，开导的维修，养护，动手和管理，包括：共用的高低水管说念，落水管，浑水管，共用照明，中央空调，供火汽锅房，楼内消设施开导，电梯等。

　　3，巨匠设施和附庸建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括说念路，室外高低水管说念，化粪池，泵房，自捏车棚，泊车场等。

　　4，巨匠环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，巨匠场所的清洁卫生，垃圾的采集等。 5，交通与车辆停放顺序的管理。

　　6，扶持巨匠顺序，包括安全监控，巡缉，门岗执勤等。

　　7，管理与物业关系的工程图纸，住用户档案与好意思满验收府上。

　　四条 物业用度及缴纳式 ：

　　1，甲按年于每年__月__日上次向乙缴纳物业管理用度___元东说念主民币(___元)此用度包含三条所列各项托付管理事宜及下列用度：采暖费，电梯费，泊车场的使用费，其他未列入的用度由甲自行承担。甲房屋的私用部位，私用开导及设施的维教养护，由甲自行负责，在甲残酷托付时，乙不错接受托付并合理收费。

　　2，甲应严格按照以上条件要求的缴纳式向乙缴纳物业管理用度，不然视为甲单违约，乙有权单取消合同，有权强行将甲商品破除，因此酿成的切经济损失均由甲自行承担。

　　五条 托付管理期限：自本合同签订之日起至__年_月_日止。

　　六条 甲权利义务

　　1， 随时查看监督乙管理办事的实施情况;

　　2，实时缴纳物业管理用度，如拖欠酿成的损失由甲自行承担

　　3，甲实时向乙提供使用物业内的种种图纸，含装修改造图，电路图，高低水改造图，告白审批图，消改造审批手续等，以上种种图纸以甲使用此物业7日内交给乙。 4，实时与乙相通本合同实施时期所发生的其他问题。

　　5，协助乙作念好物业管理办事和宣传奇明注解，文化生计;

　　七条 乙权利义务

　　1， 根据谋划法律，法例及本合同的约定，制定物业管理案;

　　2，选聘业东说念主员承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的管理办事转让给三; 3，乙有权对物主使用东说念主违抗业主公约的步履进行处理;

　　4，向业主和物业使用东说念主书面奉告物业的使用的谋划法例，当业主和物业使用东说念主装修物业时，书面奉告谋划限制条件，并负责监督;

　　5，对本物业的巨匠设施不得私行占用和改变使用，如需扩建或完善配套项目，须与甲协商后报谋划部门批准可实施;

　　八条 违约办事

　　1，甲，乙双同意在合同实施期内，因不可抗力致房屋毁损，灭失的，合同罢了，双互不承担办事，但乙应退还甲照旧提前支付的关系用度。

　　2，甲，乙双同意在租出期内，有下列情形之的，合同罢了，但乙需退还甲照旧提前支付的关系用度。①该房屋占用范围内的地盘使用权非因甲特别原因而照章被政府提前收回的;②该房屋因社会巨匠利益或城市建设需要被照章征用或拆迁的;

　　3，甲，乙任怎么有违抗合同上述各条件法例，除了按合同谋划条件履行除外，守约有权单罢了合同，并要求违约赔偿给守约由此酿成的切损失。

　　九条 附则

　　1，甲，乙双在签署本合同期，对各自的权利，义务，办事了了昭彰，并愿按合同及法例严格实施。

　　2 ，甲乙双就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商处理;协商处理不成的，可照章向当地东说念主民法院告状。

　　3 ，本合同未尽事宜，双可协商补充。在此之前签订的切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及关系法例与本合同具有同等法律力。

　　4，本合同经双署名盖印青年。合同连同附件式肆份，具有同等法律力，甲，乙双各执贰份

　　甲(签章)：

　　法定代表东说念主/代表：

　　身份证：

　　签约日历：

　　乙(签章)：______物业服务有限公司

　　法定代表东说念主/代表： 身份证： 签约日历：

物业管理合同范本 篇26

　　本合同双当事东说念主

　　托付(以下简称甲):业主管理委员会/房地产开发公司

　　受托付(以下简称乙):物业管理公司

　　根据《中华东说念主民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》(建设部33命令)、《圳经济特区住宅区物业管理条例》及《〈圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施笃定》等国、地谋划法律、法例和计策,在对等、自觉、协商致的基础上,就甲托付乙对______(物业称呼)实行业化、体化的物业管理缔结本合同。

　　条 物业基本情况

　　座落位置:______市_____区_____路(街说念)____号;

　　占大地积:_______平米;建筑面积:_______平米;其中住宅____平米; 物业类型: _________(住宅区或组团,写字楼,商住楼,工业区,其他/低层,层,层或搀杂).

　　二条 托付管理事项

　　()房屋建筑内容共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通说念、门厅、开导机房等)的维修、养护和管理;

　　(二)房屋建筑内容共用设施开导(共用的高低水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水开导、配电系统、楼内消设施开导、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和动手服务;

　　(三)本物业谋略红线内属物业管理范围的市政公用设施(说念路、室外高低水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场等)的维修、养护和管理;

　　(四)本物业谋略红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、生意网点等)的维修、养护和管理;

　　(五)巨匠环境(包括巨匠局面、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的采集、清运;

　　(六)车辆行驶及靠岸;

　　(七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡缉等保安办事,(但不含东说念主身,财产保障守护办事);

　　(八)社区文化文娱步履;

　　(九)物业及物业管理档案、府上;

　　(十)法例和计策法例由物业管理公司管理的其它事项。

　　三条 合同期限

　　本合同期限为____年。自____年____月___日起至____年____月___日止。

　　四条 甲的权利和义务

　　()与物业管理公司议定年度管理谋略、年度用度概预算、决算证明;

　　(二)对乙的管理实施监督查看,每年进行次考查评定,如因乙管理不善,酿成要紧经济损失或管理诞妄,经市政府物业管理主管部门认定,有权罢了合同;

　　(三)托付乙对违抗物业管理法例计策及业主公约的步履进行处理:包括责令住手违规步履、要求赔偿经济损失及支付违约金、对故不缴谋划用度或拒不改正违规步履的办事东说念主采取缴催改措施;

　　(四)甲在合同生之日起___日内按法例向乙提供筹划生意用房___平米,由乙按每月每平米___元圭臬出租筹划,其收入按法例计策法例用于补贴本物业爱护管理用度;

　　(五)甲在合同生之日起___日内按政府法例向乙提供管理用房___平米(其中办公用房_____平米,职工寝室____平米,其它用房____平米),由乙按下列项使用:

　　1.偿使用;

　　2.按每月每平米建筑面积___元的圭臬租用。

　　(六)甲在合同生之日起____日内按法例向乙提供本物业系数的物业及物业管理档案、府上(工程建设好意思满府上、住用户府上等)，并在乙管理期满时给以收回;

　　(七)不得干与乙照章或依本合同法例内容所进行的管理和筹划步履;

　　(八)负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　(九)协助乙作念好物业管理办事和宣传奇明注解,文化步履;

　　(十)法例计策法例由甲承担的其他办事.

　　五条 乙的权利和义务

　　()根据谋划法律,法例计策及本合同的法例,制订该物业的各项管理办法,规章轨制,实施笃定,自主开展各项管理筹划步履,但不得挫伤大渊博业主(住用户)的正当权益,获取不妥利益.

　　(二)遵照国,地物业管理服务收费法例,按物业管理的服务项目,服务内容.服务度,测算物业管理服务收费圭臬,并向甲提供测算依据,严格按合同法例的收费圭臬收取,不得私行涨价,不得只收费对抗务或多收费少服务.

　　(三)负责编制房屋及附庸设施,开导年度维教养护谋略和大中修案,经双议定后由乙组织实施.

　　(四)有权依照法例计策,本合同和业主公约的法例对违抗业主公约和物业管理法例计策的步履进行处理;

　　(五)有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度,但不得将合座管理办事及利益转让给其他东说念主或单元,不得将关键项业务承包给个东说念主;

　　(六)接受物业管理主管部门及谋划政府部门的监督,指,并接受甲和业主的监督;

　　(七)至少每3个月向全体业观点榜公布次管理用度收支账民主.

　　(八)对本物业的公用设施不得私行占用和改变使用,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲和谋划部门批准后可实施;

　　(九)建立本物业的物业管理档案并负责实时纪录谋划变情况;

　　(十)开展有的社区文化步履和便民服务办事;

　　(十)本合同罢了时,乙必须向甲移交原托付管理的一起物业过火种种管理档案,财务等府上;移交本物业的巨匠财产,包括用管理费,巨匠收入积贮形成的钞票;对本物业的管阐明务现象进行财务审计,甲有权指定业审计机构.

　　(十二)不承担对业主及非业主使用东说念主的东说念主身,财产的守护保障义务(另有,门合同法例除外).

　　六条 管理标的

　　乙根据甲的托付管理事项制定出本物业"管理分项圭臬"(各项维修,养护和管理的办事圭臬和考查圭臬),与甲协商同意后动作本合同的必备附件.乙承诺,在本合同生___后年内达到_____的管理圭臬;____年内达到____管理圭臬,并赢得政府主管部门颁发的文凭.

　　七条 管理服务用度

　　()本物业的管理服务费按下列___项实施:

　　1.按政府法例的圭臬向业主(住用户)收取,即每月每平米建筑面积__元

　　2.按双协商的圭臬向业主(住用户)收取,即每月每平米建筑面积__元;

　　3.由甲按统圭臬径直支付给乙,即每年(月)每平米建筑面积__元;支付期限:_____式:________。

　　(二)管理服务费圭臬的诊疗按下列___项实施:

　　1.按政府法例的圭臬诊疗;

　　2.按每年__的幅度上调;

　　3.按每年__的幅度下调;

　　4.按每年当地政府公布的物价涨跌幅度诊疗;

　　5.按双议定的圭臬诊疗;

　　(三)乙对物业产权东说念主,使用东说念主的房屋私用部位,私用开导的维教养护,过火他特约服务,采取资本核算式,按实践发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及圭臬进行审核和监督.

　　(四)房屋建筑(内容)的共同部位及共用设施开导的维修,养护与新改造,由乙残酷案,经双议定后实施,所需经费按法例在房屋内容维修基金中支付.房屋内容维修基金的收取实施市政府物业管理主管部门的谋略准.甲有义务督促业主缴交上述基金并配合爱护.

　　(五)本物业的公用设施用基金共计__元,由甲负责在___时刻内按法例计策的法例到位,以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧爱护用度.

　　(六)乙在禁受本物业中发生的前期管理用度___元,按下列___项实施:

　　1.由甲在本合同生之日起___日内向乙支付;

　　2.由乙承担;

　　3.在___用度中支付;

　　(七)因甲办事而酿成的物业空置并产生的管理用度,按下列___项实施:

　　1.由甲承担一起空置物业的管理资本用度,即每平米建筑面积每月___元;

　　2.由甲承担上述管理资本用度的___;

　　八条 惩措施

　　()乙完成合同法例的各项管理标的,甲分别下列情况,对乙进行励;

　　(二)乙未完成合同法例的各项管理标的,甲分别下列情况,对乙进行处罚:

　　(三)合同期满后,乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先赢得管理权,但根据法例计策或主管部门法例被取消投标阅历或先管理阅历的除外.乙一起完成合同办事并管理收成秀,渊博业主反应细密,不错不参加招投标而径直续订合同.

　　九条 违约办事

　　()如因甲原因,酿成乙未完成法例管理标的或径直酿成乙经济损失的,甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改,并有权罢了合同.

　　(二)如因乙原因,酿成弗成完成管理标的或径直酿成甲经济损失的,乙应给予甲相应补偿.甲有权要求乙限期整改,并有权罢了合同.

　　(三)因甲房屋建筑或设施开导质地或安装技能等原因,酿成要紧事故的,由甲承担办事并负责善后处理.因乙管理不善或操作不妥等原因酿成要紧事故的,由乙承担办事并负责善后处理.(产闯事故的径直原因,以政府谋划部门的轻薄论断为准)

　　(四)甲,乙双如有采取不正派竞争技巧而取得管理权或致使对失去管理权,或酿成对经济损失的,应当承担一起办事.

　　十条 其他事项

　　()双可对本合同的条件进行改造改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等力.

　　(二)合同法例的管理期满,本合同当然罢了,双如续订合同,应在该合同期满六个月前向对残酷书面意见.

　　(三)本合同实施时期,如遇不可抗力,致使合同法履行时,双均不承担违约办事并按谋划法例计策法例实时协商处理.

　　(四)本合同在履行中如发生争议,双应协商处理,协商不成时,提请物业管理主管部门调理,调理不成的,提交仲裁委员会照章裁决.

　　(五)本合同之附件均为合同有组成部分;本合同过火附件内,空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力.

　　本合同过火附件和补充协议中未法例的事项,均遵照中华东说念主民共和国谋划法律,法例和计策实施.

　　(六)本合同蓝本连同附件共页,式三份,甲,乙双及物业管理主管部门(备案)各执份,具有同等法律力.

　　(七)本合同自签订之日起生.

　　甲签章: 乙签章:

　　法东说念主代表: 法东说念主代表:

物业管理合同范本 篇27

　　甲：发展管理有限公司(管理服务者)

　　乙：(业主/物业使用东说念主)身份证号：

　　为了爱护远大筹划者的共同利益、泛泛的筹划管理顺序和商誉，统门径筹划者的筹划步履，根据《重庆市商品交往市场管理条例》、《重庆市物业管理办法》、国务院《物业管理条例》等法律、法例的法例特签订本协议，甲、乙双共同遵循实施。

　　、甲、乙双权利和义务

　　()甲的权利和义务

　　1.甲享有对广场实施统筹划管理、物业管理的权利，对管理范围的局面、开导、设施、环境卫生、安消、筹划顺序及各项筹划步履等事务全权实施管理，爱护协信广场的泛涟漪手。

　　2.依据谋划的法律、法例，制定和修改广场的各项规章轨制。

　　3.甲享有照章向乙收取物业管理费、巨匠设施维修基金，筹划步履保证金、巨匠能源及关系用度等权利。乙不按法例缴纳关系用度，甲有权向乙收取每逾期天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲不再有义务提供各式管理服务，对所欠用度可采取催缴和强制措施，直至诉诸法律。

　　4.尊重乙自主筹划的权利，不干与乙正派的筹划步履。

　　5.有权采取各式有措施制止违抗国法律、计策和筹划管理协议之步履。

　　6.在不影响合座筹划布局的情况下，可利用部分旷地、墙面等处从事筹划步履，收益用于市场广。

　　7.照章哄骗政府职能部门托付的权利，接受行政主管部门的监督指，接受业主/物业使用东说念主对轨制实施情况的监督，听取合理化建议和意见，陆续创新办事。

　　8.甲可托付业物业管理公司从事部分物业管理办事。

　　(二)乙的权利和义务

　　1.照章享有在《商品房买合同》中约定筹划范围内的照章自主筹划权，遵循甲统管理及合座的业态的统谋略、统布局，自觉配合甲组织的促销步履，爱护协信广场的合座形象。

　　2.自觉遵循广场的各项规章轨制、办法和法例，按时足额向甲缴纳物业管理费及各式关系用度。

　　3.严格遵循实施国谋划法律、法例，保护破费者的利益，执证筹划，照章征税、交缴工商行政管理费。

　　4.积参加甲组织的消演练和培训，确保筹划区域的消安全，并承担相应的消办事。

　　5.对筹划销售的商品自觉建立质地保证体系，确保销售商品不挫伤破费者的利益。

　　6.对店铺承租东说念主、使用东说念主及访客等违抗广场管理轨制所酿成的损失、挫伤等承担连带赔偿办事。

　　7.自觉配合甲作念好日常事务管理办事和宣传奇明注解、文化办事。

　　8.业主出租商铺时，应预先以书面的步地申报甲，与甲签定《托付筹划管理协议》，在与甲签订该协议前，切办事仍属乙办事。

　　9.承担由乙步履引起的切民事办事。

　　二、各项用度圭臬及缴纳办法

　　()装修保证金

　　乙如需要对店铺进行装修(租出者需征得业主同意)，必须按广场《业主/物业使用东说念主装修守则》法例，缴纳装修保证金，装修需经甲验收及格后可息退还装修保证金给乙。

　　(二)物管费

　　按元/平米/月(按建筑面积收取)每季度支付次，提前15日收取。

　　(三)私用水、电费按乙自挂表抄数收取立上缴;巨匠能源费按实践发生用度根据经兴建筑面积比例据实分担。实行月计交缴。

　　(四)市场广费

　　根据实践需要，由甲制定广、促销案，甲代收的广费一升引于百年广场合座的营销广。计元/平米/月(按建筑面积收取)。

　　(五)空调使用费

　　除乙立安装使用的情况外，由甲根据空调使用当月总用度结合乙场大地积大小，按比例收取。

　　(六)其他用度按关系法例办理。

　　三、双约定遵循的市场管理公约

　　()筹划顺序和筹划步履的管理约定：

　　条：乙必须遵循国的法律、法例和广场的各项管理法例。商品明码标价，亮证亮照筹划。严禁经销假冒伪劣商品和犯禁物品。

　　二条：乙接受甲管理东说念主员的监督、查看，不得阻挠市场顺序。

　　三条：乙因商品性量问题与主顾发生的纠纷，需按《中华东说念主民共和国居品性量法》、《重庆市商品交往市场管理条例》、《中华东说念主民共和国破费者权益保*》等谋划法例进行协商处理，不得与主顾发生争吵、架等步履，遭逢纠纷时应主动妥善处理，协商不成应与对到关系部门或甲协作停理。

　　四条：乙必须遵循《中华东说念主民共和国居品性量法》、《中华东说念主民共和国破费者权益保*》、《中华东说念主民共和国反不正派竞争法》、《重庆市商品交往市场管理条例》等法律、法例。作念到闲雅做生意、礼貌待客，严禁强买强、搀行夺市，爱护广场的合座信誉。

　　五条：不得有使用大音量音响开导或声叫、张贴、追赶、闹、嘲谑电梯等影响他东说念主泛泛筹划和嘲谑巨匠财物的步履。

　　六条：不得有、棋战、寝息、酗酒、划拳，以及赤膊等不闲雅步履。

　　七条：筹划局面以店铺门口为界，控制在界外摆列商品，摆放商品展示模特儿(架)等任何物品，控制任何占说念步履。

　　八条：严格遵循法例营业时刻，按时开门营业，并遵照：

　　1、未经甲同意不得迟开门和早关门;

　　2、不得私行半途或提前关门停业(过3小时按收歇1天处理);

　　3、不得私行收歇。

　　九条：乙须遵循行业法例，严格爱护全体业主/物业使用东说念主的共同利益，不得谩骂其他商户。

　　十条：乙的电话、传呼、手机号及通讯地址等谋划式因申报内容乌有或变化后未实时奉告甲而酿成的切损失由乙自行负责。若由此给他东说念主酿成切损失的快乐担相应办事。

　　十条：乙从业东说念主员应按法例向甲管理部门申报，营业时期内需佩带购物中心统的《营业员证》，证或佩带他东说念主证件不得从事筹划步履事宜。

　　十二条：遵循国和甲谋划变物业的法例，乙转让、典质、出租、转租、调换、与他东说念主合用摊位，需征得甲书面同意并登记备案。

　　(二)遵循甲安、消管理的各项法例

　　十三条：乙须严格遵循《中华东说念主民共和国安管理处罚条例》、《中华东说念主民共和国消法》、《中华东说念主民共和国公安部61命令》、《重庆市消管理条例》等法律法例法例，严禁在购物中心范围内抽烟、动用明火过火他影响购物中快慰全的步履。

　　十四条：不得保藏、佩戴管制*和易燃易爆危机物品(汽油、鞭炮等)等犯禁物品。控制架讲和、理取闹、滋扰管理东说念主职办事等步履。

　　十五条：乙捉获坐法分子不得自行处置，应实时申报并移交甲。

　　十六条：严禁偷窃、挪用百年广场的巨匠设施、财产和他东说念主物品等坐法步履。

　　十七条：乙有协助国王法东说念主员履行权柄的义务，不得有阻难国王法东说念主员实施公事，作伪证等坐法步履。

　　十八条：乙必须作念好店铺内的火、盗、扒、骗、恶案件和当然灾害的自办事，闭市和收歇时要收管妙品物并锁好门窗。闭市后不得暗里进入购物中心取货，如有特殊情况须进入的，应当由乙本东说念主办理关系手续后与保安员同进入本店铺，并赶快离开，不得耽误。

　　十九条：严禁暗里拆卸或损坏购物中心内的消设施、开导和各式消器材。

　　二十条：在非火警情况下，未经批准控制移动和使用购物中心内系数的消设施和器材。

　　二十条：严禁在消卷闸门隔壁摆放任何物件，严禁圈占消栓或火间距、堵塞、碍消通说念。

　　(三)对购物中心计电设施开导的管理约定

　　二十二条：严禁动用送配电及照明设施，不得暗里开关各电源、能源安装以避酿成损坏。

　　二十三条：照明过火他设施严禁暗里拆除、乱拉(接)、改和加多用电负荷和线路。

　　二十四条：店铺内电器设施发生故障，应向甲残酷报修，在甲的监督下进行修理或由甲进行修理、换并按法例缴纳托付维修费。

　　二十五条：购物中心电梯(电扶梯)动手时，需严格遵循“乘坐应知”：

　　1、未不断理部门同意，不得使用客运电梯和电扶梯输送货色和其他杂物;

　　2、电扶梯动手时期控制反向行走、嬉戏和跑跃，停运时期控制行走;

　　3、14周岁以下的未成年东说念主乘坐电梯须有监护东说念主奉陪;

　　4、乘坐电扶梯时，头手形体严禁出扶梯外，以发闯事故;

　　5、控制向电梯上丢抛包装箱(袋)等毁灭物，控制佩戴长物(1.5M以上)棍棒、杆等物件乘坐电扶梯;

　　6、电扶梯动手时期，非关键情况不得私行使用住手电(扶)梯动手按钮;

　　7、使用电梯输送货色时，需听从电梯操作主说念主员指导，不得载，收支货色时应避损坏电梯的步履。

　　二十六条：店铺内预留的电话线路及附庸设施，乙谋划东说念主员不得暗里拆、改、挪用以至偷窃。安装电话开放明，应自觉遵循电信部门的谋划法例和甲谋划的项管理法例。

　　二十七条：乙电话出现故障，应请电信部门维修或向甲管理东说念主员残酷托付维修，不得暗里拆修。

　　二十八条：空更动手时期，购物中心外沿的窗户需关闭，乙不得私行诊疗及用物体挡住盔出风口，确因需要诊疗可向甲管理部门残酷书面苦求，经同意后可。

　　(四)清洁卫生管理约定

　　二十九条：控制遍地吐痰，乱扔瓜皮纸屑，乱倒浑水，乱扔包装物、食物盒残渣等有损清洁卫生的步履。

　　三十条：自觉爱护购物中心的环境卫生，依照法例定时对店铺门、灯箱、柱等处进行清洁大扫除。

　　(五)对其它面的管理法例

　　三十条：甲对店铺的统装修和设施开导的统安装，乙不得私行拆卸、增添、移动。

　　三十二条：开业后乙需要对店铺进行装修的，需书面残酷装修苦求并经批准，在完清手续后严格按照业主/物业使用东说念主《装修守则》的法例在闭市后入场盔行施工并作念好噪处理，不得影响相近筹划和生计。

　　三十三条：因房屋、设施、开导等故障必须实时修，需乙让出筹划局面时，乙须条件配合。因城市建设、市场改造需要拆迁或住手使用局面设施，乙须条件遵循配合。

　　三十四条：不得私行撕扯、涂污、毁损甲竖立的封条、申报、宣传、晓谕，不得损坏移动各式晓谕、警示、向。

　　三十五条：严禁佩戴各式宠物、禽等收支购物中心。

　　三十六条：乙依照法例，须按时向甲缴纳各项应付用度，不得拖欠。

　　三十七条：乙属、来访来宾、雇用的打散工(如营业员、搬运工、保姆等)或乙店铺的承租东说念主或使用东说念主违抗本协议法例的，概由乙负一起办事。

　　四、违约办事

　　三十八条：凡有违抗谋划法例，乙须向甲支付100元-1000违约金并承担全额赔偿办事。过规按时限加收滞纳金(3‰/日)，过三天仍未完清的可由甲对乙摊位采取切必要的措施。

　　五、本协议式两份，甲、乙双各执份，具有同等法律力。甲、乙双署名青年，自乙使用期满完清谋划手续退出市集当日为止。

　　六、本协议未尽事宜由双协商处理。

　　七、附则

　　《装修守则》、《店铺筹划门径》、《安消安全办事书》、《装修书》为本协议有附件具有同等法律力。

　　甲：乙：

　　代表东说念主簦章：代表东说念主签章：

　　谋划地址：谋划地址：

　　邮编：邮编：

　　电话：电话：

　　年月日

物业管理合同范本 篇28

　　托付(以下简称甲)：

　　法定代表东说念主：

　　注册地址：

　　谋划电话：

　　受托付(以下简称乙)：山东信洁物业管理有限公司 法定代表东说念主：盛 峰

　　注册地址：章丘明水经济开发区山水泉城南城东门

　　谋划电话：0531-61327711

　　根据谋划法律，法例，在自觉，对等，协商致的基础上，甲将_______(物业称呼)托付乙进行物业管理，缔结本合同。

　　条：乙提供服务的受益东说念主为甲，甲乙双均应履行本合同，承担相应的办事。

　　二条 物业基本情况物业管理合同此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平米(实践面积于或者低于合同法例面积，均以此标注面积为准，不作诊疗)。 该房屋的地盘证文凭编号：______，房产证文凭编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲及乙共同签章证据的房屋系数权证及房屋地盘使用证复印件动作本合同的附件。

　　三条 托付管理事项

　　1， 房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通说念，门厅，庭院等。

　　2， 共用设施，开导的维修，养护，动手和管理，包括：共用的高低水管说念，落水管，浑水管，共用照明，中央空调，供火汽锅房，楼内消设施开导，电梯等。

　　3， 巨匠设施和附庸建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括说念路，室外高低水管说念，化粪池，泵房，自捏车棚，泊车场等。 4， 巨匠环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，巨匠场所的清洁卫生，垃圾的采集等。

　　5，交通与车辆停放顺序的管理。

　　5， 扶持巨匠顺序，包括安全监控，巡缉，门岗执勤等。

　　6， 管理与物业关系的工程图纸，住用户档案与好意思满验收府上。

　　四条 物业用度及缴纳式 ：

　　1.甲按年于每年__月__日上次向乙缴纳物业管理用度___元东说念主民币(___元)此用度包含三条所列各项托付管理事宜及下列用度：采暖费，电梯费，泊车场的使用费，其他未列入的用度由甲自行承担。甲房屋的私用部位，私用开导及设施的维教养护，由甲自行负责，在甲残酷托付时，乙不错接受托付并合理收费。

　　2.甲应严格按照以上条件要求的缴纳式向乙缴纳物业管理用度，不然视为甲单违约，乙有权单取消合同，有权强行将甲商品破除，因此酿成的切经济损失均由甲自行承担。

　　五条 托付管理期限：

　　自本合同签订之日起至__年_月_日止。

　　六条 甲权利义务

　　1， 随时查看监督乙管理办事的实施情况;

　　2， 实时缴纳物业管理用度，如拖欠酿成的损失由甲自行承担 3， 甲实时向乙提供使用物业内的种种图纸，含装修改造图，电路图，高低水改造图，告白审批图，消改造审批手续等，以上种种图纸以甲使用此物业7日内交给乙。

　　4， 实时与乙相通本合同实施时期所发生的其他问题。 5， 协助乙作念好物业管理办事和宣传奇明注解，文化生计;

　　七条 乙权利义务

　　1， 根据谋划法律，法例及本合同的约定，制定物业管理案; 2， 选聘业东说念主员承担本物业的项管理业务，但不得将本物业的

　　管理办事转让给三;

　　3， 乙有权对物主使用东说念主违抗业主公约的步履进行处理;

　　4， 向业主和物业使用东说念主书面奉告物业的使用的谋划法例，当业主和物业使用东说念主装修物业时，书面奉告谋划限制条件，并负责监督;

　　5， 对本物业的巨匠设施不得私行占用和改变使用，如需扩建

　　或完善配套项目，须与甲协商后报谋划部门批准可实施;

　　八条 违约办事

　　1，甲，乙双同意在合同实施期内，因不可抗力致房屋毁损，灭失的，合同罢了，双互不承担办事，但乙应退还甲照旧提前支付的关系用度。

　　2，甲，乙双同意在租出期内，有下列情形之的，合同罢了，但乙需退还甲照旧提前支付的关系用度。①该房屋占用范围内的地盘使用权非因甲特别原因而照章被政府提前收回的;②该房屋因社会巨匠利益或城市建设需要被照章征用或拆迁的;

　　3，甲，乙任怎么有违抗合同上述各条件法例，除了按合同谋划条件履行除外，守约有权单罢了合同，并要求违约赔偿给守约由此酿成的切损失。

　　九条 附则

　　1，甲，乙双在签署本合同期，对各自的权利，义务，办事了了昭彰，并愿按合同及法例严格实施。

　　2 ，甲乙双就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商处理;协商处理不成的，可照章向当地东说念主民法院告状。

　　3 ，本合同未尽事宜，双可协商补充。在此之前签订的切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及关系法例与本合同具有同等法律力。

　　4，本合同经双署名盖印青年。合同连同附件式肆份，具有同等法律力，甲，乙双各执贰份。

　　甲(签章)： 乙(签章)：

　　法定代表东说念主： 法定代表东说念主：盛峰

　　托付代理东说念主: 托付代理东说念主：

　　签约日历： 签约日历:

物业管理合同范本 篇29

　　甲 ：_____________________

　　乙 ：_____________________

　　根据《中华东说念主民共和国合同法》及谋划法律、法例，甲乙双在对等互利的基础上经友好协商，乙为甲提供物业管理办事达成如下协议：

　　、服务内容

　　护工服务职责、要求，详见本协议书附件《病院护工谋略书》。

　　二、服务期限

　　本合约期限从________年________月________日起到________年________月________日止，期满后如异议则经双协商顺延或在同等条件本公司先，如不续约甲应提前个月以书面步地申报乙。

　　三、双办事

　　1、甲办事：

　　(1)对乙的护工服务办事给以便协助。

　　(2)费提供乙管理东说念主员的办公场所和内线电话以便和院进行谋划和处理办事。

　　(3)费提供值班护工所需的水、电以及稳健的衣场所和寝室。

　　(4)为乙代收逐日的护工费，今日放工前与本公司计价员划算今日护工收入并存入本公司银帐号。

　　(5)在收费处提供位置给乙计价员，处置室安排位置，供乙负责向病东说念主及属解释、宣传签单。

　　(6)甲协助乙处理在办事中的谋划纠纷，但不负经济办事。

　　2、乙办事：

　　(1)费提供外勤________名护工办事。

　　(2)严格实施合同法例的护工服务职责、要求、圭臬，作念到质服务。

　　(3)乙职工必须遵循职来说念德，遵循甲的规章轨制，护病院的财物，不作念有损甲声誉之事。

　　(4)每月收发照顾长意见表以及病东说念主闲隙度走访表，征求各面意见，陆续创新服务质地。

　　(5)负责提供职工的工资、劳保用度以及筹划中发生的切用度。

　　四、协议罢了

　　如因故罢了或提前消逝合同应到少提前个月以书面步地申报对，但双的债务关系在清理完结前陆续存在。

　　五、违约办事

　　若其中违约，对有权提前消逝本协议并追索相应之损失。

　　六、其他

　　1、本合同书经甲乙双代表署名并加盖公章后即时生。

　　2、本合同书式两份，甲乙双各执份，并具同等法律力。

　　3、未尽事宜，双应本着互惠互利的原则协商处理。

　　甲(公章)：________________ 乙(公章)：_______________

　　法定代表东说念主(署名)：_________ 法定代表东说念主(署名)：_________

　　_________年_______月_______日 ________年_______月________日

物业管理合同范本 篇30

　　发包： (以下简称甲) 承包： (以下简称乙)

　　甲将座落在成都市农贸市场”项目一起业态之物业管理事务承包给乙，双就关系事宜协商致并达成协议如下：

　　、承包期限：暂定为5年即从20xx年 月 日至20xx年 月 日。届满后乙需陆续承包，双另行协商并签订合同。

　　二、承包式：实行立核算、自收自支、自诩盈亏式即实行用度包干制;

　　1、乙以甲竖立的“成都物业管理有限公司农贸市场项目部”的口头，并经甲授权的式，从事“农贸市场”1～6楼和地下泊车场一起业态物业管理。

　　2、“1～6楼和地下泊车场一起业态所收取的物业管理和表里建筑体告白收入过火它物业管理收益均由归乙收取并专揽。

　　3、乙从事“”1～6楼和地下室物业管理所需用度(包括：东说念主职工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需开导、设施、用具等购(添)置用度)均由乙承担。

　　4、承包时期：乙向甲缴纳管理费东说念主民币贰万元/月，(20xx0元)，管理费每年12月15日上次支付甲。

　　注：市场开业头三个月因收物业买受东说念主物管费，因此乙相应向甲交三个月管理费。

　　三、乙的权利义务：

　　1、在授权范围内从事物业管理步履不受干与。

　　2、按照与物业买受东说念主的约定和关系部门的法例收取各项用度，不得乱收、收。

　　3、自行承担承包时期所产生的劳动纠纷、行政纠纷、安事件及债权债务等等办事和用度。

　　四、违约办事：合同履行时期，违约，快乐担违约办事，赔偿另经济损失。

　　本合同经双署名(盖印)生，合同式两份，双各捏份，具有同等力。

　　甲 ：

　　代 表：

　　乙 ：

　　签约时刻：

物业管理合同范本 篇31

　　甲：开发企业选聘的物业管理企业 单元称呼: 法定代表东说念主：

　　地址：

　　谋划电话： 乙 (购房主说念主)：

　　有证件：

　　谋划电话： 乙所购房宅基本情况：

　　物业称呼：

　　乙所购房屋为：□生意用房 该物业座落于：

　　建筑面积(以测绘部门测绘末端为准)：

　　㎡ □写字楼 □ 其他 合同编号： 根据谋划法律、法例的法例，在自觉、对等、协商致的基础上，在签定《商品房买合同》时，就小区 物业管理服务达资本协议。

　　条 甲实施《物业管理档次》并根据谋划政府对生意区的管理法例，及实践发生进行各项管理及服 务。

　　物业管理企业提供的物业管理服务包括以下内容：

　　()物业共用部位的维修、养护和管理; (二)物业共用设施开导的动手、维修、养护和管理; (三)物业共用部位和关系局面的清洁卫生，垃圾采集清运，巨匠雨浑水管说念的阐明等; (四)巨匠绿化、建筑小品、水环境、巨匠健身局面及器械等的养护管理; (五)协助管理小区及相近巨匠顺序、消、安范等事项; (六)保密装修管理服务，包括对物业使用的控制步履实施管理; (七)物业档案府上的采集、守护; (八)物业其他共共事务的管理服务，包括物业代收代缴用度事项; (九)业主托付的其他物业管理服务事项。

　　二条 物业管理企业提供的物业管理服务应达到行业法例与双约定的范围和质地圭臬。 三条 乙可托付物业管理企业对其物业的有部分提供维教养护等服务，服务内容和用度由双另行 约定。

　　四条 生意用房：

　　物业管理服务费的圭臬为：

　　元/月· 平米(建筑面积); 五条 乙缴纳用度时刻：次入住时以开发企业法例的入住日历起向甲次缴纳个年度的物业 管理费。以后年度的物业管理费，商户应于上年度物业管理费到期前 1 个月的 20 日之内，按时履行向物 业公司次缴纳全年度 12 个月的物业管理服务费的义务。

　　六条 乙将物业出租给他东说念主使用，如乙与物业使用东说念主另行约定由物业使用东说念主缴纳物业服务用度的， 从其约定，乙负有连带缴纳办事。乙应将其约定事项实时书面奉告物业管理企业;乙转让物业时， 须交清转让之前的物业管理服务费和其它用度。

　　七条 乙不得将所应缴纳物业管理服务费转嫁给三，甲只向乙收取该用度。

　　八条 物业管理服务用度圭臬按政府谋划部门颁布的圭臬和市场调理价及实践运营资本核算诊疗。乙 向甲缴纳的物业管理服务费不包括房屋共用设施开导大、中修改造的用度。

　　九条 乙同意对物业共用设施开导动手用度按其实践发生的资本，测算均派。

　　商铺除按时足额缴纳物业服务费外，应实时缴纳政府法例的各项关系用度。

　　十条 商铺的业态筹划种类应合适国的法律法例和政府许可范围。特定筹划文娱、餐饮等行业，须事 先经政府工商、环保、疫、安、城管、消等部门核准，并取得许可文献后可开业。

　　十条 商铺竖立店招、发布户外告白等，应按照小区统步地和质地等要求联想或编制案，必须经 物业管理企业证据并向政府主管部门(如工商、城管、市容办、灯光办等)申报，经批准后可实施，相 关用度由乙承担。

　　十二条 生意区内设有中央空调，夏令制冷;冬季供暖，并有东说念主负责设施开导日常养护及修缮办事。

　　乙应在每年供冷季(11 月 15 日)之上次缴纳全年(供暖、供冷)的用度，收费圭臬为 74 元/建筑 平米/供暖、制冷季，商户应由产权东说念主缴纳，佃农由使用东说念主缴纳，其中房屋的房钱中均不含供暖、制冷用度。

　　十三条 乙遵循本物业的物业管理轨制和《业主公约》;在保密装修房屋时，遵循《装修管理手册》 履行《装修管理服务协议》，产生的装修、办公、生计垃圾自产自消，自行清运，严禁乱弃乱放;如未便 清运，经物业公司同意，将垃圾放到指定场地，按 3 元/平米收费。

　　十四条 乙或物业使用东说念主不得占用、损坏物业的公用部位、公用开导设施(极度是消设施)或改变 其使用，因搬迁、装修等原因确需合理使用的，应预先申报物业公司，并在约按时限内恢收复壮，造 成损失，应给予赔偿。

　　十五条 甲、乙双应明确开导、设施的管理界限及范围，根据所统辖的来分担相应的办事。

　　具体办事界限： 。 十六条 乙按照安全、公说念、合理的原则，正确处理物业的给排水、透风、采光、维修、通行、卫生、 环保等面的相邻关系，不得侵害他东说念主的正当权益;如因乙或物业使用东说念主自身使用原因，酿成公用设施 开导损坏(如：下水堵塞)，产生的切成果我方负责，并负连带办事。

　　十七条 乙在政府关系部门的法例范围内进行营业，如因乙或物业使用东说念主在筹划中与小区内居民产 生矛盾，或因某项法例出现扰民等阵势，所产生的切成果由乙自行负责，并负连带办事。

　　十八条 由于乙商铺门店自身原因，酿成消开导设施违抗关系法例，影响到泛泛操作，经关系部门 查看不对格，受到切处罚由乙我方负责。

　　十九条 由于安全隐患启动救急预案时，由毗邻部位险，乙给予配合，经谋划部门同意，必要时可 以破门而入，所酿成的损失由办事根据政府谋划法例实施。

　　二十条 以下情况物业管理企业不承担办事：

　　1.因不可抗力致物业管理服务中断的; 2.物业管理企业已履行本合同约界说务，但因物业自己固有裂缝酿成损失的; 3.因维教养护物业共用部位、共用设施开导需要且预先已奉告业主和物业使用东说念主，暂时停水、停电、住手 共用设施开导使用等酿成损失的; 4.因非物业管理企业办事出现给水、供电、供气、供热、通讯、有线电视过火他共用设施开导动手贫困造 成损失的; 5.除上述条件外，其他不可归责于物业管理企业的事由。

　　二十条 物业管理企业不得违抗本协议的约定， 私行收费或私行提收费圭臬，如有特殊情况可 作书面补充协议。

　　二十二条 物业管理企业应按本协议约定，提供质价相符的服务，如服务不到位，乙可要求物业管理 企业限期整改。

　　二十三条 乙逾期未缴纳物业服务费的，物业管理企业有权要求乙补交，并从逾期之日起逐日加收 3‰的滞纳金，同期有权对乙住手部分物业管理服务。

　　二十四条 为爱护业主、物业使用东说念主的躬行利益，在不可猜度的情况下，如发生煤气知道、走电、失火、 水管离散及营救东说念主命、协助公安机关实施任务等情况，甲因采取关键避险措施酿成财产损失的，按谋划 法律法例处理。

　　二十五条 甲、乙双可对本协议的条件进行补充，以书面步地签订补充协议，补充协议与本协议具有 同等力。

　　二十六条 本协议蓝本连同附件共 四 页，式两份，甲、乙双各执份，具有同等法律力。

　　二十七条 本协议经甲、 乙双署名青年， 有期截止业主委员会与选聘新的物业管理企业签订的 《物 业服务合同》生之日止。 甲 ： 物业管理有限公司 代表(署名)： 乙 ：业主(署名或盖印)： 签订日历： 年 月 日 签订场地

物业管理合同范本 篇32

　　市场物业管理者(甲)： 签订场地： 市场物业使用者(乙)： 签订时刻： 年 月 日

　　为了爱护市场泛泛筹划顺序，保障市场有序动手，共同创造闹热、兴旺、门径的市场，根据《中华东说念主民共和国合同法》过火谋划法律、法例法例，在自觉、对等、协商致的基础上，缔结本合同，共同遵循。

　　条 甲将物业称呼 提供给乙使用，甲实行物业市场筹划管理。

　　二条 期限自日。

　　三条 市场物业基础情况：

　　座落位置 市 区 路 号。

　　四条 乙物业类型(房屋、柜台、摊位)楼层 间数 使用面积 用途

　　五条 市场物业管理用度缴纳及期限

　　1、水费： 缴纳式

　　2、电费： 缴纳式

　　3、卫生费： 缴纳式

　　4、保安费： 缴纳式

　　5、其他用度：缴纳式

　　六条 甲权利义务

　　1、 根据谋划法律、法例及本合同法例，制订、监督市场物业筹划管理法例;

　　2、 组织市场筹划者学习法律、法例、规章，增强筹划者遵法意志，自觉爱护市场筹划顺序;

　　3、 监督合同的缔结和履行;

　　4、 采集、公布市场音信;

　　5、 在市场内树立受理破费者投诉点、电话，实时协助谋划部门处理纠纷;

　　6、 保证乙筹划所需的水、电过火他必要的设施和服务;

　　7、 建立切实可行火、盗、卫生、安等措施和轨制，确保市场安全有序;

　　8、 组织开展创建闲雅市场步履;

　　9、监督乙遵循交往规则，对乙违抗法律、法例、规章和法例的步履，有权提请谋划行政主管部门处理。

　　七条 乙权利义务

　　1、在市场内从事筹划，必须办理工商注册手续，按核准筹划范围悬证筹划，不准私行变企业称呼、筹划范围、筹划式;

　　2、进入市场筹划，必须遵循市场统管理，遵循市场谋划法例和轨制，门径筹划步履;

　　3、筹划时，在筹划场所明处有公示标记;

　　4、照章筹划、诚坚守约、出售商品明码标价，向购买者提供有单子;

　　5、使用租出筹划的不得私行转让、转租他东说念主使用，也不得变买或作典质品;

　　6、严格遵循甲制定的盗、火等安全措施和公约，不得私行乱用乱接电器和线路，切实作念好市场安全范办事，负责泛泛当然损坏的维修、养护。

　　7、不以任何借口在市场内搭盖房屋、棚披，影响市容，不擅稳定大地、墙壁挖坑洞，粉碎建筑结构或改变使用物业质，如需改变营业用房产权、质、用途，必须经甲同意，办理手续。

　　八条 市场筹划者在合同生之日 内向甲缴纳市场物业管理费 押金，此合同期满奉赵乙。

　　九条 物业系数者将财产系数权转念给他东说念主，应当重新缔结本合同。

　　十条 物业系数者出物业，须在3个月前申报物业使用东说念主，在同等条件下物业使用东说念主有购买权。

　　十条 物业使用东说念主转念、转让物业给三东说念主使用必须预先征得甲同意，办理关系刊出、罢了手续。

　　十二条 违约办事

　　1、甲未按照本合同六条法例哄骗权利和履行义务，快乐担 元违约金;

　　2、乙未按照本合同七条法例哄骗权利和履行义务，快乐担 元违约金;

　　十三条 争议处理式：本合同在履行进程中发生的争议，由双当事东说念主协商处理;也不错由当地工商行政管理部门调理;协商或调理不成的，按下列 种式处理：

　　照章向东说念主民法院告状。

　　十四条 其它约定事项：

　　十五条 本合同未尽事项，按《中华东说念主民共和国合同法》法例实施，双协商致，补充条件与本合同具有同等力。

　　甲：乙：年月日：　　

物业管理合同范本 篇33

　　本合同双当事东说念主托付(以下简称甲)：

　　业主管理委员会/房地产开发公司 受托付(以下简称乙)：

　　物业管理公司 根据《中华东说念主民共和国经济合同法入建设部33命令《城市新建住宅小区管理办法》、《圳经济特区住宅区物业管理条例》过火实施笃定等国、地谋划物业管理法律、法例和计策，在对等、自觉、协商致的基础上，就甲托付乙对(物业称呼)实行业化、体化的物业管理缔结本合同。

　　条 物业基本情况 座落位置： 市 区 路(街说念) 号;占大地积： 平米;建筑面积： 平米;其中住宅 平米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、层、层或搀杂)。

　　二条 托付管理事项1.房屋建筑内容共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通说念、门厅、开导机房、)的维修、养护和管理。

　　2.房屋建筑内容共用设施开导(共用的高低水管说念、落水管、垃圾说念、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气主线、供火汽锅房、加压给水开导、配电系统、楼内消设施开导、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和动手服务。

　　3.本物业谋略红线内属物业管理范围的市政公用设施(说念路、室外高低水管说念、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、街灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和管理。

　　4.本物业谋略红线内的属配套服务设施(网球场、游池塘、生意网点、)的维修、养护和管理。

　　5.巨匠环境(包括巨匠局面、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的采集、清运。

　　6.交通、车辆行驶及靠岸。

　　7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡缉等保安办事，(但不含东说念主身、财产保障守护办事)。

　　8.社区文化文娱步履。

　　9.物业及物业管理档案、府上;

　　10.法例和计策法例由物业管理公司管理的其它事项;

　　11. 12. 13.三条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

　　四条 甲的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理谋略、年度用度概预算、决算证明;

　　2.对乙的管理实施监督查看，每年进行次考查评定，如因乙管理不善，造 成要紧经济损失或管理诞妄，经市政府物业管理主管部门认定，有权罢了合同;

　　3.托付乙对违抗物业管理法例计策及业主公约的步履进行处理：包括责令住手违 章步履、要求赔偿经济损失及支付违约金、对故不缴、交谋划用度或拒不改正违规步履的 办事东说念主采取停水、停电、。等催缴催改措施;

　　4.甲在合同生之日起 日内按法例向乙提供筹划生意用房 平米，由乙按每月每平米 元圭臬出租筹划，其收入按法例计策法例用于补贴本物业爱护管理用度。

　　5.甲在合同生之日起 日内按政府法例向乙提供管理用房 平米(其中办公用房 平米，职工寝室 平米，其它用房 平米)，由乙按下列 项使用： ①偿使用。 ②按每月每平米建筑面积元的圭臬租用。

　　6.甲在合同生之日起日内按法例向乙提供本物业系数的物业及物业管理档案、府上(工程建设好意思满府上、住用户府上、。)，并在乙管理期满时给以收回;

　　7.不得干与乙照章或依本合同法例内容所进行的管理和筹划步履;

　　8.负责处理非乙原因而产生的各式纠纷;

　　9.协助乙作念好物业管理办事和宣传奇明注解、文化步履;

　　10.法例计策法例由甲承担的其他办事。

　　11. 1.五条乙的权利和义务1.根据谋划法律、法例计策及本合同的法例，制订该物业的各项管理办法、规章轨制、实施笃定，自主开展各项管理筹划步履，但不得挫伤大渊博业主(住用户)的正当权益，获取不妥利益。

　　2.遵照国、地物业管理服务收费法例，按物业管理的服务项目、服务内容。服务度，测算物业管理服务收费圭臬，并向甲提供测算依据，严格按合同法例的收费圭臬收取，不得私行涨价，不得只收费对抗务或多收费少服务。

　　3.负责编制房屋及附庸设施、开导年度维教养护谋略和大中修案，经双议定后由乙组织实施。

　　4.有权依照法例计策、本合同和业主公约的法例对违抗业主公约和物业管理法例计策的步履进行处理;

　　5.有权选聘营公司承担本物业的项管理业务并支付用度、但不得将合座管理办事及利益转让给其他东说念主或单元，不得将关键项业务承包给个东说念主;

　　6.接受物业管理主管部门及谋划政府部门的监督、指，并接受甲和业主的监督;

　　7.至少每3个月向全体业观点榜公布次管理用度收支账民主。

　　8.对本物业的公用设施不得私行占用和改变使用，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲和谋划部门批准后可实施;

　　9.建立本物业的物业管理档案并负责实时纪录谋划变情况;

　　10.开展有的社区文化步履和便民服务办事;

　　11.本合同罢了时，乙必须向甲移交原托付管理的一起物业过火种种管理档案、财务等府上;移交本物业的巨匠财产，包括用管理费、巨匠收入积贮形成的钞票;对本物业的管阐明务现象进行财务审计，甲有权指定业审计机构。

　　12.不承担对业主及非业主使用东说念主的东说念主身、财产的守护保障义务(另有，门合同法例 除外)。

　　六条 管理标的 乙根据甲的托付管理事项制定出本物业“管理分项圭臬”(各项维修、养护和管理的办事圭臬和考查圭臬)，与甲协商同意后动作本合同的必备附件。乙承诺，在本合同生后年内达到的管理圭臬;年内达到管理圭臬，并赢得政府主管部门颁发的文凭。

　　七条 管理服务用度l·本物业的管理服务费按下列 项实施： ①按政府法例的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积 元 ②按双协商的圭臬向业主(住用户)收取，即每月每平米建筑面积 元; ③由甲按统圭臬径直支付给乙，即每年(月)每平米建筑面积 元;支付期限： ;式： ; ④ . 2.管理服务费圭臬的诊疗按下列 项实施： ①按政府法例的圭臬诊疗; ②按每年 的幅度上调; ③按每年 的幅度下调; ④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度诊疗; ⑤按双议定的圭臬诊疗; ③ . 3.乙对物业产权东说念主、使用东说念主的房屋私用部位、私用开导的维教养护，过火他特约服务，采取资本核算式，按实践发生用度计收;但甲有权对乙的上述收费项目及圭臬进行审核和监督。

　　4.房屋建筑(内容)的共同部位及共用设施开导的维修、养护与新改造，由乙残酷案，经双议定后实施，所需经费按法例在房屋内容维修基金中支付。房屋内容维修基金的收取实施市政府物业管理主管部门的谋略准。甲有义务督促业主缴交上述基金并配合爱护。

　　5.本物业的公用设施用基金共计 元，由甲负责在 时刻内按法例计策的法例到位，以保障本物业的公用配套设施的新改造及要紧爱护用度。

　　6.乙在禁受本物业中发生的前期管理用度 元，按下列 项实施： ①由甲在本合同生之日起 日内向乙支付; ②由乙承担; ③在 用度中支付; ④ . 7.因甲办事而酿成的物业空置并产生的管理用度，按下列 项实施： ①由甲承担一起空置物业的管理资本用度，即每平米建筑面积每月 元; ②由甲承担上述管理资本用度的 ; ③ .八条 惩措施1.乙完成合同法例的各项管理标的，甲分别下列情况，对乙进行励; ① ②2.乙未完成合同法例的各项管理标的，甲分别下列情况，对乙进行处罚： ① ②3.合同期满后，乙可参加甲的管理招投标并在同等条件下先赢得管理权，但根据法例计策或主管部门法例被取消投标阅历或先管理阅历的除外。乙一起完成合同办事并管理收成秀，渊博业主反应细密，不错不参加招投标而径直续订合同。

　　九条 违约办事1.如因甲原因，酿成乙未完成法例管理标的或径直酿成乙经济损失的，甲应给予乙相应补偿;乙有权要求甲限期整改，并有权罢了合同。

　　2.如因乙原因，酿成弗成完成管理标的或径直酿成甲经济损失的，乙应给予甲相应补偿。甲有权要求乙限期整改，并有权罢了合同。

　　3.因甲房屋建筑或设施开导质地或安装技能等原因，酿成要紧事故的，由甲承担办事并负责善后处理。因乙管理不善或操作不妥等原因酿成要紧事故的，由乙承担办事并负责善后处理。(产闯事故的径直原因，以政府谋划部门的轻薄论断为准)

　　4.甲、乙双如有采取不正派竞争技巧而取得管理权或致使对失去管理权，或酿成对经济损失的，应当承担一起办事。

　　5. 6.十条 其他事项1.双可对本合同的条件进行改造改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等力。

　　2.合同法例的管理期满，本合同当然罢了，双如续订合同，应在该合同期满六个月前向对残酷书面意见。

　　3.本合同实施时期，如遇不可抗力，致使合同法履行时，双均不承担违约办事并按谋划法例计策法例实时协商处理。

　　4.本合同在履行中如发生争议，双应协商处理，协商不成时，提请物业管理主管部门调理，调理不成的，提交圳市仲裁委员会照章裁决。

　　5.本合同之附件均为合同有组成部分;本合同过火附件内，空格部分填写的翰墨与印刷翰墨具有同等力。 本合同过火附件和补充协议中未法例的事项，均遵照中华东说念主民共和国谋划法律、法例和计策实施。

　　6.本合同蓝本连同附件共页，式三份，甲、乙双及物业管理主管部门(备案)各执份，具有同等法律力。

　　7.本合同自签订之日起生。

　　8. 9.甲签章： 乙签章：

　　法东说念主代表： 法东说念主代表：

　　20xx年 XX月 XX日

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